wohnfläche vs nutzfläche

Re(5): wohnfläche vs nutzfläche

seti__23 — Wed, 18 Jul 2007 13:13:42 GMT

Auf meinen letzten Beitrag bezogen: http://forum.geizhals.at/t508700,4239000.html#4239000

Hast du schon rausgefunden, wie es sich mit der Nutz- bzw. Wohnfläche verhält?

Re(6): wohnfläche vs nutzfläche

leave_my_name_out — Wed, 18 Jul 2007 11:08:36 GMT

naja, hinzufügen muss ich: gemeinde is ned so meins, genossenschaft momentan auch nicht unbedingt (da spielt die lage mit, ich hab mich auf den 8ten und angrenzend beschränkt, in der gegend gibt's weder viel von der gemeinde noch genossenschaft), deswegen hab ich ausschliesslich am "freien" wohnungsmarkt geschaut ... bei gem oder gen is die wartezeit halt normal, dafür spart man sich ja wiederum einiges bei der miete

aber gar so schlecht

und es wird kaum besser werden
schon allein der umstand, dass durch die mehr oder weniger vorhandene notwendigkeit eines maklers automatisch die kosten für die mieter steigen is ungut: wenn ich hausnummer 2k provision auf 60 monate rechne, sind das monatliche mehrkosten von rund 35€ für im endeffekt 1-2 kurze besichtigungstermine (aus mietersicht natürlich, der makler rechnet wieder anders) und ev einen haufen falschaussagen seitens makler ...also ka bemmerl, wie man so schön sagt

Re(5): wohnfläche vs nutzfläche

pong — Wed, 18 Jul 2007 10:30:24 GMT

(ausser du kannst/willst dir 3 jahre zeit lassen)

ich hab mich Anfang 05 für meine Wohnung angemeldet und jetzt verlegens grad den Fussboden, nachdems die Fenster eingesetzt haben..... Bezugsfertig Frühjahr 2008 ... auch ich hab schon 2,5 Jahre hinter mir

Dass die Wohnungssituation für Suchende schlecht ist, hab ich ja selbst gemerkt, aber gar so schlecht

pong

Re(4): wohnfläche vs nutzfläche

leave_my_name_out — Wed, 18 Jul 2007 10:12:48 GMT

bekommst ohne Makler keine Wohnung?

wennst ned grad jemanden kennst hast imho kaum a chance ohne makler (ausser du kannst/willst dir 3 jahre zeit lassen)

es is wirklich irre, ich hab seit jänner unzählige immoplatformen beobachtet und mir objekte per mailagent zusenden lassen bzw hab sogar extra den onlinebazar aboniert weil dort früher hauptsächlich inserate privater natur zu finden waren

auf den immoplatformen suchst idr vergebens nach privatangeboten (wennst was findest wollen die schwindlichen gern mal 5-20k ablöse für unbrauchbaren ramsch) und selbst im bazar (egal ob immo oder normaler basar) hast schätzomativ 80% maklerinserate (kannst ja selber kurz reinschaun.... bei den privaten inseraten werden nur die kontaktdaten für nicht registrierte benutzer ausgeblendet ... die letzten monate hab ich dann gar kein abo mehr bezahlt weil eben eh fast überall kontaktdaten ersichtlich waren)

Denn erfahrungsgemäß landen bei solchen Typen nur Immobilien welche sonst
nicht verkaufbar sind

das kann ich verneinen, ich hätt grundsätzlich sehr sehr schöne wohnungen zu einem angemessenen preis gesehen aber bei denen hat mich halt immer eine kleinigkeit gröber gestört (hptsl raumaufteilung, da hab ich spezielle ansprüche .... bzw will ich keine kochgelegenheit im wohnzimmer sondern eine "richtige" küche)

Re(3): wohnfläche vs nutzfläche

pong — Wed, 18 Jul 2007 10:01:38 GMT

bekommst ohne Makler keine Wohnung?

