eigentumswohnung

Re: eigentumswohnung

it-mensch — Sun, 16 May 2010 19:29:46 GMT

Ich habe vor in den nächsten 1-2 Jahren eine Eigentumswohnung zu kaufen.

Kann ich dir nur abraten. - Wohne derzeit selbst in einer Eigentumswohnung (gehört der Freundin) und würde nie in meinem Leben eine eigene kaufen. Wenn, dann nur ein eigenes Haus. Immer müssen im Haus alle mit allem einverstanden sein usw. - Diese Probleme hast du bei einem eigenen Haus nicht.

Wir haben es zwar mit unseren Parteien noch relativ leicht, jedoch einen Block weiter sieht das ganze schon ganz anders aus.

Re: eigentumswohnung

it-mensch — Sun, 16 May 2010 19:29:46 GMT

Ich habe vor in den nächsten 1-2 Jahren eine Eigentumswohnung zu kaufen.

Re(12): eigentumswohnung

piiceman — Sat, 15 May 2010 18:27:30 GMT

jaja wenn ich nachdem gehen würde , dürfte ich nie bauen oder kaufen, achja das leben kann *TRÖT* sein

Re(12): eigentumswohnung

piiceman — Sat, 15 May 2010 18:27:30 GMT

jaja wenn ich nachdem gehen würde , dürfte ich nie bauen oder kaufen, achja das leben kann tödlich sein

Re(4): eigentumswohnung

nbnb1982 — Fri, 14 May 2010 14:24:17 GMT

aber bei einer wohnung spielt das wohl nicht die große rolle.

Re(3): eigentumswohnung

nbnb1982 — Fri, 14 May 2010 14:23:51 GMT

für dich allein nehm ich mal an... den qm nach...

ich würde mir zuerst überlegen, wohin will ich, arbeitsweg, eventuell auch ohne auto machbar, geschäfte in der nähe, auch ohne auto möglich, viel grün, kein straßenlärm, etc. kommt halt drauf an, was einem wichtig ist.

dann würde ich schauen, ob das wo ich hin will auch leistbar ist und dann eben abstriche machen, von der wohnlage her, bis ich weiß, dahin will ich.

dann suchen...

beim haus selbst... wärmedämmung ist wichtig, da der heizunterschied sehr viel ausmacht. stockwerk, lift notwendig? kellerräume zur verfügung. hört man alles durch die wände? balkon. gartenmitbenützung?

ansonsten gings bei mir sehr um die raumaufteilung.

nachbar sind mit ziemlich wurscht, da ich die grundsätzliche nachbarnmöglichkeiten ja schon in der umgebung, in der ich wohnen will ausgeschlossen hab. ob die nun alt oder jung sind, war mir ziemlich egal, hat beides vor- und nachteile.

Re(11): eigentumswohnung

ufo12 — Fri, 14 May 2010 12:18:59 GMT

na fein, hatte ich auch, da ist ja am anfang nix im rep fonds drin und wenn dir so wie bei mir die baufirma in konkurs geht und der haftrücklass nicht zur mängelbehebung aus dem neubau reicht, dann viel vergnügen... wir hatten schulden auf jahre im rep fonds, vielen dank an maculan an dieser stelle

Re(5): eigentumswohnung

zeddicus — Fri, 14 May 2010 11:43:07 GMT

pn mir mal deine email, hab jetzt mal die hauptabrechnung (ohne aufschlüsselung heizkosten) eingescannt vorliegen

Re(10): eigentumswohnung

piiceman — Fri, 14 May 2010 11:04:32 GMT

ich rede im ganzen tread schon von einem neubau

Re(5): eigentumswohnung

darksaber — Fri, 14 May 2010 07:15:21 GMT

boa ^^ darüber kann ich ein Lied singen...

35 qm Eigentumswohnung in Wels, Garconaire. Altbau, Dachgeschoß...Isolierung lag einfach aufm Dachboden, da war nichts am Dach selber.

Das war im sommer ein brutkasten. ^^ Aber die Wohnung ist/war Eigentum der Familie, somit musst ich nur betriebskosten zahlen.

Re(3): eigentumswohnung

teleth — Fri, 14 May 2010 06:29:12 GMT

schon, aber wenn du nicht wirklich weißt was alles gemacht werden muß und wie die statik des hauses aussieht kann es passieren, dass für deine renovierung, die baupolizei vorschreibt, dass bestimmte wände mit stahlträger verstärkt werden müssen und dann zahlst du mehr als vorher kalkuliert.

auch ist das "selber machen" nicht so einfach.

Re(9): eigentumswohnung

ufo12 — Thu, 13 May 2010 22:23:12 GMT

>na hoffentlich!!! dann ist für anstehende reparaturen schon geld da ...

wenn der rep fonds schulden hat, dann ist eben kein geld für anstehende reparaturen da und du beteiligst dich an schulden und nicht an einem guthaben, was den wert der wohnung reduziert.

Re(2): eigentumswohnung

piiceman — Thu, 13 May 2010 21:30:32 GMT

naja will sozusagen ein investment in der man wohnen kann , ab 60 qm, später eventuell später ein haus (5-10 Jahren)

Re(8): eigentumswohnung

piiceman — Thu, 13 May 2010 21:28:35 GMT

??? alles andere wäre HÖCHST unlogisch

Re(2): eigentumswohnung

nbnb1982 — Thu, 13 May 2010 14:58:18 GMT

das mit dem renovieren seh ich zB anders, denn renovierungsbedürftig mindert den preis enorm, wenn man es selber macht, kostet es aber nicht soviel...

Re: eigentumswohnung

nbnb1982 — Thu, 13 May 2010 14:55:56 GMT

Wir haben selber 3 Jahre gesucht, aber ich kann dir trotzdem keine Antwort geben, weil ich nicht weiß, in welcher Lebenssituation du bist. Ohne diese Auskunft kann man keinen Rat geben.

Re(7): eigentumswohnung

ufo12 — Thu, 13 May 2010 10:17:21 GMT

na hoffentlich!!! dann ist für anstehende reparaturen schon geld da ...

oder ausch schulden! du besitzt als miteigentümer einen anteil am rep fonds, mit allen rechten und pflichten.

Re(6): eigentumswohnung

piiceman — Thu, 13 May 2010 10:01:28 GMT

instandhaltungsfonds einzuzahlen

na hoffentlich!!! dann ist für anstehende reparaturen schon geld da ...

Re(5): eigentumswohnung

xxmaxl — Thu, 13 May 2010 08:00:36 GMT

des is an den falschen gangen

Re(5): eigentumswohnung

ufo12 — Wed, 12 May 2010 23:17:42 GMT

auch bei einem neubau ist in den instandhaltungsfonds einzuzahlen, das betrifft nur den eigentümer aber nicht den mieter einer wohnung, das wird von angehenden eigentümern die bisher nur die bk von der miete her kannten oft übersehen.

