Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

Re(3): Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

Dr. Ko — Mon, 23 Oct 2006 12:09:00 GMT

keine möbel !!!! außer einbauküche mit geräten

meinst du hausbk oder strom/gas ? zweiteres sind keine bk

miete immer mit bk und ust (falls du ust einheben musst)e .... wie soll das sonst bezahlt werden ??????

Re(3): Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

Dr. Ko — Mon, 23 Oct 2006 12:09:00 GMT

keine möbel !!!! außer einbauküche mit geräten

meinst du hausbk oder strom/gas ? zweiteres sind keine bk

mite immer mit bk und ust (falls du ust einheben musst)e .... wie soll das sonst bezahlt werden ??????

Re(3): Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

b2k — Tue, 04 Jul 2006 19:27:03 GMT

ich kann dir da leider nicht genau weiterhelfen

aber schau mal da http://www.haus.de/PH2D/ph2d.htm?snr=5303&snr2=5303 vielleicht steht ja da was du suchst

Re(2): Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

User86994 — Tue, 04 Jul 2006 14:52:27 GMT

sorry wenn ich gleich mit noch mehr fragen dazwischenschreibe.

ich (als privatperson) möchte mir im laufe des jahres eine wohnung kaufen, nur zum vermieten. kann mir bitte jemand "daumen mal pi" in etwa sagen wie es funktioniert mit der besteuerung?

sagen wir ich kaufe eine wohnung:

kaufpreis 100.000.-
nebenkosten ca. 10.000.-
neue einrichtung ca. €10.000

frage 1)

rentiert es sich (jetzt mal rein steuerlich!) die wohnung inkl. aller BK und möbiliert zu vermieten? oder gibts steuerliche vorteile wenn ich sie kalt und/oder unmöbiliert vermiete?

frage 2)

sagen wir ich kassiere mtl. €300 (oder €500 für miete und BK)... wie wird diese rendite besteuert?

herzlichen dank

Re(2): Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

User86994 — Tue, 04 Jul 2006 14:52:27 GMT

sorry wenn ich gleich mit noch mehr fragen dazwischenschreibe.

ich (als privatperson) möchte mir im laufe des jahres eine wohnung kaufen, nur zum vermieten. kann mir bitte jemand "daumen mal pi" in etwa sagen wie es funktioniert mit der besteuerung?

sagen wir ich kaufe eine wohnung:

kaufpreis 100.000.-
nebenkosten ca. 10.000.-
neue einrichtung ca. €10.000

frage 1)

rentiert es sich (jetzt mal rein steuerlich!) die wohnung inkl. aller BK und möbiliert zu vermieten oder ohne? oder gibts steuerliche vorteile wenn ich sie kalt und/oder unmöbiliert vermiete?

frage 2)

sagen wir ich kassiere mtl. €300 (oder €500 für miete und BK)... wie wird diese rendite besteuert?

herzlichen dank

Re: Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

b2k — Tue, 04 Jul 2006 13:30:28 GMT

bei Gebäuden usw. wird doch normalerweise mit 3% abgeschrieben oder?

Re(5): Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

ufo12 — Mon, 03 Jul 2006 09:56:15 GMT

musst du bei der miete die ust verlangen und diese auch abführen?

Re(2): Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

AVS — Sun, 02 Jul 2006 22:48:38 GMT

geht auch bei unentgeltlichem Erwerb. Dann gelten fiktive Anschaffungskosten

Re: Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

bootleg — Sun, 02 Jul 2006 22:12:08 GMT

Bei entgeltlichem Erwerb sind es 1,5% von den Anschaffungs- oder Herstellungskosten.

Naja das mit den Gebäuden hat auch den Hintergrund, dass man für Grund und Boden keine AfA berechnen kann, nachdem er nicht abnutzbar ist.

Re(4): Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

n_tessla — Sun, 02 Jul 2006 17:23:58 GMT

Hallo,
habe meine Wohnung auch vor kurzem vermietet und bin aus den ganzen Gesetzen und Bestimmungen nicht schlau geworden. Also die Materie ist für einen normalsterblichen Bürger viel zu kompliziert, vor allem wenn man unserem KHG nicht zuviel geben will. Habe mir jetzt einen Steuerberater genommen!

Re(4): Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

chb — Sun, 02 Jul 2006 17:15:51 GMT

Dankeschön, werde mir das Ganze mal zu Gemüte führen... oder ihr gscheider einen Steuerberater empfehlen

Re(3): Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

AVS — Sun, 02 Jul 2006 16:30:33 GMT

Du sprichst Deutsch

Und bei Steuerfragen ist es nunmal essentiell zu wissen, von welchem Land wir reden.

In Ö steht dir für Vermietung eine Afa von 1,5% p.a. zu.
Das WEIß ich.

An sich von den Anschaffungskosten/Herstellungskosten.
Ob sich das auf die AKo der Whg oder des ganzen Hauses bezieht, da bin ich jetzt überfragt.
Und noch komplizierter wird es, wenn sie die Whg nicht sofort nach Anschaffung vermietet hat, sondern zuerst selbst darin gewohnt hat.

Ich empfehle ein eingehendes Studium des §16 EStG (findest im RIS) sowie der dazugehörigen Bestimmungen in den Erlässen (findest auf der HP vom KHG - also der offiziellen HP des Finanzministeriums)

Re(2): Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

chb — Sun, 02 Jul 2006 15:14:35 GMT

Mit Fragen zu deutschem Recht bist du in einem deutschen Forum viel besser aufgehoben als hier.

Kling ich wirklich nach Deutschland???

Nein, es handelt sich um einen Fall in Österreich. Es geht um eine Bekannte, die neben ihrer Angestelltentätigkeit auch eine Wohnung vermieten möchte. Und sollten 1,5% der Herstellkosten von der Einkommenssteuer-Bemessungsgrundlage abgezogen werden können, vermindert das den Betrag, den unser werter Herr KHG einkassiert doch um einiges

Re: Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

AVS — Sat, 01 Jul 2006 20:21:32 GMT

DE oder AT?

in Ö 1,5% p.a.

Re: Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

wissender — Sat, 01 Jul 2006 18:55:58 GMT

Abschreiben kannst sie als Selbstständiger sicher ( Vorausgesetzt sie wird FÜR die Firma benötigt)..
Stellt sich nur die Frage ob du sie 33 oder 50 Jahre abschreiben "darfst"..

Re: Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

MG — Sat, 01 Jul 2006 17:56:06 GMT

Mit Fragen zu deutschem Recht bist du in einem deutschen Forum viel besser aufgehoben als hier.

Eigentumswohnungen AfA-abzugsberechtigt?

chb — Sat, 01 Jul 2006 17:52:46 GMT

Hallo!

Nur eine kurze Frage zur Einkommenssteuer bei Vermietung von Wohnungen:

Wenn ich eine Eigentumswohnung vermiete, kann ich dann jährlich einen AfA-Betrag von 2% der Herstellkosten von der Bemessungsgrundlage abziehen?
In allen online-Texten ist nur eine Rede von "Gebäuden", das hat mich verunsichert...

lg