Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

Re(4): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

extrem_oaga_nick — Thu, 29 Mar 2007 11:54:36 GMT

5. das baujahr des hauses ist glaube ich auch noch wichtig, und obs gefördert
wurde etc

nicht in diesem fall, hauptsache kein 1- oder 2-familienhaus

das mrg wurde aber glaube ich grad wieder geändert

wrn06 - in kraft seit 1.10.2006

Re(3): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

affaere — Thu, 29 Mar 2007 11:42:36 GMT

5. das baujahr des hauses ist glaube ich auch noch wichtig, und obs gefördert wurde etc

- ja du hast recht, 16 monate (12 monate startlaufzeit, 3 monate kündigungsfrist + 1 tag zum kündigen) - wobei glaube ich wichtig ist, dass die befristung mindest 3 jahre ist weil sonst ist sie unbefristet. das mrg wurde aber glaube ich grad wieder geändert - wobei da genauer geregelt wurde, was der mieter und der vermieter bei der erhaltung bezahlen muss. den genauen text für einen mietvertrag kenne ich aber noch nicht mit diesen passagen

Re(3): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

affaere — Thu, 29 Mar 2007 11:42:36 GMT

5. das baujahr des hauses ist glaube ich auch noch wichtig, und obs gefördert wurde etc

- ja du hast recht, 16 monate (12 monate startlaufzeit, 3 monate kündigungsfrist + 1 tag zum kündigen) - wobei glaube ich wichtig ist, dass die befristung mindest 3 jahre ist weil sonst ist sie unbefristet. das mrg wurde aber glaube ich grad wieder geändert - wobei da genauer gereglt ist, was der mieter und der vermieter bei der erhaltung bezahlen muss. den genauen text für einen mietvertrag kenne ich aber noch nicht mit diesen passagen

Re(10): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

extrem_oaga_nick — Thu, 29 Mar 2007 10:30:52 GMT

dann ist das für den Vermieter ein ziemlicher Horror bis die Räumungsklage
durchgeht vergeht mehr Zeit und in der zwischenzeit macht der Mieter dann noch
"Umbauten", sprich runiert alles. Dann kannst ihn zwar klagen, aber bis man da
sein Geld wiedersieht...

dann würde ich mich mal von jemand anderem vertreten lassen

Re(10): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

extrem_oaga_nick — Thu, 29 Mar 2007 10:29:56 GMT

der vermieter hat ja seine kaution

Re(9): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

Edd — Thu, 29 Mar 2007 10:28:39 GMT

Hmm, ich würde dem Vermieter einfach sagen, dass Du zuwenig Geld hast und deshalb sofort raus musst. Wenn der schlau ist, läßt er Dich gleich gehen.

Ich vermiete selbst und bestehe nie auf einer Kündigungsfrist. Wenn einer nicht mehr will und wirklich will, kommt er immer raus und der Streit kostet mehr als die 3 Monatsmieten bringen.

Wenn Du als Mieter nämlich "kein Geld" hast, dann ist das für den Vermieter ein ziemlicher Horror bis die Räumungsklage durchgeht vergeht mehr Zeit und in der zwischenzeit macht der Mieter dann noch "Umbauten", sprich runiert alles. Dann kannst ihn zwar klagen, aber bis man da sein Geld wiedersieht...

Re(10): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

extrem_oaga_nick — Thu, 29 Mar 2007 10:28:29 GMT

für den oberflächlichen schimmel wärst du verantwortlich; ist er hingegen bereits im mauerwerk, so muss der vermieter ihn beseitigen. natürlich alles unter der prämisse, dass du
1. den schimmel gemeldet hast und
2. anfangs selbst versucht hast ihn zu beseitigen

Re(9): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

bibeljunge — Thu, 29 Mar 2007 10:19:06 GMT

es ist eine Altbauwohnung mitten in der Stadt. 2 Doppelflügelfenster auf die gleiche Seite hinaus.

Wie ich eingezogen bin, wars extrem um die Fenster herum. Nun gut, ich war auch a Sau, zuwenig gelüftet usw.
Dann brav gelüftet, und es ist fast nimmer zu sehen.

Jedoch kommt der Lurch jetzt vor allem in den Ecken zum Vorschein. Obwohl die Fenster Tag und Nacht gekippt sind.
Am ärgsten ist es bei der Antennenanschlussdose. Dort glaub ich herrscht Durchzug durch die Dose, und somit wächst der da so richtig.

