Bauverhandlung ja/nein

Re(17): Bauverhandlung ja/nein

extrem_oaga_nick — Thu, 25 Aug 2005 08:52:02 GMT

Re(16): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Thu, 25 Aug 2005 08:47:07 GMT

is indirektes entgegenkommen, damit im voraus schon alles geklärt is

... und dadurch alles wirklich zu einfach wäre

Re(15): Bauverhandlung ja/nein

extrem_oaga_nick — Thu, 25 Aug 2005 08:12:42 GMT

weils kein muss is!

is indirektes entgegenkommen, damit im voraus schon alles geklärt is

Re(14): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Thu, 25 Aug 2005 08:05:41 GMT

dass bei bewilligungspflichtigen veränderungen die baubehörde die zustimmung der miteigentümer meist verlangt

Wieso stört mich hier das Wort "meist" so sehr ... sonst wär wahrscheinlich alles zu einfach

Re(13): Bauverhandlung ja/nein

extrem_oaga_nick — Thu, 25 Aug 2005 07:49:05 GMT

ich hab dir einen auszug vom OGH !!! zitiert - und der spricht selber davon, dass man nicht generell sagen kann ob zulässig oder nicht... das würde mir schon etwas zu denken geben

du vermischt baubewilligung mit zustimmung der eigentümer - 2 paar schuhe. aus der praxis kenn ich es so, dass bei bewilligungspflichtigen veränderungen die baubehörde die zustimmung der miteigentümer meist verlangt (oder die zustimmung per gericht)... so is der bauführende am besten abgesichert

Re(12): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Thu, 25 Aug 2005 07:45:21 GMT

Wenn mein Verbau weisser als das weiß der jetzigen Fenster ist dann erledigt sich dieses Problem eh von selbst - hier in Linz noch schneller als anderswo, da die linzer Luft bekanntlich nicht die allerbeste Qualität aufweist.

Der zweite Punkt ist sicher eine Überlegung wert. Da werd ich nochmals an anderer Stelle nachhaken müssen.

Re(11): Bauverhandlung ja/nein

extrem_oaga_nick — Thu, 25 Aug 2005 07:38:12 GMT

in diesen Fall war nicht die Farbe schuld, wohl eher ein
Nachbarschaftkonflikt...

naja, aber genau darum gehts ja ... ein nachbar kann dir schon den spass verderben. weil einem nachbar die farbe nicht gefallen hat!!!

Umbau bis ich den Bescheid in Händen habe.

die bewilligung hat mit der zulässigkeit aufgrund der zustimmung der miteigentümer nichts zu tun ... hier werden rein baurechtliche vorschriften überprüft ... aber ned obs den nachbarn auch passt ...

Re(10): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Thu, 25 Aug 2005 07:34:48 GMT

das aufstellen einer dunkleren (dunkler als das holz der balkone) saunakabine muss nicht geduldet werden!

in diesen Fall war nicht die Farbe schuld, wohl eher ein Nachbarschaftkonflikt...

In meinem Fall wird alles gesetzeskonform abgewickelt (wer außer die zuständige Behörde sollte das besser wissen) und ich warte eh mit dem Umbau bis ich den Bescheid in Händen habe.

Re(10): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Thu, 25 Aug 2005 07:34:48 GMT

das aufstellen einer dunkleren (dunkler als das holz der balkone) saunakabine muss nicht geduldet werden!

in diesen Fall war nicht die Farbe schuld, wohl eher ein Nachbarschaftkonflikt...

In meinem Fall wird alles gesetzeskonform abgewickelt (wer außer die zuständige Behörde sollte das besser wissen) und ich warte mit dem Umbau bis ich den Bescheid in Händen habe.

Re(9): Bauverhandlung ja/nein

extrem_oaga_nick — Thu, 25 Aug 2005 07:21:57 GMT

http://forum.geizhals.at/t355089,2741991.html#2741991

grad die loggia is heiss umstritten beim ogh!!!

auszug: 5Ob212/01i

Auch lässt sich die Zulässigkeit von
Änderungen jeweils nur im Einzelfall beurteilen, weil stets alle in
Betracht kommenden Umstände zu berücksichtigen sind (RIS-Justiz
RS0083309). Die Zulässigkeit der Verglasung einer Loggia ist also
keineswegs grundsätzlich zu bejahen oder schlechthin zu verneinen,
wie dies auch schon für die Errichtung von Wintergärten ausgesprochen
wurde (5 Ob 88/94).

