Eigene Wohnung als Büro

Re: Eigene Wohnung als Büro

bauerflo — Fri, 13 Feb 2004 00:23:39 GMT

hi,

ich bin mir nun nicht sicher, doch da gibt es ein gesetz - weiß aber nicht wo, finanzamt oder bei bh. büro darf nämlich kein bett beinhalten und auch eigenes wc oder ... doch fragts mal nach

mfg
bauerflo

Re(2): Eigene Wohnung als Büro

MEMIL — Thu, 12 Feb 2004 15:05:55 GMT

Zu Telefonkosten: Gilt genau sowie für die Betriebskosten; Anteilsmäßig!!!!

Re: Eigene Wohnung als Büro

MEMIL — Thu, 12 Feb 2004 15:03:34 GMT

Damit er einen Teil des Raums als Büro verwenden und steuerlich absetzen kann, muss er nicht die Wohnung demolieren und neu errichten: Es genügt wenn er eine Trennwand (Gipsplatte) durchzieht.

Wenn er dass nicht will, kann er auch einen Vorhang durch das Zimmer anhängen und nur zu machen wenn und wann er einen Termin zur Besichtigung durch das Finanzamt angekündigt bekommt.

Relevant jedoch ist nicht so sehr ob das Büro völlig getrennt ist oder nicht, sondern (und da sind die Kontrolleur schon genau) dass der Anteil des Zimmers der als Büro gewidmet ist wirklich nur als Büro verwendet sei: Keine private Gegenstände wie Liebesbriefe, Sportausrüstung, Kleiderschrank und desgleichen sollen dort gesichtet werden.

Ein Plan der Wohnung muss auch parat sein, und auch einen Anteil der Betriebskosten darf abgesetzt werden.

Meine ich (nach Anweisung meines Steuerberaters, der mich genau in dieser Angelegenheit betreut)

MFG,
MEMIL

Re(8): Eigene Wohnung als Büro

GrummelGrumpf — Thu, 12 Feb 2004 12:56:50 GMT

Nein, aber das wird ihm nicht mehr viel bringen.

Und genau das ist mir dabei eben auch durch den Kopf geschossen.

Re(7): Eigene Wohnung als Büro

Dr. Ko — Thu, 12 Feb 2004 12:25:12 GMT

garc. = 1 zimmer wohnung ...... noch kleiner?
bsp.

wohnung hat 35m²,er hat seine firma ( ) in einem eck dass 2x2m ist untergebracht (schreibtisch,combjudaaktenordner)

findest du es sehr frech wenn er 10% rein nimmt ?

Re(6): Eigene Wohnung als Büro

GrummelGrumpf — Thu, 12 Feb 2004 12:07:19 GMT

Kommt auf die Nutzung an, wie wir wissen. Die sollte auch glaubhaft sein. Klang oben nach "Nicht-mal-Garconniere"...

Re(6): Eigene Wohnung als Büro

Dr. Ko — Thu, 12 Feb 2004 11:51:59 GMT

>Bauernfänger! Rosstäuscher! Beutelschneider! Seelenverkäufer! <

mhmm, ist ja wie in der händlerrubrik ....kunde hat keine ahnung und schimpft verdreht tatsachen und beantwortet nur die 1/2 der fragen .

>b)klar gibt es soetwas ..... im zentrum von irgendeiner 3 seelengemeinde im tiefsten burgenland oder irgendeiner stadt in sibirien oder sonstwo "
+
Erst hintennach kommen diese "kleinen, nebensächlichen Details".<

NEIN, du hast keine ahnung woher der kerl ist .... was wenn er wirklich aus irgendeinem kaff kommt ?

du musst nur zugeben dass du unrecht hast

Re(5): Eigene Wohnung als Büro

KarlToffel — Thu, 12 Feb 2004 10:55:10 GMT

"Schön groß? Innenstadtlage? Um EUR 800,-? SCNR: In welchem Paralleluniversum lebst du? <
...
b)klar gibt es soetwas ..... im zentrum von irgendeiner 3 seelengemeinde im tiefsten burgenland oder irgendeiner stadt in sibirien oder sonstwo "

Ahhh!
Spätestens damit bist du als Immo-Brancheninvolviert geoutet: Erst hintennach kommen diese "kleinen, nebensächlichen Details".

