Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

Re(3): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

oanvoanc — Tue, 10 Aug 2010 12:29:12 GMT

danke.
die abfaelligen kommentare sind witzig

Re(2): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

mko — Tue, 10 Aug 2010 12:17:17 GMT

http://www.nachrichten.at/ratgeber/haus_garten/art123,422745

Re: Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

oanvoanc — Tue, 10 Aug 2010 12:09:14 GMT

ich habe da noch eine frage bezueglich der provisionszahlung:

http://www.help.gv.at/Content.Node/171/Seite.1710103.html

zitat:

"Der wesentlichste Eckpunkt dieses Begutachtungsentwurfs lautet:

Reduktion der Provisionszahlungen
Durch eine Änderung der Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmaklerinnen/Immobilienmakler soll eine Herabsetzung der Provisionshöchstbeträge für die Vermittlung von Wohnungsmietverträgen festgelegt werden"

was heisst das genau?

Re: Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

asmd — Tue, 10 Aug 2010 12:00:01 GMT

Wenn der Makler "Druck" macht und von vielen anderen Interessenten spricht oder - auch sehr beliebt - mehrere Interessenten gleichzeitig einlädt ("Termindruck, blabla") dann doppelt aufpassen.
Entweder gibts irgendwo einen versteckten Mangel (lautes Lokal in der Nähe oder dergleichen) und er will durch den Druck eventuell eine sofortige Zusage "erzwingen" oder der Preis ist zu hoch angesetzt und durch das Konkurrenzdenken mit mehreren Mitbewerbern will er eben den Abschluß erzielen.

Seriöse Makler machen weder Druck noch spielen sie Interessenten gegeneinander aus. Man sollte sich Zeit nehmen für die Entscheidung einer solchen Investition.

Re: Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

Devil's Sidekick — Tue, 10 Aug 2010 11:21:09 GMT

ein Tipp: je größer das haus umso weniger getratsche gibts.
Tipp2: bei Einzug mal freundlich die nächsten Nachbarn zum Kaffee einladen und dabei offen ansprechen das sie ruhig bei dir läuten dürfen wenn sie sich gestört fühlen und du es genauso halten wirst.
Ich hab bis jetzt 4 mal Leute aus der wohnung geklingelt...es war nie ein problem.
egal ob der Technofreak nebenan oder der hobbymusiker über mir.
Ich selber habs einmal erlebt als ich um 22:30 auf maximallautstärke ironman 2 angeschaut habe.
Tipp3: Tiere:selbst der dobermann der nachtbarin mag mich inzwischen....ein fettes lerkerli hin und wieder sorgt dafür das er sich nicht winselnd hinter frauchen oder ihrer 4 jährigen Tochter verkriecht wenn ich ihnen über den Weg laufe. jaja es ist ein sehr seltsames tier...tierschutzhaus...muss man mehr sagen?
Tipp4: sei Lieb zu lieben Kindern....es mag 10€ kosten eine kleine naschrei zu ostern und weihnachten zu verteilen....dafür hast das ganze jahr ein freundliches lächeln....zumindest wenns keine zugereisten bengel sind.
Tipp5: genauso wie du das stromnetz mal belasten solltest so solltest auch mal den abfluss testen....jeden wasserhahn aufdrehen (dusche, badewanne, waschbecken, küche usw)...becken vollaufen lassen und möglichst gleichzeitig den abfluss öffnen...dazu dann noch wc betätigen....wenns nicht abfliest oder irgendwo wieder hoch kommt...finger weg.
Tipp6: nichts unterm 2 Stock mit Lift...wenn gegenüber hoch verbaut ist und/oder die Straße sehr eng ist gerne auch höher. zum einen wegen dem Tageslicht zum anderen wegen der einbruchsgefahr durchs fenster.
Tipp7: Sicherheitstüre: zum einen wegen dem Schutz zum anderen wegen dem Lärm vom Gang. Mindestens würde ich die Schlösser auswechseln und ein zusätzliches Schloss oder Balken anbringen. MCS von EVVA wäre meine Wahl für den Zylinder.