nur so für die praxis mal: gefällt auch nur einem deiner miteigentümern deine loggia nicht, kann er am bg die feststellung einer beeinträchtigung beantragen - er wird in deinem fall höchstwahrscheinlich nicht damit durchkommen, da ja schon mehrere solche verbauungen existieren, aber für dich ist ein vermeidbarer aufwand.

sicher kann dir, wenn du jetzt alle zustimmungen zusammensuchst, auch einer die zustimmung verweigern, aber dann steht dir e der gang vors gericht zur verfügung - sämtliche pläne, fotos mitnehmen und es sollte passen, sofern deine loggia nicht von der norm abweicht ...

lieber vorher etwas mehr aufwand, als danach sich vielleicht noch mehr streiten - die praxis sieht leider so aus: nicht um zustimmung gefragt - es fühlt sich wer übergangen - du hast aber schon gebaut - am gericht wird die feststellung einer beeinträchtigung beantragt - oft wird sofort eine rechtsvertretung damit beauftragt - damit entstehen kosten - du wirst zwar zu 99% gewinnen - aber der nachbar wird vielleicht umso mehr versuchen sein eingesetztes geld (anwaltshonorar) zurückzubekommen - streit geht vielleicht weiter - nachbarschaftsverhältnis leidet sehr darunter, ist aber grad bei eigentümern wichtig (unterschätzen viele die glauben, dass eine etw nur mit mehr rechten verbunden ist...)

noch ein beispiel wie fallbezogen der ogh beurteilt: das aufstellen einer dunkleren (dunkler als das holz der balkone) saunakabine muss nicht geduldet werden!

Re(8): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Thu, 25 Aug 2005 05:54:00 GMT

Das ändert aber nix daran, daß Du die Zustimmung aller anderen Miteigentümer an dem Wohnhaus (also aller anderen Eigentümer einer Wohnung in dem Haus)
brauchst

Laut Baubehörde nicht ... ich hab hier extra nachgehakt, auch bei der Hausverwaltung ... und die sagen alle nein ... es bedart keiner Zustimmung der anderen Miteigentümer.

Re(7): Bauverhandlung ja/nein

mIstA — Thu, 25 Aug 2005 05:45:06 GMT

Gut - das ist der ganze Baubehördliche Kram.

Das ändert aber nix daran, daß Du die Zustimmung aller anderen Miteigentümer an dem Wohnhaus (also aller anderen Eigentümer einer Wohnung in dem Haus) brauchst, wenn Du eine derartige bauliche Veränderung am Haus (das ja allen gemeinsam gehört) vornehmen willst.

Die Zustimmung ist für die Baubehörde wurscht, aber sollten nachher die anderen Miteigentümer meinen, daß ihnen Dein (von außen sichtbarer) Umbau nicht gefällt, dann müßtest Du es im schlimmsten Fall auf Deine Kosten wieder Rückbauen mußt.

Re(6): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Thu, 25 Aug 2005 05:24:03 GMT

Also, die Bauanzeige incl. einer Zeichnung der zukünftigen Ansicht und Fotos hab ich letzten Freitag bei der zuständigen Behörde eingereicht.
Das Vorhaben schaut ganz nach Routine aus - es gibt keine Verhandlung, keine Anhörung der Nachbarn, ja nicht mal eine Frist in der das Vorhaben beeinsprucht werden könnte.
Es geht hier hauptsächlich um sicherheitsrelevante Fragen - es könnte ja Werkzeug oder Material zu Boden fallen (Verletzungsgefahr, Sachschaden).

Re(10): Bauverhandlung ja/nein

mIstA — Thu, 25 Aug 2005 00:15:35 GMT

Genau - am besten einen für jeden Satz in der Abmahnung oder Klageschrift; net das sich einer überarbeiten muß - zuviel Streß ist ja zeimlich ungesund.

Re(9): Bauverhandlung ja/nein

extrem_oaga_nick — Thu, 25 Aug 2005 00:11:19 GMT

und sich ne schar von anwälten hinzuholt

Re(8): Bauverhandlung ja/nein

mIstA — Thu, 25 Aug 2005 00:08:58 GMT

Vor allem wenn man schon vorher weiß, daß man gewinnen wird!

Re(7): Bauverhandlung ja/nein

extrem_oaga_nick — Thu, 25 Aug 2005 00:06:49 GMT

obwohl streiten is auch immer lustig

Re(6): Bauverhandlung ja/nein

mIstA — Thu, 25 Aug 2005 00:06:04 GMT

warum sich nicht einfach die zustimmung holen, als danach lästiges streiten?

