Was tun mit 1/5 Grundstück?

Re(6): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Codename 47 — Sun, 02 Oct 2011 20:05:32 GMT

stimmt natürlich. gerecht ist halt nicht immer einfach bzw. subjektiv

Re(5): Was tun mit 1/5 Grundstück?

-lt- — Sat, 01 Oct 2011 23:28:14 GMT

kann sein, weiß ich nicht genau...ändert aber an meiner Grundaussage wenig ob es eine tatsächlichen Anspruch gibt, wenn solche Summen und ein gewisse Ungegrechtigkeit im Spiel sind ist der Streit vorprogrammiert, egal ob was dabei rauskommt oder nicht.

Wie du an den derzeitigen Verteilungsdebatten sehn kannst funktioniert diese Aussage auch ganz gut auf der Makroebene

Re(6): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Codename 47 — Sat, 01 Oct 2011 22:06:10 GMT

Das ist die Rechtslage in Deutschland. In Österreich gilt, Schenkungen an
Pflichtteilsberechtigte werden unbegrenzt angerechnet, an alle anderen nur 2
Jahre.

sicher? war davon überzeugt, dass es auch in ö so ist.
und bekommt man dann nur vom rest nix oder muss man auch später noch andere auszahlen?

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

to_markus — Sat, 01 Oct 2011 19:01:03 GMT

Verkaufen oder verpachten + Superädifikat (wenn ich nicht verkaufen will) ist noch die geringste Gefahr? Was wenn er sich mit dem Projekt übernimmt, und Pleite geht? Das kann auch schon in der Errichtungsphase sein, und dann steht man ohne Grund und ohne Wohnung da, bzw. entstehen durch eine nicht vermietete Wohnung nur Kosten?

Re(5): Was tun mit 1/5 Grundstück?

to_markus — Sat, 01 Oct 2011 18:52:56 GMT

Das kann der Eigentümer nur zu Lebzeiten erledigen, in dem er sein Vermögen einfach verprasst, bzw. die Erben aufs Pflichtteil stutzt und den Rest der Caritas stiftet.

Sonsten erwachsen aus solchen Dingen gerne unglaubliche Streiterein, die mit fetten Anwaltshonoraren & Gerichtsgebühren enden, und finanziell oft den Wert der Erbschaft übersteigen.

Eine weitere Möglichkeit wär natürlich eine Pacht für den Grundanteil zu kassieren > Superädifikat. Dann ist nichts verkauft, und man ist auch nicht Teilhaber am Projekt, hat also keine Probleme, wenn der Bruder damit baden geht usw...

Re(4): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Codename 47 — Sat, 01 Oct 2011 16:30:28 GMT

aber bei einer grob ungerechten schenkungen geht der streit ums Erbe los bevor
die Mutter ganz kalt ist.

afaik muss sie die schenkung nur 10 jahre überleben.

alles was beim tot 10 jahre oder länger her ist -> fürs erbe belanglos.
wenns weniger ist wird es noch berücksichtigt... ob der beschenkte nur sonst nix mehr kriegt oder auch selber noch etwas hergeben müsste weiß ich allerdings nicht.

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

derAhnunglose — Sat, 01 Oct 2011 07:26:18 GMT

Lass mich raten: Erbschaft?

Kurz gesagt: das ist sinnlos. Nach Möglichkeit soll sie drauf verzichten bzw. sich auszahlen lassen, wenn sie auf dem Grundstück nicht wohnen will bzw. kann.

Diese Aufteilungen ins Kleine sind einfach nur mühsam...

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

-lt- — Fri, 30 Sep 2011 21:13:54 GMT

Genau, wie kommt die dazu über ihr eigenes Eigentum selbst zu entscheiden...

zu lebzeiten kanns Ihr realtiv wurscht sein, aber bei einer grob ungerechten schenkungen geht der streit ums Erbe los bevor die Mutter ganz kalt ist...unter garantie...wir reden hier laut TE nicht von einem alten Toyota sondern von 100k in Grundwert...