Re(4): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

Devil's Sidekick — Tue, 10 Aug 2010 10:53:27 GMT

bei mir in der alten wohnung wars nicht der enkel sondern der alte geistig umnachtete wohnunseigentümer selber der um 20h zu schreien anfing wenn ich im winter das licht aufgedreht habe...weil ich ja den lärm verursachen musste den er in seinem kopf hörte...
beim kübel wasser von einem balkon zum anderen als einer meiner gäste mal draussen war zum rauchen und der polizei die er um punkt 22h angerufen hat und die eine wette laufen hatte ob ich überhaupt daheim sei weil sie nichts gehört oder gesehen hatten hat sich der spaß dann aufgehört....als ich nach mehreren monaten guter mine zum bösen spiel dann nicht mehr konnte hab ich ihn mir mal unter 4 augen vorgenommen....was ich ihm gesagt habe bleibt unser geheimniss...aber danach ist er jedes mal vor mir geflohen....und es gab kein problem mehr....
bis er irgendwann eine andere partei im haus generft hat...dann landete er gegen seinen willen im altersheim.

Re(5): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

pong — Tue, 10 Aug 2010 10:01:32 GMT

fenster verzogen? liessen sich schlecht schliessen

Todesstoß, wenn nicht ausreichend Rücklagen da sind um dies durch einen Tausch beheben zu lassen. Denn sowas wird nicht vom Eigentümer allein getragen.

ebenso der Schimmel, klingt nach Husch/Pfusch.

nur 2 steckdosen im ganzen wohnzimmer

Klingt 1tens nach einer alten Wohnung, zweitens wahrscheinlich sogar sehr gering (13A?) abgesichert event. sogar die Leitungen schon am Ende?!?

kuehlschrank verschimmelt

e-herd knoepfe schlecht bedienbar (alt? kaputt? - er liess sich kaum wieder
ausschalten)

Das altes Klumpat - wenn überhaupt - drinnsteht war klar und sollte kein Problem sein, wenn du dir zusagen lässt, dass es zu Lasten des Eigentümers vor Übergabe fachgerecht entsorgt wird.

Re(3): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

DarthG — Tue, 10 Aug 2010 09:36:36 GMT

Hallo!

*Kann* einem passieren. Natürlich *kann* auch der Enkel vom Herrn Oberstudienrat ein Bande organisieren und damit die Gegend terrorisieren.

Bei einer Besichtigung mekrt man aber eh recht bald, ob die Wohnung ein Thema wird oder nicht. Passt sowieso schon grundlegend was nicht, muss ich mir eigentlich keine Sorgen um weiter Dinge machen. Läuft die Besichtigung gut, sollt eman aber weiter fragen. Schlimmstenfalls werden die Antworten ausweichend, dann ist da was im Busch. Auch der echte Grund, warum der Vormieter ausgezogen ist, wäre interessant. Selbst wenn man nur 2 Jahre in der Wohnung lebt, sind das 700 Nächte, die man unte Umständen nicht schlafen kann.

Und meist wird ein Zusammenspiel von verschiedenen Kleinigkeiten dann zu einem Grund, trotzdem abzulehnen. Wenn man jeden Tag um 6:00 Uhr wach wird, weil man die Schritte auf der Treppe deutlich hört, man zwei mal die Woche angekeift wird, warum man den Müll nicht ordentlich trennt und die Nachbarin bei jedem Damenbesuch den "Skandal" laut herausposaunt, kann einem sowas das Leben genauso vermiesen, wie eine schimmlige Wand oder ein grantschender Boden.

Have Nice Dice!

Re(5): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

oanvoanc — Tue, 10 Aug 2010 08:49:45 GMT

http://forum.geizhals.at/t713973,6116944.html#6116944

Re(4): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

oanvoanc — Tue, 10 Aug 2010 08:48:58 GMT

nojo, einige scherze. und gar nicht mal so versteckt...

anscheinend feuchte waende, da fast die ganze wohnung "neu isoliert" wurde.
letzten endes hies das, dass im wohn- und schlafzimmer rigips-bauaehnliche waende mit einen abstand von ein paar cm zur feuchten wand aufgestellt wurden.

sehr dunkle wohnung. selbst gestern um 3 uhr nachmittags wos ja eigentlich sehr sonnig war.

