Genossenschaftswohnung ja/nein?

Re(15): Genossenschaftswohnung ja/nein?

user40015 — Wed, 03 Aug 2005 10:49:16 GMT

genau

Re(4): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Fly — Wed, 03 Aug 2005 09:51:08 GMT

Keine Ahnung. Ich war nie drin und ich hab auch ehrlich gesagt wenig Lust dazu.

Re(14): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Wed, 03 Aug 2005 09:42:33 GMT

ja mal schaun.... wenn wieder genug Kohle auf der Seitn is...

Re(2): Genossenschaftswohnung ja/nein?

ecgnwotan — Wed, 03 Aug 2005 09:41:07 GMT

Falls Du Mieter in der Genossenschaft bist, d.h. Du hast einen Mietvertrag mit denen, muss die Genossenschaft die Sanierung und Reparatur der Fenster übernehmen, wenn sie durch normale Abnützung defekt wurden. Wende Dich an die Mietervereinigung, wenn die Genossenschaft sich weigert.

Re(13): Genossenschaftswohnung ja/nein?

user40015 — Wed, 03 Aug 2005 09:39:46 GMT

bei gewissen lichteinfällen sollen die bilder unscharf geworden usw.
auswendig weiß ich das jetzt net.

sind soweit ich weiß eh nur "kinderkrankheiten" ..

Re: Genossenschaftswohnung ja/nein?

nico — Wed, 03 Aug 2005 09:34:08 GMT

wohne auch in einer von der sozialbau ag
was sollen fuer probleme sein?

ist wie eine mietwohnung

nachbarn sind alle toll

Re: Genossenschaftswohnung ja/nein?

ufo12 — Wed, 03 Aug 2005 09:31:27 GMT

die grundbedingung für eine gen. wohnung ist aus meiner sicht die eigentumsoption nach 10 jahren. somit ist es eine wirklich tollte wohnform die gleichzeitig (gefördert) vermögen aufbaut.

wenn es eine reine mietwohnung womöglich ohne weitergaberecht ist, würde ich es nur machen wenn ich dort a) so gut wie nichts investieren muss (auch keine einbauküche) b) die mietkosten weit unter dem marktüblichen liegen und ich vorhabe sehr lange dort zu wohnen. ohne weitergaberecht bedeutet dass du bei auszug nur den verminderten gen. anteil zurückbekommst und alle investitionen die man nicht mitnehmen kann verlierst.

die grünfläche ist zwar verlockend, wenn dein linker nachbar sie aber als hundeklo verwendet und dein rechter nachbar eine sau ist, wirst du es bald bedauern nicht eine whg mit terasse weiter oben genommen zu haben. dann bist du der, der seinen mist nach unten abbeutelt und die nägel am balkon schneidet. (tschik wirst du hoffentlich nicht runterschmeissen) wie sieht es mit dem gegenüber aus? schon verbaut wird bald gebaut?

in meiner gen whg (inzwischen eigentum) gab es bei den gartenwohnungen einen exzessiven nachbarschaftsstreit (über jahre) wegen einem zaun der ein paar zentimeter falsch gesetzt war. stell dir das gefühl jeden tag im stiegenhaus vor, wenn du dem dann begnest, oder wenn du dich gemütlich in den garten setzen willst und er ist auch draussen.

achtung!!! bei unserer anlage ist die grünfläche (also auch alle gründe die zur den einzelnen wohnungen gehören) allgemeiner teil des hauses und darf rechtlich betrachtet von allen mietern/eigentümern benützt werden.

prüfe diesen punkt ganz genau!

Re(12): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Wed, 03 Aug 2005 09:31:00 GMT

was für probleme und fehler hat denn die 300?

Re(12): Genossenschaftswohnung ja/nein?

_lion_ — Wed, 03 Aug 2005 09:30:01 GMT

...deswegen is die cam auch nicht peinlich

Re(11): Genossenschaftswohnung ja/nein?

user40015 — Wed, 03 Aug 2005 09:27:36 GMT

schau dir mal die kamera an

sie macht zwar relativ gute fotos, aber es ist nicht das was ich will.
für den normalen gebrauch reichts eigentlich eh, nur um wirklich bilder zu schießen wo man sagt "wow! geil!" .. da braucht man schon was besseres.

Re(11): Genossenschaftswohnung ja/nein?

user40015 — Wed, 03 Aug 2005 09:25:39 GMT

wenn dann würde ich zur 350d greifen. die "fehler bzw. probleme die manche hatten" von der 300d gibts da nimmer.

Re(10): Genossenschaftswohnung ja/nein?

_lion_ — Wed, 03 Aug 2005 09:25:12 GMT

mir ist es zwar peinlich zu sagen

wieso ??

Re(3): Genossenschaftswohnung ja/nein?

KarlToffel — Wed, 03 Aug 2005 09:24:54 GMT

"Kameradschaftswohnung" ?

Re(10): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Wed, 03 Aug 2005 09:24:22 GMT

jep, auf die spekulier ich auch scho schwer oder die günstigere EOS 300D.... die is ja auch spitze.....

ich selber benutz gerade die Minolta Dimage A1 und bin sehr zufrieden, aber eine echte SLR wär scho was!

