befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

Re(4): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Wed, 21 Feb 2007 19:21:55 GMT

hausbesitzer hat davon gewußt und hatte nichts dagegen. was das heimwerken betrifft (elektroleitungen, fliesen, und wasserleitungen, boden legen; einfache maurerarbeiten erledigen, malerarbeiten und dergleichen) habe ich einiges an erfahrung - was auch der hausherr weiß.
insofern ist alles im lot

Re(3): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

ecgnwotan — Wed, 21 Feb 2007 15:51:15 GMT

Abfluss- oder Wasserleitung ohne Installateur? Dusche war keine fix fertige Duschkabine mit Kaltwasseranschluss? Sei froh, wenn Du das nicht alles auf Deine Kosten zurückbauen lassen musst ...

Die Errichtung einer fix gemauerten Dusche oder Badewanne ohne Dichtheitsüberprüfung des Bodens seitens eines Baumeisters ist ein Grund für eine fristlose Kündigung.

Re(7): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

Penguin — Mon, 19 Feb 2007 10:38:46 GMT

Ausschließen kannst du diese Zahlungen nicht, aber es sind halt immer nur die Kategorieverbesserenden Arbeiten zu ersetzen, und dabei auch nur der Zeitwert. Normalerweise werden 10 Jahre Nutzung angenommen, sprich wenn du vor 5 Jahren etwas verbessert hast, kannst du 50% der Rechnungssumme (hier ist das nächste Problem bei Eigenarbeiten) zurückverlangen.

Re(6): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

Edd — Mon, 19 Feb 2007 06:35:06 GMT

ja, das ist möglich. Allerdings müßte der Vermieter dann auch etwas für die Verbesserung zahlen. Ob solche Zahlungen im Mietvertrag ausgeschlossen werden können oder nicht, hängt vom Haus ab...

Re(5): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

Penguin — Sun, 18 Feb 2007 23:30:23 GMT

du sprichst unbefistete mietverträge an. als vermieter kündige ich den mieter nach ende des befristeten vertrages und vermiete danach wieder neu & teurer.

Re(4): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

Edd — Sun, 18 Feb 2007 18:35:44 GMT

Nein, es gilt der Zustand bei Vermietung, bzw. Verbesserungen, die der Vermieter gezahlt hat. Wenn man selbst verbessert, dann bleibt alte Miete und evtl. bekommt man etwas, wenn man auszieht.

Mietrecht ist extrem komplex. Als Vermieter am besten Mitglied bei https://addons.mozilla.org/firefox/2410/ werden; als Mieter bei http://www.mieterbund.at/

Re(4): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Sun, 18 Feb 2007 17:16:26 GMT

und der vermieter kann dich mit einer frist von etwa 3 monaten kündigen.

1. kann der vermieter nur aus bestimmten (gesetzlich verankerten) gründen kündigen ...
2. ist keine kündigungsfrist vereinbart, dann ist die gesetzliche frist 1 monat.

Re(3): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

paschinger — Sun, 18 Feb 2007 16:04:29 GMT

die vergebührung fällt auf jeden fall an. bloss bei einer mündlichen vereinbarung würde die fallen. aber dann hast du halt nichts in der hand - und der vermieter kann dich mit einer frist von etwa 3 monaten kündigen.

Re(4): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Sun, 18 Feb 2007 15:40:13 GMT

klo ist weiterhin am gang -> es bleibt kat d!

Re(3): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

Penguin — Sun, 18 Feb 2007 11:18:31 GMT

uih, wenn du da viel gemacht hast bin ich mir relativ sicher dass du kategorie-verbessernde investitionen getätigt hast, sprich deine wohnung ist nicht mehr kategorie d (ist das wc noch immer am gang?). Du hast anrecht auf Ablöse dieser Kategorie-Verbesserungen, eine einigermaßen "clevere" Hausverwaltung wird allerdings den Mietzins kräftig anheben. Nachdem es wohl in jedem Fall eine Begehung geben wird wirst du auch kaum vertuschen können dass die Wohnung in einem besseren Zustand als Kategorie D ist.

