Kredit für Wohnung

Re: Kredit für Wohnung

fleptin — Mon, 31 Aug 2009 08:00:26 GMT

Also: ca 3/4 Eigenmittel.
ca. 1/4 Fremdfinanzierung.

sehr gute ausgangslage!

Landesdarhlehen ist aufgrund des hohen m² Preis nicht möglich.

das würde ich nochmals hinterfragen, weil nur die wohnnutzfläche maximal angegeben ist und man hier sehr "kreativ" planen kann, zb wird ein geschoß als unausgebaut angegeben usw, der hauswirtschaftsraum wird als heizraum bezeichnet, ein erdgeschoßraum als fahrradraum usw. manche baumeister können sowas gut hinbiegen ohne etwas illegal zu machen.

Zinssatz von 1,2-1,7 % über den Euribor anbieten können.

Ist das gut?

nein! letztes jahr im sommer (wo die krise noch ungewisser war als jetzt) hat man mit guter bonität 0,75-1% über 3m-euribor bekommen und das sogar mittels einverleibungsfähiger pfandurkunde ohne grundbucheintrag. jetzt brauchen die banken mehr geld und versuchen die leute ordentlich auszunehmen. weiters wird der niedrige euribor auch ausgenutzt weil viele leute nur zinssatz ansehen aber nicht die zusammenstellung mit dem aufschlagfaktor dann verhandeln. diese dummheit wird ausgenutzt.

bei guter bonität sollte 3m-euribor+1% auch jetzt noch machbar sein. übrigens würde ich auch eine KSV-selbstauskunft machen weil die bank macht das auch und den informationsvorsprung würde ich denen nicht geben.

Re(6): Kredit für Wohnung

nbnb1982 — Sat, 29 Aug 2009 17:52:21 GMT

ich weiß, wenn man verhandelt aber möglich. jetzt wahrscheinlich nimma.

Re(5): Kredit für Wohnung

extrem_oaga_nick — Sat, 29 Aug 2009 15:18:56 GMT

aso - das kommt mir extrem wenig vor ehrlich gesagt.

Re(4): Kredit für Wohnung

nbnb1982 — Sat, 29 Aug 2009 11:58:26 GMT

nein, 200€ an die bank. als spesen. einmalig.

Re(3): Kredit für Wohnung

extrem_oaga_nick — Sat, 29 Aug 2009 05:06:19 GMT

200€ Fixbetrag

raten?

Re(3): Kredit für Wohnung

Joglus — Fri, 28 Aug 2009 19:48:48 GMT

Jo, 0 Gebühren muss ja nicht sein. Nur zum vergleichen ist der eff. Zinssatz sehr wichtig. Euribor + 1.2% kann halt auch schlechter sein als Euribor + 1.8% besonders bei niedrigen Beträgen und niedriger Laufzeit, wo sich Gebühren mehr auswirken als Zinsen.
Da der Topic-Owner wahrscheinlich soetwas vorhat (bei 3/4 Eigenmittel hat man meist das 4/4 auch bald besammen) wollt ich ihn darauf hinweisen den eff. Zinssatz zu vergleichen.

Re(4): Kredit für Wohnung

nbnb1982 — Fri, 28 Aug 2009 16:32:45 GMT

0,5 haben die ärzte und rechtsanwälte meist und wir, als otto normal verbraucher.

Re(4): Kredit für Wohnung

nbnb1982 — Fri, 28 Aug 2009 16:32:45 GMT

0,5 haben die ärzte und rechtsanwälte meist und wir, als otto normal verbraucher.

aber du kannst früher nicht mit jetzt vergleichen, drum mein ich ja, sind 1,2 in ordnung, wenn auch nicht das beste was sich eventell rausholen lässt.

