unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Re: unsicherheiten beim wohnungsverkauf

123456a — Tue, 29 Aug 2006 18:39:10 GMT

also prinzipiell ist ja die höhe der ablöse geregelt, würde er jetzt eine viel zu hohe ablöse zahlen( was ja auch der fall ist da ein teil des kaufpreises in der ablöse enthalten ist), könnte er das einklagen. aber damit könnte er sich ja selber einen strick drehen...

natürlich musst du dich fragen, ob es ok ist, auch wenn nichts passieren kann. alle schimpfen über einsparungen, abau des sozialsystem und nützen gleichzeit jede möglichkeit den staat um sein geld zu bringen.

Re(10): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

fif99 — Tue, 29 Aug 2006 13:50:40 GMT

hoffentlich aber nicht für dumm verkaufen

Na wenn er alles machen lässt kanns schon mal passieren

Re(9): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

w114/115 — Tue, 29 Aug 2006 13:49:30 GMT

hoffentlich aber nicht für dumm verkaufen

Re(8): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

fif99 — Tue, 29 Aug 2006 13:47:57 GMT

Er LÄSST sich VERKAUFEN

Re(8): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

fif99 — Tue, 29 Aug 2006 13:47:57 GMT

Re(7): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

w114/115 — Tue, 29 Aug 2006 13:47:40 GMT

natürlich, er macht ja nix selbst

Re(6): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

fif99 — Tue, 29 Aug 2006 13:46:21 GMT

Also ich selbst und in meinem Umfleld werden praktisch dauernd irgndwelche
Liegenschaften verkauft

Hä du wirst verkauft?!

Re(12): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

fif99 — Tue, 29 Aug 2006 13:45:06 GMT

NOTAR

Re: unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Yankee — Tue, 29 Aug 2006 13:22:15 GMT

lass dir das geld überweisen - da fällt das "blütenrisiko" weg!

Re(6): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Alpen_Sepp — Tue, 29 Aug 2006 11:59:37 GMT

dankesehr, das hilft mir sicher weiter!

Re(5): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

anbransa — Tue, 29 Aug 2006 11:48:53 GMT

es ist nicht unüblich dass der Notar anlässlich der Kaufvertragsunterzeichnung beim RA anwesend ist - sollte bei der Unterzeichnung kein Notar anwesend sein ist der Kaufvertrag das Papier nicht wert auf dem es geschrieben steht - der Notar muss unter der Unterschrift diese schriftlich beglaubigen . ..

quelle: zb. http://www.meingrundstueck.at/Wohnen_im_Eigentum/___Wohnung/Kauf-in-Bau/Kaufanwartschaft/kaufanwartschaft.html

kannst dir auch noch mehr durchlesen: https://startpage.com/do/search?hl=de&q=Kaufvertrag%2BBeglaubigung%2BNotar&btnG=Google-Suche&meta=cr%3DcountryAT

Re(5): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

anbransa — Tue, 29 Aug 2006 11:48:53 GMT

Re(5): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

anbransa — Tue, 29 Aug 2006 11:48:53 GMT

Re(4): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Alpen_Sepp — Tue, 29 Aug 2006 11:46:59 GMT

denn die Unterschrift des Kaufvertrages bedarf lt. österreichischen Gesetz einer Beglaubigung durch einen Notar

Gibt es dazu vielleicht eine Quelle?
Mir wird der Makler immer dubioser...

Re(12): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Dr. Ko — Tue, 29 Aug 2006 11:42:47 GMT

ein makler DARF KEINEN kaufvertrag erstellen weil nicht anwalt/notar , --> auf zum RA (= RECHTSANWALT ) oder notar !! .... wenn nicht jetzt,dann brauchst du später möglicherweise einen anwalt,option notar besteht dann nimmer

Re(3): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

anbransa — Tue, 29 Aug 2006 11:39:34 GMT

den Notar kann er ohnehin nicht verweigern, denn die Unterschrift des Kaufvertrages bedarf lt. österreichischen Gesetz einer Beglaubigung durch einen Notar und somit ist es meist am besten den Vertrag gleich beim Notar zu unterzeichnen (und auch dort errichten zu lassen). Vor allem Notare lassen in solchen Fällen auch mit sich handeln.

