Wohnung verkaufen oder vermieten?

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

wasserkuh — Wed, 24 May 2006 22:03:47 GMT

vermieten, da hast dann jeden monat was davon...

Re(7): Wohnung verkaufen oder vermieten?

adhoc — Wed, 24 May 2006 13:06:47 GMT

bitte gern geschehen...

kannst nur hoffen dass sie die mieter auch verschlafen

Re(3): Wohnung verkaufen oder vermieten?

Claudia0815 — Wed, 24 May 2006 10:35:46 GMT

Hallo,

also meiner Meinung nach, würde ich sagen, an einen Berufstätigen, weil ich denke, dass Studenten nicht unbedingt mit fremden Sachen so umgehen, wie andere. Es gibt Studenten, die so sind, aber nicht alle! Ich würde sagen, schau dir die Interessenten mal an, dann wirst du es schon sehen...

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

Fibotnik — Wed, 24 May 2006 07:15:05 GMT

Will ja jetzt keine panik verbreiten aber da fällt mir ein lustiges (für den Vermieter weniger lustig) Gschichterl ein

mein kumpel hat die wohnung seiner oma geerbt und vermietet brav
er hat die wohnung sehr schöne hergerichtet und wollte sie dann nur an "echte" österreicher vermieten weil er dachte dann wirds schon passen

tja er hat eine brave österreichische frau gefunden und vermietete ihr die wohnung
bald hat die gute frau keine miete mehr gezahlt
da sie als sozialfall gegolten hat hat er sie auch ewig nicht raus bekommen

jetzt kommt aber der hammer
im winter konnte sich die gute frau die heizungskosten usw. nicht leisten also mußte er das bezahlen
anscheinend war ihr aber noch immer kalt denn sie hat dann einfach den nagelneuen parkettboden rausgerissen und eingeheizt

jett hat er einen mieter aus bosnien drinnen und da funktioniert alles tadellos

Re(6): Wohnung verkaufen oder vermieten?

Fibotnik — Wed, 24 May 2006 07:06:11 GMT

Hui na danke für den Link

da hab ich doch glatt diese Änderung verschlafen

Re(3): Wohnung verkaufen oder vermieten?

Georg74 — Tue, 23 May 2006 21:26:04 GMT

Übrigens nicht nur der Boiler sondern alle
Reparaturen muß der Mieter bezahlen, wenn es im Mitvertrag drinnen steht!

Ach ja, jetzt erinnere ich mich- früher stand das auch in meinen Standard-Mietverträgen, bis es die aktuelle Mieterin rausreklamiert hat. Es war mir dann schon zu blöd und wir einigten uns auf 50/50 im Fall des Falles.

Re(2): Wohnung verkaufen oder vermieten?

n_tessla — Tue, 23 May 2006 19:01:28 GMT

Nunja, also für die Wohnung würde ich wohl so 75.000,- bis 80.000,- bekommen, ist nicht gerade umwerfend viel, aber das ist halt der Markwert. Andererseits sind solche günstigen Wohnungen offenbar sehr gefragt. 3 hatten sehr starkes Interesse und wollten sie eigentlich sofort kaufen, aber wie schon gesagt ich werde sie vermieten. Es haben sich auch schon ziemlich viele gemeldet, habe schon den Überblick verloren. Die Sache mit der Einkommenssteuer ist natürlich blöd, aber ich hoffe mein Steuerberater weiß etwas. Vielleicht sollte ich auch die Wohnung meiner Tochter schenken, und die wird wohl sicher keine Einkommenssteuer bezahlen. Übrigens nicht nur der Boiler sondern alle Reparaturen muß der Mieter bezahlen, wenn es im Mitvertrag drinnen steht! http://www.diemucha.at/etc/anwalt/law_detail.php?id=1159&kat=Wohnen

Re(6): Wohnung verkaufen oder vermieten?

adhoc — Tue, 23 May 2006 19:01:06 GMT

(ausnahme sind häuser...)