Ich würde mit einer kräftigen Mieterhöhung rechnen.

Re(2): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Sun, 18 Feb 2007 00:14:49 GMT

nope, im moment nicht. lage ist ein traum und miete dennoch recht wenig. möchte gerne noch ein bis max zwei jahre bleiben.

Re: befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

Wizard51 — Sat, 17 Feb 2007 21:04:38 GMT

Lt. Mietvertrag ist meine Wohnung Kat D zahle aber deutlich mehr

Umzug ist kein Thema?

In Kategorie D möcht ich nicht mal begraben bzw. eingemauert sein *grusel*

Re(6): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

raumplaner — Sat, 17 Feb 2007 17:32:37 GMT

na, das wc ist bei dieser kategorisierung das wichtigste element. ist das nicht in der wohnung, sondern außerhalb (auch wenn's dir alleine gehört, der weg gerade mal 3m sind, und die restliche wohnung in gold gehalten ist), bist sofort in der kategorie D.

wenn man damit kein problem hat, kann man sehr günstig zu einer wohnung kommen.

für mich wär's allerdings auch nichts.

Re(5): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

WESTGOTENKOENIG — Sat, 17 Feb 2007 17:23:21 GMT

dachte gangklo is "C"....daher konnt ich mir "D" kaum vorstellen

Re(4): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

raumplaner — Sat, 17 Feb 2007 16:53:39 GMT

noch nie eine wohnung mit wc am gang gesehen?

genau das ist kategorie D.

Re(7): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

ruprecht69 — Fri, 02 Feb 2007 10:45:20 GMT

me neither. aber so kann man günstig grosse wohnungen kaufen, zusammenlegen und dann die eingangstür vors klo erweitern. schon mehrmals gesehen.

Re(6): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

yangel — Fri, 02 Feb 2007 10:43:05 GMT

keine frage...
ich will in so einer wohnung jedenfalls nicht wohnen...

Re(4): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Fri, 02 Feb 2007 10:40:37 GMT

werde ich machen, danke euch beiden für die informationen!

Re(5): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

ruprecht69 — Fri, 02 Feb 2007 10:33:29 GMT

der muss ja auch erst anrennen ... wenn man dringend müsste ist vorglühen nicht so drin . hat halt alles vor- und nachteile.

Re(4): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

yangel — Fri, 02 Feb 2007 10:30:41 GMT

wozu gibts heizstrahler...

Re(3): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

ruprecht69 — Fri, 02 Feb 2007 10:30:03 GMT

Naja .. einen Vorteil hat das ganze. Es gibt keine langen Sitzungen mehr *bibber* .

Re(2): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

yangel — Fri, 02 Feb 2007 09:43:37 GMT

wie sieht sowas aus....? klo in einem anderen bundesland....fliessend wasser nur wenns regnet....

solche löcher gibts doch haufenweise in wien...

wennst reingehst stehst gleich mal in der küche, in der du wennst glück hast eine duschkabine stehen hast ...
ein zimmer weiter ist der wohn-, schlaf-, essraum in einem und das wars.
häusl am gang.

mein uropa hatte auch noch so eine wohnung...
und der hat da jahrzehntelang drin gewohnt...
wenn man sich an sowas mal gewöhnt hat und nix anderes kennt....
und billig isses allemal...

Re(2): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

obageh — Fri, 02 Feb 2007 08:25:57 GMT

kommt ein Beitritt bei der Mietervereinigung für dich nicht in Frage?pong

kann man jedem nur raten der probleme und unregelmässigkeiten hat! da kannst dann jahrelang streiten und im gegensatz zum vermieter kostet es dich keinen cent!

der BESTE und billigste rechtsschutz für den mieter, der albtraum schlechthin für jeden vermieter - zumindest für die weniger seriösen!

Re(2): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

obageh — Fri, 02 Feb 2007 08:25:57 GMT

kommt ein Beitritt bei der Mietervereinigung für dich nicht in Frage?pong

kann man jedem nur raten der probleme und unregelmässigkeiten hat! da kannst dann jahrelang streiten und im gegensatz zum vermieter kostet es dich keinen cent!

