Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

Re(2): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

RoHS — Thu, 02 Oct 2008 20:37:08 GMT

hihi das kenn ich

eine freundin von mir ist vom urlaub heimgekommen und an der neuen tür klebte ein zettel, dass der schlüssel bei der nächsten polizeiwache abzuholen ist

Re(4): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

chris1984 — Thu, 02 Oct 2008 11:57:50 GMT

RICHTIG !

aus eigener erfahrung - die netten herren von der exekutive waren sofort zur stelle damals und haben dem vermieter die neuen schlüssel "abgenommen" und mir überreicht

es kam sogar zu einer strafverhandlung gegen den vermieter, in der er, unter anderem, wegen sachbeschädigung (bei mir hat er gleich die komplette haustüre inkl. türstock ausgewechselt)verurteilt wurde.

Re: Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

chris1984 — Thu, 02 Oct 2008 11:51:21 GMT

NEIN, DARF ER NICHT !

aber, es gibt eine ausnahme(wie immer ): gefahr im verzug

d.h. du bist nicht zuhause, es brennt, oder gas tritt aus, oder sonst etwas gefährliches passiert und der vermieter hat keinen schlüssel. dann darf das mietobjekt öffnen und nach vollbrachter beseitigung der gefahr ein neues schloss einbauen.

Re(3): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

stiefl — Thu, 02 Oct 2008 09:06:37 GMT

Re: Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

monster23 — Thu, 02 Oct 2008 08:41:30 GMT

kommt darauf an, "normal" aber nicht

Re(2): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

GREIFVÖGEL — Thu, 02 Oct 2008 04:57:01 GMT

Da muss ich dich widersprechen: Es gibt dafür keinen "GUTen" Grund. Der Vermieter darf selbst nie einen Schloss austauschen. Jede Beeinträchtigung des Besitztums des Objektes kann nur auf Grund eines Titels oder einer gerichtlichen Anordnung erfolgen. Dafür benötigt der Mieter keine Besitzstörungsklage (was er natürlich zusätzlich unternehmen kann), sondern lediglich einen Schlösser aufsuchen und den Zylinder entfernen lassen. Üblicherweise verlang der Schlösser lediglich eine Meldezettel zum Beweis dafür dass der Mieter tatsächlich dort angemeldet ist (manche verlangen auch eine polizeiliche Anzeige).
Ausnahme: Wenn du nicht innerhalb einer gewissen Zeit was dagegen unternommen hast, stehst du vor neuen Tatsachen und dann bist du derjeniger, der einklagen muss um den Schloss wieder entfernt zu haben.

Re: Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

fleptin — Wed, 01 Oct 2008 19:38:01 GMT

nageh komm sei doch gscheit und lass dir was besseres einfallen. lass lieber die heizung hin und wieder ausfallen, schau das briefe verloren gehen, der türöffner nicht funktioniert und viele andere dinge womit du ungewollte nicht zahlende mieter nerven willst ohne dass man dir nachweisen kann dass es absicht ist.

übrigens gibt es auch geldeintreiber-agenturen die nach ganz unkonventionelle art mit muskulösen glatzköpfen bei deinen "mieter" anklopfen.

Re(12): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

AVS — Wed, 01 Oct 2008 17:17:49 GMT

mag sein.
Mit Strafrecht hab ich zum Glück keinerlei Erfahrungen

Re(11): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

Guten Tag, was kann ich gegen Sie tun? — Wed, 01 Oct 2008 17:15:52 GMT

korrekt

IANAL, aber das kann den Unterschied zur Nötigung ausmachen.

Re(10): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

AVS — Wed, 01 Oct 2008 17:13:36 GMT

korrekt

und die Besitzstörungsklage hab ich riskiert.

Re(9): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

Guten Tag, was kann ich gegen Sie tun? — Wed, 01 Oct 2008 17:10:41 GMT

... weil das hatte sie in meiner Abwesenheit schon ausgeräumt.

Na, dann hatte sie vermutlich schon woanders ein Dach überm Kopf gefunden ... kann man daraus schließen.

Re(8): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

AVS — Wed, 01 Oct 2008 17:03:35 GMT

ich hab mei Ex auch ausgesperrt und das war definitiv keine Nötigung. Allerdings konnte ich nix mehr vor die Tür stellen, weil das hatte sie in meiner Abwesenheit schon ausgeräumt.

Re(7): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

Guten Tag, was kann ich gegen Sie tun? — Wed, 01 Oct 2008 17:00:17 GMT

Kann man glaub ich nicht vergleichen, weil es sich bei Wohnangelegenheiten doch anders verhält.
Abgesehen von ein paar Schwindligen hier im Autoforum wird ein Auto nicht als Grundbedürfnis gezählt. Wohnen, schlafen, Kleidung etc. allerdings schon. Sperrt man jemanden aus seiner Wohnung aus, bringt man ihn in eine unmittelbare, existenzielle Notlage. Ergo Nötigung.