Re(4): eigentumswohnung

individually_styled — Wed, 12 May 2010 22:59:11 GMT

Da du ja mit einer DG- Wohnung liebäugelst, unbedingt von Anfang an Beschattung und Klimaanlage mit einplanen.
Die Wohnungen unterm Dach sind oft die reinsten Backöfen.

Re(3): eigentumswohnung

xxmaxl — Wed, 12 May 2010 22:10:28 GMT

wenns net gscheit gebaut ist wie eben zum beispiel die horizontale, können die probs noch kommen, von dem her gilt es einfach solche dinge auch zu klären

und grad in den zeiten ist ein aufzug aktuell... vor 10 jahren war der "boom" noch nciht so

Re(2): eigentumswohnung

sir_rolando — Wed, 12 May 2010 18:33:11 GMT

ich würde sowieso nur eine neubau-eigentumswohnung (also nicht älter als 10 jahre) kaufen, damit ist eine teure renovierung innerhalb der nächsten 15-20 jahre quasi ausgeschlossen...

Re(4): eigentumswohnung

piiceman — Wed, 12 May 2010 18:09:57 GMT

tzzz

Re(3): eigentumswohnung

zeddicus — Wed, 12 May 2010 17:42:03 GMT

hab net völlig drauf vergessen, allerdings darauf die rechnung mit in die firma zwecks einzugsscanner zu nehmen. kommt aber noch

Re: eigentumswohnung

xxmaxl — Wed, 12 May 2010 17:30:04 GMT

wichtig ist auch dass du dir das haus im ganzen ansiehst, weil du prozentuell daran beteiligt bist. unter 50% hast auch net wirklcih was zum mitreden, dh. wenns heißt dach reparieren, musst gleich zahlen und kannst net sagen (wie bei einem eigenen haus) dass das noch 2 jahre geht und du das dann machst

keller (zb. horizontal isolierung) fassade, dach, aufzug (reparatur, Anschaffung etc) etc..

Re(21): eigentumswohnung

Narf !!! — Wed, 12 May 2010 16:18:51 GMT

also eigentum in wien zahlt sich erst im nächsten leben (also für die kinder) aus, zumindest in der größe und lage wo es mich interessieren würde.

Re(7): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Wed, 12 May 2010 15:59:16 GMT

i know

Re(6): eigentumswohnung

andvol — Wed, 12 May 2010 09:21:25 GMT

Da kannst aber gleich ein Haus bauen. Bei 80m² wären das nämlich 360000€. Soviel hat mein Haus mit 150 m² Wohnfläche + Keller und Dachboden nicht gekostet.

mfg
Andy

Re(3): eigentumswohnung

Weissbier — Tue, 11 May 2010 22:38:49 GMT

Bei Direktkauf vom Bauträger dürfen keine Maklerprovisionen verlangt werden. Manche Anbieter umgehen diese Bestimmungen, indem sie ihre Verkaufsabteilung offiziell als eigene Firma führen. Aber auch bei solchen wirtschaftlichen Naheverhältnissen ist nicht die Maximalprovision (überlicherweise 3,6%) zulässig.

WB.

Re(23): eigentumswohnung

wwwtom — Tue, 11 May 2010 06:54:36 GMT

wo deine Rechnung so in Milchmädchenrichtung abdriftet, dass sie unbrauchbar ist.

Richtig

Re(23): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Mon, 10 May 2010 20:13:47 GMT

Das hab ich nicht bezweifelt, ich hab deine 4% Durchschnitt bezweifelt.

das hängt zusammen - hohe kreditzinsen - hoher mietzinssteigerung

Das hast dann wohlweißlich verschwiegen.

bk gehört ned zur miete. ich habe dezidiert geschrieben 500 euro miete.

Re(22): eigentumswohnung

peter_neugartner — Mon, 10 May 2010 19:30:37 GMT

also hängen miete und kreditzinsen sehr eng zusammen

Das hab ich nicht bezweifelt, ich hab deine 4% Durchschnitt bezweifelt.

bk kommen da dazu erst.

Das hast dann wohlweißlich verschwiegen.

dafür habe ich ja den gegenwert der wohnung danach.

Ja, auch das hab ich nicht bezweifelt, ich hab aufgezeigt wo deine Rechnung so in Milchmädchenrichtung abdriftet, dass sie unbrauchbar ist.

Re(4): eigentumswohnung

fps — Mon, 10 May 2010 18:13:02 GMT

Stimme dir aus Erfahrung vollkommen zu! MF-Häuser, in denen nur Eigentumswohnungen und keine "Sozialeinweisungen" durch Gemeinden usw. sind schauen ganz anders nach 2, 3 Jahren aus als die "sozialen"! Vom Sozialverhalten (Lärm!) der Bewohner ganz abgesehen. Und als Eigentümer zahlt man den ganzen Rattenschwanz immer mit.

Noch ein Problem: Angestellte Hausbesorger kosten ein Schweinegeld - und die Kosten dafür samt Urlaubsgeld, Urlaubs- und Krankenstandsvertretungen sowie Rücklagen für Abfertigungen (wird immer zuerst von den Verwaltungen negiert!) summieren sich da schon auf 30.000 Euro pro Jahr! Bei unserer Tochter in Wien haben die Leute da eine teure Überraschung erlebt - weil die für 34 Wohneinheiten eine solche Hausdrohne haben...

Re: eigentumswohnung

erdie — Mon, 10 May 2010 17:53:02 GMT

aus eigener erfahrung: aufpassen, dass die wasserleitungen NICHT durch die wand des zukünftigen schlafzimmers gehen.

hät die wohnung wohl trotzdem gekauft, da die anderen vorteile (lage, ausrichtung, stockwerk, raumaufteilung) überwogen haben

Re(21): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Mon, 10 May 2010 16:48:46 GMT

instandhaltungsfond mit 70/monat

die sind die 70 euro - habe ich eingerechnet.

Re(21): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Mon, 10 May 2010 16:48:03 GMT

Last but not least ist eine Mietsteigerung von 4% JEDES JAHR selbst für Wien
zu hoch gegriffen.
Dass die 5% auf 25 Jahre als Durchschnitt gerechnet sehr optimistisch ist, vor
allem bei der momentanen Wirtschaftslage, lass ich dir mal kommentarlos
durchgehen.

nachdem in den mietverträgen indexklauseln drinnen stehen, erhöht sich miete so wie die inflation (meistens sind barrieren drinnen - z.b. 3-5% ab dann die erhöhung als gesamtes greift). also hängen miete und kreditzinsen sehr eng zusammen. bei nur 2% inflation steigert sich die miete um 2%, und die kreditzinsen werden bei 3% liegen.

