Wohnen in Wien

Re: Wohnen in Wien

User31003 — Wed, 02 Jun 2004 01:05:43 GMT

die website des zuwanderer-fonds ist hier:

http://www.zuwanderer-fonds.at/wwk.htm

ein günstiges immobilienbüro findest du hier:

http://www.brezina.at

dort bekommst du auch einen guten überblick, für wieviel geld du was für eine wohnung bekommst - und das im eher günstigen preissegment.

die seriösesten wohnungsinserate findest du in der samstagsausgabe der presse, allerdings nur in der printausgabe. billige wohnungen findet man evtl. im bazar, dort inserieren aber auch jede menge halbseriöse typinnen und typen.

eine gemeindewohnung (die mit dem "vormerkschein") kannst du vergessen, wenn du nicht schon mehrere jahre in wien deinen hauptwohnsitz hast. gemeindewohnungen ohne vormerkschein sind um nix billiger als normale wohnungen auf dem freien markt. dafür aber am *PIEP* von wien (z.b. leberberg...)

bei den mieten, die in wohnungsinseraten angegeben sind, sind normalerweise NIE die heizkosten dabei. wenn doch, dann ist das extra angeführt. im gegenteil: es passiert oft genug, dass nur die "nettomiete", also ohne betriebskosten, angegeben wird. und zwar OHNE dass daneben steht, dass das nur die nettomiete ist!!! (vielleicht bist du deshalb zum schluss gekommen, dass sich um 250 euros problemlos eine wohnung finden lassen sollte??) in diesem fall kostet dich die wohnung im monat nämlich mindestens die hälfte mehr als angegeben.

heizkosten hängen stark vom zustand des hauses, der fenster und der heizung ab, lassen sich also nicht so leicht verallgemeinern. für 40m2 mit gasheizung rechne grob über den daumen gepeilt mit 600 bis 800 euro pro jahr, das wären dann 5 raten zu 120 - 160 euros (da gas und strom in 5 raten übers jahr verteilt zu zahlen ist). öl? keine ahnung. stromheizung? vergiss es, kostet ein vermögen.

250 euro pro monat für eine wohnung wären ein glücksfall. man bekommt selbst wg-zimmer immer seltener um diesen preis. was studentenheime kosten weiß ich nicht, die liegen aber wohl in diesem bereich oder darunter. wenn wohnung, dann höchstens eine substandardwohnung mit wc am gang und dusche in der küche (für die dann evtl. ablöse zu bezahlen ist). oder du kennst jemanden, der dir schwarz seine alte, billige gemeindewohnung weitervermietet, aber selbst das wäre dann maximal zimmer-küche.

tut mir leid, aber was glaubst du, warum wiener noch gerne auf´s land ziehen (von der frischen luft einmal abgesehen) - weil sichs dort selbst wenn man pendelt noch immer billiger lebt...

Re(4): Wohnen in Wien

playaz — Mon, 17 May 2004 06:40:02 GMT

meine ex wohnt nähe hütteldorf und sie hat so ne wohnung...ca 70 m2...sehr schön, ruhig gelegen, zahlt im monat ~250 juros
gemeindewohnung glaub ich

Re(3): Wohnen in Wien

Sonic The Hedgehog — Fri, 14 May 2004 10:56:45 GMT

das hast bei anderen genau so

nur sind die wohnungen wesentlich billiger als die anderen wohnungen in den selben objekten

Re(3): Wohnen in Wien

Sonic The Hedgehog — Fri, 14 May 2004 10:55:44 GMT

ein jahr bei uns...

Re(2): Wohnen in Wien

User6465 — Thu, 13 May 2004 21:21:23 GMT

> bissi zeit brauchst schon bis du was passendes finden wirst

ja/nein.

man kann auch glück haben und sehr rasch eine gute günstige wohnung finden.

normalerweise soltle man schon ca. 2-3 monate suchzeit rehcnen bbis man das objekt findet welches einem am besten zusagt.

Re(2): Wohnen in Wien

DITC — Thu, 13 May 2004 21:12:24 GMT

man darf hier aber nicht unerwähnt lassen das man sich die oft günstigen mieten durch einen bau und grundkostenanteil sichert. soll heißen das es eigentlich eine mietvorauszahlung ist und die eingezahlte summe jedes jahr um 1% abnimmt. und es ist oft gar nicht wenig (ich zahl zB 567 Euro/m²).

Re: Wohnen in Wien

Sonic The Hedgehog — Thu, 13 May 2004 09:25:50 GMT

vergiss alles, wenn du günstige wohnungen suchst

http://www.wohnservice-wien.at

bissi zeit brauchst schon bis du was passendes finden wirst

Re(2): Wohnen in Wien

Zappa F. — Wed, 12 May 2004 11:35:11 GMT

> http://www.htu.tuwien.ac.at/wohnen/

naja - da gibts ja gerade mal 19 (!) Inserate insgesamt...

F.Z.