Re(9): Genossenschaftswohnung ja/nein?

user40015 — Wed, 03 Aug 2005 09:21:59 GMT

thx! mir ist es zwar peinlich zu sagen aber die fotos sind mit einer poweshot a200 gemacht worden:
http://www.dpreview.com/news/0206/a200angle.jpg
(oh gott, die gibts ja nichtmal mehr beim geizhals )

wenn das geld da ist (was hoffentlich bald zutrifft) wirds die eos 350d
http://geizhals.at/a145106.html

Re(9): Genossenschaftswohnung ja/nein?

user40015 — Wed, 03 Aug 2005 09:21:59 GMT

Re(10): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Wed, 03 Aug 2005 09:20:10 GMT

thx!

Re(9): Genossenschaftswohnung ja/nein?

user40015 — Wed, 03 Aug 2005 09:18:51 GMT

wie du meinst. du kennst dich da sicher besser aus. auf jeden fall wünsch ich dir viel glück

Re(8): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Wed, 03 Aug 2005 09:17:52 GMT

PS: hab mir grad deine HP angesehen... deine Fotos sind sehr gut, welche Cam benutzt du?

Re(2): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Fly — Wed, 03 Aug 2005 09:14:39 GMT

Na das geht ja noch. Ich kenn Gegenden, in denen Du eher das Horst-Wessel Lied mit Klavierbegleitung zelebriert hörst...

Re(8): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Wed, 03 Aug 2005 09:14:32 GMT

des wird schon.... glücklicherweise sind die Wohnungen gefördert vom Land.... das hilft schon sehr!

Re(7): Genossenschaftswohnung ja/nein?

user40015 — Wed, 03 Aug 2005 09:12:16 GMT

also kredit abbezahlen den man net zurückbekommt wenn man auszieht und noch jährlich steigende miete ... dazu noch so viele kompliziert informationen die (für mich ) keinen sinn ergeben? ... also ich würds lassen

Re(6): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Wed, 03 Aug 2005 09:08:57 GMT

ja, ich kenn mich selber no ned ganz aus.... is ein ganz schönes wirrwarr... vor allem die zahlungen, also die Miete... die erhöht sich jedes Jahr da das Landesförderungsdarlehen rekursiv verzinst ist und sich die Annuitäten jedes Jahr um 1% erhöht... nichtmal die eine Frau die zuständig is für die Wohnungsvergabe hat sich auskennt... wir wollten wissen was uns die Wohnung in 10 Jahren kostet... sie hat keine Ahnung gehabt! Anscheinend interessierts die Leut ned, oder sie wissens nciht!

Re(5): Genossenschaftswohnung ja/nein?

user40015 — Wed, 03 Aug 2005 09:05:34 GMT

hmm .. irgendwie kompliziert das ganze.
danke für die aufklärung!

Re(4): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Wed, 03 Aug 2005 09:04:17 GMT

ja stimmt schon, aber bei einer Gen. Wohnung brauchst dich um nix kümmern... (neuen Mieter finden , Kredit tilgen usw.) da ziehst einfach aus und pasta....

Re(4): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Wed, 03 Aug 2005 09:02:05 GMT

nein, das Geld bekommst nicht zurück.... Die Genossenschaft nimmt sich einen Kredit auf.... (in diesem Fall 2, aber egal) sagen wir 1.000.000€ für die Wohnhausanlage....

die Mieter zahlen dann alle auf (sagen wir mal) 35 Jahr "Miete" also den Kredit zurück.... bei manchen gen. Wohnung hat man die Option auf Eigentum... also kann man nach 10 Jahren zB die Wohnung von der Gen. übernehmen und damit übernimmt man dann auch den Kredit... aber sonst kann man darin wohnen wie in einer Gemeindewohnung... jeden Monat seinen Obulus zahlen und wenn mann will, wieder ausziehen... wie gesagt: die monatl. gezahlte "Miete" is die Kredittilgung und somit futsch....

Re(3): Genossenschaftswohnung ja/nein?

User6465 — Wed, 03 Aug 2005 08:58:04 GMT

bei einer eigentumwohnung klannst auch immer ausziehen.
wenn noch kreditraten offen sind können diese eventuell vom käufer übernommen werden bzw. mit dem verkaufserlös der laufdende kredit getilgt werden.

Re(3): Genossenschaftswohnung ja/nein?

user40015 — Wed, 03 Aug 2005 08:57:56 GMT

und wenn du während des kredit-abbezahlen ausziehst .. kriegst du dann den betrag irgendwoher zurück den du vorher gezahlt hast?

bzw. kannst auch bei einer eigentumswohnung ausziehen. musst halt nur einen käufer finden.

Re(2): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Wed, 03 Aug 2005 08:56:29 GMT

naja... bei einer Eigentumswohnung brauchst halt gleich die ganze Summe des Geldes (Kredit)... bei einer Genossenschaftswohnung zahlst du zwar auch einen Kredit ab, aber du hast die Option jederzeit ausziehen zu können. Den Kredit zahlt dann der nächste Mieter weiter bis der ganze Kredit getilgt ist.

