Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

Re(5): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

ruprecht69 — Thu, 18 Jan 2007 19:05:16 GMT

Alles klar.

Re(4): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

chatman — Thu, 18 Jan 2007 18:04:56 GMT

ja, aber dann muss er natürlich alle schäden übernehmen und sich dann ev.mit denen streiten. das will er verständlicherweise nicht.

Martin

Re(3): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

ruprecht69 — Thu, 18 Jan 2007 10:04:19 GMT

zieht der neue (eh ein freund von mir)

Wozu da ausmalen? Vertrag aufsetzten, dass er die Wohnung wie besichtigt entgegennimmt und keine Ansprüche an die Hausverwaltung wg. der (zu beseitigenden) Mängel hat und gut ist's.

Re(8): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

Chris01 — Thu, 18 Jan 2007 06:31:14 GMT

an den kann ich mich so gar net erinnern

Re(6): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

Chris01 — Wed, 17 Jan 2007 17:38:00 GMT

ganz links und ganz rechts, dann kommen wir der sache schon näher

Re(4): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

Chris01 — Wed, 17 Jan 2007 16:57:58 GMT

boah, so a streiterei möcht ich net nochmal haben.
aber das scheint mir fast so, wie wenn das dort system hat. (bzw. zumindest gehabt hat)

das witzige an der geschichte ist ja, dass die die häuser mit viel unterstützung vom land her gebaut haben, diese auch mit stützungen betrieben werden und sie trotzdem solche aktionen reissen, wie wenn sie dringendst auf das geld der kaution angewiesen wären.

Re(3): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

lemi — Wed, 17 Jan 2007 08:50:43 GMT

darunter gibts auch noch eine art tapete. die ist nat. von den vielen
bohrlöchern entsprechend in mittleidenschaft gezogen woden. ich geh mal davon
aus, das sie sagen das muß neu gemacht werden und futsch is mein geld

kein problem, löcher mit http://www.molto.de/detail_info.html?pid=7
zu machen und danach drübermalen, dann schauts aus wie neu

Re(2): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

Chris01 — Wed, 17 Jan 2007 06:30:30 GMT

Nicht zufällig ein Studentenheim in OÖ?

DAS hab ich mir beim lesen des eröffnungspostings auch gedacht

das alles klingt ganz nach meinen persönlichen erfahrungen mit http://www.studentenwerk.at/

Re(16): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

extrem_oaga_nick — Mon, 15 Jan 2007 19:55:16 GMT

Maklerbrache

und vermieter sind aber nicht das gleiche ...

darum hartnäckig bleiben

Re(15): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

chatman — Mon, 15 Jan 2007 19:53:37 GMT

so hab ichs eh vor.

wenns allerdings wirklich brösln gibt, wird mich der anwalt gleichviel oder mehr kosten als die in streit stehende kaution. und damit spekulieren sie vermutlich...

interessant auch die aussage eines AK-Mitarbeiters, den ich heute am Telefon dazu befragt habe, der aber nicht wirklich hilfreich war. Er meinte, in 90% der Fälle versuchen die Vermieter sich die Kaution einzubehalten. Die Maklerbrache ist mir ein wenig suspekt...

Martin

Re(14): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

extrem_oaga_nick — Mon, 15 Jan 2007 16:25:48 GMT

1. zeugen mitnehmen
2. fotos machen
3. wirst es dann ankommen lassen müssen und klagen ...

Re(13): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

chatman — Mon, 15 Jan 2007 16:02:54 GMT

und ja, einige bv waren schon dabei ...

Was sollte ich deiner Meinung nach denn machen, wenn der HV bei der Übergabe Mängel zu sehen glaubt wo meiner Meinung nach keine sind bzw. solche die unter "übliche Abnutzung" fallen?

Martin

Re(11): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

extrem_oaga_nick — Mon, 15 Jan 2007 15:42:06 GMT

setzt das ja nur diese ausser Kraft und nicht den ganzen Vertrag oder?

hehe, is ein interessantes rechtsproblem - stichwort salvatorische klausel

aber ja, wenn es nicht um substantielle bestandteile des vertrages handelt, dann sind nur diese nebenpunkte nichtig.

Re(12): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

extrem_oaga_nick — Mon, 15 Jan 2007 15:39:57 GMT

er wird wohl wissen wie hoch seine kaution war ...
und wenn er die nicht in der summe zurückbekommt, dann klagt er halt den fehlenden betrag ein. (dass er das erst nach rückstellung des zimmers machen kann steht ausser frage)

und ja, einige bv waren schon dabei ...