Re: Wohnen in Wien

Peluga — Wed, 12 May 2004 11:35:05 GMT

http://www.immobilienatlas.at

Re: Wohnen in Wien

mjy@geizhals.at — Wed, 12 May 2004 08:25:04 GMT

http://www.immobazar.at
http://www.htu.tuwien.ac.at/wohnen/
http://wohnen.career.at/suche.php?Art=Miete

Es gab mal ein spezielles Service für "Zuwanderer" (aus Österreich!), ein Bekannter aus Kärnten hat mal so eine recht günstige Wohnung gefunden. Ich weiß leider nichts näheres. Vielleicht ist es dieses Service: http://service.magwien.gv.at/ma50/ttneu/text/zuw.html , vielleicht gibt's aber auch etwas speziell für Zuwanderer aus den Bundesländern (am besten mal fragen).

Re: Wohnen in Wien

phj — Wed, 12 May 2004 07:14:29 GMT

>Wie kommt man als Niederösterreicher zu einem Vormerkschein für Wien?

Gar nicht, Gott sei Dank

>bis 250 Euro

Um das Geld wirst nicht viel bekommen. Eher Altbau mit Klo am Gang

Re(5): Wohnen in Wien

Tom@33 — Wed, 12 May 2004 03:15:40 GMT

> kosten mir pro Monat mindestens das dreifache, sei es Miete oder Kredit...

vielleicht nicht unbedingt das Dreifache aber jedenfalls erheblich mehr...
Da hast du wirklich Glück gehabt...

Re(4): Wohnen in Wien

Ardjan — Tue, 11 May 2004 20:51:38 GMT

Ja? Wo bitte?

Ich wohne in so eine Wohnung. Ist zwar alt (1933), aber noch gut erhalten. Durch einige Glücksfälle ist es soweit gekommen: Zuerst übergabe von Oma an Enkelin. Dann Einzug der Holländer. Dann Tausch mit Nachbarin: unsere 42m² gegen ihre 72m² (zusammenfallend mit Aktion der Wiener Wohnen: Jungfamilien können ohne Probleme ein Zimmer mehr kriegen). Et Voilà!

Das ist aber auch eine der Gründe das ich nicht gerne weg will. Bessere Wohnungen (diese liegt schön ruhig, Grün vorne und hinten, trotzdem Verkehrsgünstig. Parkplätze sind aber kein Problem!) kosten mir pro Monat mindestens das dreifache, sei es Miete oder Kredit...

Ardjan

Re(6): Wohnen in Wien

Killing-Fields — Tue, 11 May 2004 16:01:10 GMT

Kriegst sie auch net...ich schnapp sie mir zuerst weg,dann bleibt für Dich keine mehr übrig! Zwei Edit-Funktionen sind mir lieber als gar keine!

Re(5): Wohnen in Wien

Tom@33 — Tue, 11 May 2004 15:41:13 GMT

...und ich will KEINE Edit-Funktion

Re(4): Wohnen in Wien

Tom@33 — Tue, 11 May 2004 15:40:54 GMT

NE=NEU

Re(3): Wohnen in Wien

Tom@33 — Tue, 11 May 2004 15:40:37 GMT

> Nicht unbedingt. Es gibt Gemeindewohnungen von 75m² (WoZi, SchlaZi, Kab.,
> Küche, Badezi) für der Preis...

Ja? Wo bitte?
Da musst aber schon sehr lang in einer Wohnung sein und dir auch selber alles hergerichtet haben, NE bekommst du keine solche Wohnung um DIESE Miete in dieser Größe

Re(5): Wohnen in Wien

AVS — Tue, 11 May 2004 15:35:17 GMT

4 Tops (Whg, Lokal, was auch immer)

Re(4): Wohnen in Wien

Speising — Tue, 11 May 2004 15:28:34 GMT

und was sind 4 wohneinhieten? 4 zimmer?

Re(4): Wohnen in Wien

Speising — Tue, 11 May 2004 15:26:55 GMT

Das ist natürlich unsinn.
In jedem neubau, sagen wir mal nach 1960, gibt es so eine zentralheizung.
Entweder das, oder Fernwärme. in beiden fällen wird iA. warmwasser und heizung pauschal abgerechnet, in manchen anlagen gibts messgeräte auf den heizkörpern.

250E incl. ww&heizung wird natürlich eher schwer...

Re(2): Wohnen in Wien

Zappa F. — Tue, 11 May 2004 14:07:55 GMT

UND man bekommt eine Gemeindewohnung genau in dem Bezirk, in dem man angemeldet war!

F.Z.

Re: Wohnen in Wien

queen of wands — Tue, 11 May 2004 14:03:08 GMT

ich glaube man muss mindestens ein Jahr vorher in Wien gemeldet sein und Wohnbedarf haben

Re: Wohnen in Wien

Don Chris — Tue, 11 May 2004 13:56:40 GMT

Vormerkschein bekommt man nur wenn man mindestens 3 jahre in Wien wohnt.

