eigentumswohnung verkauf

Re(3): eigentumswohnung verkauf

User150576 — Sun, 09 Sep 2012 07:36:23 GMT

und? Wieviel hast reingesteckt an Betriebskosten in den 5 Jahren?
Was hast durch das gebundene Kapital verloren?
Und vor allem: Was hättest Du rauskriegen _können_ - wieso kannst Du davon ausgehen, dass Du beim Verkauf um 60.000 nicht 10.000 hergeschenkt hast?

Nur weil Du die Wohnung offenbar recht günstig gekauft hast, muss man ja nicht einen Teil des Gewinns beim Verkauf verschenken.

Was wäre aus den 30.000 geworden, hättest Du sie vor 5 Jahren in Edelmetall gesteckt???

Deine Argumentation kommt mir vor wie: Ich bin gestern mit 1000 EUR ins Casino gegangen, habe auf rot gesetzt und bin mit 2000 EUR rausgekommen. Ich habe bewiesen: Es gibt keine bessere Veranlagung, ich habe alles richtig gemacht...

Re(15): eigentumswohnung verkauf

Weissbier — Sat, 08 Sep 2012 19:30:34 GMT

Wenn zuviel Provision verrechnet wird, dann ist das Beschiss. Das hat mit (mangelnder) Seriosität zu tun, aber nichts mit der fachlichen Qualifikation.

WB.

Re(2): eigentumswohnung verkauf

newcomer — Sat, 08 Sep 2012 10:58:07 GMT

ich bin so ein superschlauer junger hüpfer.

vor 5 jahren ~20m2 loch in meidling um 30000 gekauft. jetzt um 60000 verkauft.
ohne inserate, mühe, investitionen.

Re(14): eigentumswohnung verkauf

erdie — Sat, 08 Sep 2012 08:46:27 GMT

Nachdem 40% laut AK Studie nicht mal die Provision richtig verrechnen zweifel ich etwas an dem "Fach".

Re(13): eigentumswohnung verkauf

User150576 — Sat, 08 Sep 2012 08:25:54 GMT

. Nur weiß man auch beim Makler nicht im Vorhinein ob er das Verkaufsgenie
ist.

Man weiß auch beim Arzt vorher nicht, ober das Medizingenie ist. Dennoch gehe ich davon aus, dass ein Profi mehr vom Fach versteht als ich als Laie.

Re(2): eigentumswohnung verkauf

Tintifax76 — Wed, 05 Sep 2012 10:34:19 GMT

http://forum.geizhals.at/t577805,6887667.html#6887667

Re(2): eigentumswohnung verkauf

Tintifax76 — Wed, 05 Sep 2012 10:34:14 GMT

http://forum.geizhals.at/t577805,6887667.html#6887667

Re: eigentumswohnung verkauf

GTO — Wed, 05 Sep 2012 07:54:03 GMT

schätzwert bank: 120.000
makler: 90.000

verkauft um 155.000

also wie man sieht sind die schätzungen eher zum vergessen, aber als anhaltspunkt ok obwohl der makler auch von der bank austria immo service war

Re(12): eigentumswohnung verkauf

erdie — Tue, 04 Sep 2012 18:22:18 GMT

Hab ich auch nicht gesagt. Nur weiß man auch beim Makler nicht im Vorhinein ob er das Verkaufsgenie ist. Ziemlich ärgerlich wenn man dann so nen Exklusivvertrag hat. Umgekehrt macht die Wohnung auch nicht den besten Eindruck, wenn sie von 10 Maklern gleichzeitig inseriert wird.

Re(10): eigentumswohnung verkauf

erdie — Tue, 04 Sep 2012 18:18:41 GMT

nein

Uh, willst du behaupten Leute gehen noch in ein Maklerbüro und bewundern die dort exklusiven Exposees?

probier es
selbst. Ich habs damals auch keinem geglaubt. Ich glaube es war ca.
Interessent Nr. 50 der nicht gekauft hat, als ich dann aufgegeben habe. Und
zum Makler ging. 7 Wochen später war die Wohnung weg. Zu einem Preis, bei dem
sich die Maklergebühren mehr als selbst finanziert haben, wenn man bedenkt um
was ich die Whg. Interessenten Ntr. 39, 40 usw. schon gegeben hätte

Wie gesagt, mein Vater hat es "probiert". Muss anscheinend ein Aufschwatzgenie gewesen sein, oder die Wohnung zu billig hergegeben.

