2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

Re(2): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

Plötzlicher Stuhl — Thu, 02 Jul 2009 20:40:40 GMT

wei: a neichn vertrog würd i nit verhandeln, weil do glei mehr mietn fällig
sei kaun

rüüüüchtig. und deswegn soi jo der oide vertrog nur aupasst werdn; dass hoid i da oanzige mieter bin.
is übrigens eh koa problem, dem vermieter is des ois recht.

Re(7): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

derenkko — Thu, 02 Jul 2009 15:42:51 GMT

es hatte der Vermieter meines Bekannten Glück, mein Bekannter nicht weil der war nach 4 Monaten raus aus der Wohnung.
Habe ich vielleicht etwas schlecht formuliert.

Eine Räumungsklage hat ein Vermieter sehr schnell nur manche lassen sich halt Zeit.
Wenn nach den gesetzlich vorgeschriebenen Mahnungen (ich glaube es sind drei)noch immer keine Miete gezahlt wird und der Rückstand auch nicht beglichen wird, hat der Vermieter wenn er handelt die Räumungsklage innerhalb eines Monates.
Hat er die, dann kann er sofort mit der Räumung beginnen.

Re(6): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

ufo12 — Thu, 02 Jul 2009 10:54:29 GMT

so ein blödsinn.

informiere dich bevor du andere des blödsinns bezichtigst, nur weil du von einem bekannten der offenbar glück hatte gehört hast...

wann beginnt man einen mieter zu mahnen, wie sind die fristen die nach jeder mahnung einzuhalten sind? wann kann man frühestens eine kündigung wegen nichtbezahlung einbringen? schon einmal etwas von den gerichtsferien im sommer gehört?

was glaubst du passiert wenn der mieter der verhandlung fernbleibt und das irgendwie begründet, bzw. wie lange es dauert bis ein neuer ersatztermin festgesetzt wird?

angenommen du hast nach einem jahr (was durchaus schnell ist) die kündigung bzw. die räumungsklage durch, glaubst du dass der mieter dann draussen ist? nur weil dein bekannter glück hatte ist das deiner meinung nach der standard und alles andere blödsinn?

eine delogierung im winter? gutes gelingen!

einen halbwegs professionellen mietnomaden hast du selbst mit guter rechtsvertretung nicht vor einem jahr draussen. das weiß ich nicht von einem bekannten sondern aus eigener leidvoller erfahrung.

http://www.webheimat.at/magazin/Rubrik-Immobilien/Archiv-Immobilien/Mietnomaden.html

Re: 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

Thoughtpower — Thu, 02 Jul 2009 10:08:00 GMT

wos is denn da grund, wauraum dei schwesta ausziagn mecht?
wegen der haftung?
i moan, net ausziagn, sundern aus dem Mietvertrog aussi wü
wos is da der grund?
sunst könntats jo eigentlich a drin bleim
i nehm amoi an, du wirst es schoffn die mietn zu bezoin

wei: a neichn vertrog würd i nit verhandeln, weil do glei mehr mietn fällig sei kaun

Re(5): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

derenkko — Thu, 02 Jul 2009 10:02:04 GMT

so ein blödsinn.

Eine Delogierung und Wohnungsräumung geht schneller als man schauen kann.
ein Bekannter hatte mal das Problem.
der war nach 7 Monaten aus der Wohnung draußen.
3 Monate waren durch die 3 Monatsmieten Kaution weggefallen, also dauerte das ganze 4 Monate (mahnungen usw....)

Das ganze gelabere von wegen die Vermieter bringen die Mieter nicht aus den Wohnungen ist schwachsinn.

Re(4): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

ufo12 — Wed, 01 Jul 2009 22:36:39 GMT

da hast du grundsätzlich recht (es sei denn eine befristung war vereinbart) aber der vertrag soll ja nicht gekündigt werden, lediglich ein vertragspartner will aussteigen und das muss der vermieter meiner meinung nach nicht akzeptieren.

Re(3): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

Mostbirn — Wed, 01 Jul 2009 21:48:20 GMT

Hä?
Mir ist keine Regelung bekannt, mit der der Vermieter einen regulär kündigenden Mieter an den Vertrag knebeln könnte.

Sie kündigt wie vorgeschrieben (gerichtlich nicht mehr nötig) und Basta...

Re(5): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

frabos — Tue, 30 Jun 2009 10:02:50 GMT

Mag ja alles stimmen- nur mit dem aufrechten Mietvertrag des verbleibenden Hauptmieters hat es nichts zu tun.

Re(2): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

ufo12 — Tue, 30 Jun 2009 08:56:45 GMT

Der Vermieter kann dich - wenn deine Schwester abhaut - nicht deswegen
rauswerfen.

er kann sie aber imo aus dem vertrag nicht rauslassen. das heisst sie kann ausziehen, haftet aber weiterhin für eventuelle mietrückstände. wäre an sich kein problem wenn der verbleibenede mieter einen vertag mit ihr macht, dass er ab auszug die alleinige haftung übernimmt.

Re(4): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

ufo12 — Tue, 30 Jun 2009 08:53:30 GMT

eine gerichtliche kündigung wegen nichtbezahlung kann jahre dauern bis die wohnung tatsächlich geräumt wird! der schaden samt klagskosten kann in die zig tausende gehen. abgesehen davon sind die evt. entstandenen schäden nicht mehr durch kaution gedeckt. wenn nur ein mieter im vertrag steht und dieser mittellos ist, kann nur gegen diesen exekution geführt werden, bei 2 vertragspartnern ist die chance doch deutlich höher dass der vermieter irgendwann sein geld bekommt.

