Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

Re(6): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

extrem_oaga_nick — Sun, 12 Aug 2012 19:42:42 GMT

eine epu kann eine bank nur zu 30% vom belehnwert als sicherheit ansetzen, eine eingetragene urkunde hingegen 100% vom belehnwert ... unabhängig mal von einer kreditsumme.

Re(5): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

zeddicus — Sat, 11 Aug 2012 06:30:22 GMT

Die Sicherheit ist exakt die selbe.

In einer EPU erklärst du unwiderruflich daß sich die Bank jederzeit ins GB eintragen kann. Sie machts nur nicht im Vorhinein. Somit sparst du dir wenn sies nicht macht die GB Eintragungsgebühr

Re(4): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

extrem_oaga_nick — Sat, 11 Aug 2012 04:58:36 GMT

warum soll eine bank das machen? die sicherheit is ja wesentlich geringer ... ?

Re(6): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

DarthG — Thu, 09 Aug 2012 10:40:58 GMT

Hallo!

Ja, weil bei 8 Prozent die Wirtschaft flöten geht und wir wohl eine Arbeitslosenrate im hohen zweistelligen Bereich hätten. Oder urplötzlich Alles so gigantisch wächst, das eh jeder 30 Prozent mehr Gehalt bekommt.

Re(5): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

Chris464 — Wed, 08 Aug 2012 06:09:06 GMT

Also eines sollte man dann aber auch nicht ausser Acht lassen:

die meisten Leute die ich persönlich kenne, finanzieren so, dass es sich grade so mit max. 6% ausgehen würde wenn sie sich alles vom Mund absparen, und das nur über einen kurzen Zeitraum (warum auch immer das bei den Banken genehmigt wird).

Wenn jetzt bei denen auch nur eine kurze Hochzinsphase über sagen wir max. 1 Jahr mit 8 Prozent kommt, dann können sie ihre Raten nicht mehr zahlen - und da spielen sich echte Dramen ab....

Und ich glaub wenn die Obergrenze der Bauspardarlehen angehoben wird aufgrund längerer Hochzinsphasen, haben alle anderen mit Hypothekarkredit schon lang vorher ein Problem.....

Re(3): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

zeddicus — Tue, 07 Aug 2012 21:26:19 GMT

warum macht man so was - bei dem zinsssatz rentiert es sich nach dem 3. jahr
die bank ins grundbuch zu lassen

Ganz so isses auch wieder nicht. Eine EPU ist auf jeden Fall bei sonst gleichen Konditionen einem GB Eintrag vorzuziehen, da die Gebühr dafür wesentlich niedriger ist.

Re(4): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

DarthG — Tue, 07 Aug 2012 11:42:04 GMT

Hallo!

Aber die "Hochzinsphasen" der letzten Zwanzig Jahre waren kurzfristig, als es über ein paar Monate ging, war die Diskussion über die Anhebung der 6% schon im Gange.

Die aktuelle Niedrigzinsphase läuft hingegen seit drei Jahren. Dank Wirtschaftskrise können Häuslbauer mit niedriger Marge jetzt sensationelle Zinsen lukrieren.

Und bitte nicht vergessen, wegen höherer Aufschläge bei den meisten Bausparfinanzierungen käme man im Falle des Falles auch schneller an die Obergrenze. Die anderen zahlen dann oft um ein halbes Prozent weniger Zinsen, und das über die gesamt Laufzeit. Da bedeutet bei 20 Jahren 5.000 Euro mehr an Zinsen pro 100.000 Kreitsumme, nur damit man nicht über eine fiktive Obergrenze kommt. Die Differenz von heute möglichen weniger als 2 Prozent zu den mindestens 3 Prozent bei einem heute üblichen 250k Kredit sind damit gute 2.500 Zinsen die pro Jahr anfallen. Oder über 30 Jahre Finanzmathematisch überschlagen 37.500 Euro. Oder 45, wenns auch noch 0,5 Prozent mehr Marge sind...

Es ist immer leicht, Etwas zu garantieren, wenns einen nicht betrifft. Als z. B. diverses Garantien in den USA plötzich fällig wurden, statt nur Gewinn abzuwerfen, kams dann recht rasch zur Bankenkrise.

Re(5): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

hirnchen — Mon, 06 Aug 2012 08:34:19 GMT

Das wäre sehr nett, danke

Re(4): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

zeddicus — Mon, 06 Aug 2012 08:30:53 GMT

von einer lokalen VKB in OÖ. Ich unterschreib diese Woche, dann kann ich dir per PM mehr sagen

Re(3): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

hirnchen — Mon, 06 Aug 2012 07:58:00 GMT

Hallo.

Ja das ist ein variabler Zinssatz gebunden an den 3M Euribor, es gibt "nur" den 6% Deckel...