Re(2): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

anbransa — Tue, 29 Aug 2006 11:37:56 GMT

.einfach so geld ohne wohnung wie oben von
irgendjemndem verlangt spielt es nicht

ist ein kleiner Unterschied mit Unterzeichnung des Kaufvertrages kann er sich ins Grundbuch eintragen lassen und somit bekam er für sein Geld auch die Wohnung und die kann ihn auch niemand mehr wegnehmen - ist imho die einfachste Methode - mit dem Kaufvertrag kann er sich einantworten und wenn der Sepp sein Geld (noch) nicht hat ist es imho relativ schwierig an sein Geld zu kommen, an die Wohnung kommt er ohnehin nicht mehr sobald der Käufer im Grundbuch ist - somit ist es besser (wenn es der Käufer akzeptiert) dass der Kaufvertrag und die Geldübergabe Zug um Zug passiert und die Übergabe der Wohnung eben später - Eigentümer der Wohnung wird er ohnehin mit Kaufvertragsunterzeichnung.

Re(12): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

extrem_oaga_nick — Tue, 29 Aug 2006 11:34:07 GMT

Re(12): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

teleth — Tue, 29 Aug 2006 11:33:56 GMT

für die inspektion der wohnung würd ich jemanden vom baugewerbe suchen ... sachverständiger wäre ideal

Re(4): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

anbransa — Tue, 29 Aug 2006 11:33:24 GMT

für die Unterfertigung des Kaufvertrages musst du ohnehin einen Notar hinzuziehen, somit würde ich sowieso den Vertrag von einem Notar errichten lassen . . . .

Re(11): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Alpen_Sepp — Tue, 29 Aug 2006 11:32:24 GMT

Dh.? RA? Denn den "professionellen" Makler hab ich ja schon.

Re(10): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

extrem_oaga_nick — Tue, 29 Aug 2006 11:31:21 GMT

ich wette mit dir, ich kann dir deine wohnung abkaufen mit einem schönen vertrag und du würdest nie geld von mir sehen - und könntest selbst gerichtlich nicht einmal etwas dagegen machen ...

vertrau auf die stimmen hier und such dir nen professionisten

Re(11): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Alpen_Sepp — Tue, 29 Aug 2006 11:30:58 GMT

Nein, habe ich nicht. Und? Hätte ich die Erfahrung hätte ich auch kaum einen Makler beauftragt. Man kann nicht überall alles wissen.

Re(12): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Pervasive — Tue, 29 Aug 2006 11:27:35 GMT

Re(11): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

teleth — Tue, 29 Aug 2006 11:27:20 GMT

nunja ... ich meinte eh 40% von dem wert exkl mwst dann inkl mwst...

aber ja, ich hab mich dann auch ziemlich verarscht gefühlt, dass sie so schnell darauf eingesprungen ist

Re(11): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Dr. Ko — Tue, 29 Aug 2006 11:27:04 GMT

ich bin sicher dass ihm das inzwischen klar geworden ist ...

Re(10): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Dr. Ko — Tue, 29 Aug 2006 11:25:38 GMT

20% anbieten und 30% bezahlen hätte die dame auch noch glücklich gemacht

Re(10): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

teleth — Tue, 29 Aug 2006 11:25:26 GMT

Bei einer Wohnung lässt sich nicht so viel verheimlichen

viel erfahrung damit hast du nicht ... oder?

Re(10): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Pervasive — Tue, 29 Aug 2006 11:24:01 GMT

Korrekt...

Re(10): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Pervasive — Tue, 29 Aug 2006 11:24:01 GMT

Korrekt... :-

Re(10): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Pervasive — Tue, 29 Aug 2006 11:23:43 GMT

Du hast keine Ahnung...