>Ein Mietvertragsabschluß mit einer Vertragsdauer von unter 3 Jahren führt daher nach >Ablauf der vereinbarten Dauer zu einem unbefristeten Mietverhältnis.

http://www.ak-tirol.com/www-398-IP-7629-IPS-1.html

Re(6): Wohnung verkaufen oder vermieten?

Norwegische Schmalzkatze — Tue, 23 May 2006 17:52:05 GMT

studentenheim mit doppelzimmer und klo am gang - willkommen im oberösterreicher-heim in wien 7.

Re(3): Wohnung verkaufen oder vermieten?

Georg74 — Tue, 23 May 2006 16:18:00 GMT

Ja habe mich entschlossen Sie zu vermieten, habe auch schon einige
Interessenten. Vielleicht kann mir einer sagen, oder hat Erfahrung, ob es
besser ist an einen Studenten oder an einen Berufstätigen zu vermieten?

Wenn schon vermieten (s. meinen post unten) dann echt gut aufpassen. Von Mietnomaden will ich jetzt gar nicht reden- es gibt auch genug andere die einem VERmieter viele Probleme bereiten können.

Am besten an Berufstätige Frauen- damit bin ich gut gefahren.
Ich hatte in meiner einen gebürtigen Armenier der aber gut Deutsch sprach und schon lange hier lebte, eine junge Berufstätige, ein junges Pärchen und noch eine berufstätige Frau. Bis jetzt alles ok gelaufen.

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

Georg74 — Tue, 23 May 2006 16:13:09 GMT

Also ich hab 1996 eine kleine 47 m2 Wohnung quasi geerbt. Hab sie seither vermietet. Aber jetzt hat schon wieder eine Mieterin gekündigt und jetzt versuche ich sie zu verkaufen.

Normalerweise hätte ich nie daran gedacht, nach dem Motto "eine wohnung gibt man nicht her". Nur darf ichs mir aus beruflichen Gründen nicht erlauben sie schwarz zu vermieten- dashalb bleiben mir von den 300 € Nettomiete grad malso an die 200€ anch abzug der Abschreibung. Wenn man noch berücksichtigt dass man die Wohnung auch halbwegs in Schuss halten muss (braucht nur mal der Bolier hin sein) und man evt. Scherereien mit Mietern hat (zum Glück noch nicht aber wer weiß)....

Ich schau dass cih sie so loswerde wie ich sie gekauft hab, obwohl sie jetzt in einem viel besseren Zustand ist. Das zeigt ja alleine schon dass der Wohnungsmarkt nicht sooo toll ist- zumindest für alte Wohungen- wenn eine neue ist oder echter Altbau ist das evt. anders, weiß ich nicht.

Die rund 80.000 € kann ich auch anders anlegen- falls sie mir wer abkauft.

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

WindowsNT — Tue, 23 May 2006 14:45:38 GMT

Vermiete sie und behalte sie dir als Notreserve die Zeiten werden nicht besser und ein paar hundert € im Monat ein leben lang helfen mehr als 1x viel Geld.

Re(5): Wohnung verkaufen oder vermieten?

Fibotnik — Tue, 23 May 2006 14:25:45 GMT

mietverträge mit dauer
unter 3 jahen sind "ungültig" und automatisch unbefristet...)

sagt wer
ich kenne in meinem umfeld praktisch nur 1 jahresverträge
damit meine ich leute die VERmieten

jeder der länger als 1 Jahr oder unbefristet vermietet, hatte bisher probleme
da kenn ich zahlreiche beispiele

Re(5): Wohnung verkaufen oder vermieten?

RSG — Mon, 22 May 2006 17:57:28 GMT

entweder im Studentenheim (kleines Zimmer zu zweit ohne Privatsphäre), oder in
einem "Loch", 4 Stock ohne Lift mit WC am Gang.

wobei, das ist heutzutage schon besser - ich kenn eigentlich gar keinen studenten mehr der im Studentenheim im Doppelzimmer wohnt.