Von welcher Bank hast Du dein Angebot ?
lg

Re(2): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

zeddicus — Mon, 06 Aug 2012 07:26:50 GMT

Zinssatz: 3,25 % (3M Euribor)

Bei einem variablen Zinssatz?

Also ich hab zZt ein Angebot mit 1,125 auf 3M, das wären bei derzeitigem Stand so um die 1,5% (aber jetzt mal der reine Zinssatz, Eff hab ich nicht im Kopf, die Nebengeräusche wurden aber gut nachverhandelt). Gut, der EK Anteil bei dir ist jetzt nicht sonderlich berauschend, und ich hab kein Zinscap.

Re(2): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

zeddicus — Mon, 06 Aug 2012 07:26:50 GMT

Zinssatz: 3,25 % (3M Euribor)

Bei einem variablen Zinssatz?

Also ich hab zZt ein Angebot mit 1,125 auf 3M, das wären bei derzeitigem Stand so um die 1,5%. Gut, der EK Anteil bei dir ist jetzt nicht sonderlich berauschend, und ich hab kein Zinscap.

Re: Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

hirnchen — Mon, 06 Aug 2012 07:03:58 GMT

Wir (meine Frau und ich) wollen ein Haus finanzieren und haben folgendes Angebot von der Raika bekommen:

Laufzeit 25 Jahre, Kredithöhe: 230.000 EUR
Bauspardarlehen mit Grundbucheintrag
Zinssatz: 3,25 % (3M Euribor)
Bonität gut, Eigenkapital 40.000 EUR

Höchstzinsrate: 6%

Am Donnerstag haben wir bei der BA&CA einen Termin, die wollen uns einen 50/50 Mix aus 3M Euribor und 5J Euro Zins Swap anbieten hat da jemand erfahrungen damit ?

Irgendwie bin ich mit dem Raika Angebot nicht zufrieden...
lg

Re(5): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

vestoro — Wed, 18 Jul 2012 08:13:11 GMT

ein haus auf pachtgrund, da hab ich auf den grund selbst keine sicherungsmöglichkeiten

Re(4): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

extrem_oaga_nick — Tue, 17 Jul 2012 19:59:32 GMT

was finanzierst du dann so lange?

Re(3): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

vestoro — Tue, 17 Jul 2012 19:20:55 GMT

kein grundeigentümer, deshalb kein eintrag

Re(2): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

extrem_oaga_nick — Tue, 17 Jul 2012 18:01:27 GMT

25 Jahre ohne Grundbücherliche Sicherung.

warum macht man so was - bei dem zinsssatz rentiert es sich nach dem 3. jahr die bank ins grundbuch zu lassen ...

Re: Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

vestoro — Mon, 16 Jul 2012 12:37:24 GMT

hab 3,125 , 3M Euribor , 135.000
25 Jahre ohne Grundbücherliche Sicherung.

mfg

Re: Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

TomCat — Sun, 15 Jul 2012 15:13:47 GMT

http://www.bankkonditionen.at/produkte/kredite.cfm
http://www.kredit-in.at/kreditvergleich.php
http://www.wirtschaftsblatt.at/home/service/zinsvergleich/zinskasten.do
http://www.wohnnet.at/konditionen-kreditzinsen.htm

Sind alles Seiten, welche Kreditkonditionen vergleichen.

Re: Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

pong — Sat, 14 Jul 2012 15:16:21 GMT

Hingehen, handeln. Aufstellung über Sicherheiten und Rückzahlungsplanung mitnehmen.

Filialleiter haben ein Pouvoir, also wenn der Berater hartnäckig an einem Prospektprodukt festhält, entweder mim Filialleiter sprechen oder gehen.

pong

Re(3): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

extrem_oaga_nick — Thu, 12 Jul 2012 20:26:11 GMT

Fix für die erste 5 Jahre

3.125%

Bei guter Bonität sollten aktuell 1,25-1,5 Möglich sein!

das is ein variabler zinssatz

wobei man sich im moment eher fragen sollte ob man sich auf 5 jahre binden sollte ... die ezb stellt ja eher sogar nochmals ein zinsschritt nach unten in aussicht.

Re(5): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

owageh — Thu, 12 Jul 2012 15:40:36 GMT

der 6% zinscap hat ja nix mit gesetz oder politik zu tun, sondern ist in einem privat-rechtlichen vertrag zwischen bausparkasse und mir vereinbart (natürlich nicht ohne hintertürchen für die bank)

Re: Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

O-V-I-D — Thu, 12 Jul 2012 14:08:01 GMT

1,375% bei der Bawag vor etwas mehr als einem Jahr. Bezug war damals über http://www.optimax.at . Meine Hausbank (Erste) wollte auch beim Nachverhandeln nicht unter 2% gehen...bei 2/3 Eigenkapital war mir da deutlich zu viel.