fenster verzogen? liessen sich schlecht schliessen

dann bin ich mir nicht ganz sicher, ob nur ich das abnormal finde, aber wenn ein licht wo nicht geht, dann sollte man das vor einer besichtigung doch austauschen oder? wenn sich der makler nicht mal um sowas kuemmert (kuemmern laesst) dann hats da doch was? oder seh ich das zu eng?

nur 2 steckdosen im ganzen wohnzimmer (ok, ist nur ne kleinigkeit, aber fuer mich dann letzen endes nicht bezugsfertig)

kuehlschrank verschimmelt

e-herd knoepfe schlecht bedienbar (alt? kaputt? - er liess sich kaum wieder ausschalten)

wasserschaden im klo (wird grad repariert)

es war letzten endes zu viel, das nicht gepasst hat.
preis und lage waeren ok gewesen, waeren da nicht so viele negative punkte.

Re(3): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

pong — Tue, 10 Aug 2010 06:30:30 GMT

sobald der genossenschaftsbeitrag die 10000€ übersteigt gibts nicht mehr
gesindel als im durchschnittlichen eigentumsbau.

Korrekt, müssten gemeinnützige Genossenschaften nicht einen Teil der Wohnungen an die Gemeinde abtreten, so wäre das Gsindl überhaupt nur noch ein absolutes Minimum.

pong

Re(4): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

pong — Tue, 10 Aug 2010 06:29:31 GMT

täte mich auch interessieren, vorallem bin ich gespannt noch was zu sehen/hören, was mir noch nicht untergekommen ist.

Re(2): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

Devil's Sidekick — Tue, 10 Aug 2010 04:38:05 GMT

sei so gut wirf nicht alle gemeinnützigen bauten in einen topf.
sobald der genossenschaftsbeitrag die 10000€ übersteigt gibts nicht mehr gesindel als im durchschnittlichen eigentumsbau. klar du hast mehr arbeitende bevölkerung drin als realitätsferne pensionisten (die von 20 bis 10h meinen das niemand fernsehen oder licht aufdrehen darf) oder hauptberufliche söhne/töchter und erben die um 2h party machen...

bei einem gemeindebau magst recht haben...

Re(3): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

Devil's Sidekick — Tue, 10 Aug 2010 04:31:55 GMT

erzähl doch mal wo der scherz versteckt war...

Re(2): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

oanvoanc — Mon, 09 Aug 2010 23:31:54 GMT

danke fuer die zahlreichen hinweise.
bald steht bei mir ja auch ein wohnungswechsel bevor, da kann man die tipps sicher gebrauchen.

die wohnung heute war aber gelinde gesagt ein scherz...
also folgen sicher noch einige wohnungsbesichtigungen

Re: Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

pong — Mon, 09 Aug 2010 18:54:06 GMT

Alter der Wohnung, entsprechend Zustand (kannst ruhig mal auf die Wand schlagen und schaun ob der Putz runterfällt).

Welche Sanierungsmaßnahmen sind noch offen?
Aufzug .. hat dieser eine selbstschließende Innentür? (wird euch sonst abgestellt)
Mit was wird geheizt?
Hat das Haus einen Energieausweis?
Welche Altlasten liegen auf der Wohnung/Haus?
Gibt es einen Mehrheitseigentümer?
Lass dir einen verbindlichen Stand der Rücklagen (Sanierung und event. Hausmeister sofern vorhanden) geben.
Sind alle aushängepflichtigen Bekanntmachungen an dem schwarzen Brett angeschlagen.
Schauts euch Kellerabteil und frei zugängliche Gemeinschaftsräume an (Kinderwagenraum). Sagt viel über den Stand der Betreuung aus, vorallem wenn der Hausmeister dort sein Klumpat stapelt, was er nicht darf -> Sowas wird bei Uneinsichtigkeit mit einer Räumungsklage beseitigt.
Kannst auch mal eine Steckdose abschrauben und schaun, ob überhaupt eine Erdung existiert (kein Scherz).
Auflistung der Reparaturen der letzten 5 Jahre geben lassen. (Rohrbrüche, Heizungsschäden usw... kein gutes Zeichen, ebenfalls ob für *TRÖT*en Gewährleistung/Garantie geltend gemacht wurde, zeigt dir wie gut die Hausverwaltung wirtschaftet)

Ganz wichtig: Wer stellt die Hausverwaltung dar. Welcher Satz wird denen bezahlt. Wo haben diese ihren Sitz.

