Betriebskosten

Re(3): Betriebskosten

obageh — Thu, 23 Dec 2004 21:09:44 GMT

der erhaltungsbeitrag ist völlig unabhängig von VERGANGENEN sanierungsarbeiten! er wird eingehoben da der normale kategorie-mietzins bei altbauten nicht kostendeckend ist! er ist jedoch streng verrechnungspflichtig und dient auch für KÜNFTIGE renovierungen!
die betriebskosten sind normale durchlaufposten, wo der hausbesitzer absolut nichts verdient/verdienen kann, korrekte handhabung natürlich *TRÖT*gesetzt! daher muss man eben streng trennen zins + erhaltungsbeitrag auf der einen seite, betriebskosten auf der anderen!

Re(2): Betriebskosten

Martin Wernig — Thu, 23 Dec 2004 19:54:03 GMT

Die Renovierung liegt bereits 11 Jahre zurück.

Re(2): Betriebskosten

obageh — Thu, 23 Dec 2004 18:46:24 GMT

nur der sogenannte ERHALTUNGSBEITRAG hat mit den betriebskosten NICHTS zu tun, jener ist ein ausgewiesener bestandteil des mietzinses!

Re(4): Betriebskosten

ufo12 — Thu, 23 Dec 2004 15:54:21 GMT

ich muss allerdings dazu sagen dass wir nicht für den lift mitzahlen und das macht sicher einiges aus.

Re(3): Betriebskosten

Tom@33 — Thu, 23 Dec 2004 14:53:49 GMT

das ist gut!
Ich hab für meine Wiener Gemeindewohnung zwischen 2 und 2,50 Euro...

Re(2): Betriebskosten

ufo12 — Thu, 23 Dec 2004 13:50:09 GMT

altbau wien, 1,25 inkl ust

Re: Betriebskosten

accountant — Thu, 23 Dec 2004 13:45:32 GMT

Beim Haus handelt es sich um einen renovierten Bau aus den 50er Jahren in
Klagenfurt.

Hier könnte eventuell die Antwort auf deine Frage liegen. Ich gehe einmal davon aus, dass du die 2,50 EUR/m² für Betriebskosten UND EVB (Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag) zahlst. Die Höhe des EVBs - oder umgangssprachlich "Reparaturrücklage" - ist gesetzlich geregelt und fungiert quasi als Ansparkonto für Reparaturen und Instandhaltungen. In der Regel ist es so, dass bei größeren Renovierungsarbeiten der EVB die Kosten nicht abdecken kann. Hier hat die Hausverwaltung die Möglichkeit, den EVB für eine bestimmte Zeit (meist ca. 5 Jahre) soweit zu erhöhen, dass die Renovierungskosten abgedeckt werden können.

Hoffe das kam jetzt einigermaßen verständlich 'rüber

Re: Betriebskosten

obageh — Thu, 23 Dec 2004 12:05:29 GMT

trete der mietervereinigung bei, kann ich jeden nur empfehlen, die paar kröten jahresbeitrag lohnen sich!
da gehst dann mit der abrechnung hin und die erledigen den rest! wenn sich die genossenschaft blöde spielt regelt es das gericht! so einfach läuft das, ohne das du dann etwas bezahlen musst! anwalt, gerichtskosten, alles mit dem mitgliedsbeitrag gedeckt!
mit den betriebskosten laufen oftmals total krumme touren, nur wer den gaunern auf die füsse tritt bekommt es gerecht verrechnet!

die betriebskosten variieren von haus zu haus, da gibt es keinen schnitt!

Re: Betriebskosten

Dr. Ko — Thu, 23 Dec 2004 12:05:18 GMT

2,- + steuer wäre die obergrenze,es gibt häuser mit 4,-- plus .....sind ausnahmen ....auf jeden fall prüfen lassen.DIE HAUSVERWALTUNG ist VERPFLICHTET die bk-abrechnungen offenzulegen und auszuhängen-> komplett

Re(5): Betriebskosten

Roliboli — Thu, 23 Dec 2004 11:52:07 GMT

Es steht aber auch
Strom/Gas extra

Ja ist bei mir auch so trotzdem ist die Heizung bei den Betriebskosten (Öl) dabei! Es gibt Leute die nutzen Gas fürs kochen

Wir haben Betriebskosten von ca. 160 € (ist mit Heizung und Warmwasser) für 50m²

Re(6): Betriebskosten

HimbeerBub — Thu, 23 Dec 2004 11:46:02 GMT

könnte man beide nicht riechen

andererseits, ist das gas nicht mit zusätzen versehen, das man es doch riechen kann? und wie ist das in kärnten?