Re: Genossenschaftswohnung ja/nein?

user40015 — Wed, 03 Aug 2005 08:52:54 GMT

was ich so gehört und gelesen hab ist eine genossenschaftswohnung mehr als sinnlos. man zahlt monatlich für eine wohnung die man dann nach 10 jahren oder was kaufen kann. .. nur wieso nehm ich mir da nicht gleich eine eigentumswohnung?

welchen sinn mach das?
kann mich wer aufklären?

Re: Genossenschaftswohnung ja/nein?

user40015 — Wed, 03 Aug 2005 08:52:54 GMT

Re(2): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Wed, 03 Aug 2005 08:42:59 GMT

Ich schätz mal das du in Wien wohnst! Die Gen. Wohnung die ich beziehen will liegt in NÖ und da sind dann auch sicher die Bestimmungen unterschiedlich...

Die Wohnhausanlage wird gerade erst gebaut (sollte nächstes Jahr im Nov. fertig sein) also sind Böden, Fenster usw. eh alles neu.... Im Vertrag steht das bei Kündigung der Wohnung sie in dem Zustand gelassen/zurückversetzt wird wie sie bei der Übernahme war... oder man findet selber einen Mieter der die Wohnung in dem veränderten Zustand nimmt.

Der Parkplatz is fixer Bestandteil der Wohnung und kostet nichts extra. Jede Partei (20) hat seinen eigenen Parkplatz. Da das Haus gegen Wasserschäden oä. Versichert is, hoffe ich doch das solche Schäden damit gedeckt sind.!!

Re: Genossenschaftswohnung ja/nein?

morsxx — Tue, 02 Aug 2005 15:34:01 GMT

Das einzige was ich dir da raten kann, ist darauf zu achten, wie die Bedingungen bei den Böden und Fenstern usw sind.
Ich kenne mih mit den übrigen (rechtlichen und finanziellen) Themen nicht so aus, weil ich die Wohung nicht selbst miete.
Bei uns liegt im größten Teil der Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Vorzimmer) ein Echtholzparkett. Der ist ja eigentlich sehr schön, aber vor 2 Jahren hatten wir einen kleinen Wasserschaden, wodurch jetzt an 3 Stellen die Holzstücke fehlen (also ich hab sie noch, aber sie sind etwas aufgequollen). Daraufhin wollte ich im Schlafzimmer gleich einen anderen Boden verlegen. Der Haken ist nur, dass wenn wir das machen würden, beim auszug wieder einen Echtholzparkett reinlegen müssten, was wir uns aber sicher nicht leisten können ;/
Bei meiner Schwester (andere Genossenschaft) ist es im Gegensatz dazu so, dass sie egal was verlegen darf und beim Auszug wird das Zeug rausgerissen und Einheitsteppich reingelegt.
Zweite Sache sind die Fenster. Das Haus ist von 1974 und die Fenster haben Holzrahmen und teilweise Innen- und Außenjalousien. Die Jalousien geben langsam den Geist auf und eines der Fenster lässt sich nich tmehr gscheit schließen.
Die Genossenschaft fühlt sich dafür aber nicht zuständig und ich verstehe nicht warum ich das Fenster selbst reparieren lassen muss, obwohl ich sie die letzten 3 Jahre immer pfleglich behandelt habe und das einfach nur Alterserscheinungen sind.
Wahrscheinlich war das auch etwas naiv von mir zu denken, dass die Genossenschaft sich um Fenster kümmert (ich mein ich habs ja nicht eingeschlagen oder sowas - dann wärs klar dass ich es selbst zu zahlen hab) , aber ich lebe jetzt zum ersten mal in einer Wohnung (im eigenen Haus ist es ja klar, dass man dafür selbst verantwortlich ist).
Also wenn das überall so ist, dann bitte den Punkt ignorieren

Falls ein Garagenplatz dabei ist, dann frag auch wie da die Bedingungen sind. Unsere Genossenschaft wollte uns den Parkplatz wegnehmen, obwohl wir ihn ordentlich bezahlt haben, nur weil ein Wagen mit Totalschaden draufgestanden ist. Das Ding hat niemandem wehgetan, nicht mehr Platz eingenommen als eingezeichnet, nur etwas Staub angesammelt - dann mussten wir das Auto weggeben um den Platz nicht zu verlieren.
Also ich würd jederzeit in eine andere Genossenschaftswohnung einizehen, nur schauen, dass es weniger Parteien (hier: ca 400 auf 4 stiegen) mit weniger Pensionisten sind (als unverheiratetes Paar is man hier so und so schon unten durch).

Re(24): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Sat, 16 Jul 2005 07:08:09 GMT

Man sollte halt danach trachten, dass die Zahlung des Kaufpreises Zug um Zug mit dem Baufortschritt geht. Was aber eh üblich ist.

Re(4): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Cereal_Poster — Fri, 15 Jul 2005 23:49:18 GMT

Ich wohne zur Miete in einer Genossenschaftswohnung, das ist wohl etwas anderes, denk ich....

