Kaufoption geförderten Mietwohnung nach 10 Jahren

Re(5): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

User537204 — Thu, 26 Sep 2013 15:48:40 GMT

2400 € erscheint mir nicht teuer bei derzeitigen Wohnungspreisen und die Wohnung verfügt ja auch noch über einen Garten, das muß man auch noch berücksichtigen!

Also ist der m2 Preis darunter .....

Re(4): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

User537204 — Thu, 26 Sep 2013 15:45:57 GMT

meines Wissens nach müssen sie das nach 10 Jahren tun!

Re(3): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

sly.sucken — Thu, 26 Sep 2013 12:24:13 GMT

Wir haben eine Genossenschaftswohnung von der Wien Süd im 23. Wir leben nun 8 Jahre in der Wohnung. Sprich in 2 Jahren wird uns die Genossenschaft ein Angebot machen ob wir die Wohnung kaufen wollen?

Re(2): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

User537204 — Thu, 26 Sep 2013 12:12:20 GMT

Danke, endliche mal einer mit einer sinnvollen Antwort! DANKE!

Von den 170.528 wird noch der Betrag den do vor dem Einziehen (Errichtungs/Grundanteil) abgezogen oder das ist die Summe die du tatsächlich zahlen müsstest?

Wurde der Preis schon am Anfang so festgesetzt oder nach Martkpreis ermittelt (also erst nach 10 Jahren).

Danke und LG
Peter

Re(3): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Virus3400 — Wed, 25 Sep 2013 14:47:19 GMT

Der negative Bescheid wurde 2010 ausgestellt. Und wir haben das rechtlich prüfen lassen. Uns wurde gesagt, dass wir da leider nicht die Einzigen sind und man da nichts machen kann.

LG

Re(12): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Blacktronix — Mon, 23 Sep 2013 08:23:47 GMT

das war keineswegs herabwürdigend oder gar böse gemeint... ich sag nur jeder ist seines Lebens schmied (ja ich weiß es heißt Glück aber Leben klingt besser)... und mit einer normalen Ausbildung in Österreich (ich lasse mich wieder mal gerne eines Besseren belehren) hat man im schnitt 1300-1400 Netto nach Lehrabschluss ... wenn ich jetzt nachrechne dass ich eine Wohnung >200.000€ gekauft habe und < 700€ Kredit retour zahle (10 Jahre fixverzinst wohlgemerkt) und auch mit 23 Jahren nicht wirklich viel Eigenmittel vorhanden sind, geht sich das auch mit 1400 Netto aus ... dafür fahre ich hauptsächlich ältere Fahrzeuge (dafür halt mittlere Oberklasse) und *PIEP* aufs regelmäßige (1-2x die Woche) saufen gehen was in meiner Generation halt doch noch Volkssport ist (leider)

Re(11): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Sonic The Hedgehog — Mon, 23 Sep 2013 08:18:24 GMT

wer halbwegs was im Kopf hat und ned grad nur 1200 netto verdient

freut mich, das du mehr als 1200€ netto verdienst
es gibt aber genut 23 jährige, die das nicht verdienen
und vielleicht noch kinder haben und alleinverdiener sind

Re(10): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Blacktronix — Mon, 23 Sep 2013 07:51:55 GMT

Alles geht wenn man nicht ganz auf den Kopf gefallen ist... bin selber 23 und habe mir gerade eine Neubauwohnung alleine gekauft... klar ist eine Lawine an Kohle... und ich hab nicht mal die billigen Kreditzinsen genutzt sondern eine relativ teure Fixverzinsung genommen (man weiß ja ned was passiert) ... wer halbwegs was im Kopf hat und ned grad nur 1200 netto verdient bekommt das zu 99% auf die Reihe wenn man sich zusammenreißt... wenn man zu 2. eine Wohnung kauft gehts noch einfacher

Re(3): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

hackenbush — Sun, 22 Sep 2013 18:28:44 GMT

Ja eben, daher hab ich die Sache gelassen.

