Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Re(6): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Undying — Fri, 21 Jan 2011 18:10:32 GMT

Danke dir.

Re(5): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

reset — Fri, 21 Jan 2011 13:44:39 GMT

Zur Schaffung des Wohnhauses nimmt die Genossenschaft in der Regel einen Kredit, der mit Hilfe deiner Mietzahlungen zurückgezahlt wird, auf. Diesen Teil kannst du steuerlich geltend machen.

Ich schreibe meiner Genossenschaft (bzw. der Verwaltung) einmal im Jahr eine Mail mit der Bitte um Zusendung der Abrechnung die auch schon mit dem Vermerk "An das für den nachgenannten Steuerpflichtigen zuständige Finanzamt" ausgestellt wird.

Wie gesagt: Du brauchst der Genossenschaft nur eine Mail / einen Brief mit der Bitte um Zusendung schicken. Die kennen sich dann schon aus und schicken dir die entsprechende Bestätigung.

Re(7): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

raumplaner — Fri, 21 Jan 2011 10:53:20 GMT

sei doch froh, dass dir ein experte hilft.

Re(7): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Weissbier — Thu, 20 Jan 2011 22:12:10 GMT

Die haben ich geliefert. Bitte auch im Kontext lesen.
(BTW: Da smit dem Ersatzhirn war auf Google bezogen)

WB.

Re(6): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Undying — Thu, 20 Jan 2011 22:07:49 GMT

Was soll der Ton?
Ich habe nach einer Erklärung für einen fachlichen Begriff gebeten den keineswegs jeder "wissen" muss/kann.

Die Frage ist nicht, wer es ausstellt. Die Genossenschaft ist -wann schon - für die Austellung aber nicht für Erklärungen zuständig (auch wenn Sie vermutlich zweiteres tun würden).
Deine Antwort trifft weder die Frage nocht ist sie hilfreich.
Wenn niemand etwas nachfragen darf, können wir das Forum hier auch zumachen.

Nachdem du aber scheinbar alles zu wissen scheinst kannst du gerne auch eine vernünftige Erklärung geben.

Re(5): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Weissbier — Thu, 20 Jan 2011 21:49:13 GMT

Weil deine Genossenhachft für da zuständig ist und nicht Google. Einmal im Jahr bekomsmt du von der genossenschaft die Bestätigung automatisch zuschickt. Ansonsten nimmst du die normale "Miet"abrechnung und dort steht als oberster Posten die Annuität drauf. Mal 12 = Jahresbetrag.

Himmelherrgott, es gibt Leute, die scheinen das Internet als Ersatzhirn zu benutzen...

WB.

Re(7): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Weissbier — Thu, 20 Jan 2011 21:46:22 GMT

Mach es. Mehr als herausstrecihen kann es das Finanzamt nicht und allei ndie Chance, dass du überhaupt in der Stichprobe kontrolliert wirst, sit schon verdammt gering.

Wenn du Zweifel hast, dann frag halt zuerst bei der Bank, warum genau dieser Erfolskredit absetzbar sein sollte (also allgemein bezogen, nicht auf deinen speziellen Fall!). Danach suchst du dir selber ein paar Ausgaben, die du widmungsgemäß mit dem Kredit finanziert haben könntest.

WB.

Re(4): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Undying — Thu, 20 Jan 2011 20:14:25 GMT

Vielen dank für den Hinweis.

Kannst du mir ein paar Details dazu sagen was das ist? Ich hab nach kurzem googeln nicht wirklich ne klare Antwort dazu gefunden.

Re(6): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

judge77 — Thu, 20 Jan 2011 18:42:57 GMT

stimmt ist kein bescheid, es nennt sich kontonachricht. der kredit selbst nennt sich erfolgskredit. auf der nachricht steht auch "falls ihr kredit im rahmen der sonderausgaben steuerlich absetzbar ist. dient dies zur vorlage beim zuständigen finanzamt."

drum bin ich mir unsicher ob ich diese summe mit dieser nachricht abschreiben darf. das geht hier nicht wirklich für mich ersichtlich herraus.

Re(3): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

reset — Thu, 20 Jan 2011 12:55:45 GMT

Lass dir von deiner genossenschaft die annuitätenabrechnung schicken. Den darin ausgewiesenen betrag kannst du in der arbeitnehmerveranlagung geltend machen.

