vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

Re: vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

Weissbier — Sat, 07 Mar 2009 08:30:57 GMT

Wenn du tatsächlich nichts selber machst und auch keine helfenden Freunde/Verwandten hast und du keine Pfuscher beschäftigen magst, dann solltest du mit mehr als 500 Euro/m² rechnen. Liegst du am Schluss darunter, dann freu dich - aber rechne dir das Vorhaben nicht im Vorhinein "schön".

Nicht unterschätzen darfst du Einzelposten in deiner Kalkulation, welche sehr großen Anteil an der Gesamtrechnung haben. Zum Beispiel hat jemand für die E-Installation 4000 Euro genannt. Frage: Ist der Unterverteiler schon in der Wohnung oder in einem Stiegenhaus o.ä. vorhanden? Wieviel E-Installation brauchst du? Leerrohre nicht zu knapp bemessen - auch TV-Kabel, EDV-Kabel usw gehören da berücksichtigt. Bei E-Installation halte ich absolut nichts von den "Bekannten eines Bekannten, der es ganz billig macht", da habe ich schon genug echten Pfusch gesehen (wenngleich für den Nutzer auf den ersten Blick alles funktionierte). Beim Fachelektriker (der dir übrigens auch ein Abnehmeattest ausstellt - bei Förderobjekten muss sowas vorgelegt werden) wirst du locker über die 4000 Euro kommen. 2 Mann, 1 Woche = 80 Stunden mal 55 Euro = 4400 Euro. Fürs Material bleibt da nicht mehr viel übrig...

Also geh es so penibel wie möglich an und mach dir eine möglichst detaillierte Aufschlüsselung ALLER erforderlichen Arbeiten. Je detaillierter, umso besser kannst du dann Angebotspreise und Erfahrungswerte einsetzen und kommst auf eine Gesamtsumme. Auf diese schlägst du nochmal 10% für Unvorhersehbares drauf und dann entscheidest du, ob dir die Wohnung diesen betrag wert ist oder ob du in einzelnen Punkten einsparen kannst.

WB.

Re(6): vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

CF-IT — Wed, 04 Mar 2009 08:27:14 GMT

natürlich insgesamt

Re(5): vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

nbnb1982 — Wed, 04 Mar 2009 08:25:42 GMT

pro qm

Re(4): vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

CF-IT — Wed, 04 Mar 2009 08:22:10 GMT

mit € 500 sollt er locker auskommen.

Re(3): vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

nbnb1982 — Sun, 01 Mar 2009 20:05:13 GMT

jetzt hast aber auf meinen beitrag geantwortet...

wir haben 12 euro gezahlt für den putz, aber zement und ned gips, ich hab überall mehr hingeschrieben und hab trotzdem keine 500€ erreicht, dh er sollte damit schon auskommen.

wasser und heizung, nie sparen, soll ja 100 jahre halten.

Re(2): vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

Marcus — Sun, 01 Mar 2009 18:34:26 GMT

ich kenn a super Firma zum verputzen...
habe die über my-hammer gefunden.
Hat ca. 10€/m² gekostet!
2 Mann Maschinenputz in 2 Tagen ca. 220m²
Wirklich Top.

Der Gipsputz war die beste Investition in meinem Haus (hätte auch mit Gipskartonplatten machen können...aber das kostet genauso viel auch wenn man es selbst macht)
Fliesenleger kenn ich an Pfuscher...20€/h..super Qualtät.
Elektro selbst gemacht.
Gas und Wasser hat ein Freund praktisch gratis gemacht...und alle Armaturen und Badkeramik zum Einkaufspreis bekommen...

Wenn man niemanden kennt und nix selbst machen kann wird es immer teurer kommen.
Aber mit 450€/m² ab Rohbau solltets schon hin kommen.
Spar aber nicht bei Wasser/Heizung...alles was man im Nachhinein nicht gut ausbessern kann sollte schon ordentlich gemacht sein.

Re: vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

nbnb1982 — Sun, 01 Mar 2009 18:17:40 GMT

70qm boden a 30€ pro meter --> 2100€
bodenlegen --> 10€ pro qm --> 700€
fliesen --> 25qm á 20€ --> 500€
fliesenlegen --> 25€ pro qm --> 625€

bad: 1500€ - 3000€ badewanne, doppelwaschbecken und wc, mit unterbau original und spiegel etc wirds aber teurer, wennst aber ein extra kasterl zb ikea drunter stellst, unters waschbecken mein ich, dann geht sich das aus.

elektro --> 4000€

verputzen --> 15€ pro qm wand (das rechnest dir selber aus )

das würde nicht einmal 500€ ergeben, aber du kannst überall mehr reinstecken, wenn du willst.

