Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

Re(4): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

Cheesinger — Mon, 19 May 2008 11:51:24 GMT

Du brauchst kein Vorschlagsrecht, die Genossenschaft muss sich nur einverstanden erklären, dass du dein Inventar privat ablösen lässt.
Wenn das passiert ist, kannst du dir das mit dem/den Nachmietern, die auch die Genossenschaft vorschlägt, ausmachen....
Einziges Risiko bleibt, dass der Nachmieter darauf besteht, dass die Wohnung leergeräumt wird....
dann hast sowieso den Scherben auf...

Seich, Cheesinger

Re(3): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

Cheesinger — Mon, 19 May 2008 11:49:19 GMT

Deswegen macht man sowas SCHRIFTLICH !!
Als ich von meiner Genossenschaftswohnung ausgezogen bin habe ich einen privaten Kaufvertrag mit meinem Nachmieter abgeschlossen.
Wenn der Nachmieter dann bei der Wohnungsübergabe blöd kommt.... zücke ich den Vertrag und er kann sich einen "schälen"
...aber es ist leider so wie überall... im Nachhinein ist man immer gescheiter.....

Seich, Cheesinger

Re: Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

Cheesinger — Mon, 19 May 2008 11:44:48 GMT

Ich würde mal mit der Genossenschaft plaudern und fragen, ob sie denn eine Privatablöse akkzeptieren....
Manche Genossenschaftswohnungen werden nicht zurückgegeben, sondern weitervermietet, die Genossenschaft erspart sich dadurch einiges an Geld, dass aber meist den Mietern zugute kommt (billigere Mieten).
Deshalb mein Tip:
Sprich mal mit der Genossenschaft... bzw. wenn du vorhast länger als 5 Jahre in der Wohnung zu bleiben dann vergiss das mit der Ablöse, denn nach 5 Jahren ist der Wert der Möbel gleich NULL !!!!

Seich, Cheesinger

Re(3): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

User67913 — Mon, 19 May 2008 11:30:29 GMT

auh ganz schon sch... was dir da passiert ist.
Ich habe bei der genossenschaft jetzt mal angefragt, daß sie den mietvertrag dahingehend abändern, daß ich ein vorschlagsrecht bekomme.

Re(2): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

silvester — Mon, 19 May 2008 10:00:48 GMT

Hallo.

Ein Weitergaberecht hast du bei den meisten Genossenschaften nur bei direkter Verwandschaft sprich Kindern. Eventuell wird dir ein Vorschlagsrecht eingeräumt, die Letztentscheidung liegt allerdings bei der Genossenschaft, ob der von dir vorgeschlagene Nachmieter auch die Wohnung bekommt. Chancen stehen 50:50.

Aus eigener leidvoller Erfahrung:
Nachmieter vorgeschlagen, derjenige war mit Ablöse einverstanden.
Genossenschaft bewilligte Nachmieter.

Und jetzt kommts: Der war dort und wollte die Wohnung, hat bei der Genossenschaft gesagt, er möchte die Wohnung leer und keine Ablöse für Parkettboden, dies wäre ja mein eigenes Problem.

Ich mußte die Wohnung räumen, keine Ablöse auch für Parkettboden trotz Rechnung usw.

Wenn du dir die Wohnung einrichtest, dann so wie du dich wohlfühlst nur rechne in keinem Fall damit, dass dir das jemand ablösen wird.

Re: Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

kpm — Mon, 19 May 2008 08:45:56 GMT

Rechtlich hast Du keinen Anspruch auf eine "Ablöse" der Küche.

Aus Erfahrung kann ich Dir jedoch sagen dass wenn jemand die Wohnung haben will (und die Nachfrage nach geförderten "Genossenschaftswohnungen" in halbwegs brauchbarer Lage wird sicher nicht kleiner) jeder gerne einen realisitischen Preis bezahlen wird.

Dazu lässt Du Dir ein "Schätzgutachten" erstellen (ich liess das immer vom Dorotheum machen), legst dem Gutachter die Rechnung vor und der beurteilt anhand von Alter (Nutzungsdauer 10, 15 oder 20 Jahre - weiss nicht mehr auswendig wie Küchen zu behandlen sind) und Abnutzungsgrad den Richtwert. Mit diesem Gutachten bist Du auch auf der sicheren Seite dass es sich um keine verbotene (weil illegale) Ablösezahlung handelt (ein Schelm wer Böses denkt und dann trotzdem rückfordert).