Da hast natürlich absolut recht!

Re(5): Bauverhandlung ja/nein

extrem_oaga_nick — Wed, 24 Aug 2005 23:51:28 GMT

und ich habe ja eigentlich dem lion hier http://forum.geizhals.at/t355089,2722993.html#2722993 geantwortet ...

man kann das mitspracherecht nicht pauschal hier ausschließen

Re(5): Bauverhandlung ja/nein

extrem_oaga_nick — Wed, 24 Aug 2005 23:50:07 GMT

Weil unter dieser Voraussetzung können die Nachbarn ja wohl kaum sagen, seine
Loggia stört das Erscheinungsbild, aber unser natürlich nicht

du glaubst ja gar nicht was eigentümer bei hausversammlungen und ähnlichem alles sagen ...

warum sich nicht einfach die zustimmung holen, als danach lästiges streiten?

Re(4): Bauverhandlung ja/nein

mIstA — Wed, 24 Aug 2005 23:48:12 GMT

Hast jetzt bei diesen Überlegungen auch berücksichtigt, daß seine Nachbarn lt. Eröffnungspost exakt diesebe Veränderung bereits durchgeführt haben.

Weil unter dieser Voraussetzung können die Nachbarn ja wohl kaum sagen, seine Loggia stört das Erscheinungsbild, aber unser natürlich nicht?

Re(3): Bauverhandlung ja/nein

extrem_oaga_nick — Wed, 24 Aug 2005 23:21:29 GMT

Lt. Magistrat Linz haben die anderen Hausparteien kein Mitspracherecht

das ist sehr gewagt für dich als bauführender...

prinzipiell benötigst du die zustimmung aller mit- und wohnungseigentümer bei

...
änderungen am wohnungseigentumsobjekt, die die äußere erscheinung des hauses beeinträchtigen,
...

entweder du holst die die zustimmung oder du beantragst beim bezirksgericht (außerstreitverfahren) feststellen zu lassen, dass die übrigen eigentümer deine maßnahme zu dulden haben.

hier ist einfach unsicher ob deine loggia (oder ähnliches) das erscheinungsbild beeinträchtigen!

die höchstgerichtliche rechtssprechung ist hier leider sehr casuistisch, einmal so - einmal so. z.b. werden fenstersprossen, die nicht ganz der farbe des restes angepasst sind, oder herausgenomme sprossen als maßnahmen bewertet, die die restlichen eigentümer nicht zu dulden haben - also rückbau...

eine baubewilligung oder dergleichen ersetzt keine zustimmung.

mein tipp: zuerst zustimmung erwirken, falls nicht -> antrag beim bg

Re(14): Bauverhandlung ja/nein

stc01 — Wed, 24 Aug 2005 09:57:30 GMT

jup, eine bauanzeige müsste da reichen. (da aber oö ne andere gesetzeslage hat, kanns theoretisch/ aber unwahrscheinlich auch anders sein).

gäbe zusätzlich auch die möglichkeit eines vereinfachtes verfahren für bauverhandlungen, nur brauchst da einen ziviltechniker dazu.

am besten, du bringst den plan zum zuständigen magistrat, der sagt dir dann schon, wie lang die frist ist. natürlich kann man's theoretisch auch nachreichen, ist aber eher die unangenehmere variante.

Re(3): Bauverhandlung ja/nein

ufo12 — Wed, 17 Aug 2005 20:03:49 GMT

auch in diesem fall gilt scheinbar: "wien ist anders"

Re(5): Bauverhandlung ja/nein

anbransa — Wed, 17 Aug 2005 17:55:37 GMT

Nochmals herzlichen Dank

glaub mir das ist äußerst gerne geschehen - wir Minderheiten müssen doch zusammenhalten hier im Forum

Re(9): Bauverhandlung ja/nein

BMLoidl — Wed, 17 Aug 2005 15:31:39 GMT

3 jahre gewährleistung ?

Re(9): Bauverhandlung ja/nein

BMLoidl — Wed, 17 Aug 2005 15:31:39 GMT

3 jahre gewährleistung ?

achso - und ev mal mit der versicherung wegen glasbruch reden - ob das mitversichert ist ?