Re(8): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

obageh — Fri, 02 Feb 2007 08:23:46 GMT

habe ich ihm auch geraten!

Re: befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

pong — Fri, 02 Feb 2007 08:11:31 GMT

kommt ein Beitritt bei der Mietervereinigung für dich nicht in Frage?

pong

Re(7): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Fri, 02 Feb 2007 08:05:26 GMT

den kann man ja auch nach der verlängerung anfordern

Re(3): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

obageh — Fri, 02 Feb 2007 07:50:00 GMT

ich rate Dir:

verlängere erst mal, dann geh ANSCHLIESSEND zur mietervereinigung und tritt dort bei. die regeln alles für dich, die streiten und prozessieren für dich, ohne das es dich was kostet! alle anderen ratschläge sind zwar gut gemeint, helfen dir aber nicht weiter!
der kleine mitgliedsbeitrag bei der mietervereinigung hat sich in derartigen fällen sofort amortisiert! bring ihnen alle unterlagen, da bekommst dann die beste beratung! glaube mir, das zahlt sich aus!

Re(6): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

obageh — Fri, 02 Feb 2007 07:47:41 GMT

dann fordere den mal an bei der hausverwaltung bzw. eigentümern;

keine gute idee wenn er verlängern will!

ich rate Dir:

verlängere erst mal, dann geh ANSCHLIESSEND zur mietervereinigung und tritt dort bei. die regeln alles für dich, die streiten und prozessieren für dich, ohne das es dich was kostet! alle anderen ratschläge sind zwar gut gemeint, helfen dir aber nicht weiter!
der kleine mitgliedsbeitrag bei der mietervereinigung hat sich in derartigen fällen sofort amortisiert!

lieber OAGA NICK, wir beide sind insider ER NICHT!

Re(6): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

obageh — Fri, 02 Feb 2007 07:47:41 GMT

dann fordere den mal an bei der hausverwaltung bzw. eigentümern;

keine gute idee wenn er verlängern will!

lieber OAGA NICK, wir beide sind insider ER NICHT!

Re(13): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Thu, 01 Feb 2007 21:30:20 GMT

Re(12): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Thu, 01 Feb 2007 21:29:30 GMT

danke für die vielen infos!

Re(11): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Thu, 01 Feb 2007 21:24:13 GMT

werde vielleicht doch einmal zu einer beratungsstelle gehen.

mach das bitte - das ufert hier sonst zu sehr aus

Re(10): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Thu, 01 Feb 2007 21:21:19 GMT

die 2,70€/qm stimmen annähernd, ein paar cent sinds mehr.

edv gebühr ist also nicht zulässig?

mittlerweile merke ich auch dass da einige dinge nicht stimmen. mich hat bisher immer der hohe betriebskostenanteil bei der hausreinigung gestört. die leute die max 1/woche putzen kommen sehen nicht so aus als ob sie einer firma angehören würden, dennoch kostets über 5000€ im jahr fürs ganze haus (altbau mit 3 geschoßigem stiegenhaus - putzaufwand pro gründlicher reinigung max 1h)
wenn eine glühbirne am gang defekt ist kostet das mind 4 anrufe und dann wird zum tausch ein elektriker aus st.pölten (dort ist die hausverwaltung zu hause) geschickt

Re(10): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Thu, 01 Feb 2007 21:21:19 GMT

Re(9): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Thu, 01 Feb 2007 21:08:54 GMT

hmmm - also der verwaltungsaufwand war bisher im bereich des mrg mit ca. € 2,70 pro m² beschränkt;

deine edv gebühr is ein klassischer "i sags mal so - fehler" der hausverwaltung, und wird oft "angewandt"

an deiner stelle würde ich mir sämtliche unterlagen mal schnappen und zu einer beratung (mieterschutz, ak, anwalt) gehen;

da liegen ja mietzinsüberprüfung, bk-abrechnung und investitionsersatz in der luft! nicht unerheblich;

Re(8): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Thu, 01 Feb 2007 20:54:27 GMT

tätigkeitsbereich einer hausverwaltung

dafür bekommen die füs ganze haus jedes jahr lt. bewirtschaftungskostenabrechnung über 2300€ trotzdem wird monatlich zur miete noch eine edv gebühr von 0.70€ verrechnet - ist das normal?

danke für die auskunft, mittlerweile bin ich besser im bilde.

