Hausverkauf Hilfe

Re(18): Hausverkauf Hilfe

obageh — Sun, 03 Feb 2008 17:28:50 GMT

sag das mal den verkäufern.

es gibt auch genug träumer die auf ihren immobilien sitzen bleiben!

Re(17): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Sun, 03 Feb 2008 13:02:38 GMT

die käufer um jeden preis sind schon seit vielen jahren ausgestorben, da es
längst ein überangebot gibt!

sag das mal den verkäufern.

Re(16): Hausverkauf Hilfe

obageh — Sun, 03 Feb 2008 12:59:49 GMT

i mach ja selber grad die erfahrung - bin auf suche. da gibts z.b.
immobilien, welche vor einem jahr mit 240.000 inseriert waren, jetzt nach
knapp einem jahr mit 180.000 (noch immer weit übern marktwert)- und so etwas
recht häufig.

tote immobilien sind auch sehr häufig und sind dann nahezu unverkäuflich!
du hast mal nur eine gewisse käuferschicht - die sieht deine realität, kommt vor ort und dann war es das! neue interessenten kommen im laufe der zeit nur sehr spärlich hinzu! die meisten verfolgen das ganze über einen längeren zeitraum hinweg, denn ein haus/wohnung kauft sich keiner wie ein paar schuhe! diese leute sprichst du mit deinem angebot an.
je mehr 0/8/15 das ganze objekt ist, um so kleiner ist die truppe der ECHTEN käufer! dodeln die kein geld haben und denken sie können dir nur die hälfte zahlen gibt es genug! genau die hast dann auch alle vor der türe, wenn du das ganze ein jahr drinnen hast - die schnäppchenjäger!

solche spässe kannst wirklich nur bei einem sehr begehrten objekt machen, einfach warten bis du einen dummen findest, der so gierig ist und über den wert zu kaufen - aber wie erwähnt, das muss dann schon ein echtes sahnestück sein! die käufer um jeden preis sind schon seit vielen jahren ausgestorben, da es längst ein überangebot gibt!

Re(15): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Sun, 03 Feb 2008 12:47:52 GMT

i mach ja selber grad die erfahrung - bin auf suche. da gibts z.b. immobilien, welche vor einem jahr mit 240.000 inseriert waren, jetzt nach knapp einem jahr mit 180.000 (noch immer weit übern marktwert)- und so etwas recht häufig.

Re(14): Hausverkauf Hilfe

obageh — Sun, 03 Feb 2008 12:45:50 GMT

treffender wäre wohl - fast jeder schätzt den wert seiner immobilie zu
hoch ein - und nimmt liebe in kauf, dass das objekt min. 1 jahr leer steht ...

das ist aber ein dummer mensch der noch nie davon hörte, dass eine immobile im verkauf "TOT" sein kann? diese träumer werden dann auch nicht verkaufen können! entweder klappt es innerhalb von 6 monaten, oder dein preis war falsch angesetzt!

Re(15): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Sun, 03 Feb 2008 12:42:28 GMT

dazu muss man dein posting aber schon etwas "interpretieren"

Re(13): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Sun, 03 Feb 2008 12:41:53 GMT

treffender wäre wohl - fast jeder schätzt den wert seiner immobilie zu hoch ein - und nimmt liebe in kauf, dass das objekt min. 1 jahr leer steht ...

Re(14): Hausverkauf Hilfe

obageh — Sun, 03 Feb 2008 12:40:00 GMT

http://forum.geizhals.at/t538864,4605920.html#4605920

Re(12): Hausverkauf Hilfe

obageh — Sun, 03 Feb 2008 12:39:06 GMT

warum?

na schliesslich muss doch ein jeder wissen, was seine immobilie wert ist, damit er einen passenden preis am markt bilden kann?

Re(13): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Sun, 03 Feb 2008 12:37:09 GMT

wo?

Re(11): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Sun, 03 Feb 2008 12:36:25 GMT

ist eigentlich nur wichtig, dass DU weisst wieviel das alles wert ist!

warum?

Re(12): Hausverkauf Hilfe

obageh — Sun, 03 Feb 2008 12:35:34 GMT

wenn man dieser meinung ist, dann braucht man dem käufer das gutachten ja
nicht zu zeigen

hab ich schon erwähnt!

Re(10): Hausverkauf Hilfe

obageh — Sun, 03 Feb 2008 12:35:03 GMT

dann mach es, aber bein verkauf zählt das alles nix - ist eigentlich nur wichtig, dass DU weisst wieviel das alles wert ist!

Re(11): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Sun, 03 Feb 2008 12:33:01 GMT

denn dann gilt gleich vom anbeginn DIESER preis und davon wird jeder noch
handeln wollen

wenn man dieser meinung ist, dann braucht man dem käufer das gutachten ja nicht zu zeigen

Re(10): Hausverkauf Hilfe

obageh — Sun, 03 Feb 2008 12:31:54 GMT

irgendwie redest du am thema dieses astes vorbei?hier gings um die kosten
von gutachten - und ned ob diese einen sinn machen?wie wird man eher den
kaufpreis erreichen - mit einem schätzpreis oder einem fundierten gutachten wo jeder potentieller käufer details herauslesen kann?

das gutachten kann dir im weg stehen, denn dann gilt gleich vom anbeginn DIESER preis und davon wird jeder noch handeln wollen - damit verkaufst dann sicher UNTER dem wert!

