Bauverhandlung

Re(4): Bauverhandlung

Codename 47 — Tue, 09 Mar 2010 08:15:17 GMT

Insgesamt hat man damals ca. 1,5 JAhre bauverzögerung erreicht - gebaut wurde
aber dennoch...

gab es dafür eine begründung? das nix abgerissen wird sehe ich ein... aber wenn vor dem bau bekannt ist, dass es so nicht passt, versteh ich das nicht

Re(3): Bauverhandlung

bad_homsti — Tue, 09 Mar 2010 07:13:49 GMT

uns hams auch ein haus vor die nase gestellt (in wien).
Und das ding war auch tatsächlich zu hoch und zu nah an unserem wohnhaus drann (auch wenn das wohl metermäßig nicht viewl gewesen ist)
Insgesamt hat man damals ca. 1,5 JAhre bauverzögerung erreicht - gebaut wurde aber dennoch...

lg

Re(19): Bauverhandlung

houstongirl — Mon, 08 Mar 2010 18:34:05 GMT

ok, liftschacht hofseitig ist nicht so dramatisch, dazu keine bösen anrainer, dann gibts keine probleme, stiegenhäuser/liftüberfahrten können sogar teilweise über die bauflucht hinausragen

bei der genannten aufstockung ist das eine andere geschichte ... also bekannte geschichten kann ich hier keine erzählen, wobei eine überschreitung von 50cm halte ich schon von sehr kritisch ... also alles was sich über der bauungenauigkeit befindet

aber in der ländlichen gegend entstehen wegen cm! einsprüche

Re(18): Bauverhandlung

AVS_reloaded — Mon, 08 Mar 2010 18:06:53 GMT

Bauklasse weiß ich nicht, aber wir (altbau) sind 1 Stock höher als alle Neubauten runherum. Die durften zwar deutlich tiefer bauen als wir, aber eben nicht mehr so hoch.

Jahr?? 2001 war das glaub ich. Bei Liftbau hat man sich einfach verrechnet und damit war der (hofseitig außen angebaute) Liftschacht plötzlich höher als eingereicht UND auch noch 0,5m höher als das vorhandene Haus. V.a. zweiteres hat uns etwas Kopfweh bereitet. Der Typ vom Magistrat bei der Bauabnahme hat das aber echt locker genommen, gelacht, gemeint verrechnen kann sich jeder mal und as wird schon keinem auffallen. Und damit war die Sache vom Tisch. Geschmiert wurde der 100%ig nicht. Der war einfach nett und ein Realist.

Aber klar, wennst jetzt eine Aufstockung/Dachbodenausbau machst und auf der ganzen um zig Meter zu hoch bist, wirst massive Probleme bekommen, wenn du dich eben nicht an den Einreichplan hältst. Besonders, wenn offensichtlich Absicht dahinter steht. Wobei 50cm vermutlich noch nicht der Weltuntergang sind.

Re(17): Bauverhandlung

houstongirl — Mon, 08 Mar 2010 17:57:41 GMT

guter mann obwohl er sich verrechnet hat *fg*

ob er es legal gerichtet hat weisst du ja auch nicht

die bauklasse ist ja das wichtigste ... vielleicht seit ihr in einer höheren bauklasse ... dann war zwar die höhe im einreichplan falsch, aber lt. bauklasse könntet ihr höher bauen ... dann reicht eine auswechslung oder wenn sich eh kein nachbar aufregt ist es eh unwichtig ... ihr habt vielleicht Bauklasse V dann könntet ihr sogar 26m hoch bauen

die zweite frage ist, wann war das? seitdem der par. 69 abgeschaffen wurde in der wiener bauordnung wird es mit der bauhöhe / dachgeschossausbauten strenger genommen ... also nur weil es bei dir so war, gilt das ja jetzt nicht generell und vorallem wenn es eben leute gibt die dagegen sind - glaubst wie oft ein bausachverständiger mit solchen geschichten zu tun hat

ich habe mich auf die frage des thread erstellers bezogen ... vis-a-vis wird ein DG-ausbau gemacht und der darf die bauflucht nicht überschreiten und wenn er es macht, kann er als anrainer dagegen vorgehen - das ist fact

eine bauungenauigkeit ist möglich, aber die liegt sicher nicht im bereich von 1,50m

hochhäuser sind sowieso eine politische andere geschichte, aber ich rede von 08/15 projekten

Re(16): Bauverhandlung

AVS_reloaded — Mon, 08 Mar 2010 16:03:16 GMT

warst du da in der bauklasse IV?
war vis-a-vis ein anrainer?

was weiß ich, welche Bauklasse. Anrainer gibts rundherum, alle niedriger, weil man nicht mehr so hoch bauen darf wie unser Haus.
Baumeister hat sich bei der Planeinreichung einfach verrechnet. Draufgekommen sind wir beim Bauen. Und der Baumeister hatte absolut recht: wir bauens fertig, denn "abgerissen ist in Wien noch nie was worn".