Re(5): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Thu, 01 Feb 2007 20:49:54 GMT

dann fordere den mal an bei der hausverwaltung bzw. eigentümern;

Re(4): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Thu, 01 Feb 2007 20:48:01 GMT

hauptmietzinsabrechnung

so etwas habe ich noch nie bekommen. immer nur abrechnungen bzgl. indexanpassungen in denen nur der hauptmietzins steht.
im mietvertrag steht auch nur hauptmietzins und nichts von erhaltungsbeitrag.

Re(7): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Thu, 01 Feb 2007 20:46:58 GMT

aha, dann bist du zumindest mal im vollanwendungsbereich des mrg, und hier hat der ogh mal in einer entscheidung nett formuliert, dass keine vertragserrichtungskosten auf den mieter überwälzt werden darf, weil dies in den allgemeinen tätigkeitsbereich einer hausverwaltung falle.

aber die entscheidung ob du nun explizit eine verlängerung fordern sollst oder auf das "vergessen" der hausverwaltung hoffen sollst, kann und will ich dir nicht abnehmen!

Re(6): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Thu, 01 Feb 2007 20:40:08 GMT

mit der hausverwaltung bin ich nicht gerade gut freund (aber wahrscheinlich bin ich denen egal, weil sie nie oder erst nach 10 anrufen reagieren sobald ich einen schaden melde), zu den hausbesitzern habe ich aber ein gutes verhältnis (die sind allerdings in deutschland zu hause und sind gerade 2-3 mal im jahr in wien). was mich auch gleich weiter zur nächsten frage führt: der jetzige mietvertrag wurde mit einer frau abgeschlossen die mittlerweilen verstorben ist - die deutschen sind die erben.

das haus wurde so um 1900 gebaut. keine gemeindewohnungen. ist in privatbesitz.

Re(3): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Thu, 01 Feb 2007 20:33:50 GMT

schau dir deine hauptmietzinsabrechnung mal an, dort steht genau oben, was welcher teil ist ...

Re(2): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Thu, 01 Feb 2007 20:26:06 GMT

@2.
ich zahle 2,3€/qm -25% befristungsabschlag d.h. 1,73€/qm was ja deutlich mehr ist als in der oben angegebenen liste steht. kann es sein dass der "erhaltungsbeitrag" (was immer das auch ist) so hoch ist?

@3.
ablöse werde ich beim auszug kaum bekommen, weil
- wasser-, kanal- und stromleitungen habe ich selbst verlegt bzw. erneuert -> nur rechnung über das material vorhanden.
- dusche und küchenblock auch selbst eingebaut -> nur rechnung über das material vorhanden.
- fußboden neuverlegt und wände neu gestrichen bzw. verfliest auch selbst gemacht.
klimaanlage die im fenster fix eingebaut ist habe ich bar mit dem vormieter abgelöst (oder wie auch immer die bezeichnung dafür ist) - keine rechnung vorhanden.

Re(5): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Thu, 01 Feb 2007 20:24:06 GMT

wenn ich mit dem vermieter mündlich (mit zeugen, tonband, etc.) vereinbare,

das is immer eine grat-wanderung; verstehst du dich gut mit der hausverwaltung, dann kann man sich mündlich treffen, ja;

wollen sie jedoch einen "neuen" mietvertrag, dann musst du iaR (kann ja auch frei vereinbaren) die vergebührung zahlen. vertragserrichtungskosten jedoch nicht, wenn du im vollbereich des mrg bist?

wurde das haus vor 1945 gebaut?

