Verkauf eines Grundstücks

Re: Verkauf eines Grundstücks

Superfast — Fri, 23 Dec 2005 10:53:24 GMT

Hat jemand diesbezüglich Erfahrungen bzw. Ideen, wohin ich mich wenden kann, um das Grundstück relativ schnell, mit möglichst wenig Spesen, aber
keinesfalls unter dem Marktwert, zu verscherbeln?

Ich weis ja nicht wo das Grundstück ist, aber wenn es gut gelegen ist, geht es auch für einen GUTEN Preis weg.

Einen Tip hätte ich: Blaue Lagune, dort die Fertigteilhäuseranbieter anreden.#
DIE suchen immer Grundstücke für Kunden die Häuser kaufen aber keinen GRUND haben

Evt. Könnte ich dir auch einen Ansprechpartner geben-> PM

Ps: wer schnell handelt, hudelt und das kostet meistens GELD

Re(2): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Fri, 23 Dec 2005 00:37:21 GMT

Hast deinen Grund schon verkauft?

Nein.

Grund zu verkaufen, kann länger dauern!

Weiß ich - dauert jetzt immerhin schon fast 1 Jahr...
(aber eigentlich nur deshalb so lange, weil es ein vermeintlicher "Käufer" so lange hinausgezögert hat)

Bei einem Grund achten die Interessenten auf so ziemlich alles, was es gibt.

Ist eh klar - immerhin ist es in den meisten Fällen dann für ewig das Zuhause.

Du kannst es ja einem Makler übergeben, der die Arbeit dann für dich übernimmt
und besichtigt, auf eventuell vorhandenen Kundenstock zugreift, etc.Garantie
kann natürlich keiner dafür übernehmen.

Hab ich inzwischen - allerdings bin ich sehr unzufrieden mit ihm.
Nicht, weil er es noch nicht verkauft hat... sondern weil man das Gefühl hat, dass er sich nicht darum kümmert... z.B. hat er sich ewig Zeit gelassen, bis das Inserat geschalten wurde... außerdem wollte er mich alle 2 Wochen anrufen - hat er jedoch nie getan - immer hab ich dann angerufen und nachgefragt...
Er ist eher träge und chaotisch - leider den falschen erwischt... obwohl er der Bekannte eines Freundes ist - wodurch ich zwar kaum Spesen zahlen muss... aber letztendlich hab ich davon nix...

Aber es ist nicht gesagt, dass es auch
in der jetzigen Situation verkauft werden kann.

Heuer wirds eh nix mehr - damit hab ich mich inzwischen abgefunden - denn solche Wunder passieren nur im Film...

Re: Verkauf eines Grundstücks

reccos — Wed, 21 Dec 2005 07:58:03 GMT

Hast deinen Grund schon verkauft?

Grund zu verkaufen, kann länger dauern! Bei einem Grund achten die Interessenten auf so ziemlich alles, was es gibt.

Du kannst es ja einem Makler übergeben, der die Arbeit dann für dich übernimmt und besichtigt, auf eventuell vorhandenen Kundenstock zugreift, etc.

Garantie kann natürlich keiner dafür übernehmen.

Aber es ist nicht gesagt, dass es auch in der jetzigen Situation verkauft werden kann.

