geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

Re(9): geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

User6465 — Wed, 02 May 2012 10:14:11 GMT

meine hab ich nicht retourzahlen müssen.

Re(8): geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

2knowisgood — Wed, 02 May 2012 08:36:59 GMT

Hallo

Wieso meinst du, kostet jede Menge Geld? Die Förderung muss man ja ohnehin zurückzahlen, normal halt über 30 Jahre. Aber wenn ich es sofort zurückzahle, kostet es ja dann nicht mehr oder?

Also wenn ich 50.000€ Wohnbauförderung habe, muss ich nicht mehr zahlen wenn ich diese auf einmal zurückzahle oder?

Re(7): geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

User6465 — Fri, 27 Apr 2012 06:28:50 GMT

förderung in wien retourzahlen ist absolut kein problem; kostet nur eine menge geld. bei meiner wohnung wären es damals 400.000 ATS gewesen. (80qm)

Re(6): geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

2knowisgood — Fri, 27 Apr 2012 06:04:40 GMT

Hi

Und die Förderung zurückzahlen ist wirklich ohne Probleme möglich?

Wie lange hast du die Wohnung schon? In welchem Bundesland? Und hast du dich schon erkundigt ob due die Förderung problemlos zurückzahlen kannst?

Danke

Re(5): geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

Oberpullendorf — Fri, 27 Apr 2012 03:13:50 GMT

Habe nur gehört, Wohnbauförderung kann man nicht zurückzahlen, und ich kann
die Wohnung damit in den nächsten 30 Jahren nur an förderungswürdigen
verkaufen

die haben dir da einen argen *PIEP*dreck erzählt.

ich hab selbst auch eine geförderte wohnung die ich bald verkaufe, man kann sie an jeden verkaufen der von der bank geld bekommt

ob die förderung übernommen wird ist auch total egal, wenn der käufer nicht förderungswürdig ist muß er eben die förderung zahlen damit man sie selber vor dem verkauf auszahlen kann, da bekommt man von der bank dann einen überbrückungskredit.

Re(4): geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

2knowisgood — Thu, 26 Apr 2012 06:51:09 GMT

ich war jetzt zwar beim Wohnservice habe aber keine gescheite Antwort bekommen. Habe nur gehört, Wohnbauförderung kann man nicht zurückzahlen, und ich kann die Wohnung damit in den nächsten 30 Jahren nur an förderungswürdigen verkaufen

Soviel ich weiß dürfte das nicht stimmen...deshalb wollte ich eure Efahrungen wissen, ob jemand schon seine geförderte Wohnung verkauft hat oder jemanden kennt der dies gemacht hat...

Re(2): geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

erdie — Mon, 23 Apr 2012 15:28:30 GMT

Kauf ist erst nach 10 Jahren
kostenmäßig vergleichbar mit Miete!

Wie kommst auf die Zahlen?

Bsp. meine 50m² Wohnung:
Kaufnebenkosten 10% = 9300.-
Miete ohne BK selbe Lage&Größe: 400.-/Monat = 19200.- in nur 4 Jahren

Und da ist die Wertsteigerung der EW in den 4 Jahren noch nicht mal dabei...

EDIT: überlesen - Kredit

Re(2): geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

erdie — Mon, 23 Apr 2012 15:28:30 GMT

Kauf ist erst nach 10 Jahren
kostenmäßig vergleichbar mit Miete!

Re(3): geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

pferdinand — Mon, 23 Apr 2012 09:23:44 GMT

nur dort wird es nicht gut kommen, wenn ich dort jetzt eine geförderte Eigentumswohnung haben will und zugleich frage, wann kann ich die wieder um wie viel verkaufen

das sollte überhaupt kein problem sein. die zeiten der "freunderlwirtschaft" sind gott sei dank vorbei. es spricht überhaupt nichts dagegen, sich vorab zu erkundigen, wie es mit der möglichkeit des weiterverkaufes aussieht - noch dazu in deiner situation: wenn du als single eine wohnung kaufst, ist es doch das normalste auf der welt, sich zu erkundigen, wie man die wohnung wieder verkaufen kann, wenn sich die lebensumstände (partnerschaft, kinder, neuer job wo anders...) ändern. ist eigentlich ein gebot der vernunft, genau das vor einem kauf zu klären, damit man nachher nicht blöd dasteht. also keine falsche scheu, einfach vorsprechen, situation schildern, und fragen, wie das genau funktioniert.

Re(2): geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

2knowisgood — Mon, 23 Apr 2012 08:33:49 GMT

Danke für die Auskunft
Ja das Wohnservice Wien ist der richtige Ansprechpartner, nur dort wird es nicht gut kommen, wenn ich dort jetzt eine geförderte Eigentumswohnung haben will und zugleich frage, wann kann ich die wieder um wie viel verkaufen?!