Re(5): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Thu, 01 Feb 2007 20:24:06 GMT

wenn ich mit dem vermieter mündlich (mit zeugen, tonband, etc.) vereinbare,

Re(4): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Thu, 01 Feb 2007 20:13:51 GMT

danke für die hilfreichen antworten!

zusammenfassend für mich als juristendau:
fall a:
wenn ich mit dem vermieter mündlich (mit zeugen, tonband, etc.) vereinbare, dass ich weiterhin in der wohnung bleiben kann, spare ich die vergebührung, und sonstige kosten. schriftlich wird gar nichts festgehalten, womit folgt, dass der mietvertrag automatisch um drei jahre verlängert wird.
fall b:
wenn der vermieter nicht auf die mündliche abmachung eingeht, muss der mietvertrag neu (ich nehme an, dass dies wieder befristet sein wird) aufgesetzt werden, ich muss die vergebührung zahlen aber keine gebühren an die hausverwaltung (die den vertrag abschließt). d.h. außer dass ich kosten habe, von denen die hausverwaltung nichts abbekommt, wäre die selbe situation wie bei fall a.

bitte um richtigstellung fals ich falsch liege, danke

Re(3): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Thu, 01 Feb 2007 19:24:50 GMT

vergebührung ja

nachdem du aber in den vollbereich des mrg fallen dürftest, brauchst du keine vertragserrichtungskosten bezahlen.

aber natürlich kannst du dir mit deinem vermieter ausmachen, nur einen mündlichen mietvertrag "abzuschließen" bzw stillschweigend das mietverhältnis fortzusetzen. für ihn besteht ja nicht mehr die gefahr der "nicht befristung";
vorteil für dich auch - du brauchst nicht mehr ein jahr lang warten bis du kündigen kannst (außer man vereinbart eine kürzere "sperrfrist") und man erspart sich die vergebührung.

bei geschäftsraummieten (und hier geht es um ganz andere summen - und im speziellen bei der vergebührung, weil hier zwar bei einem unbefristeten nur 1% des 36fachen bruttomietzinses zu zahlen sind, bei befristeten jedoch 1% des bruttomietzinses der gesamten vertragsdauer (sprich 10 jahre = 1% von 120 monatsmieten!!!)) greift man deswegen zu technischen hilfsmitteln - sprich tonband- und videoaufzeichnungen!!! , damit erspart man sich horrende gebühren. (man muss aber aufpassen - sieht man im video, dass von einem zettel abgelesen wird, dann ist er bereits zu vergebühren!!!)

hui, jetzt schweife ich ab vom thema - sorry

Re(3): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Thu, 01 Feb 2007 19:24:50 GMT

vergebührung ja

nachdem du aber in den vollbereich des mrg fallen dürftest, brauchst du keine vertragserrichtungskosten bezahlen.

aber natürlich kannst du dir mit deinem vermieter ausmachen, nur einen mündlichen mietvertrag "abzuschließen" bzw stillschweigend das mietverhältnis fortzusetzen. für ihn besteht ja nicht mehr die gefahr der "nicht befristung";
vorteil für dich auch - du brauchst nicht mehr ein jahr lang warten bis du kündigen kannst (außer man vereinbart eine kürzere "sperrfrist") und man erspart sich die vergebührung.

bei geschäftsraummieten (und hier geht es um ganz andere summen - und im speziellen bei der vergebührung, weil hier zwar bei einem unbefristeten nur 1% des 36fachen bruttomietzinses zu zahlen sind, bei befristeten jedoch 1% des bruttomietzinses der gesamten vertragsdauer (sprich 10 jahre = 1% von 120 monatsmieten!!! -> das geht bis zum 18fachen jahresbetrag)) greift man deswegen zu technischen hilfsmitteln - sprich tonband- und videoaufzeichnungen!!! , damit erspart man sich horrende gebühren. (man muss aber aufpassen - sieht man im video, dass von einem zettel abgelesen wird, dann ist er bereits zu vergebühren!!!)

hui, jetzt schweife ich ab vom thema - sorry

Re(3): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

HKI — Thu, 01 Feb 2007 19:03:36 GMT

Da bin ich jetzt auch überfragt, meine einerseits nein, andererseits ja, aber genaueres gibt´s morgen wenn gewünscht.