GUUUUUTER Mann: alles Kopfweh umsonst, das war in der Abnahme in 5sek durch.

Re(15): Bauverhandlung

houstongirl — Mon, 08 Mar 2010 15:54:30 GMT

bei den 22m ... warst du da in der bauklasse IV?
war vis-a-vis ein anrainer?

Re(15): Bauverhandlung

houstongirl — Mon, 08 Mar 2010 15:54:30 GMT

also ich nehme an, die 22m waren ein legales beispiel

bei den 22m ... warst du da in der bauklasse IV?
war vis-a-vis ein anrainer?

Re(14): Bauverhandlung

AVS_reloaded — Mon, 08 Mar 2010 15:47:52 GMT

was geringfügig ist, entscheidet der, ders abnimmt.

Bei mir waren 22 statt 20,5m geringfügig genug.

Am Donaukanal waren 60m Höhenüberschreitung auch kein Problem.

Re(13): Bauverhandlung

houstongirl — Mon, 08 Mar 2010 15:29:21 GMT

ja es tut mir leid das ich es nicht gewusst habe, aber ich lerne gerne dazu, also wenn du so nett wärst *bitte* ... welche überschreitung/abweichung ist "geringfügig" und bis zur welcher überschreitung/abweichung kann ich im nachhinein genehmigen?

anhand des dachbodens z.b. überschreitung über die volle strassenfront ... also keine erker, 1/3 der gebäudefront usw.

vielen dank für die hilfe

Re(13): Bauverhandlung

houstongirl — Mon, 08 Mar 2010 15:29:21 GMT

Re(12): Bauverhandlung

AVS_reloaded — Mon, 08 Mar 2010 15:19:15 GMT

nein, ich bin nicht der profi. Aber immerhin nicht so dermaßen blauäugig, gutgläubig und unerfahren wie du.

Re(11): Bauverhandlung

houstongirl — Mon, 08 Mar 2010 15:12:57 GMT

okay mit den neuen facts und beispielen von deinem letzten posting hast du mich überzeugt ... machen wir es kurz ... du bist der profi und ich habe keine ahnung

amen

Re(10): Bauverhandlung

AVS_reloaded — Mon, 08 Mar 2010 15:05:34 GMT

ich red von Wien

dann kann er das sicher nicht nachträglich genehmigen

du brauchst deine Ansichten nicht wiederholen, um deine absolute Ahnungslosigkeit über die Materie weiter unter Beweis zu stellen.

sonst würde es wohl jeder bauträger so machen

*ganz fest auf die Zunge beiß*

Re(9): Bauverhandlung

houstongirl — Mon, 08 Mar 2010 14:48:01 GMT

also ich rede von österreich, keine ahnung von welchem land du redest ... wenn die maximale höhe 18m ist und diese per einreichplan genehmigt ist, und er baut 20m und überschreitet damit die bauflucht, dann kann er das sicher nicht nachträglich genehmigen ... sonst würde es wohl jeder bauträger so machen

und falls du das als geringfügig bezeichnest, dann planst du wohl sehr ungenau

Re(8): Bauverhandlung

AVS_reloaded — Mon, 08 Mar 2010 14:37:51 GMT

du, wenn du sichtlich nicht die Spur einer Ahnung hast, dann halt ... dich raus.

Die 2 legalen Zauberwörter sind "geringfügig" und "nachträgliche Genehmigung".

Und dann gibts illegale Methoden.

Re(7): Bauverhandlung

houstongirl — Mon, 08 Mar 2010 14:31:33 GMT

sicher kein blödsinn
für was gibt es dann eine genehmigung wenn du sowieso so hoch bauen kannst wie du willst lt. deiner aussage?

Re(6): Bauverhandlung

AVS_reloaded — Mon, 08 Mar 2010 14:25:14 GMT

Blödsinn.

Re(5): Bauverhandlung

houstongirl — Mon, 08 Mar 2010 14:22:15 GMT

... egal ob beton, ziegel, holz, oder stroh ... wenn die behörde die höhe mit z.b. 16m genehmigt und er baut 16,5m hoch, dann kann er es wegreissen

Re(4): Bauverhandlung

Codename 47 — Fri, 05 Mar 2010 07:33:29 GMT

Was immer du einbringst, muss protokolliert werden und du mußt auch das
Protokoll einsehen, obs auch dort steht. Uns hat die Gemeinde knallhart übers
Ohr gehaut, indem sie ungenau protokolliert haben und wir das Protokoll nie
erhalten haben. Ging um dabei eine Betriebsgenehmigung.

danke für den hinweis!