Re(9): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Sun, 03 Feb 2008 12:31:15 GMT

kommt mir zwar ein wenig sehr preiswert vor, ein echtes schätzgutachten kostet
normalerweise mehr

darum schrieb ich auch - wenn man ein gutes verhältnis zu seiner hausbank hat - no problem, läuft man aber wegen 0,4% mehr zinsen zu ner anderen bank, wird man solche konditionen wohl ned bekommen ...

Re(9): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Sun, 03 Feb 2008 12:29:42 GMT

irgendwie redest du am thema dieses astes vorbei?

hier gings um die kosten von gutachten - und ned ob diese einen sinn machen?

wie wird man eher den kaufpreis erreichen - mit einem schätzpreis oder einem fundierten gutachten wo jeder potentieller käufer details herauslesen kann?

Re(8): Hausverkauf Hilfe

obageh — Sun, 03 Feb 2008 12:27:46 GMT

bei 300 euro kann man nix verhauen ... und ein ausgiebiges gutachten
schadet nie

kommt mir zwar ein wenig sehr preiswert vor, ein echtes schätzgutachten kostet normalerweise mehr, aber 300,-- ist auch net geschenkt ........

beim verkauf musst ungefähr deinen marktpreis wissen, das richtet sich dann ohnehin nach angebot und nachfrage! bisserl höher ansetzen, jeder will handeln und schon passt es!

Re(8): Hausverkauf Hilfe

obageh — Sun, 03 Feb 2008 12:27:46 GMT

bei 300 euro kann man nix verhauen ... und ein ausgiebiges gutachten
schadet nie

ist auch net geschenkt - aber bitte......
beim verkauf musst ungefähr deinen marktpreis wissen, das richtet sich dann ohnehin nach angebot und nachfrage! bisserl höher ansetzen, jeder will handeln und schon passt es!

Re(7): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Sun, 03 Feb 2008 12:21:19 GMT

bei 300 euro kann man nix verhauen ... und ein ausgiebiges gutachten schadet nie

Re(6): Hausverkauf Hilfe

obageh — Sun, 03 Feb 2008 12:19:45 GMT

der gerichtlich beeideter sv ist, da bekommst ein
seitenlanges detailiertes gutachten mit einer auf den cent genau bestimmten
summe.

was aber nur bei einem scheidungsverfahren sinn macht, nicht bei einem hausverkauf,schade ums geld! da genügt ein guter richtwert!

Re(2): Hausverkauf Hilfe

pong — Sun, 03 Feb 2008 10:29:08 GMT

Müsste - aufgrund des Kredites - nicht ein Wert bekannt sein?

pong

Re(5): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Sun, 03 Feb 2008 07:22:44 GMT

die machen es teilweise für 120,- ..... nur bekommst du kein gutachten sondern
eine ca. summe

nein - i red vom heinzi, der gerichtlich beeideter sv ist, da bekommst ein seitenlanges detailiertes gutachten mit einer auf den cent genau bestimmten summe.

Re(4): Hausverkauf Hilfe

Dr. Ko — Sat, 02 Feb 2008 23:13:41 GMT

du meinst den heinzi den die bank schickt bevor sie dir kreide gibt?
die machen es teilweise für 120,- ..... nur bekommst du kein gutachten sondern eine ca. summe

ich schinpfe nicht über hausbanken,hab selbst eine aüßerst belastbare

Re(5): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Tue, 29 Jan 2008 13:56:21 GMT

ne, einmalig - und bei ordentlicher geschäftsverbindung übernimmt sie auch die kosten dafür ...

das machen die internetbanken mit ihren 4,28% spareinlagen wohl eher nicht ...

Re(4): Hausverkauf Hilfe

playaz — Tue, 29 Jan 2008 13:54:42 GMT

auf 200 jahre?

Re(3): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Tue, 29 Jan 2008 13:52:19 GMT

ab 300 euro von einem gerichtlich beeideten sv.

tja, das is dann wieder der vorteil von der ach so schlimmen hausbank ... über die viele (nicht du glaub ich) schimpfen wegen der zinsen.

die leute wechseln wegen 0,4% zinsen (oder vielleicht 50 euro im jahr) die bank, aber weiter schauen sie nicht.

Re(3): Hausverkauf Hilfe

extrem_oaga_nick — Tue, 29 Jan 2008 13:50:15 GMT

deine hausbank machts so ab ca. 300 euros

Re(2): Hausverkauf Hilfe

playaz — Tue, 29 Jan 2008 12:18:16 GMT

Schätzer die dir um 150

also ich kenn mich mit der materie zwar net aus, aber selbst ich bin fest davon überzeugt das unter 1.000-1500 euro mal gar nix geht

Re(5): Hausverkauf Hilfe

fleptin — Tue, 29 Jan 2008 11:34:01 GMT

wer is so deppert und gibt einen alleinvermittlungsauftrag wenn er genug zeit
um sich selbst darum zu kümmern ?

in diesem fall wollte sich der besitzer gar nicht drum kümmern und hat das ganze einen so renommierten makler gegeben nach dem motto mach alles allein für mich. der "makler" hat sich aber einen sch.... um den verkauf gekümmert, darum war der besitzer in zugzwang und hat dann selber den käufer gesucht.