Re(6): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Thu, 01 Feb 2007 10:34:59 GMT

sorry, auf möbel gibt es einfach keinen investanspruch und um die rechtliche
seite geht es ja!!

brauchst dich nicht entschuldigen ...

ich schrieb ja ablöse und nicht investitionskostenersatz - das sind technisch/rechtlich unterschiedliche begriffe ...

Re(5): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

obageh — Thu, 01 Feb 2007 10:22:48 GMT

das steht ausser frage; zumeist mischt sich der vermieter bei möbelablösen
nicht ein, sondern lässt einfach die 2 (mieter - nachmieter) gewähren;obwohl
ein recht auf ablöse gibt es: eben, wenn der vermieter dem mieter einen
investitionskostenersatz (§ 10 mrg) erstattet hat, dann muss der nachmieter
dem vermieter dies ablösen (nennt man genau genommen investitionnsablöse),
aber wie ich sagte, darf dann der mietzins nicht aufgrund der investitionen
angehoben werden. in der praxis findet meist eine kosten/nutzen rechnung statt
- sprich den vermietern ist dann die auf dauer gesehene höhere miete lieber,
als eine einmalzahlung.

sorry, auf möbel gibt es einfach keinen investanspruch und um die rechtliche seite geht es ja!!

meistens hat der mieter auch kein weitergaberecht, somit ist der deal mit dem nachmieter auch wieder nur eine freiwillige sache. geht der nachmieter dem besitzer nicht unter die nase, hat er pech gehabt!

Re(5): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

obageh — Thu, 01 Feb 2007 10:22:48 GMT

das steht ausser frage; zumeist mischt sich der vermieter bei möbelablösen
nicht ein, sondern lässt einfach die 2 (mieter - nachmieter) gewähren;obwohl
ein recht auf ablöse gibt es: eben, wenn der vermieter dem mieter einen
investitionskostenersatz (§ 10 mrg) erstattet hat, dann muss der nachmieter
dem vermieter dies ablösen (nennt man genau genommen investitionnsablöse),
aber wie ich sagte, darf dann der mietzins nicht aufgrund der investitionen
angehoben werden. in der praxis findet meist eine kosten/nutzen rechnung statt
- sprich den vermietern ist dann die auf dauer gesehene höhere miete lieber,
als eine einmalzahlung.

sorry, auf möbel gibt es einfach keinen investanspruch und um die rechtliche seite geht es ja!!

meistens hat der mieter auch kein weitergaberecht, somit ist der deal mit dem nachmieter auch wieder nur eine freiwillige sache. geht der vom mieter vorgeschlagene nachmieter dem besitzer nicht unter die nase, hat er pech gehabt!

Re(4): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Thu, 01 Feb 2007 10:15:46 GMT

das steht ausser frage; zumeist mischt sich der vermieter bei möbelablösen nicht ein, sondern lässt einfach die 2 (mieter - nachmieter) gewähren;

obwohl ein recht auf ablöse gibt es: eben, wenn der vermieter dem mieter einen investitionskostenersatz (§ 10 mrg) erstattet hat, dann muss der nachmieter dem vermieter dies ablösen (nennt man genau genommen investitionnsablöse), aber wie ich sagte, darf dann der mietzins nicht aufgrund der investitionen angehoben werden. in der praxis findet meist eine kosten/nutzen rechnung statt - sprich den vermietern ist dann die auf dauer gesehene höhere miete lieber, als eine einmalzahlung.

