Abschreibung für Vermieter

Re(4): Abschreibung für Vermieter

Weissbier — Wed, 27 Mar 2013 05:47:02 GMT

Staubsauger um 1.000,- für einen Hausflur und ein einzelnes Ferienappartment

Ein Qualitätsgerät wie ein Vorwerk ist angemessen. Halbe Staubsauger gibt es noch nicht und ein 49,99-Zyklon-Dingsbums vom Lebensmitteldiskonter ist auch kein adäquates Arbeitsgerät.

das wird bei einer Buchprüfung spannend

Welche Buchprüfung? Da geht es um eine Einkommensteuererklärung.

WB.

Re(3): Abschreibung für Vermieter

Beel_Zebub — Tue, 26 Mar 2013 21:03:41 GMT

Vereinfacht gesagt: Selbstverständlich würde ich den Staubsauger und alle
anderen mit der Vermietung verbundenen Ausgaben ...

Einen Staubsauger um 1.000,- für einen Hausflur und ein einzelnes Ferienappartment (die beiden fixvermieteten Wohnungen haben ja wohl nicht mit Zimmerservice gemietet)? Wenn noch dazu vom Eigentümer im gleichen Haus privat gewohnt wird? Ich glaub das wird bei einer Buchprüfung spannend, ob das FA das zu 100 % als "mit der Vermietung verbundener Aufwand" anerkennt.

Re(3): Abschreibung für Vermieter

AVS_reloaded — Tue, 26 Mar 2013 18:54:52 GMT

Der TE fragt nicht nach BK und dem MRG,

so hab ich "den Staubsauger mit auf die Kostenrechnung stellen " aber verstanden: (Betriebs)Kosten(ab)Rechnung

Daß er es in "seine" Ausgaben aufnehemen kann, das is ja eh klar. Zumindest mit verdammt guter Chance es durchzubringen probieren kann mans.

Re: Abschreibung für Vermieter

Weissbier — Tue, 26 Mar 2013 18:00:15 GMT

Kennt sich jemand damit aus?

Jeder Steuerberater. Und auch das Finanzamt, das üblicherweise vorab gerne Auskünfte zur ganz speziellen Staubsaugerfrage erteilt.

Hier zum Einlesen: http://www.wt-kastler.at/content/inhalte/servicecenter/fuer_vermieter/steuerlicher_%C3%BCberblick_zur_vermietung/index.html

Wäre natürlich herausragend, wenn man die 1000€ in irgendeiner Weise mit den zu zahlenden Steuern gegenrechnen kann. Außerdem kommt da sicher noch mehr
Absetzposten zsammen.

Deine Schwiegereltern vermieten regelmäßig und kennen die Formulare E1 und E1b nicht? Denn abschreiben kann man logischerweise nur, wenn man auch brav Steuern zahlt für die Mieteinkünfte...
Hier findest du die Formulare zum Herunterladen: https://www.bmf.gv.at/Service/Anwend/FormDB/show_mast.asp

Das Ausfüllen selber ist watscheneinfach. Einfach eine Gegenüberstellung der Mieteinnahmen und der Werbungskosten (=notwendige Ausgaben).

WB.

Re(2): Abschreibung für Vermieter

Weissbier — Tue, 26 Mar 2013 17:39:43 GMT

Fallen die Vermietungen unters MRG? ganz, teilweise, gar nicht?

Das "gar nicht" kann man mit größter Wahrscheinlichkeit streichen, da ich annehme, dass alle 3 Mietwohnungen und die Unterkunft der Eltern auch noch im selben Haus sind. Aber ist in den Fall eh wurscht.

Wenn ganz, dann fällt der Sauger sicher nicht in die BK.

Der TE fragt nicht nach BK und dem MRG, sondern nach der steuerlichen Absetzbarkeit speziell des Staubsaugers und darüber hinaus allgemein.

Vereinfacht gesagt: Selbstverständlich würde ich den Staubsauger und alle anderen mit der Vermietung verbundenen Ausgaben (Putzmittel, Instandhaltung) reingeben in die Steuererklärung. Man muss halt glaubwürdig bleiben und es aufschlüsseln können, falls das FA wegen so einer Lappalie nachfragen sollte.

WB.

Lesen braucht Zeit..

x33o — Tue, 26 Mar 2013 12:16:56 GMT

.. ich hab nur in der MiPa nicht viel lesen können.
Kommt aber am Abend noch ..

Re: Ja. - Nein? - Jein!

AVS_reloaded — Tue, 26 Mar 2013 12:11:37 GMT

OK, du willst keine Infos, dann eben nicht.
Veräppeln kannstz wen anderen.

Ja. - Nein? - Jein!

x33o — Tue, 26 Mar 2013 12:02:18 GMT

Hättest Du mir vorher gesagt, was Du für Infos brauchst, ...

Also -ohne viel gelesen zu haben- für die vermieteten Wohungen gibts maximal nen Lolli.

Für das Appartment, das über den Sommer an verschiedene Urlauber vermietet wird, könnte sich das ja noch ausgehen. Sollte man sicher die Endreinigung noch expizit auf Rechnung ausweisen

Fein .. oder?

Re: Abschreibung für Vermieter

AVS_reloaded — Tue, 26 Mar 2013 11:11:47 GMT

zu wenig Infos

Fallen die Vermietungen unters MRG? ganz, teilweise, gar nicht?

Wenn ganz, dann fällt der Sauger sicher nicht in die BK.

Hat zufällig jemand einen Verweis auf diesbezuegliche Literatur?

--> RIS -> MRG (wenn anwendbar, dort sind die BK taxativ aufgezählt)

Ab wann ist Vermietung eigentlich Gewerbe in Ö?

nie!
Es gibt zwar den irreführenden Begriff der gewerblichen Vermietung, der immer bei dem ewigen Thermenwartungsstreit bemüht wird, da versteht man die Vermietung von mehr als 4 Wohneinheiten.
Dann gibts die Vermietung gewerblicher Objekte, die wird auch manchmal so genannt.
Aber ein "Gewerbe" im rechtlichen Sinn einer zB Gewerbeordnung ist Vermietung und Verpachtung niemals. Vermietung und Verpachtung ist einer der im EStG taxativ aufgezählten Einkunftsarten, so wie auch "Einkünfte aus Gewerbebetrieb" eine ist. Aber eben eine andere.

Abschreibung für Vermieter

x33o — Tue, 26 Mar 2013 11:05:13 GMT

Die Schwiegereltern haben im Haus zwei Wohnungen vermietet.
Dazu kommt noch ein Appartment, was für Urlauber zeitweise vermietet ist.

!zufällig gäbe es gaaanz günstig für 1000 Euro einen Vorwerkstaubsauger ..abzustauben.

Nun besteht die Frage, ob man als Vermieter den Staubsauger mit auf die Kostenrechnung stellen darf/kann. Immerhin muss der recht große Hausflur und das Appartment ja auch mit mehr als der bloßen Hand gepflegt werden.

Kennt sich jemand damit aus?
Hat zufällig jemand einen Verweis auf diesbezuegliche Literatur?

Ab wann ist Vermietung eigentlich Gewerbe in Ö?

Wäre natürlich herausragend, wenn man die 1000€ in irgendeiner Weise mit den zu zahlenden Steuern gegenrechnen kann. Außerdem kommt da sicher noch mehr Absetzposten zsammen.