Re(9): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Sonic The Hedgehog — Sun, 22 Sep 2013 09:21:13 GMT

zumindest Stagnation haben werden

hoffentlich, sonst sehe ich für die jungen leute ehrlich gesagt nicht viel möglichkeiten ohne unendliche schulden zu leistbaren wohnungen zu kommen

auch wenn die zinsen im moment so nieder sind, das man eigentlich besser mit kredit kauft
aber das kann sich ändern
bzw. was ist wenn es sich beim kreditnehmer beruflich verschlechtert....

Re(8): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

User150576 — Sun, 22 Sep 2013 09:16:17 GMT

alle leute die ich kenne, die eine wohnung jemals gekauft hatten und später
verkauft hatten

hatten keinen verlust dadurch

hä? Das hat ja damit nix zu tun. Klar steigt eine Wohnung im Laufe der Zeit im Wert - zumindest empfindet man es so, de facto wird natürlich das Geld weniger Wert...vergleichen muss man einen Preis zum status quo: Und da ist ne gebrauchte Wohnung klar billiger!

immobilienpreise einbrechen

das wird sich weisen...für ausgeschlossen halt ich es nicht. Fakt ist aber, dass wir lt. Experten ziemlich am "Preisgipfel" angekommen sind und jetzt mal zumindest Stagnation haben werden

Re(7): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Sonic The Hedgehog — Sun, 22 Sep 2013 09:13:29 GMT

alle leute die ich kenne, die eine wohnung jemals gekauft hatten und später verkauft hatten

hatten keinen verlust dadurch

was nur sein kann, das die wohnung nicht an wert verloren hatte

natürlich ann es sein, das so wie in anderen lnder, die immobilienpreise einbrechen, was ich nicht als negativ empfinden würde, denn dann würden die mietpreise und wohnungspreise hoffentlich wieder auf leistbare ebenen kommen

mich betrifft es zwar nicht, sollte unsere liebe ewig halten, aber wenn nicht, müsste ich mir auch wieder was suchen und da muss ich sagen, die preise fürs wohnen sind schon enorm in meine naugen

vorallem junge leute können sich das ja nicht wirklich leisten
#das ganze dient nur den banken, das die damit verdienen wie die bösen

Re(2): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

User150576 — Sun, 22 Sep 2013 09:05:55 GMT

wieviel in den 10 Jahren getilgt wurde

immer 0!
Die Miete dient bei Genossenschaftswohnung niemals der Tilgung (früher war das anders)

Re(6): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

User150576 — Sun, 22 Sep 2013 09:04:47 GMT

Was willst Du mitteilen!? Selbstverständlich ist ein Erstbezug eines Neubaus teurer als eine gebrauchte Wohnung.

Re(5): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Sonic The Hedgehog — Sun, 22 Sep 2013 09:03:06 GMT

dir ist aber schon bewusst, das wohnungen im gegensatz zu autos nicht im preis fallen?

Re(3): Kaufoption geförderte Mietwohnung nach 10 Jahren

Sonic The Hedgehog — Sun, 22 Sep 2013 08:58:28 GMT

du glaubst auch noch, das poitiker sich immer als diener des volkes verstehen....

so viel günstiger sind die inzwischen auch nicht mehr
leider

Re: Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

hackenbush — Sat, 21 Sep 2013 19:16:35 GMT

Ich finde die Frage seltsam... ohne zu wissen, wieviel in den 10 Jahren getilgt wurde (vertragsgemäss), ist jede Angabe sinnfrei.

Wir hatten uns vor 3-4 Jahren einmal informiert, da hiess es "Verkaufspreis gemäss Markt", also keine Tilgung. Da ich aber nicht 10 Jahre Miete zahlen wollte, um dann den vollen Preis berappen zu müssen, hab ich dann eher was gekauft.