Re(11): eigentumswohnung verkauf

User150576 — Tue, 04 Sep 2012 18:14:39 GMT

besser aufschwatzen

is ja nicht sooooooo unwichtig, wenn man was zu verkaufen hat...

Re(9): eigentumswohnung verkauf

User150576 — Tue, 04 Sep 2012 18:12:00 GMT

Alle Leute suchen über solche Plattformen.

nein

irgendwelche Templates

ist was anderes als

Vertragsgestaltung.

Der Unterschied kann wichtig sein

Wenn man unter Zeitdruck ist, ok. Ansonsten werden nicht sonderlich viele
Leute erpicht drauf sein, dass ich aufgrund des Verzugs vom Vertrag (wie dort
geregelt) zurücktrete und diese auf den Spesen sitzen bleiben.

probier es selbst. Ich habs damals auch keinem geglaubt. Ich glaube es war ca. Interessent Nr. 50 der nicht gekauft hat, als ich dann aufgegeben habe. Und zum Makler ging. 7 Wochen später war die Wohnung weg. Zu einem Preis, bei dem sich die Maklergebühren mehr als selbst finanziert haben, wenn man bedenkt um was ich die Whg. Interessenten Ntr. 39, 40 usw. schon gegeben hätte

Re(3): eigentumswohnung verkauf

User150576 — Tue, 04 Sep 2012 18:08:35 GMT

Was kann der Makler anders/besser?

Wohnungen verkaufen + vermieten...

Re(14): eigentumswohnung verkauf

DarthG — Tue, 04 Sep 2012 11:16:17 GMT

Hallo!

Ja.

Re: eigentumswohnung verkauf

Sonic The Hedgehog — Tue, 04 Sep 2012 10:10:08 GMT

etwas oton aber:

sollte der käufer einen geförderten kredit nicht übernehmen, so ist die fördersumme zurückzuzahlen

oder so ähnlich, also vorsicht

Re(13): eigentumswohnung verkauf

erdie — Tue, 04 Sep 2012 05:00:16 GMT

evtl. wegen dem Vertrag gleich zum Notar gehen, der kann den auch aufsetzen.

Kann der auch gleichzeitig den Treuhänder spielen?

Re(12): eigentumswohnung verkauf

DarthG — Mon, 03 Sep 2012 20:45:38 GMT

Hallo!

Aber du vergißt, daß Makler alles Gauner sind und solchen Leuten wollen wir doch kein Geld geben, koste es was es wolle!

Nun noch ein ernsthafter Tipp: Auch Rechtsanwälte sind alles Gauner , daher sollte man evtl. wegen dem Vertrag gleich zum Notar gehen, der kann den auch aufsetzen. Unter Umständen kommt das dann billiger, weil man ja eigentlich sowieso (sinnvollerweise) einen Notar braucht und der dann ein Gesamtpaket mit Zahlungsabwicklung, Grundbuch usw. anbieten kann.

Natürlich gilt auch hier, informieren und Vergleichen.

Re(11): eigentumswohnung verkauf

Paulas_Papa — Mon, 03 Sep 2012 20:00:28 GMT

Letzter Versuch, dann bin ich raus. Gute Makler zeichnen sich aus durch viele Kenntnisse:

Gute Preiskenntnis: Sie sehen den finalen Kaufpreis und nicht nur den Angebotspreis. Da liegen oft Welten dazwischen.

Vertragskenntnis: Sie kennen diverse Tricks, wie man einen Kaufvertrag und das vertragliche Umfeld gestalten kann. Ein schlechter Anwalt hat einen Schimmelvertrag, der vielleicht wasserdicht ist, aber da geht viel mehr!

Abwicklung: Wie sieht ein guter Vorvertrag aus?

Medienauswahl: Wo bewirbt man welche Wohnung?

Wertsteigerung: Wie muss die Wohnung aussehen, sodass ein maximaler Preis erzielt werden kann? Bei höherwertigen Immobilien in den USA bereits ein eigener Markt. Erinnere dich an die Fotos der Grasser-Wohnung. Da haben Profis gearbeitet.

Rechtliche Vorbedingungen: Was alles muß vorliegen, sodass ein Verkauf möglich/sinnvoll wird (Gutachten, Förderungsgeschichten...)?