Bauernfänger! Rosstäuscher! Beutelschneider! Seelenverkäufer!

...

Re(4): Eigene Wohnung als Büro

Dr. Ko — Thu, 12 Feb 2004 10:46:11 GMT

>Bidde, dir ist aber schon klar, dass es einen Unterschied zwischen Geschäftsmiete und Wohnungsmiete gibt? Kann man absolut nicht vergleichen. Der steuerliche Unterschied von 20 und 10 % ist dabei noch das Nebensächlichere.<

ist klar,hab auch nichts gegenteiliges behauptet falls doch sag wo das sein hätte sollen

>Schön groß? Innenstadtlage? Um EUR 800,-? SCNR: In welchem Paralleluniversum lebst du? <

siehst du,genau darum ging es ... ohne ein mindestmass an info kann man keine seriöse aussage treffen ob nun etwas billig ist oder nicht

mir ging es um folgendes :

a) du hast keine ahnung welcher zustand in welchem ort und wie groß -> du kannst nicht sagen es wäre günstig

b)klar gibt es soetwas ..... im zentrum von irgendeiner 3 seelengemeinde im tiefsten burgenland oder irgendeiner stadt in sibirien oder sonstwo

Re(3): Eigene Wohnung als Büro

KarlToffel — Thu, 12 Feb 2004 10:27:28 GMT

Bidde, dir ist aber schon klar, dass es einen Unterschied zwischen Geschäftsmiete und Wohnungsmiete gibt? Kann man absolut nicht vergleichen. Der steuerliche Unterschied von 20 und 10 % ist dabei noch das Nebensächlichere.

"is aber kein schnäppchen mehr da gibt es in innerstädtischer lage schon große schöne büros "

Schön groß? Innenstadtlage? Um EUR 800,-? SCNR: In welchem Paralleluniversum lebst du?

Re(2): Eigene Wohnung als Büro

Dr. Ko — Thu, 12 Feb 2004 10:19:45 GMT

>"hat ein Büro das ca. 800 Euro im Monat kostet"

Das ist 1. "geschenkt" (Büromiete ist nicht vergleichbar mit Wohnungmiete!)<

meinst? was wenn das ein 20-30m² büro ist ....möglicherweise irgendwo am ende der welt?

is aber kein schnäppchen mehr da gibt es in innerstädtischer lage schon große schöne büros

Re: Eigene Wohnung als Büro

KarlToffel — Thu, 12 Feb 2004 10:08:42 GMT

Ganz ad Hoc meine EUR 0,03:

"hat ein Büro das ca. 800 Euro im Monat kostet"

Das ist 1. "geschenkt" (Büromiete ist nicht vergleichbar mit Wohnungmiete!) und 2. kann er's ja sowohl VSt-lich absetzen, als auch den betrieblichen Aufwand gegen seinen Ertrag.

"Was kann man aber machen wenn man aber nur einen Raum zur Verfügung hat? Sprich Wohnraum darf kein Büro sein."

Du gibst dir die Antwort im Prinzip selbst: Da ist dann Schluss damit, die Kosten als betrieblichen Aufwand geltend zu machen. Wird vermutlich sogar ein Problem mit Telefonkosten etc. geben, da man nicht mehr klar zwischen betrieblicher und privater Nutzung abgrenzen kann. Er wird ein "Firmen-Handy" benutzen müssen, die Festnetzkosten kann er nicht mehr als betriebl. Aufwand geltend machen.

Je nachdem, ob seine Firma "sudert", oder ob sie Gewinn macht, steigt er bei zweiterem wahrscheinlich schlechter aus, wenn er kein getrenntes Büro betreibt.

Tip: Wenn's um die Kohle geht, soll er guggen, ob er eine Bürogemeinschaft findet. Das ist eine Art Wohngemeinschaft für Firmen, sowas gibt's.