Re(2): Wohnung verkaufen oder vermieten?

n_tessla — Mon, 22 May 2006 14:41:23 GMT

Ja habe mich entschlossen Sie zu vermieten, habe auch schon einige Interessenten. Vielleicht kann mir einer sagen, oder hat Erfahrung, ob es besser ist an einen Studenten oder an einen Berufstätigen zu vermieten?

Re(3): Wohnung verkaufen oder vermieten?

mjy@geizhals.at — Mon, 22 May 2006 13:23:15 GMT

Vielleicht gibt es noch Tipps wie ich das Vermieten am Besten mache! Also ich
möchte nur privat!

Am besten im Bekannten-/Verwandtenkreis erwähnen, da findet sich schnell ein Mieter, der dann auch am ehesten nicht unangenehm ist...

Auf jeden Fall einen befristeten Mietvertrag abschließen.

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

Claudia0815 — Mon, 22 May 2006 10:53:50 GMT

Meine Meinung: Behalten und vermieten, und später dann, wenn dein Nachwuchs die Wohnung haben möchte/kann, geben.
Mein Beileid...

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

Claudia0815 — Mon, 22 May 2006 10:53:50 GMT

Meine Meinung: Behalten und vermieten, und später dann, wenn dein Nachwuchs die Wohnung haben möchte/kann, geben.

Re(4): Wohnung verkaufen oder vermieten?

n_tessla — Sat, 20 May 2006 20:14:13 GMT

Danke für die Nachricht, habe an euch zurückgeschrieben. Die Wohnung zu vermieten ist wohl das Beste. Ich habe jetzt mal in den verschiedenen einschlägigen Internetseiten mal ein Inserat geschalten, mal schauen.
Würde ich auf der Suche nach einer Wohnung sein, wüßte ich auch nicht so recht wo man anfangen soll. Wüßte auch nicht ob eine Miete gerechtfertigt ist, oder nicht. In meiner Studentenzeit war ich zwar bei einigen Kommilotonen und die haben entweder im Studentenheim (kleines Zimmer zu zweit ohne Privatsphäre), oder in einem "Loch", 4 Stock ohne Lift mit WC am Gang.

Re(3): Wohnung verkaufen oder vermieten?

Flip — Sat, 20 May 2006 16:01:18 GMT

wo in graz? bin auf der suche nach einer Wohnung...

mein beileid bzgl. deiner Mutter

Re(3): Wohnung verkaufen oder vermieten?

xtender — Sat, 20 May 2006 13:26:18 GMT

Hab dir eine PM geschrieben, hätte nämlich interesse an der Wohnung.

Re(3): Wohnung verkaufen oder vermieten?

0123 — Sat, 20 May 2006 12:38:42 GMT

@n-tessla, siehe Privatmail!

Re(4): Wohnung verkaufen oder vermieten?

adhoc — Sat, 20 May 2006 10:27:25 GMT

>1 jahr befristet.

also ein unbefristeter

super tip ....

(mietverträge mit dauer unter 3 jahen sind "ungültig" und automatisch unbefristet...)

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

monster23 — Sat, 20 May 2006 10:21:30 GMT

Wenn du Nachwuchs hast würd ich die Wohnung vermieten, die Kinder werdens dir danken.

Leg einfach das Geld auf die Seite das dir von der Wohnung bleibt, ich würde sie auf jeden Fall net verkaufen

Re(2): Wohnung verkaufen oder vermieten?

n_tessla — Sat, 20 May 2006 09:19:52 GMT

Danke fürs Beileid. Ich bin jetzt 40 und ich glaube ich werde sie vermieten! Die Wohnung ist in einem guten Zustand und hat einen großen Kinderspielplatz, gehe dort öfters hin, ist nur 10 min von mir entfernt. Da wie es schon erwähnt wurde, offenbar die Einrichtung beim Kauf nichts oder fast nichts zählt, ist es wohl besser, dass ich sie abwohnen lasse und wenn meine Tochter älter ist, soll sie dann selbst entscheiden, was sie damit machen will. Zuerst muß ich sie aber einmal ausräumen, was ich da alles gefunden habe, hatte sicher einen großen Wert für meine Mutter, aber für mich Sperrmüll.
Vielleicht gibt es noch Tipps wie ich das Vermieten am Besten mache! Also ich möchte nur privat! Danke für die Ratschläge bisher.