Re(5): Verkauf eines Grundstücks

lilly — Wed, 30 Nov 2005 10:25:57 GMT

also in meinem fall hatten sie selbstverständlich nicht.
nachdem ich schon seehr lange ein haus in wien suche, habe ich seit langem viele erfahrungen mit maklern gemacht und mehrere alleinvermittlungsaufräge würde ich ganz sicher nicht abschließen. die wahrscheinlichkeit dass das auffliegt und man dann mehrmals provision zahlen muss ist viel zu hoch, da makler häufig zusammenarbeiten und sich dann die provisionen teilen.
aber das ist sowieso nicht nötig. im prinzip wollen sie was von dir (zumindest musst du das zum ausdruck bringen) und man hat eigentlich alle fäden in der hand. natürlich gabs welche die wollten nur ava oder auch von mir kohle, aber da die sich bei mir gemeldet haben, wollten sie was. die die bereit waren nur mit halbem geld ohne ava was zu machen, why not. ich erwarte ja auch nicht, dass sie sich dafür extrem ins zeug hängen.
)umgekehrt ist es zumindest bei häusern und grundstücken wiederum als käufer. da willst du ja ein bestimmtes objekt und wirst wahrscheinlich meist die volle provision bezahlen, weil man selten viel auswahl hat. soviele passende objekte gibts halt nicht.)
am besten du inserierst in den diversen gratismöglichkeiten (bazar, internet-immobörsen, falter, etc), die makler die das gerne vermitteln wollen melden sich schon ganz von selbst und dann sitzt du am längeren hebel und kannst dementsprechend verhandeln.

Re(4): Verkauf eines Grundstücks

extrem_oaga_nick — Wed, 30 Nov 2005 09:45:46 GMT

hier seh ich grad steht ja genau drinnen was vereinbart worden ist:

Naja, als er mir die Anzahlung überwiesen hat, hat er gesagt,
dass ich diesen Betrag in jedem Fall - auch wenn es aus irgendeinem Grund doch nichts wird - behalten kann.

also wäre er um seine anzahlung gestorben ...

Re(4): Verkauf eines Grundstücks

extrem_oaga_nick — Wed, 30 Nov 2005 09:44:39 GMT

ohne die genauen vertragsbedingungen zu kennen. lässt sich so etwas nicht abschliessend klären...

Re(5): Verkauf eines Grundstücks

extrem_oaga_nick — Wed, 30 Nov 2005 09:43:17 GMT

es kommt auf die rahmenbedingungen an - sprich, der vorvertrag. und hier steht in aller regel, dass bei unberechtigtem rücktritt (so es hier ja der fall ist) die anzahlung dem verkäufer zufällt.

Re(4): Verkauf eines Grundstücks

phj — Wed, 30 Nov 2005 09:40:37 GMT

anzahlung ist in aller regel zurückzuzahlen

http://forum.geizhals.at/t377382,2990820.html#2990820

Re(3): Verkauf eines Grundstücks

phj — Wed, 30 Nov 2005 09:40:14 GMT

Kulanterweise hab ich ihm auch die Anzahlung rückerstattet...

Warum bitte????

Dafür ist eine Anzahlung ja wohl da, oder?

Re: Verkauf eines Grundstücks

DerFundort — Wed, 30 Nov 2005 07:32:21 GMT

Stelle es mal auf http://www.immobilienfundort.at ein.
Vielleicht findet sich rasch ein Käufer.

Inserat kostet nur ein paar Euro für ein Monat!

Wünsch Dir auf jeden Fall viel Erfolg aber die Chancen sind halt eher gering ausser Du findest einen Bauträger den dein Grundstück passt.

LG

Re(14): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Tue, 29 Nov 2005 20:29:15 GMT

Sei froh.

Bin ich eh... vor allem, wenn ich das endlich hinter mir hab...

Re(13): Verkauf eines Grundstücks

AVS — Tue, 29 Nov 2005 20:22:08 GMT

Für mich ists mit großer Wahrscheinlichkeit das erste und
einzige Mal...

Sie froh. Immobilienbusiness ist, wie du siehst, eine rechte Oaschhackn.

Re(12): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Tue, 29 Nov 2005 20:16:50 GMT

Hast eh Recht...
aber was will man machen - man verkauft ja nicht jeden Tag ein Grundstück.
Für mich ists mit großer Wahrscheinlichkeit das erste und einzige Mal...

Re(4): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Tue, 29 Nov 2005 20:15:33 GMT

wundert mich, dass die keinen alleinvermittlungsauftrag hatten die makler ...

Hatten sie vermutlich eh - aber sie müssen ja nichts voneinander wissen...

Re(11): Verkauf eines Grundstücks

AVS — Tue, 29 Nov 2005 15:29:27 GMT

natürlich - wer will das ncht

Aber dreh den Spieß mal um: welchen tanz hätte der (potentielle) Käufer aufgeführt, wenn du das Grundstück trotz Anzahlung in der Zwischenzeit an jemanden anderen verkauft hättest?

