Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

Re(11): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

AVS_reloaded — Sat, 28 Jan 2012 11:52:47 GMT

verständlich

Re(6): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Sat, 28 Jan 2012 10:26:14 GMT

Natürlich nur im Keller

mfg
Andy

Re(10): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Sat, 28 Jan 2012 10:25:53 GMT

Bin ich, glaub mir

mfg
Andy

Re(9): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

djmoses — Fri, 27 Jan 2012 17:13:11 GMT

Re(8): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

AVS_reloaded — Fri, 27 Jan 2012 17:11:17 GMT

ist es zu kalt, bist du zu schwach (zu wenig geil)

Re(7): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

djmoses — Fri, 27 Jan 2012 17:10:19 GMT

Ob das bei -10°C noch funktioniert?

Re(7): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

djmoses — Fri, 27 Jan 2012 17:10:19 GMT

Ob das bei -10 noch funktioniert?

Re(6): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

AVS_reloaded — Fri, 27 Jan 2012 17:09:19 GMT

wo ein Wille,
da ein Gebüsch

Re(5): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

djmoses — Fri, 27 Jan 2012 17:08:35 GMT

Aber nicht in der Wohnung!

Re(9): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

AVS_reloaded — Fri, 27 Jan 2012 16:59:42 GMT

Puhhhh

sei froh, daß du NICHT unters MRG fällst

Re(5): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

erdie — Fri, 27 Jan 2012 16:41:43 GMT

aber genau das ist der fall mit dem österreichischem mietrecht!

Re(8): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Fri, 27 Jan 2012 15:35:15 GMT

Jo UND das Erdgeschoss.
Klappt seit 18 Jahren wunderbar und ist extrem günstig. Im Bad und Klo gäbe es noch eine Fußbodenheizung.

mfg
Andy

Re(7): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

AVS_reloaded — Fri, 27 Jan 2012 15:34:08 GMT

so richtig Kachelofen mit Holz?

EIN Ofen für das ganze Obergeschoß?

Re(6): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Fri, 27 Jan 2012 14:41:33 GMT

Doch sicher, aber beheizt wird der Kachelofen von unten. Oben kann man nur die Temperatur regulieren. Aber wenn unten nicht eingeheizt wird gibt es auch nichts zu regeln

mfg
Andy

Re(4): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Fri, 27 Jan 2012 14:40:30 GMT

Nein nein, einmal im Jahr darf der Mieter auch Sex haben

mfg
Andy

Re(5): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

AVS_reloaded — Fri, 27 Jan 2012 14:27:10 GMT

Geheitz wird mit einem Kachelofen vom Erdgeschoss aus

Ähmmm

Dein Obergeschoß hat keine Heizung??

Re(3): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

AVS_reloaded — Fri, 27 Jan 2012 14:26:16 GMT

Haustiere

jein
Kanarie oder Katze nicht, Hausschwein oder Hund in Größe eines Kalbes: ja

rauchen

definitiv nicht. Willst ihm Sex auch verbieten?

Untervermieten

kann man IMMER verbieten
Du kannst aber nicht verhindern, daß eine Freundin einzieht und die sich die Miete teilen. Komplette Untervermietung kannst aber ausschließen, detto eine WG.

Re(4): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Fri, 27 Jan 2012 13:10:05 GMT

Sehr gut, genau das wollte ich hören
Dank dir!

mfg
Andy

Re(4): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Fri, 27 Jan 2012 13:09:39 GMT

Geheitz wird mit einem Kachelofen vom Erdgeschoss aus, deswegen ist der erste Stock ja "abhängig" vom Erdgeschoss, zählt das dann trotzdem als zwei Einheiten?

mfg
Andy

Re(4): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Fri, 27 Jan 2012 13:08:34 GMT

Mach ich, danke für den Tipp!

mfg
Andy

Re(3): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

Weissbier — Fri, 27 Jan 2012 12:50:23 GMT

Am liebsten wäre mir Jahresweise an Studenten, aber das geht meines Wissens
nur unter bestimmten Voraussetzungen

Gleich vorab: Bei dir sind diese Voraussetzungen gegeben - du darfst einjährig vermieten.

WB.

Re(3): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

Weissbier — Fri, 27 Jan 2012 12:48:29 GMT

Ansich nur Eine.

Deiner Beschreibung nach sind es 2. Aber egal, das ist Vollausnahme MRG, es gelten die Regelungen des ABGB.

WB.