Re(10): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Dr. Ko — Tue, 29 Aug 2006 11:23:43 GMT

funktioniert das wasser?funktioniert die heizung,kanal,strom gut?

Re(13): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Pervasive — Tue, 29 Aug 2006 11:23:28 GMT

Re(9): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

teleth — Tue, 29 Aug 2006 11:22:24 GMT

dann meinte ich 40% von dem was die frau notarin vorschlug und sie sagte nur: "ok."

danach hatte ich das komische gefühl immer noch zu viel zu zahlen

Re(12): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Dr. Ko — Tue, 29 Aug 2006 11:22:03 GMT

nein,sonst muss ich mich auch noch aufregen ....

Re(9): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Alpen_Sepp — Tue, 29 Aug 2006 11:22:00 GMT

Bei einer Wohnung lässt sich nicht so viel verheimlichen, es ist fürs geübte Auge eh ersichtlich das die Wohnung renovierungsbedürftig ist.
Und wenn das auch im Vertrag festgehalten wird, dann wird der Käufer ja keine Mätzchen mehr machen können, oder?

Re(11): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Pervasive — Tue, 29 Aug 2006 11:20:05 GMT

Tja, Du solltest vielleicht die Fußangeln weiter auslegen... ...dann klappts auch mit dem Sepp...

Re(10): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Dr. Ko — Tue, 29 Aug 2006 11:19:11 GMT

weiß ich ich finde es nur schade das solche opfer nur selten den weg zu mir finden

Re(9): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Dr. Ko — Tue, 29 Aug 2006 11:17:57 GMT

ja, kaufvertrag inkl. abwicklung und treuhandschaft/treuhandkonto exkl. barauslagen 1-1,5 % des kaufpreises .... zzgl. ust wenn man ganz genau sein möchte

Re(9): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Pervasive — Tue, 29 Aug 2006 11:17:02 GMT

Korrekt...

Re(8): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Pervasive — Tue, 29 Aug 2006 11:16:46 GMT

Re(8): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Dr. Ko — Tue, 29 Aug 2006 11:15:13 GMT

autoverkäufer sagt auch dass alles past und jeder ennt zum ankaufstest .... wie kann man nur so weltfremd handeln

Re(8): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Dr. Ko — Tue, 29 Aug 2006 11:15:13 GMT

autoverkäufer sagt auch dass alles passt und jeder rennt zum ankaufstest .... wie kann man nur so weltfremd handeln

Re(7): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

teleth — Tue, 29 Aug 2006 11:13:25 GMT

der hat eine eigene tarif liste, die abhängig vom kaufpreis ist ... und danach fragt er dich, wieviel zu denn zu zahlen bereit bist ...

Re(8): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Alpen_Sepp — Tue, 29 Aug 2006 11:13:18 GMT

Der Notar lässt also mit sich reden? Gibts da Richtwerte?

Re(7): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Pervasive — Tue, 29 Aug 2006 11:12:06 GMT

B) und trotzdem verhandelbar...

Re(6): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Alpen_Sepp — Tue, 29 Aug 2006 11:10:48 GMT

Was verlangt ein Notar so für solche Dienste? Oder ist das Kaufpreisabhängig?

Re(7): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Alpen_Sepp — Tue, 29 Aug 2006 11:10:04 GMT

Was könnte zB negatives für mich in dem Vertrag drinstehen?

Ich ging davon aus, das mein Makler für einen risikofreien und reibungslosen Ablauf sorgen würde. Dafür bekommt er ja auch eine Stange Geld. Das er jetzt nur mit den Schultern zuckt und meint, das passe schon so alles wie der Käufer das gern hätte, damit habe ich ja nicht gerechnet.

Re(5): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Pervasive — Tue, 29 Aug 2006 11:07:32 GMT

Also ich selbst und in meinem Umfleld werden praktisch dauernd irgndwelche Liegenschaften verkauft und da hätt ich noch NIE die Kosten getragen - und selbstverständlich bestimme ICH den Notar...

