Wohnungskündigung

Re(18): WohnungskÃƒÂ¼ndigung

AVS — Thu, 17 Jun 2004 12:19:15 GMT

aber gerne - wennst endlich mal wieder zu einem UT kommst

Re(17): WohnungskÃƒÂ¼ndigung

Dr. Ko — Thu, 17 Jun 2004 12:16:18 GMT

is aber nicht dein ernst oder? wir reden beim nächsten UT darüber,sofern ich mich beruhigt hab und mich nimmer im blutrausch befinde

Re(16): WohnungskÃ¼ndigung

AVS — Thu, 17 Jun 2004 09:50:35 GMT

Ja, ja, schon klar.

Nur wer 1500-2000€/Monat für eine Whg ausgeben kann, muß auch entsprechend verdienen. Und wer so einen Verdienst hat, dessen IQ sollte eigentlich etwas über Raumtemperatur liegen. (sollte man zumindest annehmen). Und dann frag ich mich schon, warum solche Leute jahrelang derartige Mieten bezahlen, sie sollten es eigentlich besser wissen.

Re(15): WohnungskÃ¼ndigung

Dr. Ko — Wed, 16 Jun 2004 20:45:49 GMT

>Auch wenn die unbefristet sind (no na, einen der mir das zahlt, werd ich rauswerfen <

ohoh, lieber auf 10 jahre ....... für den fall dass der sack zur schlichtungsstelle geht

>wie die das machen, ist mir völlig scheierhaft.<

ganz einfach-> soviel kosten...du wollen ? -> wenn wollen dann bezahlen und nehmen ... nix fragen (kommt dir das bekannt vor ?)

Re(14): WohnungskÃ¼ndigung

AVS — Tue, 15 Jun 2004 07:37:03 GMT

> die zuschläge heben wir uns lieber für die rechtfertigung der 12-15€
> nettomiete auf ,oder?

LOL. Ja, ich kenn so Whg, wo man im Monat (allerdings inkl. BK+Ust) 22,-/m² zahlt. Auch wenn die unbefristet sind (no na, einen der mir das zahlt, werd ich rauswerfen ): wie die das machen, ist mir völlig scheierhaft.

Re(5): Wohnungskündigung

ufo12 — Mon, 14 Jun 2004 22:44:05 GMT

na wer sagts denn,

viel glück und lass uns wissen wie es ausgegangen ist.

Re(13): WohnungskÃ¼ndigung

Dr. Ko — Mon, 14 Jun 2004 22:33:59 GMT

wozu die mühe? befristet auf 10 jahre sollte doch reichen ........ die zuschläge heben wir uns lieber für die rechtfertigung der 12-15€ nettomiete auf ,oder?

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Mon, 14 Jun 2004 22:15:59 GMT

hey hab gar nicht gewusst die dort auch wohnungsanzeigen haben. danke für den tipp.

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Mon, 14 Jun 2004 22:14:12 GMT

Ich hab noch mal mit ihm gesprochen, er hat gesagt er überlegt sich das nochmal. naja vielleicht verlängert er es doch....

haha, hanf macht dumm deshalb nicht mein ding, ne nur 2 katzen, ich hasse punk, na ist schon mal vorgekommen das die miete zu spät eingezahlt wurde aber sonst immer pünktlich......

Re(6): Wohnungskündigung

Beta — Sun, 13 Jun 2004 19:03:26 GMT

Na dann nur keine Wohnung in Simmering kaufen...

Re(18): Wohnungskündigung / VETRÄGE

AVS — Sun, 13 Jun 2004 11:40:29 GMT

Wie das in D gehandhabt wird, weiß ich nicht.

Es sind ja auch andere Verträge zu vergebühren; man bekommt ja auch nicht mehr, nur weil der Kreditvertrag vergebührt wird.

>ok aber ich sag nix mehr sonst werd ich wieder
> niedergebügelt und geplonkt und was weiss ich sonst noch
Sei jetzt nicht kindisch und spiel nicht die beleidigte Leberwurst. Du hast einen klaren Regelverstoß begangen und massiv gegen die Netiquette verstoßen. Ich habs lediglich geplonkt und dich nicht gesperrt, weil
1. es dein 1.Regelverstoß war
2. du sonst ausgesprochen sachlich postest und ich deshalb annehme, daß es ohne Absicht war, halt einfach passiert ist.

Also mach aus einer Mücke keinen Elefanten und Schwamm drüber.

Re(17): Wohnungskündigung / VETRÄGE

BMLoidl — Sun, 13 Jun 2004 11:30:53 GMT

ich habs halt
- mit D verglichen wo es das nicht gibt
- für dieVergebührung ja das Finazamt keine Gegenleistung erbringt, d.h. z.b. hat der Vertrag deswegen nicht MEHR Rechtsgültigkeit.

ok aber ich sag nix mehr sonst werd ich wieder niedergebügelt und geplonkt und was weiss ich sonst noch

Re(10): Wohnungskündigung

AVS — Sun, 13 Jun 2004 11:29:28 GMT

Mag sein. Aber darfst du das? Nach welcher Rechtsgrundlage? Ist ja kein Teil der Whg.

Re(16): Wohnungskündigung

AVS — Sun, 13 Jun 2004 11:28:13 GMT

> - genau aufgezählten posten der betriebskostenabrechnung
Die ist schon OK. Da ist wenigstens recht genau geregelt, was der Vermieter und was der Mieter zu zahlen hat. Das find ich eigentlich nicht so schlecht, beugt es doch vielen Streiterein gleich vor.

>- vergebührung von mietverträgen
Na ja, ein Mietvertrag ist auch ein Vertrag. Und Verträge sind in Ö nun mal zu vergebühren. Ob das bei volkswirtschaftlich sinnvoll ist, ist ne andere Frage, aber was hat das mit Marktwirtschaft zu tun?

>- ust für miete
Auch keine Frage der Marktwirtschaft. USt fällt für praktisch alles an und Vermietung ist halt ne sonstige Leistung. Für Wohnraum ohnehin nur 10%.

Re(11): Wohnungskündigung

AVS — Sun, 13 Jun 2004 11:19:54 GMT

1. haben das schon andere vor dir behauptet. Die Info ist aber falsch und wird auch durch mehrmalige Wiederholung nicht richtiger. Lies ein bissi im Forum und du wirst selbst feststellen, wie schwachsinnig diese Behauptung ist.

2. ist das Veröffentlichen auch nur theoritischer Berufsbilder eine grobe Unhöflichkeit. Entweder macht das der User selbst, oder niemand.

3. Widerspricht es den Richtlinien Pkt. 8, und zwar egal, ob die Daten richtig oder falsch sind!

Normal bringt dir sowas eine Nachdenkpause. Ich belasse es bei einer SEHR SCHARFEN VERWARNUNG. Aber halt dich von völlig aus der Luft gegriffenen Vermutungen über das Privatleben anderer User in Zukunft sehr weit fern.

Re(15): Wohnungskündigung

BMLoidl — Sun, 13 Jun 2004 11:11:49 GMT

ja mich wunderst auch dass beim mietrecht sowenig marktwirtschaft vorhanden ist

beispiele:

- die mietkategorieen
- die festgesetzten gebühren fürhausverwaltungen
- genau aufgezählten posten der betriebskostenabrechnung
- vergebührung von mietverträgen
- ust für miete

all das kenn ich aus D net

Re(14): Wohnungskündigung

AVS — Sun, 13 Jun 2004 11:03:55 GMT

Das ist noch lange nicht vorbei. Jedes Mal, wenn ich diese Burres seh, möcht ich den Fernseher einschlagen. Würde man die mietrechtlich machen lassen, was sie will, wären schon alle Wohnungen und Häuser enteignet und verstaatlicht.

Das MRG ist der Versuch der Enteignung durch die Hintertür. Die wenigen, aber wichtigen Verbesserungen zugunsten der Vermieter, gab es erst in den letzten Jahren, wo die ÖVP mehr einfluß darauf hatte.
Der völlig überzogene Mieterschutz ist aber einer der Punkte, den man der ÖVP ganz sicher nicht in die Schuhe schieben kann.

Re(5): Wohnungskündigung

ufo12 — Sat, 12 Jun 2004 09:43:30 GMT

in wien 50%, simmering 70!

Re(3): Wohnungskündigung

ufo12 — Sat, 12 Jun 2004 09:42:13 GMT

noch einfacher wäre folgendes:
du rufst den vermieter an und fragst ihn ob er den vertag verlängern will.
wenn er nein sagt, dann frage ihn warum.

es gibt meist nur 2 möglichkeiten:

1. er will mehr geld
2. er hat angst dass bei einer verlängerung des altvertrages ein unbefristetes mietverhältnis entsteht.

in beiden fällen kann man meist eine für beide seiten vernünftige einigung erzielen.
z.B. 10% höhere miete oder neuvertrag mit gleichzeitig unterschriebenem räumungsvergleich datiert zum ablauf des vertrages.

wenn der vermieter die wohnung nicht selbst benötigt, ist ein mieterwechsel für ihn sehr unangenehm und mit kosten verbunden: kümmern um die übergabe, kaution,
schädenfeststellung und reparatur = zeitverlust für neuvermietung. kosten und
mühen für neue mietersuche. ob der neue mieter pünktlich zahlt und die wohnung ordnungsgemäss benutzt weiss er auch nicht.

vielleicht züchtest du aber hanfpflanzen im stiegenhaus, hältst 3 unerzogene dobermänner, feierst wöchentlich 3 punk partys und zahlst die miete immer erst
per mahnklage. dann wäre es verständlich dass er dich raus haben will.

Re(3): Wohnungskündigung

BMLoidl — Sat, 12 Jun 2004 09:41:03 GMT

http://derstandard.at/

Re(3): Wohnungskündigung

ufo12 — Sat, 12 Jun 2004 09:32:00 GMT

gut zu wissen thx

Re(9): Wohnungskündigung

BMLoidl — Fri, 11 Jun 2004 21:05:56 GMT

bei der nutzfläche wird 50% der terassen und balkone berechnet

Re(14): Wohnungskündigung

BMLoidl — Fri, 11 Jun 2004 21:05:16 GMT

nordkorea

Re(11): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Fri, 11 Jun 2004 20:13:13 GMT

hä?

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Fri, 11 Jun 2004 20:04:33 GMT

na kein problem, ich such halt ne neue wohnung.

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Fri, 11 Jun 2004 20:03:37 GMT

na ich glaube sich such mir ne neue wohnung, ist am einfachsten.

Re(5): Wohnungskündigung

raumplaner — Fri, 11 Jun 2004 18:55:41 GMT

mein verdacht hat sich wohl nicht erhärtet. tut mir leid für dich!

Re(5): Wohnungskündigung

raumplaner — Fri, 11 Jun 2004 18:54:19 GMT

warum sollte ich das tun?
es war ein tipp - nicht mehr und nicht weniger.
oder habe ich irgendwo geschrieben, dass es so ist?
man sollte auch verstehen, was man liest...

thesen sind im übrigen dazu da, um überprüft zu werden.
(egal, ob mit anführungszeichen oder ohne)

bitte! bitte!

Re(2): Wohnungskündigung

Beta — Fri, 11 Jun 2004 17:48:28 GMT

Dein Ratschlag zum "Ersitzen" eines unbefristeten Mietrechts ist gefährlich. Ein Mieter, der gleiches versucht hat, konnte seinen Auszug zwar mehrere Monate lang erfolgreich hinauszögern, hat aber anschließend eine ellenlange Schadensersatzklage verpasst bekommen, die vom Mehraufwand für die abgeänderten Handwerkertermine bis hin zum Entgang des bereits abgeschlossenen, teureren Mietvertrags des Nachfolgers gereicht hat. Soweit ich mich erinnern konnte, haben sich da in vier Monaten runde 9.000 Euro zusammengeläppert.

Re(4): Wohnungskündigung

Beta — Fri, 11 Jun 2004 17:36:54 GMT

Bitte! Schau einfach in die Wohnrechtsnovelle 2000 zur Befristungsdauer. Bitte!

Dort steht eindeutig:
MINDESTVERTRAGSDAUER: DREI JAHRE!
KEINE OBERGRENZE!

Überprüfe einmal Deine "Thesen"!

Re: Deutschland oder Ö-Land?

Geizhals-fake No1 — Fri, 11 Jun 2004 17:05:56 GMT

hm? wohnst etwa in D ?

Re(19): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Fri, 11 Jun 2004 17:05:25 GMT

ist ja interessant.

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Fri, 11 Jun 2004 17:03:42 GMT

achso? die meisten hier sind da anderer meinung.

Re: Wohnungskündigung

ufo12 — Fri, 11 Jun 2004 14:07:43 GMT

ich lese mir jetzt nicht alles durch ob das schon erwähnt wurde.
(eigentlich stehe ich auf der seite des vermieters und finde es nicht richtig
in deinem fall zu raunzen, aber gesetz ist gesetz)

auch wenn der vertrag auf 5 jahre befristet ist, muss der vermieter vor ablauf der frist eine eingeschriebene kündigung schicken.

macht er das nicht und du zahlst die miete nach ablauf brav weiter entsteht ein unbefristetes mietverhältnis.

wenn du es drauf ankommen lässt, und er zieht die kündigung gerichtlich durch, bleibt dir zur quartiersuche noch ausreichend zeit, bei uns gibt es im
sommer gerichtsferien. ausserdem gaht da gar nichts schnell.

es sei denn du hast bereits bei vertragsabschluss einen raümungsvergleich unterschrieben! dann bist du ruck zuck auf der strasse!

Deutschland oder Ö-Land?

Zeus — Fri, 11 Jun 2004 13:52:33 GMT

Bei deutschem Recht könnte ich weiterhelfen.

Re(18): Wohnungskündigung

BMLoidl — Fri, 11 Jun 2004 12:37:15 GMT

die jobbandbreite ist grösser

früher (vor 20 jahren) waren die gehälter in münchen in meiner branche (IT) etwa das doppelte wie in wien, jetzt sind sie fast schon gleich. aber eine verkäuferin oder eine putzfrau verdient immer noch mehr in münchen, und ein vorstand ev auch weil die firmen grösser sind.

Re(3): Wohnungskündigung

raumplaner — Fri, 11 Jun 2004 11:27:24 GMT

ich würde dann mal die these überprüfen lassen, ob solche verträge (ab einer dauer von > 3 jahren) nicht automatisch als unbefristet gelten?

ist nur so ein verdacht, aber wenn er sich bestätigen ließe, hättest du natürlich gute chancen

Re(16): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Fri, 11 Jun 2004 11:26:03 GMT

haha

Re(10): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Fri, 11 Jun 2004 11:25:32 GMT

Ja ich würde auf ersteres tippen.

Re(17): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Fri, 11 Jun 2004 11:24:59 GMT

Der Gehalt in München dürfte nicht viel höher sein als in Wien oder?

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Fri, 11 Jun 2004 11:24:20 GMT

Wurde für 5 Jahre abgeschlossen.

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Fri, 11 Jun 2004 11:23:42 GMT

Danke für den link.

Re(15): Wohnungskündigung

reccos — Fri, 11 Jun 2004 08:44:03 GMT

Wo geistig nicht so gesegnete wohnen dürfen!

Re(9): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 21:24:20 GMT

vielleicht zahlt der neue mehr, oder ist "braver" oder der vermieter will nur abwechslung oder er will die wohnung renovieren .....

Re(16): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 21:22:35 GMT

münchen ist auch schön, und wenn der gehalt passt ... oder man vermeiter ist ...

Re: Wohnungskündigung

raumplaner — Thu, 10 Jun 2004 20:46:17 GMT

ich hab mir jetzt nicht den ganzen thread durchgelesen

aber wurde der vertrag auf 5 jahre befristet abgeschlossen oder immer wieder verlängert (z.b. nach 3 jahren)?