Re(23): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 20:42:22 GMT

Okay, du dürftest Recht haben. Ich wär bei so einer Firma auf jedenfall vorsichtig.
Ohne mir die Billanzen der vergangenen Jahre aus dem Firmenbuch zu holen, würd ich mich da nicht trauen eine Wohnung zu kaufen.

Re: Genossenschaftswohnung ja/nein?

ApuXteu — Fri, 15 Jul 2005 18:34:06 GMT

Achte darauf das Du eine Eigentumsoption hast. Und zwar so, dass die Miete die Du bis dahin bezahlst auch gleichzeitig eine Rückzahlung auf den Wohnungskauf ist. So sparst Du was an wenn Du da drin wohnst

Re: Genossenschaftswohnung ja/nein?

timbuktu — Fri, 15 Jul 2005 17:25:12 GMT

Ich arbeite jetzt nicht den ganzen thread durch,also sorry, wenn was doppelt kommt:

Ich wohne in einem Genossenschaftshaus (75m2) mit Garten. Muß aber dazu sagen, daß unsere Genossenschaft wohl einer der letzten wirklich gemeinnützigen ist, wenn ich mir anschau, was wir Genossenschaftsbeitrag (=Miete) zahlen, und was Freunde von mir zahlen, die in einer anderen Genossenschaft wohnen. Die Höhe des Beitrags sit natürlich immer auch von der Lage abhängig.

Zu bedenken ist, daß die Wohnung (und der Garten) nicht dein Eigentum ist, und vieles von der Genossenschaft vorgegeben wird, oft hast Du als (also bei uns heißt das so "Siedler" aber auch ein Mitstimmrecht.

Was ich mir genau anschauen würde ist, wie die Weitergabe der Wohnung geregelt ist, da kanns manchmal blöd werden.

Sonst finde ich Genossenschaften sind eine kostengünstige, gute Alternative.

Re: Genossenschaftswohnung ja/nein?

timbuktu — Fri, 15 Jul 2005 17:25:12 GMT

Ich arbeite jetzt nicht den ganzen thread durch,also sorry, wenn was doppelt kommt:

Ich wohne in einem Genossenschaftshaus (75m2) mit Garten. Muß aber dazu sagen, daß unsere Genossenschaft wohl einer der letzten wirklich gemeinnützigen ist, wenn ich mir anschau, was wir Genossenschaftsbeitrag (=Miete) zahlen, und was Freunde von mir zahlen, die in einer anderen Genossenschaft wohnen. Die Höhe des Beitrags ist natürlich immer auch von der Lage abhängig.

Zu bedenken ist, daß die Wohnung (und der Garten) nicht dein Eigentum ist, und vieles von der Genossenschaft vorgegeben wird, oft hast Du als (also bei uns heißt das so "Siedler" aber auch ein Mitstimmrecht.

Was ich mir genau anschauen würde ist, wie die Weitergabe der Wohnung geregelt ist, da kanns manchmal blöd werden.

Weiters läuft es bei uns so, daß die "Miete" die wir zahlen sich aus den Kosten der Genossenschaft ergibt. Dh, wenn bei 10 Haüsern die Fassaden erneuert werden, steigt bei allen die "Miete". Das hat heuer eine Schwankung von 30,- ausgemacht. Insg. ist es aber so günstig, daß uns das echt wurscht ist.

Wie SStephan und andere schon gesagt haben, in Deinem Fall wirklich gut durchrechnen und alle fragen stellen, bis nix mehr unklar ist.

Re(5): Genossenschaftswohnung ja/nein?

timbuktu — Fri, 15 Jul 2005 17:17:37 GMT

, ihr 2 seid a Wahnsinn!

Re: Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 16:39:26 GMT

Gerade einen Link gefunden (bzw. mich daran erinnert), der sehr viel Interessantes dazu enthält:

http://www.diegemeinnuetzigen.at/

Re(3): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 15:42:58 GMT

Wie lange lebst du schon in der Gen. Wohnung? Was sind deine Erfahrungen? Gibts da irgendwas zu beachten von wegen Kosten usw?

Re(4): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Cereal_Poster — Fri, 15 Jul 2005 13:30:39 GMT

Da steht eh schon "Reaktionäres Establishment"

Re(3): Genossenschaftswohnung ja/nein?

KarlToffel — Fri, 15 Jul 2005 13:28:38 GMT

Entweder das, oder sie tauschen dein Namensschild auf der Gegensprechanlage aus gegen "Verdammter Konterrevolutionär".

Re(2): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Cereal_Poster — Fri, 15 Jul 2005 13:25:24 GMT

ohje...ich wohne in einer Genossenschaftswohnung, habe aber im Wohnzimmer diesen Herrn hängen:

Glaubst, werd ich jetzt delogiert?

Re: Genossenschaftswohnung ja/nein?

KarlToffel — Fri, 15 Jul 2005 13:20:21 GMT

... weiß obs da "mit rechten Dingen zugeht".

So einigermassen. Ist eben eine politische Frage.
Du musst halt jeden Tag um 06:30 aufstehen und mit der Mieterkommune "die Internationale" absingen, ausserdem muss deine Post adressiert sein an "Genosse Corcky22". Ausserdem musst du beim Einzug angeben, ob & wieviele Kinder zu haben gedenkst - für den Fünfjahresplan. Ein Lenin-Bild im Wohnzimmer gehört zur Standard-Wohnungsausstattung und darf nicht(!) entfernt werden, sonst blüht dir ein Schauprozess von dem Kommunen-Volkstribunal ....