Gute Nerven: Wie lange wartet man, bevor man den Preis senkt?

mfg
lukas

Re(10): eigentumswohnung verkauf

erdie — Mon, 03 Sep 2012 16:18:55 GMT

Dafür dass deine Argumente einfach widerlegbar sind kann ich nix.

Also fassen wir zusammen:

Makler können:

a) vlt. besser aufschwatzen
b) vlt. Menschen besser einschätzen

Re(9): eigentumswohnung verkauf

Paulas_Papa — Mon, 03 Sep 2012 15:28:58 GMT

https://forum.geizhals.at/t577805,6887708.html#6887708

mfg
lukas

Re(8): eigentumswohnung verkauf

erdie — Mon, 03 Sep 2012 15:22:10 GMT

Der Unterschied zwischen den Preisen auf den Immobilienplattformen und der
Realität sind 5-10%.

Alle Leute suchen über solche Plattformen. Also können Interessenten dort auch nicht von dem Durchschnittspreis abgeschreckt werden.

Ein GUTER Makler kann auch Tipps für die Vertragsgestaltung.

Die Verträge sind sowieso alle irgendwelche Templates, macht dir jeder RA zum Pauschalpreis den dann eh der Käufer zahlt.

Makler haben auch ein Gefühl, ob der Käufer die Finanzierung zeitgerecht aufstellen wird oder nicht.

Wenn man unter Zeitdruck ist, ok. Ansonsten werden nicht sonderlich viele Leute erpicht drauf sein, dass ich aufgrund des Verzugs vom Vertrag (wie dort geregelt) zurücktrete und diese auf den Spesen sitzen bleiben.

Re(7): eigentumswohnung verkauf

Paulas_Papa — Mon, 03 Sep 2012 14:17:30 GMT

Der Unterschied zwischen den Preisen auf den Immobilienplattformen und der Realität sind 5-10%. Bei einer 200K Immobilie ein durchaus nennenswerter Betrag.

Wenn du eher bei 5% Rabatt bleiben willst, wirst du mehr als 5 Menschen treffen.

Ein GUTER Makler kann auch Tipps für die Vertragsgestaltung und steuerliche Ideen (Inventar...) einbringen.

Makler haben auch ein Gefühl, ob der Käufer die Finanzierung zeitgerecht aufstellen wird oder nicht.

Aus dir spricht sehr klar, dass du noch nie auf der Verkäuferseite gestanden bist.

mfg
lukas

Re(2): eigentumswohnung verkauf

RuVy — Mon, 03 Sep 2012 13:56:34 GMT

and time, time, time.
>thread vom 22.06.2008 19:59:01

Re(6): eigentumswohnung verkauf

erdie — Mon, 03 Sep 2012 13:56:21 GMT

Argumente dagegen bitte. Oder bist du auch pro Mystifizierung des Maklerhandwerks?

Re(5): eigentumswohnung verkauf

Paulas_Papa — Mon, 03 Sep 2012 13:48:57 GMT

Wenn du ohnehin alles weißt braucht man dir ja nicht zu helfen, oder?

mfg
lukas

Re(4): eigentumswohnung verkauf

erdie — Mon, 03 Sep 2012 13:42:18 GMT

Du beginnst mit einem zu hohen Preis.

Sagt wer? Wohnungen derselben Größe/Lage/Zustand zusammenzusuchen und einen Median bilden kann jeder.

Abwicklung:
Willst du 200 Anfragen von "Spaßbietern" (Kategorie: Warum krieg ich keinen Kredit über 200K bei einem Einkommen von 3K...) incl. Besichtigungen abwickeln?

Muss ich sowieso wenn ich noch in der Wohnung wohne. Außerdem - ist das wirklich so schlimm geworden? Mein Vater hat 1991 unsere damalige Wohnung verkauft, nach 5 Besichtigungen war sie weg.

Kannst du "Verkaufen" = den Abschluß herbeiführen?

Wie ich schon schrieb - aufschwatzen kann er wahrscheinlich besser.

Re: eigentumswohnung verkauf

Superflo — Mon, 03 Sep 2012 13:39:20 GMT

von welchen faktoren ist es abhängig, ob der wert einer wohnung steigt/fällt?

Das sind vor allem 3 Dinge:

Location, Location, Location.