Re: Wohnungskündigung

intorange — Thu, 10 Jun 2004 19:43:27 GMT

Befristung und Beendigung von Mietverhältnissen
im Anwendungsbereich des MRG
unter besonderer Berücksichtigung
der jeweiligen Übergangsregelungen

Da kannst dich einlesen (trotz .de-link österr. Recht):

http://www.hausarbeiten.de/download/22920.pdf

Re(21): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Thu, 10 Jun 2004 19:29:44 GMT

ich meine auch die Loseblatt-Ausgabe von Hausmann, Vonklich
ISBN 3-211-83881-3

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Thu, 10 Jun 2004 18:44:39 GMT

sehr hilfreich!

Re(15): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Thu, 10 Jun 2004 18:44:08 GMT

na gottseidank das wir nicht in münchen leben haha.

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Thu, 10 Jun 2004 18:43:29 GMT

naja man kann nie wissen.

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Thu, 10 Jun 2004 18:43:05 GMT

Der hat nur gesagt der will das neu vermieten.....

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Thu, 10 Jun 2004 18:40:44 GMT

Danke nochmals, aber a bissl zu weit weg.

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Thu, 10 Jun 2004 18:38:16 GMT

Danke, deine Antwort ist sehr objektiv!

Re(28): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Thu, 10 Jun 2004 18:37:17 GMT

mhm

Re(7): Wohnungskündigung

Beta — Thu, 10 Jun 2004 16:03:42 GMT

Ja, aber damit klar ist, an wen dieser Teil geht.

Re(20): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 16:02:22 GMT

mein mrg, ostermayer, isbn 3-7046-1477-7 hat nur 1079 seiten

Re(13): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 15:44:38 GMT

NANA - das ist doch schon lange her

its schüssel and grasser time now

oder gibts noch wo in den wiener gemeindebauten parteibüchlwirtschaft und blockwarte ?

Re(7): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 15:41:41 GMT

http://www.usenet-abc.de/emotions.htm#akronyme

Re(10): Wohnungskündigung

phj — Thu, 10 Jun 2004 15:36:07 GMT

Also wenn ich eine Lackierstrasse hab, dann aber auch ein paar Bühnen statt der Grube

Re(14): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 15:34:18 GMT

also eine gute wohnung kostet in wien auch 12 euro pro qm. immer noch bilig. in münchen zahlst ca. 20 euro pro qm.

Re(9): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 15:32:00 GMT

beides

Re(6): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 15:29:31 GMT

mwst 10 %

Re(6): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 15:28:50 GMT

und nicht auf die betriebskostenabrechnung vergessen, da bekommst meistens auch was retour

Re(9): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 15:28:08 GMT

grube, autoreparaturwerkzeug, pressluft, lackierstrasse, drehbank, mig-schweissgerät, ....

Re(2): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 15:15:41 GMT

oder braun

Re(5): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 15:13:56 GMT

das auf jeden fall

typisch mieter

Re(14): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 15:07:22 GMT

>>> und die "richtigen" Hobbies zum entspannen

bordellbesitzer ?

Re(7): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 14:58:45 GMT

genau du lernst eine neue gegend kennen, neue menschen, wirfst endlich den kram weg den du eh schon immer loswerden wolltest.

man muss das alles positiv sehen

hast eiegntlich den vermieter gefragt warum er net verlängert ?

Re(8): Wohnungskündigung

phj — Thu, 10 Jun 2004 14:58:33 GMT

Geeeeenau

Re(7): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 14:57:26 GMT

mit ner grossen garage für die cabrios ?

Re(7): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 14:56:55 GMT

der mietbestand ist statistisch gesehen in reichern gegenden höher,

dort wo die häuslbauer sind haben die leute weniger geld

in europa war lange irland armenhaus und hatte den höchsten eigenheimbestand - in deutschland wars das saarland

Re(13): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 14:53:11 GMT

im prinzip zählt der markt und das was der mieter bereit ist zu zahlen

Re(6): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 14:48:42 GMT

auch gott ist nicht unfehlbar

Re(7): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 14:47:59 GMT

TOP4 ist noch frei

http://www.rainergasse.com/top4.htm

schön, aber net billig
aber gratis internet und 1300 tv-programme

Re(7): Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 14:46:50 GMT

http://www.rainergasse.com/top4.htm

ist noch frei bei mir

schön aber net billig

Re: Wohnungskündigung

BMLoidl — Thu, 10 Jun 2004 14:39:21 GMT

Unterliegt Deine Wohnung dem Mietrechtsgesetz ? Da gibts einige Unterschiede.
Geh mal zum Mieterschutzverband oder AK und erkundige Dich

Normalerweise läuft der Vertrag aus.

Wenn Du ein guter MIeter warst und der Vermieter die Wohnung nicht braucht wird er wohl verlängern. Natürlich wird man auch prüfen ob der Mietpreos noch passt.

Aber generell ist der Sinn eines Befristeten Mietvertrages der, dass der Vermieter danach die WOhnung wieder zurückbekommt - sonst hättest ja einen UNBEFRISTETEN Vertrag abschliessen müssen.

Re(16): Wohnungskündigung

Roliboli — Thu, 10 Jun 2004 14:31:21 GMT

Dann bin ich beruhigt

Re(15): Wohnungskündigung

Beta — Thu, 10 Jun 2004 13:50:37 GMT

WIRKLICH NICHT!

Re(15): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Thu, 10 Jun 2004 13:34:31 GMT

du verwechselst ihn!

Re(14): Wohnungskündigung

Roliboli — Thu, 10 Jun 2004 13:33:36 GMT

Ich dachte Du bist dagegen das jemand Gewinn durchs vermieten macht?

Re(13): Wohnungskündigung

Beta — Thu, 10 Jun 2004 13:18:46 GMT

> Stell Dir vor ich erbe eine Wohnung von meinen Eltern

Beileid zum Tod Deiner Eltern. Jetzt geht's ans Zahlen. Erbschaftssteuer, Grunderwerbssteuer, Grundbucheintrag, Eingabengebühr, Notarkosten,...

> wieso soll ich die nicht vermieten dürfen?

Habe noch nie in meinem Leben etwas daran auszusetzen gehabt.

> Ich mache damit ja auch einen Gewinn!

Ja und? Warum sollte eingesetztes Kapital keinen Gewinn machen dürfen? Soweit ich mich erinnern kann, ist das die Basis unserer Wirtschaft.

Re(27): Wohnungskündigung

AVS — Thu, 10 Jun 2004 13:14:42 GMT

ich habs auch nicht aktuell auf Wien bezogen, sondern im internationalen Vergleich gemeint.

Aber was du sagst, wird schon stimmen: die Preise ziehen derzeit wieder leicht an.

Re(12): Wohnungskündigung

Roliboli — Thu, 10 Jun 2004 12:30:49 GMT

Stell Dir vor ich erbe eine Wohnung von meinen Eltern, hab schon eine wieso soll ich die nicht vermieten dürfen? Ich mache damit ja auch einen Gewinn!

Re(11): Wohnungskündigung

Beta — Thu, 10 Jun 2004 12:27:20 GMT

> > Jedes weitere Wort über so einen Unsinn ist überflüssig.

> Tja da haben wir halt unterschiedliche Meinungen. Ich pers finde es ist ein
> Grundrecht das jeder über sein Eigentumfrei entscheiden darf!

Hallo, aufwachen! Ich halte das hier andiskutierte Verbot von Vermietungen aus Gewinnabsicht für Unsinn. Alles klar?

Re(10): Wohnungskündigung

Roliboli — Thu, 10 Jun 2004 12:21:18 GMT

> DAS klang aber schon nach "Fahren ohne Führerschein".

Na mir is schon klar das die net fix auf 20 Jahren sind, Deine 8% waren auch net objektiver

> In bestimmten Situationen ist Eigentumserwerb die falsche Entscheidung.
> In bestimmten Situationen ist Miete die falsche Entscheidung.

Stimmt mit meiner Meinung doch überein!

> Jedes weitere Wort über so einen Unsinn ist überflüssig.

Tja da haben wir halt unterschiedliche Meinungen. Ich pers finde es ist ein Grundrecht das jeder über sein Eigentumfrei entscheiden darf!

> Ja, das finde ich auch. Eine dermaßen komplexe Frage ist hier im Forum
> sicherlich nicht zu klären. Daher halte ich hier gegebene hastige Empfehlungen
> zum Eigentumserwerb oder zum Mieten für unverantwortlich. Die Empfehlung kann
> nur lauten, sich genauestens zu informieren. Und selbst dann kann es noch
> genügend unerwartete Überraschungen geben.

Genau meine Meinung!

Re(9): Wohnungskündigung

Beta — Thu, 10 Jun 2004 12:08:19 GMT

>So ich hab mal gerechnet: 150 000.- zu 3,48% (kriegst locker hab selber bei
>meiner Bank nachgefragt) auf 20 Jahre macht 862.- monatlich!!!

DAS klang aber schon nach "Fahren ohne Führerschein".

> Ich hab nur was dagen wenn jemand behauptet Eigentum zu erwerben wäre falsch!

In bestimmten Situationen ist Eigentumserwerb die falsche Entscheidung.
In bestimmten Situationen ist Miete die falsche Entscheidung.

> Ebenso finde ich es falsch wenn jemand der Ansicht ist das ich meinen Eigentum
> nicht vermieten darf!

Jedes weitere Wort über so einen Unsinn ist überflüssig.

> Natürlich muß man genau überleen

Ja, das finde ich auch. Eine dermaßen komplexe Frage ist hier im Forum sicherlich nicht zu klären. Daher halte ich hier gegebene hastige Empfehlungen zum Eigentumserwerb oder zum Mieten für unverantwortlich. Die Empfehlung kann nur lauten, sich genauestens zu informieren. Und selbst dann kann es noch genügend unerwartete Überraschungen geben.

Re(8): Wohnungskündigung

Roliboli — Thu, 10 Jun 2004 10:39:37 GMT

> Zum Autofahren ist ein Führerschein notwendig. Den bekommst Du, wenn Du
> nachgewiesen hast, dass Du die Straßenverkehrsregeln beherrscht.

Der war echt gut! Schau mal was so auf der Straße unterwegs ist!

> Daher ist es ein gefährlicher Blödsinn, jedermann eine Eigentumswohnung
> einzureden ohne vorher alle Gegebenheiten, Wünsche und Bedürfnisse genau
> analysiert zu haben.

Ich will nimmanden etwas einreden! Ich hab nur was dagen wenn jemand behauptet Eigentum zu erwerben wäre falsch! Ebenso finde ich es falsch wenn jemand der Ansicht ist das ich meinen Eigentum nicht vermieten darf!

Natürlich muß man genau überleen und prüfen was man braucht und was man sich leisten kann und was man tun muß um zb seine Familie abzusichern!

Re(7): Wohnungskündigung

Beta — Thu, 10 Jun 2004 10:29:37 GMT

> Und jetzt?

Jetzt sind Leute, die sich überreden ließen, unbedingt eine Eigentumswohnung kaufen zu müssen, nicht nur ihr Erspartes, sondern auch noch die Wohnung los.

> Sonst dürte ich auch nicht mehr Autofahren

Zum Autofahren ist ein Führerschein notwendig. Den bekommst Du, wenn Du nachgewiesen hast, dass Du die Straßenverkehrsregeln beherrscht. Eine Eigentumswohnung kaufen kannst Du ohne jeden Befähigungsnachweis über die Risiken bescheid zu wissen und Dich in der Materie auszukennen.

Daher ist es ein gefährlicher Blödsinn, jedermann eine Eigentumswohnung einzureden ohne vorher alle Gegebenheiten, Wünsche und Bedürfnisse genau analysiert zu haben.

Re(22): Wohnungskündigung

User284 — Thu, 10 Jun 2004 09:25:49 GMT

So wie mein Schwiegervater der mir, obwohl ich sicher nicht unsportlich bin, immer erklären wolte was Gesund ist, und der mit 50 gestorben ist - Nichtraucher. Antialkoholiker, Sportler und eines Tages am Morgen nicht mehr aufgewacht...

besser als einen schlaganfall zu erleiden und sich die nächsten 50 jahren füttern lassen zu müssen

ich find immer interessant, dass für beide lebensweisen immer auf extreme zurückgegriffen wird.

wenn ich "sei gscheit und hör mit dem rauchen auf.." dann hat plötzlich ein jeder einen 90 jährigen großvater gehabt der seit kindheit 100 tschick am tag geraucht hat (was natürlich nicht stimmen kann, weil als die leute kinder waren eine tschick was wertvolles war

oder es heißt: du ich kenn einen der ist mit 34 an einem schlaganfall gestorben.

nun, ich halte dennoch an der wahrscheinlichkeit fest, weil's das einzige ist wonach man sich richten kann.

wenn du auf der wiese beim fußballspielen stolperst, ist die wahrscheinlichkeit eher gering, dass du deswegen stirbst - aber nicht auszuschließen. hingegen wenn du mit 100 gegen einen baum fährst ist die ws eher....ja richtig - sehr hoch .

das ist einleuchtend. fast keiner wird sagen da und da kanns passieren und mit 100km/h gegen den baum fahren, sondern lieber beim fußballspielen stolpern

wenn man allerdings ein laster hat, für das man keine sinnvolle begründung findet (z.b. rauchen), dann setzt ganz plötzlich das denkvermögen aus und man erzählt von jemand der mit 100km/h gegen einen baum gekracht ist und überlebt hat - warum sollte man selbst also nicht überleben? *achtung - absichtliche vermischung*

zum gefühl kurz vor dem unfall:
ich glaube das gefühl hat ein jeder zweiter schon gehabt - oder nicht?

nur die paar zehntel des gefühls was verpasst zu haben nehm ich dann gern in kauf. das sind nämlich dinge die ich nicht "vorholen kann" - kinder aufziehen, großvater werden....

lg
olli

Re(6): Wohnungskündigung

Roliboli — Thu, 10 Jun 2004 09:16:33 GMT

Und jetzt? Blöde Leute oder Schicksalschläge gibt immer thats life! Sonst dürte ich auch nicht mehr Autofahren ich könnte ja einen Unfall haben!

Re(14): Wohnungskündigung

Roliboli — Thu, 10 Jun 2004 09:12:45 GMT

> eine Wohnung kauft, ist nur wichtig zu wissen was kosten die Betriebskosten,
> sondern auch seit werden diese in der bestehenden Form vorgeschrieben. Und
> auch ob es Sanierungen stehen bevor.

Klar in diesem Punkt stimme ich Dir zu! Bevor man eine Wohnung kauf muß man sich ums rundherum erkundigen!

Re(20): Wohnungskündigung

Roliboli — Thu, 10 Jun 2004 09:08:19 GMT

> ....sagte derjenige der sich über die Notwendigkeit von Kriegen wundert
Kriege sind nie notwendig!
Aber es wird sie leider immer geben!

Re(22): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Thu, 10 Jun 2004 07:56:49 GMT

*lol*
Tja, liegt wohl auch daran, dass du einen Richter nur schwer seines Amtes entheben kannst!

Re(13): Wohnungskündigung

MEMIL — Thu, 10 Jun 2004 03:29:39 GMT

Arg wird wenn man eine Wohnung gerade vor der Haussanierung erwirbt und nach dem Ankauf verdoppelt sich die Vorschreibung der Betriebskosten. Deswegen, wenn man eine Wohnung kauft, ist nur wichtig zu wissen was kosten die Betriebskosten, sondern auch seit werden diese in der bestehenden Form vorgeschrieben. Und auch ob es Sanierungen stehen bevor.

Re(19): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 23:03:54 GMT

....sagte derjenige der sich über die Notwendigkeit von Kriegen wundert

Re(26): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 22:42:18 GMT

hm ich hab mich heute mal ein bisschen umgesehen, die meisten sind nicht viel billiger als meine jetzige und viele sind noch erheblich teurer.

