baurechtliche Frage

Re: baurechtliche Frage

P#### — Fri, 14 Jun 2013 07:47:53 GMT

Das mit der Benützungsbewilligung wurde ja schon genannt.

Nur wie kommt man auf die Idee, dass der eigene Grund dann weniger Wert ist?

Es hängt wie immer von den Individuen ab. Das Haus könnte auch von "einer" Familie genutzt werden, die aus 3 Generationen besteht und 4 Kinder hat...
Warum dann 4 kleinere Wohneinheiten mehr Lärm oder Ziel-Quellverkehr verursachen sollen, kann mir wohl keiner erklären.

Gewidmet ist das Grundstück wohl als Bauland Agrargebiet oder Bauland Wohngebiet.
Im Bauland Agrargebiet sind max. 4 Wohneinheiten auf einem Grundstück möglich. Im Bauland Wohngebiet gibt es keine Grenze. Lt. Flächenwidmungsplan wird wahrscheinlich nix dagegen sprechen.
Die entsprechenden Bewilligungen der Baupolizei sind natürlich dafür erforderlich, wurde aber eh schon eingehend erläutert.

Re(2): baurechtliche Frage

Paulas_Papa — Thu, 13 Jun 2013 20:58:29 GMT

Ich denke, den Thread kann man schließen. Mehr gibt's nicht zu sagen.

Toll!!!

mfg lukas

Re: baurechtliche Frage

Rheumon — Thu, 13 Jun 2013 16:20:39 GMT

Für das Haus gibt es (höchstwahrscheinlich) einen sog. Benützungsbewilligungsbescheid, wenn das Gebäude entsprechend der Baubewilligung errichtet wurde. Das Gebäude darf nur entsprechend den darin enthaltenen Verwendungszweck benützt werden.
Jetzt gibt es wahrscheinlich in dem Haus nur eine einzige Wohnung iS d. §  108 NÖ BTV.

Wenn das Haus nun  zu mehrere Wohnungen umgebaut werden soll, dann ändert sich der Verwendungszweck des Gebäudes.

Es bedarf einer neuerlichen Baubewilligung für den Umbau und danach eine neuerliche Benützungsbewilligung.
Dem steht an sich nichts entgegen, wenn das Einfamilienhaus zu einem Haus mit mehreren selbständigen Wohnungen  umgebaut wird, zumal  sich dieser Umbau innerhalb der Nutzung/Widmung des Grundstückes lt. Flächenwidmungsplan, nämlich der  Widmung Bauland für das Grundsück bewegt.

Wenn der Umbau den "Nachbar" iS § 6 NÖ BO in seinen subj. öffentl. Rechten berührt, müssen Sie zur Bauverhandlung von der Gemeinde geladen werden. Dann sind sie Partei iS des § 8 AVG und haben Rechte, wie z.B. Akteneinsicht, Anträge stellen, Gutachten verlangen etc. . Sonst nicht.  Gerade hier gibt es viel Mißbrauch und/oder Unwissenheit bei den Gemeindeorganen und in der Folge den sog. "übergangenen Nachbar" .
Dieser § 6 ist die zentrale Norm für sie und ihre Rechte/Einwendungen, meist in Verbindung mit dem darin verwiesenen § 48 NÖ BO, den Immissionen.

Das Thema ist nur etwas für Spezialisten unter den Juristen.

Gehen Sie zur Gemeinde, und erkundigen Sie sich recht freundlich beim zuständigen Beamten. Allgemeine rechtliche Auskünfte erhalten sie vielleicht.
Daneben gibt es auch Bauberatungstage bei der Gemeinde. Dort gibt der Bausachverständige des Landes NÖ Auskünfte über bauliche Fragen.

Im Endeffekt werden Sie das Vorhaben höchstwahrscheinlich nicht verhindern  aber verzögern und den Nachbar mit Kosten belasten können, Stichwort Gutachtenbeibringung. Ewige Feindschaft unter den Nachbarn über Generationen hinweg ist garantiert.  Und wenn Sie bauen, kommt das gleiche Spiel möglicherweise von ihm.

Tipp: Kontrollieren sie den Gemeindeaushang zumindest einmal wöchtentlich. Dort werden die Bauverhandlungen kundgemacht. Sollten sie nicht zur Bauverhandlung ihres Nachbarn geladen werden, fragen Sie bei der Gemeinde nach, warum nicht !

