bevorstehende Sanierung der Wohnhausanlage - worauf achten?

Re(3): bevorstehende Sanierung der Wohnhausanlage - worauf achten?

Weissbier — Mon, 18 Aug 2014 16:40:11 GMT

Natürlich kommt der Antrag, denn die Sanierungskosten werden auf die Mieter umgelegt.

WB.

Re(2): bevorstehende Sanierung der Wohnhausanlage - worauf achten?

Geri_65 — Mon, 18 Aug 2014 14:38:05 GMT

Grundsätzlich kann der Vermieter eine befristete Erhöhung der Hauptmietzinse
begehren, über deren Angemessenheit und Höhe dann das Gericht entscheidet.
http://www.jusline.at/18_Erh%C3%B6hung_der_Hauptmietzinse_MRG.html (auch die
nachfolgenden Paragrafen beachten).
Das dich interessierende Maximum kann also nicht vorab zahlenmäßig beantwortet
werden.

Danke dir für die Info, damit fange ich schon was an!

ich hab jetzt extra in den alten Unterlagen nachgesehen, ab dem Jahr 2006 hat man uns den Erhaltungs- und Verbessungsbeitrag auf die gesetzliche Höchstgrenze gesetzt. Unter anderem wegen der Aufzugssanierung (welche inzwischen erfolgt ist).

Jetzt bin ich natürlich gespannt ob die Genossenschaft wieder eine Erhöhung begehren wird.

Re: bevorstehende Sanierung der Wohnhausanlage - worauf achten?

Weissbier — Fri, 15 Aug 2014 08:14:02 GMT

Unsere Wohnhausanlage

Wie sind die rechtlichen Rahmenbedingungen?

Grundsätzlich kann der Vermieter eine befristete Erhöhung der Hauptmietzinse begehren, über deren Angemessenheit und Höhe dann das Gericht entscheidet. http://www.jusline.at/18_Erh%C3%B6hung_der_Hauptmietzinse_MRG.html Das dich interessierende Maximum kann also nicht vorab zahlenmäßig beantwortet werden.

Ich bin Genossenschaftsmieter und die Wohnhäuser wurden vor gut 10 Jahren generalsaniert (WDVS, Dachdeckung, Blitzschutz, Fenster, Türen, Stiegenhausmalerei). Da gab es zusätzlich zu den normalen Zahlungen bereits 3 Jahre vor den Maßnahmen einen zusätzlichen EVB, welcher für die Darlehenslaufzeit (15 Jahre) aufrechterhalten wird und dann wieder wegfällt. Bei mir sind das ca. 0,80 Euro/m² Nutzfläche.

schon vor ein paar Jahren wurde unsere Miete schlagartig um 100 Euro raufgesetzt, Begründung war damals die Änderung im Aufzuggesetz. Inzwischen wurde eine neue Kabine eingebaut, die erhöhte Summe zahlen wir auch weiterhin und ist auch nicht gesondert in der BK ausgewiesen etc.

Da vermischt du einiges. Ich weiß nicht, was sich in welchem Aufzuggesetz geändert hat. Wenn sich die Betriebsksoten erhöhen, dann ev. weil mehr Wartungen vorgeschrieben sind oder mehr Konktrollfahrtn durch einen Aufzugwärter. Der Einbau einer neuen Kabine sind Investitionskosten. Bei einer Genossenschaft bekommst du die über den EVB weiterverrechnet, bei "normaler" Vermietung hat diese Kosten der Vermieter zu tragen - in keinem Fall sind es aber Betriebskosten, welche du anführst.

Lass dir vom Vermieter die Langfassung der Jahresabrechnung 2013 mailen, da steht alles drin. Sonst wäre es jetzt Kaffeesudleserei.

WB.

Re: bevorstehende Sanierung der Wohnhausanlage - worauf achten?

Weissbier — Fri, 15 Aug 2014 08:14:02 GMT

Unsere Wohnhausanlage

Wie sind die rechtlichen Rahmenbedingungen?

Grundsätzlich kann der Vermieter eine befristete Erhöhung der Hauptmietzinse begehren, über deren Angemessenheit und Höhe dann das Gericht entscheidet. http://www.jusline.at/18_Erh%C3%B6hung_der_Hauptmietzinse_MRG.html (auch die nachfolgenden Paragrafen beachten).
Das dich interessierende Maximum kann also nicht vorab zahlenmäßig beantwortet werden.

