Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

Re(8): Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

Weissbier — Fri, 05 Jun 2009 08:55:47 GMT

Ob das allerdings ab dem 37 Monat oder erst dem 4 Jahr gilt, entzieht sich
meiner Kenntnis.

Der 37. Monat ist zugleich das 4. Mietjahr.

WB.

Re: Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

AVS_reloaded — Wed, 03 Jun 2009 17:03:01 GMT

die Lösung: einfach weiterlesen: §24:

#

Bruttomietzins

§ 24. (1) Der Bruttomietzins besteht aus dem Haupt- oder Untermietzins, dem auf den Mietgegenstand entfallenden Anteil an den Betriebskosten und den von der Liegenschaft zu entrichtenden laufenden öffentlichen Abgaben, dem auf den Mietgegenstand entfallenden Anteil für allfällige besondere Aufwendungen und dem Entgelt für mitvermietete Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände oder sonstige Leistungen, die der Vermieter über die Überlassung des Mietgegenstandes hinaus erbringt. Die zu entrichtende Umsatzsteuer ist nicht in den Bruttomietzins einzurechnen. Zu den Einrichtungs- und Ausstattungsgegenständen gehören insbesondere auch Maschinen und Geräte und sonstige Betriebsmittel sowie Organisationsmittel jeder Art. Eine zeitlich befristete Mietzinsreduktion oder Mietzinsfreistellung bleibt unberücksichtigt.

(2) Bei der Berechnung der Provision oder der sonstigen Vergütung für die Vermittlung von Mietverhältnissen an einer Wohnung, für die nach den mietrechtlichen Vorschriften die Höhe des Mietzinses nicht frei vereinbart werden darf, sind die Heizkosten nicht in den Bruttomietzins einzurechnen.

Re(8): Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

extrem_oaga_nick — Wed, 03 Jun 2009 16:58:29 GMT

ja, da hast du ganz genau recht. sind brutto.

3 habe ich der einfachheit jetzt geschrieben - egal ob es hier nun 2 oder 3 wären. hier im thread wären es e nur 2 monatmieten.

Re(7): Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

Wuni — Wed, 03 Jun 2009 16:53:59 GMT

provision = 3 ~~netto~~monatsmieten zzgl. der ust dann

Nein, bei Mietverträgen, die mehr als drei Jahre befristetet sind, wird die Maklerprovision von der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und 10 % USt.) zuzüglich 20% USt. berechnet. D. h. bei exakt drei Jahren Befristung nur 2fache Provision. Ob das allerdings ab dem 37 Monat oder erst dem 4 Jahr gilt, entzieht sich meiner Kenntnis.

Re(7): Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

Wuni — Wed, 03 Jun 2009 16:53:59 GMT

provision = 3 ~~netto~~monatsmieten zzgl. der ust dann

Nein, bei Mietverträgen, die mehr als drei Jahre befristetet sind, wird die Maklerprovision von der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und 10 % USt.) zuzüglich 20% USt. berechnet. D. h. bei exakt drei Jahren Befristung nur von der 2fachen Bruttomonatsmiete. Ob das allerdings ab dem 37 Monat oder erst dem 4 Jahr gilt, entzieht sich meiner Kenntnis.

Re(6): Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

extrem_oaga_nick — Wed, 03 Jun 2009 16:36:21 GMT

provision = 3 nettomonatsmieten zzgl. der ust dann

Re(5): Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

Superflo — Wed, 03 Jun 2009 15:34:47 GMT

netto = ohne USt
brutto = mit Ust

Vielen Dank!

Re(4): Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

AVS_reloaded — Wed, 03 Jun 2009 13:01:26 GMT

netto = ohne USt
brutto = mit Ust

nur zur Info

Wie man die Provision aber genau berechnet, kann ich dir leider nicht sagen. Müßte aber in der makler(ver?)ordnung stehen.

Re(3): Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

Superflo — Wed, 03 Jun 2009 12:53:05 GMT

Wie? Die Miete incl. MwSt., und dann nochmal MwSt. drauf?? Kann ich mir nicht vorstellen... aber woswasi...