Mein Gott, die welt ist schlecht. Aber geld ist ein guter Hygienefaktor.

Re(3): Verkauf eines Grundstücks

extrem_oaga_nick — Tue, 29 Nov 2005 12:18:45 GMT

wundert mich, dass die keinen alleinvermittlungsauftrag hatten die makler ...

Re(10): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Tue, 29 Nov 2005 12:08:26 GMT

lerne für die Zukunft: Vorvertrag und Pönalezahlung

Wenns halt immer so einfach wäre! Die Käufer sind ja auch nicht dumm
- die wollen sich immer bis zum letzten Moment alle Möglichkeiten offen halten...

Re(9): Verkauf eines Grundstücks

AVS — Tue, 29 Nov 2005 11:58:27 GMT

lerne für die Zukunft: Vorvertrag und Pönalezahlung

Re(8): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Tue, 29 Nov 2005 10:01:37 GMT

Ich schon. Als große Tat der Dummheit. Sorry, aber wer hat denn jetzt wieder
den ganzen Ärger?Geld, das man mal hat, gibt man doch nicht so einfach wieder
her.mfgAVS

Hätte ich das Geld behalten, hätte ich das Grundstück trotzdem noch nicht verkauft.
Abgesehen davon war die Anzahlung nur ein ganz geringer Bruchteil des Verkaufspreises.
Darüber lohnt es nicht zu "streiten".

Re(3): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Tue, 29 Nov 2005 09:58:05 GMT

Bringt in meinem Fall leider nichts, weil das Grundstück ganz versteckt in einer Seitengasse liegt.

Re(7): Verkauf eines Grundstücks

AVS — Mon, 28 Nov 2005 23:54:01 GMT

ich seh das nicht wirklich als "große Tat"...

Ich schon. Als große Tat der Dummheit. Sorry, aber wer hat denn jetzt wieder den ganzen Ärger?
Geld, das man mal hat, gibt man doch nicht so einfach wieder her.

Re(2): Verkauf eines Grundstücks

lilly — Mon, 28 Nov 2005 23:43:49 GMT

hallo,
ich habe an mein häuschen einfach einen zettel mit "zum Verkauf" inkl. telefonnummer angebracht.
die reaktion war sehr gut und ich konnte es ohne makler nach kurzem gut verkaufen. haben sich auch makler gemeldet und denen habe ich angeboten, wenn sie auf meinen provisionsanteil verzichten, können sie es gerne vermakeln. ein paar waren damit einverstanden, aber ich habe es letztendlich schneller (genau an dem tag an dem ich mit 2 maklern abgeschlossen habe) verkauft.
viel glück

Re: Verkauf eines Grundstücks

T_o_m — Mon, 28 Nov 2005 22:00:06 GMT

frag bei glorit und co nach ,die suchen immer grundstücke

Re: Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Mon, 28 Nov 2005 21:57:36 GMT

Wer mir einen entscheidenden Tipp geben kann, wird belohnt...

Re(2): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Tue, 22 Nov 2005 19:33:10 GMT

Ja.

Re(6): Verkauf eines Grundstücks

vex — Tue, 22 Nov 2005 16:23:44 GMT

das wort gemeinde nicht.

aber ich denke das wort "amt" - da stellens sogar mir die haare auf

Re(6): Verkauf eines Grundstücks

Beta — Tue, 22 Nov 2005 15:46:22 GMT

Die Gemeindeämter haben - zumindest bei mir - überhaupt keinen schlechten Ruf. Das Gemeindeamt meines Zweitwohnsitzes steht mir bei allen Fragen und Problemen hilfreich zur Seite, vermittelt und klärt auf. Die verschicken die Gemeindenachrichten sogar als Email!

Aber ich kaufe und verkaufe nicht so oft ländliche Grundstücke, dass ich sinnvolle verkaufsfördernde Maßnahmen sofort parat habe.