Sicher kein Fehler: Ein Pläuschen - notfalls zwischen Tür und Angel - mit dem "Sprecher" der Hausbewohner reden. Den kannst auch fragen wegen Sanierungsbedarf. Oder wem du sonst dort über den Weg läufst.

Hach, da gibts soviel...

pong

Re(3): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

Time — Mon, 09 Aug 2010 17:21:51 GMT

wenn sich in letzter zeit nichts geändert hat zahlst du 3,6% (3% + davon 20% mwst)

solang im besichtigungsschein nichts von verbindlichkeiten durch die unterschrift steht, kein problem! wollen mittlerweile einige makler...

Re(2): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

oanvoanc — Mon, 09 Aug 2010 15:09:02 GMT

Danke fuer eure antworten, werd bisserl spaeter detaillierter berichten.

Hab noch zwei fragen:
ist es ueblich, einen besichtigungsschein zu unterschreiben, wo bereits Kaufpreis und Vermittlungsprovision feststehen?
wie hoch ist sie gesetzlich vorgeschriebene Vermittlungsprovision derzeit?

Lg

Re: Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

DarthG — Mon, 09 Aug 2010 14:03:41 GMT

Hallo!

Einige gute Tipps wurden schon genannt. Vielleicht noch ein paar Sachen, die man oft nicht beachtet:

- Ist die Wohnung sehr billig oder generell in einer eher billigen Gegend (Genossenschaft, Gemeinnützige...), sollte man auch mit entsprechenden Mietern rechnen. Kann unter umständen ein Problem werden, nicht nur schreiende Kinder, auch permantent streitende Familien, Betrunkene...

- Gibts Problembewohner in der Siedlung? Sich jeden Abend durch eine Horde pöbelnder Kinder kämpfen zu müssen oder wenn die Kinder weinend nach Hause kommen, weil sie wer angespuckt / bedroht hat, is nicht lustig

Nun zu den nicht ganz so wilden Punkten:

- Wie ist die Wohnung von aussen erreichbar / einsehbar? Sieht man deinen Bildschirm oder Fernseher, und wenn Interesse geweckt wurde, wie leicht kommt man rein bzw. kann man sich da absichern?

- Neu renovierte Wohnungen zeigen viele Probleme nicht, da kann man nur genau schaun, ob alles stimmig passt, z. B. Wasserhahn komplet verrostet aber die Wand neu gestrichen oder wurden einzelne Teile des Bodens erneuert? Wie schauts an den Ränder bzw. Türen aus? Da sieht man oft noch Rückstände von Wasserschäden. Stromzähler ist eine gute Quelle, schaut das Ding noch immer aus wie vor 50 Jahren, warum ist dann alles andere aus Hochglanz poliert

- Wenn man seine Traummöbel reinstellen will, sollte man versuchen sich diese schon einmal vor zu stellen, bzw. schaun, wo man vielleicht Kompromisse eingehen muss (Tür anders Angeschlagen, keine Steckdoe, Dachschräge verhindert den Schrank). Wieder der Strom ein Thema, kann man z. B. einen Induktionsherd anschliessen? Fällt die Sicherung, wenn man Kühlschrank und Herd gleichzeitig einschaltet? Ich weiss, schwierig, sowas heraus zu finden..

- Dann noch die Dinge, die einem erst später in den Sinn kommen, wenns konkret wird: wo parke ich? Ist das Auto geschützt, auch im Winter oder bei herunterfallendem Geäst? Wer schaufelt den Schnee? Wer reinigt das Haus? Wie wird der Heizungsverbrauch ermittelt? Was alles ist in den "Betriebskosten" und sonstigen Akonti drin?

Man sollte auch so überschlagsmäßig gewisse Kosten mitbeachten, vielleicht will man einfach neue Armaturen oder Dusche, einen neuen Kühlschrank. Dann sollte man auch nicht vergessen, was muss man alles aufstellen und wo komt das hin (Bügelbrett, Wäschespinne, zweiter Computer)

Have Nice Dice!