Der Instandhaltungsfond ist mit 70 schon sehr niedrig angesetzt,

meine zahlen sind das - und unser fonds ist trotz balkonrenovierung voriges jahr prall gefüllt.

dann hast du aber komplett die laufenden Betriebskosten vergessen, die der
Wohnungsbesitzer zu zahlen hat, bei der Miete aber normalerweise schon
inkludiert sind.

bk sind durchläuferposten; die 500 miete sind die nettomiete. bk kommen da dazu erst.

Re(21): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Mon, 10 May 2010 16:48:03 GMT

Last but not least ist eine Mietsteigerung von 4% JEDES JAHR selbst für Wien
zu hoch gegriffen.
Dass die 5% auf 25 Jahre als Durchschnitt gerechnet sehr optimistisch ist, vor
allem bei der momentanen Wirtschaftslage, lass ich dir mal kommentarlos
durchgehen.

Der Instandhaltungsfond ist mit 70 schon sehr niedrig angesetzt,

meine zahlen sind das - und unser fonds ist trotz balkonrenovierung voriges jahr prall gefüllt.

dann hast du aber komplett die laufenden Betriebskosten vergessen, die der
Wohnungsbesitzer zu zahlen hat, bei der Miete aber normalerweise schon
inkludiert sind.

bk sind durchläuferposten; die 500 miete sind die nettomiete. bk kommen da dazu erst.

Dann hast du noch eventuelle Zinsen
vergessen, die du für das in den 25 Jahren angesparte Kapital bekommen würdest

dafür habe ich ja den gegenwert der wohnung danach.

Re(2): eigentumswohnung

piiceman — Mon, 10 May 2010 16:30:00 GMT

erarbeitet, oder meinst du das ironisch?

Re(2): eigentumswohnung

piiceman — Mon, 10 May 2010 16:30:00 GMT

erarbeitet

Re(20): eigentumswohnung

peter_neugartner — Mon, 10 May 2010 12:19:11 GMT

Das ist mehr als eine Milchmädchenrechnung und damit absolut nicht aussagekräftig.
Der Instandhaltungsfond ist mit 70 schon sehr niedrig angesetzt, dann hast du aber komplett die laufenden Betriebskosten vergessen, die der Wohnungsbesitzer zu zahlen hat, bei der Miete aber normalerweise schon inkludiert sind.
Weiters hast du eventuelle Reparaturen komplett außen vor gelassen, die das Bild in beide Richtungen (je nach Anwendung aber eher in Eigentümer Richtung) verzerren würden.
Dann hast du noch eventuelle Zinsen vergessen, die du für das in den 25 Jahren angesparte Kapital bekommen würdest (statt sie zu zahlen).
Last but not least ist eine Mietsteigerung von 4% JEDES JAHR selbst für Wien zu hoch gegriffen.
Dass die 5% auf 25 Jahre als Durchschnitt gerechnet sehr optimistisch ist, vor allem bei der momentanen Wirtschaftslage, lass ich dir mal kommentarlos durchgehen.

Re(20): eigentumswohnung

weisnet — Mon, 10 May 2010 12:14:00 GMT

Als Eigentümer zahlst du in den Rücklagentopf ein, als Mieter nicht.

Re(21): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Mon, 10 May 2010 11:59:27 GMT

meine eigene rechnung sieht so aus:

http://forum.geizhals.at/t700671,5997485.html#5997485

Re(19): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Mon, 10 May 2010 11:59:07 GMT

diskussionen machen doch nur sinn, wenn man geteilter meinung ist - so wird interessant erst;

milchmädchenrechnung:

zahlen unterliegen reelem beispiel - wohnungskauf 100.000, eigenmittel nur die nebenkosten von 10.000
zu finanzieren also 100.000 auf 25 jahre bei 5% ergibt eine gesamtbelastung inklusive eigenmitteln und instandhaltungsfond mit 70/monat von gesamt 211.000.

die wohnung kann aber auch um aktuell 500/monat gemietet werden. impliziert man hier eine mietsteigerung von 4% im jahr (kreditzinsen werden mit 5% gerechnet, da der außenzinssatz ja meist indikator + marge ist), dann bin ich durch den zinseszinseffekt auf eine gesamtbelastung von 255.000 nach 25 jahren gekommen.

vielleicht habe ich mich ja verrechnet wo? i denk aber es müsste so stimmen!

Re(2): eigentumswohnung

Mike F. — Mon, 10 May 2010 11:29:47 GMT

hier ist ein guter mix aus in- und ausländer immer gut)

Also das möchte ich bitte genauer erläutert haben?!?!?!

Ich bin gerade aus so einem sch.....önen Mix weggezogen,
in eine Gegend wo der Inländeranteil doch eher 90% beträgt.

Re(8): eigentumswohnung

Ardjan — Mon, 10 May 2010 11:00:02 GMT

No na ned. Wann ich eine Wohnung vermiete, will ich nicht auf irgendwelche Kosten sitzen bleiben. Sprich: alle Kosten werden in der Miete reingerechnet. Das ich die bezahlte Miete dann zum Teil als Rücklage weglegen muss für wann etwas gemacht werden muss, sollte klar sein....

Re(18): eigentumswohnung

peter_neugartner — Mon, 10 May 2010 10:59:45 GMT

Abgesehen von den Zinsen, ist das billiger als Miete.

Abgesehen von den Zinsen und der "Kreditsteuer" und der eventuell fälligen Eintragungsgebühren und dem Zeitaufwand einen Kredit zu bekommen usw. usw. Und jeder kann behaupten: ist billiger ohne konkrete Zahlen zu präsentieren aber egal, ich hab meine Meinung, ihr eure, alle sind glücklich, die Diskussion kotzt mich eigentlich nur mehr an.

Re(17): eigentumswohnung

Ardjan — Mon, 10 May 2010 10:56:24 GMT

Wann ich ein zur Teil abgezahlte Wohnung wieder verkaufe, kriege ich mein Geld zurück. Mein Bruder hat das zB schon dreimal gemacht: Wohnung gekauft, Kredite angefangen, nach drei Jahre umgezogen, und aus den Verkaufserlös den Kredit zurückgezahlt, und der schon zurückgezahlten teil in der neue Wohnung gesteckt. Abgesehen von den Zinsen, ist das billiger als Miete.

Ich werde mich ab herbst auch intensiv um eine Eigentumswohnung umschauen, und ich sehe es so: wann ich eine Wohnung kaufe und dafür Kredit nehme, kauft eigentlich der Bank der Wohnung, und ich kaufe ihm langsam von der Bank zurück. Sprich: das Geld was ich einzahle, gehört mir, und nicht der Vermieter. (abgesehen von den Zinsen halt )

Re(3): eigentumswohnung

dizo — Mon, 10 May 2010 09:13:28 GMT

Kommt eben darauf an wie alt du bist und was du vorhast.