Re(5): Verkauf eines Grundstücks

Barney — Tue, 22 Nov 2005 15:26:59 GMT

habe ich gar nicht daran gedacht

dua di ned owi ..... daran denken lustigerweise die wenigsten - haben die gemeindeämter so einen schlechten ruf?

Re(4): Verkauf eines Grundstücks

Beta — Tue, 22 Nov 2005 13:47:48 GMT

Gute Idee, habe ich gar nicht daran gedacht. Ist aber wahr!

Re(3): Verkauf eines Grundstücks

Barney — Tue, 22 Nov 2005 12:41:50 GMT

ich mein jetzt ned wegen zustimmung sondern dass ca. 90% aller "grundstückssuchenden" auf der gemeinde als erstes fragen ob bzw. wo in der gemeinde freie grundstücke sind

Re(2): Verkauf eines Grundstücks

Beta — Tue, 22 Nov 2005 12:40:35 GMT

Die Zustimmung der Grundverkehrskommission ist normalerweise ein Formalakt.

Re: Verkauf eines Grundstücks

Barney — Tue, 22 Nov 2005 12:30:37 GMT

ich hoffe mal, du hast der betroffenen gemeinde auch mitgeteilt, dass du dieses grundstück verkaufen willst

Re(3): Verkauf eines Grundstücks

ufo12 — Mon, 21 Nov 2005 22:27:08 GMT

>notar ist kein sachverständiger

das ist auch für mich nicht neu, neu wäre nur dass ein sachverständiger so wie ein notar freiwillige feilbietungen abwickelt.

sollte ein immobilienprofi wie du eigentlich wissen ?!

Re(7): Verkauf eines Grundstücks

shangri — Mon, 21 Nov 2005 21:47:06 GMT

Na mal schauen. Auf der einen Seite wohnen die Gremlins... (die heißen
wirklich so! )Unter gewissen Umständen vermehren sich die ja eh schnell -
dann solltens ja auch noch mindestens ein Grundstück brauchen...

gremlins haben ihre kinder auch gern, wenn sie schon erwachsen sind, in ihrer nähe

Re(6): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Mon, 21 Nov 2005 21:41:19 GMT

Na mal schauen. Auf der einen Seite wohnen die Gremlins... (die heißen wirklich so! )

Unter gewissen Umständen vermehren sich die ja eh schnell - dann solltens ja auch noch mindestens ein Grundstück brauchen...

Re(5): Verkauf eines Grundstücks

shangri — Mon, 21 Nov 2005 21:33:27 GMT

Hm, die hab ich eigentlich noch nicht gefragt... Danke für den Tipp!

das gute liegt oft soooo nah

Re(4): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Mon, 21 Nov 2005 21:28:36 GMT

Hm, die hab ich eigentlich noch nicht gefragt...
Danke für den Tipp!

Re(3): Verkauf eines Grundstücks

shangri — Mon, 21 Nov 2005 21:16:03 GMT

schon mal die nachbarn gefragt? soll ja menschen geben, die gerne das nachbargrundstück dazu haben möchten

Re(2): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Mon, 21 Nov 2005 20:13:44 GMT

http://forum.geizhals.at/t377382,2966446.html#2966446

Re: Verkauf eines Grundstücks

Dr. Ko — Mon, 21 Nov 2005 17:22:59 GMT

wert 110-190.000 ..... ohne irgendwelche daten zu haben

Re(2): Verkauf eines Grundstücks

Dr. Ko — Mon, 21 Nov 2005 17:21:18 GMT

doch einige ...... tausche ideen gegen grundstück

Re(2): Verkauf eines Grundstücks

Dr. Ko — Mon, 21 Nov 2005 17:07:21 GMT

notar ist kein sachverständiger ........

Re(6): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Mon, 21 Nov 2005 16:25:55 GMT

hut ab vor dir!

Danke, aber ich seh das nicht wirklich als "große Tat"...

Re(5): Verkauf eines Grundstücks

extrem_oaga_nick — Mon, 21 Nov 2005 16:19:29 GMT

hut ab vor dir!