Re(5): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Weissbier — Thu, 20 Jan 2011 12:54:08 GMT

1. Banken erlassen keine Bescheide, soweit sind wir in Österreich noch nicht
2. Ja, selbstverständlich darfst du diese Kreditkosten absetzen in der von der Bank bestätigten Höhe. Allerdings kann es sein, dass du (in Kombination mit anderen Abschreibungen) die Deckelung erreichst und dadurch der Bankbetrag nicht zur Gänze wirksam wird.

WB.

Re(4): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

judge77 — Thu, 20 Jan 2011 10:10:50 GMT

hm... ich habe mir einen kredit für eine mietwohnung aufgenommen. ich habe das geld für die kaution und profision verwendet und auch für die einrichtung der wohnung (möbel).

ich bekomme von der bank jährlich einen bescheid "für das finanzamt..." mit den ganzen daten...

kann/darf ich diese jährlichen beträge nun absetzen mit diesem bescheid von der bank?

danke im *TRÖT*

lg

Re(3): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

karan — Mon, 05 Jul 2010 11:20:55 GMT

Genossenschaftsbeitrag (~ 35000) ist ja scheinbar auch nicht absetzbar.

da würde ich mich an Deiner Stelle noch einmal informieren. Stichwort "achtjährig gebundene Beträge":

"...Zahlungen für achtjährig gebundene Beträge an Bauträger (Baukostenzuschüsse für die Errichtung einer Mietwohnung z. B. an Genossenschaften und Gemeinden) sind als Sonderausgaben innerhalb des gemeinsamen Höchstbetrages absetzbar."
https://www.bmf.gv.at/Steuern/TippsfrdieArbeitneh_7636/WasknnenSiebeimFina_7924/wasknnensie.htm#Sonderausgaben%20im%20Einzelnen

Re(4): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Undying — Mon, 05 Jul 2010 11:16:23 GMT

Erstmalige Gründigung dort.

Okay danke werd mal schauen welche Optionen sich da auftun.

Re(3): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Weissbier — Mon, 05 Jul 2010 10:25:54 GMT

Handelt es sich um eine erstmalige Haushaltsgründung? Das wird möglicherweise anders gehandhabt als ein bloßer Möbelkauf.

Ich habe eine Bausparzwischenfinanzierung, bekomme von der Bank jährlich eine FA-Bestätigung und könnte das absetzen. ("könnte" deshalb, weil ich anderweitig bereits ausschöpfe).

Wofür das Geld konkret verwendet wurde, wird nicht nachgefragt.

WB.

Re(2): Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Undying — Mon, 05 Jul 2010 10:13:57 GMT

Danke fürs Feedback.

Kredit habe (hatte?) ich aufgenommen (frei verfügbaren Rahmen bei einer Bank) den ich aber bereits abbezahlt habe. Aber trotzdem kann ich den Rahmen "weiterhin" verwenden.

Soweit ich das gelesen habe sind scheinbar Möbel (bzw. Einrichtung) sowieso nicht abzugsfähig.
Würde in meinem Fall also scheinbar "nur" Böden (~ 1000 euro) bleiben.
Genossenschaftsbeitrag (~ 35000) ist ja scheinbar auch nicht absetzbar.

Re: Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Weissbier — Mon, 05 Jul 2010 10:07:15 GMT

Bin dieses Jahr umgezogen und hab etwa ~ 15k Euro in eine neue Einrichtung,
Böden, Einbauküche, etc. in einer Wohnung investiert (Neubau, Erstbezug).

Zu beachten ist, dass es für die Geltendmachung dieser Kosten eine Höchstgrenze gibt, die recht rasch erreicht ist. Also gut verteilen, wenn es eine weitere LSt-pflichtige Person im Haushalt gibt. Oder es gibt jemand in der näheren Verwandtschaft (Eltern), der einen namhaften Betrag mitgeleistet hat, weil es dir persönlich sonst nicht möglich gewesen wäre. In dem Fall muss es natürlich glaubwürdig darlegbar sein und die Person das auch schriftlich dem FA versichern.

Hinsichtlich der steuerlichen Optimierung ist es besser, wenn du für den Wohnraum ein Darlehen aufgenommen hast (Bausparer) und so die Kosten auf mehrere Lohnsteuerjahre verteilen kannst.

WB.