Re(2): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Alpen_Sepp — Tue, 29 Aug 2006 11:07:32 GMT

Klingt logisch. Hoffentlich will der Käufer nicht überall sparen wo geht und verweigert den Notar.

Re(6): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Dr. Ko — Tue, 29 Aug 2006 11:06:53 GMT

nein,du kannst aber mit einem schlechten vertrag einfahren und du hast keinen treuhänder .... dir zu sagen dass du dich VOR dem verkauf informieren hättest sollen ist nun wohl etwas zu spät oder?

Re: unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Dr. Ko — Tue, 29 Aug 2006 11:03:53 GMT

hier muss ich http://forum.geizhals.at/t441052,3618259.html#3618259 recht geben,alternativ kannst du den RA deines vertrauens beauftragen und ihr lasst einen notar zur beglaubigung antanzen.

der käufer soll das geld SOFORT beim verrragserrichter hinterlegen,ihr unterschreibt sofort den kaufvertrag,übergabe ist zu vereinbaren ...irgendwann wenn es für beide akzebtabel ist
der treuhänder verwaltet für euch das geld,jeder hat die sicherheit dass alles glatt geht.

einfach so geld ohne wohnung wie oben von irgendjemndem verlangt spielt es nicht , dumme gibt es genug aber du kannst nicht hoffen dass alle vor deiner tür schlange stehen.

ps:warum gehst du zu maklern wenn du alle unseriös findest (abgesehen davon dass du nicht alle österreichweit aktiven kennst) bzw. wieso beauftragst du jemanden dem du nicht vertraust ? .... sonderbare welt

Re(5): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Alpen_Sepp — Tue, 29 Aug 2006 10:58:27 GMT

Aber der Vertrag wird durch einen Notar/RA oder so nicht rechtskräftiger oder?

Re(4): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Dr. Ko — Tue, 29 Aug 2006 10:56:38 GMT

B) Selbstverständlich der Käufer...ist aber verhandelbar...

wieso selbstverständlich? das ist vereinbarungssache ..... wer anschaffen will (den errichter bestimmen will) zahlt meistens ..... außer er findet ein opfer

Re(3): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Pervasive — Tue, 29 Aug 2006 10:13:09 GMT

A) Nein - die gehen fast alle lieber zu RAs

B) Selbstverständlich der Käufer...ist aber verhandelbar...

Re(2): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Alpen_Sepp — Tue, 29 Aug 2006 10:05:15 GMT

Müsste das nicht der Makler für mich machen? Bzw wer zahlt dann den Notar? Ja eigentlich der Käufer, oder?

Re(3): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

anbransa — Tue, 29 Aug 2006 10:00:54 GMT

Du meinst also das ich den Vertrag jetzt
aufsetze die Summe aber erst bei Wohnungsübergabe fällig wird?

JA den Kaufvertrag sofort aufsetzen und NEIN die Summe ist mit Kaufvertrag fällig

Ich würde im Vertrag vereinbaren dass die Gesamtsumme der Kaufes bei Kaufvertragsunterzeichnung Zug um Zug übergeben werden soll und der Zeitpunkt der Übergabe eben erst Ende des Jahres ist - somit hat der Makler sein Geld sicher - du dein Geld sicher und er hat die Wohnung sicher da er sich mit dem Kaufvertrag ins Grundbuch eintragen lassen kann - das ist imho die beste Lösung - sonst läufst du deinem Geld nach und er steht im Grundbuch - Barzahlung ist sogar äußerst üblich bei Hauskäufen . . . .