Ich bin 25 und brauche noch kein Haus im Grünen

Re: eigentumswohnung

hackenbush — Mon, 10 May 2010 09:13:03 GMT

Wenn möglich über die Hausverwaltung informieren, da gibt's schon schwarze Schafe, über die man etwaige Erfahrungen googlen kann.

Re(3): eigentumswohnung

hackenbush — Mon, 10 May 2010 09:10:16 GMT

Grundstück gehabt / geschenkt bekommen / geerbt oder gekauft? Bei 1500qm muss es entweder weit mehr in Summe gekostet haben, das "Haus-Projekt", als eine 250k-Wohnung oder dann doch schon etwas abgelegen sein.

Re(2): eigentumswohnung

oluv — Mon, 10 May 2010 09:04:56 GMT

ich würd zu einem haus im grünen raten. von den kosten nicht viel teurer als eine gscheite wohnung in wien, und längerfristig gesehen, hast du mit den betriebskosten nichts gespart, die bleiben dir immer und werden nur höher von jahr zu jahr. uns hat eine dachterrassenwohnung in wien interessiert, hätte auch 250.000 gekostet.

beim haus hast du ausser gemeindeabgaben sowie grundsteuer nicht so viel. bei uns für ein 1500m² grundstück sind es 190 euro im quartal. da kommt natürlich strom und heizung dazu.

der große vorteil bei einem haus, du hast weniger scherereien mit den nachbarn. wir waren davor in einem reihenhaus, das war die schrecklichste erfahrung die wir jemals gemacht haben. die nachbarn waren nicht auzuhalten, man hörte sie durch die wand, durch die hecke,...

jetzt sind wir die glücklichsten menschen vom wienerwald, und brauchen bis ins zentrum 35 minuten.
nervig sind jetzt nur all die wochenend-ausflügler, und vor allem motorradfahrer, die ihre sinnlosen touren vor unserem haus drehen müssen

Re: eigentumswohnung

ecgnwotan — Mon, 10 May 2010 09:04:19 GMT

Vor 2 Jahren habe ich im 14. Wiener Gemeindebezirk zugeschlagen. Wohnung mit 90m2 + 8m2 Loggia, 4. Stock/letzter Stock.

Die Kosten habe ich realistisch eingeschätzt. Info vom Makler/Hausverwaltung war eher dürftig. So habe ich auch die Liftrenovierung (nötig wegen Gesetzesnovelle) selbst angesprochen und erst nach konkreter Nachfrage meinerseits wurde zugegeben, dass das noch aussteht.

Für mich sind Häuser mit guter öffentlicher Anbindung einfach viel zu teuer, und Gartenarbeit mag ich auch nicht - daher eine Wohnung.

Re(4): eigentumswohnung

hackenbush — Mon, 10 May 2010 09:00:58 GMT

Bankbearbeitungsgebühr.

Re: eigentumswohnung

dizo — Mon, 10 May 2010 07:01:40 GMT

Ja, gerade gemacht. Würde ich auf jeden Fall wieder machen.

Warum kein Haus?
Weil es

1) Meistens nicht so zentral liegt, oder man hat ne ganz andere Preisklasse.
2) Ich den Platz nicht brauche
3) Eine Wohnung weniger laufende Kosten (insbesondere Renovierung) verursacht
4) Es geschickter ist jetzt eine Wohnung zu kaufen und wenn man mal eine Familie hat die Wohnung zu verkaufen und sich ein Haus anzuschaffen.

Betriebskosten bei ~84m2 sind bei mir ~ 200€ - Strom nochmal etwa 90.

Re: eigentumswohnung

hariw — Mon, 10 May 2010 06:52:48 GMT

hi,

vorweg - nix bei einem makler unterschreiben. mir hat einer einen wisch vor der ersten besichtigung hingelegt, welcher mich quasi gebunden hätte, eine whg. von ihm zu kaufen, andernfalls blechen...

hab dann direkt vom bauträger gekauft - genial
um sowas "kümmern" is ned so meins - und der hat gleich zu günstigen "massen"konditionen eine finanzierung mitangeboten, für die anzahlung 2 raten angeboten, des grundbuch-, wohnbauförderungs-, vertrags- und wasweißich zeugs übernommen, zusatzwünsche werden erfüllt (in meinem fall zusätzliche steckdosen)..., hat alles top funktioniert und hat einen absolut seriösen eindruck hinterlassen.

lg,
hariw

Re(18): eigentumswohnung

wwwtom — Mon, 10 May 2010 06:35:53 GMT

ausserdem gäbe es dazu auch verschiedene versicherungsmodelle - gegen arbeitslosigkeit etc.

die Versicherung zahlt aber auch nicht vom 1.Tag an
da mußt schon ein halbes Jahr bei der selben Firma gearbeitet haben und erst nach drei Monaten der Arbeitslosigkeit zahln die dann wirklich /war zumindest bei mir so/

Re: eigentumswohnung

File_trader — Mon, 10 May 2010 06:34:55 GMT

erstmal gratulation zu deinen reichtum. woher hast du das geld eigentlich?

Re(20): eigentumswohnung

oanvoanc — Mon, 10 May 2010 03:24:31 GMT

hast du dazu einen link bei der hand? wuerd mich interessieren.
manchmal ists so, dass sich eigentum gar nicht auszahlt...

Re(4): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 20:50:53 GMT

ei objekt habe ich schon im engeren kreis

Re(6): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 20:34:51 GMT

Darum geht's nicht ob sie nachlesbar sind und eine gute Übersicht was alles anfallen KANN hat oben jemand gepostet. Mein Posting dagegen bezieht sich nur auf deine falsche Aussage, dass hier jeder Makler informiert.

Re(3): eigentumswohnung

teleth — Sun, 09 May 2010 20:31:10 GMT

du weißt jetzt schon genau was du dir in 1-2 jahren kaufen willst?

Re(5): eigentumswohnung

teleth — Sun, 09 May 2010 20:30:19 GMT

auch wenn nicht. die kosten sind überall nachlesbar mehr und mehr als makler, grunderwerbsteuer, grundbucheintragung, notar und finanzierungskosten fallen nicht an.
was nicht heißt, dass das wenig ist, aber dass es da keine weiteren (versteckten) kosten gibt.

Re(3): eigentumswohnung

teleth — Sun, 09 May 2010 20:28:47 GMT

gedeckelte zinsen ermöglichen es dir den schlimmsten fall zu kalkulieren. wer weiß welche früchte die wirtschaftskrise noch treiben wird. vielleicht kommen kreditzinsen von 8% oder 9%, wer weiß. du kannst nicht 10 jahre in die zukunft sehen... verpflichtest dich aber über 25jahre raten zu zahlen...

ein weiterer tipp: betriebskosten bei der hausverwaltung erfragen und nicht auf den makler vertrauen. interessant ist auch der stand der reparaturfondkontos...