Re(8): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 15:28:50 GMT

die rechnung ürde ich auch ne zeit aufheben (wenns eine gibt)

gibt´s direkt vom Hersteller + separate Rng für die Arbeit von der Montagefirma
(um hier gleich etwaigen Missverständnissen vorzubeugen)

Re(7): Bauverhandlung ja/nein

BMLoidl — Wed, 17 Aug 2005 15:00:07 GMT

genau kostet bissl was, aber dafür hast etwas in der ahnd falls sich jemand beschweren sollte oder auch falls ein versicherungsfall auftritt

die rechnung ürde ich auch ne zeit aufheben (wenns eine gibt)

Re(4): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 14:26:59 GMT

Also diese Tel. Nr. waren mehr als hilfreich

Hab heute vormittags da angerufen und wurde auch gleich mit einem kompetenten Herrn verbunden und so wie es aussieht geht das Ganze in etwa 4 Wo. über die Bühne.

Nochmals herzlichen Dank

_lion_

Re(2): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 14:20:03 GMT

Lt. Magistrat Linz haben die anderen Hausparteien kein Mitspracherecht, sie könnten nur etwaige Belästigungen durch die Bauarbeiten zur Anzeige bringen.
Beim Nutzwert sollte sich auch nichts ändern, solange ich die Balkontüre nicht gänzlich entferne.

Re(2): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 14:20:03 GMT

Lt. Magistrat Linz haben die anderen Hausparteien kein Mitspracherecht, sie könnten nur eine etwaige Belästigungen durch die Bauarbeiten zur Anzeige bringen.
Beim Nutzwert sollte sich auch nichts ändern, solange ich die Balkontüre nicht gänzlich entferne.

Re(2): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 14:08:29 GMT

Sind ein bisserl mehr, aber es ist schon im laufen...

Re(13): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 14:07:39 GMT

Also, die unmittelbaren Nachbarn haben in dem Fall kein Einspruchs/Mitspracherecht ... die werden nicht mal vom Magistrat gefragt...

Re(4): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 14:05:22 GMT

Hallo

Hat sich schon fast erledigt

http://forum.geizhals.at/t355089,2720933.html#2720933

Re(6): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 14:03:16 GMT

Habe am Vormittag mit den zuständigen Herrn vom Magistrat telefoniert...

Genau so mach ichs: Bauanzeige mit kurzer Beschreibung vom Bauvorhaben plus Fotos von der Fassade... alles per mail hingeschickt und fertig ist die G´schicht

Re(2): Bauverhandlung ja/nein

beach baby — Wed, 17 Aug 2005 10:33:07 GMT

Ja, die leidvolle Erfahrung habe ich in Wien auch schon gemacht, nachdem ich von der Fensterfirma falsch informiert wurde...
Jeder (!) Miteigentümer muß unterschreiben, daß er mit der Veränderung am äußeren Erscheinungsbild einverstanden ist, sonst wird es mühsam, wenn Dir einer rein*PIEP*en will (da geht's dann auch um Details wie die Setztiefe der erneuerten Fenster usw.).
In Wien braucht man auch noch Genehmigung der zuständigen Magistratsabteilung und wenn man das Glück hat, in bestimmten Schutzzonen oder denkmalgeschützten Objekten zu wohnen, wird das ganze dann gleich noch viel lustiger. In Linz wird das wohl ähnlich laufen.
Jedenfalls würde ich da kein Risiko eingehen weil der Ärger, den man sich mit nicht ordnungsgemäß genehmigten baulichen Maßnahmen einhandeln kann, ist enorm.
Im Idealfall informiert Dich die Hausverwaltung umfassend und unterstützt Dich beim sammeln der Kontakt-Adressen aller Miteigentümer (die ja wahrscheinlich nicht alle im Haus wohnen, wäre ja zu einfach), aber das ist wiederum ungefähr genauso wahrscheinlich wie ein Lotto-Sechser...

Re: Bauverhandlung ja/nein

ufo12 — Wed, 17 Aug 2005 09:45:25 GMT

bei einer baulichen veränderung am haus brauchst du die zustimmung aller wohnungseigentümer. auch ein einzelner kann hinterher den rückbau verlangen.

du musst auch damit rechnen dass der nutzwert der wohnung neu festgelegt wird und somit der betriebskostenschlüssel.

Re: Bauverhandlung ja/nein

Twist — Wed, 17 Aug 2005 09:20:08 GMT

danke an alle....der thread war auch für mich als wiener sehr informativ.

