Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

Danke

tom234 — Wed, 03 Jul 2013 07:02:25 GMT

Danke für eure Tipps und Infos.

Re(7): Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

kaufinator1 — Tue, 02 Jul 2013 16:00:19 GMT

Natürlich ist das in dieser Allgemeinheit zutreffend. Der Notar/RA muss nämlich die GreSt auch nicht selbst berechnen. Wenn er die GreSt also nur anzeigt, bleibt ihm die ImmoEst Selbstberechnung erspart.

Und welchen Eindruck macht ein Notar oder RA, wenn er einen Kauf
abwickelt und dem Kunden mitteilt, er kenne sich bei der ImmoESt nicht aus und
ihn diesbezüglich zu einem Steuerberater verweist. Das wird in der Praxis doch
kaum vorkommen, oder ?Und wäre jedenfalls ein Armutszeugnis für den Notar bzw.
RA.

In einigen Fällen ist das viel sinnvoller, weil es schneller geht. Der Steuerberater kennt die steuerliche Situation seiner Kunden viel besser als ein Parteienvertreter, der den Mandanten vielleicht zum ersten Mal sieht. Ausserdem werden viele Mandanten auch überfordert sein, wenn du sie beispielsweise fragst, ob sie fünfzehntel Abschreibungen innerhalb der letzten 15 Jahre vorgenommen haben, oder ob das Grundstück jemals Betriebsvermögen war, etc.

Re(2): Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

kaufinator1 — Mon, 01 Jul 2013 18:17:27 GMT

grundstätzlich !!!! Endbesteuerungscharakter, ist aber zunächst nur eine
Steuer-Vorauszahlung.

Das ist ja vollkommen falsch. Wenn die Selbstberechnung richtig durchgeführt wurde, ist die Steuerschuld im Hinblick auf den Immobilienverkauf abgegolten. Und zwar nicht "zunächst" sondern endgültig!

Re(5): Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

kaufinator1 — Mon, 01 Jul 2013 18:07:24 GMT

Der den Vertrag abwickelnde Parteienvertreter muß die ImmoEst sowieso selbst
berechnen

Nein muss er nicht. Und wenn er schlau ist, wird er das auch nicht wenn es komplizierter wird, weil er sonst nämlich für die Steuer haftet.

Ein Finanzbeamter fragte mich diesbezüglich, "wie alt das Grundstück " sei und
meinte, wie lange der Verkäufer es in Besitz/Eigentum hatte.

Ja, und weiter?

Mein Tipp:
http://www.agrarnet.info/?+Broschuere+zur+neuen+Immobilienbesteuerung+&id=2500%2C1729476%2C%2C%2Cc2V0PTM%3D

Seit wann gehts hier um eine Landwirtschaft? Da gibts ganz andere Besonderheiten zu beachten.

Mein Tipp: https://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd/public/content/242/Seite.2420000.html

Re: Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

Rheumon — Mon, 01 Jul 2013 11:56:56 GMT

Zur ImmoESt.

Die vom Parteienvertreter (RA oder Notar) selbstberechnete Immobilienerstragssteuer und gem § 30 b EStG bis spätestens am 15. Tag des auf den Kalendermonat des Immobilienverkaufes zweitfolgenden Kalendermonats ans Finanzamt zu zahlende ImmoEST hat - wie bei der KEST=Kapitalertragssteuer- grundstätzlich !!!! Endbesteuerungscharakter, ist aber zunächst nur eine Steuer-Vorauszahlung.

Und ebenso wie bei der KEST kann der Immobilien-Verkäufer ( in der Regel im darauf folgenden Jahr) in der Einkommenssteuererklärung (hier 2013) abweichend von dieser pauschalen Endbesteuerung die sog. Regelbesteurung nach der Steuerprogression je nach Jahreseinkommen von Null bis 50 % Einkommensteuer wählen. In der Steuererklärung ist dies unter dem Punkt 8.2. durch Ankreuzen möglich. (Unter Punkt 16. gibt man dann die Einkünfte aus dem Immobilienverkauf an.) Dies macht der Verkäufer aber nur, wenn er sonst entweder kein Jahreseinkommen oder nur eines unter 11.000 Euro hat.
So kann er sich entweder die gesame oder einen Teil der vorausbezahlten ImmoESt wieder zurückholen, genauso wie bei der KEST.

Re(3): Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

Rheumon — Mon, 01 Jul 2013 11:02:39 GMT

Wie hoch ist die Grunderwerbssteuer für den Käufer, wenn der Verkauf nicht
innerhalb der Verwandtschaft stattfindet?

Siehe § 7 GrEStG

http://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=10004531

Re(4): Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

AVS_reloaded — Mon, 01 Jul 2013 08:56:45 GMT

dsas ist wieder etwas, was zu Tode verschlimmbessert wurde

Re(3): Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

extrem_oaga_nick — Mon, 01 Jul 2013 08:54:55 GMT

darum habe ich auch nur ein Beispiel geschrieben

Re: Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

AVS_reloaded — Mon, 01 Jul 2013 08:52:49 GMT

nd welche auf den Käufer?

die wunderbare neue Spekulationssteuer, die miesen Spekulanten wie dir einen Riegel vorschieben soll!