Re(3): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

Weissbier — Fri, 27 Jan 2012 12:46:47 GMT

Lass dir gleich jetzt dazuformulieren (bzw. sagen wie der Alternativtext lautet), wenn der selbe Mieter nochmals um 1 Jahr verlängern will.

WB.

Re(3): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

Weissbier — Fri, 27 Jan 2012 12:01:14 GMT

"nicht mehr als 2" müssen es sein laut MRG. Und die hat man (auch unbewusst) durchaus auch im EFH schnell erreicht.

WB.

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Fri, 27 Jan 2012 11:58:40 GMT

Seh ich genauso, danke für die Bestätigung.
Ich werd mir dann einfach einen Anwalt mit Spezialgebiet Mietrecht nehmen.

Wäre eh nur einmal nötig, denn den Vertrag nehm ich dann eh für jeden weiteren Mieter.

mfg
Andy

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Fri, 27 Jan 2012 11:56:04 GMT

Die Frage ist halt, ob man Haustiere, rauchen, Untervermieten etc...überhaupt irgendwie einschränken kann/darf. Dafür hätte ich halt gerne eine Beratung.

mfg
Andy

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Fri, 27 Jan 2012 11:54:58 GMT

Ansich nur Eine.
Es gibt einen Keller (nicht ausgebaut), Erdgeschoss und ersten Stocken.
Der erste Stock ist über ein kleines Vorzimmer zu erreichen. Wenn man bei der Haustüre rein kommt geht es gerade weiter ins Erdgeschoss und links die Stiege rauf in den ersten Stock.

mfg
Andy

Re: Diskriminierung!

andvol — Fri, 27 Jan 2012 11:52:18 GMT

Hand und Fuss darf fehlen, nur Hirn nicht

mfg
Andy

Re(3): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

Almoehy — Fri, 27 Jan 2012 11:47:31 GMT

und wenn der Mieter einen fahren lässt, dann ab auf den Scheiterhaufen - oder wenn's eine Mieterin ist, dann ab in die Folterkammer

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

Almoehy — Fri, 27 Jan 2012 11:45:42 GMT

Schlaumeier, so konkret wollte er die Info dann doch wieder nicht!

Diskriminierung!

Almoehy — Fri, 27 Jan 2012 11:44:48 GMT

"Hand und Fuss" soll der Mieter haben? Wenn jetzt ein Invalide kommt, dem eine Hand oder ein Fuss fehlt, lehnst du den ab?
Schäm dich!

Re(3): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

Silent_Razr — Fri, 27 Jan 2012 11:31:26 GMT

das gilt doch in dem Fall gar nicht

Stimmt, nach § 1 Abs 2 Z 5 MRG fällt wohl die zu vermietende Wohnung des TE nicht darunter..

Re(4): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

urban_overload — Fri, 27 Jan 2012 10:33:13 GMT

Habe ich nirgends behauptet.

Re: Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

MG — Fri, 27 Jan 2012 10:28:29 GMT

http://www.oehgb.at/

Dort Mitglied werden. Die haben ziemlich sicher Musterverträge für solche Fälle.
Ganz generell gilt. Je standardmäßiger so ein Vertrag, umso weniger unangenehme Überraschungen.

Re: Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

AVS_reloaded — Fri, 27 Jan 2012 10:19:17 GMT

nur zu deiner Beruhigung:

Da du Einfamilienhaus schreibst, gehe ich von weniger als Whg in dem Haus aus. Damit gilt für dich (und deinen Vertrag) das MRG nur sehr eingeschränkt.
Oder anders gesagt: du kannst in den (fast alles) reinschreiben, was du magst.
Der berühmte Streit um die Therme, den kannst du zB auf den Mieter abwälzen. Und ausmalen muß er auch, wenn du das willst.

Befristungen sind natürlich möglich (auf 1J GLAUBE(!!!) ich aber nicht), aber beachte: in der Zeit kannst auch du nicht kündigen.
Eigenbedarf ist bei dir auch wesentlich leichter durchzusetzen.

Jeder Anwalt, der was ein wenig von Mietrecht versteht, kann dir da helfen. DAS ist kein schwieriger Vertrag.

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

AVS_reloaded — Fri, 27 Jan 2012 10:14:47 GMT

bei einem EINfamilienhaus werden es wohl unter sein

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

AVS_reloaded — Fri, 27 Jan 2012 10:14:47 GMT

bei einem EINfamilienhaus werden es wohl unter 4 sein

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

AVS_reloaded — Fri, 27 Jan 2012 10:14:18 GMT

kannst du immer noch einen unbefristeten Vertrag daraus machen.

für das Obergeschoß eines Einfamilienhauses????