Re(5): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 22:13:03 GMT

Und hier:
http://www.edikte2.justiz.gv.at/edikte/ex/exsuch3.nsf/suche/07edbaef19242c5dc1256eae00799357!EditDocument
findest Du gleich ein paar Wohnungseigentümer, bei denen das mit Kredit und Eigentum statt Miete nicht so ganz geklappt hat.

Re(18): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 21:10:29 GMT

Klar unser Freund würde auch Zinsen verbieten den von Kapital Leben ist sünde

Re(25): Wohnungskündigung

AVS — Wed, 09 Jun 2004 21:03:56 GMT

> Oh dann müsste es doch billige Wohnungen
> zuhauf geben.

Gibts doch ohnehin! Ganz Wien ist voll davon. Wenn ich die Statistik richtig in erinnerung hab, ist nur das Burgenland noch billiger. Und dann vergleich Wien mal mit anderen (Groß-)Städten außerhalb Österreichs. Red mal mit denen. Die gaffen dich ungläubig an, wennst ihnen sagst, wie spottbillig Wohnungen in Wien sind.

Re(4): Wohnungskündigung

AVS — Wed, 09 Jun 2004 21:01:15 GMT

natürlich. Und wem der Richter dann mehr glauben schenkt.

Re(14): Wohnungskündigung

AVS — Wed, 09 Jun 2004 21:00:06 GMT

wie konnte ich nur auf die Zuschläge vergessen

Re(4): Wohnungskündigung

AVS — Wed, 09 Jun 2004 20:59:19 GMT

auch für Studenten, die 5 Jahre an einer Uni studieren, macht Eigentum keinen Sinn.

Und für viele Junge, die, solange alleinstehend, mit40-70m² locker genug haben. Aber wennst dann eine Familie willst mit Kindern, ist das zu wenig.

Nur 2 Beispiele von vielen.

Re(17): Wohnungskündigung

AVS — Wed, 09 Jun 2004 20:56:49 GMT

das geht alles, weil Zinsen werden ja auch verboten sein, drum geben auch alle freiwillig ihr Geld her.

Und dann hat der Wecker geläutet und wir sind wieder aufgewacht.

Re(18): Wohnungskündigung

AVS — Wed, 09 Jun 2004 20:55:38 GMT

und wie werden die Anschaffungskosten dann wieder verdient? Wie soll sich sich ein Bau dann amortisieren?

Aber laß es, du brauchst nicht antworten, kommt eh nix sinnvolles.

Re(8): Wohnungskündigung

Badeschlapfenduscher — Wed, 09 Jun 2004 18:03:07 GMT

der Fond wird aber auch von den Mietern eingezahlt.
400.000 ob das viel ist oder nicht, das hängt mal nur von der Grösse und dem Alter des Hauses ab. Ich möchte bei einem mittleren Zinshaus nicht die Abtragung und Erneuerung des Dachstuhles zahlen und eine Neudeckung gleich dazu. Vielleicht im gleichen Atemzug auch eine gröbere Kaminreparatur.

Re(4): Wohnungskündigung

Badeschlapfenduscher — Wed, 09 Jun 2004 17:57:45 GMT

3,48 fix auf 20 Jahre? Biite sag mir wo, da könnt' ma ja ein Vermögen damit verdienen. Je mehr Schulden, desto mehr Verdienst.

Re(4): Wohnungskündigung

Badeschlapfenduscher — Wed, 09 Jun 2004 17:56:23 GMT

vergiss aber nicht, das ist 'variabel'!
Es gab auch schon Zeiten da waren 8 % ein echtes Schnäppchen. Diese Zeiten werden auch wieder mal kommen.
Da stelt sich dann die Frage, ob man nicht bei langfristigen Vereinbarungen auf die Zinsgleitklausel verzichtet und etwas höher, dafür aber 'fix' vereinbart.
Auch über den Tilgungsträger sollte man sich Gedanken machen, diese aber wirklich mal ernsthaft.

Re(10): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 17:40:39 GMT

Wenn Du die Beiträge davor liest:

Es ging darum, dass es für einen Eigentümer auch nach Erwerb der Wohnung noch unerwartete Zahlungen geben kann.

Re(12): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 17:39:44 GMT

> Wenn Fassadesanierung

steht bei uns gerade an, aber Gott sei Dank ist genug im Fond!

Re(11): Wohnungskündigung

MEMIL — Wed, 09 Jun 2004 17:30:48 GMT

Dann hast du keine Wahl, aber stimmt auch, dass bei Neubauten die Rücklage niedrig einkalkukiert werden können und die Belastung sich in Grenzen hält. Wenn Fassadesanierung oder andere Probleme auftreten, muss die Hausgemeinschaft sowieso die Rücklage auffetten.

Re(19): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 17:27:54 GMT

wer kann will,wer nicht will muß nicht

aber Eigentum zur Lebensfinanzierung ohne arbeiten zu müssen wirds nicht mehr geben,weil keine Mieteinnahmen mehr möglich sind und deshalb eine Investition sich dadurch erübrigt

Re(18): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 17:26:01 GMT

Also soll sich alle Eigentum kaufen?

Re(17): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 17:21:30 GMT

ich rede von Mieten und nicht von Betriebskosten bzw Anschaffungskosten

Re(17): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 17:18:47 GMT

> Spekulanten
Die sind wirklich...

> Vermieter
Kommt drauf an! Bitte nicht alle in einen Topf werfen!

Re(16): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 17:17:38 GMT

Und wer soll alles gratis bauen

Re(17): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 17:16:47 GMT

und was wär daran gut? Ein paar soln hackeln und sparen und die Früchte ihrer arbeit anderen gratis zur verfügung stellen wenn das so wär würd ma alle noch in höhlen wohnen

Re(16): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 17:12:37 GMT

und die Spekulanten und Vermieter sollen arbeiten gehn sowie alle anderen auch

Re(15): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 17:11:49 GMT

du bekommst zwar nichts bzw kaum etwas,aber du zahlst auch nichts bzw kaum etwas

Re(16): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 17:11:04 GMT

Eigentum wäre so gut wie nichts wert,also kein Verlust bei Hergabe ungebrauchten
Eigentums

Re(6): Wohnungskündigung

MEMIL — Wed, 09 Jun 2004 16:55:48 GMT

Das berüht auf Gegenseitigkeit (für die meisten Mieter)

Re(10): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 16:55:13 GMT

Eigentümer!

Re(9): Wohnungskündigung

MEMIL — Wed, 09 Jun 2004 16:54:10 GMT

Als Mieter oder Eigentümer?

Als Mieter brauchst nicht in den Reparaturfond einzuzahlen, außer du hast das mit dem Vermieter ausdrücklich vereinbart. Bei Eigentumswohnungen in Neubauten gibt es nur Reparaturfond.

Was Mieter einzahlen müssen, üblicherweise, ist Erhaltungs- und Verbesserungsbeiträge. Das gibt aber wiederum nur in Altbauten.

Re(8): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 16:49:10 GMT

> Sonst passiert hier und her wieder (ich bin Mietrechtsberater), dass ein
> Vermieter schläft übers Ende der Frist und nimmt die Miete an. Dann wird die
> Befristung nicht mehr durchsetzbar.

Tja dann ist er selber schuld! Jeder muß sich an die Gesetze halten!

Re(14): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 16:46:58 GMT

Wieso ist das kurzsicht erklär das bitte mal!

Re(15): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 16:45:55 GMT

??????? Er soll sein Eigentum hergeben, weil ers grad nicht braucht?

Re(7): Wohnungskündigung

MEMIL — Wed, 09 Jun 2004 16:45:43 GMT

Ja, ich habe aber im Allgemein gemeint. In diesem Falle, kann der Mieter vergessen: Der Vermieter lässt ihn nicht schlafen und kriegt ihn sicher aus der Wohnung.

Sonst passiert hier und her wieder (ich bin Mietrechtsberater), dass ein Vermieter schläft übers Ende der Frist und nimmt die Miete an. Dann wird die Befristung nicht mehr durchsetzbar.

Re(13): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 16:45:17 GMT

ja und weil du Mieten nicht verbieten willst bist du Kurzsichtig

Re(14): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 16:44:29 GMT

weil ers nicht vermieten kann,bzw er die whg selber nicht mehr braucht

Re(21): Wohnungskündigung

MEMIL — Wed, 09 Jun 2004 16:40:10 GMT

Das meine ich auch. Diese Novelle ist daraus entstanden, dass Dr. Böhmdorfer die Gerichte entlasten wollte, jedoch nicht durch den Aufnahme von weiteren Richtern, sondern mit de Reduzierung der Anzahl von Verfahren: Frei nach dem Motto: Hat der Patient Kopfweh, schneidet man ihm den Kopf weg und schon hat er keinen Kopfweh mehr.

Re(12): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 16:31:23 GMT

Was heißt kurzsichtig? Du willst ja vermieten verbieten nicht ich!

Re(13): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 16:28:55 GMT

und wieso sollte er das tun?

Re(11): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 16:28:50 GMT

andere auch nicht,und trotzdem sind sie nicht so kurzsichtig wie du

Re(12): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 16:27:37 GMT

ja gratis oder er zieht aus,du hast es erfaßt

Re(18): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 15:47:35 GMT

So funktioniert Marketing nun mal.

Re(11): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 15:27:48 GMT

> Und nein, die Einzahlung in den Reparaturfond hat mit den Betriebskosten
> überhaupt nichts zu tun.

Doch!!!!! Ist bei uns so geregelt!!!

Re(10): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 14:31:17 GMT

> Wenns Gebäude neu ist

...kommst mit 150.000 Euro für 75 m2 plus 30 m2 Terrasse vermutlich nicht aus.

Und nein, die Einzahlung in den Reparaturfond hat mit den Betriebskosten überhaupt nichts zu tun.

Re(17): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 14:28:21 GMT

Nein, nein! In diesem Fall spricht das Gesetz schon deutlich aus, was bewirkt werden soll. Die ehemalige sozialdemokratische Regierung wollte damit auch weniger "Gerechtigkeit" erzeugen, sondern war eher bemüht, ihr Klientel (=Wähler) möglichst gut zu bedienen. Und da macht man sich lieber bei ein paar Millionen Mieter beliebt und bei ein paar Zehntausend Vermietern unbeliebt als umgekehrt. Noch dazu, wenn man von den Vermietern ohnedies nur wenige Stimmen zu erwarten hat.

Re(20): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 14:22:21 GMT

Bei der Bewertung dieser Kostenänderung tu ich mir allerdings schwer. Einerseits weiß ich, dass die Mehrzahl der Verhandlungen vor der Schlichtungsstelle Schikane, Lappalien oder Voraussetzung bei der Beantragung einer Mietzinsbeihilfe ist, andererseits gibt es aber auch Mietverträge, die den Mieter erschreckend benachteiligen.

Vielleicht trägt das zukünftige Kostenrisiko dazu bei, dass nur mehr ernsthafte Probleme von den Behörden behandelt werden müssen. Dann kann sich vielleicht auch das "3 Monate"-"10 Minuten"-Verhältnis etwas relativieren.

Re(16): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 14:18:23 GMT

mhm, man muss die gesetze halt genauer definieren, was selten der fall ist.

Re(16): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 14:17:13 GMT

da verstehst du was falsch.

Re(14): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 14:16:13 GMT

was ist ne lebenshilfe

Re(9): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 14:00:24 GMT

Na wo wohl! Wenns Gebäude neu ist gibts wohl kaum was zum Rep, da fängt man an einzuzahlen is nicht viel lauft mit den Betriebskosten (=Zinsen!). Wenns dann nach 15 bis 20 Jahren was zu Rep gibt.....

Re(20): Wohnungskündigung

User284 — Wed, 09 Jun 2004 13:58:13 GMT

ein Pflegefall und abhängig von der Gunst anderer möchte ich nie sein.

ich auch nicht - sport ist schließlich dazu da um gesünder zu sterben und nicht um länger zu leben

aber lass dir eines gesagt sein - wenn dir ein ziegel auf die birne fällt und du bist hinüber, hast du ohnehin kein problem mehr damit, dass du dieses oder jenes nicht gemacht hast

Re(19): Wohnungskündigung

MEMIL — Wed, 09 Jun 2004 13:57:09 GMT

Ja, stimmt. Und diese Novelle des AStG tritt am 01.Januar 2005 in Kraft. Mieter werden dann keine Begeisterung mehr bei jedem Eindruck von "Unmenschlichkeit" des Vermieters zu klagen.

Die Tatsache, dass bei den Schlichtungsstellen weiterhin keine Kosten zu verzeichnen sind, täuscht. Nach 3 Monaten (für die beamtliche Aktenerledigung entspricht das ca. 10 Minuten), kann jede Partei das Verfahren zum Gericht abziehen (und das wird von Vermietern schon jetzt gern in Anspruch genommen). Dort laufen die Kosten dann sofort.

Re(5): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 13:37:28 GMT

> Hausverwaltungen kennen mittel und wege

Habe ansatzweise auch schon davon gehört

Re(8): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 13:36:13 GMT

Schon mal gehört, dass man in den Reparaturfond einzahlen muß? Wo ist bei einer Kostenrechnung also der Vorteil, es monatlichweise oder alles auf einmal einzuzahlen?

Re(4): Wohnungskündigung

Diall — Wed, 09 Jun 2004 13:33:45 GMT

und so leicht sind die nicht zu bekommen -> Hausverwaltungen kennen mittel und wege hab selber bei einer ein halbes jahr gearbeitet

Re(4): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 13:30:56 GMT

> wenn du sowas zu zweit nimmst schaun die 150000 euros nicht mehr gar so viel
> aus....

Es ist Dir aber schon klar, dass die im Mittelpunkt der meisten Scheidungsverhandlungen steht, wer den Kredit für die Wohnung alleine weiterzahlen darf und wer in der Wohnung verbleiben darf. Wennst Pech hast, darfst Du weiterzahlen und Deine Ex-Holde darf weiterwohnen

Und die Chancen für eine Scheidung stehen nicht schlecht, an die 30% glaube ich.

Re(7): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 13:22:05 GMT

> Und das Beste kommt noch: als Eigentümer mußt Du die Reparatur des defekten
> Dachs oder einer abspringenden Fassade natürlich anteilsmäßig mitbezahlen.
> Oder die 30-m2-Terrasse wird undicht und eindringendes Regenwasser verwüstet
> das darunterliegende Stockwerk. Mit etwas Pech flattert Dir nach ein paar
> Monaten als Zugabe eine 10.000-Euro-Rechnung ins Haus.

Schon mal was von Reparaturf. gehört? In dem Haus in dem sich meine Wohnung befindet gibts so was und in dem befinden sich mittlerweile 400 000€ das reicht für einiges

Re(4): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 13:21:03 GMT

> 150 000.- zu 3,48% (kriegst locker hab selber bei meiner Bank nachgefragt) auf
> 20 Jahre

Ich mache Dir einen ernsten Vorschlag: Du verschaffst mir diesen Kredit (3,48% Fixzinsen auf 20 Jahre Laufzeit) und ich lasse Dich dafür fünf Jahre lang in der Wohnung, die ich um die 150.000 Euro kaufe, gratis (nur Betriebskosten) wohnen. Tolles Geschäft für Dich und mich.

Re(7): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 13:19:54 GMT

Jetzt lassen wir mal beisete ob 1653 0der 1200 dafür gehört die Wohnung nach 20 Jahren mir!!! Nach 20 Jahren Miete gehört mir nix und ich darf bis zu meinem Lebensende mehr als weitere 20 Jahre Miete zahlen! Eigentumswohnung kann man auch als gw. Pensionsvorsorge sehen

Re(6): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 13:14:28 GMT

Gut. Bei 150.000 Euro und 6% macht das zehn Jahre lang eine monatliche Belastung von 1.653 Euro. Das sind monatlich 1.000 Euro mehr, als er momentan zahlt. Die Kreditgebühren und Grundbucheintragung (3.000 - 6.000 Euro) lassen wir unter den Tisch fallen. Zu den 1.653 Euro kommen noch die Betriebskosten von rund 100 Euro. Macht also 1.750 Euro monatliche Zahlungen für die Wohnung. Und das Beste kommt noch: als Eigentümer mußt Du die Reparatur des defekten Dachs oder einer abspringenden Fassade natürlich anteilsmäßig mitbezahlen. Oder die 30-m2-Terrasse wird undicht und eindringendes Regenwasser verwüstet das darunterliegende Stockwerk. Mit etwas Pech flattert Dir nach ein paar Monaten als Zugabe eine 10.000-Euro-Rechnung ins Haus.