(Es is' Freitagnachmittag. Ich warte auf den Frühschluss und bin für konstruktive Tätigkeiten/Aussagen nicht mehr zu haben. )

Re(6): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Keilerkopf — Fri, 15 Jul 2005 12:30:05 GMT

das macht der aber genau 1mal aber sicher nicht öfter

Re(22): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 12:29:51 GMT

Über die MISCHEK - Wiener Heim Wohnbauges.m.b.H. selbst ein solcher ist.

Wo liest Du das die Gemeinnützigkeit!? Die seh (les) ich weder beim Mischek noch bei den Tochterfirmen.

Re(21): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 12:24:38 GMT

Sagt mir nix. Aber eine kurze Webrecherche zeigt, dass der im Wesentlichen nur der Baumeister und Verwalter für eine Menge gemeinnütziger ist. B.z.w. Über die MISCHEK - Wiener Heim Wohnbauges.m.b.H. selbst ein solcher ist.

Re(20): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 12:05:02 GMT

Solche Bauträger sind aber erstens extrem risikobehaftet, und zweitens absolut
bedeutungslos.

BITTE? Der Mischek risikobehaftet und unseriös?! Der stampft jedes Jahr tausende Wohnungen aus dem Boden - völlig problemlos. Und durch die Verflechtungen mit der Stadtregierung (die politische natürlich alles andere als OK sind) besteht hier net mehr Gefahr für den Käuder als bei der gemeinnützigen Wien Süd oder so.

Re(19): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 12:03:22 GMT

Solche Bauträger sind aber erstens extrem risikobehaftet, und zweitens absolut bedeutungslos.

Re(18): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 12:00:33 GMT

Hör doch auf das zu vermischen. Bei einer Eigentumswohnung (angeboten beispielsweise - neben kleinen Bauträgern natürlich - von Mischek) kann ICH finanzieren wie ICH will.

Re(17): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 11:57:04 GMT

Nein. Bei den Genossenschaften kannst du das Modell das sie dir anbieten schlucken, oder woanders hingehen.

Re(16): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 11:51:50 GMT

praktisch alle Eigentumswohnungen auf 50 Jahre und länger finanziert werden,

na aber wirklich nicht: Bei einer Eigentumswohnung entscheidet ganz alleine der Käufer, wieviel er anzahlt und wie er den Rest finanziert. Und nachdem die monatliche Rate ab einer Finanzierungsdauer von ca. 25 Jahren kaum mehr sinkt, sind längere Darlehen eher unüblich.

Re(15): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 11:39:28 GMT

Und auch bei Mietwohnungen muss man die Anzahlung hinlegen. Nennt sich da halt Baukostenzuschuss.

Und da heute praktisch alle Eigentumswohnungen auf 50 Jahre und länger finanziert werden, ist es praktisch das selbe wie eine Mietwohnung, nur dass man für die Reparaturkosten selber aufkommen darf.

Re(14): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 11:37:17 GMT

Das heißt so. In Wahrheit sind das aber Eigentumswohnuhngen, wo du nur die Halbe Anzahlung im *TRÖT* hinlegen musst.

Re(12): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 11:36:19 GMT

Ja erst nochmal gscheit über alles informieren und dann wer ma eh sehen ob wir die Wohnung (und die hoffentlich erträglichen Nachbarn) nehmen!

Re(13): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 11:35:32 GMT

Bei Eigentumswohnungen

Da ist es ja klar

und Wohnungen mit Kaufoption bedienst du direkt den Kredit.

Naja - seis wies sei. Logisch find ichs nicht: heisst ja eben _option_...

Re(12): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 11:34:16 GMT

Gibts verschiedenes. Bei Eigentumswohnungen, und Wohnungen mit Kaufoption bedienst du direkt den Kredit. Die Genossenschaft macht nur die Abrechnung. Insbesonders gehen auch alle Zinsänderungen direkt an dich durch.

Re(11): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 11:31:50 GMT

Das Wesen einer Genossenschaft ist ihre Eigentümerstruktur

Das ist aber relevant: Die Kredite zahlt die Genossenschaft - und kassiert dafür Miete von den Mietern!?

Re(10): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 11:30:38 GMT

Aber was anderes: Warum gibts bei einer Genossenschaft Darlehen und
rückzahlbare Zuschüsse?! Das Wesen einer Genossenschaft ist es, nur wenig
Eigenmittel und eine Miete(!) zu verlangen!?

Also Genossenschaften finanzieren Wohnungen wie jeder anderer, mit Krediten.
Das Wesen einer Genossenschaft ist ihre Eigentümerstruktur, sonst gar nichts.

Re(11): Genossenschaftswohnung ja/nein?

airforce — Fri, 15 Jul 2005 11:27:45 GMT

ggg; hoffe und drück' Euch die Daumen, daß ihr mehr Glück mit Euren "neuen" Nachbarn habt!