Re(4): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 20:26:26 GMT

Mir hat der Makler sowas nicht gegeben. Hab die Whg trotzdem gekauft, keinerlei Probleme.

Re(3): eigentumswohnung

teleth — Sun, 09 May 2010 20:25:30 GMT

jeder makler gibt dir so einen wisch, der über alle nebenkosten informiert...
wenn nicht, dann würde ich den makler (und seine wohnungen) gleich meiden.

Re(6): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 20:23:55 GMT

was hat es für einen sinn sich 50% eigenmittel anzusparen, und mann dann aber
um die 40 ist?

Das ergibt sich ausschließlich aus der Problematik, dass der kleine Mann mit dem 800 Euro netto Job glaubt, ein eigenes Haus mit Swimmingpool haben zu müssen, als Statussymbol. Weil wenn du 20 Jahre brauchst um dir beispielsweise 50k für eine 100k Whg anzusparen dann bist du mit Miete eh besser aufgehoben.
Aber wie oben erwähnt, wir denken einfach grundlegend anders, zur Zeit gibt die Geschichte mir Recht (ich will gar nicht wissen, wieviele Leute in den letzten Jahren ihre tollen McMansions verloren haben).

Re(4): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 20:21:38 GMT

Re(5): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 20:19:01 GMT

was hat es für einen sinn sich 50% eigenmittel anzusparen, und mann dann aber um die 40 ist? da hat man vorher schon 20 jahre miete gezahlt.

Re(20): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 20:18:21 GMT

Äpfel/Birnen.

Wir haben einfach keine Gesprächsbasis, sry, ich bin raus.

Re(3): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 20:17:20 GMT

Ähm, dass sich deine Kreditrate nicht ins unendliche erhöhen kann und damit das Risiko viel besser kalkulierbar ist?

Re(3): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 20:17:20 GMT

Ähm, dass sich deine Kreditrate nicht ins Unendliche erhöhen kann und damit das Risiko viel besser kalkulierbar ist?

Re(19): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 20:16:58 GMT

je länger die laufzeit, umso mehr rentiert sich eigentum gegenüber miete.

Re(4): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 20:16:40 GMT

Das ist mir herzlich wurscht was du glaubst was der typische Österreicher macht, deine Meinung zu einer "gesunden Basis" sieht man ja eh weiter oben.

Re(3): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 20:14:33 GMT

Nächster guter Hinweis, möchte ergänzen: Aufpassen, dass die Deckelung auch
auf die ganze Laufzeit gilt und nicht nur die ersten n Jahre.

der typische österreicher zockt lieber mit geld, daß er gar ned hat - stichwort variable verzinsung. fixzinskredite oder zinsoptionsscheine findet der ned sexy ...

Re(18): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 20:14:00 GMT

stundungen

Zinsen fallen trotzdem weiter an.

laufzeitenverlängerung

Um einen wirtschaftlichen Irrsinn noch irrsinniger zu machen, dann mach ma halt net auf 30 Jahre sondern auf 35, ist eh schon wurscht?

versicherungsmodelle - gegen arbeitslosigkeit

Die erst recht wieder kosten.

Re(2): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 20:13:11 GMT

den energiepass

ÖKO3 wäre die wohnung meiner wahl

Re(17): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 20:12:43 GMT

zu hohe Kreditrate nicht

stundungen, laufzeitenverlängerung.
ausserdem gäbe es dazu auch verschiedene versicherungsmodelle - gegen arbeitslosigkeit etc.

Re: eigentumswohnung

kissimmee — Sun, 09 May 2010 20:10:58 GMT

den energiepass, den jetzt eigentlich jede immobilie haben muss, genau unter die lupe nehmen.

etwaige anstehende investitionen ausloten

belastungen schon im vornherein hinterfragen (grundbuch und so)

wohngegend, mobilität und parkplatzsituation, öffis, luftsituation, lärm, einwohnerstruktur (hier ist ein guter mix aus in- und ausländer immer gut), bevorstehende bauvorhaben bzgl straßen oä hinterfragen, infrastruktur insgesamt, geschäfte, schulen.

Re(2): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 20:09:13 GMT

gedeckelten zinsen

vorteile?

Re(2): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 20:07:20 GMT

über nebenkosten informieren alle makler

Guter Witz.

von der familie soviel zuschüsse holen und geld ausborgen wie geht. das spart
einiges an kreditkosten.

Guter Tip auch wenn mas es nur als zinsfreien Kredit von ihnen nimmt oder mit wenigen Prozent verzinst, alles ist besser als die Bank.

beim kredit am besten was mit gedeckelten zinsen

Nächster guter Hinweis, möchte ergänzen: Aufpassen, dass die Deckelung auch auf die ganze Laufzeit gilt und nicht nur die ersten n Jahre.

Re(16): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 20:05:45 GMT

Nein, das ist aus zwei Gründen net wurscht:
*) 1000 Euro Miete ist _sehr_ hoch gegriffen und selbst wenn wir annehmen, dass es ein realistischerer Wert ist kommt
*) Eine zu hohe Miete lässt sich durch einen Umzug in eine billigere Whg relativ einfach senken, eine zu hohe Kreditrate nicht

Re: eigentumswohnung

teleth — Sun, 09 May 2010 20:02:46 GMT

ich würd keine wohnung kaufen die zu renovieren ist. da kann man nur sehr schwer abschätzen was da auf einen zukommt.
deswegen eine wohnung die ohne umstände bewohnbar ist.

über nebenkosten informieren alle makler. immer mit dem preis inkl aller nebenkosten rechnen.

von der familie soviel zuschüsse holen und geld ausborgen wie geht. das spart einiges an kreditkosten.
beim kredit am besten was mit gedeckelten zinsen und schauen ob du dir die höchstzinsen auch leisten kannst.

bei der ersten wohnung dir auch die frage stellen, wäre die wohnung, wenn ich in zehn oder zwanzig jahren umziehen werde, gut vermietbar? (nicht zu groß, nicht zu klein, gute infrastruktur, zentral, ...)

Re(15): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:54:51 GMT

man soll e ned die rate so kalkulieren, daß es sich gerade ausgeht. oder mit 2% zinsen auf 10 jahre durchrechnen. aber ob i nun 1000 miete oder 1000 kreditrate zahl is wurst.

Re(12): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:50:34 GMT

war auch kein vorwurf an dich

Re(11): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 19:48:41 GMT

Ich hab nirgends gesagt, dass ich sie nicht verstehe...

Re(14): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 19:48:16 GMT

Weil das dann auf 20, 30 Jahre geht und du dir die Rate vielleicht JETZT leisten kannst aber was ist in 2 Jahren? In 5? In 10?
Von den Kreditzinsen red ich da noch gar nicht, es ist einfach wirtschaftlicher Irrsinn und nur möglich weil es als Statussymbol jegliche logische Denkweise unterwandert.