Denn erfahrungsgemäß landen bei solchen Typen nur Immobilien welche sonst nicht verkaufbar sind

pong

Re(2): wohnfläche vs nutzfläche

leave_my_name_out — Wed, 18 Jul 2007 09:51:00 GMT

Bau/Wohnungsplan einscannen und hier rein stellen

hab noch keinen

mit der größe past soweit eh alles

dafür hab ich jetzt andere bröseln : neuer parkett wurde vom makler "versprochen", heut war ich kurz in der wohnung und musste festellen, dass der parkett noch immer alt und obendrein der boden uneben is bzw zur mitte der räume hin abfällt aaaaaargh ... ich schau mir nie wieder eine wohnung an, die gerade renoviert wird ... ausserdem werd ich gespräche mit maklern nur noch mit rekorder/diktiergerät führen bzw gesprächsprotokolle schreiben und unterzeichnen lassen

Re(3): wohnfläche vs nutzfläche

GhF — Wed, 18 Jul 2007 01:04:53 GMT

frag nicht was ich die letzten 7 monate mit denen alles erlebt hab

was hast du denn in den letzten 7 monaten mit denen alles erlebt?

Re: wohnfläche vs nutzfläche

pong — Tue, 17 Jul 2007 19:20:05 GMT

magst nichtmal den Bau/Wohnungsplan einscannen und hier rein stellen, würde es um einiges einfacher machen

btw. ich hab bei 71m² Wohnfläche auch knappe 60m² Nutzfläche

pong

Re: wohnfläche vs nutzfläche

PacMan — Tue, 17 Jul 2007 16:53:16 GMT

nun, wenn du noch nicht unterschrieben hast, sollte es ja kein grosses problem sein diesen umstand zu lösen:
* entweder du lässt den vertrag platzen weil er nicht den angaben entspricht oder
* du dividierst die miete runter auf die richtige qm anzahl ausgehend von den 56 qm (angenommen die ausgeschriebene miete für 56 qm waren 450,--, so würde ich für die 41 qm 330,-- anbieten...)

viel glück

Re: wohnfläche vs nutzfläche

seti__23 — Tue, 17 Jul 2007 15:01:03 GMT

Naja vielleicht soll es ja umgekehrt lauten:

56 m² Wohnfläche abzüglich des Vorraumes, WC, Abstellräumlichkeiten sind es dann exakte 41,5 m² Nutzfläche. Also Fläche die du effektiv nutzen kannst.

Wobei das mit den Bezeichnungen meiner Ansicht sowieso ein Ding ist! Wer hat den bei den vielen Begriffen wirklich einen Durchblick?

Schick das Thema doch dem Immobilienblog http://www.immobilienblogs.at

Vielleicht lässt es sich da klären bzw. entsteht eine anregende Diskussion!

PS: Hast du jetzt schon was näheres in Erfahrung bringen können?

Re(5): wohnfläche vs nutzfläche

Narf !!! — Tue, 17 Jul 2007 14:07:54 GMT

ich kann für die richtigkeit meiner aussage nicht garantieren, aber meine wohnung hat auch ca. 12m² weniger wohnfläche als nutzfläche.

vorzimmer, balkon und wc zählen bei uns lustigerweise nicht als nutzfläche, beim bad bin ich mir nicht mehr ganz sicher.

ich würds mir umgekehrt noch einreden lssen, denn das vorzimmer und das wc nutze ich ja, wohnen tu ich jedoch nicht darin

Re: wohnfläche vs nutzfläche

Rennegade — Tue, 17 Jul 2007 06:54:21 GMT

hast nachgemessen ? is ja nicht so schwer bei einer kleinen wohnung. wieviel hat sie den ?

Re(5): wohnfläche vs nutzfläche

Rikki — Sat, 14 Jul 2007 16:48:47 GMT

ich reich doch keinen fehlerhaften vertrag weiter

Du vielleicht nicht, ein Makler schon.
Wenn du das Anbot unterschreibst ist ihm die Provision sicher, das ist das wichtige. Was du dabei unterschreibst ist deine Sache, Makler sind da völlig aus dem Schneider.