Das Risiko besteht jedoch - wie im Thread schon erwähnt - dass Deine Wohnung jemanden "zugeteilt" wird, und wenn der die Küche nicht will...

Es sei denn Du hast ein explizites Weitergaberecht im Mietvertrag, aber das ist bei geförderten Wohnungen seit vielen Jahren äusserst unüblich.

Re(7): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

Guten Tag, was kann ich gegen Sie tun? — Mon, 19 May 2008 06:18:31 GMT

Ahem ... Irmilein, gehts hier um eine Kücheneinrichtung oder um eine Lebensplanung?
Weil zu zweiterem mußt schon selber wissen, was du machen willst.
Ist das fiktive Auslandsjobangebot "toll" genug, wirds ziemlich wurscht sein, ob du dein Mobilar weit unter Wert zurückläßt, bzw. wär das für mich meine weitaus geringste Sorge, bei alldem, was ich für einen Auslandsjob hier alles aufgeben müsste, das mir lieb und teuer ist ... in einem nichtfinanziellen Sinn.

Lebensplanung, Irmilein! Triff eine Entscheidung. Spitzt dus dir auf einen tollen Auslandsjob dann (im wörtlichen Sinn) richte dich darauf ein. Oder halt nicht, dann richt dich darauf ein, daß du dich auf länger hier einrichtest.

Re: Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

banc — Sun, 18 May 2008 19:54:27 GMT

10.000.- für eine Küche in einer großen Wohnung ist bald ausgegeben,
dafür hat man dann sicher was schönes und nicht irgendein billigteil, dass nie passt.

Wenn du das Geld zur Verfügung hast und wenigstens 3 Jahre die Wohnung bewohnst,
rate ich dir eher zur Anschaffung, weil es ist ja deine Lebensqualität!

Solltest du mal ausziehen...
Jeder Nachmieter ist sicher happy wenn er in eine Wohnung mit ordentlicher Küche einzieht, die auch optisch zur Wohnung passt!
Denn eine Billigküche wirst du ziemlich sicher entfernen müssen, wenn du die Wohnung zurückgibst, oder halt herschenken, wenn du Kontakt zum Nachmieter hast und mit ihm das vereinbarst.

Meines Wissens sind Investitionen auf 10 Jahre abzuschreiben (bei Möbeln),
das hieße in deinem Fall, du kannst mit maximal 7.000.- rechnen wenn du die Küche drinnen lässt, musst halt spätestens beim Kündigungsschreiben mitaufnehmen und mit Rechnung belegen.

Gruß

Re: Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

ufo12 — Sun, 18 May 2008 19:42:19 GMT

es kann dir niemand eine qualifizierte antwort auf deine frage geben ohne den vertrag zu kennen. lies ihn dir daher genau durch, bzw, erkundige dich nach einem weitergaberecht, manche genossenschaften räumen das nicht ein und verlangen den urzustand der wohnung bei übergabe, was rausreissen bedeutet!

Re: Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

stc01 — Sun, 18 May 2008 18:43:11 GMT

wenn der genossenschaftsbau gefördert ist, dann muss ein gewisser prozentsatz der zurückgegebenen wohnungen an irgendein wohnservice wien (oder so ähnlich) zur weitervermittlung gegeben werden. wenn das genau deine wohnung trifft, dann kann man sich den nachmieter nicht aussuchen, und somit eventuell pech mit ablöse haben.
wenn du den nachmieter finden kannst und darfst, dann ist's was anderes.

Re(7): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

pommery — Sun, 18 May 2008 17:23:20 GMT

tja, das problem kenn ich...

so nebenbei, solltest du ein weitergaberecht eingeräumt bekommen heisst das noch lange nicht das dir die möglichen nachmieter das mobilar auch tatsächlich ablösen.
meist läuft das so das die potentiellen nachmieter dir die ablöse nicht zahlen, zumindest nicht in der gewünschten höhe, und du weiterhin auf der wohnung mit dem teuren mobilar sitzen bleibst.

musst echt einen blöden oder besser einen naiven finden der dirs zahlt...