LG
Ovid

Re: Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

O-V-I-D — Thu, 12 Jul 2012 14:08:01 GMT

Re(5): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

enzo500 — Thu, 12 Jul 2012 13:31:58 GMT

jo mei
i zahls e bald zurück

Re(2): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

Georg74 — Thu, 12 Jul 2012 12:45:49 GMT

Und nicht vergessen: Nirgends wird so viel gelogen wie bei der Finanzierung!
Egal ob Einkommen, Nebenkosten, Aufschläge, ...

Doch, bei den Lebensversicherungen
Beim Kredit sagens dir wenbigstens die Nebenkosten, der der Versicherung zahlst locker mal mehr Verwaltungskosten als die staatl. Förderung ausmacht. Und das sagens dir nur wennst sehr lästig bist.

Re(4): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

Georg74 — Thu, 12 Jul 2012 12:43:10 GMT

So wie die Bausparprämie
Oder der Zukunftsvorsorgezuschuss
Hab nix gegens Bausparen aber sicher ist bei unserer Politik nix.

Re: Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

Georg74 — Thu, 12 Jul 2012 12:40:26 GMT

Das kanns ja wohl nicht sein, alles über 1% Aufschlag auf den Euribor bei
bester Bonität und Sicherheiten (1oo % Sicherheit durch Ersatzsicherheit
anstelle grundbücherl. Sicherstellung.) halte ich für Wucher.

Das Smiley verrät dass du es nicht ganz so meinst also lass ich meinen Kommentar.
Wir haben 1% Marge bekommen, aber vor 1 Jahr. Heute meinte die gleiche Bank wärens ca. 1,5%. 1% gibt's IMHO nimmer. Dabei sind die Zinsen eh im Keller, aber Basel usw.

Re(3): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

ufo12 — Thu, 12 Jul 2012 07:12:42 GMT

Bei guter Bonität sollten aktuell 1,25-1,5 Möglich sein!

die Frage ist nur wo

Habe inzwischen mit einem Bankvorstand aus dem Freundeskreis gesprochen, auch seine Bank nimmt 2,5 Aufschlag, weil sie wegen der niedrigen Zinsen massive Einbussen auf der Einlagenseite haben, müssen Sie die Kreditkunden ausnehmen.

Re: Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

goaspeda — Thu, 12 Jul 2012 07:11:07 GMT

Das kanns ja wohl nicht sein, alles über 1% Aufschlag auf den Euribor bei
bester Bonität und Sicherheiten (1oo % Sicherheit durch Ersatzsicherheit
anstelle grundbücherl. Sicherstellung.) halte ich für Wucher.

Das war vor 2-3 Jahren so. Momentane Aufschläge bewegen sich ab 1,25 aufwärts!
Also 1,25-1,75.

Aber ohne die genauen Faktoren zu kennen:
Alter, Bonität, Kreditsumme, Eigenkapital, ...
ist es schwierig einen Anhaltspunkt zu geben.

Und statt Grundbuch kannst auch eine EPU fordern. Auch wennst die nicht bekommst, ist es mal eine gute Basis um Nebenkosten zu verhandeln.

Gute Tipps gibts auf energiesparhaus.

Und nicht vergessen: Nirgends wird so viel gelogen wie bei der Finanzierung!
Egal ob Einkommen, Nebenkosten, Aufschläge, ...

Re(2): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

goaspeda — Thu, 12 Jul 2012 07:04:58 GMT

Wir haben gerade heute 3.125% Fix für die erste 5 Jahre, danach 2% über
3-MonatsEuribor angeboten bekommen. 180.000,- über 20 Jahre.

Aktueller Eruibor ist ja 0,75%.

Das macht einen Aufschlag von 2,375%!

Und danach 2% Aufschlag!

Bei guter Bonität sollten aktuell 1,25-1,5 Möglich sein!

Re(3): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

Ardjan — Wed, 11 Jul 2012 22:09:12 GMT

Raiffeisen, Favoritenstr.

Re(2): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

ufo12 — Wed, 11 Jul 2012 21:43:06 GMT

1% auf den 12M Euribor wäre ja super...

Re(2): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

ufo12 — Wed, 11 Jul 2012 21:39:04 GMT

scheint aktuell ein relativ gutes Angebot zu sein, welches Institut?

Re: Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

Ardjan — Wed, 11 Jul 2012 19:52:32 GMT

Wir haben gerade heute 3.125% Fix für die erste 5 Jahre, danach 2% über 3-MonatsEuribor angeboten bekommen. 180.000,- über 20 Jahre.
Unsere Bausparer und Lebensversicherungen waren schön zu sehen, er wollte die aber nicht mit aufnehmen...