Re: Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

lsr — Wed, 01 Oct 2008 16:36:11 GMT

http://forum.geizhals.at/t587528,4963281.html#4963281

Re(13): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

-lt- — Wed, 01 Oct 2008 15:28:13 GMT

wie gesagt....anscheinend ist es eine andere Preisklasse wenn man jemand aus seiner Wohnung aussperrt als wenn man seinen Parkplatz benutzt...

Re(12): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

AVS — Wed, 01 Oct 2008 15:19:38 GMT

einstellugn wegen geringer schuld....

dachte ich mir.
Wobei mir trotzdem nicht klar ist, wo da die Nötigung sein soll.

Re(11): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

-lt- — Wed, 01 Oct 2008 15:18:36 GMT

noch nicht abgeschlossen...laut ihrem anwalt wird sie aber zumindest auf den kosten für die polizeilichen Wohungsöffnung sitzenbleiben...ansonsten wirds vermutlich eine einstellugn wegen geringer schuld....

Re(10): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

AVS — Wed, 01 Oct 2008 15:09:58 GMT

und was ist rausgekommen bei der Nötigung? Ich vermute mal: nix

Re(9): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

-lt- — Wed, 01 Oct 2008 14:58:20 GMT

http://forum.geizhals.at/t596411,5052938.html#5052938

Re(9): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

-lt- — Wed, 01 Oct 2008 14:58:06 GMT

ich will hier nicht unbedingt das Liebesleben und die juristische Situation meiner Schwester breittreten, aber da Ihr euch hier an detailformulierung aufhängt die geschichte des rauswurfs...

einem massiven Streit am Vortag folgend, bin ich am Vormittag zu ihr nachdem er aus dem haus war, hab das schloss getauscht und sie hat ihm seine Tasche vor die Tür gestellt, dann ist auch sie zur arbeit, die nächste nacht hat sie bei uns verbracht...von uns ist sie dann wieder zur arbeit...den rest kennt ihr....

Re(8): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

AVS — Wed, 01 Oct 2008 14:37:34 GMT

es war beim "rausschmiss" keine Gewalt im Spiel...

Verbalangriff reicht

Re(8): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

Roliboli — Wed, 01 Oct 2008 14:24:17 GMT

Bei Nötigung muß nicht Zwangsläufig physische Gewalt vorhanden sein!

Re(7): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

-lt- — Wed, 01 Oct 2008 14:20:15 GMT

deine sichtweise hat durchaus was für sich...

wie gesagt, ich hab die situation meiner schwester verkürzt wiedergegeben, aber es war beim "rausschmiss" keine Gewalt im Spiel...

IIRC gings darum, dass der Wohnraum zur Privatspähre gehört, und damit schützenswerter ist als zb. ein parkplatz

Re(6): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

AVS — Wed, 01 Oct 2008 14:04:39 GMT

nicht schon wieder Familien- und Eherecht. Dort ist alles ein wenig anders

ich bin von der Situation "verparkte Einfahrt" ausgegangen:
Was fremdes (Schloß/Auto) hindert mich an Zugang/Zufahrt zu meinem Besitz (Whg/Parkplatz) wodurch ich an der Benützung meines ruhenden Besitzes gestört bin.
Abhilfe: Entfernung (Abschleppen/Aufbrechen) und Besitzstörungsklage

Vermutung:

hat ihren Ex rausgschmissen

wenn sie ihn wirklich rausgeschmissen hat, könnte das die Nötigung sein.

Re(5): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

-lt- — Wed, 01 Oct 2008 13:57:21 GMT

ich bin davon ausgegangen, dass die selbe sachlage vorliegt wie beim Aussperren des Ex-Partners, hier lag beim meinem Schwesterchen eine Nötigung vor...(sie hat ihren Ex rausgschmissen und die schlösser getauscht, als sie von der Arbeit heimkam, pappte ein Zettel an der tür, sie könne sich die neuen schlüssel bei der Polizei abholen, und eben auch ihre Anzeige wegen nötigung...)

Re(5): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

-lt- — Wed, 01 Oct 2008 13:57:21 GMT

Re(4): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

AVS — Wed, 01 Oct 2008 13:47:45 GMT

eine sache (Whg) kannst AFAIK nicht nötigen. Und du als Person wurdest ja nicht direkt genötigt.