Re(3): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

obageh — Thu, 01 Feb 2007 10:07:28 GMT

im groben hast du schon recht;hingegen wird man bei näherer betrachtung
draufkommen, dass man sehr wohl zwischen ablöse (hier fallen sehr wohl möbel
rein)

nur gibt es kein ANRECHT auf die ablöse, ist nur eine good-will tour des vermieters! wenn er meint du kannst dir die die möbel mitnehmen, so nimmst du sie mit! was ihm auch noch eventuelle streitigkeiten mit dem nachmieter erspart! wie man weiss können die bis 10 jahre danach ungerechtfertigte ablösen noch zurückgeklagt werden!

Re(3): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

obageh — Thu, 01 Feb 2007 10:07:28 GMT

im groben hast du schon recht;hingegen wird man bei näherer betrachtung
draufkommen, dass man sehr wohl zwischen ablöse (hier fallen sehr wohl möbel
rein)

nur gibt es kein ANRECHT auf die ablöse, ist nur eine good-will tour des vermieters! wenn er meint du kannst dir die die möbel mitnehmen, so nimmst du sie mit!

Re(2): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Thu, 01 Feb 2007 09:42:53 GMT

im groben hast du schon recht;

hingegen wird man bei näherer betrachtung draufkommen, dass man sehr wohl zwischen ablöse (hier fallen sehr wohl möbel rein) und investitionskostenersatz unterscheiden muss.

interessant wird es aber erst dann, wenn (was praktisch alle machen) der vermieter den kostenersatz als investitionsablöse vom nachmieter wiederum verlangt, dann darf er aber den mietzins nicht anheben (z.b. jemand mietet eine altbauwohnung ohne bad, bad wird eingebaut und jeweils die kosten beim aus/einzug ersetzt; dann ist der mietzins vom nachmieter nur so hoch, wie eine wohnung ohne bad); und lustig wird es dann, wenn noch die datumgrenze vom 1.3.1997 ins spiel kommt, vor der man einen kostenersatz nur für selbst getätigte investitionen bekam; (mieter a baut 1990 (weil hier die jährliche abschreibung noch nur 5 % betrug!!!) bad ein, bekommt beim auszug 2003 vom vermieter ersatz, der wälzt das auf den nächsten mieter b ab, der hingegen bekommt trotzdem er dafür ersatz bezahlt hat, bei seinem auszug (wenn der vor 2010 erfolgt) nichts.)

ich hoffe ich habe keinen zu sehr verwirrt ...

Re: befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

obageh — Thu, 01 Feb 2007 08:23:15 GMT

1. den vermieter fragen ob du um 3 jahre verlängern kannst, alles andere ist blödsinn!

2. der kathegoriezins ist verbindlich - liste hat schon jemand reingestellt! aber es kann ein zusätzlicher erhaltungsbeitrag eingefordert werden, der die miete dann entsprechend verteuert - das ist legal!

3. ablöse bekommst du zum ZEITWERT, nur für dinge in den mauern, wie leitungen, heizung, fenster - nicht für MÖBEL und auch nur dann wenn rechnungen von professionisten vorliegen! hast du selbst gebastelt, hast pech gehabt! nach 5 jahren würdest du in etwa 50% bekommen, nach 10 jahren hast überhaupt keinen anspruch mehr!

Re(5): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

pong — Thu, 01 Feb 2007 06:15:08 GMT

Sowas wird auch noch versucht von der Gemeinde Wien zu vergeben... brauchst also nicht schockiert sein (wars selbst am Anfang auch)

pong

Re(2): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Wed, 31 Jan 2007 20:05:40 GMT

heißt das dann -> neuer mietvertrag mit allen zusätzlichen gebühren, oder?

Re: befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

HKI — Wed, 31 Jan 2007 20:03:21 GMT

Tja, aus Vermieter sicht gab´s mit der Wrn06 die Neuerung, dass sich befristete Verträge zuerst wieder um 3 J. verlängern anstatt wie vorher direkt in´s unendliche zu gehen.

Wie du verlängerst?

Fragen, ob du noch bleiben kannst. (min 3 Jahre Befristung, drunter nix gültig im Mrgbereich)

Alles andere is "gefährlich".