Re(10): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:47:46 GMT

notiz an mich, niemals nach wien ziehen :D

Re(9): eigentumswohnung

User6465 — Sun, 09 May 2010 19:45:56 GMT

vergiss nicht nebenkosten wie z.b. garagenplatz. in manchen gegenden wiens unabdingbar wennst ein auto hast.

Re(10): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:44:37 GMT

naja wenns geht ist gut, aber wenn man am nächsten tag arbeiten muß und jemand lärmt ist das suboptimal, ist ja verständlich

Re(10): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:44:20 GMT

die grundbucheintragung bleibt einem selten erspart. ausser man kann andere sicherheiten aufstellen - aber bei förderdarlehen wird dies eher nie der fall sein.

Re(8): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:43:13 GMT

wien ist teuer, unleistbar wäre das für mich

Re(5): eigentumswohnung

zeddicus — Sun, 09 May 2010 19:42:31 GMT

Das stimmt, allerdings ist es mir lieber erst mit dem maximalen zu rechnen, und mich ev. über das ein oder andere % Nachlass zu freuen

Re(4): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:41:50 GMT

gerne würd mich interessiern

Re(9): eigentumswohnung

zeddicus — Sun, 09 May 2010 19:41:42 GMT

Wenn du Landgeld über/aufnimmst zahlst du die Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch (war zum. letztes Jahr bei mir so)

Re(13): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:40:58 GMT

wenn man sich die rate leisten kann - warum nicht?

Re(14): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:40:24 GMT

nicht wien, bezirkshauptstadt mit 30.000 EW, ein kaff halt

Re(9): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 19:39:46 GMT

Ich hab einfach nicht gefragt, nach einigen Beschwerden haben wir uns geeinigt, dass ich ab 2200h zurückdreh aber dafür 3x im Jahr nach Vorankündigung auch mal die ganze Nacht durch darf, hab gute Nachbarn.

Re(13): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 19:38:47 GMT

eine ist mit 45qm dachterrase, wohnung ist ganz oben, schätze dafür müsste ich
140 löhnen ... anfrage läuft

Wien? Falls ja, wo?

Re(7): eigentumswohnung

User6465 — Sun, 09 May 2010 19:38:39 GMT

in wien; die option ein haus innerhalb des gürtels zu bauen gibts nicht und ein haus in gewissen ecken des 13, 14 oder 19. bekommst um den preis auch nicht

Re(14): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:38:06 GMT

parkplatz + gästeparkplätze seperat

Re(12): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 19:38:03 GMT

naja, sind ja immerhin fast 1/4 eigenmittel - gesunde basis

Is was was ich nie verstehen werd, weder beim Hausbau noch beim Wohnungskauf: Wie zum Teufel kann man etwas bauen/kaufen, das man sich nur zu 1/4 leisten kann? Ich find 1/2 schon hart an der Grenze, 1/3 ist für mich fahrlässig aber 1/4? Da kann ich nur den Kopf schütteln.

Re(8): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:37:19 GMT

,ich würde gerne zuküftig eine heimkinoanlage aufbauen, denk mir das kann ich kappen :D, in der derzeitigen wohnung traue ich mir das nicht

Re(13): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:36:53 GMT

parkplatz? garage? carport?

Re(8): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:36:14 GMT

danke, es is aber so wie ich beschrieben habe. was ich in der aufstellung nicht verstehe ist die rechtgeschäftsgebühr allgemein. bei einem kredit ist sie immer 0,8% - 1,5% wäre sie nur bei einem revolvierenden kredit mit einer laufzeit über 5 jahre. vielleicht meinen die die bearbeitungsgebühr, die die banken verlangen - zwischen 0 und 2%.

btw: ein darlehen ist rechtgeschäftsgebührbefreit.

Re(6): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:35:49 GMT

kommt drauf an wo, um die kohle baue ich mir ein haus

Re(3): eigentumswohnung

zeddicus — Sun, 09 May 2010 19:35:30 GMT

kannst du das aufschlüsseln?

Ja, wenn du bis morgen Zeit hast kann ich meine Jahresabrechnung raussuchen.

Re(3): eigentumswohnung

zeddicus — Sun, 09 May 2010 19:34:59 GMT

Was immer noch mehr ist, als wenn ich sie nicht gutgeschrieben bekomm. Denn jeder erwartet daß eine Wohnung die um 100k€ gekauft wird maximal billiger wird. Daß nach 10 Jahren rein an Inflation eine Steigerung des nötigen Betrags um >= 30% fällig wär akzeptiert keiner. Ist leider so...

Re(12): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:34:51 GMT

die ich mir angesehen habe kostet 90k, also 100 insgesamt

65 qm wohnfläche
9 qm loggie
Öko 3
18 parteienhaus
relativ im grünen
noch nicht gebaut

ist aber nur eine auswahl von eine, habe da noch 2 optionen,

eine ist mit 45qm dachterrase, wohnung ist ganz oben, schätze dafür müsste ich 140 löhnen ... anfrage läuft

Re(7): eigentumswohnung

zeddicus — Sun, 09 May 2010 19:32:21 GMT

Die Auflistung stammt aus AT:
http://www.rechtsfreund.at/wohnung-kauf.htm

Re(7): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 19:32:01 GMT

Ich mag halt Musik, laute Musik *g*

Re(5): eigentumswohnung

User6465 — Sun, 09 May 2010 19:31:46 GMT

nö; soviel geld ist in banken nicht drinnen

aber realistisch betrachtet kostet eine gut 100qm dachgeschosswohnung inkl. 20-30qm terasse diesen preis. darunter bekommst nix ordentliches

Re(4): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:30:34 GMT

bank überfallen?

Re(11): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:30:30 GMT

naja, sind ja immerhin fast 1/4 eigenmittel - gesunde basis.

und wieviel würdest für die wohnung ausgeben?

Re(3): eigentumswohnung

User6465 — Sun, 09 May 2010 19:29:30 GMT

für sowas musst rund eine halbe million rechnen.

Re(5): eigentumswohnung

User6465 — Sun, 09 May 2010 19:28:45 GMT

garantie ists keine aber wesentlich wahrscheinlicher

Re(10): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:25:44 GMT

naja wenn die nachbarn so stören würden dass es nicht aushaltbar wäre dann würd ich die eigentumswohnung verkaufen anstatt vermieten

Re(10): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:24:41 GMT

grundpreis 20-22/m² -

bei uns im durchschnitt 40-60 euro

aber bei 60k eigenkapital bau ich kein haus mit 250.000

Re(9): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:23:49 GMT

man muss sich alle optionen offen halten.

Re(8): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:23:23 GMT

naja kann schon sein sonst würds ja keiner machen, aber ich würd lieber selber darin wohnen

Re(7): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:20:45 GMT

bk zahlt e der mieter! (instandhaltung wird auch oft versteckt an den weitergegeben)

Re(9): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:19:47 GMT

rein von gefühl her hatte es die generation vor mir viel leichter

das würd i ned sagen, aber ...