Re(3): Kredit für Wohnung

AVS_reloaded — Fri, 28 Aug 2009 15:25:54 GMT

ja, für normale Kunden

Bei weniger umhegten hab ich auch vorher 1,5 gesehen und bei sehr wichtigen auch 0,75/0,5 und sogar 0,25

Re(2): Kredit für Wohnung

nbnb1982 — Fri, 28 Aug 2009 15:19:43 GMT

1,2 ist in ordnung. bedenke, 1% aufschlag gabs auch vor der krise.

Re(2): Kredit für Wohnung

nbnb1982 — Fri, 28 Aug 2009 15:18:45 GMT

Natürlich immer den eff. Zinssatz vergleichen, Euribor + % , da
fehlen die ganzen Gebühren, die machen aber ordentlich was aus. Da ist ein
Beispiel für Wien (Konsumkredit): Durch gutes Verhandeln kann man aber sicher
noch mehr rausschlagen.

Naja, wir zahlen auf unseren 200.000€ Kredit 200€ Fixbetrag an die Bank, keine Grundbuchseintragung, weil die Urkunde nur hinterlegt wird, dh es fallen keine weiteren Kosten an. Alles wie gesagt verhandelbar.

Re(3): Kredit für Wohnung

nbnb1982 — Fri, 28 Aug 2009 15:17:27 GMT

ist aber so.

Re: Kredit für Wohnung

AVS_reloaded — Fri, 28 Aug 2009 09:07:46 GMT

1,2-1,7 % über den Euribor

kommt mir etwas hoch vor, v.a. angesichts deiner angegebenen Bonität

Re(3): Kredit für Wohnung

rbr — Fri, 28 Aug 2009 07:42:29 GMT

Effektiver Zinssatz:

1.) Es kommt eigentlich immer zu einer Quartalsverzinsung, daher bezahlst Du innerhalb eines Jahres bereits Zinseszinsen.

2.) Im effektive Zinssatz werden auch zus. Kosten (Berabeitungsgebühr, ...) miteinberechnet.

Beides führt dazu, dass der effektive Zinssatz immer höher als der nominale ist.

http://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php

Re(3): Kredit für Wohnung

rbr — Fri, 28 Aug 2009 07:42:29 GMT

Effektiver Zinssatz:

1.) Es kommt eigentlich immer zu einer Quartalsverzinsung, daher bezahlst Du innerhalb eines Jahres bereits Zinseszinsen.

2.) Im effektive Zinssatz werden auch zus. Kosten (Berabeitungsgebühr, ...) miteinberechnet.

Das beides führt dazu, dass der effektive Zinssatz immer höher als der nominale ist.

http://www.zinsen-berechnen.de/kreditrechner.php

Re(2): Kredit für Wohnung

xtender — Fri, 28 Aug 2009 06:23:37 GMT

Ist das eigentlich üblich, dass die Bank im Vorfeld kein schriftliches Anbot macht, sondern einfach alles mündlich bespricht?

Was ist genau der effektive Zinssatz?

Re(2): Kredit für Wohnung

xtender — Fri, 28 Aug 2009 06:23:37 GMT

Ist das eigentlich überlich, dass die Bank im Vorfeld kein schriftliches Anbot macht, sondern einfach alles mündlich bespricht?

Re: Kredit für Wohnung

teleth — Fri, 28 Aug 2009 06:07:47 GMT

ich hab meinen kredit mit 1,5% für die ersten 18 monate fix (dazu kommt noch bereitstellungsgebühr, das heißt im endeffekt sind es 2,25% für die ersten 18mo) danach 1% aufschlag auf den 12-monats euribor, min jedoch 2,7% pa. aber mit 6% gedeckelt...

bei weiteren infos --> pm

Re(3): Kredit für Wohnung

extrem_oaga_nick — Fri, 28 Aug 2009 04:29:06 GMT

Margenvereinbarung? was das?

Euribor + 1,2 bzw 1,75 %

wie hoch is die bearbeitungsgebühr?

Re: Kredit für Wohnung

Joglus — Thu, 27 Aug 2009 18:57:43 GMT

Euribor ist aktuell an einem sehr tiefen Stand.

