Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

Re(4): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

GREIFVÖGEL — Thu, 18 Apr 2013 15:04:26 GMT

Ich stimmte dir 1.000 % zu.
Ich habe selbst das verlockendste Angebot einer Superkarosse in Leasing zu haben, die ich sonst mir nie leisten würde und in Leasing könnte ich die Raten lachend verkraften.
Nach einer Besprechung mit meinem Steuerberater habe die Finger herausgelassen.
Wenn du eine juristische Person bist oder hast, und steuerliche Vorteile erzielen kannst, ist Leasing das Beste Model.
Als Privater ist nur Verlust in Sicht.
Das Problem bei Leasing für Private ist so sehr was mit dem Auto machst. Du kannst das Auto drei hintereinander Schrott fahren und die Raten weiter zahlen, keiner wird dich fragen wie es dem Auto geht.
Problematisch sind die Nebenkosten, erzwungene Service, erzwungene Erneuerung der Reifen, Vollkaskoversicherung, Kreditversicherung, Kaution, Restwert, Zins. Alles ist nur belastend, davon hast dun nichts, außer einen gebrauchten Wagen, der oft weniger Wert ist als der Restwert und du entweder diesen Preis bezahlen musst, oder du bist wieder zu Fuß.

Re(4): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

GREIFVÖGEL — Thu, 18 Apr 2013 15:04:26 GMT

Ich stimmte dir 1.000 % zu.
Ich habe selbst das verlockendste Angebot einer Superkarosse in Leasing zu haben, die ich sonst mir nie leisten würde und in Leasing könnte ich die Raten lachend verkraften.
Nach einer Besprechung mit meinem Steuerberater habe die Finger herausgelassen.
Wenn du eine juristische Person bist oder hast, und steuerliche Vorteile erzielen kannst, ist Leasing das Beste Model.
Als Privater ist nur Verlust in Sicht.
Das Problem bei Leasing für Private ist nicht so sehr was mit dem Auto machst. Du kannst das Auto drei hintereinander Schrott fahren und die Raten weiter zahlen, keiner wird dich fragen wie es dem Auto geht.
Problematisch sind die Nebenkosten, erzwungene Service, erzwungene Erneuerung der Reifen, Vollkaskoversicherung, Kreditversicherung, Kaution, Restwert, Zins. Alles ist nur belastend, davon hast dun nichts, außer einen gebrauchten Wagen, der oft weniger Wert ist als der Restwert und du entweder diesen Preis bezahlen musst, oder du bist wieder zu Fuß.

Re(6): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

extrem_oaga_nick — Thu, 18 Apr 2013 12:20:44 GMT

genau so nirgends. ist meine Annahme. das Wort Kredit lässt drauf schließen, sonst wäre es ja ein Darlehen.

Re(5): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

RuVy — Thu, 18 Apr 2013 11:59:56 GMT

Wo hast Du denn rausgelesen dass er eine Höchstbetragshypothek hat?!?

Re(3): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

extrem_oaga_nick — Thu, 18 Apr 2013 11:44:57 GMT

wenn ich statt 5 nur 2% zahle, dann gerne. wobei - nachdem der Autoleasing schriftlich sein wird und die grundbücherliche Sicherheit in aller Regel so formuliert ist, dass sie auch für künftige Kredite gilt - ist man e schon drinnen. Mann müsste das vertraglich höchstens dezidiert ausschließen. und dann müsstest ein belastungs- und veräusserungsverbot eintragen lassen, damit im Falle einer Verwertung ( weil nur der autokredit nicht bedient wird) nicht auf das Vermögen (Haus) zugegriffen wird - außerhalb von einem pfandrecht. nachdem man aber im Falle des Falles e auch schon den hauskredit nicht bedienen wird können, wird dann sowieso versteigert.

Re(4): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

extrem_oaga_nick — Thu, 18 Apr 2013 11:39:52 GMT

Grundbuch fällt nix an, da bereits eingetragen. und Bearbeitungsgebühren fallen sowieso an.

Re(4): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

extrem_oaga_nick — Thu, 18 Apr 2013 11:39:52 GMT

Grundbuch fällt nix an, da bereits eingetragen. und Bearbeitungsgebühren fallen sowieso an. natürlich ausgehend von einer höchstbetraghypothek.

Re(3): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

RuVy — Thu, 18 Apr 2013 11:34:59 GMT

die Kosten und Spesen die die Bank für die Bearbeitung verrechnet, bis hin zu Grundbuchsgebühren sollte die Sicherstellung im Grundbuch auch anpasst werden müssen.