Re(2): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

User150576 — Sat, 21 Sep 2013 15:37:48 GMT

sorry, dass stimmt nicht: Eine Genossenschaftswohnung _muss_ nach 10 J zum Kauf angeboten werden. Kann es sein, dass Dein Fall schon recht lange zurückliegt?

Re(6): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

User150576 — Sat, 21 Sep 2013 15:36:19 GMT

Das sind die Preise in Wien.

naja . ich wohn auch schon ein paar Jahrzehnte da...

110 m2 für ca. 500.000. Hat ewig gesucht.

seltsam...bei einer ganz schnellen Suche auf http://www.immobilien.net findet man 5 Reihenhäuser in Liesing - zwischen 250 und 450 Tausen EUR! Und das sind nicht zu vergessen die Preise, die sich die Verkäufer so vorstellen - und keinesfalls die, die dann auch gezahlt werden

Billiger wird in den nächsten Jahren kaum.

Abwarten - der Höhepunkt lt. Experten ist erreicht, die reden von Stagnation....obs nicht eher eine platzende Blase ist wird sich weisen

Re: Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Virus3400 — Sat, 21 Sep 2013 15:30:55 GMT

Verlass dich nicht drauf, dass du die Wohnung überhaupt nach 10 Jahren kaufen kannst.
Bei uns ist die Kaufoption sogar im Vertrag gestanden (Festlegung des Kaufpreises nach dem aktuellen Richtpreis). Doch dann kam eine Koalitionsregierung, die einfach das entsprechende Gesetz novelliert hat (sprich komplett an die damaligen Bedürfnisse einiger Großbonzen angepasst hat) und schwupps - durften wir uns mit unsere Kaufoption den A**** auswischen.
Und - ja - wir haben natürlich versucht rechtlich dagegen vor zu gehen - aber wie heißt es so schön: Gesetz geht vor Vereinbarung

LG

Re(5): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Horstl — Sat, 21 Sep 2013 15:09:53 GMT

Das sind die Preise in Wien. Schnäppchen wird man kaum finden, außer man hat die richtigen Connection.

Ein Freund von mir hat sich im 23. eine Wohnung gekauft. Art Reihenhaus. Neubau. 110 m2 für ca. 500.000. Hat ewig gesucht. Billiger wird in den nächsten Jahren kaum.

Wenn man sich so die Immopreise anschaut, dann sind 2.400 / m2 eher unterdurchschnittlich.

Re(4): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

User150576 — Sat, 21 Sep 2013 13:19:16 GMT

macht mehr als 2.400 / m2 für ne gebrauchte Wohnung im 22ten - hört sich für mich nicht nach Schnäppchen an

Re(3): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Horstl — Sat, 21 Sep 2013 12:52:03 GMT

2008
ca. 32.000 €

Re(2): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Sowinetz — Sat, 21 Sep 2013 04:46:06 GMT

Kaufen und vermieten. Oder kaufen und verkaufen.

Re(2): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

User150576 — Sat, 21 Sep 2013 04:19:39 GMT

wan bist Du eingezogen und was war da der Baukostenanteil?

Re: Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Horstl — Fri, 20 Sep 2013 21:53:49 GMT

Wien 22. Nähe Kagraner Platz.
Genossenschaft
Maisonette 83 m2
Unten: Wohnküche+VR+AR+WC+Garten
Oben: 2 Schlafzimmer+Bad/WC+Balkon

Barkaufpreis nach 10 Jahren:
Wohnung 170.528 €
KFZ Stellplatz 6.721 €

Alle Förderungen usw. bereits abgezogen.

Grundsätzlich gefällts mir und es passt das meiste. Ruhig, keine nervenden Nachbaren, gute Infrastruktur, usw.

Nur wirds wohl zu klein werden. Zweiter Nachwuchs kündigt sich an. Dann sind wir zu viert. Bissl eng, wenn jedes Kind später ein eigenes Zimmer bekommen soll.