Re(4): Bauverhandlung ja/nein

Barney — Wed, 17 Aug 2005 09:14:51 GMT

bauanzeige sollte normalerweise recht schnell "durch" sein. in kleinen
gemeinden gehts natürlich schneller

muss nicht sein, da ein bausachverständiger vom bezirksbauamt zugezogen werden muss und da ists mit einem termin auch nicht mehr so einfach ..... in OÖ wurden erst vor kurzem wieder 2 bezirksbauämter zusammengelegt (eines wurde "aufgelassen" triffts eher)

Re(12): Bauverhandlung ja/nein

Barney — Wed, 17 Aug 2005 09:11:30 GMT

vereinfachtes bauverfahren mit nachbarzustimmung - unterschrift der anrainer auf den bauplänen ist voraussetzung

ABER anfang august wurde ein teil der OÖ BauO aufgehoben und durch eine Verordnung der OÖ Landesregierung ersetzt. bisher waren bei kleinhausbauten nur die anrainer (direkt angrenzende nachbarn) zu verständigen, aber jetzt muss wieder ein 50m radius eingehalten werden ..... sprich es müssten haufenweise nachbarn auf den bauplänen unterschreiben um ein vereinfachtes bauverfahren zu ermöglichen!

Re(3): Bauverhandlung ja/nein

Barney — Wed, 17 Aug 2005 09:00:45 GMT

ich denke mal, dass für die loggia keine anschlussgebühren (kanal- und wasser) bezahlt wurden weil es ja kein geschlossener raum ist - wenn du einen raum oder wintergarten daraus machst wirst du diese gebühren nachzahlen müssen und in diesem fall bräuchtest du auch eine bv .....

leitsatz ist allerdings - wo kein kläger da kein richter .... notfalls kann ja auch noch nachträglich bauverhandelt werden, wenn du dir sicher bist gegen keine auflagen der Bauordnung und des Bautechnikgesetzes zu verstoßen - ich weiß allerdings nicht wie hoch eine eventuelle verwaltungsstrafe der stadt linz sein könnte

Re: Bauverhandlung ja/nein

adhoc — Wed, 17 Aug 2005 08:02:39 GMT

einfachste möglichkeit:

frag deinen 2 nachbarn

Re(5): Bauverhandlung ja/nein

BMLoidl — Wed, 17 Aug 2005 06:55:14 GMT

also ich würde meinen eine bauanzeige reicht ... ähnlich wie wenn man ein dachflächenfenster einbaut

im prinzip zeigt man es nur der behörde an

denke es hat eher versicherungsrechtliche vorteile, wenn mal was kaputtgeht oder die wohnung ausbrennt

Re(8): Bauverhandlung ja/nein

Cereal_Poster — Wed, 17 Aug 2005 06:52:39 GMT

na....das wollen wir mal AUSNAHMSWEISE so gelten lassen *gg*

Re(7): Bauverhandlung ja/nein

anbransa — Wed, 17 Aug 2005 06:50:35 GMT

*hust* - das war jetzt aber eine "gewichtige" Aussage . . . . . bekanntlich bekommen die Ausnahmen die Regel oder genauer gibt es auch Ausnahmen von dieser Regel . . . . B-)B-)B-)B-)

Re(6): Bauverhandlung ja/nein

Cereal_Poster — Wed, 17 Aug 2005 06:47:15 GMT

ein Oberösterreicher der kein Bier trinkt und keinen Most ist imho ein
*Zuagroaster* und keine echter Mostschädel

*hust* Bier ist grauslich *hust* und DAS sagt ein waschechter Oberösterreicher *g*

Re(4): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 06:30:49 GMT

In meine, noch offene Loggia, kommt einfach ein Fenster rein und fertig.

Re(3): Bauverhandlung ja/nein

BMLoidl — Wed, 17 Aug 2005 06:28:54 GMT

na ich meine in deinem fall dann wenn das fenster getauscht wurde und alles anders aussuchaut oder wenn sich die nachbarn durch lärm belästigt wurden.

also wennst sicher gehen willst bei der baubehörde fragen
- es kann sein
-- das bauanzeige reicht
-- dass eine baugenehmigung erteilt werden muss
-- dass eine bauverhandlung durchgeführt werden musss

Re(3): Bauverhandlung ja/nein

BMLoidl — Wed, 17 Aug 2005 06:28:54 GMT

na ich meine in deinem fall dann, wenn das fenster getauscht wurde und alles anders ausschaut oder wenn sich die nachbarn durch lärm belästigt wurden.

also wennst sicher gehen willst bei der baubehörde fragen
- es kann sein
-- das bauanzeige reicht
-- dass eine baugenehmigung erteilt werden muss
-- dass eine bauverhandlung durchgeführt werden musss

Re(2): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 06:25:10 GMT

Mit Baggern oder ähnlichen Geräten wird hier nicht aufgefahren.
Das Fenster is in einem halben Tag montiert, und die machen das alles von Innen - also da ist überhaupt keine Belästigung durch Lärm etc.
Die Firma stellt ihren Montagewagen unter meine Loggia damit keinem ein Werkzeug auf den Kopf fallen kann und fertig.