Re(3): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

anbransa — Tue, 29 Aug 2006 10:00:54 GMT

Ich würde im Vertrag vereinbaren dass die Gesamtsumme der Kaufes bei Kaufvertragsunterzeichnung Zug um Zug übergeben werden soll und der Zeitpunkt der Übergabe eben erst Ende des Jahres ist - somit hat der Makler sein Geld sicher - du dein Geld sicher und er hat die Wohnung sicher da er sich mit dem Kaufvertrag ins Grundbuch eintragen lassen kann - das ist imho die beste Lösung - sonst läufst du deinem Geld nach und er steht im Grundbuch - Barzahlung ist sogar äußerst üblich bei Hauskäufen . . . .

Re: unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Pervasive — Tue, 29 Aug 2006 10:00:00 GMT

GEH ZU EINEM NOTAR!

Re(2): unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Alpen_Sepp — Tue, 29 Aug 2006 09:53:27 GMT

Danke für die prompte Antwort.

Du meinst also das ich den Vertrag jetzt aufsetze die Summe aber erst bei Wohnungsübergabe fällig wird? Wie kann ich sicher gehen das ich die volle Summe bekomme da ja die richtige Summe nicht im Vertrag stehen wird?
Die Barzahlung ist nicht unüblich?

Re: unsicherheiten beim wohnungsverkauf

anbransa — Tue, 29 Aug 2006 09:44:59 GMT

Am besten setz den Kaufvertrag sofort auf und vereinbare darin dass du bei Kaufvertragsunterzeichnung das ganze Geld bekommst und die Übergabe der Wohnung eben erst mit Ende des Jahre passiert.

Der Makler meint auch, seine Provision wäre mit Anbotsunterzeichnung fällig, ich müsste also auch dem bezahlten Honorar nachlaufen wenn da was schiefgeht.

Ist imho nicht gerade üblich, die Provision ist erst fällig bei Leistungserbringung und die ist imho erst erfüllt mit Unterzeichnung der Kaufvertrages - er bekommt ohnehin 3,6 % der Kaufsumme.

Das mit dem Strick ist eine andere Sache - für dich kann es meist egal sein - die Vorgehensweise mit Ablöse hat eigentlich nur mit Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragungsgebühr zu tun und die braucht er nicht für Ablöse zu bezahlen.

lg

A.

unsicherheiten beim wohnungsverkauf

Alpen_Sepp — Tue, 29 Aug 2006 09:15:45 GMT

Zum ersten, hallo an alle, hier ist der Sepp!
Ich habe ein Problem mit dem ich nicht alleine fertig werde und deswegen frage ich mal hier nach, da ich in diesem Forum schon den einen oder anderen guten Tipp lesen konnte...

Ich verkaufe per Makler eine kleine Wohnung in schlechter Lage. Ich kenne mich mit Maklern nicht besonders aus, vertrauenswürdig wirken sie nie so wirklich muss ich zugeben.

Jetzt hat sich ein Käufer für die Wohnung gefunden, zu einem akzeptablen Preis, ein Kaufanbot wurde von ihm unterzeichnet.

ABER

Ich ziehe erst später dieses Jahr aus, der Kaufvertrag würde also dann erst später aufgesetzt werden. Er möchte mir aber einen großen Teil der Summe in bar anzahlen, um dann den Rest bei vertragsabschluss ebenfalls bar nachzuzahlen.
Werde ich dadurch in irgendeiner Art erpressbar oder begebe ich mich in Gefahr um das Geld umzufallen? (Weil Falschgeld oder was weiss ich) Der Makler sagt das passt schon so alles, aber ich traue ihm ja nicht so wirklich.

Weiters möchte der Käufer zwecks Steuerbegünstigung im Kaufvertrag nicht die ganze Summe stehen haben sondern einen Teil davon als Ablöse bezahlen... kann man mir daraus einen Strick drehen?

Der Makler meint auch, seine Provision wäre mit Anbotsunterzeichnung fällig, ich müsste also auch dem bezahlten Honorar nachlaufen wenn da was schiefgeht.

Wäre es also gescheiter die Summe komplett bei Vertrag ausgehändigt zu bekommen oder ist das egal?

Stehe auch gerne per PM für detailliertere Fragen zur Verfügung.

Danke.