Gebrauchte Anlegerwohnung und Vorsteuer

Re(10): Gebrauchte Anlegerwohnung und Vorsteuer

seti__23 — Thu, 10 Nov 2011 09:37:43 GMT

Ja ich weiß.

Von Steuerberatern habe ich teilweise auch unterschiedliche Auskünfte bekommen!

Werd jetzt auch noch zusätzlich das Finanzamt kontaktieren!

Mal sehen!

Re(9): Gebrauchte Anlegerwohnung und Vorsteuer

AVS_reloaded — Thu, 10 Nov 2011 09:32:26 GMT

bezüglich Rückholen der Vorsteuer habe ich leider (auch von Experten)
unterschiedliche Ausführungen gehört!

verständlich.
Das ist auch alles SEHR kompliziert

StB + zuständiges Finazamt und Vorabprüfung. Nur dann bist auf der sicheren Seite

Re(8): Gebrauchte Anlegerwohnung und Vorsteuer

seti__23 — Thu, 10 Nov 2011 09:30:51 GMT

Ja bzw. wenn du sie verkaufst auch!

So habe ichs zumindest gelesen, aber bezüglich Rückholen der Vorsteuer habe ich leider (auch von Experten) unterschiedliche Ausführungen gehört!

Re(7): Gebrauchte Anlegerwohnung und Vorsteuer

AVS_reloaded — Thu, 10 Nov 2011 09:29:04 GMT

Mal vorausgeschickt: ich bin KEIN Ust-EXPERTE!!!

Die 1/10-Regelung gilt AFAIK dann, wenn du eine Immobilie mit Ust kaufst und diese dann später ins Privatvermögen überführst. Dann mußt du USt zurückzahlen.

Re(6): Gebrauchte Anlegerwohnung und Vorsteuer

seti__23 — Thu, 10 Nov 2011 09:23:29 GMT

Muss er auch mit USt verkaufen! Wobei nach 10 Jahren muss er das ja nicht, oder? Zehntelregelung!

Re(5): Gebrauchte Anlegerwohnung und Vorsteuer

AVS_reloaded — Thu, 10 Nov 2011 09:21:37 GMT

Bei Errichtung wurde die USt-Option vom derzeitigen Verkäufer ausgeübt.

gut, das ist mal die Grundvoraussetzung für alle weiteren Überlegungen

ie Frage ist, ob wir jetzt die Wohnung mit ausgewiesener USt kaufen sollen

AFAIK geht es gar nicht anders, denn wenn der jetzige Besitzer mit USt gekauft hat, muß er auch mit USt verkaufen. Ob du das abziehen kann, ist ihm wurscht.

Ob du das kannst, hängt von dir und der weiteren Nutzung der Whg ab.
Da hilft dir dein Stb bzw dein FA weiter.

Re(4): Gebrauchte Anlegerwohnung und Vorsteuer

seti__23 — Thu, 10 Nov 2011 09:17:31 GMT

Vor dieser Entscheidung stehen wir gerade, daher auch die Frage.

Bei Errichtung wurde die USt-Option vom derzeitigen Verkäufer ausgeübt.

Die Frage ist, ob wir jetzt die Wohnung mit ausgewiesener USt kaufen sollen oder nicht bzw. wenn ja, ob wir dann die Vorsteuer beim Finanzamt holen können.

Für die Nutzung der Wohnung tendieren wir prinzipiell zu einer Regelung mit USt, beim Kauf hängt es davon ab, ob eine Vorsteuerabzug möglich ist.

Re(3): Gebrauchte Anlegerwohnung und Vorsteuer

AVS_reloaded — Thu, 10 Nov 2011 09:15:09 GMT

ist die USt ausgewiesen
bist du so gewerblich, daß du USt-Erklärungen machen mußt/kannst und daher einen VSt-Abzug hast
wurde bei Errichtung der Whg die USt-Option ausgeübt oder nicht? wenn ned = ende der Diskussion

Re(2): Gebrauchte Anlegerwohnung und Vorsteuer

seti__23 — Thu, 10 Nov 2011 09:12:11 GMT

Auf was?

Re: Gebrauchte Anlegerwohnung und Vorsteuer

AVS_reloaded — Thu, 10 Nov 2011 09:10:00 GMT

kommt drauf an

Gebrauchte Anlegerwohnung und Vorsteuer

seti__23 — Thu, 10 Nov 2011 08:55:59 GMT

Hallo,

kennt sich da jemand aus.

Wenn ich eine gebrauchte Anlegerwohnung kaufe (ca. 10 Jahre alt) und ich diese weiter vermietet lasse, kann ich bei dieser, wenn der Kaufpreis mit nehmen wir an EUR 100.000,-- + 20 % USt = EUR 120.000,-- mir die Vorsteuer vom Kaufpreis wieder zurückholen?