... wenn man bei mir in der gegend keinen grund geschenkt bekommt, dann kann sich eine durchschnittfamilie ein haus eigentlich fast nimmer leisten.

bei grunstückspreisen von annähernd 200-300/m² ... in aussichtslage um die 500 ...

i hab mir jetzt ein objekt 40 km entfernt angesehen - grundpreis 20-22/m² - bauland!

Re(6): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:18:26 GMT

wenn die bude 1000 euro kostet vielleicht, alles darunter is ja nur aufwand für wenig geld, die steuer darf man ja auch nicht vergessen betriebskosten muß man bei den 1000 euro auch abziehen

Re(8): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:16:19 GMT

rein von gefühl her hatte es die generation vor mir viel leichter, heutzutage kosten die teile ja unverschämt viel, unter 250.000 baut man kein haus mehr, auch billighäuser nicht, und eigentumswohnungen sind auch nicht gerade billig

Re(5): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:15:01 GMT

mit dem nötigen eigenkapitaleinsatz bei den aktuellen kreditzinsen lohnt es sich wieder. nur will jeder 0 eigenmittel einsetzen mit 5% rendite - das spielt sich nicht.

Re(7): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:13:53 GMT

mein kaff is a bissl grösser, aber trotzdem noch ein kaff ...

Re(4): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:13:34 GMT

hauptwohnsitz, was ich wiederum gelesen habe dass sich meistens vermieten nicht lohnt, stress mit dem mieter steuer, rentiert sich net wirklich

Re(6): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:12:24 GMT

keine ruhe ?

Re(6): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:11:56 GMT

bei mir ein drittel , kaff (30.000 EW)

Re(5): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 19:11:29 GMT

aber eine garantie dass deswegen die wohnungen leiser sind als andere halte
ich für ein gerücht

Ich bin der lebende Beweis, dass es ein Gerücht sein kann *g*

Re(3): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:11:12 GMT

jop - in aller regel.

Re(3): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:10:38 GMT

vergiss ned, daß eigentumswohnungen gerne auch vermietet werden!

hab grad gelesen, daß du eine neue willst - kommt drauf an ob das ertragsobjekte oder hauptwohnsitze werden.

Re(4): eigentumswohnung

GREIFVÖGEL — Sun, 09 May 2010 19:10:30 GMT

Realistisch!
Auch wann man einen oder anderen Punkt verhandeln kann (eventuell Makler, Anwalt etwas leichter, wenn man den Anwalt sich selbst aufsuchen kann), diese Liste ist lebensnah…
Warum eine Wohnung statt ein Haus? Einfach: Der Preis, Häuser sind in der Regel teurer. Wenn du aber die Maria zur Verfügung hast, oder sie kriegen kann, ein Haus ist sicher zu empfehlen, wobei bei Wohnungen, je nach Lage, ist die Auswahl breiterer.

Re(2): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:10:26 GMT

wenn man bei einer wohnbaugesellschaft direkt kauft (bauprojekt) fallen ja keine Maklergebühren an oder sehe ich das falsch?

Re(5): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:09:18 GMT

hui - bei mir in der gegend kostet ein neubau mittlerweile zwischen 4 und 5.000 euro/m² ...

Re: eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:08:31 GMT

aso, wenn du maklerprovision sparen willst, dann darfst aber einen besichtigungsschein nur dann unterschreiben, wenn die provision vermindert wurde. sonst hast keinen verhandlungsspielraum.

und nie schon am anfang gleich unterschreiben! der soll seine arbeit ordentlich machen. und wenn du dann scho über die provision redest, dann glaubt er zumindest, dass du sehr interessiert bist ...

Re(2): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:08:01 GMT

oft glauben die leute, nur weil ihnen "eine wohnung gehört" dürfen sie alles -
balkon umbauen, andere verschönerungen und so. bei reinen mietwohnungen ist
oft die hausverwalter dann streitschlichter, hier halten sich die veraltungen
(so es keine selbstverwaltung gibt) sich lieber heraus.

genau das hat mich immer vor einer EW abgeschreckt, aber ein haus geht sich derzeit nicht aus ..., einer tanzt immer aus der reihe, aber ich denke dass trotzdem alle bemüht sein müssten da ja jeder einiges investiert

Re(4): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:06:17 GMT

ich interessiere mich derzeit für einen neubau

Re(3): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:05:30 GMT

für den instandhaltungsfond fällt einiges an ... je nachdem wie es gebraucht wird. deswegen lass dir einen kontoauszug zeigen und erklären ob gerade etwas gemacht wurde oder ob bald etwas zu machen ist.

Re(9): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 19:05:10 GMT

Ok.

Re(3): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 19:04:45 GMT

JAHRESabrechnungen zeigen lassen

Guter Hinweis, hätte ich genauer formulieren sollen.

Re(8): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 19:03:58 GMT

bei uns in .at weiss ich es ja. "nur" ein wechsel wird bei einer wechselhaftung unterzeichnet, die ist nie gebührenpflichtig. eine bürgschaft besteht noch aus einem bürgschaftsvertrag, dieser wäre zu vergebühren, wenn es keinen vergebührten kreditvertrag dazu geben würde.

Re(2): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:03:54 GMT

ordentliche dachgeschosswohnung mit terasse

ja du triffst meinen geschmack , ist mir aber leider zu teuer, leider

Re(4): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 19:02:42 GMT

Die Maklergebühr war in meinen 10% absichtlich nicht drinnen aber sonst gute Liste wenn auch nicht alles immer anfallen wird (Pfandrechtseintragung z.B. oder 3% für den Errichter wenns der befreundete Anwalt macht ist's oft nur 1% usw).

Re(2): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 19:02:38 GMT

80m² auch 250€

kannst du das aufschlüsseln?

70k€ Zinsen kassiert hab

wenn du glück hast kriegst du bei sparbuchzinsen gerade einmal die inflation gutgeschrieben

Re(7): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 19:01:04 GMT

Nein, wenn's eine Bürgschaft gibt wird nur ein Wechsel unterzeichnet, der dann in den Tresor kommt, bei einer Bürgschaft geht die Bank nicht ins Grundbuch.

Re(4): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 18:58:56 GMT

NUR eigentumswohnungen

ja mein derzeitiger focus liegt darauf, mieter verhalten sich anders als eigentüber, davon bin ich überzeugt

aber eine garantie dass deswegen die wohnungen leiser sind als andere halte ich für ein gerücht

Re(6): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 18:56:00 GMT

bürgschaft im grundbuch - das gibts in .de glaub ich, aber bei uns in .at?