Als Kommentar empfiehlt sich Hauer/Zaussinger, NÖ Baurecht, 8. Auflage.
http://www.manz.at/list.html?quick=N%D6+Baurecht+Hauer%2FZaussinger&submit=Go

Als Überblick, ein Lehrbuch betreffend "Besonderes Verwaltungsrecht".
http://www.manz.at/list.html?quick=Besonderes+Verwaltungsrecht&submit=Go

Hier ein paar Links zu den wesentlichen Gesetzen:

http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/LrNo/LRNI_2013003/LRNI_2013003.pdf

http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/LrNo/LRNI_2012040/LRNI_2012040.pdf

http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/LrNo/LRNI_1998051/LRNI_1998051.pdf

http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/LrNo/LRNI_2012087/LRNI_2012087.pdf

http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung/Bundesnormen/10005768/AVG%2c%20Fassung%20vom%2013.06.2013.pdf

Re: baurechtliche Frage

Rheumon — Thu, 13 Jun 2013 16:20:39 GMT

Für das Haus gibt es (höchstwahrscheinlich) einen sog. Benützungsbewilligungsbescheid, wenn das Gebäude entsprechend der Baubewilligung errichtet wurde. Das Gebäude darf nur entsprechend den darin enthaltenen Verwendungszweck benützt werden.
Jetzt gibt es wahrscheinlich in dem Haus nur eine einzige Wohnung iS d. §  108 NÖ BTV.

Wenn das Haus nun  zu mehrere Wohnungen umgebaut werden soll, dann ändert sich der Verwendungszweck des Gebäudes.

Es bedarf einer neuerlichen Baubewilligung für den Umbau und danach eine neuerliche Benützungsbewilligung.
Dem steht an sich nichts entgegen, wenn das Einfamilienhaus zu einem Haus mit mehreren selbständigen Wohnungen  umgebaut wird, zumal  sich dieser Umbau innerhalb der Nutzung/Widmung des Grundstückes lt. Flächenwidmungsplan, nämlich der  Widmung Bauland für das Grundsück bewegt.

Wenn der Umbau den "Nachbar" iS § 6 NÖ BO in seinen subj. öffentl. Rechten berührt, müssen Sie zur Bauverhandlung von der Gemeinde geladen werden. Dann sind sie Partei iS des § 8 AVG und haben Rechte, wie z.B. Akteneinsicht, Anträge stellen, Gutachten verlangen etc. . Sonst nicht.  Gerade hier gibt es viel Mißbrauch und/oder Unwissenheit bei den Gemeindeorganen und in der Folge den sog. "übergangenen Nachbar" .
Dieser § 6 ist die zentrale Norm für sie und ihre Rechte/Einwendungen, meist in Verbindung mit dem darin verwiesenen § 48 NÖ BO, den Immissionen.

Das Thema ist nur etwas für Spezialisten unter den Juristen.

Gehen Sie zur Gemeinde, und erkundigen Sie sich recht freundlich beim zuständigen Beamten. Allgemeine rechtliche Auskünfte erhalten sie vielleicht.
Daneben gibt es auch Bauberatungstage bei der Gemeinde. Dort gibt der Bausachverständige des Landes NÖ Auskünfte über bauliche Fragen.

Im Endeffekt werden Sie das Vorhaben höchstwahrscheinlich nicht verhindern  aber verzögern und den Nachbar mit Kosten belasten können, Stichwort Gutachtenbeibringung. Ewige Feindschaft unter den Nachbarn über Generationen hinweg ist garantiert.  Und wenn Sie bauen, kommt das gleiche Spiel möglicherweise von ihm.

Tipp: Kontrollieren sie den Gemeindeaushang zumindest einmal wöchtentlich. Dort werden die Bauverhandlungen kundgemacht. Sollten sie nicht zur Bauverhandlung ihres Nachbarn geladen werden, fragen Sie bei der Gemeinde nach, warum nicht !

Als Kommentar empfiehlt sich Hauer/Zaussinger, NÖ Baurecht, 8. Auflage.
http://www.manz.at/list.html?quick=N%D6+Baurecht+Hauer%2FZaussinger&submit=Go

Als Überblick, ein Lehrbuch betreffend "Besonderes Verwaltungsrecht".
http://www.manz.at/list.html?quick=Besonderes+Verwaltungsrecht&submit=Go

Hier ein paar Links zu den wesentlichen Gesetzen:

http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/LrNo/LRNI_2013003/LRNI_2013003.pdf

http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/LrNo/LRNI_2012040/LRNI_2012040.pdf

http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/LrNo/LRNI_1998051
/LRNI_1998051.pdf

http://www.ris.bka.gv.at/Dokumente/LrNo/LRNI_2012087/LRNI_2012087.pdf

http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung/Bundesnormen/10005768/AVG%2c%20Fassung%20vom%2013.06.2013.pdf

Re: baurechtliche Frage

SeCCi — Thu, 13 Jun 2013 13:11:17 GMT

Dadurch verliert doch auch das Grundstück an Wert od.?

dichtere besiedelung sorgt meist (längerfristig) eher für das gegenteil

idr kann man auch wohl davon ausgehend, dass das grundstück entsprechend (um)gewidmet ist (der aufwand ist nicht groß, nur eine frage von €)

Re(2): baurechtliche Frage

S p o r t f r e u n d — Thu, 13 Jun 2013 12:47:05 GMT

NÖ

Re(6): baurechtliche Frage

lobbyist — Thu, 13 Jun 2013 12:04:26 GMT

ich sag mal umwidmung, obs im fachchargon tatsächlich so heißt weiß ich nicht. sicherlich werden da einige umbauten notwendig sein, eine 2. haustüre vllt, infrastruktur, parkplätze, etc..

