Investitionsersatz Mietwohnung

Re(3): Investitionsersatz Mietwohnung

russenmaffia — Thu, 24 Jan 2013 11:33:22 GMT

Zustimmung zur Mitbezahlung, die Genossenschaft wird immer eine Zustimmung erteilen, wenn das für sie von Nutzen ist. Davon getrennt muss man die Beteiligung an den Kosten sehen. Diese Zustimmung wirst halt selten erhalten - nur bei Gefahr in Verzug oder wirklich aufwändigen Sanierungsmassnahmen.
Das ist ja das Hauptproblem bei Genossenschafts- und Gemeindewohnungen. Zuerst wird auf Steuerkosten gebaut, dann lange nichts mehr gemacht - und gehofft, dass die Mieter zahlen.
Zum bitteren Ende wird korrumpiert aufwändigst sanierit oder abgerissen und neu gebaut - wieder aufkosten der Allgemeinheit. (es lebe der wiener korruptionszirkus)

Re(2): Investitionsersatz Mietwohnung

plama — Wed, 23 Jan 2013 18:45:54 GMT

Vielen Dank für den Tipp.

Re(2): Investitionsersatz Mietwohnung

plama — Wed, 23 Jan 2013 18:43:39 GMT

Damit der Kostenersatz überhaupt möglich ist, bedarf es für die Umbaumaßnahmen der Zustimmung der Genossenschaft.

Die Arbeiten wurden genehmigt.

Wo hast du das gelesen? (womit ich jetzt nicht die Richtigkeit anzweifeln
will, sondern mich interessiert die Quelle)

Ich habe von der AK eine Broschüre "Mietrecht für Mieter" - sehr umfangreich, eine klärende Antwort auf meine spezifische Frage fand ich aber nicht.

Re: Investitionsersatz Mietwohnung

Weissbier — Wed, 23 Jan 2013 16:04:27 GMT

Im Genossenschaftsrecht kenne ich mich nicht so gut aus. Aber als Ansatz: Damit der Kostenersatz überhaupt möglich ist, bedarf es für die Umbaumaßnahmen der Zustimmung der Genossenschaft.

Der Begriff "zeitgemäß" ist weit fassbar. Grün-braune Fliesengrauslichkeiten der 70-er und 80-er Jahre sind heute nicht mehr zeitgemäß, aber eben nur eine optischer Mangel.

Wenn aber zB wie in den 60er Jahren weitverbreitet dünne PVC-Fliesen an der Wand und am Boden waren anstatt Fliesen, dann würde ich das als klare Verbesserung sehen, da schon lange nicht mehr zulässig.

Ich habe nachgelesen, dass der gemeinnützige Vermieter für Arbeiten im
Sanitärbereich einen Investitionsersatz leisten muss (jährliche Abschreibung von 10%).

Wo hast du das gelesen? (womit ich jetzt nicht die Richtigkeit anzweifeln will, sondern mich interessiert die Quelle)

WB.

Re: Investitionsersatz Mietwohnung

AVS_reloaded — Wed, 23 Jan 2013 16:03:03 GMT

Ist diese Auskunft korrekt?

ich glaube(!!!) ja, da die Renovierung ja keine Neuinvestition ist. Das ist Erhaltung, nicht Investition.
Aber sicher weiß ich es nicht.

Re: Investitionsersatz Mietwohnung

arctic — Wed, 23 Jan 2013 15:50:10 GMT

Frag mal den Mieterbund

http://www.mieterbund.at/

Erstberatung in allen wohnrechtlichen Fragen wird Wohnungsinhabern auch ohne Mitgliedschaft beim ÖMB, und zwar kostenlos erteilt (unseres Wissens ist der ÖMB die einzige Mieterorganisation, die das anbietet). Beratungen aufwändigerer Art, bzw. mit Aktenstudium, Berechnungen etc. sind allerdings an die ÖMB-Mitgliedschaft gebunden.

Für solche Dinge hab ich eine Rechtschutz-Versicherung abgeschlossen.
Die ich bis dato nicht gebraucht habe, aber das kann sich schnell ändern.

Investitionsersatz Mietwohnung

plama — Wed, 23 Jan 2013 15:01:43 GMT

Guten Tag!

Meine Großeltern bewohnen seit über 40 Jahren eine Mietwohnung einer gemeinnützigen Wohnbaugenossenschaft. Sie haben vor 4 Jahren das Bad und WC komplett renovieren lassen. Eine Rechnung vom Professionisten ist vorhanden. Nun müssen sie krankheitsbedingt in ein betreutes Wohnen umziehen. Ich unterstütze sie beim Umzug.

Ich habe nachgelesen, dass der gemeinnützige Vermieter für Arbeiten im Sanitärbereich einen Investitionsersatz leisten muss (jährliche Abschreibung von 10%). Die Genossenschaft teilte mir mit, dass im konkreten Fall kein Investitionsersatz geleistet wird, weil die Wohnung bei der Anmietung mit Bad- und WC-Einrichtung ausgestattet war und nur Ersatz geleistet wird, wenn damals keine Sanitäreinrichtung vorhanden gewesen wäre. Ob die ursprünglich vorhandene Sanitäreinrichtung nach über 40 Jahren nicht mehr zeitgemäß bzw. defekt ist, spielt offenbar keine Rolle beim Anspruch auf Investitionsersatz.

Ist diese Auskunft korrekt?

Vielen Dank an alle Rechtskundigen!