Defekter Spüler in Mietwohnung

Re: Defekter Spüler in Mietwohnung

-lt- — Tue, 27 Mar 2012 15:42:58 GMT

Update:
Die Sache hat sich erledigt, der Vermieter schickt einen Techniker vorbei.
Gibt da anscheinend doch noch nette Exemplare der Gattung.

Re(17): Defekter Spüler in Mietwohnung

elchupacabre — Tue, 27 Mar 2012 10:44:11 GMT

Ja, hab mich verschrieben, kann wohl jedem passieren.

Aber danke für dein Interesse.

Re(16): Defekter Spüler in Mietwohnung

AVS_reloaded — Tue, 27 Mar 2012 10:42:45 GMT

eine Übereinkunft von mir und meinem Mieter

Re(16): Defekter Spüler in Mietwohnung

AVS_reloaded — Tue, 27 Mar 2012 10:42:45 GMT

eine Übereinkunft von mir und meinem Mieter

aha

oben wars noch der Vermieter, der es dir ablösen sollte

Wie auch immer: Die Story kann einfach nicht stimmen. Und falls doch (Dummheit ist ja bekanntlich unendlich): wer sowas ablöst, hat sie nicht alle.

Aber du hast recht: hilft dem TE nicht und eigentlich auch sonst keinem, denn deine Regelung ist mehr als nur praxisfern.

Re(15): Defekter Spüler in Mietwohnung

elchupacabre — Tue, 27 Mar 2012 10:38:46 GMT

Ich hab gar nix vergessen, das war eine Übereinkunft von mir und meinem Mieter, offiziell und schriftlich festgehalten.

Aber egal, das hilft dem TE jetzt sowieso nicht.

Re(14): Defekter Spüler in Mietwohnung

AVS_reloaded — Tue, 27 Mar 2012 10:37:09 GMT

ich glaube, da hast du eine 0 übersehen. Oder vergessen
Solche Sachen werden auf 10J (=10% p.a.) abgelöst.

Re(13): Defekter Spüler in Mietwohnung

elchupacabre — Tue, 27 Mar 2012 10:30:37 GMT

Der Vermieter hätte die Küche übernommen, wenn ich ausgezogen wäre, mit einem Wertverlust von 1% im Jahr, hab mich wohl nicht korrekt ausgedrückt.

Re(12): Defekter Spüler in Mietwohnung

AVS_reloaded — Tue, 27 Mar 2012 10:28:21 GMT

JETZT ergibt es endgültig keinen Sinn mehr:

Küche um 2500, abgeschrieben auf 5J

ist ja genau: Nutzungsdauer 5J, Abschreibung daher 20% pro Jahr

Dein 1%/Jahr wäre aber eine Nutzungsdauer von 100Jahren. Was mehr ist, als die Steuer fürs das Haus vorsieht.

Irgendwas an der Story kann so nicht ganz so gewesen sein.

Re(11): Defekter Spüler in Mietwohnung

elchupacabre — Tue, 27 Mar 2012 10:21:46 GMT

Ja, ich hab bloss gesagt, wies bei mir war^^

Küche um 2500, abgeschrieben auf 5J 1J/1%

Mehr hab ich nicht gesagt

Re(10): Defekter Spüler in Mietwohnung

AVS_reloaded — Tue, 27 Mar 2012 10:00:55 GMT

er schreibt ihn mit 1% jährlich ab

ich glaube kaum, daß der Spüler 100J halten wird

üblich sind eher 5, max 10J

Re(11): Defekter Spüler in Mietwohnung

elchupacabre — Tue, 27 Mar 2012 07:14:43 GMT

Bei meiner Küche waren es 1% jährlich.

Re(10): Defekter Spüler in Mietwohnung

Forfi — Tue, 27 Mar 2012 07:13:46 GMT

1%?
üblich sind eher 10%

Re(9): Defekter Spüler in Mietwohnung

elchupacabre — Tue, 27 Mar 2012 06:02:41 GMT

Du kaufst den Spüli und er schreibt ihn mit 1% jährlich ab, wäre das keine Möglichkeit?

Re(8): Defekter Spüler in Mietwohnung

-lt- — Mon, 26 Mar 2012 15:07:50 GMT

also wenn ich dich richtig verstehe ist Repa/Austausch dann sein Bier, aber könnte er ihn jetzt einfach unrepariert lassen, wenn er bei der Rückgabe keine funkitonstüchtigen Spüler erwartet?

Re(7): Defekter Spüler in Mietwohnung

Weissbier — Mon, 26 Mar 2012 14:24:01 GMT

Wenn er draufsteht, dann ist er mitvermietet. Sonst hätte ihn der Vermieter ja entfernen müssen, weil er vom Vorhandensein wusste.

WB.

Re(6): Defekter Spüler in Mietwohnung

-lt- — Mon, 26 Mar 2012 14:19:24 GMT

Dein Anliegen ist zwar recht einfach, aber die Abklärung in der Praxis von einigen Faktoren abhängig. Darum meine viele Fragerei.

Normalerweise bin ich ja beim Mietrecht eh nicht so schlecht drauf, aber bei der Frage steh ich echt an.

Die Ausschlussklausel ist drin.
Der Spüler steht auf der Inventarliste, aber nicht explizit als mit vermietet.