Re: baurechtliche Frage

Persönliche Mitteilung — Thu, 13 Jun 2013 11:55:24 GMT

vlt. eine unwichtige frage in bezug auf bauen in Ö: welches Bundesland?

Re(5): baurechtliche Frage

zeddicus — Thu, 13 Jun 2013 11:48:15 GMT

Ein Umbau von einem EFH auf 4 Wohneinheiten benötigt imho eine Baugenehmigung

Re(4): baurechtliche Frage

lobbyist — Thu, 13 Jun 2013 11:36:58 GMT

Wenn das nicht passen würd, würd der allerdings eh keine Baugenehmigung
bekommen...

das haus steht doch bereits... es soll bloß umgewidmet werden oder so

Re(3): baurechtliche Frage

zeddicus — Thu, 13 Jun 2013 11:25:03 GMT

Die Anzahl der max. Wohneinheiten sollte dort stehen soweit ich mich erinner. Wobei ein EFH max. 2 WE haben kann, sonst wirds zum Mehrparteienhaus und das braucht eine andere Kodierung auf der Parzelle. Aber kann mich natürlich auch täuschen.

Re(3): baurechtliche Frage

zeddicus — Thu, 13 Jun 2013 11:25:03 GMT

Re(3): baurechtliche Frage

zeddicus — Thu, 13 Jun 2013 11:25:03 GMT

Die Anzahl der max. Wohneinheiten sollte dort stehen soweit ich mich erinner

Re: baurechtliche Frage

lobbyist — Thu, 13 Jun 2013 11:22:41 GMT

er wird halt damit leben müssen, dass auch vor seinem haus - seiner nase - die autos der nachbarn stehen werden, machen kann er dagegen nichts. ob deswegen die immobilie weniger wert sein wird kann ich auch nicht beantworten, die lebensqualität kann und wird jedenfalls darunter leiden, weil einfach mehr lärm, gestank etc. anfällt.

soll er halt auf die gemeinde gehen ob das mit den wohnungen rechtens ist, ich würde sagen schon.

Re(2): baurechtliche Frage

S p o r t f r e u n d — Thu, 13 Jun 2013 11:14:16 GMT

das heißt, es müsste im Bebauungsplan drinnen sein, dass dort ein Wohnungen errichtet werden dürfen und nicht nur Einfamilienhäuser od.?

Re: baurechtliche Frage

zeddicus — Thu, 13 Jun 2013 11:06:18 GMT

Wenn der Bau dem Bebauungsplan entspricht ist das Rechtens.

Ich frag mich immer wieder wie Leute auf die Idee kommen daß sich neben sie niemand mehr hinbauen dürfte...

Re: baurechtliche Frage

MG — Thu, 13 Jun 2013 10:07:08 GMT

Hat man dagegen irgendwelche rechtlichen Möglichkeiten od. ist es rechtens,
dass der Käufer in dem Einfamilienhaus Wohnungen zum Vermieten errichtet. Wer
möchte sich schon irgendwo hinbauen, wo bisher ein Einfamilienhaus bewohnt
wurde und nun 4 Wohneinheiten enstehen? Dadurch verliert doch auch das
Grundstück an Wert od.?

Wie kann man nur auf solche Fragen kommen?

Re: baurechtliche Frage

section_control — Thu, 13 Jun 2013 09:55:21 GMT

Dadurch verliert doch auch das Grundstück an Wert od.?

warum?

baurechtliche Frage

S p o r t f r e u n d — Thu, 13 Jun 2013 08:06:44 GMT

Hallo,

bei einem Bekannten wird neben seinem Baugrundstück ein Einfamilienhaus (etwas größer gebaut) verkauft. Der neue Käufer möchte allerdings nicht selbst in das Haus einziehen, sondern 4 Wohnungen schaffen und diese vermieten. Hat man dagegen irgendwelche rechtlichen Möglichkeiten od. ist es rechtens, dass der Käufer in dem Einfamilienhaus Wohnungen zum Vermieten errichtet. Wer möchte sich schon irgendwo hinbauen, wo bisher ein Einfamilienhaus bewohnt wurde und nun 4 Wohneinheiten enstehen? Dadurch verliert doch auch das Grundstück an Wert od.?