Bei 20 Jahren wird der Zinsendienst insgesamt noch heftiger, die monatliche Belastung dafür geringer, aber 20 Jahre lang knappe 1.200 Euro sind auch nicht gerade lustig.

Re(11): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 13:02:19 GMT

Deiner Meinung nach soll also jemand der 20 Jahre für eine Eigentumswohnung gespart hat und diese aus welchen Gründen auch immer nicht mehr braucht anderen gratis zur verfügung stellen

Re(10): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 12:56:06 GMT

Wieso ich brauch ja keine Mietwohnung

Re(5): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 12:55:05 GMT

Nimm ein Bauspardarlehen da ist bei 6% Schluß!

Re(10): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 12:53:22 GMT

der Hund kann dem Floh nicht gehören,weil der Hund sich selbst gehört

nur weil Schwachsinn realität ist,ist es noch lange nicht kein Schwachsinn

Re(9): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 12:49:29 GMT

>Aber sonst bist gesund

fragt der Kranke

Re(5): Wohnungskündigung

Nik — Wed, 09 Jun 2004 12:48:59 GMT

Nur zur Info:

Es gibt auch unbefristete Mietverträge

Re(4): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 12:47:21 GMT

Wir sprechen hier von 10- bis 20-jährigen Kreditverträgen. Sei doch bitte nicht so naiv, dass Du glaubst, die Kreditzinsen wären 2020 noch immer bei 4, 5 oder 6 %.

Re(15): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 12:44:45 GMT

Es WÄRE vielleicht fair, aber die momentanen gesetzlichen Bestimmungen lassen nur eine Reduktion des Mietpreises zu Gunsten des Mieters zu.

Und obwohl ich ein Verfechter eines freien Marktes bin, muß man hier auch Vorsicht walten lassen: Wohnungsmieter sind praktisch immer "Konsumenten", Wohnungsvermieter können zwar auch Privatpersonen sein, aber vermieten immer (zumindest steuerrechtlich) als Unternehmer. Und bei einem Unternehmer darf man halt eher voraussetzen, dass er weiß, was er macht, als bei einem unbedarften Mieter. Dass der Mieter also unter erhöhtem Schutz der Gesetze steht, ist schon in Ordnung. Momentan scheint mir dieser Schutz aber arg überzogen zu sein.

Re(4): Wohnungskündigung

Twist — Wed, 09 Jun 2004 12:41:18 GMT

lass ihn doch dumm und arm sterben........
die 862 zahls locker miete....
ich kenn ein paar leute die haben eine wohnung gekauft. bezugsfertig hergerichtet, alles oder teilweise über kredit finanziert....
die kredit zinsen und betriebskosten addiert...ein paar % aufgeschlagen von einem anwalt einen mietvertrag aufsetzten lassen und sich dann einen dum....ähhh...mieter gesucht und gefunden....
najo in ein paar jahren gehört ihnen die wohnung ohne schulden...und dann gibts fette kohle.
und wer hat den kredit abbezahlt und die wohnung in schuss gehalten nur um dann wieder umzuziehen.....der mieter!...
und recht so

Re(4): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 12:32:04 GMT

http://forum.geizhals.at/t255702,1554489.html#1554489

Re(3): Wohnungskündigung

Twist — Wed, 09 Jun 2004 12:27:57 GMT

hmmmm ganz ehrlich....wenn du 100% als kredit aufnehmen muss bist du 1. arm dran und 2. nimmst dir für dich alleine keine 75m2 wohnung mit 30m2 und alles in bester lage....eine derartige wohnung kostet schnell 800 euros miete und mehr.
wenn du sowas zu zweit nimmst schaun die 150000 euros nicht mehr gar so viel aus....gehn wir von 50000 euros barmittel aus also 100.000 kredit.
jaja ist eine milchmädchen rechnung weil noch spesen usw anfallen
aber da dieser betrag ca 2/3 deiner rechnung entspricht sollte man auf monatlich ca 800 kommen.
dazu von mir aus 200 betriebskosten...
macht 1000
das /2
=500 für jeden....

gehn wir davon aus das beide zusammen insgesamt um die 2000 netto im monat haben bleiben ihnen 1000 euros zum leben...und davon lebt man sehr gut....oder mann zahlt mehr zurück und ist den kredit schneller los.

gut...für einen einsamen single der teilzeit hackelt und nix verdient ist eine 40m2 bude zur miete billiger
aber sobald man zu zweit durch selben geht ist selbst unter solchen umständen besser eigentum anzuschaffen.

Re(15): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 12:27:36 GMT

Naja gegen Kapitalisten wettern aber die Vorzüge des Kapitalismus haben wollen....

Re(3): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 12:24:32 GMT

> Selbst bei Deiner Maximalfinanzierung von 20 Jahren wären es noch immer 1230
> Euro monatlich, 20 Jahre lang! Und die Betriebskosten kommen da natürlich
> jeweils noch dazu!

So ich hab mal gerechnet: 150 000.- zu 3,48% (kriegst locker hab selber bei meiner Bank nachgefragt) auf 20 Jahre macht 862.- monatlich!!!

Re(13): Wohnungskündigung

reccos — Wed, 09 Jun 2004 12:23:49 GMT

Ok, dann Lebenshilfe!

Re(3): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 12:18:28 GMT

> Selbst bei Deiner Maximalfinanzierung von 20 Jahren wären es noch immer 1230
> Euro monatlich, 20 Jahre lang! Und die Betriebskosten kommen da natürlich
> jeweils noch dazu!

Lern rechnen!

Re(3): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 12:17:30 GMT

> von günstigen 8%

Heutzutage für Wohnungsfin. max 4%

Re(12): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 12:14:22 GMT

Ansichtssache!

Re(10): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 12:13:29 GMT

jut

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 12:13:05 GMT

dann beweise es doch.......da kann ich lange warten.

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 12:11:57 GMT

oh du weisst ja alles besser.

Re(14): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 12:10:59 GMT

Was soll diese Aussage wieder??

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 12:09:10 GMT

danke, leider haben mir 1000 leute vorher schon das gleiche gesagt.

Re(24): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 12:08:02 GMT

Hey lies bitte genau.
"Wie soll man einen Verbrecher mit positiven Worten beschreiben? Geht nicht, weil Verbrechen nun mal nicht positiv ist. "
Ich habe niemanden als Verbrecher bezeichnet. Wirble nicht alles durcheinander.

Re(24): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 12:06:37 GMT

Was hast du dich da aufzuregen??

Oh dann müsste es doch billige Wohnungen zuhauf geben.

Re(14): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Wed, 09 Jun 2004 12:05:40 GMT

na ist doch fair wenn das so wäre!

Re(2): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 11:59:19 GMT

Bitte wovon schreibst Du? Kannst Du rechnen?

Um 460 Euro monatlich und ohne Anzahlung kannst Du keine Eigentumswohnung mit 75 m2 plus 30 m2 Terrasse finanzieren. Und schon überhaupt nicht, wenn sie Dir in Deinen minimal geschätzten 10 Jahren gehören soll. Das wäre ja unter Berücksichtigung der Zinsen ein Kaufpreis von lediglich 36.000 Euro. Zeige mir diese Wohnung, ich kaufe sie sofort!

Oder anders: Die Wohnung hat vielleicht einen Wert von 150.000 Euro. Bei einem effektiven Jahreszinssatz von günstigen 8% und einer Laufzeit von 120 Monaten (Deine 10 Jahre), macht das eine monatliche Belastung von 1.800 Euro. Bitte red' den Armen nicht in solche finanziellen Abenteuer rein, so etwas versucht ja nicht einmal die ärgste Abzocker-Bank einem Kunden reinzudrücken.

Selbst bei Deiner Maximalfinanzierung von 20 Jahren wären es noch immer 1230 Euro monatlich, 20 Jahre lang! Und die Betriebskosten kommen da natürlich jeweils noch dazu!

Re(3): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 11:36:25 GMT

Alles eine Frage der Beweise.

Re(13): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 11:13:25 GMT

Meine HV sagt, sie machen das über Zuschläge. Je größer die Terrasse, desto größer die Zuschläge. Und als Richtpreis kann man durchaus 50% des Richtwerts veranschlagen.

Re(18): Wohnungskündigung

Beta — Wed, 09 Jun 2004 11:06:51 GMT

Die Änderung ist, dass jetzt am BG, auch im Außerstreitverfahren, der unterlegene Mieter die Kosten des Gewinners zu tragen hat. Bisher war das bei Streitigkeiten im MRG nicht so.

Re(9): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 10:57:04 GMT

Wenn dem anderen Floh der Hund gehört!

Hallo wach auf oder wander nach China aus!

Re(8): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 10:56:12 GMT

Tja wenns nach mir ginge wären Gemeindebauwohnungen verboten!
> wenns nach mir ginge wäre die Einnahme von Mieten verboten
Aber sonst bist gesund

Re(9): Wohnungskündigung

Sonic The Hedgehog — Wed, 09 Jun 2004 10:44:44 GMT

lass dich nicht abschrecken weil im moment nur wohnungen mit hohen eigenmittel drinn sind

kann sich jeden tag ändern

Re(8): Wohnungskündigung

papa1 — Wed, 09 Jun 2004 10:41:46 GMT

http://www.immobiliennet.com

Re(8): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 09:57:17 GMT

zahlt ein Floh dem anderen Floh Miete für den Aufenthalt am Hund?

Re(7): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 09:56:00 GMT

ich habe die Partei ,die verantwortlich für begrenzte Mitverträge ist,nicht gewählt

wenns nach mir ginge wäre die Einnahme von Mieten verboten

Re(3): Wohnungskündigung

Twist — Wed, 09 Jun 2004 09:45:18 GMT

najo....ganz ehrlich mir fällt kein fall ein...es sei denn wenn ich für 6 monate in einem land arbeite das ich nachher sowiso nie wieder sehn will...

Re(6): Wohnungskündigung

AVS — Wed, 09 Jun 2004 09:39:41 GMT

nö, die bist du schuldig. Du hast ihm ja als Antwort auf sein Wohnungsproblem eine Wahlempfehlung gegeben. Aber vielleicht läßt ihn bis zu den nächsten Wahlen ja bei dir wohnen.

Re(5): Wohnungskündigung

reccos — Wed, 09 Jun 2004 09:27:21 GMT

> Zeitreisen sind ein Ding der Unmöglichkeit

= glaub ich nicht!

Re(11): Wohnungskündigung

reccos — Wed, 09 Jun 2004 09:22:28 GMT

Das stimmt schon, aber deine Posting von wegen menschenverachtend, etc. ist so ein großer Blödsinn, das man sich fragt, bist du ein Kind oder wohnst du bei der Lebenshilfe?

mfG

Re(5): Wohnungskündigung

User_Error — Wed, 09 Jun 2004 09:05:06 GMT

die Antwort darauf bist du schuldig,nicht ich

Re(2): Wohnungskündigung

AVS — Wed, 09 Jun 2004 08:49:54 GMT

Pauschal alle Mieter als "blöd" zu bezeichnen, ist auch "blöd".

Nicht immer und für jeden macht eine Eigentumswhg Sinn.

Re: Wohnungskündigung

Twist — Wed, 09 Jun 2004 08:45:35 GMT

gratulation! du hast jetzt 5 jahre miete gezahlt. um das geld hättest du betriebskosten+kreditzinsen zahlen können und müsstest jetzt nicht im schweisse deines angesichts umziehen. und ich verrate dir noch was....in ca 5-15 jahren würde die wohnung dir gehören und du hättest viel mehr geldflüssig und eine altersversorgung.
aber najo....leute wie dich muss es ja auch geben...
gegen blödheit ist nun mal kein kraut gewachsen.

Re(13): Wohnungskündigung

Roliboli — Wed, 09 Jun 2004 08:29:09 GMT

Wenns dir nicht paßt geh nach China oder Kuba da gibt nur nette Kommunisten und schönen sozialen Wohnbau!

Re(18): Wohnungskündigung

User284 — Wed, 09 Jun 2004 08:07:54 GMT

also wenn das mein ziel wäre, müsste ich jetzt panik kriegen

nein, solche niedrigen ziele steckt man sich nicht

*räusper**einstimm* - "ich werde 100 jahre alt....düdeldidum..."

das geilste überhaupt wäre mit 100 jahren noch eine 1,5 liter maschine (herz) zu besitzen - da hängst selbst als mumie jeden 50 jährigen noch ab

Re(2): Wohnungskündigung

AVS — Wed, 09 Jun 2004 07:20:07 GMT

Auch ungerechtfertigte Ablösen kann man rückfordern

Re(4): Wohnungskündigung

AVS — Wed, 09 Jun 2004 07:19:11 GMT

und bis dahin? Männerwohnheim? Parkbank? Wohnkarton unter der Brücke?

Re(18): Wohnungskündigung

AVS — Wed, 09 Jun 2004 07:18:09 GMT

Wä, geh bitte verschon mich mit BGBl! Die sind ja einfach unlesbar.

Re(20): Wohnungskündigung

AVS — Wed, 09 Jun 2004 07:16:09 GMT

Na serwas, das ist mir zu viel. Zum Glück brauch ich mir das ja Dank deiner freiwilligen Meldung nicht antun.
Gib mir halt dann ein "best of MRG"

Re(17): Wohnungskündigung

MEMIL — Wed, 09 Jun 2004 04:06:11 GMT

Deine Einwendung ist begründet und ich auch sehe die schwammige Baujahrstruktur des MRG als eine österreichische Pizza. Der Entwurf zum neuen MRG (Das sogar einen neuen Namen haben soll) sieht eine andere einfachere Regelung vor.

Diese Regelung hat jedoch historische Gründe: Im Raum Wien, Wiener Neustadt, Linz und auch in anderes Ballungszentren waren (und sind bis in den 50er Jahren) die bestehenden Wohngebäude (viele davon) sehr stark von Bombardierung der Alliierten beschädigt und könnten nur langsam und mit Förderungen saniert werden. Deswegen entstand diese legislative Mentalität, dass solche Gebäude (die ihre Baubewilligung vor dem 08.05.1945 erteilt worden ist) schützbedürftig wären, in dem Sinne, dass der Mietzins kategoriebegrenzt bleiben sollte (um Immobilienspekulationen zu verhindern) und die Hausbesitzer auf Bauförderungen zurückgreifen könnten, um die Häuser auf die Beine zu bringen.

Das war aber nur ein (skurriler und völlig verpasster) Grund, einige andere gibt es noch. Ich will kein Referat hier schreiben. Die Politiker haben schon gespürt, dass das ganze MRG ein Schweizerkäse ist und durch ein modernes Gesetz ersetzt werden soll. Die Frage ist wann… Die Lobbies von Linken bis Rechten und Grünen oder Blauen werden die Diskussion dermaßen zerreißen, dass zum Schluss kriegen wir wieder eine Pizza serviert, wie üblich fast alle MRG-Novellen der letzten 10 Jahren waren.

MFG, MEMIL

Re(4): Wohnungskündigung

rudi_ibk — Wed, 09 Jun 2004 03:13:02 GMT

> Das machen wir auch so, wenn uns die Mieter nicht passen.

da sehe ich ja eine chance, daß ich wieder auf die erde zurückkomme, wenn ich mich im himmel nicht ordentlich aufführe!