Re(7): Was tun mit 1/5 Grundstück?

kaufinator1 — Fri, 30 Sep 2011 20:17:34 GMT

Du verstehst nicht worum es geht, aber das ist ok. Wir mussten es alle einmal lernen.

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

to_markus — Tue, 20 Sep 2011 19:55:38 GMT

Und, bist sicher ein Einzelkindl, weil in Mehrkindfamilien ist Gerechtigkeit üblicherweise nichts unübliches. Hätte sie z.B. auf ihren Teil verzichtet, würden auch alle Kinder den gleichen Teil bekommen. Es gibt außer groben Undank keinen legalen Weg, einzelne seiner Kinder vom Pflichtteil auszuschließen, jede andere Regelung können die Benachteiligten später anfechten. Da kann es die Mutter noch so gut meinen, sie bringt die anderen damit in eine ziemlich blöde Lage.

Re(5): Was tun mit 1/5 Grundstück?

kaufinator1 — Tue, 20 Sep 2011 15:42:10 GMT

Hä? Die Gegenleistung ist die Schenkung des Grundstücksanteils, was denn auch sonst?

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Paulas_Papa — Tue, 20 Sep 2011 13:48:49 GMT

Und dann darf sie das mit dem aktuelle Lebensabschnittspartner ihrer Tochter diskutieren. Recht lustig das Ganze.

mfg
lukas

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

bigboss007 — Tue, 20 Sep 2011 12:54:38 GMT

anwalt fragen der sich mit diesen dingen auskennt - auf wenn du mich auf die schnelle fragst würde ich sagen: verkaufen!

wenn sie das geld jetzt nicht braucht kann sie das ja noch immer irgendwo anlegen!

Re(5): Was tun mit 1/5 Grundstück?

playaz — Tue, 20 Sep 2011 11:21:02 GMT

oder es ist kein Baugrund.

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

to_markus — Tue, 20 Sep 2011 01:32:29 GMT

Zuerst würd ich mal die Mutter Fragen, ob´s noch geht, weil eigentlich sollte sie ihren Anteil gerechterweise auf die drei Geschwister aufteilen. Damit hätte jeder sein Drittel, und die Lage wär neu zu bewerten. Ev. sind die Teilgrundstücke ja dann groß genug, für eine Teilung, und dann kann er mit seinem Teil machen was er will, solang die anderen Teile noch zugänglich sind. Sonst ist das ganze in ein paar Jahren Stoff für Schauplatz Gericht, ich liebe diese Sendungen wo es um Ersitzung, Wegerechte usw. geht...

Möglich wär natürlich, dass es auch noch andere vergleichbare Werte gibt, und man daher einen anderen Weg für den Wertausgleich in der Familie/Erbfolge findet. Jetzt wär eh ein guter Zeitpunkt das zu regeln, es kann nur teurer werden.

Re(2): Was tun mit 1/5 Grundstück?

DarthG — Mon, 19 Sep 2011 21:45:28 GMT

Hallo!

Jo, da kommts aber auch auf die Beziehung untereinander an.

Mitfinanzieren und dann auch da drin eine Wohnung haben is keine Idee? Ansonsten auch amal mit einem Notar reden, vielleicht kann sie ihm ja das Grundstück quasi als Anlage übergeben, ohne das er es sofort kauft, dafür dann später einmal verkaufen oder was lukrieren.

Have Nice Dice!

Re(6): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Paulas_Papa — Mon, 19 Sep 2011 20:13:09 GMT

So breit wie möglich gestreut. Derzeitige Asset Allocation:
25% Cash (jederzeit behebbar)
36% Anleihen & Anleihefonds
21% Aktien & Aktienfonds
11% Immobilien
4% Rohstoffe (Fonds)
3% Lebensversicherung

Wie du an meinem Cash-Anteil siehst, würde ich lieber heute als morgen kaufen. Aber ich trau mich derzeit echt nicht.

mfg
lukas

Re(5): Was tun mit 1/5 Grundstück?