Re(3): eigentumswohnung verkauf

Paulas_Papa — Mon, 03 Sep 2012 13:36:10 GMT

Danke, habs mittlerweile auch gesehen.

mfg
lukas

Re(3): eigentumswohnung verkauf

Paulas_Papa — Mon, 03 Sep 2012 13:35:41 GMT

Leichenschändung - aber ich mach mal mit:

Preisfindung:
Du beginnst mit einem zu hohen Preis. Dadurch vergraulst du alle echten Interessenten. Dann gehst du runter im Preis und verlierst die Glaubwürdigkeit bei den restlichen. Schlußendlich verfällst du in Panik und verkaufst viel zu billig.

Abwicklung:
Willst du 200 Anfragen von "Spaßbietern" (Kategorie: Warum krieg ich keinen Kredit über 200K bei einem Einkommen von 3K...) incl. Besichtigungen abwickeln?

Verkauf:
Kannst du "Verkaufen" = den Abschluß herbeiführen? Ich habe die Fähigkeit nicht, ich verstehe die Zweifel des potentiellen Käufers zu gut - und die Geschichte zieht sich dahin...

mfg
lukas

Re(2): eigentumswohnung verkauf

Tintifax76 — Mon, 03 Sep 2012 13:35:27 GMT

Noch ein Tipp.

thread ist 4 jahre alt

Re: eigentumswohnung verkauf

Paulas_Papa — Mon, 03 Sep 2012 13:28:57 GMT

Noch ein Tipp. Kläre mit den Nachbarn & Hausbewohnern, ob es Interessenten gibt. Die sind bereit, am meisten zu bieten, da sie die Vorteile der Lage/Wohnung kennen.

mfg
lukas

Re: eigentumswohnung verkauf

Paulas_Papa — Mon, 03 Sep 2012 13:26:47 GMT

Such auf den diversen Immoseiten nach vergleichbaren Objekten (Lage, Ausstattung, Erhaltungszustand) und zieh 5-10% ab. Dann hast du eine Erstschätzung. Wenn du den Verkauf beginnst, sagt dir jeder gute Makler mit 5% Toleranz, was das Ding wert ist.

Kläre vorab, ob du die Kredite & Förderungen vorzeitig tilgen kannst. Dadurch wird der Käuferkreis deutlich erweitert!

mfg
lukas

Re(2): eigentumswohnung verkauf

erdie — Mon, 03 Sep 2012 13:10:16 GMT

Ich weiß, Leichenschändung, aber da ich grad ne Wohnung suche/anbieten (werde) und jetzt schon 2 pro Makler posts von dir gefunden habe:

Was kann der Makler anders/besser? Mir fällt da grad mal aufschwatzen ein...

Re: eigentumswohnung verkauf

wallwriter — Thu, 03 Jul 2008 08:33:27 GMT

danke an alle für die infos! hat mir schon um einiges weitergeholfen..

werde später noch auf die einzelnen postings eingehen (gerade keine zeit) denn ganz klar ist mir noch nicht alles was hier geschrieben wurde..

hab vor kurzem auch etwas von einer wertigkeit von 1000,- pro m² bei eigentumswohnungen in irgendeiner zeitung gelesen..

die grössten vorteile meiner wohnung sind nunmal die top-lage, die verkehrsanbindungen und die nähe zum zentrum für einkaufsmöglichkeiten etc., die grosse grünfläche direkt vor der türe (park) und sogar kindergärten, schulen gibt es viele in unmittelbarer nähe - ausserdem ist sie süd-ost seitig ausgerichtet, im obersten stock, ohne gegenüber und durch die grossen fenster sehr sehr hell!

ist nur die frage, wieviel man für diese punkte noch auf den preis draufschlagen kann.. aber an diese infos komme ich schon noch

vielen dank nochmal!

Re(2): eigentumswohnung verkauf

Kub — Thu, 03 Jul 2008 07:15:43 GMT

wohnung steigt sicher nicht im preis, weil sie ja älter wird, ist ja bei autos
auch logisch, dass du nicht 25.000,- für einen rostigen 2er Golf zahlst.

wo hast du denn so einen unsinn her?