Es ist gut möglich, dass es in den nächsten Jahren einen entsprechenden Anstieg gibt. So wie zwischen Mitte 05 und Mitte 08, womöglich auch noch schneller. Also je nachdem wie schnell der Kredit abgezahlt werden kann, solltest du dir des Risikos steigender Zinsen bewusst sein.

Siehe z.B.
http://kurse.banking.co.at/023/Default.aspx?action=chartDetail&id=tts-1115651&menuId=7_1&lang=de&chartDataInterval=main.dateRange:10Y;main.period:monthly;gridPeriod:yearly;&chartStyle=mountain&chartIndicator=&chartIndex=&mav1=&chartVol=No&pathName=EURIBOR%203M

Wenn du das Risiko nicht willst, musst du einen entsprechenden Kredit wählen also Fixzins oder wenigstens gedeckelt. Ist Fixzins oder gedeckelt zu teuer dann solltest du keinen Kredit nehmen, da dich dann steigende Zinsen auch fertig machen würden. Ist aber bei der Eigenkapitalquote unwahrscheinlich, irgendwo musst du das Geld ja auch herhaben

Natürlich immer den eff. Zinssatz vergleichen, Euribor + % , da fehlen die ganzen Gebühren, die machen aber ordentlich was aus. Da ist ein Beispiel für Wien (Konsumkredit): http://bankenrechner.at/ergebnis_privatkredit_pdf.php
Durch gutes Verhandeln kann man aber sicher noch mehr rausschlagen.

Re(2): Kredit für Wohnung

mb_82 — Thu, 27 Aug 2009 18:23:14 GMT

wir haben 0,5% aufschlag

Auf Franken oder Yen? Euro kann ich mir jetzt nicht vorstellen.

Re: Kredit für Wohnung

nbnb1982 — Thu, 27 Aug 2009 16:54:09 GMT

momentan wirst wohl keinen geringeren aufschlag finden. 1,7 find ich sehr hoch, 1,2 eventuell schon in ordnung.

wir haben 0,5% aufschlag, aber den hat zu den guten zeiten vor einem jahr auch fast keiner bekommen. früher war 1% ohne verhandlung normal, ich würd sagen 1,2 ist in ordnung, momentan.

verlang den 3-monatseuribor und kein grundbuchseintrag.

Re(2): Kredit für Wohnung

xtender — Thu, 27 Aug 2009 16:39:55 GMT

Fixzinssatz: nein

Margenvereinbarung? was das?

Zinsbindung: Euribor + 1,2 bzw 1,75 % nach 2 bzw. 5 Jahren neuverhandelbar.

Re: Kredit für Wohnung

extrem_oaga_nick — Thu, 27 Aug 2009 16:23:30 GMT

welche zinsbindung? margenvereinbarung? fixzinszeit?
bei guter bonität reicht urkundenhinterlegung - spart grundbuchsgebühren

Kredit für Wohnung

xtender — Thu, 27 Aug 2009 15:47:45 GMT

Hallo!

Ich habe mir eine Wohnung gekauft und nun brauche ich euren Rat.
Für die vollständige Finanzierung muss ich einen Kredit aufnehmen, der das restliche viertel vom Kaufpreis abdeckt.

Also: ca 3/4 Eigenmittel.
ca. 1/4 Fremdfinanzierung.

Ich habe mich bereits bei Banken erkundigt und würde überall einen Kredit bekommen. Die Bonität ist nämlich ausgezeichnet und noch dazu sehr viel Eigenmittel vorhanden.

Landesdarhlehen ist aufgrund des hohen m² Preis nicht möglich.

Nun habe ich einige Angebote von Banken, die mir einen Zinssatz von 1,2-1,7 % über den Euribor anbieten können.
Ist das gut? Auf was soll ich noch achten, ist nunmal das erste Mal, dass ich einen Kredit aufnehmen muss.

Immerhin ist der Euribor momentan bei 0,8%, aber der wird sicher wieder mal kräftig steigen.

Vielen DanK!