Re(2): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Wed, 31 Jan 2007 19:24:59 GMT

konkret über den investitionskostenersatz

nein. was ist das genau? ich habe ca. 3000-3500euronen in die wohnung investiert um sie bewohnbar zu machen - 2000-2500euronen davon sind aber dinge die ich beim auszug nicht in der wohnung lassen würde (küche, warmwasserboiler, heizung, dusche, ...).

Re: befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Wed, 31 Jan 2007 07:23:29 GMT

kat d in brauchbarem zustand kann im moment so um die 1,39/m² euro vereinbart werden. würde dann (preislich gesehen) kat c entsprechen.

nachdem du ja scheinbar einiges in die wohnung hineingesteckt hast, hast du mit dem vermieter schon mal konkret über den investitionskostenersatz gesprochen?

hoffen kann man, nur was machst du, wenn die hausverwaltung dir dann eine woche vor ablauf ankündigt den vertrag nicht mehr zu verlängern? dann wirds stressig

gebühren sind bei einem schriftlichen mv wieder zu zahlen

Re: befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

extrem_oaga_nick — Wed, 31 Jan 2007 07:23:29 GMT

Re(2): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Wed, 31 Jan 2007 00:07:13 GMT

klo am gang. wohnung wurde davor als werkstätte genutzt, ich habe sie mir hergerichtet und dusche, küche und dergleichen eingebaut.

Re(7): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

WESTGOTENKOENIG — Tue, 30 Jan 2007 23:55:06 GMT

Re(6): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

Marax — Tue, 30 Jan 2007 23:53:56 GMT

tja, da schaust welche technischen inovationen es heute so gibt, das hätts damals unterm kaiser nicht gegeben

Re(5): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

WESTGOTENKOENIG — Tue, 30 Jan 2007 23:48:48 GMT

i staun a nur mehr.....

Re(4): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

User6465 — Tue, 30 Jan 2007 23:45:24 GMT

das es sowas noch gibt

Re(3): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

WESTGOTENKOENIG — Tue, 30 Jan 2007 23:44:12 GMT

klingt gruselig

Re(2): befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

User6465 — Tue, 30 Jan 2007 23:42:42 GMT

http://www.wien.gv.at/wienerwohnen/kat.htm#03

Re: befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

WESTGOTENKOENIG — Tue, 30 Jan 2007 23:34:04 GMT

Wohnung Kat D

wie sieht sowas aus....? klo in einem anderen bundesland....fliessend wasser nur wenns regnet....

befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Tue, 30 Jan 2007 23:24:00 GMT

mein ehemals auf 5. Jahre befristeter Mietvertrag läuft im Oktober aus (ist noch eine Weile hin ich weiß, aber der kluge Mann baut vor). Ich möchte aber gerne noch weiter in der Wohnung bleiben (zumindest noch für 2 Jahre). Google hat mir schon einige Hinweise und Texte ausgespuckt - ganz schlau bin ich doch nicht daraus geworden, tw. widersprüchliche Aussagen, zumindest für mich als rechtliches Nackerbatzl.
Meine Frage:
Wie verlängere ich am besten?
- ruhig verhalten, und hoffen dass die Hausverwaltung (die übrigens extrem nachlässig ist) auf das Befristungsende vergisst und somit automatisch eine Verlängerung um 3 Jahre erfolgt (habe ich diesen Passus richtig verstanden?)?
oder
- anrufen und hoffen dass sie meinen Vertrag verlängern (folgen da wieder Gebühren? evtl. Mieterhöhung?)

Danke für Hinweise/Erfahrungsberichte/...

Noch eine Frage: Habe auf der HP der Mietervereinigung gelesen, dass der Mietzins für eine Kat D Wohnung nur 0,69€/qm betragen soll, ist dies allgemein gültig oder gibt es da lagebedingte Aufschläge?
Lt. Mietvertrag ist meine Wohnung Kat D zahle aber deutlich mehr

edit: Thread in "Haushalt" verschoben - sollte hier eigentlich besser passen

befristeter Mietvertrag läuft aus - Frage

tautologe — Tue, 30 Jan 2007 23:24:00 GMT