Re(2): Hausverkauf Hilfe

Dr. Ko — Mon, 28 Jan 2008 23:17:28 GMT

1)gutachten unter 2000,- ? ... poste mal link oder telnummer
2)einer der das von berufs wegen tut macht es sicher besser als ein leie und haftet dafür (welcher verkäufer ist IMMER ehrlich ?)

du bekommst sein wissen und können und er haftet.
du sparst zeit ,wege ,teure inserate und nerven und das um etwas mehr als ein gutachten kostet .....

Re(4): Hausverkauf Hilfe

Dr. Ko — Mon, 28 Jan 2008 23:12:17 GMT

wer is so deppert und gibt einen alleinvermittlungsauftrag wenn er genug zeit um sich selbst darum zu kümmern ?

ich gehe auch nicht zu audi service machen und hupf die ganze zeit mit meinem mitgebrachten werkzeug rum um damit runzufuchteln,sondern trinke einen cafe und lese etwas

Re(2): Hausverkauf Hilfe

Dr. Ko — Mon, 28 Jan 2008 23:03:51 GMT

der den Immobilienmarkler

was tut der ? marken picken , zaun anpinkeln und damit marKieren oder gar euro in deutschmarK wechseln ?

Re(3): Hausverkauf Hilfe

obageh — Tue, 15 Jan 2008 11:49:06 GMT

Ohne makler ist es besonders leicht, weil viele nicht bereit sind eine
provision zu bezahlen. Die meisten suchen erstmal angebote ohne makler.

die sogenannten negeranten!
wenn sich einer schon an der maklerprovison stösst, hat er zumeist auch keine kohle, bzw. finanzierungsprobleme, wennst dich mit diesen leuten herumschlagen willst?

eine realität zu verkaufern unterliegt ganz anderen kriterien, als ein gebrauchter PC über ebay! da gibt es für beide seiten eine ganze latte an juridischen stolperfallen. da lass ich lieber einen profi ran und brauch nicht zu jeder tages- und nachtzeit irgendwelchen typen meine realität zeigen, die dann ohnedies nicht die kohle aufbringen und dir nur sinnlos die zeit stehlen!

Re: Hausverkauf Hilfe

GrideLed — Sun, 13 Jan 2008 18:15:38 GMT

Du wirst es wohl schaffen das haus privat zu verkaufen.

Wenn das haus nicht mehr als 500.000 euro wert ist, schreckt die meisten käufer diese 3 prozent provision ab.

Makler machen nur dann sinn, wenn man exorbitant teure objekte an den mann bringen möchte.

Re: Hausverkauf Hilfe

reccos — Sun, 13 Jan 2008 15:14:52 GMT

Und wie siehts derzeit aus?

Schon verkauft?

Wenn du es noch, wo inserieren willst:

http://www.immo-planet.at
http://www.freeimmo.at
http://www.immodirekt.at

Re: Hausverkauf Hilfe

seti__23 — Wed, 26 Dec 2007 09:42:27 GMT

Du kannst es selbst probieren und zudem auch einem oder mehreren Immobilienmaklern übergeben!

Wichtig dabei ist nur, dass du allen Immobilienmaklern das gleiche kommunizierst und überall die gleichen Preise und Angaben sind!

Inserier es doch auch auf:

http://www.immo-planet.at

http://www.freeimmo.at

Re(2): Hausverkauf Hilfe

Sabine20 — Wed, 12 Dec 2007 20:22:40 GMT

Ich würd, wenn du unbedingt einen von den beiden willst, dann den Makler nehmen. Den Notar wirklich nur, wenn du glaubst er hätte Eigenbedarf. Aber wenn man auch was anderes vorschlagen darf, dann würd ich wie eh schon von anderen gesagt, es er einmal auf eigene Faust versuchen. Bazar, und ähnliches.