Re: vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

nbnb1982 — Sun, 01 Mar 2009 18:17:40 GMT

70qm boden a 30€ pro meter --> 2100€
bodenlegen --> 10€ pro qm
fliesen --> 25qm á 20€ --> 500€
fliesenlegen --> 25€ pro qm

bad: 1500€ - 3000€ badewanne, doppelwaschbecken und wc, mit unterbau original und spieles etc wirds aber teurer, wennst aber ein extra kasterl zb ikea drunter stellst, unters waschbecken mein ich, dann geht sich das aus.

elektro --> 4000€

verputzen --> 15€ pro qm wand

Re(3): vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

nbnb1982 — Sun, 01 Mar 2009 18:11:12 GMT

um 1300 baust ein ganzes haus!

Re(2): vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

KONDITOR — Sun, 01 Mar 2009 14:35:47 GMT

puuuuh tatsächlich AB 700 euro? ojeoje... ob sich dann der kauf des rohbaus überhaupt rentiert ist dann im ernst fraglich.

wenn ich eine kalkulation nach immobilienmarkt mache (direkter vergleich rohbau und bezugsfertig), stehen mir wirklich maximal 40.000 für die gesamte arbeit zur verfügung. alles was dazukommt wäre ein wirtschaftlicher verlust.

Re: vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

Babe — Sun, 01 Mar 2009 11:33:16 GMT

erst elektro installtion und einige leerverohrungen für zukünftige leitungen wie nw oder erwieterungen, dann fertigputz und fertigestrich, dann ausmalen und die böden machen.

Re: vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

karli_huber — Sun, 01 Mar 2009 10:46:11 GMT

also ich würd mal zwischen 700 und 1000 pro m^2 rechnen - darunter wirds kaum gehen.

wenn du noch Fragen hast - ich bin Bauträger!

lg
Karli

Re(2): vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

KONDITOR — Sun, 01 Mar 2009 10:05:30 GMT

stimmt. ich brauche unbedingt profis da ich kein handwerker/bastler bin. mein vater würde die aufsicht übernehmen. hat viel erfahrung aber ist altersbedingt unfähig selbst was zu machen

Re: vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

Guten Tag, was kann ich gegen Sie tun? — Sun, 01 Mar 2009 10:02:20 GMT

Klarerweise steht und fällt die Antwort damit, ob, was und wieviel du von den anfallenden Arbeiten selber machen kannst. Und damit das klar ist, die Betonung liegt auf "KANNST". Nicht, du stellst dir vor, das machst eh selber, aber indem dir das Können fehlt, wirds unterm Strich doppelt so teuer als hättest du von Anfang an Professionisten geholt, das das wirklich können.

Re: vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

Guten Tag, was kann ich gegen Sie tun? — Sun, 01 Mar 2009 10:02:20 GMT

vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

KONDITOR — Sun, 01 Mar 2009 09:43:25 GMT

mir ists klar, dass ich keine genaue antwort erwarten darf. deshalb geht meine frage AUSSCHLIESSLICH an die häusle- und wohnungsbauer unter uns die selbst erfahrung damit haben.

folgende situation:

80qm erdgeschosswohnung

- rohbau
- neue fenster sind drinnen
- heizkörper montiert und angeschlossen
- alle rohre sind sichtbar, es fehlt also unterputz und boden
- wände stehen alle aber sind zu verputzen (man sieht ziegel)
- fasade inkl. isolierung besteht
- elektroinstallation ist zu machen
- bad ist zu machen (ca. 10qm)
- türen fehlen

was gemacht werden soll:
- wohnung soll fertig sein, bad soll fertig sein
- materialien: günstig aber keinen dreck (muss nicht der teuerste parkett sein, soll aber nicht der schrottigste laminat sein). kein designerwaschbecken oder so.

wie hoch schätzt ihr die kosten ein? reichen 500 pro qm aus? das ist nämlich meine schätzung, natürlich ohne küche/einrichtung.

bin schon auf eure "richtwerte" gespannt!!

EDIT: selbst handanlegen kann ich leider nicht, da kein bastler. mein vater würde die "bauaufsicht" übernehmen, wird aber altersbedingt nicht selbst arbeiten können.

vom rohbau zum fertigbau. durchschnittliche kosten?

KONDITOR — Sun, 01 Mar 2009 09:43:25 GMT