Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

Re(6): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

andvol — Sun, 13 Apr 2014 15:07:31 GMT

Exakt, Bauspardarlehn Raiffeisenbank.

Re(3): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

Georg74 — Sun, 13 Apr 2014 09:36:39 GMT

Nein, 1% ist der Aufschlag auf den 1-Monats Euribor. 2012-13 haben wir somit nur 1% gezahlt weil der Euribor auf Null abgerundet war.

Re(2): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

goaspeda — Sun, 13 Apr 2014 08:46:28 GMT

Wir zahlen im Moment 1,25%, aber das ist ein Hypo-Kredit, kein Bausparer, die
sicher höher sind.

Die 1, 25 sind aber vermutlich "nur" der Aufschlag auf den 3 oder 6 Monats-Euribor, oder?

Re(5): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

mb_82 — Sun, 13 Apr 2014 04:59:06 GMT

Und das bei einem Bauspardarlehen? Interessant!

Re(4): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

andvol — Sat, 12 Apr 2014 22:15:45 GMT

Wir haben die ersten 11 Jahre 5% bezahlt. Als ich durch gewisse Ereignisse nach Einsparungen suchte und einfach mal nachfragte ob man was bei den Zinsen machen könnte gingen sie auf 3,5% runter und ein Jahr später dann nochmals auf 3%.

Da ich mich vorher nicht damit Auseinander setzen musste fragte ich die Bankmitarbeiterin (etwas verwundert wie leicht und schnell das ging) ob das schon früher möglich gewesen wäre. Sie hat mir gesagt, wenn man fragt gehen sie runter, wenn man nicht fragt bleiben sie oben. Keine Ahnung was da dran ist, ich habs halt so erlebt.

Re(3): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

mb_82 — Sat, 12 Apr 2014 20:57:25 GMT

Erzähl mir mehr davon. Dann kann ich das auch dem Vertrieb mitteilen.

Re(2): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

andvol — Sat, 12 Apr 2014 10:21:46 GMT

Das stimmt so nicht. Sie haben einen Rahmen, wennst nichts sagst zahlst mehr, wennst was sagst bist dann bei 3%!

Re: Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

andvol — Sat, 12 Apr 2014 10:19:37 GMT

Stehe gerade vor der gleichen Situation. Zahle momentan genau 3%. Hab nächste Woche einen Termin mit meinem Betreuer, werd dir dann sagen wie er ausgegangen ist.

Viel Hoffnung hab ich aber nicht, die 3% sind eben das Minimum und steht auch so im Vertrag.

Re: Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

andvol — Sat, 12 Apr 2014 10:19:37 GMT

Stehe gerade vor der gleichen Situation. Zahle momentan genau 3%. Hab nächste Woche einen Termin mit meinem Betreuer, werd dir dann sagen wie er ausgegangen ist.

Re(5): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

User93714 — Fri, 11 Apr 2014 14:03:25 GMT

höchstens du hast einen Fixzins, dann zahlst 1% Pönale....

Re(4): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

extrem_oaga_nick — Thu, 10 Apr 2014 17:35:18 GMT

naja, irgendwelche annahmen muss ich wohl machen. und sobald der kredit 100% besichert ist, hat die bank keine risikokosten und kann die bestkondition vergeben. dass er sich den kredit leisten kann, davon gehe ich aus.
max. 0,5% BAG ist mittlerweile fast standard bei privatkrediten.
pönalezahlungen sind ganz selten bei bauspardarlehen.

Re(5): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

Codename 47 — Thu, 10 Apr 2014 12:54:58 GMT

Gerne,

Rückzahlungspönale gibts nicht (mehr), könnte also jederzeit abzahlen.

