Dauer befristete Mietverträge ?

Re(3): Dauer befristete Mietverträge ?

ray81 — Sat, 20 Jul 2013 07:11:45 GMT

Verboten waren sie im Mietrecht nicht, sondern die Kettenverträge bildeten juristisch gesehen ein unbefristetes Mietverhältnis, das war früher, jetzt gilt es nicht mehr.
Ich gehe davon aus, man hat es wieder überarbeitet, weil ja Vermieter gezwungen waren, Mietern nach drei Jahren zu kündigen, da sie ansonsten einen Unbefristeten befürchten mussten. Mit ständigen Umzügen alle drei Jahre ist den Mietern auch nicht gedient. Jetzt können Vermieter den Mietern beliebig oft z.B. Dreijahresverträge geben.

Cheers Ray

Re(3): Dauer befristete Mietverträge ?

GREIFVÖGEL — Fri, 19 Jul 2013 20:12:38 GMT

Eben nicht, Kettenverträge gibt es nicht mehr, sondern Mietverträge werden nur mehr als selbständige Mietverhältnisse betrachtet, außer man eine "Verlängerung" des bestehenden Mietverhältnisses schriftlich vereinbart hat.

Re(2): Dauer befristete Mietverträge ?

GREIFVÖGEL — Fri, 19 Jul 2013 20:09:07 GMT

Richtig, nach oben (unter voller Anwendung der MRG) gibt es keine Grenze für Befristung mehr, solang die Befristung nicht wenige als 3 Jahre beträgt.

Re(7): Dauer befristete Mietverträge ?

Weissbier — Fri, 19 Jul 2013 18:20:15 GMT

Plus Scheitelknien. Extra scharfkantig natürlich

Re(2): Dauer befristete Mietverträge ?

patrickr — Fri, 19 Jul 2013 16:40:11 GMT

Sind solche Kettenverträge nicht verboten? Damit umgeht man doch sicher einige Regelungen und Priviligien die unbefristeten Mietern zugute kommen...

Re: Dauer befristete Mietverträge ?

ray81 — Fri, 19 Jul 2013 15:16:18 GMT

Das befristete Mietverhältnis kann beliebig lang (min. 3 Jahre) sein und beliebig oft verlängert werden (min. 3 Jahre).

(Betrifft Teil- und Vollanwendungsbereich)

Cheers Ray

Re(4): Dauer befristete Mietverträge ?

ray81 — Fri, 19 Jul 2013 15:14:40 GMT

Das war mal so (bei mir so passiert), allerdings hat sich das geändert. Heute ist es so, dass nach einmaligem Versäumnis des Vermieters das Mietverhältnis nicht automatisch ein Unbefristetes wird. Es geht in eine abermalige Verlängerung des Mietverhältnisses, min. drei Jahre, versäumt der Vermieter allerdings abermals, dann geht das Mietverhältnis in ein Unbefristetes über.

Das befristete Mietverhältnis kann beliebig lang (min. 3 Jahre) sein und beliebig oft verlängert werden (min. 3 Jahre).

(Betrifft Teil- und Vollanwendungsbereich)

Re(6): Dauer befristete Mietverträge ?

yangel — Fri, 19 Jul 2013 14:43:33 GMT

Ja Herr Lehrer *eckestell*

Re(5): Dauer befristete Mietverträge ?

Weissbier — Fri, 19 Jul 2013 14:41:08 GMT

Ein einziger richtiger Satz in einem längeren Beitrag ist deutlich weniger als eine halbe Wahrheit

Re(4): Dauer befristete Mietverträge ?

Weissbier — Fri, 19 Jul 2013 14:39:47 GMT

Die max. Länge eines befristeten Vertrages ist 5 Jahre ...

Falsch. Es ist wurscht, wie lange die Befristung ist.

WB.

