Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

Re(6): Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

User31003 — Wed, 30 Jul 2008 11:32:09 GMT

noch was zur bereits bezahlten miete:

wenn die wohnung so wie sie war nicht benutzbar ist, dann hast du anspruch auf mietzinsminderung. sprich: der gesetzgeber gesteht dir zu, dass du für eine nicht brauchbare wohnung nicht den vollen mietzins bezahlen musst. wie hoch die mietzinsminderung ausfällt, dafür gibts soviel ich weiß keine allgemeine regeln, das ist verhandlungssache. würde ich aber auf alle fälle gegenüber der hv ansprechen. wenn man mit ihnen vernünftig reden kann, dann sollte da auch noch was möglich sein - vorausgesetzt du stellst keine utopischen forderungen ("ich will sofort meinen bereits bezahlten zins zurück und zahl solang nix bis die wohnung pipifein ist!"). mietzins einbehalten ist keine gute idee, soviel ich weiß wurde da das mrg geändert, in diesem fall trägst jetzt du das prozessrisiko.

lg
helm.

Re(5): Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

websteven — Tue, 29 Jul 2008 11:23:26 GMT

Thx Rathausmann!

Danke für die Info.

War heute dort und alles wieder in Ordnung. nachdem Sie den Zustand gesehen haben, richtens alles komplett her innerhalb 1 Monats. Sie haben gesehen, dass man so eine Baustelle nicht übergeben kann.

Lg, Steve

Re(4): Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

Rathausmann — Mon, 28 Jul 2008 18:51:07 GMT

steht im mrg wenns dumm kommen, §3, 4 und 5 MRG erhaltungspflicht des vermieters...und weil schimmerl ja eine gesundheitsgefärdung ist, gleich mal doppelt eine auf die nuss...

sollte das alles nichts helfen, wie gesagt ihr seits automatisch im mv des vaters drinnen. und dann schlichtungsstelle kontaktieren oder damit "drohen".

solange ihr von eurer pflicht des hinweises und der betragszahlung nachkommt kann mal gar nix passieren.....

unbedingt schriftlich den mangel anzeigen bei der hv per fax oder eingeschrieben....besser eingeschrieben ...und gleich morgen mitnehmen falls ihr das noch nicht gemacht habt.

und 6,5 miete ist auch schon ganz viel holz für "am Land".
da sind die bk schon drinnen?...

Re(4): Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

Rathausmann — Mon, 28 Jul 2008 18:51:07 GMT

Re(3): Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

websteven — Mon, 28 Jul 2008 16:23:16 GMT

Mietzins liegt bei 6,50 / m - ist am Land. Jetzt wollens aber Kaution usw. alles machen. Alles neu. Mietzins wird auch noch erhöht hab ich heute erfahren. Also komplett neuer Mietvertrag mit allen Gebühren und Vergebührungen + neue Kosten. Dann kann man wenigstens von einer A-Kategoriewohnung verlangen, dass dort auch ein WC + Bad + Kein Schimmel + geerdete Leitungen zur Verfügung gestellt werden.
Ich habe morgen den Termin. Solltens nichts reparieren dann verzichte ich komplett drauf. Für den nächsten Mieter müsstens dann eh sanieren und dann steht die Wohnung a paar Monate leer.
Aber die Art und Weise geht ma ned ein. Ich ruf an und frag wegen dem Schimmel, der von der nicht vorhandenen Wandisolierung kommt. Dann sagts mir dass der Mieter schuld ist. Ich sag Ihr aber dass der Mieter (also mein Vater) verstorben ist und sie sagt dann trotzdem dass wir selber schaun müssen, dass das geregelt wird. Hab da keinen Bock dass dann rechtlich zu erledigen und werde voraussichtlich drauf verzichten. Weil die Investitionen sind geschätzt bei 10.000 Euro. Da sind ma die 200 Euro / Monat mehr bei einem Neubau das auch wert.

Lg, Steve

Re(2): Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

Rathausmann — Sun, 27 Jul 2008 11:41:23 GMT

Wenn man davon ausgeht, das die wohnung schon recht lange im "besitz" des vaters war, somit ist auch der mietzins sehr niedrig.

mit der erhöhung um die gesetzlichen 2,91€ pro m² wird sich im schlimmsten fall eine miete von 4-5€ ausgehen....bei neuanmietung bist mal locken bei 7€ und da nur wenns kein besonderes haus ist oder gegend......

Re: Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

Spedi — Sun, 27 Jul 2008 06:27:22 GMT

Aber wenn man jetzt sieht, was eigentlich alles "kaputt" ist, warum will man dann nach wie vor dort einziehen?
Warum suchts ihr nicht eine andere Wohnung?

Re(3): Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

MOFFI — Sat, 26 Jul 2008 15:11:23 GMT

nein, ich mein wenn der Vermieter etwas macht, kann der Mieter verlangen, dass die gesamte Anlage auf ein heute übliches technisches Niveau gebracht wird

Re(2): Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

Rathausmann — Fri, 25 Jul 2008 20:26:19 GMT

Meinst du das jetzt im ernst?

wenn der mieter an seiner anlage etwas verändert, dann müss der vermieter die ganze machen?....