X_Xtream — Mon, 19 Sep 2011 20:05:49 GMT

Weißt du was uns beide vielleicht unerscheidet? Ich habe vor mehr als 25
Jahren meine ersten Fonds und Anleihen gekauft. Und ich habe die letzten 20
Jahre in/für Banken gearbeitet

DAS TUT es ... Deine Erfahrung kann dir keiner nehmen und verstehe auch deinen Standpunkt !

Ich sehe dennoch gute/lukrative chancen!

Für Immobilien sind 50K zu wenig

Ein Teil von von 50k in Immobilien (zbsp: immofinanz - fällt mir grad ein )

Aktien - ein Pflichtkauf - könnten aber morgen nochmals um 20% fallen

... ansichtsache ...

Gute Chancen, wie ICH finde bieten die BRIC Länder, Rohstoffe /Pharma Fonds gesehen auf 10-15 Jahre!
Spontan fällt mir auch der fidelity european growth fund - guter Einstieg nun!

Aber bitte, berate sie...

nein...wozu?! Dazu gibt wahrlich viele "experten" ... ich bin keiner!

ich habe im April meinen letzten Kauf getätigt, seitdem schau ich den Börsen
fasziniert zu. In mehr als 25 Jahren habe ich noch NIE so eine verrückte Börse
(incl. Rohstoffmärkte) erlebt.

soviel erfahrung in der finanzbranche, darf man _rein aus interesser halber_ Fragen wie du dein geld zu mehr Geld machst?

Re(4): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Paulas_Papa — Mon, 19 Sep 2011 19:40:51 GMT

Weißt du was uns beide vielleicht unerscheidet? Ich habe vor mehr als 25 Jahren meine ersten Fonds und Anleihen gekauft. Und ich habe die letzten 20 Jahre in/für Banken gearbeitet. Aus meiner Sicht hätte ich für jemanden mit 50.000 keinen guten Rat, zu dem ich mit reinem Gewissen stehen könnte.

Gold ist überbewertet und liefert keinen Ertrag
Für Immobilien sind 50K zu wenig
Immo-Fonds sind sehr sehr schwindlig
Aktien - ein Pflichtkauf - könnten aber morgen nochmals um 20% fallen
€ Anleihen - DE oder AT mit negativem Ertrag dank Inflation
Andere Währungen (Kanada, Australien, Norwegen) bereits stark gestiegen

Das ganze noch überzuckert von der Kapitalertragssteuer.

Aber bitte, berate sie...

Ich habe im April meinen letzten Kauf getätigt, seitdem schau ich den Börsen fasziniert zu. In mehr als 25 Jahren habe ich noch NIE so eine verrückte Börse (incl. Rohstoffmärkte) erlebt.

mfg
lukas

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

motorboot — Mon, 19 Sep 2011 19:28:50 GMT

Was mir bei den Antworten fehlt: Wie groß ist das Grundstück? Wäre es teilbar? Wenn nein: verkaufen.

Wenn sie 30 bis 50k bekommen würde, dann schenkt die Mama dem Bruder das dreifache also 90 bis 150k, der ganze Grund wäre somit 150 bis 250k wert, nicht so klein, außer er ist in der Kärnerstraße

Sind noch andere Geschwister da? Bezüglich "Geschenkgerechtigkeit der Mama".

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

X_Xtream — Mon, 19 Sep 2011 19:23:40 GMT

Und, großer Investmentguru, wie würdest du denn 50.000€ halbwegs sicher und
wertbeständig anlegen?

splitten - das ist ja klar, aber es gibt durchaus super "einstiegsmöglichkeiten" bei aktien bzw. (Misch-) Fonds ... bzw. "sichere" Anleihen !

Ich verstehe das Problem sehr gut. Familiär angeraten wäre auszusteigen =
verkaufen, aber die Alternativinvestments sind alle mehr als bescheiden.

sagt wer? du? Ja - du -> begründung ... ?

Re(2): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Paulas_Papa — Mon, 19 Sep 2011 19:14:14 GMT

Und, großer Investmentguru, wie würdest du denn 50.000€ halbwegs sicher und wertbeständig anlegen?