Re(3): Wohnung verkaufen oder vermieten?

SchusterHarry — Sat, 20 May 2006 08:54:59 GMT

Naja es zeigt sich nun mal, man sollte nicht immer nur an die Zukunft denken,
aber ich glaube ich schweife jetzt ab.

meine Mutter ist vor nem Jahr an Brustkrebks erkrankt-von heut auf morgen war das weiterleben plötzlich in Frage gestellt und ich, jemand der normal auch gut spart und immer daran denkt was auf der Seite zu haben hab da gesehen wie schnell es geht dsa man nix mehr von der Kohle hat......

Seit über nem Jahr lass ichs mir darum EXTREM gutgehen, kauf fast alles was ich haben will (natürlich nur wenn sichs ohne Schulden oder ähnliches locker ausgeht) und bin so viel glücklicher

Auch bin ich glücklich das meine Mutter das ganze zu 80% überleben wird

Dir wünsch ich mein Beileid und hoffe das es dir trotzdem den Umständen entsprechend halbwegs gut geht

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

HKI — Sat, 20 May 2006 08:43:03 GMT

Hängt davon ab ob sie (wie weit) dem Mrg unterliegt, in welchem Zustand sie ist, quaqua...

Re(3): Wohnung verkaufen oder vermieten?

Beta — Sat, 20 May 2006 08:40:13 GMT

Es kommt - wie auch in anderen Beiträgen erwähnt - auf deine persönliche Lebenssituation an. Machst du etwa als Selbständiger ohnedies bereits eine Einkommensteuererklärung (vergiss nicht die fiktiven Anschaffungskosten im ersten Jahr geltend zu machen!), wird der zusätzliche steuerliche Aufwand nicht mehr so hoch ausfallen. Kind? Was sagt deine Frau, falls vorhanden? Hast du gute und günstige Handwerker zur Hand? Wohnst du in der Nähe, sodass Besichtigungen beim Vermieten oder im Problemfall kein besonders großer Aufwand mehr sind.

Das mit den 4,5 % Rendite glaube ich so nicht und es ist auch nicht so einfach vorherzusehen und dürfte lediglich einer Einnahmen-Ausgaben-Rechnung entsprechen. Wertzuwachs dürfte da eher nicht eingeflossen sein. Adaptionsarbeiten nach einer Vermietung sind ebenfalls schwer vorherzusehen, Leerstehungen detto. Es kommt auch darauf an, ob am Haus demnächst - und dann an den Betriebskosten erkennbar - Reparaturen fällig sind. Da ist dann wichtig, wie hoch der Reparaturfonds jetzt schon ist.

Ich glaube, die sinnvolle Beantwortung deiner einfachen Frage ist von so viel Faktoren und Unwägbarkeiten und insbesondere von deiner persönlichen Situation abhängig, dass sie hier (schon gar nicht) ernsthaft beantwortet werden kann. Aber vielleicht ist in den Beiträgen die eine oder andere Idee dabei, welche dich zur für dich richtigen Entscheidung bringt.

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

hackenbush — Sat, 20 May 2006 08:23:51 GMT

Darf ich fragen, wie alt Du bist? Klingt komisch, ich weiss... aber wenn Du 30 bist, dann behalte sie, die wirft noch lange was ab. Wenn Du 50 bist, dann tu Dir den Stress nicht an, und leg das Geld vom Verkauf unters Kopfpolster...

Im Prinzip stimmt's wohl, ökonomisch gesehen solltest Du vermieten. Kann aber stressig werden. Ausser, Du bist Dir sicher, dass Du abschätzen kannst, wie sich ein Mieter verhält... rechnen musst Du heute mit allem.