Indemfall bringt jeder cent was.
Schau dir mal eine Zinseszinsrechner an. Je nach Laufzeit kann jeder € den du jetzt zahlst dir mehr als 2€ in ein paar Jahren sparen

ad Bausparkasse/Bank: wohl richtig, ich hatte das damals mit meinem
Bankbetreuer (Erste) abgeschlossen, daher bei mir der Eindruck "Bank". Es ist
aber natürlich die Bausparkasse.

Ganz genau... wenns um was geht das du brauchst wirst du sehen wie sie es sich gegenseitig zuschieben

Re(4): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

Gewürzwiesel — Thu, 10 Apr 2014 11:55:09 GMT

Danke für das ausführliche Posting!

Rückzahlungspönale gibts nicht (mehr), könnte also jederzeit abzahlen.
Die anfallenden Gebühren, die ein User weiter unten angeführt hat, sind allerdings zu zahlen und bei meinen monatlichen Raten und der insgesamt erwartbaren Einsparung zahlt sich das in Summe gesehen wohl nicht aus...

ad Bausparkasse/Bank: wohl richtig, ich hatte das damals mit meinem Bankbetreuer (Erste) abgeschlossen, daher bei mir der Eindruck "Bank". Es ist aber natürlich die Bausparkasse.

Re(3): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

Codename 47 — Thu, 10 Apr 2014 09:20:09 GMT

Bzw der Bank damit "drohen"

da laufst in ein gewisses problem. bausparkasse und bank sind 2 paar schuhe.
das bauspardarlehen hast du bei der bausparkasse. d.h. die sind dein verhandlungspartner für "drohungen".

Wie exakt soll jetzt deine Drohung ausschauen? Du hast einen Vertrag unterzeichnet... Die Angst, dass du jetzt einen Bankkredit aufnimmst alle Nebenkosten nochmal zahlst und denen das Geld auf einen Rutsch zurückzahlst (vielleicht ist da sogar eine Strafzahlung fällig) ist wohl ein überschaubares Risiko

Allerdings ist das wohl das einzige was du (theoretisch) in der Hand hast.
Afaik würdest du da sowieso auf Granit stoßen. Das grundsätzliche Band werden die wohl nie im Leben wegen einem Privatkunden ändern... so blöd können die ja wohl nicht sein.
Die ganzen Nebenkosten wirst du schon gezahlt haben (oder? - da wäre vielleicht nocht spielraum) sonst wäre einzig noch dein Aufschlag ein Punkt über den man tatsächlich reden könnte. Der wird aber aktuell auch nicht schlagend, und damit sie dir auf den einzigen Hebel eine Veränderung anbieten bräuchtest du wohl was gescheites in der hand

Re(3): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

zeddicus — Thu, 10 Apr 2014 08:09:04 GMT

Du setzt voraus, daß er Bestbonität hat und bei der neuen Bank den Minimalaufschlag und die minimale BAG bekommt. Kennst du Details die er nicht gepostet hat?

Weiters weißt du nicht, welche Kündigungsfrist bzw. Pönale für vorzeitige Rückzahlung in seinem Vertrag ausgemacht ist. Und ja, auch bei einem Bauspardarlehen ist eine Pönale unter bestimmten Umständen zulässig.

Re(2): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

extrem_oaga_nick — Thu, 10 Apr 2014 07:53:15 GMT

naja, selbst wenn die neue Bank keine forderungseinlösung machen kann oder will - so betragen die kosten max. 1,7% der Kreditsumme (1,2% von 140% der Kreditsumme) zzgl. einer Bearbeitungsgebühr von realistischen max. 0,5%. also rund 2,2%. dann noch Nebenkosten wie löschungsquittung und notarskosten von max. 0,3% ergeben rund 2,5% umschuldungskosten. wäre also beim aktuellen Zinsniveau in 2 Jahren ausgeglichen. muss er jetzt seine eigene uinsmeinzng haben - wenn der euribor die nächsten 3-4 Jahre unter 1,5 bleibt, dann zahlt es sich aus. im Hinterkopf muss man halt dann die fehlende Absicherung nach oben haben. wobei diese im Falle des Falles gesetzlich auch schnell nach oben verschoben werden könnte.