Re(5): Defekter Spüler in Mietwohnung

Weissbier — Mon, 26 Mar 2012 12:07:48 GMT

Was besagt der Mietvertrag ("Ausschluss von § 1095 ABGB" oder Ähnliches?).
"Bagatellreparatur" ist nicht unmittelbar ein relevanter Begriff, hier geht es nicht um Instandhaltung, sondern um Ersatz. Kann also auch interessant sein, ob der Spüler in der Ausstattungsliste bei Übergabe als "mitvermietet" angeführt ist.

Dein Anliegen ist zwar recht einfach, aber die Abklärung in der Praxis von einigen Faktoren abhängig. Darum meine viele Fragerei.

WB.

Re(4): Defekter Spüler in Mietwohnung

-lt- — Mon, 26 Mar 2012 10:47:42 GMT

Eigentumswohung in einem größeren Haus, so um die 20 Parteien würd ich sagen.

st bekannt, ob der Vermeiter öfters was vermeitet oder ist das seine einzige
derartige Wohnung.

laut meiner Schwester dürfte es die einzige Wohung sein.

Re(3): Defekter Spüler in Mietwohnung

Weissbier — Mon, 26 Mar 2012 10:20:39 GMT

Es ist zu definieren, was "privat vermietet" bedeutet: Ist es eine Eigentumswohnung in einem größeren Objekt, die vermietet wird. Oder ist es die einzige Einliegerwohnung in einem Privathaus, die vermietet wird? Falls Privathaus: Wie viele selbstständige Wohneinheiten gibt es dort im Objekt?
Ist bekannt, ob der Vermeiter öfters was vermeitet oder ist das seine einzige derartige Wohnung.

WB.

Re(2): Defekter Spüler in Mietwohnung

-lt- — Mon, 26 Mar 2012 09:55:56 GMT

Das Haus stammt aus den Fünfzigern, ob jetzt aus dem Wiederaufbaufond bezahlt(was iirc Vollanwendung MRG bedeuten würde) kann ich jetzt nicht 100% sagen, aufgund der Bombenstimmung in Leoben am ende des Krieges würde ich aber sagen die Wahrscheinlichkeit spricht dafür. Der Eigentümer der Wohung vermietet wie gesagt privat.

Im Mietvertrag find ich jetzt (abgsehn von der Inventarliste) nur einen halbwegs passenden Punkt: Bagaellreparaturen sind vom Mieter ohne RÜcksprache selbst durchzuführen.

Re: Defekter Spüler in Mietwohnung

Weissbier — Mon, 26 Mar 2012 08:39:05 GMT

Download, ab Seite 105 ff: http://www.arbeiterkammer.at/bilder/d132/Mietrecht_2010.pdf

Die Wohnung ist in Leoben und ich hab keine Ahnung ob voll oder teilanwendung des MRG, falls das in dem Fall eine Rolle spielt.

Leoben ist wurscht; wichtiger ist der Anwendungsbereich und der entsprechende Passus im Mietvertrag. Bei einer einzelnen privat vermieteten Wohnung kann es auch ein Vollausschluss des MRG sein, da greifen dann die Regelungen des ABGB.

Das musst du bekanntgeben, alles andere ist Kaffeesudleserei.

WB.

Re: Defekter Spüler in Mietwohnung

Weissbier — Mon, 26 Mar 2012 08:39:05 GMT

Download, ab Seite 105 ff: http://www.arbeiterkammer.at/bilder/d132/Mietrecht_2010.pdf

Die Wohnung ist in Leoben und ich hab keine Ahnung ob voll oder teilanwendung des MRG, falls das in dem Fall eine Rolle spielt.

Leoben ist wurscht; wichtiger ist der Anwendungsbereich und der entsprechende Passus im Mietvertrag. Bei einer einzelnen privat vermieteten Wohnung kann es auch ein Vollauschluss des MRG sein, da greifen dann die Regeleungen des ABGB.

Das musst du bekanntgeben, alles andere ist Kaffeesudleserei.

WB.

Defekter Spüler in Mietwohnung

-lt- — Mon, 26 Mar 2012 08:32:33 GMT

Hallo zusammen,

meine Schwester wohnt in einer kleinen privat vermietetet Wohung. Sie hat die Wohnung voll möbliert bezogen, die Möbel stehn nach wie vor im Eigentum des Vermieters. Jetzt ist in der Kochecke der Geschirrspüler kaputt. Wer ist jetzt grundsätzlich zuständig für das Gerät, bzw. hat sie überhaupt einen Anspruch darauf, dass das Teil repariert/ausgetauscht wird.

Ist jetzt nicht bloß reine Gefälligkeit dass ich mir da Gedanken mache, ich vermiete selber eine Wohnung und kann da durchaus von der anderen Seite drannkommen .

Ich hätte es so gesehn, sofern der Geschirrspüler ungentgeltnich überlassen wurde, grundsätzlich kein Anspruch besteht, da aber das Teil nach wie vor dem Vermieter gehört, er sich zumindest an den Repakosten beteiligen sollte.

Die Wohnung ist in Leoben und ich hab keine Ahnung ob voll oder teilanwendung des MRG, falls das in dem Fall eine Rolle spielt.