Re(5): Betriebskosten

sstephan — Thu, 23 Dec 2004 10:17:16 GMT

das ja. Aber soll ich riechen dass da eine Gasetagen- oder Stromheizung war!?

Re(4): Betriebskosten

David@home — Thu, 23 Dec 2004 09:08:19 GMT

Es steht aber auch

Strom/Gas extra

Re(3): Betriebskosten

sstephan — Wed, 22 Dec 2004 19:22:46 GMT

Wie beschrieben EXKL

Also das steht im Ursprungsposting nicht, weil das

da Gasetagenheizung.

auch nicht dabeisteht.

Jedenfalls scheinen mir dafür die Betriebskosten sehr hoch --> Ab zur Interessensvertretung. Wie immer in Österreich doppelt nach Weltanschauung:

Schwarz: http://www.mieterbund.at
Rot: http://www.mietervereinigung.at

Obs in Kärnten noch eine Blaue gibt weiss ich nicht...

Re(2): Betriebskosten

Martin Wernig — Wed, 22 Dec 2004 19:06:11 GMT

Wie beschrieben EXKL. da Gasetagenheizung.

Re(2): Betriebskosten

Tom@33 — Wed, 22 Dec 2004 19:05:59 GMT

vermutlich exkl.

Re: Betriebskosten

sstephan — Wed, 22 Dec 2004 19:05:18 GMT

2,50EUR/m^2

inkl. oder exkl. Heizung?

Re: Betriebskosten

Tom@33 — Wed, 22 Dec 2004 19:05:14 GMT

Die Jahresabrechnung ist sehr kryptisch.

Betriebskosten sind nur ganz grob und undurchschaubar abgerechnet.

Genaue Rechnungslegung liegt nicht vor und wird auch immer wieder von der Genossenschaft hinausgezögert.

Mit anderen Parteien zusammenschliessen und Offenlegung verlangen, Konsumentenschutz, Ombudsmänner für's Wohnen, etc.

Wenn's so ist wie von dir geschildert, dann würd ich sagen durchschnittlicher Wert, eventuell leicht über dem Durchschnitt (verglichen mit Wiener Gemeindewohnungen - was man natürlich NICHT vergleichen kann, weil abhängig vom Bauzustand der Anlage, den Instanhaltungskosten, wann wurde die letzte gröbere Sanierung gemacht usw. usf.)

Re: Betriebskosten

aladin — Wed, 22 Dec 2004 19:05:00 GMT

Sind etwas hoch.
Hast du schon eine Abrechnung verlangt oder gerichtlich durchgesetzt?
Siehe: http://help.orf.at/?story=938

Betriebskosten

Martin Wernig — Wed, 22 Dec 2004 19:01:17 GMT

Kann mir jemand ungefähre Richtwerte zu Betriebskosten nennen?
Wir zahlen in einem 8 Parteien-Haus 2,50EUR/m^2, finde das ziemlich hoch.
Vor allem sind die Betriebskosten in den letzen 12 Monaten um 80EUR
gestiegen

Beim Haus handelt es sich um einen renovierten Bau aus den 50er Jahren in
Klagenfurt.
Gartenpflege wird von den Parteien übernommen. Reinigung erfolgt 1x/Woche
durch ein Hausbesorgerunternehmen. Strom/Gas sind extra.
Selten fallen geringe Reparaturen an.
Die Jahresabrechnung ist sehr kryptisch.

Was ist eine erhöhte Instandhaltungsgebühr?
Betriebskosten sind nur ganz grob und undurchschaubar abgerechnet.
Genaue Rechnungslegung liegt nicht vor und wird auch immer wieder von der
Genossenschaft hinausgezögert.

Wie hoch sind eure Betriebskosten?

lg,
Martin