Re(10): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

chatman — Mon, 15 Jan 2007 15:37:25 GMT

Die Klauseln scheinen mir an sich OK - jene bez. Rückstellung des Heimplatzes hab ich oben eh angeführt, die ist zwar schwammig formuliert ("erforderlichenfalls") aber vermutlich OK. Sollten andere Klauseln sittenwiedrig sein, setzt das ja nur diese ausser Kraft und nicht den ganzen Vertrag oder?

Martin

Re(10): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

extrem_oaga_nick — Mon, 15 Jan 2007 15:35:10 GMT

mach ihn net deppat mit Zahlungsbefehl

is aber das einfachste ...

die meisten bekommen da schon kalte füsse und bezahlen ...

und bei seinem wahrscheinlich 0815 benützungsvertrag wird ned viel sittenwidrig sein ...

Re(8): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

extrem_oaga_nick — Mon, 15 Jan 2007 15:21:04 GMT

wenn er die kaution nicht bekommt, muss er sie einklagen. bzw. zuerst halt den zahlungsbefehl erlassen.

Re(6): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

extrem_oaga_nick — Mon, 15 Jan 2007 15:16:08 GMT

naja, in den allerwenigsten fällen ...
nur wenn er die mahnklage dann durchziehen will.

zuerst frist setzen, danach bei nichtbekommen "öffentliche" institutionen aufsuchen (weiss gar ned ob mietervereinigung das übernimmt, aber z.b. ak) und erst wenn deren intervention nichts bringt, dann den zahlungsbefehl ausschicken.

Re(4): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

extrem_oaga_nick — Mon, 15 Jan 2007 15:05:26 GMT

seine studentenbude fällt sowieso in den bereich des agbg und ned mrg und co ...

sprich - es kommt rein auf den vertrag an, ob sittenwidrige klauseln vorkommen oder nicht.

Re(4): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

extrem_oaga_nick — Mon, 15 Jan 2007 15:05:26 GMT

seine studentenbude fällt sowieso in den bereich des abgb und ned mrg und co ...

sprich - es kommt rein auf den vertrag an, ob sittenwidrige klauseln vorkommen oder nicht.

Re(4): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

chatman — Mon, 15 Jan 2007 14:54:49 GMT

Die Mietervereinigung könnte mir ohnedies frühestens einen Termin im Februar anbieten, daher fällt diese Option leider flach

Re(2): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

chatman — Mon, 15 Jan 2007 14:47:32 GMT

nein, in Wien. Und du hast recht, es ist ein Benützungevertrag...

Re(4): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

chatman — Mon, 15 Jan 2007 14:11:46 GMT

klar, wenn man sowas öfters macht weiß man das. ich zahl womöglich lehrgeld...

Martin

Re(3): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

Entity — Mon, 15 Jan 2007 14:06:37 GMT

na dann gehts nimma .. hast recht.. aber ein guter freund von mir macht das schon jahrelang so..

nie troubles gehabt!

Re(2): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

chatman — Mon, 15 Jan 2007 14:05:04 GMT

da ich am 19. schon ausziehe und die miete immer pünktlich gezahlt habe geht das leider nicht.

Martin

Re(2): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

chatman — Mon, 15 Jan 2007 14:04:14 GMT

hast du eines beim einzug auch gemacht?

leider nicht. damals war ich froh die wohnung zu haben und hab an sowas nat. nciht gedacht.

ich bin mittlerweile draufgekommen, das die wohnung nicht nur ausgemalt ist, darunter gibts auch noch eine art tapete. die ist nat. von den vielen bohrlöchern entsprechend in mittleidenschaft gezogen woden. ich geh mal davon aus, das sie sagen das muß neu gemacht werden und futsch is mein geld

mein hauptproblem ist die zeit. spedition kommt am 19., am 23 ist die besichtigung und am 1.2. zieht der neue (eh ein freund von mir) ein. lt. hausverwaltung übernehmen das ausmalen und das vodenversiegeln eh profis, das kostet angeblich nur ca 150,- fürs ausmalen und ca 2 std also 24,- für den boden.

aber schriflich hab ich das nat. nicht.

Martin

Re(2): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

chatman — Mon, 15 Jan 2007 14:00:55 GMT

nope

Re: Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

Entity — Mon, 15 Jan 2007 13:24:49 GMT

Kaution 3 Monatsmieten?

dann begleiche die letzten 3 Monatsmieten über die Kaution!
*TRÖT*gesetzt du hintelasst die Wohnung in gutem (ausgemalten) Zustand!