>welche Nebenkosten?
Gehst Du davon aus das die Bank das Gratis macht?

Re(4): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

to_markus — Thu, 18 Apr 2013 10:48:15 GMT

Wenn er sich das Auto ohnehin nicht leisten kann, wäre es mehr als fahrlässig ihm den Verzicht auf eine Vollkasko einzureden, bei 100000km in 5 Jahren würde ich auch nach einer entsprechenden Garantieverlängerung schauen, die es von der Autobank in Verbindung mit dem Leasing oder Kredit oft günstiger gibt, somit ist man eh auch beim Service nach dem Ende der Werksgarantie gebunden, und kann sich auch da nichts sparen...

Leasing muss nicht immer Restwertleasing sein, und bei Krediten muss man auch sehr genau vergleichen. Wie gesagt, gibt es ja auch die drittel Finanzierung (sowas würd ich machen, würd jedenfalls kein Auto kaufen, dass ich nach 2 Jahren nicht zahlen kann, wenn ich dann nach 5 wieder Geld fürs nächste brauch) und div. Kreditversionen bei den Autobanken, die momentan gerne mit zusätzlichen Boni beworben werden, die man als Barkäufer nicht bekommt, und die auch der Händler nach Abzug der üblichen 8-12% nicht abdrücken kann.

Re(4): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

to_markus — Thu, 18 Apr 2013 10:48:15 GMT

Wenn er sich das Auto ohnehin nicht leisten kann, wäre es mehr als fahrlässig ihm den Verzicht auf eine Vollkasko einzureden, bei 100000km in 5 Jahren würde ich auch nach einer entsprechenden Garantieverlängerung schauen, die es von der Autobank in Verbindung mit dem Leasing oder Kredit oft günstiger gibt, somit ist man eh auch beim Service nach dem Ende der Werksgarantie gebunden, und kann sich auch da nichts sparen...

Leasing muss nicht immer Restwertleasing sein, und bei Krediten muss man auch sehr genau vergleichen. Wie gesagt, gibt es ja auch die drittel Finanzierung und div. Kreditversionen bei den Autobanken, die momentan gerne mit zusätzlichen Boni beworben werden, die man als Barkäufer nicht bekommt, und die auch der Händler nach Abzug der üblichen 8-12% nicht abdrücken kann.

Re(2): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

Robert Craven — Thu, 18 Apr 2013 10:44:17 GMT

Ins Grundbuch für ein neues Auto?

Re(3): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

to_markus — Thu, 18 Apr 2013 10:37:02 GMT

Wenn du vor hast, es nur 5 Jahre zu nutzen, ist es eher blöd, einen Kredit mit 10-15 Jahren Laufzeit dafür zu haben, wie gesagt, schau dir die Finanzierungsmodelle der Hersteller an, oft gibt's dazu recht günstige Kasko Angebote, und dann kommen bei manchen noch zusätzliche Leasing Boni dazu, die man als Barkäufer (mit dem Geld von der Bank) nicht bekommt - z.B. +Garantie + Porsche Bank Bonus bei VW usw.

Man sollte aber immer ein paar Optionen vergleichen, einen Kredit mit längerer Laufzeit als die Nutzungsdauer würde ich aber nicht machen.

Re(3): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

Paulas_Papa — Thu, 18 Apr 2013 10:35:34 GMT

Als Privatperson hat Leasing keinerlei Vorteile. Daher lass es lieber sein. Du musst eine Vollkasko haben (Zusatzkosten), du bist nicht Eigentümer und die Restwertproblematik hängt drohend über dir.

Daher entweder billiges Auto oder mit der Bank über eine Kredit reden.

mfg
lukas

Re: Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

extrem_oaga_nick — Thu, 18 Apr 2013 09:47:10 GMT

du wirst wohl nicht aufstocken meinen, sondern einen neuen Kredit, der halt nur grundbücherlich besichert ist. aufstocken macht nur Sinn, wenn die Restlaufzeit der kreditlaufzeit beim Auto entspricht. laut dir, willst du das Auto ja in 4 Jahren zurückzahlen.

Re(2): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

extrem_oaga_nick — Thu, 18 Apr 2013 09:44:21 GMT

welche Nebenkosten?