Re(5): eigentumswohnung verkauf

srebro — Wed, 02 Jul 2008 21:17:01 GMT

Du kannst dann die Wohnung hier überall inserieren:

du hast was vergessen...

http://www.geizhals.at

Re: eigentumswohnung verkauf

User150576 — Wed, 02 Jul 2008 16:32:55 GMT

um eine ETW zu verkaufen gibts zwei Möglichkeiten:

1.) Man gehört zu den superschlauen Junghüpfern (bevorzug in Foren wie dem diesen zu finden), denkt sich "Makler sind alles Betrüger" oder "wozu Erfahrung und Wissen, ich kann das durch gottgegebene Intuition besser". Man versucht also die Wohnung selbst zu verkaufen. Schaltet teure Inserate, schaltet Gratisinserate, bastelt Homepages, führt halb Istanbul durch die Wohnung. Immer und immer wieder. Irgendwann gibt man auf und verkauft die Wohnung entweder unter Wert gehört zu Gruppe 2.

2.) Man hat ein bisschen Lebenserfahrung, gibt das ganze einem seriösen Makler (da muss man halt wissen was man will: nach meiner Erfahrung erzielt zB Remax gute Preise, braucht aber recht lang. Pemal wiederum verkauft eher billig - aber schnell) weil man weiß, dass Wohnungsverkaufen harte Arbeit ist, die Zeit und Kostenaufwändig ist. Man weiß auch, dass niemand für einen umsonst arbeitet, also dass diese Dienstleistung Geld kostet. Drittens weiß man, dass die 3% Honorar die gesetzliche Obergrenze darstellen; der Makler darf weniger verlangen. Erfahrungsgemäß oft die Hälfte; ein Runterhandeln auf 2% geht quasi immer.

Nochwas zum Makler: Man muss hier durch feilschen den höchstmöglichen Preis herausfinden, denn der Makler "gerade noch" für die Wohnung akzeptiert. Nachlassen kann man bei einem entsprechenden Angebot immer noch. Angeblich funktionieren auch Varianten (hab ich aber nie probiert) ala "Bis 100000 gibts 2 Prozent - für alles was darüber liegt 30% schwarz dazu".

Re(2): eigentumswohnung verkauf

User150576 — Wed, 02 Jul 2008 16:02:09 GMT

halt keinen alleinvermittlerauftrag unterschreiben

Schwachsinn; das Gegenteil ist richtig: Ohne Vermittlerauftrag hat sie der makler in seinem Portfolio und fertig. Mit befristetem Auftrag vermarktet er sie aktiv

Re: eigentumswohnung verkauf

banc — Wed, 02 Jul 2008 15:57:43 GMT

wohnung steigt sicher nicht im preis, weil sie ja älter wird, ist ja bei autos auch logisch, dass du nicht 25.000,- für einen rostigen 2er Golf zahlst.

nimm deinen errechneten preis und zieh einfach für die anzahl der jahre einen prozentsatz ab.

dann denn betrag wieder mit einer spanne für den verkauf (weil der käufer möchte dich sicher um ein paar tsd runterhandeln) und inserier sie mit fotos im bazar usw.

hoffe geholfen zu haben

wenn die wohnung eine SUPER Super Lage hat, dann gilt rein Angebot/Nachfrage,
fast egal wie besch... der zustand ist

Re(3): eigentumswohnung verkauf

dasistmeinnick11+ — Wed, 02 Jul 2008 13:24:17 GMT

laut der obigen rechnung schon.

naja, ist halt anscheinend wirklich nur ne ganz grobe methode wo die lage und rennoverierungen wohl komplett außer acht gelasen werden, ansonsten müsste es schon viele 0 Euro Wohnungen geben

Re(2): eigentumswohnung verkauf

Rennegade — Wed, 02 Jul 2008 04:10:58 GMT

lt 1) ist eine wohnund nach 50 jahren nix mehr wert ?

Re: eigentumswohnung verkauf

hariw — Tue, 01 Jul 2008 23:47:03 GMT

hi,

solltest mal mit maklern in kontakt treten: NIE, NIE auch nur irgendwas unterschreiben...

lg,
hariw

Re: eigentumswohnung verkauf

Dr. Ko — Tue, 01 Jul 2008 22:54:07 GMT

ruf 10 makler an und lass sie den wert schätzen,ist auch für gierrammeln immer kostenlos.kosten fallen bei einem "richtigen" gutachtenan ,dafür gibts viel schlaues rumgesülze und schöne bunte bilder auf papier.... auch der gutachter will ein reines gewissen haben wenn er zulangt

Re: eigentumswohnung verkauf

kpm — Wed, 25 Jun 2008 22:08:02 GMT

Hallo!