Ich verstehe das Problem sehr gut. Familiär angeraten wäre auszusteigen = verkaufen, aber die Alternativinvestments sind alle mehr als bescheiden.

mfg
lukas

Re(4): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Paulas_Papa — Mon, 19 Sep 2011 19:10:41 GMT

Das sollte dann aber sehr klein sein oder im Nirgendwo.

mfg
lukas

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Joglus — Mon, 19 Sep 2011 18:19:32 GMT

Man kann ja mit dem Geld wieder ein Grundstück kaufen.

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

RaStaDeluXe — Mon, 19 Sep 2011 17:32:41 GMT

http://forum.geizhals.at/t767734,6570904.html#6570904

so schaut's aus...

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Weissbier — Mon, 19 Sep 2011 16:57:48 GMT

Ein bebautes Grundstück wie beschrieben wird nicht mehr wert. Das wäre ein mittleres Wunder.

WB.

Re(2): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Somnatic — Mon, 19 Sep 2011 16:27:21 GMT

Wieso? Das ist eine akzeptable Einstellung.

Du verlierst das Geld durch die Inflation, je nach Lage kann der Grundstückspreis aber deutlich steigen.

Re(7): Was tun mit 1/5 Grundstück?

kaufinator1 — Mon, 19 Sep 2011 16:24:57 GMT

Hier geht es um die Bewertung des Grundstücksanteils der Schwester

Bei der du einfach mal, ohne Anhaltspunkt für die Qualität des (noch nicht einmal errichteten) Gebäudes, davon ausgehst, dass ein Käufer der Liegenschaft das Haus nicht dazu haben will...

Bewertungsverfahren laufen aber so ab.

Mein Beileid.

Re(2): Was tun mit 1/5 Grundstück?

RaStaDeluXe — Mon, 19 Sep 2011 16:03:43 GMT

http://forum.geizhals.at/t767734,6570828.html#6570828

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

RaStaDeluXe — Mon, 19 Sep 2011 16:03:16 GMT

Verkaufen will sie eigentlich nicht, weil sie meint "was tut sie jetzt mit dem ganzen geld, sie brauchts ja jetzt nicht".

selten so etwas gelesen...

Re(6): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Weissbier — Mon, 19 Sep 2011 15:54:01 GMT

Hier geht es um die Bewertung des Grundstücksanteils der Schwester. Der lässt sich derzeit noch leichter bestimmen als später in bebautem Zustand.

Deine Aufsplittung der Werte macht also keinen Sinn.

Bewertungsverfahren laufen aber so ab.

WB.

Re(4): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Philipus II — Mon, 19 Sep 2011 15:32:16 GMT

Das ist wirklich die sinnvollste Lösung.

Re(5): Was tun mit 1/5 Grundstück?

kaufinator1 — Mon, 19 Sep 2011 14:58:16 GMT

Die Liegenschaft ins Summe ist natürlich mehr wert. Hier geht es IMO aber nur
um den 1/5 Grundanteil, welcher der Schwester gehört.

superficies solo cedit, gell?!

Du kannst weder das Haus ohne Grundstück noch das Grundstück ohne Haus verkaufen. Deine Aufsplittung der Werte macht also keinen Sinn.

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

kaufinator1 — Mon, 19 Sep 2011 14:55:56 GMT

Einfach Pflichtteilsverzicht und geht scho! Wenn dann noch die anderen Pflichteilsberechtigten damit einverstanden sind, auf einem entsprechenden Vertrag unterschreiben, und der Verzicht damit nicht rechtsmißbräuchlich ist, gibts später auch keine Probleme.

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Weissbier — Mon, 19 Sep 2011 11:57:25 GMT

Lasst die Finger von solchen komplizierten Überlegungen. Auch wenn es gut gemeint ist: Beim Geld hört sich bekanntlich die Freundschaft auf und es wird womöglich nie wieder enen Zeitpunkt geben, wo es sich derart unkompliziert und einvernehmlich lösen lässt wie jetzt. Also: Das 1/5 soll grundbücherlich an den Hauserrichter gehen. Wenn es am Bargeld mangelt, dann könnte auch eine Ratenzahlung (mit Zinssatz) nach Errichtung und ab Erstvermietung vereinbart werden. Dann hat der Bruder noch immer bessere Konditionen als bei der Bank und braucht nicht von Anfang an viel Kapital binden. Zu besichern wäre das über einen Grundbuchseintrag über die gesamte Liegenschaft.