Generell kannst du nur etwas aufschieben aber kaum verhindern - sofern es der
Bauordnung entspricht.

yep das hab ich schon mitgenommen, die neue dachstellung ist auf alle fälle ok, das mit der höhe lässt sich noch bis zur verhaldung klären, sollte damit passen

Re(3): Bauverhandlung

Paulas_Papa — Fri, 05 Mar 2010 02:28:24 GMT

Was immer du einbringst, muss protokolliert werden und du mußt auch das Protokoll einsehen, obs auch dort steht. Uns hat die Gemeinde knallhart übers Ohr gehaut, indem sie ungenau protokolliert haben und wir das Protokoll nie erhalten haben. Ging um dabei eine Betriebsgenehmigung.

Generell kannst du nur etwas aufschieben aber kaum verhindern - sofern es der Bauordnung entspricht.

mfg
lukaas

Re: Bauverhandlung

nbnb1982 — Thu, 04 Mar 2010 16:28:38 GMT

naja, als partei kann man einwände erheben, auf rechtlicher ebene, dh man kann das gesetz mit dem plan vergleichen und schauen, ob es erlaubt ist oder nicht.
obs dor gefällt, dir zu nahe ist, etc. ist denen ziemlich wurscht, denn erlaubt ist erlaubt.

das eben gesagt gilt für OÖ, deckt sich aber wahrscheinlich mit allen bundesländern.

was nun erlaubt ist und was nicht, das ist in den bundesländern sehr unterschiedlich.

Re: Bauverhandlung

nbnb1982 — Thu, 04 Mar 2010 16:28:38 GMT

Re(4): Bauverhandlung

AVS_reloaded — Thu, 04 Mar 2010 12:38:36 GMT

ansonst kannst du nur hoffen das er noch höher baut als bewilligt und dann
muss er es abreissen

wunschtraum

Beton schafft Recht ist nicht umsonst ein alter Leitspruch der Baubranche.

Re(7): Bauverhandlung

Codename 47 — Thu, 04 Mar 2010 12:21:37 GMT

afaik läuft es auf genau sowas heraus, wie es mit der höhe ausschaut ist halt noch die frage.

Re(4): Bauverhandlung

Codename 47 — Thu, 04 Mar 2010 12:20:47 GMT

klingt logisch danke

Re(2): Bauverhandlung

Codename 47 — Thu, 04 Mar 2010 12:20:08 GMT

alles klar

Re(2): Bauverhandlung

Codename 47 — Thu, 04 Mar 2010 12:19:58 GMT

danke für die ausführliche info!

Re(4): Bauverhandlung

Codename 47 — Thu, 04 Mar 2010 12:19:12 GMT

muss das mal abchecken.

Re: Bauverhandlung

sv-Krottendorf — Thu, 04 Mar 2010 08:48:05 GMT

Mit einem guten Anwalt und genügend Geld kannst Du zumindest eine Verzögerung im Ausmaß von Monaten bis Jahren erreichen. Habe ich selbst erlebt, als eine Genossenschaft neben uns bauen wollte, und ein Nachbar (Großgrundbesitzer) den Bau mit Einsprüchen 1 1/2 Jahre verzögert hat.

Re(7): Bauverhandlung

Dacri — Thu, 04 Mar 2010 08:42:47 GMT

du sagst es

wenn sie die höhen einhalten

aber die Chancen stehen doch besser bei einer "Aufstockung" als bei einem Dachausbaus, wie anfangs erwähnt, der sich nur im inneren abspielt

Re(6): Bauverhandlung

houstongirl — Thu, 04 Mar 2010 08:09:22 GMT

was egal ist, wenn sie die höhen einhalten und dann mit einem 45° dach beginnen

Re(5): Bauverhandlung

Dacri — Thu, 04 Mar 2010 07:57:17 GMT

dach soll dazu angehoben werden

da schaut die Sache natürlich anders aus, denn wenn die das Dach erhöhen, stehen de Chacen schon viel besser, dass Sie zwar nicht dir direkt, aber den Leuten/Wohnungen unter dir den natürlichen Lichteinfall beschränken.