Re(3): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

-lt- — Wed, 01 Oct 2008 13:44:39 GMT

aussperren aus einer Wohnung ist AFAIK sogar strafrechtlich relevant, ist eine Form der Nötigung, dann wäre zunächst mal die Polizei zuständig, was Besitzstörung und Schadenersatz natürlich nicht aussperrt, äh...ausschließt

Re(7): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

bono_d70 — Wed, 01 Oct 2008 12:57:56 GMT

ha der is mir auch no ned ausgefallen
aber siehe dazu pkt 1

Re(7): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

bono_d70 — Wed, 01 Oct 2008 12:57:17 GMT

de V initiv weiß ich dass

definitiv

Re(2): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

mausbaer — Wed, 01 Oct 2008 12:56:17 GMT

Derjenige z.Z. überhaupt nicht
Ich habe dort nur ein paar Kleinigkeiten dort deponiert.

Re(6): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

AVS — Wed, 01 Oct 2008 12:56:10 GMT

& siehe dazu pkt. 1 in meiner sig

oder Pkt 2?

pfeiffe

Re(6): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

Winnie_Pooh — Wed, 01 Oct 2008 12:56:02 GMT

jo, passt schon ich vertipp mich auch ab und zu solang du weißt wie man es schreibt

Re(3): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

AVS — Wed, 01 Oct 2008 12:55:26 GMT

dann klage

Re(2): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

AVS — Wed, 01 Oct 2008 12:55:10 GMT

mim Schlüsseldienst. Einfach aufbrechen (lassen) und Besitzstörungsklage und schadenersatzklage (wegen Kosten Schloß und Schlüsseldienst) einbringen.

Re(5): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

bono_d70 — Wed, 01 Oct 2008 12:54:48 GMT

mach dir nicht ins hemd (zbreite finger für die normalen tasten )

& siehe dazu pkt. 1 in meiner sig

Re(3): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

AVS — Wed, 01 Oct 2008 12:54:04 GMT

gelebte Praxis

Re(4): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

Winnie_Pooh — Wed, 01 Oct 2008 12:47:43 GMT

devinitiv

*autsch*

Re: Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

Winnie_Pooh — Wed, 01 Oct 2008 12:43:48 GMT

und wie kommst jetzt wieder in die wohnung?

Re(3): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

bono_d70 — Wed, 01 Oct 2008 12:28:29 GMT

wenn devinitiv der mieter keinen dreck am stecken hat dann ab zum anwalt

Re(2): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

mausbaer — Wed, 01 Oct 2008 12:11:49 GMT

Definitv kein Dreck am Stecken.
Der Vermieter wollte einfach die Kontrolle über einen Auszug zu seinen Bedingungen. Dass innerhalb der Frist geräumt werden sollte, war fest ausgemacht. Das Schloss wurde trotzdem ausgetauscht.

Re(2): Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

pong — Wed, 01 Oct 2008 12:07:36 GMT

dem ist nichts hinzuzufügen

pong

Re: Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

AVS — Wed, 01 Oct 2008 11:54:28 GMT

können: ja
dürfen: nein (glasklarer fall von besitzstörung)

Nur: wenn ein vermieter sowas macht, dann gibts meist 10000 verdammt gute Gründe dafür. Und daher klagt kaum jemals ein (Ex)Mieter, weil er selbst do viel Dreck am Stecken hat, daß er um ein Gericht einen großen Bogen macht.

Fazit: methode ist illegal, aber gängige Praxis.

Re: Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

HKI — Wed, 01 Oct 2008 11:54:01 GMT

Nö, darf er nicht. Nur mit Räumungsbeschluss...

Re: Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

Codename 47 — Wed, 01 Oct 2008 11:46:10 GMT

können natürlich
dürfen... ist halt die frage.

ich gehe davon aus, dass es sich um einen bestimmten einzelfall handelt.
der lässt sich ohne details (warum der wechsel? wohl nicht grundlos?) nicht beantworten.

Re: Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

Fly — Wed, 01 Oct 2008 11:44:32 GMT

Kommt drauf an. Warum wurde das Schloß ausgetauscht?

Kleines Edit: Falls nicht wirklich GUT begründet ist das, wonach Du suchst, eine "Besitzstörungsklage". Ist am Bezirksgericht innerhalb von (IIRC) 30 Tagen einzubringen.

Re: Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

Fly — Wed, 01 Oct 2008 11:44:32 GMT

Kommt drauf an. Warum wurde das Schloß ausgetauscht?

Kann ein Vermieter einem Mieter aussperren?

mausbaer — Wed, 01 Oct 2008 11:35:26 GMT

Eine Frage, die sich mir gestellt hat:
Kann ein Vermieter einen Mieter durch einen Schlosswechsel ausperren?
Der Mieter kann daurch nicht zu seinen Einrichtungsgegenständen.
Vielleicht weiss jemand etwas, ich habe dazu leider nichts gefunden.