Eine Idee wäre die "Trial and Error"-Methode - ich machte mit Immobazar gute Erfahrungen.

Zuerst Vergleichswerte einholen (evtl. auch im Kurier-Immobilienteil [Samstag Printausgabe, sonst Online] und Standard).

Dann kostenlos etwas höherpreisig inserieren und warten ob bzw. wieviele anrufen. Printversion erscheint immer Mittwochs.

Anschliessend eine Woche später mit, je nach Resonanz, höherem oder niedrigerem Kaufpreis und, ganz wichtig, anderem Text nochmals schalten.

Vergleiche Version a) mit b) und Du weisst mal ungefähr wo Du steht.

HTH, LG kpm

Re: eigentumswohnung verkauf

Hoqq — Tue, 24 Jun 2008 11:38:58 GMT

Du kannst dir auf http://www.edikte.justiz.gv.at bei den Liegenschaften die Gutachten ansehen. Bei den meisten Langgutachten ist Schritt-für-Schritt das Schätzverfahren erklärt.

Grob gesagt gibt es zwei Varianten:
1) Kaufpreis Neu / Nutzungsdauer * verbleibende Nutzungsdauer
Wobei die Nutzungsdauer etwa 50 Jahre sind

2) Wert aufgrund erzielbarer Netto-Miete

Dazu jede Menge Kriterien für Auf- und Abschläge, zB Lage, Ausstattung, Marktangebot an vergleichbaren Wohnungen, etc.

Re(4): eigentumswohnung verkauf

seti__23 — Mon, 23 Jun 2008 16:40:28 GMT

Wie der eine schon schreibt, sind Gutachten nur "Schätz"-gutachten!

Den Preis bestimmt dann der Markt!

Es kann sein, dass eine Wohnung über den Wert zu verkaufen ist, aber meistens werden Wohnung unter dem Wert verkauft. Aber es kommt immer auf den Käufer drauf an, der gerade anspringt.

Zur Unterstützung beim Verkauf sind Makler auf alle Fälle sehr dienlich und die 3,6 % Provision zahlst du als Verkäufer eh nur im Erfolgsfall!

Denn nichts ist blöder, als wenn du nach 6 Monaten oder 1 Jahr, wenn du noch nicht verkauft hast, dann zu einem Makler rennst!

Daher ist es gleich besser zu einem nicht überschätzten Verkaufspreis die Immobilie selbst und 2, 3 Makler anbieten zu lassen!

Du kannst dann die Wohnung hier überall inserieren:

http://www.immo-planet.at
http://www.willhaben.at
http://www.immodirekt.at
http://www.freeimmo.at
http://www.cybermarket.at
etc.

Re(2): eigentumswohnung verkauf

seti__23 — Mon, 23 Jun 2008 16:33:48 GMT

Naja, aber die Bank schätzt doch des öfteren etwas niedriger, als normal!

Re(3): eigentumswohnung verkauf

wallwriter — Mon, 23 Jun 2008 10:59:25 GMT

danke für die infos! also gut zu wissen, dass solche faktoren beim wert einer wohnung doch auch eine grosse rolle spielen..

und ja - makler etc. möchte ich eben bleiben lassen, da ich kein profesionelles gutachten brauche - mir wäre mit einem ungefähren richtwert für eine verhandlungsbasis schon geholfen..

mit immobilienwert24.com hat noch niemand erfahrung gemacht?
ich denke ich werde es riskieren und dieses onlinebewertungssystem nach der methode dr. barzel einmal ausprobieren :]

Re(2): eigentumswohnung verkauf

Two2Face — Sun, 22 Jun 2008 21:43:33 GMT

Bin auch kein Makler, wenn Du mich meinst *G*

Wir haben nur einige Wohnungen im Familienbesitz und schaun imemr was der Markt so zu bieten hat...

Wenn Du über einen Makler verkaufst musst Du im Schnitt 7,2% zahlen ( 3,6% der Eigentümer, 3,6% der Käufer) was den Verkaufspreis/Erlös teilweise unnötig erhöht bzw den Erlös verringert .. nur so nebenbei

Re: eigentumswohnung verkauf

nothing_to_lose — Sun, 22 Jun 2008 21:24:11 GMT

immobilien makler

Re: eigentumswohnung verkauf

Two2Face — Sun, 22 Jun 2008 20:43:48 GMT

Hi

Schätzungen sind relativ, aber sicher ein Anhaltspunkt.
Fakt ist das letztendlich der Markt bestimtm was die Wohnung wert ist.