Re(8): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 06:20:16 GMT

Nein, für die Brauerei hab ich nicht Zeit, ich hol da oben etwas ab und so nebenbei mach ich noch einen Besuch bei... ...einer Bekannten

Re: Bauverhandlung ja/nein

BMLoidl — Wed, 17 Aug 2005 06:19:43 GMT

naja BVH gibts ja eher selten. meis machst du einen antrag auf baugenehmigung, dann werden die nachbarn per brief verständigt ob sie einspruch erheben wollen - und nur wenn ja gibts ne bauverhandlung.

ganz auf der sicheren seite bist allerdings nur mit einer BVH, weil da ja die Betroffenen aktiv unterschreiben müssen

ich hatte schon ne baugenehmigung und musste nachher nochmals muitten im bau eine bvh machen weil die nachbarn natürlich sich erst wenn die baggern kommen aufregen

Re(7): Bauverhandlung ja/nein

anbransa — Wed, 17 Aug 2005 06:17:58 GMT

he super - hab erst gestern Gutscheine bekommen für das Braugasthaus in Redl Zipf . . . . auf dein Wohl und geniesse das Urtyp.

Re(6): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 06:15:51 GMT

Ich fahr dann nach Vöcklabruck - in der Nähe liegt Zipf - Gefahr lauert

Re(5): Bauverhandlung ja/nein

anbransa — Wed, 17 Aug 2005 06:11:31 GMT

*virtuellesbiergeniess* - ein Oberösterreicher der kein Bier trinkt und keinen Most ist imho ein *Zuagroaster* und keine echter Mostschädel B-)

Re(4): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 06:09:31 GMT

Oooh welche Ehre - Danke

*aufeinvirtuellesbierichdicheinladentu* ... du bist doch ein Biergenießer

Ich werd da von unterwegs mal anrufen, vorher red ich mal mit der Hausverwaltung

Re(3): Bauverhandlung ja/nein

anbransa — Wed, 17 Aug 2005 05:52:17 GMT

Re(3): Bauverhandlung ja/nein

anbransa — Wed, 17 Aug 2005 05:52:17 GMT

Am besten du rufst am Bauamt am Magistrat Linz an und die senden dir entweder das Formular zu oder du "darfst" es die abholen - dürfte aber keine grosse Sache sein - normalerweise sind die am Bauamt sehr nett (zumindest in Wels ist es so) . . .

edit(h): special service für friends :

Tel: +43 (0)732/7070-3021
Fax: +43 (0)732/7070-3202
e-mail: aba@mag.linz.at

Re(14): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 05:51:16 GMT

nach ablauf der frist

wie lange ist die Frist ?

Re(2): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Wed, 17 Aug 2005 05:49:37 GMT

Hi

Wo mach ich das Ansuchen ?
Wie lange dauert so etwas i. d. Regel ?

Re: Bauverhandlung ja/nein

anbransa — Wed, 17 Aug 2005 05:43:47 GMT

Hi Lion,

ja dass musst du anzeigen, wenn du nicht in ein paar Jahren die Fenster wieder ausbauen willst -

Tipp am Rande: Wenn du die Fenster eingebaut hast kannst du den Einbau als Sonderausgaben abschreiben (würde zwar auch ohne Bauverhandlung funktionieren - vielleicht hast ja Glück und einer deiner Nachbarn hatte bereits eine Bauverhandlung dann dürfte der Bescheid für dich ja nur Formsache sein . . .)

Re(13): Bauverhandlung ja/nein

w114/115 — Tue, 16 Aug 2005 21:37:02 GMT

bewilligt heisst bei anzeigepflichtigen bauvorhaben aber nicht bauverhandlung, sondern normalerweise hinsenden des formulars (meist a4-zettel) und eines "planes" (wahrscheinlich grundriss und ansicht der verglasten loggia) und nach ablauf der frist gilt es als genehmigt

Re(12): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 21:35:01 GMT

Wenn du meinst ... hmmm ... mal vorsichtig hinterfragen

Re(14): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 21:33:32 GMT

danke

Re(12): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 21:32:44 GMT

Hab ich schon teilweise gelesen...