Re(6): wohnfläche vs nutzfläche

Spedi — Sat, 14 Jul 2007 11:41:24 GMT

die Tür zum dritten Zimmer wurde zugemauert...
wer weiß was sich dahinter verbirgt

Re(2): wohnfläche vs nutzfläche

stc01 — Sat, 14 Jul 2007 11:29:47 GMT

in wien werden sie schon voll gerechnet.

Re(4): wohnfläche vs nutzfläche

leave_my_name_out — Thu, 12 Jul 2007 13:53:11 GMT

so, grad mit dem makler geredet: wär ihm auch aufgfallen, er meint das is sicher ein irrtum der/des verwaltung/vermieters .... die armen verwaltungen und makler tun sich ja so schwer die vielen objekte auseinanderzuhalten .... na supi *lol*

komische branche, ich reich doch keinen fehlerhaften vertrag weiter, selbst wenn's nur ein entwurf is ...

naja, dann werden wir mal einen termin mit der hausverwaltung selbst ausmachen und im schlimmsten nachmessen

Re(3): wohnfläche vs nutzfläche

Night_Train — Thu, 12 Jul 2007 13:41:54 GMT

dann stellt sich die frage, ob das eine option zum nichtig erklären des
mietanbotes is ..

Ich würde einfach mal den Makler darauf ansprechen.
(was du ja noch vor hast)

kann ja keiner von mir erwarten, dass ich das händisch nachmess, oder doch?!

Kommt darauf an was der Makler zu den "verschwundenen" qm sagt.
Da es keinen ordentlichen Wohnungsplan gibt ?
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser !

Lg

Re(3): wohnfläche vs nutzfläche

mko — Thu, 12 Jul 2007 13:37:52 GMT

Falls dir keiner VOR dem Zusenden/Übergeben des Mietvertragsentwurfes die richtige Zahl gesagt hat, würde ich schon meinen dass du das ganze annullieren kannst...aber ich habe keine Ahnung von Mietrecht

Re(2): wohnfläche vs nutzfläche

leave_my_name_out — Thu, 12 Jul 2007 13:34:19 GMT

vertippt

dann stellt sich die frage, ob das eine option zum nichtig erklären des mietanbotes is ..
kann ja keiner von mir erwarten, dass ich das händisch nachmess, oder doch?!

Re(2): wohnfläche vs nutzfläche

leave_my_name_out — Thu, 12 Jul 2007 13:32:10 GMT

machst du witze?*g* grossteil der "webmakler" is kaum im stande überhaupt fotos zum inserat hinzuzufügen, pläne sind idr fast schon utopisch
in diesem fall war sogar ein plan dabei aber der is wohl vom makler selber zeichnet geworden und zeigt eigentlich nur die ungefähre raumaufteilung, massstabsgetreu is da nix

diese webmakler sind echt ein horror, frag nicht was ich die letzten 7 monate mit denen alles erlebt hab

Re: wohnfläche vs nutzfläche

Night_Train — Thu, 12 Jul 2007 13:31:24 GMT

im inserat stand wohnfläche: 56m²

heut bekomm ich einen mietvertragsentwurf und les darin nutzfläche: 41,5m²

hmmm, vielleicht im Inserat einfach nur "vertippt" ???

Lg

Re(5): wohnfläche vs nutzfläche

mko — Thu, 12 Jul 2007 13:28:44 GMT

Ja, dann würd ich wirklich mal nachfragen wo sich die restliche Wohnfläche versteckt

Re: wohnfläche vs nutzfläche

Roliboli — Thu, 12 Jul 2007 13:27:07 GMT

hast keinen Wohnungsplan gekriegt?

