Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

Re: Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

TomCat — Wed, 12 Apr 2006 10:11:37 GMT

Hier die Bestimmungen für Oberösterreich laut §25/4 OÖ Raumordnungsgesetz:

Als aufgeschlossen gilt ein Grundstück, wenn es selbständig bebaubar ist und 1. von dem für den Anschluß in Betracht kommenden Kanalstrang nicht mehr als 50 m entfernt liegt oder 2. von der für den Anschluß in Betracht kommenden Wasserversorgungsanlage nicht mehr als 50 m entfernt liegt oder 3. durch eine öffentliche Verkehrsfläche der Gemeinde im Sinn der Oö. Bauordnung 1994 aufgeschlossen ist. (Anm: LGBl.Nr. 32/1999)

Die Bestimmungen für dein Bundesland findest du voraussichtlich in dessen Raumordnungsgesetz.

Beachte die "oder" im Gesetzestext!!

In der NÖ Bauordnung geht es bei der Aufschließung nach meiner Kenntnis nur um die Straße zum Grundstück und die Kosten, welche die Gemeinde dafür verrechnen muss (darf).

Re(2): Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

seti__23 — Mon, 10 Apr 2006 12:15:10 GMT

Ok, vielen Dank für deine ausführliche Erklärung.

Re: Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

redseven — Mon, 10 Apr 2006 12:08:56 GMT

ob ein grundstück aufgeschlossen ist, hat nix damit zu tun, ob die kosten dafür bezahlt sind oder nicht. weil die leitungen und die zufahrtsstraße zum grundstück bestehen ja, auch wenns noch nicht bezahlt ist.

das ganze ist bloß eine frage der kostentragung. üblicherweise steht im kaufvertrag die klausel drin, dass der verkäufer dafür haftet, dass alle offenen steuern, gebühren, abgaben und sonstigen kosten zum zeitpunkt des liegenschaftsverkaufs bezahlt sind, damit der käufer die liegenschaft ohne offene belastungen übernehmen kann.

aber genausogut kann man auch vereinbaren, dass der käufer die kosten übernimmt, was dann aber entsprechende auswirkungen auf den kaufpreis des grundstücks haben wird. wird aber üblicherweise nicht gemacht, weils dem käufer nur zusätzliche laufereien bringt und die bemessungsgrundlage für die grunderwerbssteuer lässt sich damit auch nicht runterdrücken.

ist aber wie gesagt bloße vereinbarungssache im kaufvertrag, das grundstück ist jedenfalls trotzdem aufgeschlossen.

Re(6): Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

seti__23 — Mon, 10 Apr 2006 11:49:35 GMT

Ok passt, vielen Dank auf alle Fälle.

Re(5): Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

Da Horstl — Mon, 10 Apr 2006 08:22:54 GMT

Das hätte ich auch angenommen!

Re: Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

bigboss007 — Sat, 08 Apr 2006 05:51:27 GMT

wenn du sagst du verkaufst ein grundstück AUFGESCHLOSSEN muss (von Strom kann ichs dir beruflich zu 100% haben) strom,wasser,kanal usw.... an der Grundstücksgrenze für HAUSANSCHLUSS bereitliegen....

also es hilft dir nix wenn du sagst dass ein 900er PU Rohr vor deinem Grundstück vorbeiläuft sondern es muss für den hausanschluss vorereitet sein..UND ja, selbstverständlich auch bezahlt!

Re(4): Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

papa1 — Fri, 07 Apr 2006 13:46:59 GMT

ja!!!

Re(4): Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

papa1 — Fri, 07 Apr 2006 13:46:44 GMT

ja, auch bezahlt!!!

Re(2): Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

seti__23 — Fri, 07 Apr 2006 12:25:23 GMT

Ja, ok das ist klar, weil bei Widmung landwirtschaftliche Fläche bringt mir die Aufschließung nicht unbedingt etwas.

Es muss schon als Bauland gewidmet sein und es sollte natürlich auch eine Straße dorthin führen bzw. errichtet werden!

Re(4): Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

seti__23 — Fri, 07 Apr 2006 12:24:16 GMT

Ja, aber genau das ist ja die Frage!

Re(3): Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

seti__23 — Fri, 07 Apr 2006 12:23:30 GMT

Ja das ist nämlich die Frage, müssen die Anschlüsse auch bezahlt sein, damit es aufgeschlossen heissen darf?

Re: Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

Twist — Fri, 07 Apr 2006 11:43:03 GMT

2.) oder wenn die Leitungen nicht nur vor Ort liegen, sondern auch die
Anschlußkosten bereits bezahlt worden sind?

eindeutig.

üblicher weise ist auch eine straße auf einer seite des grundstücks vorhanden und es ist als baugrund gewidmet......
sorry ich wollte nur weiteren überflüssigen fragen vorbeugen.

Re(3): Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

Da Horstl — Fri, 07 Apr 2006 11:20:51 GMT

Ja, und auch bezahlt, oder nicht?

BTW. hast Du mir und nicht dem Threaderöffner geantwortet.

Re(2): Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

papa1 — Fri, 07 Apr 2006 10:32:50 GMT

aufschliessung heisst, alle anschlüsse, (wasser, kanal, gas und strom AN der grundstücksgrenze vorhanden), und für den hausanschluss vorbereitet!

Re: Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

Da Horstl — Fri, 07 Apr 2006 08:12:50 GMT

2.) oder wenn die Leitungen nicht nur vor Ort liegen, sondern auch die Anschlußkosten bereits bezahlt worden sind?

... würde ich mir erwarten!

Logik ist Dinge nicht logisch zu betrachten

Ach, darum Deine Frage!

Grundstück aufgeschlossen - Begriffserklärung

seti__23 — Fri, 07 Apr 2006 07:50:29 GMT

Ich hätte folgende Frage:

Wann darf man zu einem Grundstück aufgeschlossen sagen, wenn man es verkauft?

1.) wenn die Leitungen (Strom, Kanal, Wasser, etc.) alle vor Ort liegen?

2.) oder wenn die Leitungen nicht nur vor Ort liegen, sondern auch die Anschlußkosten bereits bezahlt worden sind?

Danke für eure Hilfe!