WB.

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

ray81 — Mon, 19 Sep 2011 10:48:05 GMT

Das sind genau die "Verträge", die Streit geradezu heraufbeschwören ... muss nicht, aber die Chance ist groß ... prozentuale Gewinnbeteiligung? Bei der angelegten Verkaufssumme hat man auch eine prozentuele Gewinnbeteiligung, wenn man es gut anlegt und das ohne vorprogrammierten Streit mit dem Bruder ... vor allem sollte man mal vorfühlen, was der Bruder dazu denkt, wenn der bei eurer Idee schon ein Gesicht zieht, dann sieht's für die Zukunft besonders gut aus ... also, so eine Idee hängt vom Verhältnis der Geschwister ab ... was macht die andere Schwester, was macht die Mutter ... so ein bisschen würd ich mich mal umhören, was die vorhaben ... und wenn's um eine Wohnung geht, dann soll er das mit dem Vorrecht schlucken? Warum dann nicht gleich eine Beteiligung an einer Wohnung!? Die kann sie ja dann vermieten ... also Vorschläge gibt's ne Menge, ohne Zoff ist wohl die Verkaufsvariante ... wenn man sich nicht schon bei der Summe in die Haare kriegt ...

Cheers Ray

Re(2): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Farinius — Mon, 19 Sep 2011 09:46:05 GMT

Wäre eine eigentlich gute Idee. Nur brauchen wir zur zeit die Wohnung nicht (da wir in Wien wohnen) und er die Wohnung ja braucht um Gewinn zu machen um den Kredit zurück zu zahlen.

Wir hätten uns so was in der Art überlegt wie: Eine prozentuale Gewinnbeteiligung oder Pacht und möglicherweise ein Vorrecht auf eine der Wohnungen für später. (Aber wir möchten natürlich auch des es für ihn fair bleibt)

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

ronsen — Mon, 19 Sep 2011 09:34:15 GMT

Handelt es sich lt. Plan um eine Mietwohung oder mehrere Mietwohnungen?

je nach Ort und Lage und Wert des Grundstücks bzw Anzahl der Wohnungen würde ich überlegen, den Grundstücksanteil in einen Wohnungseigentums(anteil) (und nicht Hausanteil) umzuwandeln. zB: Er hat 10 Wohnungen geplant: Je nach Baukosten bekommst du eine Wohnung.

ad Anteil der Mutter: Bei einer Schenkung von 60k-100k an ein Kind haben auch die anderen Kinder Interesse an Gerechtigkeit. Nur als Wink mit dem Zaunpfahl

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

dyslexic — Mon, 19 Sep 2011 09:30:03 GMT

so schnell wie möglich loswerden.

bei dieser situation ist streit vorprogrammiert.

d.h. verkaufen und gut ists

Re(5): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Da Horstl — Mon, 19 Sep 2011 08:47:21 GMT

Man merkt: Ich hab keine Ahnung...

Der RA den sich die Dame nimmt, hoffentlich schon.

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

Devil's Sidekick — Mon, 19 Sep 2011 08:33:33 GMT

Verkaufen, das Geld gut anlegen, keinen Streit herauf beschwören.

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

Codename 47 — Mon, 19 Sep 2011 08:30:13 GMT

1. dem bruder das untersagen (indem man nicht drauf eingeht)

2. dem bruder verkaufen...

alles andere ist sinnlos. wenn nicht 1. gemacht wird wird das haus gebaut... somit kann sie den grund nicht nutzen... wozu also behalten? sorgt irgendwann ziemlich sicher für streiterei und bringt sonst nix.