Re(4): wohnfläche vs nutzfläche

leave_my_name_out — Thu, 12 Jul 2007 13:25:01 GMT

schön wär's *g*
2 zimmer, küche, häusl, bad, vorzimmer, that's it

Re(3): wohnfläche vs nutzfläche

Mr L — Thu, 12 Jul 2007 13:21:35 GMT

hätt mir eher gedacht das du 56m² wohnfläche hast ZUZUÜGLICH 41m² nutzfläche (kA Keller, Balkon?)

bin heut schon ziemilch

Re(3): wohnfläche vs nutzfläche

mko — Thu, 12 Jul 2007 13:19:27 GMT

Großer Balkon?

Re(2): wohnfläche vs nutzfläche

leave_my_name_out — Thu, 12 Jul 2007 13:15:14 GMT

widerspricht dem mietvertrag komplett *lol*
wenn ich von 56m² ganze 41² nutzfläche (also die fläche, wo man nicht "wohnen" kann) hab, bliebe ja keine wohnfläche mehr über

meine einzig schlüssige theorie:
wohnfläche= 2 zimmer inkl nebenräume
nutzfläche = 2 zimmer exkl nebenräume

Re(2): wohnfläche vs nutzfläche

leave_my_name_out — Thu, 12 Jul 2007 13:09:36 GMT

erklärt's leider auch nicht! ganz normale wohnung ohne treppen, schrägen oder sonstwas

da stellt sich gleich die frage bzgl rücktritt trotz mietanbotes aaaaaaaaaaaaargh

Re(2): wohnfläche vs nutzfläche

leave_my_name_out — Thu, 12 Jul 2007 13:08:09 GMT

nope, keine DG-wohnung

Re: wohnfläche vs nutzfläche

w114/115 — Thu, 12 Jul 2007 12:52:59 GMT

http://www.fertighaus-hersteller.at/fertighaus-abc/wohnnutzflaeche.php

Re: wohnfläche vs nutzfläche

Mr L — Thu, 12 Jul 2007 12:43:47 GMT

http://www.immobilien-konkret.de/lexikon/nutzflaeche

Re: wohnfläche vs nutzfläche

AVS — Thu, 12 Jul 2007 12:39:52 GMT

ist das eine Dachwohnung? Weil die Flächen unter den Dachschrägen werden nicht voll gerechnet, das könnte eine Erklärung sein.

wohnfläche vs nutzfläche

leave_my_name_out — Thu, 12 Jul 2007 12:22:24 GMT

hallo,

bezieh im august eine neue bleibe.
im inserat stand wohnfläche: 56m²
wohnung kam mir zwar etwas kleiner als 56m² vor aber da bei besichtigung gerade renoviert wurde, kann man sich da vl leicht täuschen.

na gut, heut bekomm ich einen mietvertragsentwurf und les darin nutzfläche: 41,5m²

öhm, is so eine heftige abweichung normal? kann mir den doch gravierenden unterschied nicht ganz erklären. oder werden da die nebenräume nicht mitgerechnet?

hab mir kurz die wiki-definitionen von wohn- und nutzfläche angesehen aber die erklären die 15m² unterschied auch nicht wirklich (oder ich check's grad nicht *g*)

mietpreis hätt ich bei 56m² angemessen gefunden, bei 42 find ich's dann doch a bisserl heftig

und jaaaaaa, ich frag eh auch beim makler nach aber ich hätt gern vorher eure meinungen gehört (exkl. der "na-hättest-halt"-klugscheis.serei )

edit:
so, grad mit dem makler geredet: wär ihm auch aufgfallen, er meint das is sicher ein irrtum der/des verwaltung/vermieters .... die armen verwaltungen und makler tun sich ja so schwer die vielen objekte auseinanderzuhalten .... na supi *lol* tolles argument

komische branche, ich reich doch keinen fehlerhaften vertrag weiter, selbst wenn's nur ein entwurf is ...

naja, dann werden wir mal einen termin mit der hausverwaltung selbst ausmachen und im schlimmsten nachmessen

wohnfläche vs nutzfläche

leave_my_name_out — Thu, 12 Jul 2007 12:22:24 GMT