Re: Hausverkauf Hilfe

Vorauseilender Gehorsam — Wed, 12 Dec 2007 19:29:22 GMT

Fürs Erste hier kostenlos inserieren ... http://www.flohmarkt.at

Re: Hausverkauf Hilfe

GREIFVÖGEL — Wed, 12 Dec 2007 19:20:07 GMT

Ich persönlich, beim Liegenschaftsverkauf, wurde einen Makler als überletzte Person auf dieser Welt aufsuchen, und beim Kaufen schon gar nicht. Aber natürlich gibt es mache Wohnungen die von Maklern „blockiert“ sind, und man nur über die Leiche des Maklers erwerben kann. Bei Verkaufen würde ich 10 Mal vorerst gratis an Geizhals, Pintafel von Billa, Spar und Gottweißtwas inserieren. Ein Verkäufer braucht nicht mehr als sein Geld fix auf dem Konto haben und die Unterschrift leisten. Natürlich, würde ich mich von einem Experten beraten lassen (das macht aber die Arbeiterkammer gratis in ganz Österreich und in Wien auch die VKI und andere Vereine), aber einen Makler würde ich – um Gottes Wille! – erst kontaktieren, wenn todsicher wäre, dass ich ohne Makler einen Käufer nicht finden könnte.
Und einen Notar oder Anwalt würde ich auch nicht im Voraus aufsuchen. Das macht man erst wenn man den Käufer fest am Köder hat, und klar gestellt hat, dass er und nicht ich die Errichtung des Kaufvertrages zu bezahlen hat. Manche Käufer (viele sogar, würde ich sagen) haben schon im Voraus einen Notar oder Rechtsanwalt, weil sie wissen, dass immer Käufer die Kosten zu berappen haben und sie wollen mindestens bestimmen welcher Notar oder Anwalt die Arbeit macht. Das wäre mir auch Recht. Im diesen Fall muss man nur vorsichtig die Entwürfe genau überprüfen lassen und die Bedingung klar festlegen, mehr braucht man nicht.
Und last, but not least, sind Makler in Österreich weltweit die teuerste. Jeder vernünftiger Mensch sollte Allergie gegen Makler haben. Gut, es gibt auch Maklerin, die ganz süß sind, das ist aber eine andere Seite der Medaille…

Re: Hausverkauf Hilfe

GREIFVÖGEL — Wed, 12 Dec 2007 19:20:07 GMT

Ich persönlich, beim Liegenschaftsverkauf, wurde einen Makler als überletzte Person auf dieser Welt aufsuchen, und beim Kaufen schon gar nicht. Aber natürlich gibt es mache Wohnungen die von Maklern „blockiert“ sind, und man nur über die Leiche des Maklers erwerben kann. Bei Verkaufen würde ich 10 Mal vorerst gratis an Geizhals, Pintafel von Billa, Spar und Gottweißtwas inserieren. Ein Verkäufer braucht nicht mehr als sein Geld fix auf dem Konto haben und die Unterschrift leisten. Natürlich, würde ich mich von einem Experten beraten lassen (das macht aber die Arbeiterkammer gratis in ganz Österreich und in Wien auch die VKI und andere Vereine), aber einen Makler würde ich – um Gottes Wille! – erst kontaktieren, wenn todsicher wäre, dass ich ohne Makler einen Käufer nicht finden könnte.
Und einen Notar oder Anwalt würde ich auch nicht im Voraus aufsuchen. Das macht man erst wenn man den Käufer fest am Köder hat, und klar gestellt hat, dass er und nicht ich die Errichtung des Kaufvertrages zu bezahlen hat. Manche Käufer (viele sogar, würde ich sagen) haben schon im Voraus einen Notar oder Rechtsanwalt, weil sie wissen, dass immer Käufer die Kosten zu berappen haben und sie wollen mindestens bestimmen welcher Notar oder Anwalt die Arbeit macht. Das wäre mir auch Recht. Im diesen Fall muss man nur vorsichtig die Entwürfe genau überprüfen lassen und die Bedingung klar festlegen, mehr braucht man nicht.
Und last, but not least, sind Makler in Österreich weltweit die teuerste. Jeder vernünftiger Mensch sollte Allergie gegen Makler haben. Gut, es gibt auch Maklerinnen, die ganz süß sind, das ist aber eine andere Seite der Medaille…

Re: Hausverkauf Hilfe

GREIFVÖGEL — Wed, 12 Dec 2007 19:20:07 GMT

Ich persönlich, beim Liegenschaftsverkauf, wurde einen Makler als überletzte Person auf dieser Welt aufsuchen, und beim Kaufen schon gar nicht. Aber natürlich gibt es mache Wohnungen die von Maklern „blockiert“ sind, und man nur über die Leiche des Maklers erwerben kann. Bei Kaufen würde ich 10 Mal vorerst gratis an Geizhals, Pintafel von Billa, Spar und Gottweißtwas inserieren. Ein Verkäufer braucht nicht mehr als sein Geld fix auf dem Konto haben und die Unterschrift leisten. Natürlich, würde ich mich von einem Experten beraten lassen (das macht aber die Arbeiterkammer gratis in ganz Österreich und in Wien auch die VKI und andere Vereine), aber einen Makler würde ich – um Gottes Wille! – erst kontaktieren, wenn todsicher wäre, dass ich ohne Makler einen Käufer nicht finden könnte.
Und einen Notar oder Anwalt würde ich auch nicht im Voraus aufsuchen. Das macht man erst wenn man den Käufer fest am Köder hat, und klar gestellt hat, dass er und nicht ich die Errichtung des Kaufvertrages zu bezahlen hat. Manche Käufer (viele sogar, würde ich sagen) haben schon im Voraus einen Notar oder Rechtsanwalt, weil sie wissen, dass immer Käufer die Kosten zu berappen haben und sie wollen mindestens bestimmen welcher Notar oder Anwalt die Arbeit macht. Das wäre mir auch Recht. Im diesen Fall muss man nur vorsichtig die Entwürfe genau überprüfen lassen und die Bedingung klar festlegen, mehr braucht man nicht.
Und last, but not least, sind Makler in Österreich weltweit die teuerste. Jeder vernünftiger Mensch sollte Allergie gegen Makler haben. Gut, es gibt auch Maklerin, die ganz süß sind, das ist aber eine andere Seite der Medaille…

Re(2): Hausverkauf Hilfe

Gride — Wed, 12 Dec 2007 17:30:17 GMT

Ohne makler ist es besonders leicht, weil viele nicht bereit sind eine provision zu bezahlen.