Re: Wohnungskündigung

Diall — Tue, 08 Jun 2004 23:02:36 GMT

tut mir leid wenn ich das jetzt sagen muss ABER selber schuld wenn der vertrag auf 5 jahre befristet war/ist hast du pech gehabt da kann der mieter verlängern oder eben nicht wie er will.

PS:
Hab zwei kleine tipps für dich fürs nächste mal erstens VERTRÄGE LIEßT MAN !!! BEVOR MAN UNTERSCHREIBT UND WENN MAN WAS NICHT VERSTEHT NICHT SCHÜCHTERN SEIN SONDERN FRAGEN !!!!
zweitens wennst schon ne mietwohnung nimmst (falls das geld oder die finanzierung für eigentum nicht reicht oder klappt) dann nur ne unbefristete !!! Ach ja und schau das du keine Ablöse hinblättern mußt falls möglich da wird oft be******* ums mal nett zu sagen.

Also dann viel glück beim Wohnungssuchen !!!

Re(10): Wohnungskündigung

Diall — Tue, 08 Jun 2004 22:55:50 GMT

loooool

die antwort hat was in dem zusammenhang

Re(3): Wohnungskündigung

User_Error — Tue, 08 Jun 2004 22:41:23 GMT

er muss aber auch sicher wieder irgendwo rein ,nach der nächsten oder übernächsten Wahl

Re(17): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 22:37:18 GMT

Nachtrag:
BGBl. I Nr. 111/2003

Re(17): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 22:29:58 GMT

2005 wenn ich mich recht erinnere!
"Erfolgsprinzip" der Sieger bekommt alles (ersetzt)

Re(17): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 22:27:19 GMT

2. Frage für morgen...

Re(19): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 22:22:38 GMT

uhh, da hab ich mir etwas eingebrockt!

1895 Seiten hat das gute Stück, auch käuflich zu erwerben um knappe 300 EUR!

Re(16): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 22:20:52 GMT

ISt doch ein Außerstreitverfahren. Mußte da nicht immer jeder seine Kosten selbst tragen?
Außerdem ist ja bei der Schli kein Anwaltszwang, da kannst dich als Mieter leicht selbst vertreten und wennst verlierst, hattest genau NULL kosten.

Will/wollte da der Böhmdorfer nicht was dran ändern, daß in Zukunft der Verlierer alles zahlen muß?

Re(15): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 22:00:12 GMT

Natürlich ist das nicht vorgesehen. Leider! Wäre aber irgendwie gerecht und würde eine ERHEBLICHE Verringerung der Schlichtungsstellenverfahren bedeuten.

Aber ich erkenne ja schon ganz kleine Schritte: Unterliegt der Mieter im Schlichtungsverfahren, darf er sich seine Kosten jetzt selbst zahlen. Solche Blasphemie hätte es vor 10 Jahren nicht gegeben!

Re(14): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 21:51:13 GMT

das ist aber AFAIK nicht vorgesehen. Nur der Vermieter muß rückerstatten, der arme Mieter braucht IMHO nicht nachzahlen. Oder irr ich mich da?

Re(23): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 21:50:14 GMT

Dafür hast Du verwendet:

menschenverachtend und
Verbrecher

Re(23): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 21:49:55 GMT

> Ja dann sag nicht, das ich mich aufrege....
Hab ich das?
Wir sind doch schon lange weg vom Urthema und schon mehr sozialpolitischen und rechtlichen Fragen - und da reg höchstens ich mich auf.

> Ein sehr geringer Preisdruck.
Jein, so gering ist der Druck gar nicht. Seit Großbaufirmen ganze Wohnkolosse aus dem boden stampfen, die Gemeinde kräftig baut und Immobilienfonds und Vorsorgewohnungen als Anlageformen beliebt geworden sind, ist das Angebot an Flächen kräftig gestiegen und die Mietpreise kräftig unter Druck, oftmals sogar im Sinkflug, wenn nicht alles paßt.
Hat man früher noch einfach drauf los gebaut, weil irgendwer wirds nachher schon
mieten/kaufen, so werden die Projekte jetzt solange auf Eis gelegt, bis zumindest ein Drittel der Flächen fix vergeben ist. Die leerstände sind einfach zu groß geworden, die Margen zu gering, das finanzielle risiko zu hoch.

Re(13): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 21:49:26 GMT

Im Rahmen gleicher Chancenverteilung solltest Du dann aber auch die letzten fünf Jahre nachzahlen, wenn sich herausstellt, dass Du die Wohnung fünf Jahre lang zu billig bewohnt hast. Na, wie wäre das? Da vergeht Dir doch gleich die Lust auf's Prüfen!

Re(22): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 21:33:26 GMT

Weil ich dieses Wort nie benutzt habe.

Re(21): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 21:32:10 GMT

Was regst Du Dich dann auf, wenn ich das auf "Schwein" reduziere?

Re(22): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 21:29:25 GMT

Ein sehr geringer Preisdruck.

Ja dann sag nicht, das ich mich aufrege....

Re(20): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 21:28:15 GMT

Ein Kapitalist ist nun mal so, ich habe ja nur Fakten aufgezählt.
Wie soll man einen Verbrecher mit positiven Worten beschreiben? Geht nicht, weil Verbrechen nun mal nicht positiv ist.

Re(18): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 21:26:38 GMT

das stimmt. Besser als gar nix. Aber auch diese Befristungserlaubnis ist ja wieder hinten und vorne reglementiert: nicht unter 3 Jahre, nicht über 10, und Abschläge, und nur wenn..., usw.

Re(21): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 21:24:16 GMT

> Aber ein sehr geringer.
Die Antwort check ich jetzt nicht.

> Ich reg mich ja gar nicht auf. Ich diskutiere doch nur mit dir
Ich reg mich auch fast gar nicht auf (no ok, ein bissi vielleicht). Und ich tu auch nur mit dir diskutieren, was denn sonst?

Re(19): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 21:23:39 GMT

Nun, ich hatte den Eindruck, der Begriff "Kapitalist" wäre bei Dir sehr negativ besetzt. Diesen Eindruck hat auch Deine nicht gerade neutrale Tätigkeitsbeschreibung des "Geldscheffeln" verstärkt, an das ein Kapitalist angeblich ausschließlich denkt. Und dass "ohne moralische oder ethische Bedenken anderen Menschen gegenüber" nicht gerade eine positive Eigenschaftsbeschreibung ist, steht auch außer Zweifel. Alle diese von Dir negativ besetzten Beschreibungen habe ich auf "Schwein" verkürzt. Nicht ganz unberechtigt, finde ich.

Sei es wie es sei, vermutlich kann es sich Dein Vermieter genauso wie viele andere Vermieter nicht leisten, seine Wohnung zu verschenken oder zum halben Marktpreis zu vermieten. Er hat sie Dir zu durchaus günstigen Konditionen vermietet, hat sich an den geschlossenen Vertrag gehalten, ER ist also sicher kein Kapitalist im negativen Sinn.

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 21:17:04 GMT

mhm

Re(5): Wohnungskündigung

barbos — Tue, 08 Jun 2004 21:16:20 GMT

da hast du recht

Re(18): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 21:11:42 GMT

ABer das Schwein hab ich nicht mal "gedacht", also wozu in Klammern? Klang aber so, als ob das deine Meinung wäre.

Re(17): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 21:09:15 GMT

War ja eh in Klammer. Aber wieso wertest Du mich? Ich bin nicht Dein Vermieter und habe nur einige mögliche Motive Deines Vermieters aufgezählt.

Re(17): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 21:07:33 GMT

Politisch ist das aber schon klar! Wer zu wenig Geld in den sozialen Wohnbau steckt MUSS einfach den vorhandenen Privatbestand enteignen um das Wahlvolk zufriedenzustellen.

Und weil es ja hier ursprünglich darum ging: Dass jetzt alle Wohnungen befristet vergeben werden dürfen, ist ohnedies eine geradezu revolutionäre Verbesserung.

Re(20): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 20:58:11 GMT

Aber ein sehr geringer. Ich reg mich ja gar nicht auf. Ich diskutiere doch nur mit dir.

Re(12): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 20:53:54 GMT

ja, mach mal. Ich lern gern was dazu.

Re(19): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 20:52:53 GMT

Es gibt für alles irgendeinen Index, an dem du messen kannst.

Und daß es bei Mieten keinen Preisdruck und keine Konkurrenz gibt, stimmt einfach nicht. Auch da gibts einen (wenn auch überreglementierten) Markt.
Wenn einer etwas haben will (eine Ware, ein Mietrecht) dann muß er sich umschauen und Preise vergleichen. Aber nicht vorher uninformiert blind unterschreiben und dann nachher aufregen. Die Angemessenheit der Miete kann man ja schon vor Mietvertragsunterzeichnung überprüfen.

Re(16): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 20:51:13 GMT

Geh bitte wann hab ich das Wort Schwein benutzt???? ich hab nur gesagt, das du ein guter kapitalist bist....je nach ansicht ist das entweder ein kompliment oder das gegenteil...

Re(11): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 20:50:21 GMT

Weiß ich auch nicht. Genau dafür habe ich eine Hausverwaltung! Wenn's Dich wirklich interessiert, frag ich morgen.

Re(15): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 20:49:25 GMT

Wieso bin ICH ein Kapitalist(enschwein) , wenn Dein Vermieter den Mietvertrag korrekt erfüllt und das Gleiche von Dir erwartet?

Re(16): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 20:48:44 GMT

Hab ich das Wort Kapitalismus als Schimpfwort benutzt? Mir kommt das vor.

Re(18): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 20:46:49 GMT

DU kannst Äpfel nicht mit Birnen vergleichen. Schliesslich gibt es bei Waren einen ständigen Preisdruck durch Konkurrenten und vielerlei anderer Faktoren. Bei Mieten ist das nicht gegeben, sie sind ja angebunden an einem Index. Deshalb wenn beim Vertragsschluss die Miete schon deutlich darüber ist und man das erst X Jahre danach feststellt, die Möglichkeit bestehen muss zuviel bezahltes zurückzufordern.

Re(15): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 20:42:45 GMT

Gegenfrage: würdest du es anders machen?
Würdest du etwas um 100 hergeben, wenn du es auch um 120 loswerden würdest? Das ist ganz normales kaufmännisches Denken und vom bösen Turbo-Kapitalismus weit entfernt.

Re(17): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 20:39:43 GMT

Gegenfrage: du kaufst vor 2 Jahren irgendwas beim Händler A und siehst es heute beim GH viel billiger gelistet. Wär ja dann nur gerecht, wenn du hingehst zum A und die Differenz zurückforderst, oder?

Wenn ein rechtsfähiger mensch einen Vertrag unterschreibt, dann soll der auch gelten und sich der gesetzgeber nicht einmischen. Informieren tut man sich, bevor man einen Vertrag unterschreibt und nicht 1, 2, 5, oder x Jahre später und dann rumsudern und Geld zurückverlangen.

Re(14): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 20:37:06 GMT

Was ist daran unverständlich? Ein Kapitalist ist jemand der nur ans Geldscheffeln denkt, ohne moralische oder ethische Bedenken anderen Menschen gegenüber.

Re(18): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 20:36:09 GMT

Ach du liebes bißchen. So leicht und flüssig, wie das zu lesen ist, wirst da schon sehr viel gute Laune dazu brauchen.

Re(16): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 20:36:04 GMT

Du warum sollte das ungerecht sein, zu prüfen ob man zuviel bezahlt oder nicht? Schliesslich weiss der Mieter nicht ob er zuviel bezahlt, deshalb hat man dieses Gesetzt geschaffen oder?

Re(13): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 20:36:00 GMT

Re(10): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 20:34:29 GMT

wieder geb ich dir voll inhaltlich recht. Nur wollten wir nicht die marktgerechte, sondern die gesetzliche Miete herausfinden. Und da weiß ich eben nicht, ob man für eine Terrasse Miete kassieren kann, oder BK. Irgendwas darf man kassieren und irgendwas nicht, aber ich habs so auf die schnelle im MRG nicht gefunden.

Re(17): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 20:32:27 GMT

na wenn ich mal bei guter Laune bin und in der Bibliothek zufällig daran denke, lese ich mir den Kommentar zum MRG durch, um deinen Wissensdurst zu stillen!

Re(15): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 20:32:09 GMT

jo, hab ich dir gesagt. Weil es Gesetz und damit dein Recht ist. Aber ich persönlich finds ungerecht. das hat aber gar nichts mit dir persönlich zu tun, sondern nur mit der Rechtslage an sich.
Da kämpft in mir der Revoluzzer, der jede rechtliche Möglichkeit bis zum letzten ausnützen will mit meinem persönlichen Gerechtigkeitsempfinden.

Re(16): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 20:29:40 GMT

Ich mach sie auch nicht für die Verjährungsfristen verantwortlich, sondern dafür, daß dieses MRG einer kalten Enteignung der Eigentümer gleichkommt, weil es die Rechte extrem einseitig zu Gunsten der Mieter verteilt.

Außerdem halte ich unterschiedliche Rechtsfolgen in Abhängigkeit des Baujahres für verfassungswidrig. Warum ist ein Mieter in einem Altbau anders geschützt als einer im einem Haus BJ 1985? Welche sachlogische Begründung hat das bitte?
Ich seh ja unterschiedliche Regelungen für geförderte/nicht geförderte Whg durchaus ein, aber das baujahr als Maßstab?

Re(12): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 20:26:43 GMT

Dann bist du ja ein guter Kapitalist.

Re(15): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 20:05:45 GMT

Das steht ohnehin außer Frage. Wer sich Verträge nicht durchliest bevor er sie unterschreibt, sollte das dann auch ausbaden. (im gewissen maße, natürlich).

Mir ging' es auch nur darum, dass man nicht unbedingt eine Regierung der 2. Republik für die Verjährungsfristen verantwortlich machen kann.

Re(11): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 20:04:38 GMT

Oder selber bewohnen.
Oder einem seiner Kinder oder Enkelkinder überlassen.
Oder ein gemütliches Nest für seine Freundin einrichten.
Oder einem Kollegen aus Schweden vermieten, der für ein Jahr nach Wien kommt.
Oder seiner Tochter ein Hochzeitsgabe geben.
Oder er will's verkaufen, weil er das Geld braucht.

Oder er will sie teurer vermieten. Und ehrlich gesagt wäre er doch blöd, wenn er mehr bekommen könnte und sie Dir billig weitervermietet.

Re(14): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 19:57:46 GMT

Ich habe das eher zwischenmenschlich gemeint. Daher auch "fies" und nicht "illegal" oder "ungesetzlich". Dass das MRG solche Vorgehensweisen zuläßt, steht ohnedies außer Zweifel.

Re(9): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 19:55:24 GMT

Also ganz ehrlich: WUASCHT!
Dass ein Unterschied zwischen 75 m2 oder 75 m2 + 3 m2 Balkon oder 75 m2 + 30 m2 Terrasse sein wird, steht doch hoffentlich außer Zweifel.

Re(10): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:53:56 GMT

Ja das auch, nebenbei kann er es teurer neuvermieten...

Re(14): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:52:39 GMT

Ich kanns mir leisten, nur wer zahlt schon gern zuviel für etwas? Hey du hast mir doch gesagt, ich solle das doch mal überprüfen.

Re(8): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 19:52:04 GMT

dem ist nichts hinzuzufügen!

Re(13): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 19:51:09 GMT

najo, ich kenn zwar nicht die Sondertatbestände des MRG die Verjährung betreffend, aber die "normalen" Verjährungsfristen von 30 bzw. 3 Jahren stehen seit 1811 im ABGB!

Re(9): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 19:49:54 GMT

Nein, er will Dich raus haben, weil der Mietvertrag abläuft!

Re(13): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 19:48:17 GMT

> Ich weiss ja ned, obs zuviel ist oder ned. Deshalb lässt man sich das ja
> ausrechnen.

beta und ich meinen was anderes:
Jetzt pfeif mal aufs Gesetz: Du wußtest ja, was dich die Whg kosten wird, bevor du den Mietvertrag unterschrieben hast. Offensichtlich war der Preis für dich ja OK, weil sonst hättest ja nicht unterschrieben. Also wars korrekt.
Aber nachher kommen und raunzen, ist einfach unfair. Wennst dir die Wohnung nicht (mehr) leisten kannst, mußt halt ausziehen.