Re(2): eigentumswohnung

zeddicus — Sun, 09 May 2010 18:55:14 GMT

Vor allem: JAHRESabrechnungen zeigen lassen. Viele versuchen zu schummeln und zeigen dir nur die Vorschreibungen, bei den Jahresabrechnungen darfst dann aber nachzahlen wie blöd.

Wie siehts mit Strom/Heizkosten aus (Rechnungen zeigen lassen!)

Re(5): eigentumswohnung

zeddicus — Sun, 09 May 2010 18:53:51 GMT

Jein. Wenn ich die Bürgschaft ins Grundbuch eintragen lassen muss, dann schon wieder, oder? Kann aber jetzt sein daß ich mich täusche, dann dürfma 0,8% abziehn. Bleibt noch genug

Re: eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 18:53:34 GMT

wie schon jemand schrieb - die soft facts sind hier wichtig. alles andere kann man gut besichtigen und kalkulieren, aber zoff unter nachbarn ist chaos pur z.b.
oft kommen parkplatzstreitigkeiten dazu.

und nicht zu vergessen, was "miteigentümergemeinschaft" bedeutet bei z.b. bk schulden von anderen miteigentümern.

oft glauben die leute, nur weil ihnen "eine wohnung gehört" dürfen sie alles - balkon umbauen, andere verschönerungen und so. bei reinen mietwohnungen ist oft die hausverwalter dann streitschlichter, hier halten sich die veraltungen (so es keine selbstverwaltung gibt) sich lieber heraus.

lg

Re: eigentumswohnung

User6465 — Sun, 09 May 2010 18:52:52 GMT

warum kein haus? im zentrum wiens gibts diese option nicht also ists eine wohnung geworden.

was ich anders macen würde jetzt? ordentliche dachgeschosswohnung mit terasse und mehr wohnraum (momentan 80qm, die nächste wohnung hat dann 100-120; 80qm ist mir zu klein für zu zweit)

Re: eigentumswohnung

zeddicus — Sun, 09 May 2010 18:52:25 GMT

Hab mir vor 1,5 Jahren eine gekauft.

Ja ich würde es wieder tun, aber wieder nur wenn der Preis stimmt

ICH habe es nicht unterschätzt, weil ich mich vorab über alle Gebühren informiert hab. Unterschätzt hat es die Familie meiner Holden.

Genauso wieder bei den Betriebskosten und dem Landesdarlehen. Ich wußte genau was auf mich zukommt, mir wurde aber von gewissen Personen vorher was vorgeträumt, von wegen wie unendlich viel man sich gegenüber einer Mietwohnung spart und so. Und nein es ist nicht wirklich so viel. Ich zahle jetzt für 80m² auch 250€ im Monat warm, ohne Strom. Wenn ich aber rechne daß ich anstatt für 40k€ jetzt Zinsen zu zahlen (wobei die beim ALTEN Landgeld moderat sind) für 70k€ Zinsen kassiert hab, egalisiert sich das etwas. Ich besitze halt jetzt eine Immobilie.

Aber der "Meins" Effekt ist nicht zu unterschätzen

Re(3): eigentumswohnung

User6465 — Sun, 09 May 2010 18:50:25 GMT

such dir im bekanntenkreis einen fachmann (baumeister oder hol dir einen bausachverständigen etc...) und besichtige mit ihm die baustelle. der kann dir dann sagen ob es "gscheit" gebaut wird oder du die nachbarn husten hören wirst.

wennst "ruhige" nachbarn suche eher ein bauprojekt indem NUR eigentumswohnungen vergeben werden; das schränkt den kreis der potentiell lauten nachbarn ein.
nichts indem sozialprojekte geplant sind, keine studentengschichten udgl.

Re(4): eigentumswohnung

extrem_oaga_nick — Sun, 09 May 2010 18:49:35 GMT

wenn du in .at den für den kredit eine rechtgeschäftsgebühr (0,8%) bezahlst, dann fällt für eine bürgschaft keine rechtgeschäftsgebühr mehr an.

Re(3): eigentumswohnung

zeddicus — Sun, 09 May 2010 18:47:21 GMT

3,5% Grunderwerbsteuer
1% Eintragungsgebühr (Grundbuch)
3% Honorar für den Vertragserrichter exkl. USt (also eigentlich 3,6%)
Beglaubigungskosten und Barauslagen (individuell)
3 % Maklergebühr exkl. USt (also eigentlich 3,6%)
0,8% Kreditgebühr für Bankdarlehen bei einmaliger Verfügung oder Vertragsdauer 1-5 Jahre; im Übrigen 1,5%
1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr
Anteilige Kosten des Nutzwertgutachtens (bei Verschaffung von Wohnungseigentum)
1% Rechtsgeschäftsgebühr bei einer allfälligen Bürgschaft

Re(2): eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 18:40:32 GMT

die wohnungen die ich jetzt im auge habe werden erst gebaut, ÖKO 3 Wohnungen,angeblich niedrige betriebskosten ??, die Lage kenne ich, aber die geräuschkulisse und nachbarn machen mir am meisten sorgen, aber ich bevorzuge eher neubauwohnungen, und die gibs bei uns im umkreis nicht wie sand am meer

Re: eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 18:32:17 GMT

Geplante Arbeiten am Haus (neue Fenster, neues Dach, neuer Lift gerade sehr aktuell)
Wie sind die Nachbarn?
Ist die Whg hellhörig?
Wie siehts mit der Geräuschbelastung zu unterschiedlichen Zeiten aus?
Wie siehts mit Strom/Heizkosten aus (Rechnungen zeigen lassen!)
Wie sind die Lichtverhältnisse?
Wie leicht lässt sich die Whg adaptieren wenn sich deine Verhältnisse ändern.
Kannst du dir die Whg auch noch leisten wenn du z.B. in 5 Jahren arbeitslos wirst.

Re(2): eigentumswohnung

peter_neugartner — Sun, 09 May 2010 18:30:24 GMT

Kosten, kannst ~+8% für Abgabe und Steuern rechnen.

Eher 10 dann bist auf jeden Fall auf der sicheren Seite.

Re: eigentumswohnung

pong — Sun, 09 May 2010 18:28:00 GMT

Altlasten (die erwirbst die netterweise mit)
Zustand/Sanierung
bestehende Rücklagen

Kosten, kannst ~+8% für Abgabe und Steuern rechnen.

pong

eigentumswohnung

piiceman — Sun, 09 May 2010 18:25:06 GMT

Ich habe vor in den nächsten 1-2 Jahren eine Eigentumswohnung zu kaufen. Auf was muß ich achten? Die Frage gilt besonders für die , die schon eine gekauft haben. Sozusagen die Live dabei sind/waren . Würdet Ihr es wieder tun. Habt Ihr Kosten unterschätzt? Warum habt Ihr kein Haus gekauft? Was würdet Ihr eventuell anders machen? usw.

Wäre Dankbar ein bischen Feedback zu bekommen.

Danke