Die meisten suchen erstmal angebote ohne makler.

Re(13): Hausverkauf Hilfe

SeCCi — Wed, 12 Dec 2007 14:45:45 GMT

den braucht ma bei dem blödsinn den du von dir gibst wirklich ...

Re(12): Hausverkauf Hilfe

dEUS@offline — Wed, 12 Dec 2007 14:41:44 GMT

http://forum.geizhals.at/files/132933/Bild.jpg

Re(11): Hausverkauf Hilfe

SeCCi — Wed, 12 Dec 2007 14:39:44 GMT

gute Ausrede, die nehm ich dir aber nicht ab

"sog amoi bist du so deppad oda stöllst di nur so?" © Edmund Sackbauer

dann nutz die sufu und schau nach ...

Re(10): Hausverkauf Hilfe

dEUS@offline — Wed, 12 Dec 2007 14:34:18 GMT

gute Ausrede, die nehm ich dir aber nicht ab

Re(9): Hausverkauf Hilfe

SeCCi — Wed, 12 Dec 2007 14:22:50 GMT

Wenn das Wort schon richtig da steht, solltest es auch du schaffen >edit<
richtig zu schreiben

danke ...

...

daran gedacht, dass es ABSICHT war?

Edith ist ein name !!!!!1111einself

Re(8): Hausverkauf Hilfe

dEUS@offline — Wed, 12 Dec 2007 14:17:21 GMT

Wenn das Wort schon richtig da steht, solltest es auch du schaffen >edit< richtig zu schreiben

Re(2): Hausverkauf Hilfe

dEUS@offline — Wed, 12 Dec 2007 14:11:15 GMT

Was willst du den AusmaHHHHlen??

Re: Hausverkauf Hilfe

Paulas_Papa — Wed, 12 Dec 2007 13:51:59 GMT

Laß es schätzen und stell eine Tafel mit einer Wegwerf-Handy Nummer auf. Normalerweise sind die Nachbarn am interessiertesten und zahlen am meisten.

Nach 2 Monaten kannst es dann dem Makler geben.

mfg
lukas

Re(6): Hausverkauf Hilfe

HKI — Wed, 12 Dec 2007 12:00:11 GMT

Ich bin von Beruf kein Rechtsverdreher, aber im Kosumentenbereich (sofern du als Mensch und nicht als Fa udgl das Gst verscherbeln wolltest) sollte eigentlich ein Av nicht länger als 6 Monate dauern - den man natürlich verlängern kann. Die 6 Monate kann man auch ausdehen, sogenannte "besondere" Umstände oder so...
Korrigiert´s mi, wenn i foisch lieg.

Anders gesagt: die gegenseitigen Verpflichtungen aus dem Alleinvermittler sollte man (für die Zukunft ) nicht unnötig ausdehnen.

Re(4): Hausverkauf Hilfe

HKI — Wed, 12 Dec 2007 11:57:30 GMT

das hängt ganz vom Objekt selber ab...
ein halbwegs behirnter Makler wird sich nur bei vernünftigen, sprich halbwegs verkäufliche Objekten auf einen Av einlassen;

Willst eine desolate Eigentumswohnung loswerden oder das alte, baufällige Bauernhaus am Land wird sich niemand einen Av antun wollen - die Objekte laufen dann eher als Zufallstreffer mit würd ich sagen...

Re(5): Hausverkauf Hilfe

fleptin — Wed, 12 Dec 2007 11:56:30 GMT

Das Kschg sieht eine max. Dauer von 6 Monaten (im Erwerbsfall) vor,
dahingehend würde ich mir keine Sorgen machen.

Der mir bekannte Vertrag war ein Jahr bindend, ist bei Raiffeisen Immobilien und Remax eine Standard-Klausel. Wir mussten den Kauf eines Grundstückes um Monate verschieben was auch Zusatzkosten bedeutet haben, die Baufirma musste den Auftrag zu einem Zeitpunkt mit höherer Auftragslage ausführen und mehr Überstunden zahlen.

Re(3): Hausverkauf Hilfe

obageh — Wed, 12 Dec 2007 11:50:50 GMT

Wer einen Av macht, muss wissen was er tut.

nur ohne av wirst kaum einen makler finden der sich da gröber engagiert und teure inserate auf seine kosten schaltet! einen AV auf zeit, anders bringts net viel!

Re: Hausverkauf Hilfe

adhoc — Wed, 12 Dec 2007 11:47:45 GMT

wenn du (genau) weißt wass du für die hütte haben willst
kannst es ja mal hier probieren http://www.privatimmobilien.at/

Re: Hausverkauf Hilfe

wwallner — Wed, 12 Dec 2007 11:42:49 GMT

Vergiß den Notar und auf JEDEN FALL den Makler.
Es gibt seriöse Schätzer die dir um 150,- ein Gutachten erstellen was das Haus wert ist.
Kannst aber auch ohne Gutachten verkaufen. Mußt halt selber schätzen.
Inserierten, ...