Hast du in der Witzkiste geschlafen???

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

AVS_reloaded — Fri, 27 Jan 2012 10:13:31 GMT

Sorry. Das MRG ist in Österreich sehr Mieterfreundlich ausgestaltet

das gilt doch in dem Fall gar nicht

Re: Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

Weissbier — Fri, 27 Jan 2012 09:32:10 GMT

Interessehalber: Über wieviele Wohneinheiten verfügt das Haus?

WB.

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

Weissbier — Fri, 27 Jan 2012 09:29:42 GMT

Tip: ...... Wenn der Mieter nett ist und 3
Jahre alles passt , dann kannst du immer noch einen unbefristeten Vertrag
daraus machen.

Gut dass der TE sich explizit an einen Experten wenden will. Damit kann er derartige Harakiri-Tipps ignorieren und sich viel Ärger ersparen.

WB.

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Fri, 27 Jan 2012 09:16:10 GMT

Unbefristet kommt sowieso nicht in Frage!

Am liebsten wäre mir Jahresweise an Studenten, aber das geht meines Wissens nur unter bestimmten Voraussetzungen. Genau deswegen will ich mich ja an einen Experten wenden.

mfg
Andy

Re: Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

arctic — Fri, 27 Jan 2012 09:12:10 GMT

Tip:

Mach zuerst einen befristeten Vertrag.
Wenn der Mieter nett ist und 3 Jahre alles passt , dann kannst du immer noch einen unbefristeten Vertrag daraus machen.

https://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/21/Seite.210211.html

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Fri, 27 Jan 2012 08:48:45 GMT

Postive persönliche Erfahrung mit jemanden von denen?

mfg
Andy

Re: Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

Harti — Fri, 27 Jan 2012 08:37:57 GMT

http://austria.rechtsanwalt.com/graz/mietrecht/

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Fri, 27 Jan 2012 08:31:13 GMT

Das ist mir klar, will ja den Mieter auch nicht über den Tisch ziehen. Aber es sollte alles "Hand und Fuss" haben!

mfg
Andy

Re(3): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

erdie — Fri, 27 Jan 2012 07:30:28 GMT

ah und wenn der Mieter meint sich deppert spielen zu müssen ist das ok?

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

urban_overload — Thu, 26 Jan 2012 23:52:19 GMT

Das MRG ist in Österreich sehr Mieterfreundlich ausgestaltet, wird davon
abgegangen oder versucht gewisse Schutzfunktionen zu umgehn wird dies
nachteilig für den Vermieter ausgelegt..

Was ja an sich nicht schlecht ist. Wenn der Vermieter meint, sich deppert spielen zu müssen, bekommt er halt die Konsequenzen zu spüren.

Re: Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

Silent_Razr — Thu, 26 Jan 2012 21:32:56 GMT

"Wasserdicht" gibts da nichts, nicht mal vom besten Anwalt. Sorry. Das MRG ist in Österreich sehr Mieterfreundlich ausgestaltet, wird davon abgegangen oder versucht gewisse Schutzfunktionen zu umgehn wird dies nachteilig für den Vermieter ausgelegt..

Re(2): Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Thu, 26 Jan 2012 20:36:25 GMT

Ich will eben KEINEN Standardvertrag! Das dies ein Anwalt macht ist mir schon klar, ich will aber eine konkrete Empfehlung!

mfg
Andy

Re: Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

Paulas_Papa — Thu, 26 Jan 2012 20:31:35 GMT

Nennt man Anwalt. Wobei die berühmten wasserdichten Knebelverträge oft vor Gericht wenig wert sind. Es gibt irgendwo bei der AK auch Standardverträge zum Download. Habe letztes Jahr einen gefunden.

mfg
lukas

Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages

andvol — Thu, 26 Jan 2012 19:35:46 GMT

Suche im Raum Graz einen Experten zwecks Aufsetzung eines Mietvertrages.

Bin leider in der Lage vermieten zu "müssen". Geht konkret um den ersten Stock eines Einfamilienhauses (zwei Zimmer, Bad und Klo getrennt, Vorraum mit kleiner Kochgelegenheit und großem Balkon, alles im allem etwa ~60m² exkl. Balkon).

Da ich im Erdgeschoss wohnen bleibe soll der Mietvertrag Wasserdicht sein und von einem Profi aufgesetzt werden.

mfg
Andy