Re(2): Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

chatman — Wed, 03 Jun 2009 12:03:15 GMT

danke

Re(2): Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

adhoc — Wed, 03 Jun 2009 11:31:04 GMT

>nur von der Nettomiete berechnet werden,

ebenfalls AFAIK:

ist das nicht genau anders, die miete wird als nettobetrag der provision verwendet (mwst kommt also noch dazu)

Re: Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

AVS_reloaded — Wed, 03 Jun 2009 10:37:14 GMT

Kann mir jemand bestätigen

ja, das stimmt: 2 MM

wie lange kann ich die überhöhte Provision zurückfordern?

keine Ahnung. vermutlich 3 jahre, dann verjähren Geldforderungen üblicher Weise.

Makler = Gauner

Zappa F. — Wed, 03 Jun 2009 10:02:46 GMT

http://www.mieterschutzverband.at/msv/

"Mietverträge, die zwischen zwei und drei Jahre befristet sind:
zwei Monatsmieten"

Re: Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

Zappa F. — Wed, 03 Jun 2009 10:02:46 GMT

http://www.mieterschutzverband.at/msv/

"Mietverträge, die zwischen zwei und drei Jahre befristet sind:
zwei Monatsmieten"

Re: Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

extrem_oaga_nick — Wed, 03 Jun 2009 09:35:33 GMT

das stimmt so. außer du hast diese wohnung bereits vorher auf 3 jahre gemietet und verlängerst, dann hat der makler anspruch auf eine weitere provision ihv einer mm. wären dann 3.

Re(2): Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

chatman — Wed, 03 Jun 2009 08:39:44 GMT

Beim Zurückfordern wünsch ich viel Spaß... glaubst im Ernst, dass, falls
es echt so ist, die Dir das einfach so zurückzahlen und sich entschuldigen

Wenn es Gesetz ist, wird ihnen nicht viel anderes übrigbleiben. Ob sie sich entschuldigen ist mir eigentlich egal. Aber falls es auf einen rechtsstreit hinausläuft wäre es wichtig zu wissen wie lange ich die Nachforderung erheben kann weil ich glaube das die Maklerin und er Vermieter ganz gut befreudet sind und DIE Brösel will ich mir ersparen so lange ich noch dort wohne

Re: Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

Superflo — Wed, 03 Jun 2009 08:29:54 GMT

Beim Zurückfordern wünsch ich viel Spaß... glaubst im Ernst, dass, falls es echt so ist, die Dir das einfach so zurückzahlen und sich entschuldigen "Ach ja? Hab i goa net gwusst!" ???
Aber ich hab noch nie was davon gehört.
Jedenfalls darf die Provision AFAIK nur von der Nettomiete berechnet werden, also ohne Umsatzsteuer. Würd ich auch mal checken...

Re: Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

Babe — Wed, 03 Jun 2009 08:27:36 GMT

ich hab immer die info bekommen ,das die 3 monatsmieten verlangen?

Re: Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

Babe — Wed, 03 Jun 2009 08:27:30 GMT

ich hab immer die indo bekommen ,das die 3 monatsmieten verlangen?

Provisionshöhe bei befristetem Mietvertrag?

chatman — Wed, 03 Jun 2009 07:52:58 GMT

Kann mir jemand bestätigen, daß bei einem auf 3 Jahre befristeten Mietvertrag die Maklerprovision maximal 2 Monatsmieten betragen darf? (Quelle: http://www.ris.bka.gv.at/Dokument.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Dokumentnummer=NOR12087147&ResultFunctionToken=8fcd0e11-d66d-4554-a3cb-6950159ec458&Kundmachungsorgan=&Index=&Titel=&Gesetzesnummer=&VonArtikel=&BisArtikel=&VonParagraf=&BisParagraf=&VonAnlage=&BisAnlage=&Typ=&Kundmachungsnummer=&Unterzeichnungsdatum=&FassungVom=03.06.2009&ImRisSeit=Undefined&ResultPageSize=100&Suchworte=BGBl.+Nr.+297%2f1996 )

Und falls ja, wie lange kann ich die überhöhte Provision zurückfordern?

Thx