Und 250 EUR... dafür bekommst maximal 25qm bei einem Privaten. (natürlich ohne Betriebskosten). Ich zahle zwar ´nur 300 EUR für 45qm aber die Wohnung gehört meinen Eltern

Re: Wohnen in Wien

User10055 — Tue, 11 May 2004 12:38:36 GMT

freiwillig nach wien ^^ viel spass

Re(2): Wohnen in Wien

Ardjan — Tue, 11 May 2004 08:49:32 GMT

250? Das wird maximal Zimmer+Küche

Nicht unbedingt. Es gibt Gemeindewohnungen von 75m² (WoZi, SchlaZi, Kab., Küche, Badezi) für der Preis...

Ardjan

Re(3): Wohnen in Wien

AVS — Sun, 02 May 2004 16:33:15 GMT

Ich bin mir da nicht 100% (aber doch sehr, sehr ~99%) sicher, daß Heizkosten nicht pauschal abgerechnet werden dürfen, sondern die Mieter nach tatsächlichem Verbrauch belastet werden müssen (zumindest bei Mietverhältnissen, die dem MRG unterliegen)

So, nachgelesen: Ab 4 Wohneinheiten ist das Heizkostenabrechnungsgesetz anzuwenden und die Kosten nach dem tatsächlichen Verbrauch zu berechnen, wenn dieser mit wirtschaftlich vernünftigem Kostenaufwand durch
Meßvorrichtungen ermittelt werden kann.
§24 (1) iVm §17 (1a) MRG sowie §1 HeizKG

Und selbst wenn die Keizkosten bei den Betriebskosten dabei sind, erfolgt eine nachverrechnung. Du zahlst zwar jedes Monat ein pauschales Acconto, aber im Folgejahr kommt die Nachverrechnung und eine entsprechende Nachforderung oder Rückzahlung. Die heizkosten sind also immer variabel.

Re(3): Wohnen in Wien

airforce — Sun, 02 May 2004 16:31:04 GMT

Servus!

Ich weis ja nicht was du unter Zentralheizung verstehst, du darfst dir nicht vorstellen, das z.b. im Kellergeschoß eines Hauses ein riesen Öl- bzw. Gas- oder Allesbrenner werkelt, der das Warmwasser aufbereitet, und im Winter als Heizung fungiert. Das gibts wenn überhaupt noch, nur mehr in Schulen, Ämter, und älteren öffentlichen Gebäuden!

Ein Wiedervermieter (also der Eigentumswohnungsbesitzer, der dir dann untervermietet) kann natürlich mit dir einen Vertrag abschließen, wo die Heizkosten schon in den Betriebskosten inkludiert sind, nur wirst dann nicht mit den 250 Euroiroinononnenen das Auslangen finden.

Versuch auch mal den Bazar (http://www.bazar.at )!

Viel Erfolg bei deiner Suche!

Re: Wohnen in Wien

Mrhary — Sun, 02 May 2004 15:57:54 GMT

http://www.wohnservice-wien.at

Re(2): Wohnen in Wien

bimpf — Sun, 02 May 2004 15:56:14 GMT

Danke für die Antwort!

Dass Strom, Telefon, Kabel-TV nie inkludiert ist, war mir klar. Nur wie wird dann eine Zentralheizung abgerechnet? Gibt es dann eine extra Heizungrechnung von der Hausverwaltung?

Wenn ich eine Gasheizung in meiner Wohnung oder einen Fernwärmeanschluss hab, dann ist es mir klar, dass ich dafür eine extra Rechnung bekomm.

Bist du dir bei der Sache mit der Heizung 100%ig sicher? Von wo hast du die Angabe, dass die Heizkosten nie bei den Betriebskosten dabei sind?

Und mir ist auch klar, dass ich für 250 Euro keine Villenetage oder eine Wohnung mit Riesenbadezimmer usf bekomme. Aber also Studioso drückt man halt die 5-6 Jahre durch, weil man sich nicht viel mehr leisten kann.

Re: Wohnen in Wien

AVS — Sun, 02 May 2004 15:48:20 GMT

Gemeindewohnungen: keine Ahnung.

Aber Strom/Heizung/telefon/Kabel-TV/etc ist NIE includiert!

250? Das wird maximal Zimmer+Küche

Wohnen in Wien

bimpf — Sun, 02 May 2004 15:39:13 GMT

Hi! Ich hab ein paar Fragen zum Wohnen in Wien:

Wie kommt man als Niederösterreicher zu einem Vormerkschein für Wien?
Wovon hängt es ab ob man einen Vormerkschein für eine Wohnung der Stadt Wien braucht? Manchmal sieht man Gemeindewohnungen für die man keinen Vormerkschein braucht.

Sind bei einer Gasetagenheizung bzw. einer Zentralheizung die Heizkosten immer in den Betriebskosten inkludiert?
Wie hoch sind eure Heizkosten mit einer Gaskonvektorheizung bzw einer Stromheizung?

Welche Möglichkeiten zur Immobiliensuche im Internet kennt ihr?
Ich kenne:
http://www.freeimmo.at
http://www.dermarkt.at
http://www.immobilien.at bzw. immobilien.net bzw. wohnmarkt.at
http://www.derstandard.at
http://www.kurier.at

und zu guter letzt: hat jemand eine billige (bis 250 Euro) Wohnung abzugeben?

thx,
bimpf