Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

Re: Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

murdl — Mon, 22 Jan 2007 09:17:00 GMT

ok, dann fangen wir mal an

makler: bis zu 3% plus Ust
Rechtsanwalt: ca 3% (die 4-6% beim notar wären viel zu viel)
Beglaubigung der Unterschriften: %satz kommt auf Wert an, ist aber nicht allzu hoch.
Grundverkehrssteuer: 3,5% (ausnahmefälle: 1%)
Eintragungsgebühr: 1%
gb-gesuch: rd. 40€

Grundsätzlich zahlt der Käufer alles,- ausser einer etwaigen Rangordnung.

du kommst also in etwa auf 10%, je höher der Kaufpreis umso eher kann man bei makler und anwalt verhandeln,- ohne diese sinds nur 5%

zur schätzung: ungefähre grundstückspreise findest du auf http://www.gewinn.at (die werden auch v. Banken herangezogen)

Re: Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

SunnyHill — Mon, 22 Jan 2007 06:27:44 GMT

Hi und thx für die Antworten!

Ist doch recht kompliziert die Sache

closed.

Re(3): Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

HKI — Sun, 21 Jan 2007 20:14:18 GMT

1 % GB-Eintragungsgebühr (vom KP)
3,5% Grunderwerbsst.
Notar will, und da bin ich mir nicht sicher, 1 - 3 (?) % vom KP?

Hmpf.

Re(9): Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

extrem_oaga_nick — Sun, 21 Jan 2007 20:09:36 GMT

ähm danke;

ICH weiss das!

aber ich denke, der threadersteller wird das auch noch lesen

Re(8): Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

murdl — Sun, 21 Jan 2007 20:08:08 GMT

ok, dann fangen wiur mal an

makler: bis zu 3% plus Ust
Rechtsanwalt: ca 3% (die 4-6% beim notar wären viel zu viel)
Beglaubigung der Unterschriften: %satz kommt auf Wert an, ist aber nicht allzu hoch.
Grundverkehrssteuer: 3,5% (ausnahmefälle: 1%)
Eintragungsgebühr: 1%
gb-gesuch: rd. 40€

Grundsätzlich zahlt der Käufer alles,- ausser einer etwaigen Rangordnung.

du kommst also in etwa auf 10%, je höher der Kaufpreis umso eher kann man bei makler und anwalt verhandeln,- ohne diese sinds nur 5%

zur schätzung: ungefähre grundstückspreise findest du auf http://www.gewinn.at (die werden auch v. Banken herangezogen)

Re(7): Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

extrem_oaga_nick — Sun, 21 Jan 2007 19:28:21 GMT

die nebenkosten (welche sind dies zb?) sind in den 4-8% schon drinnen,

du wolltest wissen wie hoch die nebenkosten wären - und die sind 4-8% hoch (in ausnahmefälle knappe über 1ß%)

vertragserrichtungskosten, gb-gesuch, gebühren und einverleibung, treuhandservice ...

Re(7): Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

extrem_oaga_nick — Sun, 21 Jan 2007 19:28:21 GMT

die nebenkosten (welche sind dies zb?) sind in den 4-8% schon drinnen,

du wolltest wissen wie hoch die nebenkosten wären - und die sind 4-8% hoch (in ausnahmefälle knappe über 10%)

vertragserrichtungskosten, gb-gesuch, gebühren und einverleibung, treuhandservice ...

Re(6): Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

SunnyHill — Sun, 21 Jan 2007 19:17:31 GMT

thx....aber da muß ich gleich mal nachhaken

die nebenkosten (welche sind dies zb?) sind in den 4-8% schon drinnen, oder nochmals extra?

falls sich jemand frägt, warum ich dies so genau wissen möchte -> verkaufstaktik

Re(5): Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

extrem_oaga_nick — Sun, 21 Jan 2007 19:13:31 GMT

genau ... wie auch die nebenkosten

Re(4): Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

SunnyHill — Sun, 21 Jan 2007 19:01:53 GMT

...des Verkaufspreises nehme ich mal an, welche in erster Linie ja der Käufer zu zahlen hat?

Re(3): Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

extrem_oaga_nick — Sun, 21 Jan 2007 18:37:26 GMT

4-8 %

Re(3): Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

Pervasive — Sun, 21 Jan 2007 18:34:34 GMT

Re(2): Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

SunnyHill — Sun, 21 Jan 2007 18:31:51 GMT

Vorerst Danke für die Tipps bzw. den Link!

Setzt ein Notar einen Kaufvertrag auf? Ich dachte, der ist "nur" für Grundbuchsachen usw zuständig?

Trotzdem. Gibts in etwa eine Faustregel, mit welcher man die Kosten beziffern kann, welche bei einem Verkauf zustande kommen können?

Re(2): Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

extrem_oaga_nick — Sun, 21 Jan 2007 18:30:57 GMT

Geh zum NOTAR - nicht zum RA

Re: Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

HKI — Sun, 21 Jan 2007 18:13:06 GMT

Gibts eigentlich Online(gratis)dienste, welche Liegenschaften aufgrund von
Frage-Antwortspielchen in etwa schätzen können?

Das sinnvollste wär: Ab ins Gb-Kammerl und Verträge schnüffeln.

Einfacher: bissl Anzeigen beobachten reicht ansich aus...

Re: Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

Pervasive — Sun, 21 Jan 2007 17:57:00 GMT

Geh zum NOTAR - nicht zum RA...Erstberatung ist sowieso gratis...und die Kosten hat der Käufer zu zahlen...

Re: Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

User6465 — Sun, 21 Jan 2007 17:25:58 GMT

beobachten wie vergleichbare grundstücke in unmittelbarer nähe gehandelt werden, dann hast du zumindest einmal einen anhaltswert.

diverse rechtliche belange:
http://www.help.gv.at/Content.Node/20/Seite.200000.html

welches grundstück und wo eigentlich?

Re: Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

bond007 — Sun, 21 Jan 2007 17:18:11 GMT

Gibts eigentlich Online(gratis)dienste, welche Liegenschaften aufgrund von
Frage-Antwortspielchen in etwa schätzen können?

klar, versuche mal die erste frage zu stellen ...

Privater Hausverkauf - Was ist zu beachten?

SunnyHill — Sun, 21 Jan 2007 17:10:13 GMT

Hi!

Hätte eine Möglichkeit, ein Liegenschaft von Privat zu Privat zu verkaufen.
Leider hatte ich bis dato noch nichts mit dieser Materie zu tun....

Was muss ich bei einem solchen Verkauf beachten, bzw. welche Kosten - also für Anwaltskosten, Notariatskosten udgl - könnten dafür entstehen?

Bevor ich zu einem Rechtsanwalt betreffend eines Kaufvertrages usw gehe, würde ich mich schon gerne mit ein bisschen Know How bewaffnen.

Gibts eigentlich Online(gratis)dienste, welche Liegenschaften aufgrund von Frage-Antwortspielchen in etwa schätzen können?

Danke für Eure Tipps!

SunnyHill.