Vermieter vom einem Gewerbeojekt will von neuen Mieter 6 Monatsmieten

Re: Sache ist noch Schlimmer.........

mjy@geizhals.at — Wed, 02 Nov 2011 01:50:03 GMT

Er will den alten Mieter nicht raus lassen und die Miete auf 3000.- erhöhen.

Was heißt "nicht raus lassen"? Habt ihr da einen 10jährigen oder längeren Kündigungsverzicht unterschrieben?

Re(2): Sache ist noch Schlimmer.........

Superfast — Tue, 01 Nov 2011 12:49:12 GMT

Dem alten Mieter gegenüber kann die Miete nicht einfach erhöht werden.
Vereinbart ist üblicherweise ei nNetto-HMZ, auswirken kann sich also nur die
Veränderung der USt.

Bei neuem MV hingegen kann die Miete neu festgesetzt werden.

Der Vermieter will uns schnacksln, des ist uns schon klar.

Nur müssen wir uns das gefallen lassen, sonst springt der neue Mieter ab.

Re: Sache ist noch Schlimmer.........

Weissbier — Tue, 01 Nov 2011 12:02:32 GMT

Wir waren beim Verwalter:
Er will den alten Mieter nicht raus lassen und die Miete auf 3000.- erhöhen.

Dem alten Mieter gegenüber kann die Miete nicht einfach erhöht werden. Vereinbart ist üblicherweise ei nNetto-HMZ, auswirken kann sich also nur die Veränderung der USt.

Bei neuem MV hingegen kann die Miete neu festgesetzt werden.

WB.

Sache ist noch Schlimmer.........

Superfast — Tue, 01 Nov 2011 11:09:09 GMT

Hallo

Zahlten bis jetzt an den Vermieter für ~420qm 2200.- exl. Nebenkosten(500.-) exl. MWst.

Mietvertrag geht bis 2018.

Wir waren beim Verwalter:
Er will den alten Mieter nicht raus lassen und die Miete auf 3000.- erhöhen.
Schließlich sind die Steuern auf Stiftungen erhöht worden, armer Vermieter

Wir stimmen zu, wenn der der Verwalter den Mietvertrag auf den neuen Mieter umschreibt, und dann lassen wir es vom Anwalt prüfen.

Schwieriges Verhandeln.............

Re(3): Vermieter vom einem Gewerbeojekt will von neuen Mieter 6 Monatsmieten

AVS_reloaded — Tue, 01 Nov 2011 10:35:39 GMT

er will sie überwiesen haben, und bei ihm unverzinst liegen.

kann er sich aufzechnen.
Er bekommt ne Bankgarantie. Die kostet, je nach Bonizäz und Verhandlungsgeschick mit der Bank zwischen 0,25 und 1 (MAX 1,5)% p.a.

Re(3): Vermieter vom einem Gewerbeojekt will von neuen Mieter 6 Monatsmieten

\\ H // — Tue, 01 Nov 2011 10:32:23 GMT

und bei ihm unverzinst liegen

er will das so sicher nicht, er will wohl nur die Zinsen behalten

Re(4): Vermieter vom einem Gewerbeojekt will von neuen Mieter 6 Monatsmieten

Weissbier — Tue, 01 Nov 2011 10:04:15 GMT

Lass deine Phantasie spielen:
http://www.lucylicious.tv/inkasso/russisches-inkasso.htm

WB.

Re(3): Vermieter vom einem Gewerbeojekt will von neuen Mieter 6 Monatsmieten

Coco12 — Tue, 01 Nov 2011 08:51:52 GMT

Ich würde bei so einem Vermieter auch nichts mieten. Das gibt nur Ärger. Was die Bukarest Methode ist, würde mich auch interessieren.