Re(4): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Weissbier — Mon, 19 Sep 2011 08:19:30 GMT

Die Liegenschaft ins Summe ist natürlich mehr wert. Hier geht es IMO aber nur um den 1/5 Grundanteil, welcher der Schwester gehört.

Grundstücksbewertung in Stichworten:
Quadratmeterpreis Baugrund aufgrund zB erzielter Verkaufspreise in der Nachbarschaft beträgt 150 Euro. Eigentümer hat 1000 m², diese sind folglich 150.000 Euro wert. Steht nun allerdings eine Bruchbude drauf, so sind die Abrisskosten von den 150.000 Euro abzuziehen, es bleiben zB nur noch 130.000 Euro als Verkehrswert übrig.

Alles andere ist Liebhaberei.

WB.

Re(2): Was tun mit 1/5 Grundstück?

ashley77 — Mon, 19 Sep 2011 08:16:43 GMT

dachte ich mir auch schon.
wenn mir jemand ein haus auf mein grundstück stellt.......
aber kläre das mit einem anwalt und in dem fall auch mit den verwandten. da ist sonst streit vorprogrammiert.

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

X_Xtream — Mon, 19 Sep 2011 08:15:15 GMT

Verkaufen will sie eigentlich nicht, weil sie meint "was tut sie jetzt mit dem ganzen geld, sie brauchts ja jetzt nicht".

...muss man(N) das nun verstehen?! vl anlegen ?!

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

madgordon — Mon, 19 Sep 2011 08:08:43 GMT

auf welchem ihr Bruder nun ein Haus mit Mietwohnung bauen möchte.

ihm gehören ebenfalls 1/5

--> gut für Deine Freundin!

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Da Horstl — Mon, 19 Sep 2011 07:57:22 GMT

Ein bebautes Grundstück ist weniger wert als ein unbebautes.WB.

Echt? Ich hätte angenommen, weil er ein Haus bauen möchte, um Geld (Miete) damit zu verdienen.

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Frost — Mon, 19 Sep 2011 07:52:36 GMT

denke ich auch. der mehrwert (=das haus) wird ja nicht von der schwester gebaut

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

Weissbier — Mon, 19 Sep 2011 07:51:46 GMT

Verkaufen will sie eigentlich nicht, weil sie meint "was tut sie jetzt mit dem
ganzen geld, sie brauchts ja jetzt nicht".

Und wie stellt sie sich das dann in Zukunft vor? In ein paar Jahren, wenn der Bruder noch Schulden vom Hausbau hat, zu ihm hingehen und sagen: "So jetzt gib mir 50.000 Euro"???

Das Grundstück hat JETZT einen Verkehrswert, der noch fachmännisch zu bestimmen ist. Sobald es bebaut ist, sinkt der Verkehrswert. Außerdem hat der Bruder nur JETZT den Druck, dass er sich mit der Schwester einigen muss. Ohne deren Zustimmung kann er das Grundstück nicht einfach bebauen.

Also klare verhältnisse schaffen, Grundstück zu angemessenem Preis an den Bruder verkaufen und eine Ruhe ist.

WB.

Re(2): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Weissbier — Mon, 19 Sep 2011 07:48:24 GMT

dass ihr Bruder eine Wertsteigerung beabsichtigt

Ein bebautes Grundstück ist weniger wert als ein unbebautes.

WB.

Re(3): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Superfast — Mon, 19 Sep 2011 07:44:15 GMT

Ich fürchte halt auch (obwohl wir uns eigentlich alle sehr gut verstehen) dass diese Geschichte möglicherweise zu Streitigkeiten führen könnte ...

Haha erinnert mich an die Bagasche von meiner Schwester, deren Freund hatte auch gedacht er kommt mir der ganzen Sippschaft und kann kostenlos einziehen und nix brennen

Ganze Familie ist gekommen und haben gleich von Zubau mit Kreditaufnahme geredet, nach einem Jahr waren sie weg

Jaja immer die neuen Freunde, die kehren am Anfang immer gut

Re(2): Was tun mit 1/5 Grundstück?