Re(4): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

ufo12 — Tue, 30 Jun 2009 08:53:30 GMT

eine gerichtliche kündigung wegen nichtbezahlung kann jahre dauern bis die wohnung tatsächlich geräumt wird! der schaden samt klagskosten kann in die zig tausende gehen. abgesehen davon sind die evt. entstandenen schäden nicht mehr durch kaution gedeckt. wenn nur ein mieter im vertrag steht und dieser mittellos ist, kann nur gegen dieses exekution geführt werden, bei 2 vertragspartnern ist die chance doch deutlich höher dass der vermieter irgendwann sein geld bekommt.

Re: 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

Mostbirn — Tue, 30 Jun 2009 08:34:50 GMT

Nö, ist kein Problem.
Einer kündigt, der andere wird halt alleiniger Mieter.
Gibt keine gesetzliche Verpflichtung, nur "gemeinsam" aussteigen zu können. Der Vermieter kann dich - wenn deine Schwester abhaut - nicht deswegen rauswerfen.

Jap, die Solidarhaftung geht ihm halt flöten, aber dafür gibts auch ein Problem weniger für ihn was Todesfall oder Eintrittswünsche angeht.

Re: 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

teleth — Tue, 30 Jun 2009 07:12:30 GMT

solange der mieter die wohnung weitervermieten will (also nicht verkaufen will) hast du gute karten. es wird entweder eine änderung zum bestehenden mietvertrag geben (dann hast du halt schon x jahre von deiner befristung "verbraucht"), oder er wird einen neuen vertrag mit dir machen...

wenn du ein guter mieter warst hat der vermieter keinen grund deinen vertrag nicht zu verlängern...

Re(3): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

frabos — Tue, 30 Jun 2009 03:35:40 GMT

Das sollte ein Hauptmieter auch bezahlen können...ggg

Re(8): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

ufo12 — Mon, 29 Jun 2009 22:23:40 GMT

warum verdrehst du die tatsachen? ich habe nie behauptet dass die kaution höher ist oder die mieter leichter aus der wohnung zu bekommen sind. der vermieter hat jedoch falls die miete über lange zeiträume schuldig geblieben wird, oder die schäden höher sind als die kaution die möglichkeit bei 2 personen seine ansprüche durchzusetzen.

Re(7): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

raumplaner — Mon, 29 Jun 2009 21:14:02 GMT

ok, erklär's mir einfach. bin schon gespannt, wie die berechnung der kautionshöhe davon abhängig ist. oder wie man 2 leute leichter aus der wohnung bringt als einen.

Re(6): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

ufo12 — Mon, 29 Jun 2009 21:07:01 GMT

mach dich doch nicht lächerlich.

lächerlich machst dich nur du wenn du offenbar nicht den unterschied zwischen einem oder zwei verpflichteten (gemeinsame haftung) kennst.

Re(5): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

raumplaner — Mon, 29 Jun 2009 20:58:11 GMT

tja, und glaubst du dass die kaution bei 2 mietern höher ist?
oder dass man 2 mieter schneller aus der wohnung hat als einen?

mach dich doch nicht lächerlich.

Re: 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

juwb — Mon, 29 Jun 2009 20:56:55 GMT

Wenns Probleme gibt dann weißt du wenigstens daß er eigentlich nur scharf auf deine Schwester war.

Re(4): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

ufo12 — Mon, 29 Jun 2009 20:51:02 GMT

dafür gibt's ja eh die kaution.

lol, du meinst die üblichen 3 monatsmieten? was schätzt du wie lang es im schnitt dauert bis man einen mieter der nicht bezahlt draußen hat?

Re(3): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

raumplaner — Mon, 29 Jun 2009 20:00:04 GMT

dafür gibt's ja eh die kaution.

Re(2): 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

ufo12 — Mon, 29 Jun 2009 19:21:04 GMT

Außerdem wofür haften? In einer Mietwohnung?

z.b. für den verheizten parkettboden oder die nicht bezahlte miete?

Re: 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

mugello — Mon, 29 Jun 2009 17:41:08 GMT

ich möchte auf jeden Fall als (dann alleiniger) Hauptmieter das Mietverhältnis
aufrechterhalten

Nicht möglich, du brauchst eine fixe Freundin, besser wäre natürlich eine Ehefrau, welche den bisherigen Anteil deiner Schwester übernimmt.....

Naaaa..... ich seh da kein Problem, vor allem wenn die Miete immer rechtzeitig bezahlt wurde....

Re: 2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

frabos — Mon, 29 Jun 2009 17:38:41 GMT

Ich weiß es nur von Gemeindewohnungen- da gibts keine Probleme. Außerdem wofür haften? In einer Mietwohnung?

2 Hauptmieter, einer möchte kündigen

Plötzlicher Stuhl — Mon, 29 Jun 2009 17:34:09 GMT

Frage: ich wohne mit meiner Schwester zusammen in einer Mietwohnung (MRG anwendbar), wir sind beide als Hauptmieter eingetragen. Sie wird demnächst ausziehen und daher kündigen, ich möchte auf jeden Fall als (dann alleiniger) Hauptmieter das Mietverhältnis aufrechterhalten - ist davon auszugehen, dass das problemlos mit dem Vermieter zu regeln ist? Im Mietvertrag findet sich nichts, was dem widersprechen würde.
Der einzige kleine Nachteil den der Vermieter in meinen Augen erleidet ist jener, dass er dann nicht mehr 2 Vertragspartner hat, die solidarisch haften - sondern nur noch mich.
Wir hatten zwar nie Probleme mit dem Vermieter und ich bin eigentlich zuversichtlich, dass sich das Ganze einvernehmlich regeln lässt, aber ich bin jemand der gerne vorher Bescheid darüber weiß, wie meine Karten sind wenn es hart auf hart gehen sollte...