Re(3): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

zeddicus — Fri, 04 Apr 2014 09:58:18 GMT

Naja, wennst bissl Freizeit über hast kannst es ja probieren, kostet ja nix. Ich hätt allerdings wenig bis keine Hoffnung.

Re(2): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

Gewürzwiesel — Fri, 04 Apr 2014 09:31:31 GMT

http://forum.geizhals.at/t842636,7258199.html#7258199

Re(2): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

Gewürzwiesel — Fri, 04 Apr 2014 09:31:16 GMT

Danke! Dann spar ich mir den Stress, sind sich ja alle einig daß es nix bringt

Re: Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

zeddicus — Fri, 04 Apr 2014 07:13:32 GMT

Deine Frage umformuliert:
Glaubt ihr, meine Bank würde mir Geld schenken wenn ich lieb frage?

Du hast genau gar kein Druckmittel, und stehst in einem laufenden Vertrag. Du hast dich damals für Sicherheit entschieden und zahlst eben im jetzigen Fall drauf.

Das mit dem Angebot der anderen Bank ist kein Druckmittel, da es unrealistisch ist. Das andere Angebot müsste so gut sein, daß du
a) die Strafzahlung für vorzeitige Rückzahlung (falls im Vertrag vorhanden, teils sind die sehr hoch)
b) die Bearbeitungsgebühr für den neuen Kredit
c) die Grundbucheintragungsgebühr für den neuen Kredit
d) sonstigen Kleinschmarrn der damit verbunden ist

abfedern müsstest. Da momentan der Bestzinssatz für einen normalen Kredit ungefähr bei 1.125-1.25 auf 3M liegt, hast du nicht so viel Marge zu deinen 3% daß sich das ausgehen wird. (Alleine die Grundbucheintragung würd die Differenz fast auffressen)

Sie könnten höchstens deinen Bausparer auf einen Kredit umschulden (bankintern). Aber warum sollten sie?

Re: Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

zeddicus — Fri, 04 Apr 2014 07:13:32 GMT

Deine Frage umformuliert:
Glaubt ihr, meine Bank würde mir Geld schenken wenn ich lieb frage?

Du hast genau gar kein Druckmittel, und stehst in einem laufenden Vertrag. Du hast dich damals für Sicherheit entschieden und zahlst eben im jetzigen Fall drauf.

Das mit dem Angebot der anderen Bank ist kein Druckmittel, da es unrealistisch ist. Das andere Angebot müsste so gut sein, daß du
a) die Strafzahlung für vorzeitige Rückzahlung (falls im Vertrag vorhanden, teils sind die sehr hoch)
b) die Bearbeitungsgebühr für den neuen Kredit
c) die Grundbucheintragungsgebühr für den neuen Kredit
d) sonstigen Kleinschmarrn der damit verbunden ist

abfedern müsstest. Da momentan der Bestzinssatz für einen normalen Kredit ungefähr bei 1.125-1.25 auf 3M liegt, hast du nicht so viel Marge zu deinen 3% daß sich das ausgehen wird. (Alleine die Grundbucheintragung würd die Differenz fast auffressen)

Davon abgesehen haben dir eh schon einige geschrieben, daß die 3% und 6% Grenzen gesetzlich festgelegt sind. Sie könnten höchstens deinen Bausparer auf einen Kredit umschulden (bankintern).