Ich habe zwar nicht vor einen riesen Gewinn zu machen, nur wenn ich echt in 4-5 Jahren eine größere Wohnung brauche, wäre es halt doof, wenn ich die Eigentumswohnung jetzt nicht um einen guten Preis verkaufen kann, also sagen wir zumindest jetziger Preis + meine Nebenkosten + Wertsteigerung.

Und da habe ich Bedanken dies das Wohnservice so zu fragen Und wenn hier jemand schon Erfahrung hätte wäre es halt hilfreich.

Re: geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

pferdinand — Mon, 23 Apr 2012 07:03:02 GMT

Kann ich dann die Wohnbauförderung einfach zurückzahlen und dann die Wohnung verkaufen?

wenn du das geld dafür hast, ja. danach kannst du die wohnung zum marktpreis verkaufen. ob sich das auszahlt (sprich der mehrerlös die kosten für die rückzahlung der förderung abdeckt), weiß ich nicht und hängt wohl maßgeblich von der konkreten wohnung ab.

ansonsten muss - wie schon wb schrieb - der käufer förderungswürdig sein und die förderung übernehmen. was kein riesenproblem sein sollte, denn die obergrenzen für förderungen sind so angesetzt, dass man als "normalverdiener" meistens drunter liegt. der verkaufserlös ist dann halt entsprechend niedriger.

der richtige ansprechparter für solche fragen ist übrigens nicht das geizhals-forum, sondern das wohnservice wien. die regeln rund um geförderte wohnungen sind ziemlich klar gesetzlich festgelegt, da gibts nicht viel interpretationsspielraum.

Re: geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

pferdinand — Mon, 23 Apr 2012 07:03:02 GMT

Kann ich dann die Wohnbauförderung einfach zurückzahlen und dann die Wohnung verkaufen?

wenn du das geld dafür hast, ja. danach kannst du die wohnung zum marktpreis verkaufen. ob sich das auszahlt (sprich der mehrerlös die kosten für die rückzahlung der förderung abdeckt), weiß ich nicht und hängt wohl maßgeblich von der konkreten wohnung ab.

ansonsten muss - wie schon wb schrieb - der käufer förderungswürdig sein und die förderung übernehmen, und der verkaufserlös ist dann dementsprechend niedriger. was kein riesenproblem sein sollte, denn die obergrenzen für förderungen sind so angesetzt, dass man als "normalverdiener" meistens drunter liegt.

der richtige ansprechparter für solche fragen ist übrigens nicht das geizhals-forum, sondern das wohnservice wien. die regeln rund um geförderte wohnungen sind ziemlich klar gesetzlich festgelegt, da gibts nicht viel interpretationsspielraum.

Re: geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

Paulas_Papa — Sun, 22 Apr 2012 18:42:50 GMT

Eine eher schlechte Idee.

Da du nach Kredit klingst, hast du sehr hohe Kauf-Nebenkosten. Wenn du dann nach ein paar Jahren draufkommst, dass sie doch zu klein ist oder du u.U. ganz wo anders hinziehen musst (Beruf), dann ergibt sich daraus ein ordentliches Minusgeschäft. Kauf ist erst nach 10 Jahren kostenmäßig vergleichbar mit Miete!

Darüber hinaus sind die Immo-Preise in Wien derzeit beeindruckend - wenn du überhaupt an eine Wohnung rankommst.

Ich hab z.B. mein Haus komplett renoviert (Strom, Fassade, Sanitär, Böden, Küche) - und dann kam das dritte Kind und ein Zimmer fehlte. 5 Jahre später - Zubau = Umbau = Neubau.

Daher mit dem Kauf eher zuwarten, bis die familiäre & berufliche Situation halbwegs klar ist.

mfg
lukas

Re: geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

Weissbier — Sun, 22 Apr 2012 17:58:27 GMT

Die Frage ist nun, ist dies dann möglich?

Ja.

Was muss ich beachtenw enn ich die Wohnung dann wieder verkaufen möchte.

Zb das Fördergesetz lesen, unter welches diese bestimtme Wohnung fällt. Die richtlinien ändern sich ab und zu und es gibt viele verschiedene Förderungen.

Üblicherweise gibt es zwei Wege:
- Förderung auszahleund dann die Wohnung verkaufen
- Wohnung an jeamnd verkaufen, der selber förderbar ist und dann die offene Förderung übernimmt.

WB.

geförderte Eigentumswohnung in Wien weiterverkaufen?

2knowisgood — Sun, 22 Apr 2012 17:50:27 GMT

Hallo

Ich möchte mir jetzt in Wien eine neue geförderte Eigentumswohnung zulegen. Da ich aber noch nicht weiß ob sich meine Familie noch vergrößert möchte ich diese möglicherweise in ein paar Jahren wieder verkaufen. Die Frage ist nun, ist dies dann möglich?

Was muss ich beachtenw enn ich die Wohnung dann wieder verkaufen möchte. Kann ich dann die Wohnbauförderung einfach zurückzahlen und dann die Wohnung verkaufen?

Hat da jemand Erfahrungen?

Danke für eure Hilfe