Genossenschaftswohnung - Eigentum

Re: Genossenschaftswohnung - Eigentum

extrem_oaga_nick — Tue, 13 Dec 2005 19:00:11 GMT

vorweg die frage: wann hast du das objekt angemietet?

zwischen 31.12.93 und 30.6.00 sehr ungünstige gesetzeslage, da gbv (genossenschaft) im prinzip einen beliebigen preis festsetzen darf (und dabei die miete nicht anrechnen muss). nach 00 (rückwirkend durch die novelle 02) ist der höchstpreis recht komplex zu ermitteln, allerdings für den käufer fast sinnlos, da das gesetz keine echte möglichkeit festgesetz hat dagegen anzukämpfen.
im prinzip kann man sagen, dass die gbv einen preis verlangen kann, der nicht niedriger ist, als der ortsübliche preis für frei finanzierte wohnung - und selbst die miete muss nicht angerechnet werden, und hier wieder gibts probleme mit dem instandhaltungsfond, deren ausführungen aber hier zu weit führen würden...

leider nicht ganz logisch und fair, aber die gesetzeslage ist im moment so ...

Re(3): Genossenschaftswohnung - Eigentum

ufo12 — Tue, 13 Dec 2005 18:13:12 GMT

wenn du 93 eingezogen bist, sollte die eigentumsoption ja bereits wirsam sein! du solltest bei der genossenschaft nachfragen wieviel du zu bezahlen hast.

ich hatte auch so eine (frieden) ist ohne gröbere probleme gegangen, war wie bei dir der restbetrag der baukosten + geringes zubrot für die gen. hat sich auf jeden fall gelohnt.

die restilichen geförderten darlehen konnten auch übernommen werden.

letztlich musst du aber schauen was bei dir im vertrag steht. jede gen. kocht ihr eigenes süppchen.

die mietzinsrücklage ist für reparaturen am haus. das hat nichts mit den kosten für die übernahme zu tun. pass lieber auf ob für den hausbesorger eine abfertigung angespart wurde.
als eigentümer musst du deinen anteil dazu zahlen wenn der in die pensi geht. meine genossenschaft hat darauf "vergesen" diese rücklage zu bilden.

Re(3): Genossenschaftswohnung - Eigentum

ufo12 — Tue, 13 Dec 2005 18:13:12 GMT

wenn du 93 eingezogen bist, sollte die eigentumsoption ja bereits wirksam sein! du solltest bei der genossenschaft nachfragen wieviel du zu bezahlen hast.

ich hatte auch so eine (frieden) ist ohne gröbere probleme gegangen, war wie bei dir der restbetrag der baukosten + geringes zubrot für die gen. hat sich auf jeden fall gelohnt.

die restilichen geförderten darlehen konnten auch übernommen werden.

letztlich musst du aber schauen was bei dir im vertrag steht. jede gen. kocht ihr eigenes süppchen.

die mietzinsrücklage ist für reparaturen am haus. das hat nichts mit den kosten für die übernahme zu tun. pass lieber auf ob für den hausbesorger eine abfertigung angespart wurde.
als eigentümer musst du deinen anteil dazu zahlen wenn der in die pensi geht. meine genossenschaft hat darauf "vergesen" diese rücklage zu bilden.

Re(3): Genossenschaftswohnung - Eigentum

_lion_ — Tue, 13 Dec 2005 14:31:35 GMT

Das was du meinst dürfte der einfache Mietvertrag sein. In meiner alten Wohnung (war damals auch auf Miete in einer neuen Wohnung) stand das auch so drinnen. Das war damals ein Passus der so im Mietvertrag drinnen stand.
Diese Rücklagen werden für etwaige größere Reparaturen angelegt. Hier ist die Frage ob diese dir angerechnet oder eben zweckgebunden von der Hausverwaltung einbehalten werden.
Als Wohnungseigentümer musst du dich später auch an etwaigen Reparaturen zum prozentuellen Anteil deiner Wohnung zur Hausanlage beteiligen.
Hier ist es sicher am besten deine Hausverwaltung zu kontaktieren.

Re(2): Genossenschaftswohnung - Eigentum

kuesschen — Tue, 13 Dec 2005 14:15:38 GMT

Hallo!
Erstmal danke für eure Antworten Im Vertrag hab ich nur drinstehen, daß ich eben nach 10 Jahren die Wohnung in Eigentum übernehmen kann und wieviel die Errichtungskosten der Wohnung ausgemacht haben. Also ich habe eine Anzahlung von ca. 16000 geleistet für 67 m² Baujahr 93. Im Vertrag steht auch, daß ein Teil der Miete als Rücklage einbehalten wird, ich schätze, damit man dann nicht soviel bei der Übernahme bezahlt oder?

Danke euch!

Re: Genossenschaftswohnung - Eigentum

playaz — Tue, 13 Dec 2005 12:59:30 GMT

hm..kriegst du nicht vorher einen vertrag zum unterzeichnen wo das alles geregelt ist?

Re: Genossenschaftswohnung - Eigentum

_lion_ — Tue, 13 Dec 2005 12:34:58 GMT

Im Regelfall wird es halt umgekehrt sein, sprich deine Anzahlung ist ein Prozentsatz von der zu erwartenden Restzahlung. Deine bisher geleisteten Mieten werden i. d. R. nicht angerechnet.
Es würde natürlich schon etwas Aufklärung bringen wenn du die Höhe der Anzahlung als auch die Größe, Alter und Lage des Objektes verraten würdest.

Re: Genossenschaftswohnung - Eigentum

ashley77 — Tue, 13 Dec 2005 12:33:22 GMT

ich denke das ist von wohnung zu wohnung verschieden. aber wieso fragst nicht bei deiner genossenschaft nach? die können's dir ganz genau sagen. und wir hatten in unserer alten wohnung eigentlich immer gute erfahrungen mit denen gemacht.

oha - und ich vergaß: willkommen im forum!

Re: Genossenschaftswohnung - Eigentum

ashley77 — Tue, 13 Dec 2005 12:33:22 GMT

Genossenschaftswohnung - Eigentum

kuesschen — Tue, 13 Dec 2005 12:26:03 GMT

Hallo!
Ich hoffe ihr könnt mir hier ein wenig weiterhelfen, denn mich intressiert schon längere Zeit eine Frage. Ich wohne zur Zeit in einer Genossenschaftswohnung mit Eigentumsoption. Natürlich hatte ich eine Anzahlung zu leisten. Wenn ich diese Wohnung in 10 Jahren in Eigentum übernehmen möchte, müsste ich den Rest quasi draufzahlen. Weiß vielleicht irgendwer von euch wieviel Prozent der Restanteil, den man dann noch zahlen muß, von der Anzahlung ausmacht? Oder ist es ungefähr das doppelte oder dreifache der Anzahlung, was ich noch zu zahlen hätte? Oder kann man das nicht so genau sagen? Ich danke euch ganz herzlich für die Hilfe!

LG
Kuesschen