Pflichten eines Vermieters

Re: Pflichten eines Vermieters

dorf-tv — Sat, 18 Feb 2006 11:57:11 GMT

DU!!!!!

Re(7): Pflichten eines Vermieters

AVS — Sat, 18 Feb 2006 11:49:46 GMT

Na ja, wer würde schon seine Einrichtung gratis zu verfügung stellen
?

Jemand, der
1. die Möbel gratis bekommen hat (weil der Vormieter sie stehen hat lassen zB)
2. genau diese Art von Problemen vermeiden will
3. keine Lust auf die Troubles mit dem FA wegen der USt haben will (weil Wohnungsmiete hat 10%, Möbelmiete aber 20%)

Re(7): Pflichten eines Vermieters

extrem_oaga_nick — Fri, 17 Feb 2006 23:04:35 GMT

kommt auf den mietgegenstand an - bei einfamilienhäusern und ähnlichem ist jede vertragsdauer zulässig ... sonst 3 jahre

Re(6): Pflichten eines Vermieters

extrem_oaga_nick — Fri, 17 Feb 2006 23:03:31 GMT

selbst im mrg-vollbereich ist der ausschluss des 1096 problemlos, der vermieter muss aber

1) sich um die allgemeinen teile kümmern (dach, ...) sowie
2) den mietgegenstand erhalten um ernste schäden am gebäude zu verhindern (wasserrohrbruch, ...)

also die "normale" erhaltung obliegt vom ausschluss vom 1096er dem mieter dann!

im teil/-ausnahmebereich des mrg kann man selbst diese kosten dem mieter überwälzen - per vertrag!

Re(8): Pflichten eines Vermieters

stvienna — Fri, 17 Feb 2006 22:57:50 GMT

war jetzt eher allgemein gemeint die frage
mfg st

Re(7): Pflichten eines Vermieters

fatbox — Fri, 17 Feb 2006 22:38:12 GMT

Hallo

Ich weiss jetzt nicht genau was bei denen los war.

lg,

Re: Pflichten eines Vermieters

Beta — Fri, 17 Feb 2006 22:38:08 GMT

Grundsätzlich gilt: Reparatur Du, Neuanschaffung der Vermieter.

Ohne genaues Wissen um den Mietvertrag (Wohnung, Büro, wurde die Küche vielleicht vom Vormieter übernommen, etc.) läßt sich aber dein Einzelfall nicht mit Sicherheit bewerten.

Re(6): Pflichten eines Vermieters

stvienna — Fri, 17 Feb 2006 22:28:19 GMT

1 jahres gibts auch .. ist das nicht der früheste zeitpunkt an dem der mieter gerichtlich kündigen kann?
mfg st

Re(6): Pflichten eines Vermieters

fatbox — Fri, 17 Feb 2006 22:23:57 GMT

Hallo

Na ja, wer würde schon seine Einrichtung gratis zu verfügung stellen ?

lg,

Re(6): Pflichten eines Vermieters

fatbox — Fri, 17 Feb 2006 22:23:57 GMT

Hallo

Na ja, wer würde schon seine Einrichtung gratis zu verfügung stellen ?

lg,

PS Ich mag keine Vermieter und keine Skoda fahrer.

Re(5): Pflichten eines Vermieters

fatbox — Fri, 17 Feb 2006 22:22:48 GMT

Hallo

Sorry, habe mich nicht ganz richtig ausgedrückt.
Gemietet worden ist das Objekt eh für länger,... das hat aber nicht funktioniert.

Und ja es gibt 1 und 3 Jahres Verträge.

lg,

Re(4): Pflichten eines Vermieters

stvienna — Fri, 17 Feb 2006 22:13:00 GMT

Mieter für 6 Monate ein Objekt gemietet

ist das nach dem miet-gestz eigentlich zulässig ...
ich dachte die mindestdauer für einen vertrag liegt bei 3 jahren - sollte ein kürzerer zeitreum vereinbart worden sien im vertrag gilt doch dieser als unbefristeter oder?

mfg st

Re: Pflichten eines Vermieters

wasserkuh — Fri, 17 Feb 2006 18:55:14 GMT

naja ich würde sagen du selber....

Re(5): Pflichten eines Vermieters

AVS — Fri, 17 Feb 2006 18:28:56 GMT

1096 kann man AFAIK in MRG-Verträgen nicht wirksam ausschließen

Aber: ist die Küche wirklich gemietet? Zahlt man dafür? extra? Oder quasi gratis zur Verfügung gestellt?
Ohne Miete --> keine Erhaltungspflicht des Vermieters

Re(6): Pflichten eines Vermieters

Pervasive — Fri, 17 Feb 2006 18:15:33 GMT

Korrekt...

Re(5): Pflichten eines Vermieters

fatbox — Fri, 17 Feb 2006 18:02:43 GMT

Hallo

Es geht darum, das die Geräte vermutlich eh nicht neu sind/waren.
So wird nur Zeitwert berechnet. Und ab diesem Zeitpunkt verliert die "Ware"
auch an wert....