Re(4): Hausverkauf Hilfe

HKI — Wed, 12 Dec 2007 10:44:07 GMT

und wenn in der alleinvermittlungsphase der eigentümer selber einen
interessenten findet muss er trotzdem provision zahlen obwohl das geschäft
ohne hilfe des maklers zustandekam.

Die Frage ist nur im Einzelfall konkret - und nicht pauschal - zu beantworten.

nur leider machen alleinvermittlungen ganz große seriöse immobilien-institute
der bank, auf denen die besitzer voll vertrauen. und dann kräftig auf die nase
fallen weil die sich dann einen dreck darum kümmern, sogar
besichtigungstermine den interessenten kurzfristig absagen.

Das Kschg sieht eine max. Dauer von 6 Monaten (im Erwerbsfall) vor, dahingehend würde ich mir keine Sorgen machen. Zumal der Makler im Falle des Av erweitere Pflichten zu erfüllen hat, die er beim herkömmlichen Vv nicht erfüllen muss.

Re(3): Hausverkauf Hilfe

fleptin — Wed, 12 Dec 2007 10:40:51 GMT

nur leider machen alleinvermittlungen ganz große seriöse immobilien-institute der bank, auf denen die besitzer voll vertrauen. und dann kräftig auf die nase fallen weil die sich dann einen dreck darum kümmern, sogar besichtigungstermine den interessenten kurzfristig absagen. und wenn in der alleinvermittlungsphase der eigentümer selber einen interessenten findet muss er trotzdem provision zahlen obwohl das geschäft ohne hilfe des maklers zustandekam.

leider selber schon erlebt...

Re(2): Hausverkauf Hilfe

HKI — Wed, 12 Dec 2007 10:33:20 GMT

Makler bekommen übrigens 7% Provision (je 3,5% von Käufer und Verkäufer). Das
sind bei 200.000 EUR gleich mal 14.000 EUR Provision.

Der Makler kriegt als Höchstwert gem. Immomaklerverordnung 96 3% netto von Käufer u Verkäufer; Verkäufer/Käufer zahlen als Konsumenten 20% Ust, de facto 3,6%.
Die Frage der Provision ist naturgemäß verhandelbar, wobei es hierbei schon sehr auf das Objekt ansich ankommt.

Das "Exklusivrecht" ist auch nichts anderes als ein (befristeter) Alleinvermittler, dem Grenzen zu Grunde liegen. Wer einen Av macht, muss wissen was er tut.

Re(7): Hausverkauf Hilfe

SeCCi — Wed, 12 Dec 2007 10:26:40 GMT

dafür gibts die edith ...

falsche - fraglich
verbohrte - ja

Re(7): Hausverkauf Hilfe

SeCCi — Wed, 12 Dec 2007 10:25:24 GMT

ich hab keine ahnung welche der 13. und der 19. sind
aber in jeder grösseren stadt gibts bezirke wo viel bzw. über allgemeinem marktwert bezahlt wird nur um dort zu wohnen (gleiches bsp. mit whg in uni nähe - die preise für wohnungen dort in der nähe sind nahezu pervers und werden nur über makler vertrieben )

Re(6): Hausverkauf Hilfe

obageh — Wed, 12 Dec 2007 10:21:46 GMT

für was antwortest du mir 2x auf ein posting? Wer Rechtschreibfehler
findet darf sie behalten!

sorry - habe nur den inhalt erweitert, da es auf diesem gebiet leider ziemlich falsche ansichten gibt!

Re(6): Hausverkauf Hilfe

obageh — Wed, 12 Dec 2007 10:21:46 GMT

für was antwortest du mir 2x auf ein posting? Wer Rechtschreibfehler
findet darf sie behalten!

sorry - habe nur den inhalt erweitert

Re(6): Hausverkauf Hilfe

obageh — Wed, 12 Dec 2007 10:18:32 GMT

für qualitatives und "hochwertiges" wohnen gibt es IMO kein überangebot
(im städtischen bereich)und dafür WIRD gezahlt Wer Rechtschreibfehler findet
darf sie behalten!

wohnen WO? im 13./19. bezirk vielleicht, aber ansonsten geht der markt über! zusätzlich ist jedes althaus schon parifiziert und es wird im eigentum verkauft! wenn der preis net passt, bist tot mit dem objekt! wie schon erwähnt, da müsste es sich schon um das absolute zuckerl handeln! und zwar um ein echtes zuckerl, da kann sich der kundengeschmack grob von der meinung des verkäufers unterscheiden!

Re(5): Hausverkauf Hilfe

SeCCi — Wed, 12 Dec 2007 10:15:06 GMT

für was antwortest du mir 2x auf ein posting?