Re(5): Eigene Wohnung als Büro

Dr. Ko — Thu, 12 Feb 2004 08:43:23 GMT

warum? er darf doch anteilig reinnehmen .....bis zu 50 %

Re(4): Eigene Wohnung als Büro

GrummelGrumpf — Thu, 12 Feb 2004 08:33:15 GMT

Aha. Gut, das habe ich also falsch verstanden. Na dann sieht's nicht gut aus für den Freund.

Re(3): Eigene Wohnung als Büro

MG — Thu, 12 Feb 2004 07:54:35 GMT

Er möchte sein Büro in seine Wohnung ummelden.
Was bewegt sich da?

Re(2): Eigene Wohnung als Büro

GrummelGrumpf — Thu, 12 Feb 2004 06:37:14 GMT

Du hast da was überlesen: Er möchte nicht die Wohnung zum Büro, sondern das Büro zur Wohnung machen. Dürfte sich also um keine aus Mitteln der Wohnbauförderung errichtete Wohnung handeln.

Re(5): Eigene Wohnung als Büro

MG — Wed, 11 Feb 2004 21:15:33 GMT

Also Betriebskosten würd ich mich nicht trauen. Die hängen ganz eindeutig an der Wohnung.

Energie und Telefonkosten anteilsmäßig hingegen schon.

Re(4): Eigene Wohnung als Büro

TheWikkinger — Wed, 11 Feb 2004 21:13:36 GMT

hab deine antwort irgendwie so verstanden als ob du das überhaupt (auch wenn es eigener raum ist) als problematisch ansiehst ... egal

einen teil der betriebskosten kann man natürlich riskieren - im schlimmsten fall fliegens bei einer evt. steuerprüfung halt wieder raus *aufholzklopf*

Re(3): Eigene Wohnung als Büro

MG — Wed, 11 Feb 2004 21:04:26 GMT

Du gibst dir die Antwort selber. Weil es problematisch ist, wenn es nur ein Raum ist.

Re(2): Eigene Wohnung als Büro

TheWikkinger — Wed, 11 Feb 2004 20:29:22 GMT

das wird sicher nicht beim finanzamt durchgehen wenn büro nicht in einem eigenen raum ist.

und warum sollte man die miet- bzw. betriebskosten ned absetzen? das macht aber so gut wie jeder selbständige der zuhaus auch nur annähernd einen eigenen büroraum hat?

Re: Eigene Wohnung als Büro

MG — Wed, 11 Feb 2004 19:13:44 GMT

Ein solches Gesetz wäre mir nicht bekannt.

Allerdings: Ich würde mich hüten, auch nur einen Teil der Miet- und Betriebskosten in die Buchhaltung zu nehmen.

Sollte es sich um eine aus Mitteln der Wohnbauförderung errichtete Wohnung handeln, muss die Wohnung nämlich zu Wohnzwecken genutzt werden. Das verbietet zwar nicht, von einer solchen Wohnung aus auch einem Gewerbe nachzugehen, aber man begibt sich in eine Situation, dass es als Betriebsausgaben nur dann anrechnebar ist, wenn die Nutzung betrieblicher Natur ist, die Förderrichtlinien aber eine andere Nutzung vorschreiben.

Re: Eigene Wohnung als Büro

Marax — Wed, 11 Feb 2004 19:00:17 GMT

zubauen??
größere wohnung??

ins klo wohnen gehen und den rest als büro nehmen??

Eigene Wohnung als Büro

IMehler — Wed, 11 Feb 2004 18:56:16 GMT

Hallo!

Ein Freund von mir hat ein Büro das ca. 800 Euro im Monat kostet. Er möchte aus Kostengründen nun sein Büro in seine eigene Wohnung ummelden.

Allerdings ist es lt. Gesetz Pflicht in der Wohnung mindestens einen Raum für das Büro zu reservieren? Was kann man aber machen wenn man aber nur einen Raum zur Verfügung hat? Sprich Wohnraum darf kein Büro sein.

mfg

IMehler