P.S.: mein Beileid.

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

juwb — Sat, 20 May 2006 07:03:01 GMT

Also mit zwei Wohnungen du, da kannst du ja ein Doppelleben führen Ich würd sie zu einem angemessenen Preis vermieten, insbesondere wenn die Möglichkeit besteht, daß dein Nachwuchs einmal die Wohnung gebrauchen könnte. Verkaufen solltest du nur, wenn du sie partout loshaben bzw. nicht mit Mietern herummachen willst und ggf. gewillt bist, deinem Nachwuchs später eine Wohnung zu kaufen / Miete zu zahlen.

Re(2): Wohnung verkaufen oder vermieten?

n_tessla — Sat, 20 May 2006 06:28:50 GMT

Einkommensteuererklärung macht mein Steuerberater, ist ein Freund. Er hat aber keine Ahnung vom Mietrecht! Er hat sich jetzt die Zeit genommen und mal durchgerechnet was das vermieten bringen würde, er kommt auf eine Rendite von 4,5 % p.a. bei 550 Euro Miete, über 10 Jahre! Finde ich nicht so wahnsinnig gut.

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

Beta — Fri, 19 May 2006 21:19:45 GMT

Wenn du Zeit für die Betreuung der Wohnung, für die Behebung von Gebrechen, für die Instandhaltung, für die Einkommensteuererklärung, für das Lesen und Verstehen des Mietrechtsgesetzes hast, dann vermiete sie. Wenn du deine Ruhe haben willst, verkaufe sie. In beiden Fällen ist die schöne Einrichtung eher nebensächlich (ausgenommen Küche, Bad, WC).

Re(11): Wohnung verkaufen oder vermieten?

User6465 — Fri, 19 May 2006 20:39:19 GMT

vermietes es eben nicht an studenten. es wird ja noch andere wohnungsmarktanzeigen geben für graz

Re(10): Wohnung verkaufen oder vermieten?

n_tessla — Fri, 19 May 2006 20:37:45 GMT

War gerade auf der ÖH Site und habe mal nach einer Wohnung in Graz gesucht. Ganz 7 Wohnungen, also das kann es doch wohl nicht sein, oder? Wäre ich jetzt Student, wäre ich schon ziemlich frustriert!

Re(9): Wohnung verkaufen oder vermieten?

User6465 — Fri, 19 May 2006 20:15:09 GMT

schau halt nach was andere wohnung in vergleichbarer lage/ausstattung kosten.
von dem verlangst mal den höheren preis. herabsetzen kannst die miete noch immer wenn sich keine interessenten einfinden.

Re(8): Wohnung verkaufen oder vermieten?

n_tessla — Fri, 19 May 2006 20:07:30 GMT

Ist ja ok, aber wieviel ist realistisch zu verlangen?

Re(7): Wohnung verkaufen oder vermieten?

MarkUs@home — Fri, 19 May 2006 20:02:13 GMT

du könntest ein Inserat auf der Grazer ÖH Seite schreiben... ich kenne viele Studenten die in Graz eine Wohnung suchen, daher denke ich mir, dass ein Inserat auf der ÖH Seite sicher das beste sein wird

Re(6): Wohnung verkaufen oder vermieten?

n_tessla — Fri, 19 May 2006 19:47:43 GMT

Habe mir da eher Studenten vorgestellt! Wie erkennt man solch liebe Mieter? Schon Erfahrung gemacht!

Re(5): Wohnung verkaufen oder vermieten?

Fly — Fri, 19 May 2006 19:38:27 GMT

Schau Dir den hoffnungsfrohen Mieter auf jeden Fall sehr gut an! Es gibt reichlich Leute, die von Wohnung zu Wohung ziehen und ein Schlachtfeld hinterlassen.