Ausserdem ist vom Vormieter so eine extra billige Wandfarbe aufgetragen worden, wo man mitm Fetzen drüberwischen kann. Diese "Farbe" versiegelt richtig die Wand, wodurch auch keine Atmung derselbigen vonstatten gehen kann.

Gesundheitsamt, ok klingt gut.
NUR: wie schauts mit der Behebung des Schimmels aus? Werden die Kosten dafür von der bezahlten Kaution abgezogen? Weil das will ich irgendwie verhindern.

Re(8): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

extrem_oaga_nick — Thu, 29 Mar 2007 10:11:50 GMT

holst dir entweder einen gutachter ins haus (und legst dafür 500 euro ab) oder zum zuständigen gesundheitsamt (kostet glaub ich fast gar nix) und lässt dir einen gesundheitsschädigenden schimmelbefall bescheinigen, somit du dann zu sofortiger vertragsauflösung berechtigt wärst.

auf den ersten blick scheint dieser tipp etwas "fragwürdig", aber dir wird man eine solche gefahr nur bei ernsthaften befall attestieren.

Re(7): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

bibeljunge — Thu, 29 Mar 2007 10:04:50 GMT

doch!

auf was willst hinaus?

Re(6): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

extrem_oaga_nick — Thu, 29 Mar 2007 10:03:50 GMT

ok, dann hast du nur die 3 monate

schimmel hast ned zufällig in der wohnung?

Re(5): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

bibeljunge — Thu, 29 Mar 2007 10:01:54 GMT

folgendes steht:

Dauer des Mietverhältnis:

Das Mietverhältnis beginnt blabla auf Dauer von 3 Jahren blabla. Mietgegenstand ist von dem Mieter im derzeitigen Zustand ohne vorherige Kündigung am 9 Okt. 07 an den Vermieter zu übergeben.

Vorzeitige Auflösung:

Eine vorzeitige Auflösung durch den Vermieter nach § 30 des Mietrechtsgesetzes und bei Verstössen (Nichtbezahlung, Weitervermietung etc)

Re(4): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

extrem_oaga_nick — Thu, 29 Mar 2007 09:57:46 GMT

vielleicht steht im mv sogar eine noch kürzere frist drinnen?

Re(3): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

bibeljunge — Thu, 29 Mar 2007 09:55:04 GMT

von den 3 Jahren sind nur noch 7 Monate verblieben. Somit dürfte ich doch a) innerhalb der 3 monatigen Kündigungsfrist raus, oder b) sogar schon vorher?

Re: Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

extrem_oaga_nick — Thu, 29 Mar 2007 09:50:39 GMT

http://forum.geizhals.at/t487627,4038704.html#4038704

Re(2): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

extrem_oaga_nick — Thu, 29 Mar 2007 09:50:24 GMT

1. sind es genau 16 monate nach einzug
2. gerichtlich kündigen kostet unnötige gerichtsgebühr
3. eingeschieben reicht
4. und gehört an und für sich ganz oben - diese vorzeitige kündigungsfrist funktioniert nur, wenn er zumindet eine wohnung des teilausnahmebereichs des mrg bewohnt. (nicht bei studentenheimen und 1-2 familienhäusern)

Re: Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

stvienna — Wed, 28 Mar 2007 22:46:30 GMT

soviel ich weis kann man als mieter frühestens nach einem jahr raus .. .mehr oder weniger -aber nachdem der vertrag eh bald ausrennt sollt das kein problem sein
versuch hald mal freundlich mit ihm zu reden ... im prinzip kann man ja alles machen wenn beide damit einverstanden sind und das ganze nicht zu einem streifall wird
...villeicht ist er ja eh froh wenn er die wohnung früher los wird
oder du findest schon einen nachmieter (der dem vermieter hoffentlich recht ist) ..dann wird der vermieter natürlich gewollter sein dich los zu werden ..wenn ihm kein finanzieller schaden daurch entsteht

aber frag mal bei der mietervereinigung nach die können dir da sicher weiterhelfen
mfg st

Re: Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

affaere — Wed, 28 Mar 2007 22:10:48 GMT

Womit
kann man den Vermieter locken, das er eventuell die Bude schon vorher
freigibt?