Ich bin Genossenschaftsmieter und die Wohnhäuser wurden vor gut 10 Jahren generalsaniert (WDVS, Dachdeckung, Blitzschutz, Fenster, Türen, Stiegenhausmalerei). Da gab es zusätzlich zu den normalen Zahlungen bereits 3 Jahre vor den Maßnahmen einen zusätzlichen EVB, welcher für die Darlehenslaufzeit (15 Jahre) aufrechterhalten wird und dann wieder wegfällt. Bei mir sind das ca. 0,80 Euro/m² Nutzfläche.

schon vor ein paar Jahren wurde unsere Miete schlagartig um 100 Euro raufgesetzt, Begründung war damals die Änderung im Aufzuggesetz. Inzwischen wurde eine neue Kabine eingebaut, die erhöhte Summe zahlen wir auch weiterhin und ist auch nicht gesondert in der BK ausgewiesen etc.

Re(3): bevorstehende Sanierung der Wohnhausanlage - worauf achten?

asmd — Fri, 15 Aug 2014 00:56:19 GMT

Ich denke weil er auf die eigentlichen Fragen nicht eingegangen ist sondern irgendwas ohne direkten Zusammenhang geschrieben hat.

Re(2): bevorstehende Sanierung der Wohnhausanlage - worauf achten?

Heimkehrer — Fri, 15 Aug 2014 00:21:10 GMT

Warum gibts für dieses Statement rote Striche?? Was soll der Schwachsinn!?

Re(2): bevorstehende Sanierung der Wohnhausanlage - worauf achten?

Superflo — Thu, 14 Aug 2014 21:31:44 GMT

Interessant - und erfreulich, dass sich die Gemeinde Sternwolle statt Styropor leistet. Auch wegen des Brandschutzes.

Re(2): bevorstehende Sanierung der Wohnhausanlage - worauf achten?

Weissbier — Thu, 14 Aug 2014 17:50:04 GMT

Re: bevorstehende Sanierung der Wohnhausanlage - worauf achten?

Atschy — Thu, 14 Aug 2014 14:48:54 GMT

Gemeindebauten und Krankenhäuser in Wien werden in letzter Zeit mit 2x 10cm Steinwolle-Platten + Dünnputz außen darauf wärmegedämmt.
zusätzlich 4 bis 6 Dübel / m² (je nach Lage: freistehend oder im Häuserverband)

Platten-Produkt:  PTP-S-035 / FKD-S C1
Plattengröße:  800 x 625 x 100mm
Lamda D = 0,036 W/mK
Vertrieb: Knauf Isulation GmbH  D-84359 Simbach a. Inn

bevorstehende Sanierung der Wohnhausanlage - worauf achten?

Geri_65 — Wed, 13 Aug 2014 08:47:08 GMT

Unsere Wohnhausanlage soll demnächst saniert werden. In zwei Wochen findet deswegen eine Mieterversammlung statt und die Hausverwaltung will das Projekt präsentieren.

Meine erste Frage gilt natürlich der Miete. Was kann eigentlich eine Hausverwaltung maximal auf bestehende Mieten draufschmeißen? Gibt es da irgendwo Berechnungsregeln? Und kann ich schon irgendwie anhand der geschätzen Sanierungskosten eine zukünftige Erhöhung berechnen? Ab wann kann die Miete steigen, mit Baubeginn?

schon vor ein paar Jahren wurde unsere Miete schlagartig um 100 Euro raufgesetzt, Begründung war damals die Änderung im Aufzuggesetz. Inzwischen wurde eine neue Kabine eingebaut, die erhöhte Summe zahlen wir auch weiterhin und ist auch nicht gesondert in der BK ausgewiesen etc.

in zweiter Linie geht es natürlich um technische Fragen. Bei allen Nachteilen betreffend erhöhter Miete erhoffe ich mir sehr wohl eine verbesserte Wärmedämmung. Unsere Wohung liegt leider sehr exponiert an einem Eck und ist nur unter sehr viel Energieaufwand zu heizen. Die Fenster sind aus Holz/Alu und haben auch schon mal bessere Zeiten gesehen.

für ein paar gute Tipp & Ratschläge wäre ich sehr dankbar. Weitere Information was genau gemacht wird kann ich erst nach der Mieterversammlung berichten, bis dahin möchte ich mich ein wenig vorbereiten.