Re: Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

karan — Mon, 05 Jul 2010 09:40:36 GMT

https://www.bmf.gv.at/Steuern/TippsfrdieArbeitneh_7636/WasknnenSiebeimFina_7924/wasknnensie.htm#Sonderausgaben%20im%20Einzelnen

Re: Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

dev0 — Mon, 05 Jul 2010 09:35:58 GMT

vielleicht hilft dir das mal weiter:

http://www.steuersparen.co.at/unternehmensberatung/de/Sonderausgaben/8#Wohnraumschaffung

Wohnraumschaffung

Eigenheime und Eigentumswohnungen

Aufwendungen für die Errichtung von Eigentumswohnungen oder -häusern in Österreich sind als Sonderausgaben absetzbar.

Neben den Planungs- und Baukosten sind auch die Kosten für die Grundbeschaffung, Anwalts- und Notariatskosten absetzbar. Bedingung für die Absetzbarkeit ist, dass innerhalb von 5 Jahren ab Grundstückserwerb mit dem Bau des Eigenheimes oder der Eigentumswohnung begonnen wird.

Wichtig: Das geplante Haus muss beheizbar und somit winterfest sein. Ob das neugeschaffene Eigenheim oder die Eigentumswohnung der Hauptwohnsitz ist, spielt keine Rolle. Nicht zu den Errichtungskosten zählen z. B. Aufwendungen für die Wohnungseinrichtung oder die Gartengestaltung.

Achtjährig gebundene Beträge
Mindestens achtjährig gebundene Beträge, die an

    * gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsvereinigungen

    * Unternehmen, die auf Grund ihrer Satzung und Geschäftsführung Wohnraum schaffen

    * Gebietskörperschaften (Beispiel: Baukostenzuschuss für Gemeindewohnung)

zur Schaffung von Wohnraum geleistet werden, sind absetzbar.

Wird ein bereits bestehendes Haus oder eine bereits bestehende Wohnung gekauft, so liegen keine Aufwendungen für Wohnraumschaffung (der Wohnraum ist ja bereits vorhanden) vor. Diese Ausgaben sind nicht abzugsfähig.

Darlehensrückzahlungen
Wurden für oben genannte Ausgaben Darlehen aufgenommen, so sind die Rückzahlungen hierfür – inklusive Zinsen – absetzbar. Auch jährliche Rückzahlungen, die mit der Miete verrechnet werden, sind hier zu berücksichtigen.

Werden vom Voreigentümer zur Wohnraumschaffung aufgenommene Darlehen übernommen, so sind diese Zahlungen ebenfalls absetzbar. Unter Wohnraumschaffung fällt auch ein Zu- bzw. Aufbau, wenn damit neuer Wohnraum geschaffen wird, nicht jedoch ein Umbau.

Nachversteuerung
Wenn Grundstückskosten als Ausgaben für Wohnraumschaffung geltend gemacht wurden und innerhalb von 5 Jahren nicht mit dem Bau begonnen wird, wird nachversteuert. Auch achtjährig gebundene Beiträge, die vor Ablauf zurückgezahlt werden, sind nachzuversteuern. In diesen Fällen wird einheitlich ein Steuersatz von 30 Prozent gezahlt.

Geltendmachung im Arbeitnehmerveranlagungsformular
Sie erhalten von Ihrer Bank oder dem Wohnbauträger eine Bestätigung über die Höhe Ihrer rückbezahlten Darlehen. Diese Bestätigung legen Sie dem Antrag aber nicht bei, sondern heben sie 7 Jahre auf. Wenn Sie im Falle des Hausbaus Materialrechnungen absetzen, so schlüsseln Sie diese auf dem Formular L 75 auf. Die einzelnen Rechnungen brauchen Sie nicht mitschicken, aber sie müssen 7 Jahre lang aufbewahrt werden.

3.   Wohnraumsanierung

Aufwendungen zur Sanierung von Wohnraum in Form von Instandsetzungs- oder Herstellungsaufwendungen sind als Sonderausgaben absetzbar. Dies ist dann der Fall, wenn die Nutzungsdauer des Wohnraumes wesentlich verlängert oder der Nutzungswert wesentlich erhöht wird.