Re(2): Vermieter vom einem Gewerbeojekt will von neuen Mieter 6 Monatsmieten

j. — Thu, 20 Oct 2011 09:43:59 GMT

bitte näher ausführen

Re(3): Vermieter vom einem Gewerbeojekt will von neuen Mieter 6 Monatsmieten

xxmaxl — Thu, 20 Oct 2011 05:38:45 GMT

Doch er will sie überwiesen haben, und bei ihm unverzinst liegen.

unzulässig

er muss es mit zulässigen zinsen auf ein konto/sparbuch o.ä. legen soweit ich weiß

Re(3): Vermieter vom einem Gewerbeojekt will von neuen Mieter 6 Monatsmieten

Weissbier — Wed, 19 Oct 2011 21:40:21 GMT

Doch er will sie überwiesen haben, und bei ihm unverzinst liegen.

Eine Bankgarantie ist das einzig Übliche bei Geschäftsmieten.
Die Nichtverzinsung ist nicht zulässig.

Von einem unprofessionellen Vermieter, der solche kuriosen Vorstellungen hat, sollte man besser die Finger lassen. Da ist späterer Ärger in vielerlei Hinsicht fast absehbar. Zum Beispiel das willkürliche Interpretieren von Betriebskosten.

WB.

Re(2): Vermieter vom einem Gewerbeojekt will von neuen Mieter 6 Monatsmieten

Superfast — Wed, 19 Oct 2011 20:27:07 GMT

Bis man ihn im Ernstfall tatsächlich draußen hat, sind die 3 Monate locker überschritten. Oder die Miete ist sehr niedrig, dann ist allein mit der Klagseinbringung gleich mal die komplette Kaution verprasst.

Da es um Gewerbeobjekt handelt mit fest eingebauten Inverntar(Lüftungsanlage, Heizung,Bremsenprüfstand und Hebebühnen) wäre es dem Vermieter doch nur recht und billig, wenn er den Vormieter ohne Ablöse draußen hat?

Aber was ist daran so schlimm, die Kaution wird doch sicher nicht bar erlegt werden??

Doch er will sie überwiesen haben, und bei ihm unverzinst liegen.

Re: Vermieter vom einem Gewerbeojekt will von neuen Mieter 6 Monatsmieten

mthsff — Wed, 19 Oct 2011 18:29:34 GMT

Bei gierigen Vermietern empfehle ich die Bukarest Methode

Re: Vermieter vom einem Gewerbeojekt will von neuen Mieter 6 Monatsmieten

Weissbier — Wed, 19 Oct 2011 15:30:11 GMT

Gar nix kann man machen außer akzeptieren, verhandeln oder es bleiben lassen.

Die Höhe der Kaution ist frei vereinbar, auch bei Wohnungen werden 6 Monate noch als akzeptabel betrachtet.

Aber stimmt schon, üblich sind 3 BMM. Es ist immer auch eine Frage des Vertrauens in die Bonität des Mieters. Bis man ihn im Ernstfall tatsächlich draußen hat, sind die 3 Monate locker überschritten. Oder die Miete ist sehr niedrig, dann ist allein mit der Klagseinbringung gleich mal die komplette Kaution verprasst.

Aber was ist daran so schlimm, die Kaution wird doch sicher nicht bar erlegt werden??

WB.

Re: Vermieter vom einem Gewerbeojekt will von neuen Mieter 6 Monatsmieten

AVS_reloaded — Wed, 19 Oct 2011 15:29:19 GMT

nein.

Das ist gewerblich, unterliegt nicht dem MRG und ist somit freie Verhandlungssache.

Vermieter vom einem Gewerbeojekt will von neuen Mieter 6 Monatsmieten

Superfast — Wed, 19 Oct 2011 15:05:35 GMT

Hallo

Vom alten Mieter der es vor etwa 2 Jahren übernommen hat, waren es 3,3 Monatsmieten.

Könnte man da gegen den erhöhte Kaution etwas machen?
Zuerst zahlen dann..........rückverlangen?

Es geht um eine KFZ Werkstatt und Hausbesitzer ist eine Stiftung.

Gruß Rudi