Fakten:
Wo ist die Wohnung ( Wels, Linz, Wien, etc...)
dann die genau Lage, Stadtzentrum, Rand, "Ausländerviertel" , etc.. sorry aber Leute schaun auf sowas.

Wie groß ist die Wohnung ?
Altbau , Neubau, wann war die letzte Sanierung ?
Lift im Gebäude ?
Tiefgaragenstellplatz ja nein
Wie hoch sind die monatlichen Betriebskosten ?
Innen etwas zu sanieren ? Fußböden, Fliesen , etc
Möbliert - unmöbliert ?

Diese Fakten sind mal ein ziemliches muss, wenn ich eine Wohnung begutachte.
Mit diesen Werten kannst Du mal den Markt auch vergleichen (Zeitungsinserate, http://www.remax.at , http://www.realtreuhand.at )

Ich arbeite weder bei einer der Firmen, oder einer Bank, aber das sind so die Seiten die ich gerne verwende um zu suchen, und auch zu vergleichen (Käuferseite)

Re: eigentumswohnung verkauf

oberschweinshals — Sun, 22 Jun 2008 19:27:22 GMT

du kannst auch paar makler kommen lassen
halt keinen alleinvermittlerauftrag unterschreiben

Re(2): eigentumswohnung verkauf

wallwriter — Sun, 22 Jun 2008 18:12:06 GMT

naja ich hab sie relativ günstig von genossenschaft ins eigentum übernommen - und ja, umziehen möchte ich in eine grössere wohnung aber vor allem nach wien, das ist der eigentliche grund - und interessenten (privat) hätte ich ja sogar schon, aber natürlich möchte ich zuerst wissen was ich in etwa für die wohnung verlangen kann - und kredit wird bestimmt keiner aufgenommen, der bestehende wird abbezahlt! ;]

Re: eigentumswohnung verkauf

extrem_oaga_nick — Sun, 22 Jun 2008 18:07:05 GMT

ich nehme an du willst umsteigen auf ein haus/grössere wohnung?

dafür wirst nen kredit brauchen? dann würd ich das gleich in diesem rahmen von deiner bank machen lassen - solch "kleine" privatwohnungen werden zumeist kostenfrei geschätzt, weil e eine geschäftsausdehnung ansteht ...

eigentumswohnung verkauf

wallwriter — Sun, 22 Jun 2008 17:59:01 GMT

ahoi!

möchte meine kleine eigentumswohnung verkaufen - und hab absolut keine ahnung was sie momentan wert ist. ich hab vom zeitpunkt der errichtung der wohnanlage einen richtwert vom gesamtwert? / kaufpreis? der wohnung im grundbuch stehen - und ein wohnbauförderungskredit vom land läuft leider auch noch = wenn ich die beiden gegenrechne, müsste ich einen ungefähren betrag herausbekommen, was ich für die wohnung verlangen kann - richtig?

nur was kann ich -heute- dafür verlangen?
von welchen faktoren ist es abhängig, ob der wert einer wohnung steigt/fällt? abgesehen von der ausstattung, einrichtung und dem zustand der wohnung im allgemeinen natürlich! inwiefern spielen umgebung, aussicht, helligkeit, ausrichtung, verkehrsverbindungen, etc. beim verkaufspreis eine rolle?

wo kann ich mir (am besten kostenlos) infos diesbzgl. holen? wäre über jeden ratschlag dankbar - möchte mir kein teures gutachten von einem geldgeier erstellen lassen, mir würde ein ungefährer richtwert für den verkaufspreis der wohnung selbst reichen. im internet habe ich schon so einiges durchforstet, aber schwierig etwas nützliches zu finden!

--> immobilienwert24.com
kann man soetwas zB. ernstnehmen? schon jemand ausprobiert?
40€ und das formular ist wirklich sehr ausführlich - und das feedback auf der homepage auch nicht schlecht! hab mich aber noch nicht getraut :]

edit: sollte mir hier jemand weiterhelfen können - die genauen daten der wohnung gebe ich gerne noch bekannt!

eigentumswohnung verkauf

wallwriter — Sun, 22 Jun 2008 17:59:01 GMT