Re: Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

extrem_oaga_nick — Mon, 15 Jan 2007 13:22:29 GMT

i würd so bald als möglich eine begehung mit der verwaltung ausmachen, dort soll dir mal klargemacht werden, ob und was auszubessern sei. danach würd ich die schäden selbst ausbessern. nicht darauf einlassen, dass sie das machen wollen.

und das ist ne billige ausrede, dass sie im nachhinein erst recht wieder hätten ausmalen müssen. denn die behalten die kaution e so lange (und noch länger) ein, bis alles passt. sprich, wenn du ausmalen würdest und dann beim auszug auf die kaution bestehst, dann bräuchten sie dir die kaution e nicht ausbezahlen, wenn es nicht passen würde. also die verwaltung hätte so gesehen keinen schaden.

fotos sind immer gut! und unbedingt ein übernahme/gabeprotokoll machen. hast du eines beim einzug auch gemacht?

Re: Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

extrem_oaga_nick — Mon, 15 Jan 2007 13:16:42 GMT

wohnst du im studentenheim in rif?

Re(3): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

User6465 — Mon, 15 Jan 2007 12:44:22 GMT

sicher kostet das was, aber dafür bekommst du eine sehr kompetente beratung.

Re(2): Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

chatman — Mon, 15 Jan 2007 12:33:13 GMT

hab ich mir auch schon überlegt. da es aber keine kostenlose erstberatung gibt, sträub ich mich ein wenig, eine mitgliedschaft zu bezahlen nur das man mir dann vlt. beim gespräch sagt - die Verwaltung ist im Recht...

Martin

Re: Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

User6465 — Mon, 15 Jan 2007 12:06:56 GMT

http://www.mietervereinigung.at/

Brauche eure Hilfe bez. Wohnungsrückgabe

chatman — Mon, 15 Jan 2007 11:52:03 GMT

Hallo!

Ich ziehe ende des Monats aus meiner Wohnung aus.
Da ich immerhin 6 Jahre dort gewohnt habe, gibts natürlich Abnützungserscheinungen.

Lt. meinem Vertrag muß ich die Wohnung "geräumt von eigenen Fahrnissen in ordnungsgemäßem Zustand, gereinigt und erforderlicherweise ausgemalt" zurückgeben. "auf Schäden ist erforderlicherweise hinzuweisen"

Lt. Mietrechtsgesetzt würde das bedeuten, das ich nur über die normale Abnützung hinausgehende Schäden an der Ausmalung und der Wohnung beheben müsste.

Aber: es handelt sich um keine normale Mietwohnung sondern um ein Studentenheim, auf das nicht das MRG sondern das Studentenheimgesetz Anwendung findet.

Die Heimverwaltung hat mir jetzt mitgeteilt, das üblicherweise sie das Ausmalen und das versiegeln des Bodens übernehemen und mir die Kosten von der Kaution abgezogen werden. Auf meinen Einwand das ich ja dann keinen Einfluss auf die Kosten hätte und es vermutlcih billger käme, wenn ich das selbst machce, meinten sie, ihre Erfahrung zeigt, das das meistens nicht passt und sie dann trotzdem drübermalen müssen. Das vom Boden im Vertrag nichts steht, hat sie nicht interessiert, das rechnen sie anscheinend als "Reinigung"

Kurzum, ich sehe Probleme auf mich zukommen. Ich habe von einem früheren Mieter gehört, das die Heimverwaltung bei seiner Übergabe immer neue Mängel gefunden hat und er die Kaution nie wieder gesehen hat. Sie scheinen darauf aus zu sein, die Kaution gar nicht mehr auszahlen zu müssen.

So, jetzt die eigentliche Frage: was kann ich tun um die besten Chancen zu haben doch zu meinem Geld zu kommen? Einen Zeugen werde ich bei der Übergabe dabehaben. Aber wenn der Verwalter Mängel findet die er beheben will und ich nicht seiner Meinung bin, was dann?
Zusätzlich erschwerend ist der Umstand das ich bereits einen Nachmieter habe, der mit anfang Februar einzieht.

Inwiefern sind Fotos als Beweismittel zielführend und rechtlich als Beweismittel anerkannt?

In diesem Fall würde ich mich wie immer über Meinungen, aber eigentlich noch viel mehr über fundierte Wissensbeiträge freuen

Danke
Martin