Re(7): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 19:46:17 GMT

Unabhängig, wie die gesetzlichen Vorschriften sind, auch weil wir die exakten Wohnungsdaten nicht kennen, dürfte es doch klar sein, dass am realen Markt unterschiedliche Mieten für die gleiche Wohnung befristet und unbefristet zu erzielen sind.

Re(12): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:44:16 GMT

Außerdem finde ich es schon fies, einen Mietvertrag zu Dir bekannten Konditionen zu unterschreiben und nach fünf Jahren den Mietpreis rückwirkend in Frage zu stellen - aber gleichzeitig in der Wohnung bleiben zu wollen.

Ich weiss ja ned, obs zuviel ist oder ned. Deshalb lässt man sich das ja ausrechnen.

Re(6): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 19:43:27 GMT

wobei mir gerade in den Sinn kommt, dass diese Regelung nur für Mietverhältnisse gilt die nach dem 01.07.2000 geschlossen wurden.

Weißt du wie's vorher war?

Re(12): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 19:42:48 GMT

> Außerdem finde ich es schon fies, einen Mietvertrag zu Dir bekannten
> Konditionen zu unterschreiben und nach fünf Jahren den Mietpreis rückwirkend
> in Frage zu stellen

da geb ich dir völlig recht. Wenn einer was unterschreibt, soll er das auch ausbaden. Er hats ja vorher gewußt.
Aber das ist das Ergebnis von 30 Jahren SPÖ-regierung.

Re(12): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:42:46 GMT

danke für deine mühe.

Re(6): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 19:41:49 GMT

Zusammenfassung, damit ich das jetzt auch kapiere:

Wohnungen die in den VOLLanwendungsbereich des MRG fallen unterliegen dem Befristungsabschlag.

Wohnung die nur in den TEILanwendungsbereich des MRG fallen unterliegen dem Befristungsabschlag NICHT.

zu letzteren:

Wohnungen in Gebäuden nach 1953 ohne offentliche Mittel
Wohnungen in 1- oder 2- Familienhäusern!
Wohnungen im Wohungseigentum in Gebäuden das nach 1945 errichtet wurde!

Passt das jetzt so?

Re(11): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 19:40:40 GMT

1. Bringt Dir der "Mieterschutz" ganz sicher keine Verlängerung Deines Mietvertrags.
2. Wird sich bei der Überprüfung nicht viel herausstellen.
3. Solltest Du Dich besser darauf konzentrieren, eine neue Wohnung zu finden.

Außerdem finde ich es schon fies, einen Mietvertrag zu Dir bekannten Konditionen zu unterschreiben und nach fünf Jahren den Mietpreis rückwirkend in Frage zu stellen - aber gleichzeitig in der Wohnung bleiben zu wollen.

Re(8): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 19:39:51 GMT

darfst du für Terrassen und Balkone überhaupt Miete verlangen?

Re(6): Wohnungskündigung

Roliboli — Tue, 08 Jun 2004 19:39:28 GMT

> dass der Vermieter übersieht und mindestens 1 Monat oder Widerspruch weiter
> kassiert: dann wird das Mietverhältnis unbefristet.

Wenn er so blöd wäre hätte er kaum angekündigt, daß er nicht verlängert..

Re(11): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 19:38:28 GMT

Also bissi nachgelesen:
wegen Mietrückforderung:
§16 Abs 8 MRG
Mietzinsvereinbarungen sind insoweit unwirksam, als der
vereinbarte Hauptmietzins den nach Abs. 1 bis 7 zulässigen
Höchstbetrag überschreitet. Die Unwirksamkeit ist binnen drei Jahren
gerichtlich (bei der Gemeinde, § 39) geltend zu machen. Bei
befristeten Hauptmietverhältnissen (§ 29 Abs. 1 Z 3) endet diese
Frist frühestens sechs Monate nach Auflösung des Mietverhältnisses
oder nach seiner Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis; die
Verjährungsfrist beträgt in diesem Fall zehn Jahre.


Richtwert:
In Wien derzeit 4,37/m²
http://www.kpoe.at/ooe/texte/richtwert.htm

erlaubte Zuschläge
MRG §16 Abs 2

für die Bewertung einer Wohnung bedeutsamen Umstände im
Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages zu berücksichtigen sind:
  1. die Zweckbestimmung der Wohnung, ihre Stockwerkslage, ihre Lage
     innerhalb eines Stockwerks, ihre über oder unter dem
     Durchschnitt liegende Ausstattung mit anderen Teilen der
     Liegenschaft, beispielsweise mit Balkonen, Terrassen, Keller-
     oder Dachbodenräumen, Hausgärten oder Abstellplätzen, ihre
     sonstige Ausstattung oder Grundrißgestaltung, eine gegenüber der
     mietrechtlichen Normwohnung bessere Ausstattung oder
     Grundrißgestaltung jedoch nur, wenn sie nicht allein auf Kosten
     des Hauptmieters vorgenommen wurde,
  2. die Ausstattung der Wohnung (des Gebäudes) mit den in § 3 Abs. 4
     RichtWG angeführten Anlagen, Garagen, Flächen und Räumen, wobei
     die jeweiligen Zuschläge mit den bei der Ermittlung des
     Richtwerts abgezogenen Baukostenanteilen begrenzt sind,
  3. die Verpflichtung des Vermieters zur Erhaltung einer
     Etagenheizung, die er errichtet oder deren Errichtungskosten er
     übernommen hat, durch einen entsprechenden Zuschlag,
  4. die Lage (Wohnumgebung) des Hauses,
  5. der Erhaltungszustand des Hauses,
  6. die gegenüber der mietrechtlichen Normwohnung niedrigere
     Ausstattungskategorie bei einer Wohnung der
     Ausstattungskategorie B und bei einer Wohnung der
     Ausstattungskategorie C durch entsprechende Abstriche.

und jetzt viel Spaß beim selbst ausrechnen
verstehst jetzt, warum ich dir die Frage nicht beantworten kann?

Da mal ein nicht uninformativer link http://www.wien.gv.at/wohnen/schlichtungsstelle/
aber Achtung, die zahlen für die Richtwerte sind veraltet.
Du kannst da in den FAQ aber gleich mal nachlesen, ob du überhaupt in die Richtwertregelung reinfällst und nicht vielleicht doch ein "angemessener Mietzins" gilt (der unterliegt keinen so strikten regeln!)

Re(5): Wohnungskündigung

MEMIL — Tue, 08 Jun 2004 19:36:20 GMT

Stimmt. Dein Beitrag ist sachlich, die Weinerei ist nicht zu begründen. Der Abschlag gilt nur für Mietverhältnisse die zur Ganze dem MRG unterliegen. Grundsätzlich gilt die 25 % ´Rabatt für Häuser deren Baubewilligung vor dem 08.05.1945 erteilt worden ist, die so genannte „Altbauten“).

Was die Befristung betrifft, ist leider nicht viel zu sagen. Früher waren viele Befristungen unzulässig, deswegen würde ich mich nicht im Vorhinein mit der Jammerei der Unzulässigkeit aufregen. Heute ist eine Befristung nur unzulässig wenn weniger als 3 Jahre vereinbart wurde. Mit 5 Jahren ist nicht zu machen, außer eine andere Wohnung zu suchen oder die Miete nach der Ende des Mietverhältnisses weiter zu zahlen und dafür beten, dass der Vermieter übersieht und mindestens 1 Monat oder Widerspruch weiter kassiert: dann wird das Mietverhältnis unbefristet.

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:33:53 GMT

ja ist Kat. A.

Na wahrscheinlich deshalb, will er mich raushaben. Damit er es teurer vermieten kann.

Re(6): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 19:29:26 GMT

hmm, ja!? ich meine auch zu wissen (irgendwie ein widerspruch ) dass bei gewissen Wohnungen zB Wohnungen in einem Gebäude, das nach 1953 ohne öffentliche Mittel errichtet worden ist, der Mietzins frei ist, sprich keinem Abschlag unterliegt!?

oder siehst du das anders?

Re(7): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 19:28:25 GMT

Unter der Annahme, dass es sich um eine Kat.A-Wohnung (alle Anschlüsse innen, Zentralheizung) handelt, finde ich's eher günstig - klar, dass Du da nicht rauswillst.

Laß mich mal Daumen x Pi rechnen (nicht ganz gesetzeskonform, aber dafür realistisch): 75 m2 + (30 m2)/2 = 90 m2

90 x 4,5 € Richtwert = 405 €

+ 38% Zuschläge (Geschoß, Ruhelage, Vorzüge, Balkon)
- 25% Abschlag (Befristung)

Macht knapp 460 €. Die Befristung ist in Deinem Mietpreis eingerechnet, der Mietpreis entspricht ziemlich exakt den Richtwerten für Wien. Sei froh, dass Du diese Wohnung fünf Jahre lang zu günstigen Bedingungen bewohnen durftest. Um monatlich 100 Euro mehr geht die Wohnung vermutlich noch immer gut weg.

Re(21): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:26:04 GMT

Haha lol. Na super.

sowas sollte man ned vergessen.

Re(20): Wohnungskündigung

phj — Tue, 08 Jun 2004 19:20:03 GMT

>Ja bei den heutigen Benzinpreisen

You only live once

>Und ausserdem soll man die Umwelt schonen

Aso, jo genau, vergessen

Re(10): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:19:34 GMT

na okay, vielleicht schau ich mal beim mieterschutz vorbei.

Re(19): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:18:56 GMT

Ja bei den heutigen Benzinpreisen. Und ausserdem soll man die Umwelt schonen, schliesslich haben wir nur eine Erde.

Re(9): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 19:17:22 GMT

kann ich dir nicht beantworten, ich weiß es nicht. Der Dschungel aus Richtwerten, Zu- und Abschlägen ist für mich auch nicht wirklich durchschaubar.

Mir persönlich erscheint die Miete absolut marktkonform, aber das heißt noch lange nicht, daß sie gesetzmäßig ist.

Re(18): Wohnungskündigung

phj — Tue, 08 Jun 2004 19:16:46 GMT

Da wir ja Gott sei Dank nicht in Peter Rosseggers Waldheimat leben, kommt man mit seinem Auto auch 10 Kilometer weit

Re(17): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:15:15 GMT

ja wenn das EKZ 10 km entfernt ist, reicht das aus um die Einzelhändler alle umzubringen. Und dann muss man 10 km fahren um was zu kaufen.

Re(16): Wohnungskündigung

phj — Tue, 08 Jun 2004 19:11:30 GMT

Wenns statt dem ADEG dann ein EKZ hinbauen, kaufst halt dort ein. Falls nicht, kaufst beim ADEG. Fertig

Re(15): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:08:20 GMT

ned mehr lange, bei dem EKZ boom, da sterben die einzelhändler doch alle aus.

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:07:35 GMT

okay

Re(10): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:07:08 GMT

Na jemand der vom Service was versteht, sollte selbst dann freundlich und bemüht sein und nicht gleich einem den Hintern versohlen.

Re(14): Wohnungskündigung

phj — Tue, 08 Jun 2004 19:06:31 GMT

Alles im Ort

Re(7): Wohnungskündigung

Sonic The Hedgehog — Tue, 08 Jun 2004 19:06:25 GMT

das sind geförderte wohnungen

am besten jeden tag reinschauen damit möglicht an erste stelle kommst bei neue einstellungen

Re(10): Wohnungskündigung

Hexa — Tue, 08 Jun 2004 19:06:08 GMT

Naja sein Eröffnungspost war ja nicht unfreundlich.
Sie werden ihn dann halt nur aufklären, sowie es hier geschehen ist, über die Sachlage eines befristeten Mietvertrages..

Re(10): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:05:40 GMT

mhm

Re(13): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:05:12 GMT

a) 900 €?? das ist ja wucher. 19. ist praktisch schon Stadtrand.

b) na wenn er was einkaufen will, muss er gleich 20 km fahren oder?

Re(9): Wohnungskündigung

Janie — Tue, 08 Jun 2004 19:04:09 GMT

Wie gesagt - bei allem was "im Rahmen" is, auf jeden Fall...

Wenn aber ein Mieter einen befristeten Mietvertrag unterschreibt und sich dann kurz vor Ende des Mietverhältnisses drüber aufregt, dass dies menschenverachten oder was weiß ich was is wenn sein Mietvertrag net verlängert wird.... Sorry, dann is irgendwann auch bei mir Schluss mit lustig!

Re(9): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 19:03:37 GMT

Das hat aber auch mit "wie man in den Wald hineinruft, so schallt es zurück" zu tun: Wennst dein Eröffnungsposting als Begrüßungssatz für deinen Anruf bei der Hausverwaltung nimmst, dann wird dir dort keine besondere freundlichkeit mehr begegnen

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:03:01 GMT

na ist das nun zuviel oder nicht?

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 19:01:22 GMT

Na klar hat das was mit Service zu tun. Schliesslich muss man einen Kunden aufklären wenn er etwas nicht genau weiss, ihm gleich die Hölle heiss machen?

Re(9): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 19:01:13 GMT

ich kenn mich ein bissi aus, aber wirklich sattelfest bin ich im MRG auch nicht.

Was ich jetzt ohne Nachschauen (ich hab grad kein MRG da) nicht weiß, inwieweit eine vermietete Eigentumswhg überhaupt unter das MRG fällt.

Re(12): Wohnungskündigung

phj — Tue, 08 Jun 2004 18:58:30 GMT

a) Ist bei weitem nicht das selbe
    Eine Einzimmermietwohnung Kategorie c um 900€ ist überteuert
    Ein Einfamilienhaus im 19. um 3,5 Mio Euro ist hochpreisig

b) Viele schätzen das falsch ein. Ein Freund von mir und dessen Bruder arbeiten in
    Wien Stadlau (Erzherzog Karl Strasse kurz vor Aspern)
    Einer wohnt in der Saikogasse (Eipeldauerstr, Donaufelderstr), der andere
    in Bockfliess. Sind beide gleich schnell in der Arbeit

Re(7): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 18:58:21 GMT

das erschreckt mich jetzt nicht wirklich.
Wenn ich rein die Wohnfläche (70m²) anschau, sind das Miete 6,13 (ATS 84,40)/m². Ob und wie die terasse da mitberücksicht wird, weiß ich nicht, so sattelfest bin ich im MRG auch wieder nicht.

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:58:08 GMT

Jo.

Re(7): Wohnungskündigung

Janie — Tue, 08 Jun 2004 18:57:45 GMT

Das hat mit Service genau gar nix zu tun. Glaub du hast dich ein bissl im Thema geirrt

Wenn ein Mieter ganz normal anruft, beantworte ich ihm freundlich und bestmöglich all seine Fragen und renn wenns sein muss auch einen halben Tag rum, um sein Anliegen erledigen zu können.

Aber solche Mieter wie du...

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:56:49 GMT

Danke, für den Tipp. Du scheinst ja ziemlich gut Bescheid zu wissen.

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:55:44 GMT

Na super, das versteht man unter österreichischem Service gell.
Kein Wunder das keine Touristen herkommen, Servicewüste Österreich.

Re(3): Wohnungskündigung

Oliver_nur echt mit 2 Kastratern und Daisy! — Tue, 08 Jun 2004 18:55:01 GMT

Deshalb war der Vertrag ja befristet. Ist ja nicht so, dass er Dich trotz eines unbefristeten Mietvertrags rauswirft, oder?

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:54:01 GMT

Also ist es überteuert??

Re(11): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:53:15 GMT

a) ja okay, ist eh dasselbe. --> Ansichtssache
b) Na wie gesagt, hat jeder Mensch andere Bedürfnisse. Ob es ein Problem gibt oder nicht, kommt auf die Person an.