Balkone, Loggien, Wintergärten müssen bei der zuständigen Behörde bewilligt werden...

Re(13): Bauverhandlung ja/nein

T_o_m — Tue, 16 Aug 2005 21:32:34 GMT

nix zu danken viel glück da du net bei der bürokratie wo hängen bleibst

Re(12): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 21:30:44 GMT

Ich werd mal unverbindlich die zuständige Behörde kontaktieren und je nach dem werde ich weitersehen...

Danke einstweilen

Re(11): Bauverhandlung ja/nein

w114/115 — Tue, 16 Aug 2005 21:29:06 GMT

lies dir mal die §25, §25a und §31 der oö. BO durch

Re(11): Bauverhandlung ja/nein

w114/115 — Tue, 16 Aug 2005 21:29:06 GMT

lies dir mal die §25, §25a und §31 der oö. BO durch

noch ein tip: frag vorher die hausverwaltung über den generellen ablauf, und dann die behörde wegen der einzelheiten

Re(11): Bauverhandlung ja/nein

T_o_m — Tue, 16 Aug 2005 21:26:29 GMT

na du es muß keine bauverhandlung mehr geben zumindest hier net es wurde in einigen bundesländern geändert das eine anzeige einer veränderung genügt,wenn keiner innerhalb 2 wochen einen einspruch dagegen erhebt

Re(10): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 21:23:26 GMT

wenn es eigentums wohnungen sind kanns dem eigentümer slbst egal sein den nachbarn nicht

...so wie du das beschreibst (den Nachbarn nicht egal sein) würde es ohne BVH nicht gehen - seh ich das so richtig

Re(9): Bauverhandlung ja/nein

T_o_m — Tue, 16 Aug 2005 21:19:03 GMT

ich würd die hausverwaltung befragen und die sollt wissen was zu tun is wenn es eigentums wohnungen sind kanns dem eigentümer slbst egal sein den nachbarn nicht und der behörde muß man es wenn nur melde nwenns die hausvewaltung will.

Re(8): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 21:13:44 GMT

Hausverwaltung gibt es, logo

Hauseigentümer bin anteilsmässig auch ich

Bei der Behörde werd ich baldigst anfragen

Die Hausverwaltung will ich noch nicht kontaktieren denn, wer will schon schlafende Hunde aufwecken

Re(7): Bauverhandlung ja/nein

T_o_m — Tue, 16 Aug 2005 21:08:39 GMT

hausverwaltung?

hauseigentümer?

oder wie du gepostet hast nächste baubehörde?

frag mal bei einem der nach?

Re(7): Bauverhandlung ja/nein

w114/115 — Tue, 16 Aug 2005 21:07:42 GMT

bitte, gerne!! *denletztenposthabenwill*

Re(6): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 21:07:18 GMT

Bei wem anzeigen - wie es aussieht müsste ich Das machen.

Re(6): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 21:04:38 GMT

Nochmals danke

Re(5): Bauverhandlung ja/nein

T_o_m — Tue, 16 Aug 2005 21:03:45 GMT

warum BVH?
genügt net die anzeige das du eine veränderung vorhast?

Re(5): Bauverhandlung ja/nein

w114/115 — Tue, 16 Aug 2005 21:03:40 GMT

gute idee

Re(4): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 21:01:52 GMT

So wie´s aussieht werd ich demnächst DA anrufen.

Re(3): Bauverhandlung ja/nein

w114/115 — Tue, 16 Aug 2005 20:58:05 GMT

bauanzeige sollte normalerweise recht schnell "durch" sein. in kleinen gemeinden gehts natürlich schneller

Re(2): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 20:56:41 GMT

Danke, hmmm ... wird ne Weile dauern bis ich da durch bin

Re: Bauverhandlung ja/nein

w114/115 — Tue, 16 Aug 2005 20:53:22 GMT

oberösterreichische bauordnung §25 5. anzeigepflichtige bauvorhaben

5. die Verglasung von Balkonen und Loggien sowie die Herstellung
von Wintergärten;

http://www.bauordnung.at/oberoesterreich.htm

Re: Bauverhandlung ja/nein

w114/115 — Tue, 16 Aug 2005 20:53:22 GMT

Re(6): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 20:49:44 GMT

So ist es, und ich hab schon von der oberösterreichischen Bauordnung recht wenig Ahnung