Instandsetzung

    * Austausch aller Fenster samt Rahmen

    * Austausch aller Türen samt Türstock

    * Austausch von Zwischendecken

    * Austausch von Unterböden

    * Austausch auch einzelner Fenster (Lärmschutz, Minderung des Energieverbrauches)

    * Austausch der Eingangstür (Einbruchschutz, des Energieverbrauches)

    * Austausch von Heizungsanlagen (verbesserte Heizleistung,...)

    * Austausch der Elektro-, Gas-, Wasser-, Heizungsinstallationen

    * Einbau von Wärmepumpen, Solaranlagen und Wärmerückgewinnungsanlagen

    * Umstellung auf Fernwärmeversorgung

    * Maßnahmen zur Verminderung des Energieverbrauches oder -verlustes

    * nachträgliche Kanalanschlusskosten

Herstellung

    * Zusammenlegung von Wohnungen

    * Einbau von Zentralheizungen

    * Aufzugsanlagen

    * Versetzen von Zwischenwänden

    * Einbau von Badezimmern und Toiletten

    * Versetzen von Türen und Fenstern

Laufende Wartungsarbeiten, Ausbessern des Verputzes, Ausmalen und Tapezieren von Räumen, Austausch einer beschädigten Fensterscheibe usw. fallen nicht unter Wohnraumsanierung.

Ausgaben für Wohnraumsanierung können nur geltend gemacht werden, wenn sie von einem befugten Unternehmer durchgeführt werden. Reine Materialrechnungen werden nicht anerkannt.

Die Sanierung von Wohnraum ist nur dann abzugsfähig, wenn der/die Steuerpflichtige den Auftrag zur Sanierung an befugte Unternehmer selbst erteilt. Erhaltungs-und Verbesserungsbeiträge und durch begünstigte Bauträger getätigte, in den Mieten weiterverrechnete Aufwendungen, sind nicht mehr abzugsfähig.

Darlehensrückzahlungen
Wie bei den Aufwendungen für Wohnraumschaffung sind auch Darlehen, die zur Wohnraumsanierung (z.B. Wohnhaussanierungskredit) aufgenommen werden, steuerlich absetzbar.

Geltendmachung im Arbeitnehmerveranlagungsformular
Die einzelnen Rechnungen brauchen Sie bei der Beantragung nicht mitzuschicken. Sie müssen aber 7 Jahre aufbewahrt werden.

Re: Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

dev0 — Mon, 05 Jul 2010 09:35:58 GMT

Re: Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

arctic — Mon, 05 Jul 2010 09:35:18 GMT

http://www.arbeiterkammer.at/steuer.htm

10. Steuer sparen bei Renovierung

Ausgaben für Wohnraumsanierung sind steuerlich absetzbar egal ob man sie bar zahlt oder über Kredit finanziert. Ein paar Dinge sind dabei allerdings zu beachten.
Nur durch befugte Unternehmer erfolgte Arbeiten ...

Die Arbeiten müssen durch einen befugten Unternehmer erfolgen. Kauft man sich nur das Material und richtet die Wohnung her, so ist das nicht absetzbar.

Weiters muss die Renovierung durch den Mieter selbst erfolgen. Werden zB im Haus die Fenster ausgetauscht und der Vermieter berechnet nun den Sanierungsaufwand mit der Miete so kann man das nicht absetzen.
Neue Fenster, Heizung, Sicherheitstüre

Es muss sich außerdem um „umfassendere" Sanierungs-maßnahmen handeln, wie zB Einbau neuer Fenster, Heizung, Sicherheitstüre, Austausch der Gas-, Wasser oder Elektroinstallationen usw.

Wird die Wohnung nur neu ausgemalt oder tapeziert - also laufende Wartungsarbeiten - sowie neue Möbel sind steuerlich nicht absetzbar.

Re: Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

arctic — Mon, 05 Jul 2010 09:35:18 GMT

http://www.arbeiterkammer.at/steuer.htm

Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Undying — Mon, 05 Jul 2010 09:18:38 GMT

Bin dieses Jahr umgezogen und hab etwa ~ 15k Euro in eine neue Einrichtung, Böden, Einbauküche, etc. in einer Wohnung investiert (Neubau, Erstbezug).

Gibts wo nen guten Link, was ich davon absetzen darf und welche steuerlichen Vorteile ich mir dadurch erhofen kann bei der Arbeitnehmerveranlagung?

Wohnraumschaffung - Was ist absetzbar?

Undying — Mon, 05 Jul 2010 09:18:38 GMT