Daher bin ich unentschlossen. Neige eher zum Nichtkauf. Abgesehen davon kann ich noch nicht abschätzen, was auf einen Eigentümer so alles zukommt. Stichwort: Instandhaltung der Gesamtanlage usw.

Muss mich bis Jänner 2014 entscheiden.

Re(3): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

User537204 — Fri, 20 Sep 2013 19:17:37 GMT

hab die 15 fragen gelesen, wußte ich schon vorher ... nur hat trotzdem keiner meine frage beantwortet ....

Re(2): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Weissbier — Wed, 18 Sep 2013 04:52:14 GMT

Auch wenn du jetzt vielleicht nochmal drüber greinst: Diese Erfahrunbgswerte helfen dir praktisch nichts. Hättest du die

15 Einträge

gelesen, dann wüsstest du jetzt, dass der Angebotspreis nach 10 Jahren "alles oder nichts" sein kann. GHF ist keine Immobilienplattform und für ein Nischenprodukt in einer speziellen Gegend ist die Wahrscheinlichkeit halt sehr gering, dass schon jemand Erfahrungswerte hat.

Solltest du schon eine ganz bestimmte Wohnung ins Augegefasst haben, dann lass dir vom Anbieter (am besten im Vertrag) darlegen, wie die Raten in Jahr 1 bis 10 sind, welche Tilgung welchen Ausgangsbetrags nach 10 Jahren sein wird (das sind Fixwerte). Und wie sich die Kaufoption im Jahr 2024 berechnen wird: Definierter Fixpreis, künftiger Verkehrswert, Sachverständigengutachten......?

WB.

Re(3): Kaufoption geförderte Mietwohnung nach 10 Jahren

User537204 — Tue, 17 Sep 2013 15:39:25 GMT

wieso? ich frage nach Erfahrungen von Leuten und nicht was meine Kosten wird ...

also wen jemand schreibt er hat sich vor 2 Jahren eine 80m2 whg um 2100 /m2 in Simmering gekauft dann ist das eine sinnvole Aussage ....

Re: Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

User537204 — Tue, 17 Sep 2013 15:37:16 GMT

15 Einträge, aber leider einziger Erfahrungswert was jemand für seine whg bezhalt hat ....

Re(4): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

Weissbier — Tue, 17 Sep 2013 15:24:38 GMT

vor allem zahlst keine Provision

Dafür eine verdammt hohe Gebühr dafür, dass man die Angebote überhaupt lesen darf. Und dann kommt man erst drauf, dass die Angebote fast alle Mist sind.

WB.

Re(3): Kaufoption geförderte Mietwohnung nach 10 Jahren

Weissbier — Tue, 17 Sep 2013 15:23:06 GMT

Nur im Falle der Genossenschaft. Verallgemeinern darf man nicht.

WB.

Re(2): Kaufoption geförderte Mietwohnung nach 10 Jahren

SeCCi — Tue, 17 Sep 2013 13:22:52 GMT

Zum fast vollen Preis kauft man eine 10 Jahre alte benutzte Wohnung

jedoch ohne horrende gewinnabsichten von seiten des bauträgers - somit quasi zum selbstkostenpreis

Re(3): Kaufoption geförderte Mietwohnung nach 10 Jahren

User537204 — Sun, 15 Sep 2013 21:28:55 GMT

die Infos kann man ja dazuschreiben ....

Re(2): Kaufoption geförderte Mietwohnung nach 10 Jahren

Ardjan — Sun, 15 Sep 2013 21:13:14 GMT

Keine einzige Rückmeldung mit Preisen?

Preisen haben keinen Sinn wenn wann nichts über der Wohnung weiß. Größe, Lage, Bezirk, usw.
Genausogut könnte man fragen was ein Auto kostet....