Re(7): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 18:52:10 GMT

AFAIK = As Far As I Know (= so weit ich weiß)

Jedenfalls mal bei der Mietervereinigung, aber da mußt Mitglied sein (werden). Aber Erstberatung gibt IMHO (IMHO=meiner Meinung nach) schon gratis.

Sonst? Vielleicht bei der AK, ev. VKI, und ich bild mir ein direkt bei der Schlichtungsstelle auch.

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:52:02 GMT

Zeitreisen sind ein Ding der Unmöglichkeit, also kann mich niemand ernstnehmen.

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:51:21 GMT

ja war mir eben nicht so klar gewesen, kann ich auch nichts machen ne?

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:50:16 GMT

Wohnungsgröße:75 m2+ 30 m2 Balkon
Mietzahlung:     460
Betriebskosten:   70
Lift:                  20
---------------------------------------
                      550
Mwst:+10%        55
---------------------------
                      605

Betriebskosten variieren je nach Quartal. 70 ist Durchschnitt.

Re(7): Wohnungskündigung

Janie — Tue, 08 Jun 2004 18:49:45 GMT

Na hoffentlich unterschreibt er den nächsten Mietvertrag net bei uns

Re(6): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 18:47:05 GMT

Brauchst nicht, er muß eh bald raus.

Re(5): Wohnungskündigung

Janie — Tue, 08 Jun 2004 18:45:08 GMT

Nein, aber ich arbeite in einer Hausverwaltung - und Mietern wie dir würd ich manchmal am liebsten in den Allerwertesten treten

Re(5): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 18:44:34 GMT

> Dann ist meine Miete ja viel zu hoch.

Dann sei doch froh, dass Du bald ausziehen darfst und reiß Dich nicht drum, noch länger bei so einem Zinshai logieren zu müssen.

Re(10): Wohnungskündigung

phj — Tue, 08 Jun 2004 18:43:37 GMT

a) Nicht überteuert. Hochpreisig
b) Wo liegt das Problem?

Re(3): Wohnungskündigung

andvol — Tue, 08 Jun 2004 18:43:01 GMT

Gute Idee, aber für so eine Tat bekommst auch keinen unbefristeten Aufenthalt im Gefängnis.....höchstens ein paar Jahre

mfg
Andy

Re(3): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 18:42:33 GMT

> Ja okay ist mir schon klar, wenn das jeder hier sagt.

Das ist ja Dein Problem! Das hätte Dir nämlich schon klar sein sollen, als Du den Vertrag vor fünf Jahren unterschrieben hast. Und nicht deshalb, weil das hier jeder sagt.

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:41:48 GMT

Ach vermietest du auch Wohnungen?

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:41:01 GMT

Wo kann ich das überprüfen lassen? Was ist AFAIK schon wieder?

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:39:38 GMT

na okay, werde schauen!

Re(5): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 18:39:34 GMT

Dann laß mal hören!

Wohnungsgröße:
Mietzahlung:
Betriebskosten:
Mehrwertsteuer:

Re(3): Wohnungskündigung

Janie — Tue, 08 Jun 2004 18:39:23 GMT

Du hast vor 5 Jahren einen befristeten Mietvertrag unterschrieben - also raunz her net rum von wegen menschenverachtend oder unzulässig!

Ich muss mich viel zu oft mit solchen Komikern rumärgern

Re(9): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:39:04 GMT

a) dann wird die wahrscheinlich überteuert sein.
b) na einige Leute legen Wert darauf alle wichtigen Lokalitäten bequem erreichen zu können.

Re(18): Wohnungskündigung

andvol — Tue, 08 Jun 2004 18:38:05 GMT

Naja, 30 Jahre alt zu werde ist für mich kein Ziel

mfg
Andy

Re(5): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 18:37:50 GMT

dann laß die Höhe deiner Miete überprüfen. AFAIK 3 Jahre lang kannst du zuvielbezahltes rückfordern (könnt aber auch schon verlängert worden sein, diese Frist)

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:37:07 GMT

Was regst du dich schon wieder so auf??

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:36:42 GMT

Ja okay ist mir schon klar, wenn das jeder hier sagt.

Re(5): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 18:36:27 GMT

Ja, in Ordnung. Aber was hast Du denn sonst mit "guter Mieter" gemeint?

Re(5): Wohnungskündigung

andvol — Tue, 08 Jun 2004 18:36:10 GMT

Das ist klar, aber nur weil du die Miete pünktlich zahlst darfst dich noch keinen "guten Mieter" schimpfen

mfg
Andy

Re(7): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 18:35:43 GMT

Na direkt angesichts deiner Reaktion wohl gar nix.

Aber Ende Juni ist Semesterende. Manche Studenten beenden da ihr Studium und kehren wieder heim, andere ziehen einfach so um, wieder andere verlassen eine WG, wodurch sich diese ganz auflöst, usw.
In jedem Fall wird jedoch eine Whg frei - vielleicht grad die, die du brauchst.

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:34:37 GMT

echt wahr??? Dann ist meine Miete ja viel zu hoch.

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:34:04 GMT

"Was ist ein guter Mieter? Du hast mehr bezahlt, als vereinbart war? Du hast dem Vermieter die Wäsche gewaschen und gebügelt? Oder meinst Du mit "guter Mieter", dass Du Dich an den Mietvertrag gehalten hast - vermutlich genaus so wie der Vermieter?"

Sei ein bisschen realistisch, der Feudalismus ist schon längst vorbei. Wir leben in einer freien Demokratie, den Vermieter die Wäsche zu bügeln ist doch wohl reiner Despotismus.

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:32:20 GMT

5 Jahre zurück in die Vergangenheit reisen und den Vermieter mit einer Pumpgun zwingen einen unbefristeten Vertrag zu unterzeichen.

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:31:03 GMT

danke, den link kann ich sicher gebrauchen.

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:30:27 GMT

Die Grünen sind mir sowieso am sympathischsten.

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:29:44 GMT

ja wenn man sich denkt, der vermieter wird den vertrag eh verlängern. warum auch nicht? schliesslich bin ich unkompliziert.

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:27:47 GMT

Was haben Studenten mit mir zu tun?? Ich bin doch kein Student....Ausserdem brauch ich was ab 70 m².

Re(8): Wohnungskündigung

phj — Tue, 08 Jun 2004 18:26:20 GMT

a) nicht immer
b) na und?

Re(7): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 18:23:28 GMT

Einfamilienhäuser liegen immer am Stadtrand....

Re: Wohnungskündigung

Janie — Tue, 08 Jun 2004 17:59:24 GMT

Ähm... Hast du den Mietvertrag vor 5 Jahren gelesen, verstanden und danach schön brav unterschrieben?

*kopfschüttel*

Bei Anrufen solcher Mieter bin ich dann immer stark in Versuchung meine ansonsten recht freundliche Telefonstimme auf Urlaub zu schicken

Re(5): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 17:43:13 GMT

ja, das stimmt leider.

Re(4): Wohnungskündigung

phj — Tue, 08 Jun 2004 17:30:22 GMT

Wenn die jenige nix hat, kannst ihr nix wegnehmen

Re(8): Wohnungskündigung

phj — Tue, 08 Jun 2004 17:29:52 GMT

Formulieren wir die Frage anders

Eigentumswohnung in Hietzing oder Haus in Deutsch Wagram?

Re(3): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 17:05:00 GMT

Und was glaubst, kostet so ein langer Rechtsstreit?

Am Ende wird einer verlieren. Wer auch immer das sein mag, hat derjenige Rechtschutz, die auch Mietangelegenheiten deckt, wirds teuer.

Re(5): Wohnungskündigung

Gott — Tue, 08 Jun 2004 16:59:29 GMT

Ja, is scho gut.

Du weißt doch eh genau, was ich damit gemeint habe.

Re(7): Wohnungskündigung

Gott — Tue, 08 Jun 2004 16:58:26 GMT

Nicht in der gleichen Lage.

Wenn ich wählen könnte zwischen Haus in Favoriten oder Eigentumswohnung in Hietzing werde ich wohl zu Wohnung greifen.

Re(2): Wohnungskündigung

phj — Tue, 08 Jun 2004 16:44:52 GMT

>weil sonst wirds teuer.

Auch nicht unbedingt.

Bei unserem Lokal bei der Firma kommt jeden Tag ein älterer Mann essen, der nebenbei Wohnungen und Häuser vermietet.

Der kämpft seit einem Jahr eine Mieterin raus zu bekommen ohne Erfolg

Re(6): Wohnungskündigung

phj — Tue, 08 Jun 2004 16:43:23 GMT

Um DAS Geld kauf ich mir ein Haus

Re(13): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 16:40:40 GMT

Schon, schon, nur greift das ausschließlich bei Wohnungen Kat. A. Eine Vielzahl an Wohnungen wird allerdings nach §45 MRG taxiert, und da helfen keine Zuschläge, da gibt's nur Abschläge für befristete Vermietung.

Re(4): Wohnungskündigung

KarlToffel — Tue, 08 Jun 2004 16:35:24 GMT

"Klar kann der Vermieter den Mietvertrag nicht verlängern, wenn er will."

Diese Formulierung ist bissl eigen.

Wieso sollte er den Mietvertrag nicht verlängern können, wenn er das will?

Re(17): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 16:32:59 GMT

Re(13): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 16:32:11 GMT

Und dann sitzt ihm die Freundin mit Verdächtigungen im G'nack, warum er jede Woche unbedingt einmal bei sich zu Hause übernachten muß!

Re(5): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 16:29:50 GMT

Du glaubst, bei den ohne Mietzinsbildung vergebenen Wohnungen haben befristete und unbefristete den gleichen Preis? Na eben!

Re: Wohnungskündigung

Tom@33 — Tue, 08 Jun 2004 15:50:27 GMT

wenn der Vertrag befristet war kannst du nix machen...

Re(3): Wohnungskündigung

Rennegade — Tue, 08 Jun 2004 15:09:00 GMT

vielleicht braucht er die wohnung

Re(12): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 15:04:29 GMT

> Und akzeptiert notgedrungen auch die Abschläge.

Sicher. Aber wie könnten wir das nur wieder ausgleichen? Laß mich mal ganzen unten in der Trickkiste wühlen:

Zuschlag für sonnig
Zuschlag für schattig
Zuschlag für Ruhelage (wenn am AdW)
Zuschlag für verkehrsgünstige Lage (wenn an der Durchzugsstraße)
Zuschlag für oberen Stock (wenn Lift vorhanden)
Zuschlag für leichte erreichbarkeit (wenn im erdgeschoß)
Zuschlag für neue/(alte Stil-)Fenster (was halt grad drinnen ist)
Zuschlag für neue/(alte Stil-)Türen (was halt grad drinnen ist)
...

Da für die Grundmiete ein Richtwert (=Obergrenze) gilt, nicht jedoch für die Zuschläge, und diese nicht mal aufgeschlüsselt werden müssen, ist das mit den Abschlägen für befristete Mieten eine Farce.

Re(12): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 14:34:36 GMT

von einem halbwegs informierten und vorallem intelligenten Mieter, darf ich auch erwarten, dass er nicht einmal ansatzweise versucht einen Kündigungsgrund zu setzen!

Re(4): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 14:20:40 GMT

naja, das lässt sich so einfach nicht sagen!
Da der Abschlag ja nur für Mietverhältnisse gilt bei denen die Mietzinsbildung gem. §16MRG und §36MRG bzw. durch das RichtWG beschränkt wird.

Re(15): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 14:17:21 GMT

Nein, nur unmöbliert, sonst GEWÖHNT er sich zu leicht an die Möbel!

Re(16): Wohnungskündigung

Roliboli — Tue, 08 Jun 2004 14:14:02 GMT

> mein Ziel war einmal 30 Jahre alt zu werden

Re(14): Wohnungskündigung

User284 — Tue, 08 Jun 2004 14:00:58 GMT

ja genau - und wenn's soweit ist, trifft dich der schlag

na, dass ist es mir nicht wert...

Re(14): Wohnungskündigung

User284 — Tue, 08 Jun 2004 14:00:25 GMT

Re(13): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 13:56:24 GMT

Nö. Vermutlich kauft er gleich zwei Wohnungen und vermietet eine davon. Befristet natürlich!

Re(12): Wohnungskündigung

User284 — Tue, 08 Jun 2004 13:50:40 GMT

pflanzt du geldbäume die in 10 jahren reif sind, oder wie machst du das?

Re(3): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 13:44:18 GMT

Jetzt hör endlich mit dem blöden "menschenverachtend" auf. Du scheinst völlig zu vergessen, dass Du dank des befristeten Mietvertrags 25 % weniger Miete bezahlt hast. Da ist es ja noch eher menschenverachtend, dass ein Vermieter nicht uneingeschränkt über sein Eigentum verfügen darf und befristete Mietverträge nur mit ansehnlichen Abschläge abgeschlossen werden dürfen.

Re(10): Wohnungskündigung

User284 — Tue, 08 Jun 2004 13:40:07 GMT

eigentum? miete?

Re(11): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 13:35:04 GMT

> Drum vermietet man auch nur befristet!

Und akzeptiert notgedrungen auch die Abschläge.

Re(11): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 13:32:43 GMT

Wenn es sich um einen halbwegs informierten und intelligenten Mieter handelt, dann eher selten.

Re(3): Wohnungskündigung

Beta — Tue, 08 Jun 2004 13:22:32 GMT

> das gibst doch nicht

Doch, doch. Ungläubig bin ich eher über Deine Ansichten.

> immer ein guter mieter war?

Was ist ein guter Mieter? Du hast mehr bezahlt, als vereinbart war? Du hast dem Vermieter die Wäsche gewaschen und gebügelt? Oder meinst Du mit "guter Mieter", dass Du Dich an den Mietvertrag gehalten hast - vermutlich genaus so wie der Vermieter?

> ist doch menschenverachtend.

Ja warum hast Du denn dann diesen "menschenverachtenden" Mietvertrag unterschrieben? Verstehe ich nicht!

Re(8): Wohnungskündigung

User284 — Tue, 08 Jun 2004 13:20:29 GMT

Ich habe in 5 Jahren 5x die Wohnung aus verschiedenen Gründen die Wohnung gewechselt, ...

machst du das jetzt hauptberuflich?

Re: Wohnungskündigung

alexk — Tue, 08 Jun 2004 13:20:17 GMT

schau mal auf den mietvertrag: findest du dort deine unterschrift?

dann hast du damals einen den vertrag geschlossen 5 jahre in der wohnung zu wohnen - ende und fertig.

was willst du gegen deine damalige entscheidung heute machen?

Re(5): Wohnungskündigung

Sonic The Hedgehog — Tue, 08 Jun 2004 12:42:42 GMT

sorry wenn ich oben etwas unfreundlich war
du warst sicher sauer wegen der nicht verlängerung

kleine gutmachung

http://www.wohnservice-wien.at

bisschen suchen und die faq lesen (sehr wichtig), bei fragen einfach stellen

Re(2): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 12:16:33 GMT

ROTFL
Das wird ihm aber auch nicht helfen, denn er muß noch vor den nächsten Wahlen raus.

Re(2): Wohnungskündigung

Roliboli — Tue, 08 Jun 2004 11:48:14 GMT

Da laß ich mir lieber die Eier von einem tollwütigen Wolf die Eier abbeissen!!!

Re: Wohnungskündigung

User_Error — Tue, 08 Jun 2004 11:40:25 GMT

sozialistisch wählen zb. , oder grün ,oder kommunistisch

Re(11): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 11:28:23 GMT

ja eh, wir haben uns eh schon alle wieder ganz lieb

Re(10): Wohnungskündigung

Roliboli — Tue, 08 Jun 2004 11:23:43 GMT

> Aber eine Reaktion mit "ist das überhaupt zulässig" und "das ist
> menschenverachtend" halte ich doch für etwas überzogen.

türlich, aber an seinen Posts siehst das er eingesehen hat das das überzogen war!