Farinius — Mon, 19 Sep 2011 07:33:40 GMT

Ok ... hab ich vergessen dazu zu schreiben (werd ich gleich im Startpost ergänzen):

ihm gehören ebenfalls 1/5.
1/5 seiner zweiten Schwester.

Der Rest der Mutter (die ihm das aber auf jeden Fall verkauft/schenkt/whatever).

Ich fürchte halt auch (obwohl wir uns eigentlich alle sehr gut verstehen) dass diese Geschichte möglicherweise zu Streitigkeiten führen könnte ...

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

Da Horstl — Mon, 19 Sep 2011 07:14:05 GMT

Ich würde AUF JEDEN FALL einen Anwalt fragen, der mit Grundstücksfragen betraut ist. Auch wenn sie sich mit ihrem Bruder sonst gut versteht, aber wie man sieht, hört sich das meist beim Geld auf.

Alleine Angesichts dessen, dass ihr Bruder eine Wertsteigerung beabsichtigt, kann ein entsprechender Anwalt diese Wertsteigerung auch zugunsten Deiner Freundin bewirken. Sprich: Sie bekommt mehr Geld. Derselbe Anwalt hat dann vielleicht auch eine Idee, wie dieses gut anzulegen ist. In Zeiten wie diesen wohl vielleicht auch in Immobilien?

Re(2): Was tun mit 1/5 Grundstück?

waterc00l — Mon, 19 Sep 2011 07:11:41 GMT

sehe ich auch so. Auf jeden Fall verkaufen, alles andere birgt nur potential für eventuelle Streitereien bzw. auch wenn alles glatt geht ist es einfach nur mühsam.

Wenn Sie das Geld nicht braucht dann das Geld aus dem fünftel wo anders investieren (anderes Grundstück ohne Bauzwang zB).

Re: Was tun mit 1/5 Grundstück?

Edd — Mon, 19 Sep 2011 06:56:01 GMT

Ihm gehören 4/5. Verkaufen ist das einzig sinnvolle. Alles andere sorgt nur für Streit in Zukunft. Der Hauptteil der Mieteinnahmen wird ja auf das Haus zurückzuführen sein (und nicht so sehr auf den Grund).

Eine Default-Schätzung ist, dass 80% Hauswert ist und 20% Grundwert. Und nach Abzug aller Instandhaltungskosten wären dann 20% von 20% "gerecht". Das ist so wenig, dass es sinnlos ist. Außerdem steigt ja durch die Bebauung der Wert ihres Anteils (und das wird ihr ihr Bruder kaum schenken wollen). ... alles sehr kompliziert -> Verkaufen.

Btw, er (oder sie) könnte das erzwingen (Teilungsklage), falls richtiges Abteilen von 20% nicht möglich ist (das wäre Naturalteilung).

Was tun mit 1/5 Grundstück?

Farinius — Mon, 19 Sep 2011 06:24:45 GMT

Hallo.
Folgende Ausgangslage:

Meine Freundin besitzt 1/5 eines Grundstückes, auf welchem ihr Bruder nun ein Haus mit Mietwohnung bauen möchte.
Wert des Fünftels ist noch nicht genau geklärt. (Wird sich aber um die 30 - 50k bewegen)

Jetzt ist die Frage: wie kann man sich hier einigen?
Verkaufen will sie eigentlich nicht, weil sie meint "was tut sie jetzt mit dem ganzen geld, sie brauchts ja jetzt nicht".

Was kann man sonst machen? Gewinnbeteiligung? Verpachten?
Es muss irgendwas sein was für beide Seiten fair ist. (Immerhin hat ihr Bruder das komplette Risiko. und daher wäre wohl eine Gewinnbeteiligung von 20% nicht gerade fair )

EDIT:

ihm gehören ebenfalls 1/5.
1/5 seiner zweiten Schwester.

Der Rest der Mutter (die ihm das aber auf jeden Fall verkauft/schenkt/whatever).

Ich bitte um Tipps, Erfahrungsberichte, etc.

lg

Was tun mit 1/5 Grundstück?

Farinius — Mon, 19 Sep 2011 06:24:45 GMT