Re(4): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Mon, 21 Nov 2005 16:01:40 GMT

Naja, als er mir die Anzahlung überwiesen hat, hat er gesagt,
dass ich diesen Betrag in jedem Fall - auch wenn es aus irgendeinem Grund doch nichts wird - behalten kann.
Aber egal, auf sowas lass ich mich nicht ein. Er hats doch nicht gekauft,
also wars für mich klar, dass ich ihm das Geld retour gebe.

Problem ist jetzt nur, dass ich jetzt ziemlich unter Zeitdruck stehe.
Nicht weil ich das Geld unbedingt benötige, sondern weil ich finanztechnisch gesehen bei einem Verkauf erst im nächsten Jahr zu viel dabei verlieren würde.

Re(3): Verkauf eines Grundstücks

extrem_oaga_nick — Mon, 21 Nov 2005 15:57:04 GMT

anzahlung ist in aller regel zurückzuzahlen - nur könnte man vertraglich auch festlegen, wer mögliche finanzielle schäden (durch den rücktritt) zu tragen hat. d.h. würde man nun das grundstück nur mehr zu einem geringeren preis verkaufen können, stünde einem die differenz zu ...

Re(2): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Mon, 21 Nov 2005 15:46:57 GMT

Unser "Vorvertrag" war sozusagen nur mündlich geregelt.
Ein Rücktritt war nie besprochen, weils ja nie zur Debatte stand.
Kulanterweise hab ich ihm auch die Anzahlung rückerstattet...

Re(3): Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Mon, 21 Nov 2005 15:44:34 GMT

Knapp über 200 Euro kostet dort der Quadratmeter.
Sprich 140.000 sind sogar eine Spur weniger.

Re(2): Verkauf eines Grundstücks

extrem_oaga_nick — Mon, 21 Nov 2005 15:33:56 GMT

nur mal so gefragt?

ist das der wert der immobilie?

700 m² für 140.000 euretten?

edith: hab jetzt grad selber nachgeschaut - scheint ja wirklich in der nähe der teuersten ortschaften zu sein - brunn, laxenburg und co ...

Re(2): Verkauf eines Grundstücks

extrem_oaga_nick — Mon, 21 Nov 2005 15:33:56 GMT

nur mal so gefragt?

ist das der wert der immobilie?

700 m² für 140.000 euretten?

Re: Verkauf eines Grundstücks

extrem_oaga_nick — Mon, 21 Nov 2005 15:32:42 GMT

du wirst mit dem interessenten doch einen "vorvertrag" abgeschlossen haben? bist du ihm entgegengekommen (kulanterweise) oder habt ihr diesen "rücktritt" nicht gesondert geregelt?

Re: Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Mon, 21 Nov 2005 15:04:43 GMT

Sonst keine Ideen???

Re: Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Sun, 20 Nov 2005 13:44:51 GMT

Wen es interessiert - hab gestern die Kleinanzeige nochmal online gestellt:
http://www.geizhals.at/kleinanzeigen/?chiffre=212389

Re: Verkauf eines Grundstücks

goaspeda — Sun, 20 Nov 2005 10:53:42 GMT

Such Dir eine Baufirma die es Dir abnimmt.

Die haben öfters Projekte, wo sie HAUS & GRUND im Kombiangebot an die Leute bringen und brauchen daher auch Grundstücke!

Re: Verkauf eines Grundstücks

ufo12 — Sun, 20 Nov 2005 10:44:15 GMT

Hat jemand diesbezüglich Erfahrungen bzw. Ideen, wohin ich mich wenden kann, um das Grundstück relativ schnell, mit möglichst wenig Spesen, aber keinesfalls unter dem Marktwert, zu verscherbeln?

freiwillige feilbietung

beim notar deines vertrauens.

Re: Verkauf eines Grundstücks

HKI — Sun, 20 Nov 2005 10:36:51 GMT

um das Grundstück relativ schnell, mit möglichst wenig Spesen, aber
keinesfalls unter dem Marktwert, zu verscherbeln?

Ja, im Traumland.

Schnell geht nur wenn das PreisLeistungsverhältnis stimmt.
Wos hot´s denn für a Widmung?