Re: Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

inPetto — Mon, 09 Aug 2010 13:28:07 GMT

Vielleicht lässt sich der Makler ja auf eine Probeübernachtung ein (falls die Wohnung leer steht). So sollte man schon mal einige "Eigenarten" der Wohnung erkennen.

Re(3): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

AVS_reloaded — Mon, 09 Aug 2010 13:08:57 GMT

ist eine reparaturrücklage von mindestens 0,35€/m^2 nicht ohnehin pflicht,
oder bin ich da falsch informiert?

kann ich dir nicht sagen, da ich mich mit Eigentumswohnungen-Häusern zum Glück nicht auskenne (nicht auskennen muß)

Re(2): Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

heimwerkerking — Mon, 09 Aug 2010 12:51:01 GMT

Welche Erhaltungs/Sanierungsarbeiten wurden in letzter Zeit am Haus durchgeführt und welche stehen bevor

das is ein wertvoller tipp!

besteht eine Vorsorge für Reparaturen und wie hoch ist diese?

ist eine reparaturrücklage von mindestens 0,35€/m^2 nicht ohnehin pflicht, oder bin ich da falsch informiert?

Re: Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

toco — Mon, 09 Aug 2010 12:02:49 GMT

eventuell darauf achten, ob die wohnung 'hellhörig' ist. soll heißen: ob du den tv oder eine waschmaschine vom nachbaren hören könntest.

schau dir die elektrik an (stromkasten). meine letzte wohnung war furchtbar, weil mehrere zimmer an der selben sicherung gehangen sind. folge: staubsauger + tv = kein strom mehr.

ansonsten natürlich das umfeld, die unmittelbare nachbarschaft.

Re: Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

AVS_reloaded — Mon, 09 Aug 2010 11:55:21 GMT

auf welche anderen spitzfindigkeiten vor allem seitens des Maklers muss noch
aufgepasst werden?

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung.

besteht eine Vorsorge für Reparaturen und wie hoch ist diese?
Welche Erhaltungs/Sanierungsarbeiten wurden in letzter Zeit am Haus durchgeführt und welche stehen bevor (und rückfragen bei der HV).

Re: Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

user17040 — Mon, 09 Aug 2010 11:06:03 GMT

Wie schon gesagt...auf's Umfeld würde ich besonders Wert legen.

Da bin ich schon 2mal eingefahren.

Bei meiner ersten Wohnung wohnte direkt unter mir ein gestörter alter Mann, der den ganzen Tag rumgeschrien , nach seiner Karze blärrt (BUUUUUURLIIIII!!!!) oder nachts um 2 mal laut rumgeflucht hat.

2. Wohnung, konnte ich ein paar Tage probewohnen...war alles in Ordnung, nach ein paar Tagen ist mir ein Junge aufgefallen, der stundenlang am Balkon blärrt (Ähnlich dem Turretsyndrom) und Spielzeug runtergeworfen hat.

Da konntest dann den ganzen Tag das Fenster geschloßen halten.

mfg

Re: Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

frabos — Mon, 09 Aug 2010 10:45:07 GMT

Abgesehen von der Wohnung selber würde ich auch auf das Umfeld achten. Laute Lokale (Wettbüros), ungute Nachbarn, laute Nachbarn (ist ein Unterschied...ggg) sonstige Störfaktoren (falls du Kinder nicht magst zB. ein Spielplatz/Kindergarten).

Tipps fuer eine wohnungsbesichtigung

oanvoanc — Mon, 09 Aug 2010 10:32:11 GMT

Servus

hab grad erfahren, dass Ich zwangsbeglueckt wurde, einem verwandten bei der wohnungsbesichtigung "beizustehen"

auf was kann/ soll man bei sowas aupassen?
Ich weiß schon, dass wir uns den Zustand von Fenstern, wasserhaehnen, waende, Heizung, etc etc genau ansehen werden, aber auf welche anderen spitzfindigkeiten vor allem seitens des Maklers muss noch aufgepasst werden?

Es handelt sich um eine Eigentumswohnung.

Danke fuer euren Input.
Lg