Re(3): Kaufoption geförderte Mietwohnung nach 10 Jahren

Weissbier — Sun, 15 Sep 2013 18:32:49 GMT

Du übersiehst eines:

Wo habe ich etwas übersehen? Meine Aussage war unabhängig davon, wer der Bauträger ist.

WB.

Re(2): Kaufoption geförderte Mietwohnung nach 10 Jahren

User150576 — Sun, 15 Sep 2013 17:37:10 GMT

Du übersiehst eines: Die Genossenschaftswohnungen werden von gemmeinnützigen Bauträgern errichtet, d.h. ohne Gewinnerzielung. D.h. weiter man kauft eine Wohnung zum Preis "Grundstück + Errichtung"-ohne Gewinnzuschläge wie bei den anderen Anbietern

Re(2): Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

User537204 — Sun, 15 Sep 2013 13:53:32 GMT

genau deswegen möchte ich konkrete preise von leuten die sich in wien eine solche Wohnung schon gekauft haben oder angeboten bekommen haben ...

Re: Genossenschaftswohnung / geförderte Mietwohnung - Preise

.:ZERO:. — Sun, 15 Sep 2013 12:36:44 GMT

das kann man nicht pauschal beantworten. es kann sein, dass bereits im mietvertrag ein preis fixiert ist oder aber auch, dass der marktwert zum kaufzeitpunkt durch einen sachverständigen festgestellt wird. von daher kann die preisspanne sehr weit auseinander gehen.

Re: Kaufoption geförderte Mietwohnung nach 10 Jahren

User537204 — Sun, 15 Sep 2013 12:15:14 GMT

Keine einzige Rückmeldung mit Preisen?

Hat da niemand Erfahrungswerte?

Bei geförderten Mietwohnungen ist es das gleiche Prinzip wie bei Genossenschaftswohnungen, die kann man auch nach 10 Jahren kaufen!

Also bitte auch um Erfahrungen beim Kauf von Genossenschaften nach 10 Jahren!

Danke,
Peter

Re: Kaufoption geförderte Mietwohnung nach 10 Jahren

Weissbier — Mon, 09 Sep 2013 19:04:24 GMT

Die konkreten Erfahrungem mit dem Preis sind natürlich interessant.

Grundsätzlich lässt sich zu Mietkaufwohnungen sagen:
* Nach 10 Jahre ist fast nichts getilgt, jedenfalls deutlich weniger, als die Bewohner "gefühlsmäßig" der Meinung sind.
* Folglich wird die Wohnung nicht markant weniger kosten als sie heute kosten würde. Je nach Art des Förderdarlehens kann es sein, dass nach 10 Jahren ein Sprung in der Tilgungsrate ist - die Monatszahlung erhöht sich plötzlich.
* Zum fast vollen Preis kauft man eine 10 Jahre alte benutzte Wohnung - just zu dem Zeitpunkt, wo die kleinen Wehwehchen zu größeren Reparaturen werden, wo entsprechend die Rücklagen für die Instandhaltungsrücklage stärker dotiert werden müssen.

Mietkauf hört sich grundsätzlich gut an, ist in der Praxis aber sehr mit Vorsicht zu genießen.

WB.

Kaufoption geförderten Mietwohnung nach 10 Jahren

User537204 — Mon, 09 Sep 2013 15:46:51 GMT

Ich wohne seit über 8 Jahren in einer geförderten Mietwohnung in Wien 1030 mit Kaufoption nach 10 Jahren. Der Preis erfährt man auch erst nach 10 Jahren.

Mich interessieren Erfahrungswerte , zu welchen Preisen euch geförderten Mietwohnungen mit Kaufoption nach 10 Jahren in Wien angeboten worden sind, egal ob ihr sie dann gekauft habt oder nicht.

Danke und LG,
Peter

Kaufoption geförderte Mietwohnung nach 10 Jahren

User537204 — Mon, 09 Sep 2013 15:46:51 GMT