Re: Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

soul — Sun, 18 May 2008 12:08:23 GMT

wenn du ein weitergaberecht hast, kannst du vom nachmieter ablöse für die küche verlangen. die nutzungsdauer für die berechnung des zeitwertes beträgt bei der küche 20 jahre. der genossenschaft ist das im normalfall egal. rechnungen auf jeden fall aufheben, da der nachmieter 10 jahre die ablösesumme anfechten kann.

lg

Re: Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

soul — Sun, 18 May 2008 12:08:23 GMT

wenn du ein weitergaberecht hast, kannst du vom nachmieter ablöse für die küche verlangen. die nutzungsdauer für die berechnung des zeitwertes beträgt bei der küche 20 jahre.

lg

Re(6): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

User67913 — Sun, 18 May 2008 11:37:45 GMT

na moment, vor habe ich es chon, daß ich dort länger bleibe, aber wenn ich ein tolles jobangebot im ausland bekomme, würde ich halt umziehen.

Re(7): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

pommery — Sun, 18 May 2008 11:25:43 GMT

ich habs so geschrieben eben weil sich die imilein nicht sicher ist wie lange sie dort bleiben will. bleibe ich fix für mind. 10 jahre drinnen sieht die sache ganz anders aus.

Re(6): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

User150576 — Sun, 18 May 2008 11:19:35 GMT

das schon, und dann tät ichs auch net machen, aber Dein Posting
http://forum.geizhals.at/t571340,4802432.html#4802432
war in dieser Pauschalität einfach Unsinn

Re(5): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

pommery — Sun, 18 May 2008 11:17:11 GMT

das natürlich, die imelein hat aber ganz oben erwähnt, dass sie sich einer längeren sesshaftigkeit nicht sicher ist.

Re(3): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

pommery — Sun, 18 May 2008 11:15:36 GMT

wenns schon schön sein soll würde ich zb für die küche günstig eine/zwei neuwertige küchenzeilen von ebay oder anderen anzeigeseiten besorgen, da findet man oft angebote unter 1.000 euros wobei diese aber wirklich wie neu und oft incl. geräte sind.
dazu eine freistehende kühlkombination nach amerikanischem style, die passt dann jederzeit wieder in eine andere wohnung rein.

edit: sowas in der art hab ich gemeint, gibt natürlich ne menge andere hersteller.

http://www.cybercool.de/coolstore/index.htm?kuehlschrank.html

Re(3): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

pommery — Sun, 18 May 2008 11:15:36 GMT

Re(4): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

User150576 — Sun, 18 May 2008 11:11:23 GMT

sehr oft muss man diese

das setzt zunächst den Auszug aus der Wohnung voraus...

Re(3): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

pommery — Sun, 18 May 2008 11:09:07 GMT

ich würde in eine mietwohnung ganz sicher nicht küchenmöbel für 10k reinstellen. sehr oft muss man diese dann geradezu herschenken oder eben demontieren und dann für die neue bleibe frisch adaptieren was selten ohne weitere nicht unerhebliche kosten von statten geht.

Re(2): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

User150576 — Sun, 18 May 2008 11:04:06 GMT

wie kommst auf das dünne Eis? Darf man in Genossenschaftswohnungen nur Billigmöbel haben? [Wobei sich die Frage stellt, ob eine "große Küche um 10.000" nicht eh dieses Kriterium erfüllt...]

Re(2): Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

User67913 — Sun, 18 May 2008 10:54:06 GMT

ich wills ja auch schön haben und nicht nur billig.

also sonst irgendwelche sinnvollen aussagen?

Re: Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

Babe — Sun, 18 May 2008 10:52:22 GMT

wenn du die möglichkeit hats sie privat weiter zu geben kannst ja dann ablöse verlangen, meine küche kommt mit geräten auf 11000 euro nur hab ich nicht vor die wohnung wieder her zu geben, wenn wird die dann für den anchwuchs aufgehoben.

Re: Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

pommery — Sun, 18 May 2008 10:36:08 GMT

genossenschaftswohnung

große Küche einbauen, die um die 10.000 € kosten wird.

ist rausgeschmissenes geld!

Rückgabe von Genossenschaftswohnungen

User67913 — Sun, 18 May 2008 10:22:35 GMT

Ich bin gerade dabei mir eine große Neubaugenossenschaftswohnung in Wien anzumieten.

Wir werden dort auch eine große Küche einbauen, die um die 10.000 € kosten wird. Allerdings weiß man ja nie was beruflich in den nächsten Jahren so ansteht und was ist wenn ich in 3 Jahren wieder ausziehe. Muss ich die Küche rausreissen oder habe ich die Möglichkeit mir selber einen Nachmieter zu suchen und von dem Ablöse zu velangen? Natürlich muss der bereit sein die Wohnung zu übernehmen, schon klar, aber wie stellen sich die Genossenschaften in dem Punkt an? Hat da jemand Erfahrung?