hausverwaltungsabrechnung - frage!

Re: hausverwaltungsabrechnung - frage!

Beta — Wed, 29 Jun 2005 19:37:57 GMT

Ist korrekt. Und bei einer dreistelligen Nachforderung kommst du ohnedies noch halbwegs gut weg.

Hast du dich schon um den Reparaturfonds gekümmert? Da kann auch eine gute oder böse Überraschung auf dich warten. Oder habt ihr so etwas gar nicht?

Re(2): hausverwaltungsabrechnung - frage!

tenchi — Wed, 29 Jun 2005 18:18:26 GMT

dank dir und harddein für die kompetente auskunft - hab dann nochmal die ak angerufen, die sagen das gleiche...

naja, wohnungsbesitzer zu sein (naja, mehr bank als ich.. hehe...) hat so seine tücken!

lg tenchi

Re: hausverwaltungsabrechnung - frage!

AVS — Wed, 29 Jun 2005 08:25:25 GMT

das ist korrekt und unanfechtbar

Man zahlt monatlich eine BK-Vorauszahlung. Am Ende des Jahres erfolgt eine Endabrechnung, die bis spätestens 30.6. zu erstellen und den Mietern zur Prüfung vorzulegen ist (man kann Einsicht nehmen). Aus der BK-Abrechnung ergibt sich dann ein Guthaben oder eine Nachforderung, welche immer die dann aktuellen Mieter trifft (oder freut).
Da es bei dir eine Nachforderung gab, kannst gleich damit rechnen, daß auch die monatlichen Vorauszahlungen etwas steigen werden.

Re: hausverwaltungsabrechnung - frage!

harddein — Wed, 29 Jun 2005 07:24:37 GMT

Mit der Übernahme einer Eigentumswohnung übenimmt man, wenn mit dem Voreigentümer nicht ausdrücklich anderes vereinbart wurde, etwaige Nachzahlungen bzw. Gutschriften (auch das gibt es, und das nicht selten). Weil im Wohmungseigentumsgesetz der Termin für die Jahresabrechnung des Vorjahres mit 30.6. des laufenden Jahres definiert ist, gibt es keine andere praktisch sinnvolle Vorgangsweise.

Re(6): hausverwaltungsabrechnung - frage!

elllen — Tue, 28 Jun 2005 16:48:23 GMT

http://forum.geizhals.at/t343822,2568693.html#2568693

Re(5): hausverwaltungsabrechnung - frage!

teleth — Tue, 28 Jun 2005 16:47:56 GMT

Re(4): hausverwaltungsabrechnung - frage!

elllen — Tue, 28 Jun 2005 16:47:13 GMT

tja..das gh-forum befürwortet keine verlogenen gesichter

glaubt dir eh keiner, dass DU jemals einen heiligenschein kriegst

Re(3): hausverwaltungsabrechnung - frage!

teleth — Tue, 28 Jun 2005 16:46:10 GMT

*dumdidum*

schade dass es hier keine smileys mit heiligenschein gibt ... ... der würd jetzt passen

O:-}

Re(2): hausverwaltungsabrechnung - frage!

elllen — Tue, 28 Jun 2005 16:42:15 GMT

*aufhorch*

Re(3): hausverwaltungsabrechnung - frage!

teleth — Tue, 28 Jun 2005 16:32:28 GMT

also ich würd versuchen mit denen zu reden ...

Re(2): hausverwaltungsabrechnung - frage!

KarlToffel — Tue, 28 Jun 2005 16:29:54 GMT

und sie die rechnung an den vorbesitzer schicken sollten...

*pruuust*

DER Witz is aber gut!

Re: hausverwaltungsabrechnung - frage!

teleth — Tue, 28 Jun 2005 15:42:57 GMT

ellenlange

das heißt 'elllenlang'

ähm ... nunja...

mhm .. ich würd der hausverwaltung, die weiß, dass du erst seit april die wohnung hast, anrufen und sagen, dass es sich evtl. um einen irrtum handeln muß und sie die rechnung an den vorbesitzer schicken sollten...

wär einen versuch wert... du hast da chancen...

ich würd halt mal mit denen reden!

Re: hausverwaltungsabrechnung - frage!

BMLoidl — Tue, 28 Jun 2005 14:13:44 GMT

betriebskosten musst du sicher nur ab dem zeitpunkt zahlen wo die wohnung in deinem besitz oder von dir gemietet war. vorher bestand ja kein vertragsverhältnis

Re: hausverwaltungsabrechnung - frage!

extrem_oaga_nick — Tue, 28 Jun 2005 13:53:21 GMT

musst uns schon mit details füttern...

welche reparaturen genau?
wie is dein kaufvertrag?
...

Re: hausverwaltungsabrechnung - frage!

Roliboli — Tue, 28 Jun 2005 13:48:58 GMT

Frag den AVS ich glaub der kennt sich da aus.

hausverwaltungsabrechnung - frage!

tenchi — Tue, 28 Jun 2005 13:40:00 GMT

Folgendes Problem:

Habe am 1.4.2005 eine Eigentumswohnung gekauft, wohne also seit knappen 3 Monaten drin. Zahle jedes Monat brav meine Hausverwaltungs/Betriebskosten/Rücklagen, die ich per Erlagschein bekomme.

Jetzt habe ich die Endabrechnung vom Jahr 2004!!! (1.1.-31.12.2004) bekommen, wonach ein Defizit besteht, und ich eine Nachforderung in Summe von xxx.xx€ per 31.06. zu zahlen habe!

Habe das ellenlange PDF auf der akwien seite durchgelesen, da steht nichts von Mieter/Eigentümerwechsel drin, telefonisch ist keiner von denen (akwien) erreichbar (Stand heute).

Was ich als Laie nicht verstehe - warum soll ich für Rep. Kosten vom Vorjahr was zahlen, wenn ich nicht in dem Haus gewohnt habe? Ich habe für den Kaufpreis eine Wohnung in dem Haus zum derzeitigen Zustand gekauft (erst im April 2005!!) - da waren die Reparaturen ja schon getätigt.

Kennt sich da jemand in der Materie besser aus, um mir einen Hinweis zu geben obs sinn macht mit der Hausverwaltung zu streiten?
Mir gehts einserseits ums Prinzip, andererseits bin ich durchs Renovieren in der Wohnung eh schon arg im Minus...

Danke für die Mühe des durchlesens,
lg tenchi