Re(4): Dauer befristete Mietverträge ?

yangel — Fri, 19 Jul 2013 14:27:45 GMT

Also ist das
Statement des Vorgängers eine Halbwahrheit

na immerhin nur eine Halbwahrheit und kein vollkommener Schwachsinn

Re(3): Dauer befristete Mietverträge ?

ZombyKillah — Fri, 19 Jul 2013 14:16:46 GMT

Mein Wissensstand:
Wenn nach/bei Ablauf eines befristeten Vertrages kein neuer befristeter aufgesetzt wird, geht der alte in einen unbefristeten über ...
Die max. Länge eines befristeten Vertrages ist 5 Jahre ...

Es kann allerdings der Befristete immer wieder an die gleiche Person vergeben werden.

Also ist das Statement des Vorgängers eine Halbwahrheit

Re(2): Dauer befristete Mietverträge ?

Weissbier — Fri, 19 Jul 2013 13:29:21 GMT

So hat man mir das zumindest erklärt

Es gibt Auskünfte, welche derart komplett falsch sind, dass man den Beitrag selber plonken und den Mantel des Schweigens darüber breiten sollte.

WB.

Re: Dauer befristete Mietverträge ?

yangel — Fri, 19 Jul 2013 12:06:31 GMT

angeblich kann man einen Mietvertrag ja nicht länger befristen als 5 Jahre. Will man als Vermieter ausschließlich befristete Mietverhältnisse haben (was ich durchaus verstehen könnte) müsste dieser sich eigentlich alle 5 Jahre einen neuen Mieter suchen. Bleibt der gleiche Mieter nach den 5 Jahren in dem Objekt wohnen, geht das Mietverhältnis automatisch in ein unbefristetes über. Nochmal verlängern geht nicht. So hat man mir das zumindest erklärt und genau deswegen hab ich jetzt auch einen unbefristeten Vertrag, weil die 5 Jahren eben abgelaufen waren und sich die Frage stellte, ob wir ausziehen oder einen unbefristeten Vertrag nehmen wollen.. Die Option auf eine befristete Verlängerung gab es nicht.

Re(3): Dauer befristete Mietverträge ?

Weissbier — Thu, 18 Jul 2013 19:16:57 GMT

Bei maximal 3 Jahren Befristung ist die Provision 1 BMM, bei mehr als 3 Jahren 2 BMM.

WB.

Re(2): Dauer befristete Mietverträge ?

waltkers — Thu, 18 Jul 2013 18:54:26 GMT

Aber meist verlängert eh der gleiche Mieter, also hat der Makler doch nix davon wenn er dem Vermieter einen möglichst kurzen, ersten Vertrag empfiehlt?

Und die Vergebührung wird doch sowieso praktisch immer dem Mieter aufgebürdet.

Re: Dauer befristete Mietverträge ?

Der Inder 1 — Thu, 18 Jul 2013 14:56:20 GMT

Alles >= 3 jahre
Makler empfehlen meist mindestens 3,5 jahre weils dann mehr provision bekommen

Fuer den mieter ist es laenger guenstiger weil er dann Sicherheit hat und bei verlaengerun nicht nochmal vergebuehren muss.

< 3 jahe ists eigentlic unbefristet, man wird aber streiten muessen.

Re: Dauer befristete Mietverträge ?

Engelbert2000 — Thu, 18 Jul 2013 14:27:58 GMT

Wennst ins MRG fällst geht nichts unter drei Jahren. Ansonsten ist alles möglich.

Dauer befristete Mietverträge ?

waltkers — Thu, 18 Jul 2013 14:09:32 GMT

Um welche Dauer kann man/ist es üblich befristete Mietverträge vereinbaren oder verlängern?

Gibt es da in der Praxis eher nur die Schritte 3 Jahre, 5 Jahre und dann gleich unbefristet?
Oder wäre es auch möglich über dem Minimum von 3 Jahren selber was zu vereinbaren?

Ich habe jedenfalls noch nie einen Mietvertrag mit was anderem außer 3, 5, unbefristet gesehen.