Re: Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

MOFFI — Fri, 25 Jul 2008 18:15:16 GMT

falls jemals etwas an der Elektrik verändert wird (nicht Glühbirnen wechseln usw) kannst du verlangen, dass die gesamte Anlage (ist etwas diskussionswürdig was das ist) auf den neuesten Stand gebracht wird

Re: Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

Rathausmann — Fri, 25 Jul 2008 10:38:46 GMT

Also die eintrittsregelung ist im §14 MRG geregelt.
Eintritssberechtigt ist immer in erster Linie die verwandschaft.

14 tage zeit den eintrittsanspruch warzunehmen.

danach unbedingt unterzeichnen. erst danach ist das Recht auf deiner seite.

Anzeige pflicht besteht wegen den Schimmel und nässe an der decke gegenüber des vermieters/hausverwalters.

anhebeung des mietzins um 2,91 wegen anpassung an den bestehenden mietvertrag nicht vergessen.

so und wenn der eigentümer/hausverwalter seinen pflichten nicht nachkommt bezüglich nässe und schimmelentfernung mietervereinigung/schlichtungsstelle...

bezüglich erdung gibts net wirklich etwas. das problem ist, das der vermieter bei eintritt in ein bestehendes MV NICHT verpflichtet ist die wohnung an stand der technik zu halten.....

Re(3): Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

Sonic The Hedgehog — Thu, 24 Jul 2008 20:01:41 GMT

geh zur beratung aufs bezirksgericht, die einzig wirklich verlässliche quelle

aber ich kann dir gleich sagen, ohne vertrag, hast überhaupt kein recht etwas zu fordern

aber wie du am besten vorgehst, wird dir eh das bezirksgericht erklären

eine rechtschutz, solltest vor vertrsagsunterzeichnung haben, kann aber sein, das sie schon etwas laufen muss

Re(3): Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

KindGottes — Thu, 24 Jul 2008 16:07:19 GMT

Du kannst ihnen sicher nicht sagen das sie reparieren sollen.

Am besten du besichtigst die Wohnung mit dem zuständigen Hausverwalter.

Wenn du nicht utopische Vorstellungen hast und selbst etwas Bereitschaft zeigst, sollte es kein Problem sein das eine oder andere zu bekommen.

Re(2): Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

websteven — Thu, 24 Jul 2008 15:59:00 GMT

Hi!

Kategorie A.

Man hat aber nichtmal was ahnen könne, da vorher alles mit Tapeten, Fliesen, Teppich etc. "versteckt" war.
Jetzt, wo die Wohnung nackt ist, sieht man den Schaden.

Mir gehts auch nicht um kleine Mängel. Die kann ich selbst richten. Aber die Wohnung ist nicht bewohnbar unter den derzeitigen Zuständen.

Mir gehts nur darum ob ich den Vertrag unterschreiben soll oder denen sagen soll, dass Sie zuerst reparieren sollen. Mündliche Zusagen sind immer mit Vorsicht zu genießen.

Re: Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

KindGottes — Thu, 24 Jul 2008 15:20:36 GMT

Welche Kategorie? A? B?

Re: Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

AVS — Thu, 24 Jul 2008 15:18:51 GMT

Jein.

Fehlende Erdung ist maximal ein Grund für Mietsenkung

Der Schimmel: wenn der wirklich durch schlechte/fehlerhafte Isolation entstanden ist, dann ist das ein baumangel. Und für den ist der Eigentümer zuständig.

Nasse Decke: wenn das dach undicht ist, ebenso.

Ob die tapeten runterfallen oder die farbe an der wand vergammelt ist, interessiert den Eigentümer aber Nüsse.

Muss die Hausverwaltung die Wohnung renovieren?

websteven — Thu, 24 Jul 2008 15:13:04 GMT

Hallo!

Mein Vater ist vor Kurzem verstorben und in der Wohnung war auch mein Bruder wohnansässig (ist volljährig). Nach dem Tod, habe ich die Wohnung jetzt mal komplett geleert, was mich 2000 Euro gekostet hat inklusive Sperrmüllgebühr. Jetzt wurde bewilligt, dass mein Bruder die Wohnung weiterführen darf.

Das Problem ist aber, dass die Wohnung so nicht mehr beziehbar ist. Nachdem die Möbel und Tapeten weg waren, haben wir gesehen, dass einige Wände komplett verschimmelt sind (die haben die Wand zum Hof verpfuscht indem sie zwischen der Dämmung und dem Verputz einige Styroporplatten eingebaut haben).
Auf der Decke (vorher war da eine Abdeckung drauf) sind lauter nasse Flecken (ist die oberste Wohnung im Haus). Die Leitungen sind alle nicht geerdet, usw.

Die Wohnung steht deswegen seit 3 Monaten leer (ich zahl aber weiter Miete). Jetzt endlich kommt ein wenig Bewegung in die Sache. Die hausverwaltung will jetzt endlich den Mietvertrag unterschreiben. Ich habe aber gesagt, dass hier noch einige Dinge zu machen wären. Die sagten, "jaja, da schick ma einen, der wird die Sachen schon reparieren".
Wäre es nicht gescheiter zu warten bis die Wohnung renoviert wurde von denen und dann erst zu unterschreiben?

Die Wohnung ist gefördert und es wurde schon alles bewilligt von den Behörden bezüglich der Übernahme. Jetzt hänge ich aber wegen der Renovierung. Sind die nicht sogar gesetzlich verpflichtet, die Wohnung herzurichten wenn keine Erdung vorhanden ist laut einem neuen Gesetz?

Vielen Dank für eure Kommentare!