Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

Re: Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

intorange — Fri, 07 May 2004 15:17:00 GMT

Interessante Studie der AK:
http://wien.arbeiterkammer.at/pictures/d7/Vertragsbestimmungen_in_Wohnungsmietvertraegen.pdf

Zitat daraus:
"§ 1109 ABGB regelt die Zurückstellung des Mietgegenstandes nach
Beendigung des Mietvertrages, wobei der Mieter nach dieser Bestimmung bzw. der
dazu ergangenen Judikatur nur für die übermäßige Abnützung und den Missbrauch des Bestandobjektes haftet (MietSlg 28.154). Der Mieter hat für die normale Abnützung des Bestandgegenstandes durch dessen vertragsmäßigen Gebrauch jedoch nicht aufzukommen (MietSlg 32.186; 39.114)."

OGH:
Geschäftszahl
1Ob152/70; 5Ob501/76; 5Ob547/76; b514/77; 1Ob782/79; 1Ob647/80;
7Ob624/87; 5Ob2217/96g
Norm
ABGB §1109;

Rechtssatz
Der Bestandnehmer muß für die durch den vertragsmäßigen Gebrauch
bewirkte Abnutzung des Bestandgegenstandes nicht aufkommen. Die
Entschädigung des Bestandgebers für die gewöhnliche Abnutzung ist bei
freier Zinsbildung in dem vereinbarten Mietzins inbegriffen. Nur für
übermäßige Abnützung und Mißbrauch hat also grundsätzlich der
Bestandnehmer zu haften.

Textdokument
RS U OGH                             1970/09/03   1  Ob   152/70
Veröff: EvBl 1971/75 S 123 = MietSlg 22150 = SZ 43/142

Textdokument
RS U OGH                             1976/01/20   5  Ob   501/76

Textdokument
RS U OGH                             1976/04/27   5  Ob   547/76
Veröff: ImmZ 1977,22 = MietSlg 28155

Textdokument
RS U OGH                             1977/06/29   8  Ob   514/77
Vgl auch

Textdokument
RS U OGH                             1980/01/09   1  Ob   782/79
nur: Der Bestandnehmer muß für die durch den vertragsmäßigen Gebrauch
bewirkte Abnutzung des Bestandgegenstandes nicht aufkommen.  (T1)

Textdokument
RS U OGH                             1980/09/17   1  Ob   647/80
nur T1; Veröff: SZ 53/116

Textdokument
RS U OGH                             1987/06/04   7  Ob   624/87
nur T1

Textdokument
RS U OGH                             1996/10/29   5  Ob 2217/96g
nur T1; Veröff: SZ 69/243

Natürlich kann man jetzt fachsimpeln, ob gewöhnliche Abnutzung hier vorliegt, wird auf die Umstände ankommen (Alter u. Zustand bei Bezug, Dauer der Benutzung etc.). Aber es gilt: 2 Juristen, 3 Meinungen (bin selber einer

Re(2): Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

computerherby — Fri, 07 May 2004 12:20:10 GMT

> Naja ich würde mit dem vermieter einen Kompromiss eingehen!

z.B. einmal einen heben gehen ...
Könnte aber ziemlich teuer werden ...

Re: Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

Wulpertinger — Wed, 05 May 2004 13:40:12 GMT

Kommt drauf an :

Kühlschrank ist 15 Jahre alt würde ich sagen Vermieter weil das durchaus unter Materialermüdung zu vertehen ist!

Kühlschrank noch ziemlich neu würde ich sagen du weil das durch unsachgemässe Behandlung des Gegenstandes wäre.

Naja ich würde mit dem vermieter einen Kompromiss eingehen!

Re: Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

hover — Wed, 05 May 2004 12:20:18 GMT

bei mir exakt das gleiche Problem.
Schlussendlich hab ich mir einen neuen Kühlschrank um ~100 gekauft und hatte somit keine Probleme mehr

Re(3): Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

AVS — Wed, 05 May 2004 10:24:53 GMT

ja schon.

Bitte du bist lt. MRG sogar verpflichtet, die Wasser- Strom- und Gasleitungen sowie den Abfluß regelmäßig zu warten und instandzuhalten, auch wenn dir das Zeug gar nicht gehört, sondern Hauseigentum ist.

Und brutal gesagt: selbst wenn der Eiskasten mitvermietet ist: du zahlst Miete für die Benützung desselben, nicht seine Zerstörung.

Hattest auch irgendwo einen Luster in der Wohnung, wie du eingezogen bist? Ja? Und kommst jetzt auf die Idee, der Hausherr muß dir eine Glühbirne zahlen, wenn sie "ex" geht?

Re(3): Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

KarlToffel — Wed, 05 May 2004 10:11:43 GMT

Soweit ich weiss: Dass die Wohnung so zu übergeben ist, wie sie beim Einzug übernommen wurde. D.h. waren die Schanierl nicht bereits beim Einzug hinich ... bleede G'schicht für DICH.

Re(2): Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

Moe — Wed, 05 May 2004 09:57:37 GMT

sicher ?

Re: Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

phj — Tue, 04 May 2004 21:04:14 GMT

Plan C

Mit ein paar Tröpfchen Glatzerten zukleistern und von dannen ziehen?

Re: Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

AVS — Tue, 04 May 2004 20:16:40 GMT

Re: Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

elvis1 — Tue, 04 May 2004 19:43:39 GMT

normale abnützung - vermieter
vandalismus - mieter
wenn die küche neu ist und der vermieter kann dir vandalismus nachweisen
dann du
sollte er das nicht können insbesondere bei älteren gebrauchsgegenständen
rechtschutzversicherung oder mietervereinigung

mein freund sollte beim auszug eine defekte jalouise bezahlen und ein durchgesessnes sofa beides min 10 jahre alt

macht sich immer gut wenn mann bei der wohnungsrückgabe anwesende zeugen
hat, erhöht die chancen die ablöse zurückzubekommen ungemein

Re(4): Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

Moe — Tue, 04 May 2004 19:21:56 GMT

Jup - Leidensgenosse *g*

Re(2): Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

Moe — Tue, 04 May 2004 14:59:22 GMT

auch die Türe vom Gefrierfach?

Re(2): Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

Moe — Tue, 04 May 2004 14:58:45 GMT

und wenn nichts diesbezüglich drinsteht .. was ist "standard-recht"

Re: Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

computerherby — Tue, 04 May 2004 13:33:20 GMT

Kommt drauf an, was im Mietvertrag drinsteht.

Mietrecht, Wer zahlt Reparatur ?

Moe — Tue, 04 May 2004 13:22:41 GMT

Nachdem vor kurzem bei unserem Kühlschrank die Plastikschaniere der "Gefrierfachabdeckung" gebrochen sind - und ich demnächst ausziehen werde, stellt sich die Frage - WER zahlt ?

Mieter oder Vermieter.

Der Kühlschrank (wie die gesamte Küche) gehörem dem Vermieter und bleiben daher auch in der Wohnung.

Hoffe ihr könnt mich aufklären

Moe