Re(5): Hausverkauf Hilfe

SeCCi — Wed, 12 Dec 2007 10:11:59 GMT

heute gibt es längst ein überangebot,

für qualitatives und "hochwertiges" wohnen gibt es IMO kein überangebot (im städtischen bereich)

und dafür WIRD gezahlt

Re(5): Hausverkauf Hilfe

SeCCi — Wed, 12 Dec 2007 10:11:59 GMT

heute gibt es längst ein überangebot,

für qualitatives und "hochwertiges" wohnen gibt es IMO kein überangebot (im städtischen bereich)

Re(4): Hausverkauf Hilfe

obageh — Wed, 12 Dec 2007 10:10:10 GMT

nicht absichtlich nicht verkaufendie preise hoch halten weils einfach
keine niedrigeren angebote gibt ... früher oder später wird sie auch
hochpreisig gekauft Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

LEIDER NICHT!
bin kein makler, aber ich kenne die branche mehr als nur gut!

Re(4): Hausverkauf Hilfe

obageh — Wed, 12 Dec 2007 10:10:10 GMT

nicht absichtlich nicht verkaufendie preise hoch halten weils einfach
keine niedrigeren angebote gibt ... früher oder später wird sie auch
hochpreisig gekauft Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

LEIDER NICHT! da wird eine andere realität gekauft, es gibt ja geug!
bin kein makler, aber ich kenne die branche mehr als nur gut!

Re(4): Hausverkauf Hilfe

obageh — Wed, 12 Dec 2007 10:07:26 GMT

... früher oder später wird sie auch
hochpreisig gekauft Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

was so absolut nicht stimmt, diese ansicht ist seit locker 20 jahren völlig out! hohlköpfe die um jeden preis kaufen findest nur bei bei wenigen und da ganz besonderen gustostückerl, nur mit allerbester lage! wenn der preis net passt bleibst auf der hütte sitzen und inserierst bis zum st. nimmerleinstag! eine immobilie ist schneller tot als du denkst und dann kannst sie auf jahre sausnehmen, bis du wieder einen neuen vorstoss wagen kannst!

heute gibt es längst ein überangebot, die zeiten sind vorbei wor du jeden immo- mist und das zu jedem preis an den mann gebracht hast! die leute sind neger, jede menge notverkäufe, geplatzte kredite, eine scheidungslawine - der markt ist längst gesättigt und der käufer ein sehr mündiger geworden! die vorstellungen sind heute sehr hochgeschraubt, aber das budget geringer denn je - und genau auf diesem markt muss man sich pazieren! der preis muss PASSEN - d.h. er sollte WIRKLICH angemessen sein!

Re(4): Hausverkauf Hilfe

obageh — Wed, 12 Dec 2007 10:07:26 GMT

... früher oder später wird sie auch
hochpreisig gekauft Wer Rechtschreibfehler findet darf sie behalten!

was so absolut nicht stimmt, diese ansicht ist seit locker 20 jahren völlig out! hohlköpfe die um jeden preis kaufen findest nur bei bei wenigen und da ganz besonderen gustostückerl, nur mit allerbester lage! wenn der preis net passt bleibst auf der hütte sitzen und inserierst bis zum st. nimmerleinstag! eine immobilie ist schneller tot als du denkst und dann kannst sie gleich auf jahre aus dem markt rausnehmen, bis du wieder einen neuen vorstoss wagen kannst!

heute gibt es längst ein überangebot, die zeiten sind vorbei wor du jeden immo- mist und das zu jedem preis an den mann gebracht hast! die leute sind neger, jede menge notverkäufe, geplatzte kredite, eine scheidungslawine - der markt ist längst gesättigt und der käufer ein sehr mündiger geworden! die vorstellungen sind heute sehr hochgeschraubt, aber das budget geringer denn je - und genau auf diesem markt muss man sich pazieren! der preis muss PASSEN - d.h. er sollte WIRKLICH angemessen sein!

Re(3): Hausverkauf Hilfe

SeCCi — Wed, 12 Dec 2007 09:57:39 GMT

nicht absichtlich nicht verkaufen

die preise hoch halten weils einfach keine niedrigeren angebote gibt ... früher oder später wird sie auch hochpreisig gekauft

Re(2): Hausverkauf Hilfe

eumega — Wed, 12 Dec 2007 09:42:42 GMT

aber dsa halte ich auch für ein Gerücht ich meine wer will denn absichtlich nix verkaufen, dass die werte hoch bleiben? Ich meine du hast ja auch kosten und brauchst ein Einkommen!

Re: Hausverkauf Hilfe

fleptin — Wed, 12 Dec 2007 09:18:15 GMT

Also der Notar wird erst dann kontaktiert, sobald man einen Interessenten hat. Um ein Hauskäufer zu finden wird der Notar nicht behilflich sein.

Ich würde selbst eine Homepage machen mit allen Infos zum Haus. (Zeichnungen, Grundstückplan, Hausplan, Grundrisse) Zustand detailiert beschreiben (Alter der jeweiligen Installationen, Baumaterial, letzte Sanierungen).
Und dann selbständig ordentlich inserieren mit Link und Telefonnummer, vor allem in Tageszeitungen.

Es gibt gute Makler, aber es gibt sehr viele Makler und große Immobilienfirmen in Österreich die haben ein Ziel: Alles in ihre Datenbanken aufnehmen, Exklusiv-Kaufverträge mit Verkäufer auf ein Jahr zu machen, Verkäufer unrealistische hohe Verkaufspreise empfehlen und Immobilien zu hoch anpreisen. Denen geht es nur darum Immobilienpreise hochzuhalten und die Eigentümer können nicht günstig verkaufen wegen dem Exklusivvertrag. Die Beteiligten an diesen vielen Immobilienmaklerfirmen sind meistens große Banken, welche Miet und Immobilienpreise hochhalten wollen. Es wird sich einen Dreck darum gekümmert ob die Objekte wirklich auch verkauft werden.