Re(3): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

enzo500 — Wed, 11 Jul 2012 19:09:08 GMT

hält zumindest scho seit "ewigkeiten" -auch in den hochzinsphasen

Re(2): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

innu696 — Wed, 11 Jul 2012 18:56:04 GMT

mei.... der 6 % Schmäh... der sicherlich hält, wenn die Referenzzinsätze nach oben schießen. Kleine Änderung der Verordnung/des Gesetzes und statt den 6 % sinds dann eben 8, 10, 15, ... %.

Re: Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

enzo500 — Wed, 11 Jul 2012 12:58:53 GMT

hab einen bausparkredit bei der wüstenrot
12M Euribor + 1% Aufschlag (aber eben wie bei Bausparkrediten üblich mindestens 2,9% - maximal 6%)
230.000 auf 30 Jahre

Re: Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

juergen099 — Wed, 11 Jul 2012 07:54:54 GMT

also derzeit kriegst mit guter/sehr guter bonität bzw. verhandlungsgeschick ev. 1,25% aufschlag.

<=1% kriegst in der regel (mehr als 100% sicherheit wirst vermutlich nicht bieten können) aktuell nicht.

schau dir mal die ganzen angebote an - unverhandelt stehen die auf 1,5-1,625% aufschlag. (teils 3ME oder beim bauspardarlehen auf den 12ME)

Re(3): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

User93714 — Wed, 11 Jul 2012 04:23:34 GMT

lol und du glaubst jede bank kann sich geld von der ezb einfach so ausleihen... einen kleinen teil kannst dir von der ezb borgen, mit credit claims besichert... den rest musst dir anders besorgen und da sind die spreads um einiges höher, da es sich banken untereinander nicht wirklich vertrauen.
eine kleine sparkasse leiht sich kaum geld von der ezb, sonder holt es sich von seiner leadbank der ersten... und auch dort müssen sie aufschläge zahlen, welche höher als der euribor oder leitzins sind...

aber um auf deine frage zurückzukommen... im westen ists günstiger.
im tirolerraum bekommst noch 1,375 aufschlag. (bawag)

Re(2): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

ufo12 — Tue, 10 Jul 2012 20:36:18 GMT

was erzählst du da??

Noch nie konnten sich Banken so billig Geld ausleihen wie jetzt, und zwar um 0,75%

http://www.wienerzeitung.at/nachrichten/wirtschaft/international/470333_EZB-senkt-Leitzins-auf-historisches-Tief.html

Vor der Krise war es mit guter Bonität normal mit 0,8-1% Aufschlag zum Euribor eine Finanzierung zu bekommen, warum soll das jetzt 3 x so teuer sein?

Re: Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

User93714 — Tue, 10 Jul 2012 18:37:14 GMT

die banken wären vertrottelt, wenn sie unter 1 aufschlag machen würden... sind ja kein sozialverein und wollen auch was verdienen....
refinanzierung wird ja immer teurer...
um den euribor bekommt keine bank mehr geld...

Re(2): Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

ufo12 — Tue, 10 Jul 2012 13:57:15 GMT

Machen die nur Finanzierungen für Deutsche Staatsbürger?

Re: Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

onnlein — Tue, 10 Jul 2012 13:02:49 GMT

Zwar D aber trotzdem die Info:
Deutsche Bank, 2.3%, 5J, 2% Tilgung, keine sonstigen Kosten irgendwelcher Art.

Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

ufo12 — Tue, 10 Jul 2012 10:58:48 GMT

PSK + Erste:

Für diese Zinsenperioden beträgt die Verzinsung jeweils 2,5000 % p.a. (Marge) über dem Indikator (3-Monats-EURIBOR).

Effektiver Jahreszins 3,5 % p.a.

Das kanns ja wohl nicht sein, alles über 1% Aufschlag auf den Euribor bei bester Bonität und Sicherheiten (1oo % Sicherheit durch Ersatzsicherheit anstelle grundbücherl. Sicherstellung.) halte ich für Wucher.

Bitte um eure (eff.) Zinssätze mit Nennung der Bank/Filiale.

Hypothekarkredit - wo gibt es die besten Konditionen?

ufo12 — Tue, 10 Jul 2012 10:58:48 GMT

PSK + Erste:

Für diese Zinsenperioden beträgt die Verzinsung jeweils 2,5000 % p.a. (Marge) über dem Indikator (3-Monats-EURIBOR).

Das kanns ja wohl nicht sein, alles über 1% Aufschlag auf den Euribor bei besten Sicherheiten und Bonität halte ich für Wucher.

Bitte um eure Zinssätze mit Nennung der Bank/Filiale.