Re: Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

Undertaker289 — Thu, 18 Apr 2013 09:15:59 GMT

Hallo,
der günstigste mir bekannte kurzfristige Kredit ist der hier: https://www.swkbank.at
Ich würde mich aber fragen, ob es nicht auch ein günstigeres gebrauchtes Auto täte, bevor ich für sowas einen Kredit aufnehme.

LG

Re: Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

toco — Thu, 18 Apr 2013 08:56:24 GMT

Grundsatz aus der Buchhaltung: kurzfristiges mit kurzfristigem Geld bezahlen. Langfristiges mit langfristigem Geld bezahlen.

Ein Hypothekarkredit wir für eine langfristige Anlage aufgenommen - was auch Sinn macht. Autos gehören da definitiv nicht dazu. Die meisten Häuslbauer, die ihr neues Auto auf 25 Jahre (Kreditlaufzeit) finanzieren, weil nunmal eben Geld auf dem Baukonto übrig geblieben ist, machen sich nicht gerade glücklich damit, weil der Wagen weit vor der letzten Ratenzahlung verreckt.

Ich finde die Besicherung eines Autos mit einem Grundbucheintrag zudem etwas seltsam. Die Bank wird im Falle des Falles den aushaftenden Betrag nicht exekutieren können oder wollen. Daher wird sie das ohnehin nicht eingehen. Weiters zahlt ihr immer für den gesamten aushaftenden Betrag Zinsen. Ich weiss nicht ob das wirtschaftlich ist..

Re: Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

RuVy — Thu, 18 Apr 2013 07:47:22 GMT

Zitat:
Der Hypothekarkredit ist eine Kreditform, die durch Eintragung in das Grundbuch gesichert wird. Er ist ein Real- oder Immobilienkredit.

Hat nix mit Hasukauf zu tun im eigentlichen Sinn, einen Hypothekarkredit kannst Du im Prinzip für vieles andere verwenden (Umschuldung, Autokauf, Urlaub oder was auch immer), es geht nur um dei Sicherstellung für den Kreditgeber - also die Eintragung im Grundbuch.

Wenn es Deine Bonität zulässt und ausreichend Sicherheiten vorhanden sind, wird nichts gegen eine Aufstockung sprechen.

Ob es sinnvoll ist auch im Hinblick auf Nebenkosten ist eine andere Frage

Re(3): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

sunburster — Thu, 18 Apr 2013 07:28:36 GMT

naja bei deinem Problem würde ich mir beide Varianten anschauen:

Kannst du mal sagen welche Restlaufzeit und Kreditkondition du derzeit hast (3, 6 oder 12 monats Euribor + Aufschlag) dann kann man abwägen was sinnvoller ist. Bei einer Aufstockung wird der alte Kreditvertrag meistens hinfällig und der Zinssatz wird neu errechnet. Dadurch das die Liquiditätskosten seit den letzen 5 Jahren stark gestiegen sind wird das neue Kreditangebot vermutlich für den gesamten Kredit teurer.

Lass dir auch von deiner Bank ein Leasing angebot geben und dann kannst du vergleichen. Generell kannst du mit dem Auto alles machen was du als Käufer auch machen kannst, Extras dazunehmen einbauen lassen usw. wenn du am Ende der Laufzeit das Auto auszahlst und es ins Eigentum übergeht. Vollkasko ist sowieso Pflicht bei einem Neuwagen und solltest du deinen Leasingwagen um den Baum wickeln ist das Leasing beendet ohne nachzhalung (*TRÖT*gesetzt deine Versicherung hat eine GAP Deckung).

Schau dir beide Varianten an was günstiger ist.

Re(3): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

sunburster — Thu, 18 Apr 2013 07:28:36 GMT

naja bei deinem Problem würde ich mir beide Varianten anschauen:

Kannst du mal sagen welche Restlaufzeit und Kreditkondition du derzeit hast (3, 6 oder 12 monats Euribor + Aufschlag) dann kann man abwägen was sinnvoller ist. Bei einer Aufstockung wird der alte Kreditvertrag meistens hinfällig und der Zinssatz wird neu errechnet. Dadurch das die Liquiditätskosten seit den letzen 5 Jahren stark gestiegen sind wird das neue Kreditangebot vermutlich für den gesamten Kredit teurer.

Lass dir auch von deiner Bank ein Leasing angebot geben und dann kannst du vergleichen. Generell kannst du mit dem Auto alles machen was du als Käufer auch machen kannst, Extras dazunehmen einbauen lassen usw. wenn du am Ende der Laufzeit das Auto auszahlst und es ins Eigentum übergeht. Vollkasko ist sowieso Pflicht bei einem Neuwagen und solltest du deinen Leasingwagen um den Baum wickeln ist das Leasing beendet ohne nachzhalung (Vorausgesetzt deine Versicherung hat eine GAP Deckung).