Re: Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

zeddicus — Fri, 04 Apr 2014 07:13:32 GMT

Re: Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

zeddicus — Fri, 04 Apr 2014 07:13:32 GMT

Re(3): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

bono_d70 — Fri, 04 Apr 2014 06:58:55 GMT

Und da würde mich interessieren ob die Bank sich drücken lässt (weil ich die
6% Deckelung eben nicht aufgeben will)

meines wissens nach ist das im regelment für bausparkassen als grenze festgeschrieben und kann weder wegverhandelt, weggepresst noch sonst wie umgangen werden.
dafür ist auch die 6% Grenze (bzw. 7% ohne grundbuch) einzementiert

Re: Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

Superflo — Thu, 03 Apr 2014 21:38:38 GMT

Die wissen, dass du nicht umschuldest - der Aufwand und die Einmalkosten sind immens. Außerdem hast Du ja einen Bausparkredit genommen, um den 6 % Deckel zu haben - also wieso diesen aufgeben?
Verhandeln könnte man höchsten den Aufschlag auf den Euribor - was dir zwar jetzt nichts bringt, aber man könnte sagen: Jetzt zahl ich so lange mehr als ich müsste, könnt ihr wenigstens beim Aufschlag auf den Index was machen? Das bringt dann halt irgendwann in weiter (hoffentlich) Zukunft was.

Re: Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

groti67 — Thu, 03 Apr 2014 18:59:58 GMT

kannst auch mit dem Finanzamt wegen deinem Steuersatz verhandeln - geht wohl ähnlich viel, außer du hast paar Mille in der Schweiz und bist ÖVP/NEOS Mitglied.

Re: Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

mb_82 — Thu, 03 Apr 2014 18:00:37 GMT

Die Bausparkassen verhandeln nicht auch nicht wenn man ihnen droht.

Re(2): Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

Gewürzwiesel — Thu, 03 Apr 2014 07:07:59 GMT

Ich kann mir nicht vorstellen das andere Bausparkassen für die variable
Verzinsung ein besseres Angebot ausstellen.

Nein, das eh nicht. Ich meinte eh

mschulden auf einen Bankkredit günstigere Zinsen

Bzw der Bank damit "drohen"

Und da würde mich interessieren ob die Bank sich drücken lässt (weil ich die 6% Deckelung eben nicht aufgeben will)

Re: Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

sunburster — Thu, 03 Apr 2014 07:00:19 GMT

Soviel ich weiß ist diese 3 % Grenze bei jeder Bausparkasse der floor.

Ich kann mir nicht vorstellen das andere Bausparkassen für die variable Verzinsung ein besseres Angebot ausstellen.

Anders wäre eine Finanzierung über die Bank bei der Konditionen um die 1,5-1,75 % derzeit machbar sind, jedoch haben die wiederrum keinen 6% Deckel nach oben.

Also hast du meiner Meinung nach 2 Möglichkeiten

- Die konservative Bausparfinanzierung weiterzahlen wies ist, bei 6% ist schluß

- Umschulden auf einen Bankkredit günstigere Zinsen (derzeit) aber das Risiko bei steigenden Zinsen voll dabei zu sein und natürlich wieder alle Nebenkosten nochmal bezahlen (Grundbuchseintragung, Bearbeitungsgeb., Nebenspesen ...)

Re: Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

Georg74 — Thu, 03 Apr 2014 06:55:17 GMT

Was willst da argumentieren? Du könntest umschulden, falls man den Kredit locker vorzeitig zurückzahlen kann. Aber gibt es derzeit so viel billigere Darlehen, dass sich die Kosten auszahlen? Wir zahlen im Moment 1,25%, aber das ist ein Hypo-Kredit, kein Bausparer, die sicher höher sind.

Zinssatz für Bauspardarlehen unter 3% verhandelbar?

Gewürzwiesel — Thu, 03 Apr 2014 06:30:07 GMT

Was meint ihr, lässt sich ein bestehendes Darlehen, das aktuell natürlich an der unteren 3% Grenze steht, noch runter verhandeln? Z.B. mit Hinweis auf ein Angebot einer anderen Bank? Oder ist die Bank da unfelxibel?
Ja, der Bankbetreuer meiner Bank ist dafür die richtige Anlaufstelle aber vorher Erfahrungswerte einzuholen schadet vermutlich nicht