Re(4): Wohnung verkaufen oder vermieten?

n_tessla — Fri, 19 May 2006 19:29:40 GMT

Danke für euer Beileid! Aber nach einigen Gesprächen bin ich eigentlich ganz froh, dass es so plötzlich gekommen ist. Sie war noch in der Paliativstation und dort sieht man wirklich ziemlich tragische Sachen. Muß sagen, es hat mein Leben doch verändert. Sachen die mir vorher noch so richtig auf den Geist gegangen sind, haben plötzlich an Bedeutung verloren. Ich verbringe jetzt auch mehr Zeit mit meiner Tochter, war vorher nicht so! So makaber es klingt, kann aber jeden nur einmal raten dorthin zu gehen, um wieder auf den Boden zu kommen.
Naja zurück zur Wohnung, ihr habt wahrscheinlich Recht, werde mich nach einen Mieter umsehen und die Wohnung behalten. Was kann man eigentlich so für eine Miete verlangen, habe mich ein bißchen umgesehen und es werden so zwischen 400-800 Euro für 73 m2 verlangt, wobei mir 800 schon sehr ambitioniert vorkommen. Ich würde eher so zu 500-600 tendieren!

Re(3): Wohnung verkaufen oder vermieten?

MarkUs@home — Fri, 19 May 2006 19:11:47 GMT

mein Beileid!!

Re(3): Wohnung verkaufen oder vermieten?

bond007 — Fri, 19 May 2006 19:10:10 GMT

vor einem Monat plötzlich gestorben.

tut mir leid.

Re(3): Wohnung verkaufen oder vermieten?

gibberish — Fri, 19 May 2006 19:05:31 GMT

Mein Beileid! Aber ich würde sie auch vermieten, nicht verkaufen. pervasive hat schon recht, wenn er meint, Grund wird nicht mehr! lG

Re(2): Wohnung verkaufen oder vermieten?

n_tessla — Fri, 19 May 2006 19:03:43 GMT

Wohnung ist in Graz, hat 73 m2, ist voll möbliert! Meine Mutter hat sie vor 6 Jahren komplett neu renoviert! Sie ist nun vor einem Monat plötzlich gestorben. Sie hätte sich lieber ein paar schöne Monate jedes Jahr in der Karibik gönnen sollen. Naja es zeigt sich nun mal, man sollte nicht immer nur an die Zukunft denken, aber ich glaube ich schweife jetzt ab.

Re(3): Wohnung verkaufen oder vermieten?

User6465 — Fri, 19 May 2006 18:55:08 GMT

da ists am einfachsten du suchst dir gemütlich einen mieter deines vertrauens. mievertrag auf 1 jahr befristet.

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

MarkUs@home — Fri, 19 May 2006 18:53:02 GMT

wo ist die Wohnung, wie gross? Wieviel hast Du Dir vorgestellt?

Re(2): Wohnung verkaufen oder vermieten?

n_tessla — Fri, 19 May 2006 18:46:57 GMT

Geld brauche ich nicht! Ich will eigentlich nur, dass sie mir nichts kostet!

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

timbarley — Fri, 19 May 2006 16:55:50 GMT

ist davon abhängig, ob du kohle brauchst , und wieviel du spontan brauchst, wieviel in die wohnung reinzustecken ist, ob du sie jemals selbst benutzen willst...

Re: Wohnung verkaufen oder vermieten?

Pervasive — Fri, 19 May 2006 16:51:18 GMT

Grund wird nicht mehr - IMMER behalten und vermieten (oder lassen)...

Wohnung verkaufen oder vermieten?

n_tessla — Fri, 19 May 2006 16:50:14 GMT

Tja habe da ein kleines Problem, habe eine Wohnung geerbt, die ich nicht brauche. Die Frage ist jetzt nun, was eigentlich besser ist, soll ich sie jetzt vermieten,verkaufen oder einfach warten bis mein Nachwuchs alt genug ist? Die Wohnung hat 2 Zimmer und ist schön eingerichtet! Für Tipps wäre sehr dankbar!