Makler bekommen übrigens 7% Provision (je 3,5% von Käufer und Verkäufer). Das sind bei 200.000 EUR gleich mal 14.000 EUR Provision. Sogar dann wenn du selber den Käufer gefunden hast, denn sie haben schon deinen Verkaufsauftrag und Exklusivrecht.

Re: Hausverkauf Hilfe

azrael74 — Wed, 12 Dec 2007 08:26:38 GMT

ich kenne eine sehr gute und nette Immobilien-Maklerin von Remax, die kann ich nur empfehlen. Ohne Maklerin ein Haus/Wohnung zu verkaufen, ist fast schon unmöglich. Wenn du eine Telefonnummer haben möchtest, kann ich dir diese gerne per email schicken.

Re: Hausverkauf Hilfe

obageh — Tue, 11 Dec 2007 15:03:13 GMT

makler nehmen und ihm einen alleinvermittler mit vorgegebenem zeitrahmen anbieten - z.b. 3 monate. ob du als verkäufer auch richtung makler blechst, ist reine verhandlungssache!

bevor du das ganze angehst, solltest du auch eine REALE vorstellung deiner immobilie haben. makler haben da eine unart, da sie gerne das schnelle geld machen wollen, verkaufen sie so billig als möglich! da verdienen sie zwar auch weniger, dafür ist die hütte ohne gröberen aufwand SICHER BALD VERKAUFT und er geht kein risiko ein, inserate kosten sein geld! also man sollte immer wissen was das häusel wirklich wert ist, bevor man da nen makler ran lässt, sonst ist die hütte (von ihm geschätzt) ziemlich sicher unterm wert verscherbelt und du hast das nachsehen! es ist natürlich auch witzlos einen mondpreis zu verlangen, dann bleibt man auf der hütte sitzen und sie ist in absehbarer zeit totgemakelt, damit ist die bude auf längere zeit unverkäuflich! mach dich also vorher schlau, dem makler solltest die schätzerei nicht überlassen!

Re: Hausverkauf Hilfe

MOFFI — Tue, 11 Dec 2007 15:02:13 GMT

Als erstes solltest du den aktuellen Wert der Liegenschaft feststellen. Dabei kannst du entweder auf dein Wissen, auf einen unabhängigen Sachverständigen oder den Immobilienmarkler zurück greifen. Wenn du mit dem Ergebnis nicht zufrieden bist solltest du überlegen wie du den Wert erhöhen kannst. Ausmahlen, Gartengestaltung, Heizung, Raumaufteilung und Isolierung sind da so Schlagworte die mir in den Sinn kommen.

Falls du mit dem Wert zufrieden bist dann solltest du überlegen wie du die Liegenschaft an den Mann bringst. Oft wird zuerst einmal im Bekanntenkreis geschaut und dann erst ein *TRÖT* eingeschaltet. Von kleineren Marklern würd ich außer er ist sehr aus deiner Gegend eher abraten. Ich würd dir eine Großbank (Raika, Sparkasse, Bank Austria) oder Remax empfehlen.

Re(2): Hausverkauf Hilfe

scoobydoo — Mon, 10 Dec 2007 19:09:07 GMT

Bezirk Baden

Re: Hausverkauf Hilfe

HKI — Mon, 10 Dec 2007 19:05:49 GMT

Für die notarielle - sprich grundbücherliche Abwicklung benötigst du so und so einen Rechts-Verdreher; ergo kommst du darum nicht herum.

Ein Immomakler kann dir beim Verscherbeln der Hütte sehr hilfreich sein - der möchte dafür aber in aller Regel auch vom Verkäufer seine 3% netto vom VKP Prov. haben -> Verhandlungs- und Genussfrage.

Re: Hausverkauf Hilfe

Superflo — Mon, 10 Dec 2007 18:59:08 GMT

Wo isn die Hittn?

Re: Hausverkauf Hilfe

"without" — Mon, 10 Dec 2007 18:47:39 GMT

Was soll der Notar machen?
Haus verkauft der Makler.

Re: Hausverkauf Hilfe

Pervasive — Mon, 10 Dec 2007 18:47:25 GMT

Und was hat der Notar damit zu schaffen? NICHTS...

Such Dir einen GROSSEN Immobilienmakler...Remax wär eine Idee...

Hausverkauf Hilfe

scoobydoo — Mon, 10 Dec 2007 18:45:35 GMT

Meine Mutter würde gern das Haus verkaufen in dem wir wohnen. Ich zieh bald aus und für sie und ihren Lebensgefährten ist es zu groß und auch zu teuer. Nun ist es aber so das wir noch einen Kredit am laufen haben (10 Jahre noch) und das Haus schon ein bisschen älter ist. Meine Frage ist ob es besser ist den Notar (der uns die Überschreibungssache vor ein paar Jahren gemacht hat) zu kontaktieren oder gleich an einen Immobilienmakler wenden?