Re: Verkauf eines Grundstücks

Spedi — Sun, 20 Nov 2005 09:45:59 GMT

du könntest es als ideales Weihnachtsgeschenk verkaufen, für Leute, die im Frühjahr mit dem Hausbau anfangen wollen.

Re: Verkauf eines Grundstücks

BMLoidl — Sun, 20 Nov 2005 04:06:18 GMT

Hat jemand diesbezüglich Erfahrungen bzw. Ideen, wohin ich mich wenden kann,
um das Grundstück relativ schnell, mit möglichst wenig Spesen, aber
keinesfalls unter dem Marktwert, zu verscherbeln?

Denk mir im Winter ist das schlecht, und ab MitteDezember sind ja auch schon alle in Weihnachtslaune

Vielleihct an jemanden verkaufen, der diese sJahr noch kaufen MUSS.

Wie ist das Grundstück denn Nutzbar ? Wäre es auch für einen Wohnbauträger interessant (Mehrfamilienhaus ?) - oder für die Stadtgemeinde ? Ist es gewerblich Nutzbar ?

Ich würde es in möglichs viele Internetplattformen reinstellen umd einem lokalen Makler geben. Ev noch paar Zettel auf den schwarzen Brettern im Supermarkt.

Re: Verkauf eines Grundstücks

BMLoidl — Sun, 20 Nov 2005 04:06:18 GMT

Hat jemand diesbezüglich Erfahrungen bzw. Ideen, wohin ich mich wenden kann,
um das Grundstück relativ schnell, mit möglichst wenig Spesen, aber
keinesfalls unter dem Marktwert, zu verscherbeln?

Denk mir im Winter ist das schlecht, und ab Mitte Dezember sind ja auch schon alle in Weihnachtslaune

Vielleicht an jemanden verkaufen, der diese sJahr noch kaufen MUSS.

Wie ist das Grundstück denn Nutzbar ? Wäre es auch für einen Wohnbauträger interessant (Mehrfamilienhaus ?) - oder für die Stadtgemeinde ? Ist es gewerblich Nutzbar ?

Ich würde es in möglichs viele Internetplattformen reinstellen umd einem lokalen Makler geben. Ev noch paar Zettel auf den schwarzen Brettern im Supermarkt.

Verkauf eines Grundstücks

Flo061180 — Sat, 19 Nov 2005 23:45:06 GMT

Hallo - vielleicht hat jemand den einen oder anderen Tipp für mich.

Bin Besitzer eines unbebauten Grundstücks (war eine Erbschaft zu Lebzeiten).

Soweit so gut. Grundstück ist einer guten Lage angesiedelt und ansich sind die Grundstücke dort sehr beliebt.

Da ich inzwischen woanders ein Haus gebaut hab, will ich dieses besagte Grundstück verkaufen. Im Frühjahr hab ichs in die Geizhals Kleinanzeigen und in einen Immobilien Online Plattform reingestellt. Jede Menge Anfragen etc. waren die Folge.

Einer der ersten Interessanten hat mir fix zugesagt und mir auch schon eine Anzahlung überwiesen. Jedoch hat er dann das ganze immer wieder hinausgezögert... es verging ein Monat nach dem anderen. Doch ich hatte die Sicherheit der Anzahlung...
Doch nun ist er kurz vor unserem Notar-Termin doch noch abgesprungen aus ganz dubiosen Gründen...
Wie auch immer - Problem ist nun, dass jetzt eine ganz schlechte Zeit ist, um Grundstücke zu verkaufen.
Andererseits MUSS ich es unbedingt heuer noch loswerden... was soll ich tun???

In meiner Not war ich auch schon bei einem seriösen Makler, doch der kann mir alles andere als garantieren, dass es heuer noch verkauft wird...

Hat jemand diesbezüglich Erfahrungen bzw. Ideen, wohin ich mich wenden kann, um das Grundstück relativ schnell, mit möglichst wenig Spesen, aber keinesfalls unter dem Marktwert, zu verscherbeln?

Danke schonmal im Voraus.