mit geld z.b. im dem du ihm die kaution und investitionen "schenkst"

Re: Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

affaere — Wed, 28 Mar 2007 22:08:11 GMT

wie sieht denn deine kündigungsklausel aus ?

in der regel kannst bei einem befristeten mietvertrag nach einem jahr mit 3 monaten kündigungsfrist kündigen - also fruehestens nach 14 monaten ausziehen

EDIT: 16 monate ....

würde dem mietvertrag einem experten vorlegen

könnest also per 31.3. kündigen und könntest zum 30.6. ausziehen
wenn du ganz sicher gehen willst kündigst per gericht

Re: Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

affaere — Wed, 28 Mar 2007 22:08:11 GMT

wie sieht denn deine kündigungsklausel aus ?

in der regel kannst bei einem befristet mietvertrag nach einem jahr mit 3 monaten kündigungsfrist kündigen - also fruehestens nach 14 monaten ausziehen

würde dem mietvertrag einem experten vorlegen

könnest also per 31.3. kündigen und könntest zum 30.6. ausziehen
wenn du ganz sicher gehen willst kündigst per gericht

Re: Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

affaere — Wed, 28 Mar 2007 22:08:11 GMT

wie sieht denn deine kündigungsklausel aus ?

in der regel kannst bei einem befristeten mietvertrag nach einem jahr mit 3 monaten kündigungsfrist kündigen - also fruehestens nach 14 monaten ausziehen

würde dem mietvertrag einem experten vorlegen

könnest also per 31.3. kündigen und könntest zum 30.6. ausziehen
wenn du ganz sicher gehen willst kündigst per gericht

Re(6): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

bibeljunge — Wed, 28 Mar 2007 22:03:39 GMT

das befürcht ich eben auch.

Eigentlich ists mir egal, wenn es bis zum Schlussdatum dauert, nur werden halt die meisten der wirklich schönen Wohnungen, die jetzt frei sind, weg sein.

hm, oder ich zahl ihm nix mehr, dann gehts eh automatisch

sonstige Tipps und Tricks?

Re(5): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

Arrris — Wed, 28 Mar 2007 22:00:11 GMT

auf die paar Monate noch freiwillig verzichte

Das hab ich damals bei meiner Wohnung auch gehofft. Musste a) selber einen Nachmieter suchen/finden und mein Vermieter meinte so - er werde aus Kulanz auch selber wen suchen .. mit welchem Ergebnis - seine Suche dauerte .. lange .. laaaaange .. und siehe da .. schon war der Monat der eigentlichen "normalen" Kündigung schon angebrochen. Somit .. wars sowieso unnötig.

Re(4): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

bibeljunge — Wed, 28 Mar 2007 21:56:39 GMT

Vermieter ist eine "Liegenschaftsverwaltung", in dem Haus befinden sich 5 Wohnungen.

Die Wohnung über mir stand zB über 1 Jahr leer. Eine andere noch länger. Vielleicht würdens ja auf die paar Monate noch freiwillig verzichten

Morgen mal vorsichtig anfragen wird wohl das Beste sein.

Re(3): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

User6465 — Wed, 28 Mar 2007 21:53:50 GMT

genauso wirds dem vermieter gehen

Re(2): Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

bibeljunge — Wed, 28 Mar 2007 21:53:23 GMT

ja stimmt, wollte ich eigentlich dazuschreiben.

Nur so einer ist halt auch nicht so schnell gefunden.

Re: Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

User6465 — Wed, 28 Mar 2007 21:50:57 GMT

Womit kann man den Vermieter locken, das er eventuell die Bude schon vorher freigibt?

indem du ihn einen nachmieter besorgst!

Vorzeitiger Mietvertragsausstieg

bibeljunge — Wed, 28 Mar 2007 21:45:42 GMT

Mein Mietvertrag endet nach 3 Jahren mit 9.Okt. 07
Eigentlich wollte ich diesen verlängern, habe aber nun durch Zufall einige wirklich schöne Wohnungen gefunden und angesehen. Preis/Leistung/Lage passt optimal.

Kann ich aus diesem Mietvertrag ohne größere Schwierigkeiten eventuell schon vorher raus?
Womit kann man den Vermieter locken, das er eventuell die Bude schon vorher freigibt?