Scherz beiseite: das kann zwischen 3,5% und 25% vom Verkaufspreis/Gewinn alles sein und ist von sehr vielen faktoren abhängig.

Re(2): Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

AVS_reloaded — Mon, 01 Jul 2013 08:50:45 GMT

bei verkäuferseite kommt es darauf an welche immobilie und wie lang man darin
gewohnt hat (einfaches beispiel: die letzten 2 jahre als hauptwohnsitz
genutzt), dann fällt keine steuer an.

das kannst so pauschal nicht mehr sagen

Re(3): Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

User150576 — Mon, 01 Jul 2013 06:59:26 GMT

...und Du meinst, ein paar Hundert EUR zu zahlen, um die Immo in einer von 100erten Datenbanken reinzustellen wäre klüger. Naja.

Ich kenne - mich selbst inkludiert - 2 Arten von Immoverkäufern:

1.) Die die noch nie eine Immo zu verkaufen hatten: Die wissen wies geht, dass alle Makler Abzocker sind und die das selber viel besser, effizienter, schneller und dynamischer machen würden.
2.) Die die bereits eine Immobilie zu verkaufen hatten: Die gehen entweder gleich zum Makler (insbesondere, wenns nicht der erste Immobilienverkauf ist) oder sie zählen zunächst zu Gruppe 1 und versuchens selber - manchmal 2 Monate, manchmal Monate. Und gehen dann zum Makler.

Re(3): Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

User150576 — Mon, 01 Jul 2013 06:59:26 GMT

Re(3): Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

kaufinator1 — Sun, 30 Jun 2013 21:40:07 GMT

Das mit den 2 Jahren ist sowieso falsch. Das gilt nur, wenn du die Immobilie direkt nach dem Kauf bezogen hast und dann seit dem Kauf nicht mehr ausgezogen bist. In allen anderen Fällen musst du die Immobilie 5 Jahre innerhalb der letzten 10 als Hauptwohnsitz bewohnt haben.

Die Höhe der Immobilienertragsteuer hängt davon ab, wann du die Immobilie gekauft hast und ob das Grundstück umgewidmet wurde. Sie ist entweder 3,5% oder 15% vom Verkaufspreis oder 25% vom Gewinn. In jedem Fall solltest du zu einem Steuerberater gehen, weil das Thema sehr kompliziert ist.

Re(3): Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

extrem_oaga_nick — Sun, 30 Jun 2013 19:26:19 GMT

ups, hab gesehen, dass ich mich verschrieben habe.

3,5% nomal
2% glaub ich unter verwandten

Re(2): Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

tom234 — Sun, 30 Jun 2013 18:54:09 GMT

Danke für die Antwort.

Wie hoch ist die Grunderwerbssteuer für den Käufer, wenn der Verkauf nicht innerhalb der Verwandtschaft stattfindet?

Welche Steuer/wie hoch fällt an, wenn die Wohnung vom Verkäufer in den letzten zwei Jahren nicht als Hauptwohnsitz genutzt wurde?

Re: Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

extrem_oaga_nick — Sun, 30 Jun 2013 17:30:00 GMT

der käuferseite ist recht einfach zu umschreiben:

1,1% eigentumseintragungsgebühr
3,5% grunderwerbsteuer (falls noch innerhalb verwandtschaft)
bis zu 3,6% maklerprovision
vertragserrichtung/beglaubigungskosten

bei finanzierungen kommt dann noch einiges dazu

bei verkäuferseite kommt es darauf an welche immobilie und wie lang man darin gewohnt hat (einfaches beispiel: die letzten 2 jahre als hauptwohnsitz genutzt), dann fällt keine steuer an.

Re: Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

extrem_oaga_nick — Sun, 30 Jun 2013 17:30:00 GMT

der käuferseite ist recht einfach zu umschreiben:

1,1% eigentumseintragungsgebühr
3,5% grunderwerbsteuer (falls nicht innerhalb verwandtschaft)
bis zu 3,6% maklerprovision
vertragserrichtung/beglaubigungskosten

bei finanzierungen kommt dann noch einiges dazu

bei verkäuferseite kommt es darauf an welche immobilie und wie lang man darin gewohnt hat (einfaches beispiel: die letzten 2 jahre als hauptwohnsitz genutzt), dann fällt keine steuer an.

Steuern/Gebühren beim Wohnungs(ver)kauf

tom234 — Sun, 30 Jun 2013 17:06:54 GMT

Welche Steuern/Gebühren (und in welcher Höhe) kommen auf den Verkäufer einer Eigentumswohnung zu und welche auf den Käufer?