Re(5): Bauverhandlung ja/nein

w114/115 — Tue, 16 Aug 2005 20:46:51 GMT

habs grad gesehen.

nachdem wir uns in österreich den luxus von 9 verschiedenen bauordnungen leisten ist das nicht unwichtig

Re(4): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 20:45:21 GMT

Sorry, war mein Fehler - ich habs eben beigefügt

Re(3): Bauverhandlung ja/nein

w114/115 — Tue, 16 Aug 2005 20:44:16 GMT

aso, die "kleinigkeit" war in deinem text etwas schwer lesbar

Re(2): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 20:42:38 GMT

Danke für den Tip, aber ...

die Wohnung liegt in Linz

Re: Bauverhandlung ja/nein

w114/115 — Tue, 16 Aug 2005 20:40:20 GMT

lt. wr. bauordnung ist eine bauanzeige notwendig (§62 3. )
http://www.magwien.gv.at/recht/landesrecht-wien/rechtsvorschriften/html/b0200000.htm

aber ruf einfach bei der ma37 an: http://www.wien.gv.at/ma37/

Re: Bauverhandlung ja/nein

w114/115 — Tue, 16 Aug 2005 20:40:20 GMT

lt. wr. bauordnung ist eine bauanzeige notwendig (§62 3
http://www.magwien.gv.at/recht/landesrecht-wien/rechtsvorschriften/html/b0200000.htm

aber ruf einfach bei der ma37 an: http://www.wien.gv.at/ma37/

Re(4): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 20:32:19 GMT

warum fragst du

weil es noch nicht zu spät ist, das Fenster wird erst in 5 - 6 Wochen geliefert.
Ob ich es mit/ohne BVH machen will ist noch nicht fix.

Re(3): Bauverhandlung ja/nein

bond007 — Tue, 16 Aug 2005 20:26:38 GMT

warum fragst du dann, wenn du ohnehin das machen willst, was die profitorientierte fensterbaufirma dir - ohne selbst ein risiko zu haben - vorschlägt ?

Re(2): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 20:18:30 GMT

Die Fenstermonteure haben beim ausmessen gemeint das aufgrund der Tatsache, dass meine Nachbarn über/unter mir die Loggia schon verglast haben, eine BVH eher schmuckes Beiwerk sei, und nur unnötig Geld koste.

Re: Bauverhandlung ja/nein

computerherby — Tue, 16 Aug 2005 20:09:22 GMT

einbauen lassen

Du lässt sie einbauen und DIE wissen nichts über die Bestimmungen?
Kann´s ned glauben ...
Guckst Du hier:
http://help.gv.at/Content.Node/226/Seite.2260000.html
Da sind sicher Infos drin. Ein Anruf bei der Baubehörde schadet auch nicht.

Re(2): Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 19:56:02 GMT

Meinst die emma läuft mit Fotos vom Gebäude vor 5 Jahren durch die Strasse und vergleicht diese mit dem Jetztzustand des Hauses. Das kann ich mir nicht vorstellen.

Re: Bauverhandlung ja/nein

bond007 — Tue, 16 Aug 2005 19:52:26 GMT

es gibt eine emma, die für das stadtbild zuständig ist und die sich sehr wichtig nimmt.

ohne genehmigung ist dein unterfangen ein grosses risiko.

Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 19:42:24 GMT

Hallo

Ich werde demnächst die Loggia meiner ETW mit einem Fenster verglasen. Diese schliesst eben mit der Hausfassade ab. Meine Wohnungsnachbarn über bzw. unter mir haben ihren Loggia schon mit einem Fenster verschlossen. Mein Fenster (2,50 x 1,20 m) hab ich in derselben Optik bestellt wie die der Fenster der Nachbarn.

Nun die Frage, ist hier eine Bauverhandlung aufgrund der Fassadenveränderung unbedingt notwendig (was erhebliche Mehrkosten sowie eine Verzögerung mit sich bringt) oder soll/darf ich das Fenster einfach so ruckzuck einbauen lassen.

Besteht die Möglichkeit einer Nachverhandlung ?

Ob die Wohnungsnachbarn eine BVH gemacht haben weiß ich nicht, da ich die Wohnung erst letztes Jahr gekauft habe, und fragen will ich die nicht.

Wohnort = Linz

Bauverhandlung ja/nein

_lion_ — Tue, 16 Aug 2005 19:42:24 GMT