Re(11): Genossenschaftswohnung ja/nein?

airforce — Fri, 15 Jul 2005 11:27:45 GMT

ggg; hoffe und drück' Euch die Daumen, daß ihr mehr Glück mit Euren Nachbarn habt!

Re(10): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 11:25:28 GMT

genau... glei a Kammerl mit zig Bildschirmen einrichten und überall Kameras installieren! So wie bei Sliver lool... Sofa rein... mit Bierhalter... noch Dolby 7.1 und paaaast

Re(9): Genossenschaftswohnung ja/nein?

airforce — Fri, 15 Jul 2005 11:22:05 GMT

Big brother is watching you

Re(9): Genossenschaftswohnung ja/nein?

airforce — Fri, 15 Jul 2005 11:20:28 GMT

genau, kriegst auch keine Beulen am Kopf davon!

Re(8): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 11:16:49 GMT

ja ok, da is es vielleicht schwieriger herauszufinden, aber dann stell ich Kameras auf usw. da werden keine Kosten und Mühen gescheut

Re(7): Genossenschaftswohnung ja/nein?

airforce — Fri, 15 Jul 2005 11:13:50 GMT

... bei 47 Wohneinheiten, wo mehr als die Hälfte Fenster oder Balkone in den Hof haben, wen willst da anzeigen?

Re(8): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 11:12:25 GMT

Auf der anderen Seite: Besser Hühnerknochen als Möbelstücke...

http://forum.geizhals.at/t348122.html

Re(6): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 11:12:11 GMT

Ja das kanns doch ned sein.... da gibts ein paar Verwarnungen und wenns no immer ned hören wollen dann wird die Polizei eingeschaltet... Ich kann doch genauso wenig meinen Unrat in den Garten eines Hauses schmeissen!

Re(7): Genossenschaftswohnung ja/nein?

airforce — Fri, 15 Jul 2005 11:10:49 GMT

...jo leider, es schert sich niemand um den anderen - soviel zum Sittenverfall!

Re(8): Genossenschaftswohnung ja/nein?

phj — Fri, 15 Jul 2005 11:10:11 GMT

Bei Neubauten ist es eh nimma wild, da meist klug angelegt.

Ich hab 63m² Bj 98 und die gilt auch als "Einzelraum", da Wohn- und Schlafzimmer nur durch Rigips getrennt sind

Re(12): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 11:09:49 GMT

Ja natürlich erkundige ich mich! Aber deshalb frag ich ja! Kann ja sein das vorab schon genau weiss wie das alles funktioniert!

Re(6): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 11:08:58 GMT

aus unserer Wohnhausanlage (Wien, 20):

Andere Mieter schmeisen Unrat (d.h. Hühnerknochen, Tschik, usw.) direkt in die
darunter liegende Grünanlage (also in die Eigengärten)!

Re(7): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 11:08:30 GMT

Was aber grad bei Gemeindewohnungen wieder nur für die ärmsten aller Würschtln relevant ist, weil sichs von 3 Mietern 2 eh so drehn können, dass was größeres kriegen...

Re(5): Genossenschaftswohnung ja/nein?

airforce — Fri, 15 Jul 2005 11:07:06 GMT

Ich möcht' Euch jetzt nicht verunsichern, aber, da Du schreibst mit kleinem Eigengarten, nur so ein Beispiel aus unserer Wohnhausanlage (Wien, 20):

Andere Mieter schmeisen Unrat (d.h. Hühnerknochen, Tschik, usw.) direkt in die darunter liegende Grünanlage (also in die Eigengärten)!

Re(11): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 11:06:52 GMT

Weiss ich nicht,

Ich auch nicht - aber ich tät mich an Deiner Stelle genau erkundigen...

kann es vielleicht damit zu tun haben das man die Möglichkeit hat die Wohnung
nach 10 Jahren in den Eigentum übergehen zu lassen?

Das ist eine Option - die wird wohl kaum zwangsweise bei der monatlichen Rate berücksichtigt?

Re(6): Genossenschaftswohnung ja/nein?

phj — Fri, 15 Jul 2005 11:06:05 GMT

Meines Wissens ist aber die Objektobergrenze bei 130 qum angesiedelt

Das kann sein. Definitiv weiß ich es nur von der Gemeinde Wien, denn da gilt 1 Raum pro Person

Re(10): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 11:04:15 GMT

Weiss ich nicht, kann es vielleicht damit zu tun haben das man die Möglichkeit hat die Wohnung nach 10 Jahren in den Eigentum übergehen zu lassen?

Re(9): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 11:02:32 GMT

In den ersten 4 Jahren 4 % des Darlehensbetrages

und werden im 26. Jahr 20 % ausmachen

Ich weiss nicht was Du am Anfang an Darlehensrückzahlung hast; aber nach 25 Jahren ist es somit jedenfalls das 5 fache. Sprich wenn die Rate (Hausnummer!) jetzt 400 Euro ausmacht, sind das dann 2.000 Euro...

Aber was anderes: Warum gibts bei einer Genossenschaft Darlehen und rückzahlbare Zuschüsse?! Das Wesen einer Genossenschaft ist es, nur wenig Eigenmittel und eine Miete(!) zu verlangen!?