Re(3): Bauverhandlung

houstongirl — Thu, 04 Mar 2010 06:38:24 GMT

das problem ist, du wirst dich nicht auskennen was erlaubt ist und was nicht, aber so wie es jemand anderer hier schon gepostet hat ... das dich der neubau stört und deine sicht behindert = egal ... wenn es laut bebauung möglich ist, dann kann er es bauen und dann hilft kein anwalt und kein architekt etwas

also probier einen architekt, bausachverständiger, baumeister, anwalt baurecht, ... aufzutreiben falls du probieren magst etwas zu verhindern ... ansonst kannst du nur hoffen das er noch höher baut als bewilligt und dann muss er es abreissen

Re(3): Bauverhandlung

mb_82 — Thu, 04 Mar 2010 05:50:28 GMT

Hast evt. einen Rechtschutz der die erstmalige Beratung abdeckt? Da kannst dich max. 1 mal im Monat von einem Anwalt in Rechtsangelegenheiten beraten lassen. Rufst einfach beim Versicherer an, die sollen dir eine Liste mit Vertragsanwälten zukommen lassen, dann suchst dir einen der auf Baurecht oder ähnliches spezialisiert ist.

Re(3): Bauverhandlung

mb_82 — Thu, 04 Mar 2010 05:50:28 GMT

Hast evt. einen Rechtschutz der die erstmalige Beratung abdeckt? Da kannst dich max. 1 mal im Monat von einem RS in Rechtsangelegenheiten beraten lassen. Rufst einfach beim Versicherer an, die sollen dir eine Liste mit Vertragsanwälten zukommen lassen, dann suchst dir einen der auf Baurecht oder ähnliches spezialisiert ist.

Re(2): Bauverhandlung

Codename 47 — Wed, 03 Mar 2010 21:58:27 GMT

ja eingeladen, aber einige leute (wieso auch immer )

Re(4): Bauverhandlung

Codename 47 — Wed, 03 Mar 2010 21:58:04 GMT

sorry wohl nicht das richtige wort verwendet, dach soll dazu angehoben werden.

Re: Bauverhandlung

mb_82 — Wed, 03 Mar 2010 19:21:36 GMT

Sind die öffentlich oder bis eingeladen?

Ich kenn nur das Verfahren mit den Unterschriften der direkten Grundnachbarn.

Re(4): Bauverhandlung

bigboss007 — Wed, 03 Mar 2010 19:02:57 GMT

vl. eine dachstuhlaufstockung wenn er schreibt dass es ihm die hälfte vom himmelsblick wegnimmt

Re(3): Bauverhandlung

Dacri — Wed, 03 Mar 2010 18:58:32 GMT

Öhm?

Dachgeschoßausbau

ist genau gegenüber und würde ca. die hälfte vom direkten blick zum himmel nehmen

hmm bei einem DachgeschoßAUSBAU, ist das Dach ja schon vorhanden und wird INNEN ausgebaut - was bauen die da dazu, dass Sie dir die hälfte an Blickfeld nehmen?

Re(3): Bauverhandlung

AVS_reloaded — Wed, 03 Mar 2010 18:52:58 GMT

blick zum Himmel ist egal. Es geht um den Einfallwinkel des Lichtes (ob noch genug LICHT (Licht, nicht himmelsblau) in deine Whg kommt) und die erlaubte Bauhöhe.
Himmelsblick ist dabei kein Kriterium.

Re(2): Bauverhandlung

Codename 47 — Wed, 03 Mar 2010 18:38:16 GMT

hm, weiß nicht ob das auf die schnelle geht.

Re(2): Bauverhandlung

Codename 47 — Wed, 03 Mar 2010 18:37:54 GMT

http://forum.geizhals.at/t689986,5915296.html#5915296

Re(2): Bauverhandlung

Codename 47 — Wed, 03 Mar 2010 18:37:41 GMT

ist genau gegenüber und würde ca. die hälfte vom direkten blick zum himmel nehmen.

Re: Bauverhandlung

AVS_reloaded — Wed, 03 Mar 2010 17:13:44 GMT

solange es dir nicht das Licht wegnimmt und der Bauordnung entspricht: praktisch nix
Sonst: fast alles, bis zur Verweigerung der Baugenehmigung

Re: Bauverhandlung

houstongirl — Wed, 03 Mar 2010 16:21:58 GMT

mit einem architekten hingehen und etwas finden was nicht der OIB/Bauordnung entspricht

Re: Bauverhandlung

bigboss007 — Wed, 03 Mar 2010 16:19:13 GMT

was kann man machen bzw. in der realität erreichen wenn man nicht
einverstanden ist.

von der bauverzögerung bis zum baustopp...

um was gehts genau?

Bauverhandlung

Codename 47 — Wed, 03 Mar 2010 16:09:41 GMT

Es geht um einen Dachgeschoßausbau.

War jemand bei sowas schon mal dabei?
Wenn man als betroffener eingeladen wird und nicht einverstanden ist, was kann man machen bzw. in der realität erreichen wenn man nicht einverstanden ist.

tipps?