freier Mietzins: Ja oder Nein?

Re(3): freier Mietzins: Ja oder Nein?

Weissbier — Sun, 04 Feb 2018 19:47:08 GMT

Vereinbarungssache ja, aber nicht völlig frei vereinbar. Der angemssene MZ trifft bei dir zu, wie ein ganz gescheiter Kerl hier im Forum am 12.09.2012 um 20:38:05 Uhr schon geschrieben hat.

Der Unterschied zum (echten) freien Mietzins besteht darin, dass der Mieter seinen MZ prüfen lassen kann. Wird nicht passieren, wenn der Vermieter nicht völlig utopisch zuschlagen will. Aber angemerkt sei es der Vollständigkeit halber.

Leider weiß ich jetzt nicht auswendig die Fristen, wie lange eine überhöhte Miete rückforderbar wäre, und ob das ev. sogar nach Ende des Mietverhältnisses noch möglich ist.

WB.

Re(4): freier Mietzins: Ja oder Nein?

-lt- — Sun, 04 Feb 2018 13:32:16 GMT

ich geh aber davon aus dass deine Frage inzwischen geklärt ist

Re(3): freier Mietzins: Ja oder Nein?

reset — Sat, 03 Feb 2018 13:09:19 GMT

Manchmal schaue ich hier doch noch vorbei

Re(2): freier Mietzins: Ja oder Nein?

reset — Sat, 03 Feb 2018 13:07:07 GMT

Hallo!

Ja hat sich aufgeklärt. Ich bin dann schlussendlich zum einem auf Immobilienrecht spezialisierten Rechtsanwalt gegangen. Der hat sich das Ganze angesehen. Ergo: Die Wohnung fällt in den Teilanwendungsbereich und die Miete ist Vereinbarungssache.

LG

Re(2): freier Mietzins: Ja oder Nein?

-lt- — Mon, 09 Oct 2017 09:10:25 GMT

Servus du Leichenschänder

nachdem sein letzter Post schon ein Jahr her ist, würde ich nicht unbedingt mit einer Antwort rechnen.

Re: freier Mietzins: Ja oder Nein?

gjold2 — Sat, 07 Oct 2017 18:00:31 GMT

Hey,

hat sich das bei dir geklärt. Ist ja schon einige Jahre her.

LG
Georg

Re(3): freier Mietzins: Ja oder Nein?

Weissbier — Wed, 12 Sep 2012 18:38:05 GMT

Meines Wissenstandes nach gibt es für die Vermietung 3 Anwendungsbereiche des
Mietrechtsgesetzes (Voll-, Teil- und eben kein Anwendungsbereich).

Stimmt.

Frei finanzierte fallen in den "kein Anwendungsbereich".

Eher selten, aber möglich ist es.

Die von mir gekaufte Wohnung war gefördert...jedoch ist eben bei meiner
Wohnung vor dem Kauf die Wohnbauförderung zurückgezahlt worden.

Also ist es eine mit mit öffentlichen Mitteln errichtete Wohnung.

Von daher weiß ich leider nicht ob die Wohnung unter "kein Anwendungsbereich"
fällt.

Einfach nachlesen. Speziell §1 Abs. 4 Zi. 1 und Zi. 3
http://www.jusline.at/index.php?cpid=ba688068a8c8a95352ed951ddb88783e&lawid=77&paid=1

Angemessener Mietzins ist bei dir zutreffend (wenn nicht irgendeine bislang verschwiegene Eigenschaft dazukommt).

WB.

Re(2): freier Mietzins: Ja oder Nein?

Weissbier — Wed, 12 Sep 2012 18:30:51 GMT

nicht in die Kategoriezinsregelung fällt

In die fällt aber schon seit vielen Jahren kein neues Mietverhältnis mehr. Höchstens als Hilfskonstrukt für "D nicht brauchbar".

WB.

Re: freier Mietzins: Ja oder Nein?

Weissbier — Wed, 12 Sep 2012 18:28:14 GMT

Nein.

Re(2): freier Mietzins: Ja oder Nein?

reset — Wed, 12 Sep 2012 18:17:32 GMT

Danke für die Antwort.

Meines Wissenstandes nach gibt es für die Vermietung 3 Anwendungsbereiche des Mietrechtsgesetzes (Voll-, Teil- und eben kein Anwendungsbereich). Je nachdem wo man reinfällt gibt es Richtzinssätze oder eben nicht (kein Anwendungsbereich)).

Frei finanzierte fallen in den "kein Anwendungsbereich".
Die von mir gekaufte Wohnung war gefördert...jedoch ist eben bei meiner Wohnung vor dem Kauf die Wohnbauförderung zurückgezahlt worden.
Von daher weiß ich leider nicht ob die Wohnung unter "kein Anwendungsbereich" fällt.

Lg

Re: freier Mietzins: Ja oder Nein?

AVS_reloaded — Wed, 12 Sep 2012 17:33:40 GMT

Gilt für diese Wohnung eine freie Mietzinsvereinbarung?

IMHO ja, da Eigentumswhg sowieso nicht in die Kategoriezinsregelung fällt

freier Mietzins: Ja oder Nein?

reset — Wed, 12 Sep 2012 12:28:39 GMT

Hallo!

Ich habe mir eine Wohnung in Wien (Baujahr: 2000) gekauft. Die noch offene Wohnbauförderung wurde vor dem Kauf vom Verkäufer retour gezahlt. Ich überlege nun diese Wohnung zu vermieten. Gilt für diese Wohnung eine freie Mietzinsvereinbarung?

Danke