Re: Wohnungskündigung

Miss — Tue, 08 Jun 2004 11:23:01 GMT

Eine Frage hab ich noch. Du weißt seit...ähmmmm...*nachrechne*....01.08.1999 daß Du bis 31.07.2004 wieder aus der Wohnung raus mußt. Warum hast Dir nicht in der zwischenzeit eine Wohnung gesucht wo Du dann unbefristet drinn wohnen kannst Wenn ich soviel Zeit gehabt hätte mir eine neue Wohnung zu suchen hätte ich sicher was tolles gefunden. Denn ohne Stress sucht es sich leichter

Miss

Re(5): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 11:21:28 GMT

ab Ende Juni solltest eigentlich kein Problem haben eine neue Whg zu finden. da wird immer viel frei, weil die Studenten ausziehen.

Re(9): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 11:20:06 GMT

Daß es ihn nicht freut, ist klar.

Aber eine Reaktion mit "ist das überhaupt zulässig" und "das ist menschenverachtend" halte ich doch für etwas überzogen.

Re(9): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 11:19:12 GMT

also ganz ehrlich: Nein

Ich würd so 6-12 Monate vor Auslaufen des Vertrages den Vermieter kontaktieren und fragen, ob Verlängerung möglich ist. Wenn ja, ist alles in Butter und wir machen das gleich fix. Wenn nein, würd ich natürlich fragen, warum er nicht will. Die Begründung, die er mir dann gibt, würd mich dann vielleicht schon aufregen, aber nicht die tatsache, daß ein befristetest Mietverhältnis ausläuft.

Re(6): Wohnungskündigung

Roliboli — Tue, 08 Jun 2004 11:05:35 GMT

Kann ich nur bestätigen! Ich wohne in der ersten Wohnung meiner Mutter, zahle ihr aber brav Miete!

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 11:03:31 GMT

was regst du dich so auf?

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 11:01:01 GMT

na ok, hast auch recht.

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 11:00:07 GMT

"Naja, zumindest ist es jetzt nicht mehr kalt draußen." *LOL*, na ich zieh bei dir ein, du bist doch sicher ein philanthrop.

Re(8): Wohnungskündigung

Roliboli — Tue, 08 Jun 2004 10:55:56 GMT

Naja das nicht erfreut ist is aber auch logisch oder

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:55:27 GMT

ja würdest du dich nicht aufregen, wenn so was passieren würde?

Re(5): Wohnungskündigung

Superflo — Tue, 08 Jun 2004 10:55:16 GMT

> hahaha.

Was ist daran so witzig? So wird es oft gemacht. Leute kaufen sich eine Wohnung und wohnen darin. Bekommen Kinder, ziehen in eine größere Wohnung, vermieten die kleinere. Kinder werden groß, dürfen in kleinere Wohnung, Mieter muss raus.

Haha?

Re(3): Wohnungskündigung

Superflo — Tue, 08 Jun 2004 10:54:06 GMT

> das gibst doch nicht, wenn ich 5 jahre lang da gewohnt habe und immer ein
> guter mieter war? ist doch menschenverachtend.

Ein befristeter Mietvertrag heißt nicht, dass der dann eh verlängert wird, wenn alles passt. Das heißt, dass der Wohnungseigentümer diese Wohnung auf 5 Jahre vermieten will. Danach braucht er sie entweder selber oder hat sonst was damit vor.
Ich würde jedenfalls flott was suchen, sonst sitzt du am 1.8. auf der Straße. Naja, zumindest ist es jetzt nicht mehr kalt draußen.

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:52:40 GMT

ja weiss ich eh.

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:51:38 GMT

danke.

Re(12): Wohnungskündigung

Roliboli — Tue, 08 Jun 2004 10:50:56 GMT

Es macht halt auch einen Unterschied um man privat eine (geerbte Wohnung) Vermietet oder Zinshäuser verwaltet

Re(7): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 10:50:39 GMT

na eben - wieso dann diese hysterische Aufregung?

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:50:39 GMT

ja schon kapiert.

Re(5): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 10:49:19 GMT

jo mei, das hättest dir überlegen müssen, bevor du einen befristeten Mietvertrag unterschreibst.

Aber tröste dich: das mit dem regelmäßig umziehen, das machen viele.

Re(11): Wohnungskündigung

Hexa — Tue, 08 Jun 2004 10:49:09 GMT

Drum vermietet man auch nur befristet!
Klar steigt der Vermieter in einen befristeten Vertrag eher ein, als in einen unbefristeten.
Aber wenns nur danach ginge, gäbe es ja keine unbefristeten Mietverträge

Re(9): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 10:47:50 GMT

ist aber ein recht schwieriges und langwieriges Unterfangen und nur aus ganz bestimmten, sehr schwerwiegenden Gründen möglich.

Re(12): Wohnungskündigung

Roliboli — Tue, 08 Jun 2004 10:47:36 GMT

http://forum.geizhals.at/t255702,1551792.html#1551792

Re(10): Wohnungskündigung

Roliboli — Tue, 08 Jun 2004 10:47:02 GMT

> ja, nur darfst du dank dem MRG als Vermieter von Pontius zu Pilatus rennen,
> damit du einen unliebsamen Mieter aus der Wohnung bekommst!?

Ja! Dauert ca. 2 Jahre und geht nur bei "guten" Gründen Bsp Er zahlt die miete nicht, Eigenbedarf... usw.

Drum vermietet man auch nur befristet!

Re(11): Wohnungskündigung

Hexa — Tue, 08 Jun 2004 10:46:46 GMT

Aber einfach so "mir nix, dir nix" kann man aus einem unbefristeten Mietvertrag nicht "gekickt" werden, oder?
Oder kann das jetzt jeder Vermieter nach Lust und Laune bestimmen, mit fadenscheinigen Gründen?

Re(7): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 10:45:36 GMT

http://www.ris.bka.gv.at/bundesrecht/

bei Kurztitel eingeben: MRG

Re(10): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:44:50 GMT

oh dann überleg ich es mir.

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:44:27 GMT

wo kann ich das nachlesen??

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:43:43 GMT

mhm okay.

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:42:47 GMT

ja ich habe es jetzt eh verstanden, ich such mir halt ne wohnung mit unbefristetem mietvertrag...

Re(3): Wohnungskündigung

Roliboli — Tue, 08 Jun 2004 10:42:12 GMT

Wenn er sein Eigentum andersnutzen will ist das Menschenverachtend

Re(10): Wohnungskündigung

Gott — Tue, 08 Jun 2004 10:42:10 GMT

Wem sagst du das.

Aber mit viel Aufwand schafft man das auch.

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:41:33 GMT

hahaha.

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:40:42 GMT

na ein super rat. was heisst dumm? dumm ist jemand, der unwissend ist. jeder ist in manchen dingen unwissend, du nicht?

Re(9): Wohnungskündigung

Gott — Tue, 08 Jun 2004 10:40:22 GMT

Klar kann man eine Eigentumswohnung auch in Raten (Kreditraten) zahlen.

Re(9): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 10:40:11 GMT

ja, nur darfst du dank dem MRG als Vermieter von Pontius zu Pilatus rennen, damit du einen unliebsamen Mieter aus der Wohnung bekommst!?

Re(5): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 10:38:58 GMT

Naja, wenn du dir mal das MRG durchlesen würdest, dann würdest du unter Umständen deinen Vermieter verstehen. Denn dieses Gesetz kommt dem Vermieter nicht gerade entgegen!

Re(7): Wohnungskündigung

TheWikkinger — Tue, 08 Jun 2004 10:38:44 GMT

ne - aber wie ich meinen mietvertrag unterschrieben habe wußte ich daß ich dann evt. raus muß.

bin dann aber vorher raus, weil ich von wien aufs land gezogen bin.
den vermieter hat das genausowenig gefreut, weil er mit mir nie probleme hatte und gerne noch ein paar jährchen an mich weitervermietet hätte.

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:38:18 GMT

kann ich in raten zahlen??

Re(8): Wohnungskündigung

Gott — Tue, 08 Jun 2004 10:37:44 GMT

Wer sagt das? Auch unbefristete Mietverträge können gekündigt werden.

Re(8): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:37:34 GMT

na dann werde ich das in zukunft beachten.

Re(3): Wohnungskündigung

Sonic The Hedgehog — Tue, 08 Jun 2004 10:37:03 GMT

was ist so schwer daran eine wohnung mit unbefristeten mietvertrag zu suchen

sorry, aber dich wird hier keiner verstehen, du bist doch sonst nicht so

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:36:53 GMT

jaja hab verstanden.

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:36:35 GMT

ja wenn man unter zeitdruck eine wohnung sucht... ahja in dem haus wo ich wohne ziehen dauernd leute ein und aus, ich glaub mein vermieter macht das bei jedem so.

Re(5): Wohnungskündigung

Sonic The Hedgehog — Tue, 08 Jun 2004 10:35:16 GMT

nur du hast einen vertrag mit befristung unterschrieben, es hat dich keiner gezwungen

es gibt auch wohnungen mit unbefristeten mietverträgen

bitte hirn einschalten bevor du so dumme aussagen verbreitest

meinen tipp zur wohnungssuche findest bei meiner heutigen stimmung nur mit der suchfunktion

Re(7): Wohnungskündigung

Gott — Tue, 08 Jun 2004 10:35:11 GMT

Nein, sorry.

Ja schon, aber das Umziehen ist doch anstrengend.
*ROFL*
Muahahahahahahaha

Armer, armer Geizhals-fake No1... *tätschel**tröst*

Wie schon weiter unten erwäühnt: Überleg dir eine Eigentumswohnung.

Re(7): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 10:34:37 GMT

Wenn du dir ein unbefristetes Mietverhältnis gesucht hättest, dann würdest du jetzt nicht vor dem Problem der Wohnungssuche stehen!

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:34:11 GMT

okayokay, schon klar.

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:33:49 GMT

na wenn ich soviel geld hätte, würde ich mir ja schon eine zulegen......

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:33:02 GMT

na super, du freust dich sicher wenn du wieder mal umziehen darfst?

Re(3): Wohnungskündigung

Hexa — Tue, 08 Jun 2004 10:32:33 GMT

Dass du aber zum "Spielball" wirst, hast du im Vertrag unterzeichnet.

Re(3): Wohnungskündigung

TheWikkinger — Tue, 08 Jun 2004 10:32:17 GMT

das hast DU dir aber so ausgesucht!
mit DEINER unterschrift unter den mietvertrag

Re(3): Wohnungskündigung

M.A. Morpheus — Tue, 08 Jun 2004 10:32:00 GMT

Zum Abschluß eines Vertrages gehören immer noch 2 Leute!
Keiner zwingt dich einen befristeten Mietvertrag anzunehmen!

Re(5): Wohnungskündigung

Gott — Tue, 08 Jun 2004 10:31:18 GMT

Du solltest Dir vielleicht mal überlegen, ob für dich nicht eine Eigentumswohnung besser wäre.

Re(5): Wohnungskündigung

TheWikkinger — Tue, 08 Jun 2004 10:30:37 GMT

du wirst es kaum glauben - das machen sehr viele vermieter.
wenn alles paßt ist es oft aber auch kein problem einen neuen vertrag abzuschließen.

aus vermietersicht verstehe ich das voll und ganz. sonst bekommst das "gsindel" ja gar nicht mehr aus der wohnung

und nein - ich bin kein vermieter - sondern "gsindel"

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:30:12 GMT

ich finde das schon menschenverachtend, weil man ist sozusagen der spielball des vermieters.

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:28:46 GMT

Ja schon, aber das Umziehen ist doch anstrengend. Hast du ne günstige Wohnung vielleicht?

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:27:49 GMT

na das werde ich eh noch machen.

Re: Wohnungskündigung

Miss — Tue, 08 Jun 2004 10:26:03 GMT

Tja, da hättest Dir gleich eine Wohnung suchen sollen mit unbefristeten Mietvertrag. Wenn befristet kann er Dich ohne angaben von Gründen nach Ablauf des Vertrages vor die Türe setzten. So ist es halt. Weder Menschenverachtent noch sonst was.

Miss

Re(5): Wohnungskündigung

Gott — Tue, 08 Jun 2004 10:26:03 GMT

Ja.

Und nochmal: Wenn dich der Vermieter nimmer haben möchte, ist das sein gutes Recht. Such dir halt eine neue Wohnung.
So schwiegrig dürfte das momentan in Wien eh nicht sein. Derzeit herrscht, wenn ich mich nicht irre sowieso ein Überangebot.

Re(6): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:25:45 GMT

ja schon...

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:24:05 GMT

das ist schon klar das das seine wohnung ist, aber wenn jeder vermieter das macht müsste ich alle 5 jahre umziehen, das ist doch anstrengend.

was heisst anspruch? ich will doch nur weiter dort wohnen, schliesslich gewöhnt man sich nach 5 jahren an die umgebung.

Re: Wohnungskündigung

Hexa — Tue, 08 Jun 2004 10:23:31 GMT

Ja, das ist zulässig. Schließlich ist die Whg das Eigentum des Vermieters, du hast nur Miete gezahlt um für eine gewisse Zeit (in deinem Fall 5 Jahre) in der Whg leben zu dürfen.

Wenn du noch keine Ersatzwhg. gefunden hast, sprich doch nochmal in Ruhe mit deinem Vermieter, vlt. lässt er mit sich reden oder kennt andere freie Mietwhg die er dir verschaffen könnte.. Fragen kostet nichts..

Re(5): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 10:21:39 GMT

das hast ja gewußt, wie du den Vertrag unterschrieben hast, oder etwa nicht?

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:21:25 GMT

du bist vermieter oder wie?

Re(4): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:20:49 GMT

boah das ist ja furchtbar.

Re(3): Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 10:20:39 GMT

Sag mal, was verstehst du nicht? Das ist SEINE Wohnung, nicht DEINE. Sie gehört dir nicht, du hast doch da kein Recht drauf.
Er hat sie dir für 5 jahre vermietet und jetzt will er nicht mehr. Er kann sie unvermietet lassen oder an jemanden anderen vermieten. Das ist doch bitte seine Entscheidung, ist ja auch sein Eigentum.

Und was soll menschenverachtend sein? Daß du glaubst, nach 5 Jahren Mietzeit einen Anspruch auf fremdes Eigentum erheben zu können? Du hast schließlich 5 Jahre lang gewußt, wann du da wieder raus mußt und hattest da wohl genügend Zeit, dich rechtzeitig um ein Ersatzquatier umzusehen.

Re(3): Wohnungskündigung

Gott — Tue, 08 Jun 2004 10:17:49 GMT

Kauf Dir eine Eigentumswohnung.

Klar kann der Vermieter den Mietvertrag nicht verlängern, wenn er will.
Das machen wir auch so, wenn uns die Mieter nicht passen.

Re(3): Wohnungskündigung

Somnatic — Tue, 08 Jun 2004 10:17:35 GMT

nein isses nicht ...
so ist der vertrag ...

Re(2): Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:15:39 GMT

das gibst doch nicht, wenn ich 5 jahre lang da gewohnt habe und immer ein guter mieter war? ist doch menschenverachtend.

Re: Wohnungskündigung

AVS — Tue, 08 Jun 2004 10:14:33 GMT

Tschuldige bitte, aber natürlich ist das zulässig. Ist immerhin sein Eigentum, das kann er vermieten oder eben nicht.

achen kannst dagegen gar nix, außer rechtzeitig ausziehen, weil sonst wirds teuer.

Wohnungskündigung

Geizhals-fake No1 — Tue, 08 Jun 2004 10:06:31 GMT

Hallo an alle,

der Mietvertrag meiner Wohnung endet am 31.07.04, nun will mein Vermieter den Vertrag nicht mehr verlängern. Der vorherige Vertrag war auf 5 Jahre geschlossen worden. Ist das zulässig? Und was kann ich dagegen machen?

Für hilfreiche Posts wäre ich sehr dankbar.

mit lieben Grüssen
tommy