Re(9): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 10:54:11 GMT

Damit hast dus schon. Alle vier Jahre wirds automatisch teurer.

Re(8): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 10:51:29 GMT

Also so stehts im Info Prospekt:

Das Förderungsdarlehen und der Annuitätenzuschuss haben einen Rückzahlungszeitraum
von 34 Jahren und sind mit 1 % jährlich dekursiv verzinst.
Die Annuitäten dieser beiden Förderungsbeträge (Darlehen des Landes und rückzahlbarer
Zuschuss) betragen:
In den ersten 4 Jahren 4 % des Darlehensbetrages
steigen dann in 4 Jahressprüngen um jeweils 1 % an und
betragen vom 21. bis 24. Jahr 9,5 %
im 25. Jahr 11 %
und werden im 26. Jahr 20 % ausmachen
Ab dem 27. Jahr wird dieser rückzahlbare Betrag jährlich um 1,5 % erhöht
(Wertanpassung).

Re(7): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 10:49:07 GMT

Beispiel:

Preisbeispiel Top 4 (1. OG):


Wohnnutzfläche (3 Zimmer, Küche und Nebenräume): 87,93 m²

Grundriss
Terrasse: 13,96 m²
Garagen-Stellplatz

Kauf:
Eigenmittel: € 28.961,00
monatl. Rückzahlung (inkl. Betriebs-, und Verwaltungskosten):
€ 842,00
abzgl. maximale monatliche einkommensabhängige SUPERFÖRDERUNG:

- € 317,94
---------------
€ 524,06

Dieses Preisbeispiel suggeriert, eine monatliche Maximalbelastung von 524,06
Das kann sich aber ganz schnell ändern weil:
1.) Zinsen steigen können
2.) Betriebskosten mit Sicherheit steigen
3.) Förderung weniger werden kann.

D.h. ich müsste mir anschauen, mit welchem Zinssatz da gerechnet wurde.
Wie die Einkommensgrenzen bei der Förderung sind.
Weil wenn ich mir die 524,06 gerade leisten kann, könnte ich in 5 Jahren sonst eeine ganz böse Überraschung erleben, weil die Zinsen sich verdoppelt haben, das doppelte zahlen zu müssen.

Re(7): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 10:47:29 GMT

Es gibt Modelle, wo der "Wohnbeitrag" - die monatlichen Kosten inkl. Annuitäten - von Jahr zu Jahr steigen. Aber das steht meist eh schon bei der Ausschreibung dabei.

Re(6): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 10:30:51 GMT

>>die Wohnung wird von Jahr zu Jahr teurer

wie meinst das genau?

Re(5): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 09:59:28 GMT

Wobei Erdgeschoß aber auch bedeutet, dass dir jeder beim Fenster reinschaut.
Aus diesem Grund hab ich ganzjährig die Jalousien herunten, oder Vorhänge vorgezogen.

Re(5): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 09:58:13 GMT

Naja. Aufpassen gilt es schon. Weil die Förderungen sind oft degressiv. Ist zumindest in NÖ so. D.h. die Wohnung wird von Jahr zu Jahr teurer. Also Finanzierungsplan über 30 Jahre vorlegen lassen, undnicht davon blenden lassen, wass in den nächsten 5 Jahren ist.

Re(4): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 09:56:21 GMT

ja gerade das Finanzielle passt! und da heute nix hergeschenkt wird waren wir anfangs ein wenig skeptisch von wegen versteckte Zusatzkosten usw... aber wenn das so is dann schlag ich zu

Re(4): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 09:55:08 GMT

ja Wohneinheiten gibts 20, in der Gemeindewohnung wo ich jetzt bin, sinds locker das doppelte!

Für mich auch ein grosses Plus: Die Wohnung is im Erdgeschoss und hat eine Grünfläche dabei!

Re(3): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 09:54:51 GMT

Dann wirds relativ unproblematisch sein. Und wenn der Preis und sonst alles passt, dann schlag zu.

Re(3): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 09:52:51 GMT

ja, aber den Faktor Nachbarn hab ich jetzt auch (Gemeindewohnung) oder gibts
da Unterschiede?

Ich bin der Überzeugung, dass "angenehmes Nachbar sein" nichts mit den Vermögensverhältnissen zu tun hat --> insofern ists reine Glückssache. Ich täte eher sagen: Je weniger Wohneinheiten ein Objekt hat, desto weniger Troubles wirds geben

In Genossenschaften sind die Leute "normaler Mittelstand"; in Gemeindewohnungen net so ganz...

Re(2): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 09:52:08 GMT

Also meines wissens gibts die Genossenschaft schon solange ich denken kann und die bauen grad wie die wilden bei uns in der Umgebung!

Re(6): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 09:50:22 GMT

Nein. Gemeinnützig bedeutet nur, dass die Gesellschaft nicht Gewinnorientiert ist. D.h. keine Dividenden ausschüttet, sondern den Ertrag wieder ins Geschäft einfließen lasst.

Re(2): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 09:49:52 GMT

>> Faktor "Nachbarn",

ja, aber den Faktor Nachbarn hab ich jetzt auch (Gemeindewohnung) oder gibts da Unterschiede?