Schau dir beide Varianten an was günstiger ist.

Re: Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

Konklave — Thu, 18 Apr 2013 02:45:03 GMT

Da Ihr ja schon mehr als die Hälfte vom Haus getilgt habt und das Auto im Verhältnis wohl nicht so teuer ist, kein Problem. Liquidität vorausgesetzt.

Re(2): Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

Ykä — Wed, 17 Apr 2013 23:47:45 GMT

Habe bis jetzt keine Erfahrung mit Leasing - und auch nicht mit Autokauf, obwohl ich über 40 bin.

Gefühlsmässig ist mir leasing unsympathisch da ich etwas nutze das mir nicht gehört und ich vermutlich die gleichen nervigen Beschränkungen habe wie bis jetzt mit Firmenautos wo man einfach nichts machen darf was eine Veränderung ist, selbst wenn es eine Verbesserung wäre. Zum Beispiel nachträglicher Enbau von irgendwas das man bei der Bestellung vergessen hat.

Warum wird das durch die Hersteller gefördert ein Leasing Angebot zu nehmen?

Meine Überlegung war, ich nehme ein neues oder besser fast neues Auto, zahle es, habe einen Kredit für den Betrag den ich zur Zeit nicht habe und kann darüber frei verfügen und etwas einbauen lassen wie ich möchte, falls ich möchte.
Das Auto würde ich ca. 5 Jahre benützen, dann hätte es knapp unter 100.000km, den Kredit hätte ich nach 4 Jahren abbezahlt.

Was wären die Vorteile von Leasing?

Wie gesagt, mein erstes Auto dass ich selbst kaufe - oder lease?

Ykä

Re: Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

to_markus — Wed, 17 Apr 2013 23:00:11 GMT

ein Drittel haben wir bar

Re: Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

to_markus — Wed, 17 Apr 2013 23:00:11 GMT

ein Drittel haben wir bar

ist das nicht der typische Ausgangspunkt für ein Leasing (ok, das Auto gehört dann halt der Bank) - was von beinahe allen Herstellern momentan durch durchaus ansehnliche Zusatzrabatte gefördert wird, oder eine der momentan so aktuellen Drittelfinanzierungen?

Oder man verzichtet auf den teuren Neuwagen, kauft einen Gebrauchten eine Klasse kleiner, oder einen Dacia, kommt genau so von A<>B, und kann ruhig Schlafen, weil man keine Schulden für einen Blechhaufen hat, der in wenigen Sekunden nur noch Schrottwert haben kann.

Aufstocken eines Hypothekarkredites möglich wenn Geld für andere Zwecke verwendet wird?

Ykä — Wed, 17 Apr 2013 21:50:35 GMT

Hi,

ist es in Österreich möglich einen Hypothekarkredit aufzustocken wenn man Geld für andere Anschaffungen braucht, oder muss man mit Rechnungen belegen dass das für das Hypothekarobjekt ausgegeben wurde?

Wir wollen nicht US-like was geht ausschöpfen, aber wir haben bereits mehr als die Hälfte des Hypothekarkredites fürs Haus zurückgezahlt, die Bank steht immer noch mit dem vollen Betrag im Grundbuch und es gibt keinerlei andere Verbindlichkeiten (nichtmal ein überzogenes Konto).

Da wäre meiner Meinung nach das einfachste die "Uhr" um die paar Tausender zurückzudrehen die wir nun leider für ein neues Auto brauchen (ein Drittel haben wir bar).

Ist soetwas machbar? Unicredit ist die Bank.

Bzw wenn nicht und sie bestehen auf einen anderen "Konsum"-Kredit mit höheren Zinsen, kann ich dann verlangen dass sie die Eintragung im Grundbuch reduzieren?
Denn ich würde nicht einsehen dass die Bank zwar kein Risiko hat, aber trotzdem höhere Zinsen verlangen würde.

Und noch eine Frage, macht man so eine finanzierung am besten über seine Hausbank, oder beim Autohändler? Mir kommt das mit den Angeboten bei Autohändlern ein wenig komisch vor, denn das ist doch nicht deren business.

Welche Banken sind empfehlenswert und günstig für diesen Zweck?

Viele Grüsse,

Ykä