Egal wie du es drehst, viel zum zahlen bleibt da nicht übrig (weil die meisten
Geräte als Totalschaden gelten)...

lg,

Re(5): Pflichten eines Vermieters

extrem_oaga_nick — Fri, 17 Feb 2006 17:59:00 GMT

nur ein "dummer" Vermieter schließt das nicht "aus"

sind bei uns in .at schon einige aber

Re(4): Pflichten eines Vermieters

extrem_oaga_nick — Fri, 17 Feb 2006 17:58:11 GMT

kommt auch darauf an ob § 1096 abgbg ausgeschlossen wurde ... und und und

Re(4): Pflichten eines Vermieters

Pervasive — Fri, 17 Feb 2006 17:57:55 GMT

Ist schon richtig - nur generalisieren kannst das auch nicht - und nur ein "dummer" Vermieter schließt das nicht "aus", oder?

Re(3): Pflichten eines Vermieters

fatbox — Fri, 17 Feb 2006 17:56:51 GMT

Hallo

Das kannst du jeden Richter fragen

Der Mieter bezahlt die Miete für die Wohnung und die Einrichtung.
Für das Objekt und die Geräte (Funktion) ist der Vermeiter zuständig.
Dafür bekommt er ja schliesslich sein Geld.

Du bezahlst ja die reparatur für dein Leihwagen auch nicht, oder ?

Vor kurzem habe so ein Fall gehabt (besser gesagt ein Kollege von mir).

Mieter für 6 Monate ein Objekt gemietet.
Geräte kaputt (aber schon 15 Jahre alt).
Vermieter verklagt den Mieter auf ersatz der Geräte.
Natürlich hat er nicht mal 1EUR bekommen.

Es gibt eine sg. natürliche abnützung duch nutzung.

lg,

Re(3): Pflichten eines Vermieters

extrem_oaga_nick — Fri, 17 Feb 2006 17:51:46 GMT

das muss aber dezidiert im mv drinnenstehen (steht auch zu 80% drinnen), prinzipiell weist das gesetz dem vermieter die pflicht zu ...

Re(4): Pflichten eines Vermieters

extrem_oaga_nick — Fri, 17 Feb 2006 17:49:55 GMT

wenn der 1096er nicht ausgeschlossen wurde, hat man schon gute karten

Re(4): Pflichten eines Vermieters

extrem_oaga_nick — Fri, 17 Feb 2006 17:49:55 GMT

wenn der 1096er nicht ausgeschlossen wurde, hat man schon gute karten

voraussetzung dafür ist natürlich, dass die küche "mitgemietet" wurde!!!

Re: Pflichten eines Vermieters

extrem_oaga_nick — Fri, 17 Feb 2006 17:49:04 GMT

es kommt auf einige punkte an - zuerst mal im MV nachsehen, ist die küche mitgemietet oder nicht? ist 1096 abgb ausgeschlossen, ...

Re(3): Pflichten eines Vermieters

AVS — Fri, 17 Feb 2006 17:46:34 GMT

meist aber

Re(2): Pflichten eines Vermieters

AVS — Fri, 17 Feb 2006 17:46:23 GMT

die Erhaltung im Inneren ist Mieterpflicht

Re(2): Pflichten eines Vermieters

extrem_oaga_nick — Fri, 17 Feb 2006 17:39:44 GMT

nicht unbedingt

Re: Pflichten eines Vermieters

Somnatic — Fri, 17 Feb 2006 17:28:39 GMT

Ich würd mal sagen eine Reparatur (sofern im Mietvertrag nicht anders geregelt) übernimmst du ...

Re(2): Pflichten eines Vermieters

Pervasive — Fri, 17 Feb 2006 17:26:24 GMT

Und wo hast Du diese Weisheit her?

Re: Pflichten eines Vermieters

fatbox — Fri, 17 Feb 2006 17:25:17 GMT

Hallo

Normalerweise muss das der Vermeiter bezahlen.
Viele wissen das nicht und bezahlen es selbst.

Egal wie du es drehst und/oder wendest mus der Vermieter dafür aufkommen.
Ich möchte jetzt aber nicht alle Möglichkeiten aufzählen.

lg,

Re: Pflichten eines Vermieters

Rennegade — Fri, 17 Feb 2006 16:43:56 GMT

kommt darauf an; wenn du 1 monat drinnen wohnst und das ding wg. verschleisserscheinungen ne reparatur braucht würd ich dir rechnung nicht bezahlen; wenn du schon 10 jahre damit wäscht, dann schon;

Re: Pflichten eines Vermieters

AVS — Fri, 17 Feb 2006 16:36:46 GMT

kurz und klar: du

Re: Pflichten eines Vermieters

Kranich-007 — Fri, 17 Feb 2006 13:56:49 GMT

Nun hat der Geschirrspüler ein Reparatur gebraucht, wer trägt die Kosten?

Wer hat ihn benützt ?
Dann darfst 3x raten, wer es bezahlt.

Re: Pflichten eines Vermieters

HKI — Fri, 17 Feb 2006 12:28:56 GMT

wer trägt die Kosten

Vermutlich du, Mietvertrag hernehmen, Paragraphen zum Thema Erhaltung und Instantsetzung kontrollieren...

Re: Pflichten eines Vermieters

computerherby — Fri, 17 Feb 2006 11:39:42 GMT

Was steht im Mietvertrag?

Pflichten eines Vermieters

dalustige — Fri, 17 Feb 2006 11:35:17 GMT

Hi,

ich wohne in einer Mietwohnung in der eine Einbauküche mit Geschirrspüler ist. Nun hat der Geschirrspüler ein Reparatur gebraucht, wer trägt die Kosten?

Danke für Eure Infos!,

lg Andreas