>>wegen jedem Schaaas muss man die Genossenschaft fragen

ja is bei Gem.Wohnung ned anders, also von daher ändert sich nix!

Re: Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 09:49:05 GMT

Obwohl Genossenschaften zu den unproblematischsten Bauträgern gehören gilt auch da: Überprüfen wer die Eigentümer sind, schaun was die Genossenschaft schon alles gebaut hat.

Nichts ist schlimmer, als wenn der Bauträger pleite geht, bevor du die Wohnung hast.

Re(5): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 09:45:56 GMT

Geht das? Dürfen Gemmeinnützige echt an "Reiche" zum vollen Preis verkaufen? ich dachte, das würde der Gemeinnützigkeit widersprechen?

Re(5): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 09:45:12 GMT

Ahso; weiss ich ehrlich gesagt nicht. Meines Wissens ist aber die Objektobergrenze bei 130 qum angesiedelt --> was größeres gibts gefördert - und somit auch als Genossenschaft - nicht!

Re(4): Genossenschaftswohnung ja/nein?

MG — Fri, 15 Jul 2005 09:44:51 GMT

Nicht notwendigerweise. Wennst die Förderung zurückzahlst, ist das egal. Aber dann wirds teuer... .

Re: Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 09:44:23 GMT

Super Wohnform. Wenn Du was kriegst was die gefällt und was finanzierbar ist: zuschlagen. Neue Genossenschaftswohnungen können nach 10 Jahren ins Eigentum übernommen werden (musst Du aber nicht) --> sprich Du hältst Dir diese Option offen.

Vorteil: meist günstiger als der freie Markt, der Bauträger muss eine Mindestausstattung (Bodenbeläge, Badezimmer, Toiletten usw. benutzungsfertig!) bieten, die weit teurere Wohnungen oft nicht haben.

Nachteil: Sonderwünsche (Parkett statt Teppich usw.) oft teuer, Faktor "Nachbarn", wegen jedem Schaaas muss man die Genossenschaft fragen

Re(4): Genossenschaftswohnung ja/nein?

phj — Fri, 15 Jul 2005 09:43:12 GMT

Ich meinte eher die Regelungen Räume pro Person

Re(3): Genossenschaftswohnung ja/nein?

sstephan — Fri, 15 Jul 2005 09:41:41 GMT

Das ist bei Gemeindewohnungen so, nicht bei Genossenschaften

doch, doch, auch bei Genossenschaften gibts oben und unten Einkommensgrenzen usw.

Genossenschaften sind geförderte Wohnungen --> Förderungsbedingungen müssen eingehalten werden

Re(4): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 09:37:10 GMT

hmm... das is natürlich ned so Ideal! Wenn ich heimkomm will i schon mei Ruh haben!

Re(3): Genossenschaftswohnung ja/nein?

airforce — Fri, 15 Jul 2005 09:32:25 GMT

Das machen's aber auch in Genossenschaftskomplexe, Lämmer schlachten, ewige Partys, sehr sehr laut am Balkon reden, und vieles mehr

Re(2): Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 08:46:04 GMT

>>schau dir auch an wer in dem haus lebt - ob du mit diesen leuten in nachbarschaft wohnen willst.

schlimmer wie jetzt kanns ned werden

Solange mir die Leut ned auf die Pelle rücken oder um Mitternacht im Hof Lämmer schlachten is ma egal!

Re(2): Genossenschaftswohnung ja/nein?

phj — Fri, 15 Jul 2005 08:34:32 GMT

man muss auch dazu berechtigt sein glaube ich

Das ist bei Gemeindewohnungen so, nicht bei Genossenschaften

Re: Genossenschaftswohnung ja/nein?

BMLoidl — Fri, 15 Jul 2005 08:32:41 GMT

genossenschaftswohnung ist eine wiener / österreichische besonderheit um günstig zu wohnen. man muss auch dazu berechtigt sein glaube ich (m2 pro kopf, einkommen etc). wieder - "verkaufswert" etwas unklar. schau dir auch an wer in dem haus lebt - ob du mit diesen leuten in nachbarschaft wohnen willst.

aber sicher nen günstige wohnmöglichkeit in guter wohnsubstanz

Genossenschaftswohnung ja/nein?

Corcky22 — Fri, 15 Jul 2005 08:29:26 GMT

Ich spiele mit dem Gedanken in eine Genossenschaftswohnung zu ziehen. Ich war mit meiner Freundin schon bei der zuständigen Person und wir haben uns erkundigt! Das Wohnhaus wäre nächstes Jahr bezugsfertig. Die Wohnung hätte genau die Richtige Lage und grösse.

Es klingt wirklich alles sehr gut. Die Anzahlung is im vertretbaren Bereich und die monatl. Kosten bleiben auch in meinem finanziellen Rahmen, es wäre sogar eine Grünfläche dabei.

Leider habe ich wenig Erfahrung was Immobilien betrifft, sprich: auf was man alles Achten muss.

Hat vielleicht jemand selber eine Gen. Wohnung oder weiß obs da "mit rechten Dingen zugeht".

Für jede Hilfe 10000 Dank!!!